46 sujets · Mis à jour le 2026-09-17
À l'exécution de tout document de transaction, un titulaire de licence doit remettre sans délai une copie lisible du document signé et de l'accord final à chaque partie ayant signé le document.
Pendant la durée d'un accord d'inscription, un titulaire de licence doit soumettre rapidement au client toutes les offres d'achat ou de location. Avec la permission du vendeur/bailleur, le titulaire de licence peut divulguer aux offrants l'existence et les conditions d'autres offres. Le titulaire de licence doit soumettre toutes les offres faites avant la clôture et n'est pas dégagé par l'acceptation d'une offre par le client, à moins que le client ne donne instruction par écrit d'arrêter, ou que l'accord d'inscription/location/contrat ne le stipule autrement. Le titulaire de licence peut volontairement soumettre des offres malgré les limitations d'inscription et peut soumettre des offres après la résiliation de l'inscription.
Un promoteur ou un agent doit s'assurer que tout accord/contrat de vente ou de location d'un droit de propriété nécessitant un rapport public contient, en caractères gras ou de plus grande taille au-dessus de la portion de signature, sensiblement le langage suivant : « LE PROMOTEUR DOIT REMETTRE À UN ACHETEUR POTENTIEL UNE COPIE DU RAPPORT PUBLIC ET UNE POSSIBILITÉ DE LE LIRE ET DE L'EXAMINER AVANT QUE L'ACHETEUR POTENTIEL NE SIGNE CE DOCUMENT. » Le contrat doit également divulguer clairement la nature du document.
En plus des exigences de l'A.R.S. §§ 32-2151.01 et 32-2174, le courtier doit conserver des copies de tous les reçus et décaissements, les relevés de fermeture en fidéicommis exécutés et remis attestant tous les reçus et décaissements, ainsi que tous les documents de transaction signés par les parties ou toute divulgation faite dans le cadre de la transaction.
Une agence doit notifier l'identification de la violation présumée et les droits de la partie à une audience et à une conférence de règlement informelle.
L'avis d'appel doit contenir des informations spécifiques, et les documents doivent être signifiés selon des méthodes prescrites avec des obligations de mise à jour d'adresse.
Le commissaire peut rétablir les licences selon la manière dont elles ont pris fin : les licences expirées par renouvellement ; les licences annulées par nouvelle demande (dans le délai) ou par demande initiale ou de renouvellement (après expiration) ; les licences résiliées ou révoquées par demande initiale ; et les licences suspendues par nouvelle demande ou par demande une fois les exigences remplies ou la période de suspension terminée.
À l’exception des licences annulées, le rétablissement ne peut avoir lieu pour tout titulaire de licence faisant l’objet d’une enquête du département pour des violations alléguées ou d’une procédure administrative en cours. Le rétablissement ne réduit pas les exigences de qualification ni le pouvoir du département de refuser.
Le commissaire peut rétablir les permis expirés, annulés, résiliés, suspendus ou révoqués selon des méthodes définies : expiré par une demande de renouvellement ; annulé par une nouvelle demande ou une demande originale/de renouvellement ; résilié (fonds de récupération) par le remboursement intégral plus une demande originale et la preuve que le jugement a été satisfait ; révoqué par une demande originale.
À l'exception des licences annulées, une licence ne peut être rétablie pour aucun titulaire faisant l'objet d'une enquête du département ou soumis à une procédure administrative en cours en vertu de l'article 3.
Les demandes de courtier employeur doivent désigner un courtier désigné qualifié. Pour les sociétés de personnes, le courtier désigné doit être un associé, un dirigeant ou un membre du commandité ; un commanditaire ne peut pas être le courtier désigné. Les sociétés par actions exigent une résolution nommant le courtier désigné comme dirigeant ; les sociétés à responsabilité limitée exigent que le courtier désigné soit un membre ou un gérant. Les entités doivent soumettre leurs documents constitutifs et leurs certificats de bon standing.
Le département ne délivrera pas de licence à un courtier employeur sous un nom d’exploitation (DBA) similaire à celui d’un courtier existant si cela risque d’induire le public en erreur. Avant d’ajouter un DBA ou un nom commercial, l’entité courtier employeur doit démontrer détenir au moins 10 % de la propriété de ce nom. Les personnes physiques ne peuvent exercer leur activité sous un nom autre que celui sous lequel elles sont titulaires d’une licence.
Un courtier ne doit pas permettre à un vendeur ou à un courtier associé titulaire d'une licence par l'intermédiaire du cabinet de courtage d'exercer une activité autorisée si le seul intérêt du courtier est de recevoir des honoraires pour l'utilisation de la licence.
Pour démissionner, un courtier désigné (DB) soumet une lettre de démission ; les entités révoquent un DB par résolution/accord. Le courtier employeur doit cesser ses activités jusqu’à la conformité. Les activités peuvent se poursuivre sans interruption si le nouveau DB remplit le formulaire de changement et la résolution/le modificatif requis le jour même ou le jour ouvrable suivant.
Un courtier employeur non-résident dont le bureau principal est situé en dehors de l’Arizona doit maintenir un compte fiduciaire ou de séquestre en Arizona pour les transactions en Arizona, conserver des copies immédiatement disponibles des documents de transaction de l’Arizona et désigner une personne en Arizona détenant les dossiers. S’il emploie des titulaires de licence dans l’État, il doit établir un bureau en Arizona ou fournir un mandataire statutaire.
Un successeur intéressé à six lots de subdivision ou plus, six parcelles non subdivisées ou plus, ou douze intervalles de temps partagé ou plus doit obtenir un nouveau rapport public avant d'offrir ou de vendre. Le Département n'émettra pas un nouveau rapport si le promoteur précédent n'a pas complété les améliorations jusqu'à ce que des arrangements financiers, un séquestre neutre, la permission des acheteurs antérieurs, ou des assurances adéquates soient pris.
Le Département corrige ses propres erreurs à ses frais, mais pas après que le rapport a été en vigueur pendant 10 jours ; passé ce délai, le promoteur doit recourir à la procédure de modification. Le Département peut exiger un dépôt de garantie auprès d'un dépositaire neutre en se fondant sur un rapport antérieur révoqué ou sur des manquements connus ; le dépôt est obligatoire si le vendeur est en faillite ou si la vente est conditionnelle.
Les articles 32-2199 à 32-2199.04 établissent les procédures d'audience administrative, les droits et procédures d'audience, les ordonnances, les sanctions, la disposition, ainsi que les droits de nouvelle audience ou d'appel devant le Bureau des audiences administratives.
L'article 32-2199.05 établit le fonds du bureau des audiences relatives aux copropriétés et aux communautés planifiées, finançant le règlement des litiges portant sur les associations de propriétaires (HOA) et les communautés.
Le commissaire peut imposer des sanctions civiles après une audience en cas d'infractions, avec des sanctions plus élevées pour la vente sans rapport public et des délais de prescription définis.
Les ordonnances de cessation et d'abstention, les injonctions, les ordonnances d'interdiction ou les suspensions doivent être enregistrées au bureau du conservateur des actes du comté où se trouve le bien (et levées lorsqu'elles sont révoquées). Les contrevenants peuvent se voir imposer une sanction civile pouvant atteindre 1 000 $ par infraction après une audience, les actions étant intentées par le procureur général.
Les propriétaires et agents sont responsables des déclarations mensongères ou des omissions dans l'avis d'intention, et il est illégal d'utiliser des stratagèmes frauduleux ou des fausses déclarations importantes. Les dommages sont mesurés selon une formule légale, et le recouvrement est plafonné au prix d'achat majoré des améliorations et des frais. Les actions doivent être intentées dans des délais de prescription précis.
La déclaration de dédicace doit inclure les dispositions générales applicables à la propriété en multipropriété, couvrant l'organisation de l'association, les descriptions de propriété, les cotisations, la discipline, la gestion, les droits d'utilisation, l'assurance et les procédures de résiliation.
Un promoteur ou agent est responsable envers les acheteurs pour les déclarations inexactes ou les omissions matérielles dans l'avis d'intention ou le rapport public, ou pour la vente en violation de la section 32-2197.09. Les dispositifs frauduleux, les fausses déclarations matérielles et les pratiques trompeuses sont interdits.
Les dommages correspondent à la différence entre le montant payé (plus les frais d'amélioration raisonnables) et la valeur inférieure spécifiée. Les acheteurs ayant gain de cause récupèrent les honoraires d'avocat, et des délais de prescription stricts s'appliquent.
Le Département de la Sécurité Publique gère le référentiel central d'État pour collecter, stocker et diffuser des dossiers complets et précis des antécédents criminels de l'Arizona. Il se procure des données d'identification, des empreintes digitales et des dispositions pour les crimes, la violence domestique et les infractions énumérées spécifiées.
Le directeur autorise l'échange d'informations de la justice pénale avec les organismes de la justice pénale pour l'administration de la justice pénale et avec les organismes non liés à la justice pénale uniquement lorsqu'une loi, une ordonnance ou un décret exécutif l'autorise spécifiquement, ce qui nécessite la soumission d'empreintes digitales et de frais prescrits.
Les organismes qui obtiennent des informations de la justice criminelle assument la responsabilité de leur sécurité et ne peuvent pas les disséminer secondairement à des destinataires non autorisés. Les informations sur les antécédents criminels disséminées à des organismes ou à des personnes ne relevant pas de la justice criminelle ne peuvent être utilisées que aux fins pour lesquelles elles ont été fournies.
Les agences de réservation doivent prendre des empreintes digitales complètes et lisibles des personnes arrêtées pour les infractions énumérées et obtenir un numéro de contrôle de processus. Les tribunaux peuvent ordonner aux défendeurs assignés à comparaître de se faire relever les empreintes digitales, et les dispositions doivent être signalées au référentiel dans les quarante jours.
Les définitions statutaires incluent « administration de la justice pénale » (détection à travers la réadaptation), « données biométriques » (empreintes digitales, empreintes palmaires, visage, tatouage, iris), « agence de mise en détention » (shérif du comté ou agence municipale), et « informations sur les antécédents criminels » (arrestations, accusations, jugements, condamnations, libération).
Il est illégal de vendre ou de proposer un terrain funéraire en promettant qu'il pourra être revendu avec un profit. Toute cession effectuée en violation de cette disposition est nulle.
Les déclarations de politique substantielle sont consultatifs uniquement et ne créent pas d'exigences contraignantes. Elles excluent les documents de procédure interne, n'imposent pas d'exigences ou de pénalités supplémentaires, et ne sont pas des règles selon la Loi sur la procédure administrative de l'Arizona.
Le contrat d'achat doit contenir des divulgations distinctes, en caractères d'au moins dix points, portant sur le délai d'annulation de dix jours, les frais d'entretien annuels, le fait que les multipropriétés ne sont pas des investissements, le caractère définitif du contrat et les droits de réclamation. L'acheteur doit parapher chaque divulgation.
Le promoteur doit superviser, gérer et contrôler tous les aspects de l’offre, y compris la promotion, la publicité, la conclusion de contrats et la clôture. Le promoteur est responsable des infractions commises par les agents de vente et les entités de gestion pendant les activités d’offre.
Les promoteurs ne peuvent recevoir les fonds placés sous séquestre tant qu'ils n'ont pas fourni de preuve satisfaisante protégeant les acquéreurs contre les charges globales, au moyen d'un titre libre et quitte, d'un document de subordination enregistré, d'un transfert à une organisation à but non lucratif ou à une association, ou d'arrangements alternatifs approuvés.
Avant de conclure un contrat d'achat, le vendeur doit fournir une divulgation distincte de la durée et une estimation de prêt de l'obligation financière totale potentielle de l'acheteur pour la première année, y compris toutes les cotisations potentielles.
Il est illégal pour un courtier licencié de l'Arizona d'employer ou de rémunérer toute personne pour des actes de courtage à moins que cette personne ne soit également un courtier licencié de l'Arizona ou un agent commercial licencié sous l'autorité du courtier qui rémunère. Un courtier licencié peut toutefois verser ou recevoir une rémunération d'un courtier exerçant légalement dans un autre État.
Un courtier de l'Arizona ne peut coopérer avec un courtier hors de l'État qu'en vertu d'un accord de coopération écrit conclu avant que le courtier hors de l'État n'agisse. L'accord doit énumérer les activités, inclure l'engagement du courtier hors de l'État à se conformer à la loi de l'Arizona et à se soumettre à la juridiction, et indiquer que le courtier de l'Arizona accepte la responsabilité. Toutes les négociations en Arizona et tous les fonds des mandants doivent transiter par le courtier de l'Arizona et respecter ses procédures.
Un courtier hors de l'État ne peut pas exercer une activité nécessitant une licence de l'Arizona, même s'il est rémunéré par un courtier de l'Arizona. Offrir des services de courtage via un site Web pour un bien situé en Arizona exige une licence de l'Arizona. Les courtiers hors de l'État ne peuvent pas inscrire, commercialiser ou faire la publicité d'un bien en Arizona, poser des panneaux ou utiliser un accord de coopération pour vendre ou louer à des résidents de l'Arizona.
Le rapport public doit être fourni à chaque client potentiel (par voie électronique ou en copie papier) avec accusé de réception. Il doit inclure les informations du propriétaire/promoteur, les descriptions des intérêts, les hébergements/équipements, le budget, les charges grevant le titre, les droits d'annulation et les divulgations multisite.
Le commissaire doit examiner et peut inspecter physiquement tout plan de multipropriété offert ou situé en Arizona. Les frais de dépôt sont par intérêt avec un plafond, et le promoteur supporte les frais d'examen.
Un rapport public modifié est soumis aux exigences de la sous-section A. Un promoteur peut préparer un rapport modifié, le soumettre avec les frais applicables et recevoir une détermination de complétude administrative dans les délais spécifiés selon les sites composants ajoutés.
La loi fixe des droits maximaux : demande d’examen de courtier 125 $, examen de courtier 100 $, licence de courtier 250 $, renouvellement de licence de courtier 400 $ ; demande d’examen d’agent immobilier 75 $, examen d’agent immobilier 50 $, licence d’agent immobilier 125 $, renouvellement de licence d’agent immobilier 200 $ ; succursale 200 $. Ces droits ne sont pas remboursés après la délivrance d’un reçu (sauf pour motif valable).
La loi fixe des frais maximaux non remboursables : demande d'examen de courtier 125 $, examen de courtier 100 $, licence de courtier 250 $, renouvellement de courtier 400 $ ; demande d'examen de vendeur 75 $, examen de vendeur 50 $, licence de vendeur 125 $, renouvellement de vendeur 200 $ ; licence/renouvellement de courtier de bureau annexe 200 $.
Une société par actions, une société de personnes ou une LLC ne se voit pas imposer de frais pour la délivrance d’un permis de courtier immobilier. Les autres frais comprennent le changement de nom/d’adresse jusqu’à 20 $, le permis en duplicata à 5 $ et le rétablissement pendant la période de validité du permis à 5 $. Le commissaire peut sous-traiter le traitement et les examens, sans dépasser les plafonds prévus par la loi.
Les autres frais comprennent le changement de nom/adresse jusqu'à 20 $, la licence en double 5 $, la réintégration au cours de la période de validité de la licence 5 $, le certificat d'exactitude 1 $ plus les frais de reproduction, et les licences temporaires de courtier/vendeur de cimetière jusqu'à 50 $. Les entités ne sont pas soumises à des frais d'émission de licence de courtier.
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