32-2183 Subdivision Public Reports; Denial; Unlawful Sales +15Arizona · immobilier · Français

Sauf motifs de refus, le commissaire émet un rapport public autorisant la vente ou la location, que le lotisseur doit reproduire et remettre aux acheteurs avant qu'ils ne signent.

• ✓Le commissaire doit émettre un rapport public autorisant la vente ou la location, sauf s'il existe des motifs de refus
• ✓Le lotisseur doit fournir à chaque acheteur ou locataire initial une copie du rapport public avant la signature de toute offre d'achat ou de location, en obtenant un accusé de réception
• ✓Les rapports concernant des biens situés à proximité d'aéroports militaires, de routes d'entraînement, d'espaces aériens réglementés ou de champs électroniques doivent inclure les divulgations obligatoires en caractères gras de 12 points ainsi que les cartes requises

Un lotisseur peut choisir une procédure accélérée de rapport public final pour les lots aménagés, avec des délais d'examen et des règles de complétude administrative.

• ✓Les frais de dépôt initiaux sont de 500 $ ou des frais de dépôt modifiés de 250 $ pour la notification
• ✓Le Département doit délivrer une lettre de certification ou de refus dans les dix jours ouvrables ; à défaut, le rapport est réputé administrativement complet
• ✓La vente ou la location ne peut commencer qu'après l'obtention d'un certificat de complétude administrative
• ✓Si la lacune est immédiatement corrigée, le commissaire annulera toute action engagée en vertu de l'article 32-2154 ou 32-2157

Le commissaire peut suspendre, révoquer ou refuser un rapport public pour de nombreux motifs énumérés relatifs à la conformité, à la fraude, au titre de propriété, au financement et aux antécédents des mandants.

• ✓Les motifs incluent : le non-respect de l'article ou des règles ; la fausse déclaration, la tromperie ou la fraude ; l'incapacité de transférer le titre de propriété ; des arrangements financiers inadéquats pour les aménagements
• ✓Un mandant, dirigeant, administrateur ou propriétaire détenant 10 % ou plus, condamné pour des crimes de fraude ou de malhonnêteté, ou faisant l'objet d'une injonction ou de sanctions en matière immobilière, constitue un motif de refus
• ✓Motifs supplémentaires : l'incapacité de démontrer que les lots sont utilisables aux fins prévues, l'obtention par fraude, le non-respect du plan cadastral ou de la déclaration de copropriété, les défauts liés à une charge globale, l'absence d'accès permanent et un risque déraisonnable pour la santé

Les lotisseurs ne peuvent pas vendre ni louer sans un rapport public et un certificat d'exhaustivité administrative ; les violations rendent la transaction résiliable par l'acheteur.

• ✓Un lotisseur ne doit pas vendre, louer ou offrir des terrains lotis sans avoir d'abord obtenu un rapport public et un certificat d'exhaustivité administrative (sauf exemption)
• ✓La vente ou la location avant l'émission, ou le défaut de remettre le rapport public, rend la transaction résiliable par l'acheteur ou le locataire
• ✓L'action en résiliation doit être intentée dans les trois ans suivant la signature ; la partie gagnante a droit à des honoraires d'avocat raisonnables

Il est illégal de vendre un lot à moins que l'achèvement des améliorations promises ne soit garanti par l'une de plusieurs méthodes acceptables.

• ✓Il est illégal de vendre un lot à moins que les améliorations ne soient achevées OU que leur achèvement ne soit garanti par des arrangements financiers acceptables pour le commissaire
• ✓Alternativement, une agence gouvernementale accepte d'interdire l'occupation ou la clôture de l'entiercement jusqu'à ce que les améliorations soient achevées, ou un accord de garantie avec un fiduciaire est enregistré
• ✓Les arrangements financiers peuvent être échelonnés pour les installations communes de la communauté ou de loisirs dans une communauté à plan directeur

Dans les zones de gestion active et certains comtés/villes, un rapport public ou une exemption est refusé à moins que les exigences relatives à un approvisionnement en eau assuré ou adéquat ne soient satisfaites.

• ✓Dans une zone de gestion active, le commissaire doit refuser un rapport public à moins qu'il n'existe un certificat d'approvisionnement en eau assuré ou un engagement écrit admissible/une exemption
• ✓En dehors des zones de gestion active, dans les juridictions adhérentes, une détermination d'approvisionnement en eau adéquat ou une exemption admissible est requise
• ✓Les frais prévus aux articles 48-3772 et 48-3774.01 doivent être payés le cas échéant

Les annonces imprimées ou sur internet pour des lots spécifiques exigent une divulgation, et les demandeurs peuvent solliciter une audience en cas de refus dans des délais légaux.

• ✓Les annonces imprimées, dans les magazines, les journaux ou sur internet concernant un lot spécifique doivent indiquer qu'« un rapport public est disponible sur le site web du département immobilier de l'État »
• ✓Un demandeur peut solliciter une audience dans les 30 jours suivant la réception de l'ordonnance de refus
• ✓L'audience doit avoir lieu dans les 20 jours suivant la demande ; le fait de ne pas la tenir à temps ou de ne pas rendre une décision dans les 45 jours suivant la soumission annule le refus et entraîne la délivrance du rapport

Le commissaire peut enquêter, tenir des audiences, émettre des ordonnances sommaires, demander des injonctions et poursuivre la nomination de séquestres ou un bref de ne exeat contre les contrevenants.

• ✓Le commissaire peut enquêter sur les livres et registres du lotisseur et les examiner ; le lotisseur doit tenir des registres de toutes les transactions de vente et des fonds reçus
• ✓Le commissaire peut émettre des ordonnances sommaires, tenir des audiences ou intenter une action en justice pour obtenir des injonctions et la restitution de sommes ou de biens
• ✓Lorsqu'une personne dissimule des actifs ou est sur le point de quitter l'État, le commissaire peut demander ex parte la nomination d'un séquestre ou un bref de ne exeat

Avant l'approbation du rapport public, un dépôt peut être accepté pour une réservation d'intérêt dans une propriété à temps partagé si les conditions sont remplies. L'avis d'intention et l'approbation du rapport public ne sont pas nécessaires pour conclure une réservation. Le dépôt de réservation est plafonné et doit être mis en séquestre rapidement.

• ✓Le dépôt de réservation pour un seul intérêt dans une propriété à temps partagé ne doit pas dépasser 20 % du prix d'achat
• ✓Dans un délai d'un jour ouvrable suivant l'acceptation, le dépôt doit être remis à un compte de séquestre ou de fiducie tiers indépendant dans un établissement de dépôt assuré par le gouvernement fédéral
• ✓L'avis d'intention (32-2197.02) et l'approbation du rapport public (32-2197.08) ne sont PAS requis pour conclure une réservation
• ✓Les dépôts restent en séquestre jusqu'à l'annulation ou la résiliation, ou l'exécution d'un contrat d'achat

Avant d'accepter des réservations, le vendeur potentiel doit fournir au département un avis papier ou électronique (approuvé par le commissaire) de son intention d'accepter des réservations, incluant les informations d'identification spécifiées.

• ✓L'avis doit inclure le nom, l'adresse et le numéro de téléphone du vendeur
• ✓L'avis doit inclure les informations de tout courtier immobilier retenu
• ✓L'avis doit inclure le nom/localisation de la propriété de multipropriété, le formulaire de réservation (sous réserve d'approbation) et le nom et l'adresse de l'agent de dépôt/fiducie

Dans les 15 jours civils suivant la réception du rapport public approuvé par le vendeur, le vendeur doit remettre à l'acheteur une copie du rapport et l'accord d'achat proposé. Les parties disposent ensuite de 10 jours ouvrables pour conclure un contrat ; sinon, la réservation se termine automatiquement. L'acheteur peut annuler à tout moment avant l'exécution d'un accord d'achat.

• ✓Le vendeur doit fournir le rapport public et l'accord d'achat proposé dans les 15 jours civils suivant sa réception
• ✓Les parties ont 10 jours ouvrables après la réception par l'acheteur pour conclure un contrat, sinon la réservation se termine automatiquement
• ✓Un acheteur potentiel peut annuler une réservation à tout moment avant l'exécution d'un accord d'achat
• ✓Le vendeur n'a aucun droit d'annulation autre que celui prévu au paragraphe

Dans les cinq jours ouvrables suivant la résiliation pour quelque raison que ce soit, le vendeur (ou l'agent de dépôt si le vendeur n'est pas disponible) doit rembourser tous les dépôts plus les intérêts gagnés, moins les frais de compte convenus. Un acheteur ne peut pas transférer les droits de réservation sans le consentement écrit préalable du vendeur. Si le département refuse la demande, le vendeur doit notifier les acheteurs et retourner les dépôts.

• ✓Remboursement de tous les dépôts (plus intérêts, moins frais convenus) requis dans les 5 jours ouvrables suivant la résiliation
• ✓Un acheteur ne peut pas transférer les droits de réservation sans le consentement écrit préalable du vendeur
• ✓Si la demande est refusée, le vendeur doit notifier chaque acheteur par écrit dans les 5 jours ouvrables et retourner les dépôts

Chaque formulaire de réservation doit contenir une déclaration bien visible au-dessus de la ligne de signature de l'acheteur indiquant que le département n'a pas inspecté ou approuvé la propriété, aucun rapport public n'a été émis, et aucune offre de vente/achat ne peut être acceptée avant l'émission d'un rapport public ou d'une autorisation de pré-vente.

• ✓La déclaration doit être en caractères bien visibles au-dessus de la ligne de signature de l'acheteur
• ✓Doit indiquer que le département n'a pas inspecté ou approuvé et qu'aucun rapport public n'a été émis
• ✓Doit indiquer qu'aucune offre ne peut être faite ou acceptée avant l'émission d'un rapport public ou d'une autorisation de pré-vente

Tous les avis de réservation requis doivent être écrits et soit remis en mains propres, soit envoyés par courrier recommandé avec accusé de réception et port payé. Les avis envoyés par la poste sont réputés livrés à la date la plus proche entre la réception réelle ou sept jours civils après l'envoi.

• ✓Les avis doivent être écrits, remis en mains propres ou envoyés par courrier recommandé avec accusé de réception
• ✓Les avis envoyés par la poste sont réputés livrés à la date la plus proche entre la réception réelle ou 7 jours civils après l'envoi

Lorsqu'un rapport public est requis, le promoteur doit donner aux acheteurs potentiels la possibilité de l'examiner et doit obtenir la signature de l'acheteur certifiant la réception et la possibilité d'examen. La réception doit être complétée sur le formulaire approuvé fourni avec le rapport public.

• ✓Le promoteur doit obtenir la signature de l'acheteur certifiant la réception d'une copie et la possibilité d'examiner le rapport public
• ✓La réception du rapport public doit être complétée sur le formulaire fourni avec le rapport public approuvé

Lorsqu'un rapport public est exigé, le promoteur doit donner aux acheteurs potentiels la possibilité de consulter le rapport public et de remplir un accusé de réception du rapport public. Le promoteur doit obtenir la signature de l'acheteur attestant la réception et la possibilité de consultation, en utilisant le formulaire fourni avec le rapport public approuvé.

• ✓Le promoteur doit donner la possibilité de consulter le rapport public
• ✓Le promoteur doit obtenir la signature de l'acheteur sur l'accusé de réception du rapport public
• ✓L'accusé de réception doit être rempli sur le formulaire fourni avec le rapport public approuvé

Des frais spécifiques s'appliquent aux demandes de rapport public pour le camping avec adhésion : 500 $ pour un rapport public, 300 $ pour une modification ou un renouvellement, et 100 $ pour une ordonnance spéciale d'exemption.

• ✓Les frais de demande de rapport public sont de 500 $
• ✓Les frais de modification ou de renouvellement sont de 300 $ ; les frais d'ordonnance spéciale d'exemption sont de 100 $

Frais requis pour les rapports publics de camping d'adhésion : 500 $ pour une demande de rapport public, 300 $ pour une modification ou renouvellement, et 100 $ pour une ordonnance spéciale d'exemption.

• ✓Les frais de demande de rapport public sont de 500 $
• ✓Les frais de modification ou de renouvellement sont de 300 $
• ✓Les frais d'ordonnance spéciale d'exemption sont de 100 $

Chaque agence d'État doit publier annuellement les noms des employés désignés pour aider le public. Dans les communications écrites exigeant un paiement, refusant des demandes ou demandant des corrections, l'agence doit fournir les coordonnées des employés.

• ✓Les agences doivent publier annuellement les noms des employés d'assistance désignés dans le registre, l'annuaire de l'État et un annuaire téléphonique du comté de Maricopa
• ✓Les communications écrites exigeant un paiement, refusant un permis ou une licence, ou demandant des corrections doivent fournir le nom, le numéro de téléphone et l'adresse électronique d'un employé autorisé
• ✓L'employé autorisé doit répondre dans les cinq jours ouvrables suivant la réception de la communication par l'agence

Un inspecteur, auditeur ou régulateur d’une agence qui pénètre dans des locaux doit présenter une pièce d’identité, énoncer l’objet et l’autorité légale, divulguer les frais, et garantir à la personne réglementée l’accompagnement ainsi que divers droits procéduraux.

• ✓Les inspecteurs doivent présenter une pièce d’identité avec photo à l’entrée et indiquer l’objet et l’autorité légale de l’inspection ou de l’audit.
• ✓La personne réglementée n’est responsable que des coûts directs et raisonnables de l’inspection ou de l’audit et a droit à un relevé de facturation détaillé.
• ✓Les inspecteurs doivent permettre à un représentant autorisé sur place de les accompagner, sauf lors d’entretiens confidentiels, et informer les personnes lorsque les conversations sont enregistrées sur bande.

Les personnes interrogées lors des inspections disposent de plusieurs droits, notamment d'être informées que leur participation est volontaire, de disposer de temps pour examiner les déclarations de témoins et du droit d'être accompagnées d'un avocat ou d'un expert.

• ✓Les personnes interrogées doivent être informées que leur participation est volontaire, sauf obligation légale, et que leurs déclarations peuvent figurer dans le rapport d'inspection.
• ✓Une personne doit disposer d'au moins 24 heures pour examiner et réviser toute déclaration écrite de témoin rédigée par l'inspecteur avant de la signer.
• ✓Les inspecteurs ne peuvent pas interdire à la personne réglementée d'être accompagnée d'un avocat ou d'un expert pendant l'entretien.

Lors du déclenchement d'un audit/d'une inspection, les inspecteurs doivent fournir à la personne réglementée un avis écrit de ses droits, de ses coordonnées, de ses droits à une procédure régulière/à un appel et des délais, et doivent obtenir la signature de cette personne.

• ✓Les inspecteurs doivent fournir un avis écrit des droits, d'une personne-ressource, des droits à une procédure régulière/à un appel et du délai de prescription applicable aux actions de conformité
• ✓Les inspecteurs doivent obtenir la signature de la personne réglementée ou du représentant sur place accusant réception de l'avis ; le refus ou l'absence doit être consigné par écrit
• ✓Une personne réglementée peut masquer les secrets commerciaux et les informations exclusives/confidentielles si les documents deviennent des documents publics, sauf si ceux-ci sont confidentiels en vertu d'une loi

Les organismes doivent remettre une copie du rapport d'inspection et, en règle générale, offrir à la personne réglementée la possibilité de corriger les déficiences alléguées, sauf si certaines exceptions s'appliquent.

• ✓L'organisme doit fournir le rapport d'inspection au moment de l'inspection, dans un délai de 30 jours ouvrables ou conformément à la loi fédérale
• ✓Les organismes doivent permettre la correction des déficiences, sauf s'il est documenté par écrit que les déficiences étaient intentionnelles, ne pouvaient pas être corrigées dans un délai raisonnable, révèlent un schéma de non-conformité ou présentent un risque important
• ✓En cas de doute sur l'application des exemptions, l'organisme doit offrir une possibilité de correction ; une décision de l'organisme prise en vertu des sous-sections E ou G ne constitue pas une action administrative susceptible de recours

Les preuves recueillies en violation de la section 41-1009 peuvent être exclues dans les procédures civiles/administratives, et cette section s’applique à toutes les agences de l’État menant des inspections/audits, sous réserve de certaines exceptions.

• ✓Les preuves recueillies en violation de cette section peuvent être exclues dans une procédure civile ou administrative, mais PAS dans une procédure pénale
• ✓Cette section prévaut en cas de conflit entre les droits qu’elle confère et les droits prévus par une autre loi
• ✓Cette section ne s’applique pas aux enquêtes pénales, aux enquêtes d’infiltration, ni aux cas où il existe un soupçon raisonnable d’activité criminelle

Toute personne doit divulguer son nom lorsqu’elle signale une violation présumée de la loi ou d’une règle. Le nom du plaignant est généralement un document public pendant l’enquête ou l’application des règles.

• ✓Toute personne doit divulguer son nom dans le cadre du signalement d’une violation présumée de la loi ou d’une règle
• ✓Le nom du plaignant est un document public, sauf si l’agence concernée détermine que sa divulgation pourrait entraîner un préjudice substantiel pour toute personne ou pour la santé ou la sécurité publiques

S'il apparaît qu'une personne a commis, commet ou se prépare à commettre une violation du chapitre ou d'une règle/ordonnance, le commissaire peut ordonner à cette personne de cesser et de s'abstenir, de procéder à une restitution ou de prendre des mesures correctives dans un délai raisonnable. Les personnes lésées peuvent demander une audience, et le commissaire peut solliciter une injonction devant le tribunal.

• ✓Le commissaire peut émettre des ordonnances de cessation pour des violations réelles ou en préparation
• ✓Les ordonnances peuvent exiger une restitution ou des mesures correctives
• ✓La personne lésée peut demander une audience en vertu du titre 41, chapitre 6, article 10

Si une demande ne satisfait pas substantiellement aux exigences, le commissaire doit envoyer par courrier une liste détaillée des carences dans les 30 jours civils suivant la réception. « Se conformer substantiellement » signifie déposer les documents minimalement nécessaires, y compris une copie certifiée conforme du jugement, des documents lisibles établissant la transaction et les pertes, ainsi qu'un relevé des montants recouvrés.

• ✓La liste détaillée des carences doit être envoyée par courrier dans les 30 jours civils suivant la réception de la demande
• ✓La conformité substantielle exige une copie certifiée conforme du jugement
• ✓La conformité substantielle exige des documents établissant la transaction et les pertes
• ✓La conformité substantielle exige un relevé des montants recouvrés auprès du débiteur

Le demandeur doit répondre dans les 60 jours civils suivant la réception de la liste des lacunes. Le défaut de corriger les lacunes dans un délai de 60 jours entraîne la fermeture du dossier par le département, sauf si une prolongation écrite est demandée. Un demandeur dont le dossier est fermé peut soumettre une nouvelle demande.

• ✓Le demandeur doit répondre dans les 60 jours civils à la liste des lacunes
• ✓Le dossier est fermé si les lacunes ne sont pas corrigées dans un délai de 60 jours
• ✓Une demande de prolongation écrite peut empêcher la fermeture du dossier
• ✓Le délai de décision de l'article 32-2188.04 est suspendu à compter de l'envoi de la liste des lacunes jusqu'à la réception des informations

Un demandeur de licence de courtier temporaire en vertu de la section A.R.S. § 32-2133 doit soumettre une copie du certificat de décès/avis (ou une lettre informant de la maladie ou de l'invalidité du courtier) et une lettre du conjoint survivant, de l'avocat, du représentant personnel ou de la partie responsable nommant un individu pour servir de courtier temporaire pendant 90 jours afin de fermer l'entreprise ou d'installer un nouveau courtier désigné conformément à la section A.R.S. § 32-2125(c).

• ✓Le courtier temporaire exerce ses fonctions pendant 90 jours pour fermer l'entreprise ou installer un nouveau courtier désigné
• ✓Exige un certificat de décès/lettre de maladie plus une lettre de nomination émanant d'une partie responsable

Une personne demandant un permis temporaire de vendeur de cimetière, un permis temporaire de courtier ou un certificat de commodité de camping d'adhésion doit soumettre le type de permis, le nom/l'adresse/le téléphone/la date de naissance du demandeur, l'adresse postale si différente, le nom du courtier employeur/l'adresse au dossier/le courrier électronique/le téléphone et le numéro de permis, ainsi que les informations du bureau succursale où l'emploi se situe si différent, plus les frais applicables.

• ✓Les demandes de permis temporaire exigent la date de naissance du demandeur et les détails du courtier employeur
• ✓Les frais applicables doivent accompagner la demande

Le courtier désigné doit soumettre une affidavit conformément à A.R.S. § 32-2134 ou 32-2134.01 déclarant qu'un demandeur de permis de cimetière temporaire a reçu une formation en droit des cimetières et en droit des contrats, ou qu'un demandeur de certificat de camping d'adhésion recevra une formation en droit du camping d'adhésion et en droit des contrats.

• ✓Le demandeur pour cimetière doit avoir reçu une formation en droit des cimetières et en droit des contrats
• ✓Le demandeur pour camping d'adhésion doit recevoir (à l'avenir) une formation en droit du camping d'adhésion et en droit des contrats

Le Département restreint l'émission ou la modification de rapports publics pour les lots soumis à des options ou à des charges générales où les dispositions de défaut croisé pourraient empêcher la libération. Les promoteurs doivent divulguer les dispositions permettant aux acheteurs d'obtenir un titre clair.

• ✓Le Département ne doit pas émettre ou modifier un rapport public pour un lot soumis à une charge générale si une disposition de défaut croisé signifie que le lot ne sera pas libéré en cas de défaut de la charge
• ✓Le promoteur peut exiger le paiement d'une prime pour permettre l'acquisition ou la libération du lot
• ✓Lorsqu'une charge générale obscurcit le titre, le promoteur doit joindre à la demande une déclaration écrite du détenteur de la charge citant les dispositions permettant à un acheteur d'acquérir le titre libre de la charge

Chaque agence d'État doit identifier publiquement les employés désignés pour aider le public et doit fournir un contact spécifique dans certaines communications écrites, avec un délai de réponse obligatoire.

• ✓Chaque agence doit publier annuellement dans le registre, l'annuaire d'État et l'annuaire téléphonique du comté de Maricopa les noms des employés d'assistance désignés
• ✓Une agence doit fournir le nom, le téléphone et l'e-mail de l'employé dans les communications écrites qui exigent un paiement, refusent un permis/licence ou demandent des corrections/informations supplémentaires
• ✓L'employé autorisé doit répondre dans les cinq jours ouvrables suivant la réception de la communication par l'agence

Une partie peut déposer une motion en révision ou en examen dans les trente jours suivant la signification de la décision administrative définitive ; les parties opposées peuvent présenter une réponse dans les quinze jours. Après une audience et une décision définitive, une partie n'est pas obligée de déposer une motion en révision pour épuiser les recours administratifs.

• ✓Une motion en révision/examen doit être déposée dans les 30 jours suivant la signification
• ✓La partie opposée peut présenter une réponse dans les 15 jours suivant le dépôt de la motion
• ✓Une motion en révision n'est pas requise pour épuiser les recours administratifs après une audience

Une partie à un litige devant un conseil de réglementation autonome doit déposer une motion en réaudition dans les trente jours pour être admissible à un examen judiciaire. Le conseil doit notifier les parties que le défaut de dépôt interdit l'examen judiciaire. La signification est complète par remise en main propre ou cinq jours après l'envoi par courrier.

• ✓La motion en réaudition du conseil autonome doit être déposée dans les 30 jours pour préserver l'examen judiciaire
• ✓Le conseil doit notifier les parties que le défaut de dépôt exclut l'examen judiciaire
• ✓La signification est complète par remise en main propre ou 5 jours après l'envoi par courrier
• ✓L'agence doit statuer sur la motion dans les 15 jours suivant le dépôt de la réponse

En vertu de l'examen d'expiration législatif de l'Arizona, le Département d'État de l'Immobilier prend fin le 1er juillet 2030, et le Titre 32, Chapitre 20 (les statuts immobiliers) ainsi que cette section sont abrogés le 1er janvier 2031, à moins que la législature ne réautorise l'agence.

• ✓Le Département d'État de l'Immobilier prend fin le 1er juillet 2030
• ✓Le Titre 32, chapitre 20 et la section 41-3030.05 sont abrogés le 1er janvier 2031

Le Département de l'immobilier de l'État prend fin le 1er juillet 2030, sous réserve d'un examen législatif de caducité. Le titre 32, chapitre 20 (régissant l'immobilier) et la présente section sont abrogés le 1er janvier 2031, sauf prorogation par la législature.

• ✓Le Département de l'immobilier de l'État prend fin le 1er juillet 2030
• ✓Le titre 32, chapitre 20 et la présente section sont abrogés le 1er janvier 2031

Aucune publicité, communication ou documentation de vente (y compris les déclarations orales) ne peut contenir de déclarations fausses ni d'omissions de fait substantiel, de représentations selon lesquelles les lots sont exempts de risque ou qu'une perte est impossible, ni de descriptions d'améliorations proposées ou de scènes inexistantes sans indication claire. Les affirmations d'aptitude comme emplacement de maison exigent la disponibilité d'eau potable et d'un réseau d'égouts, ou la divulgation claire de faits contraires.

• ✓Aucune déclaration fausse ni omission de fait substantiel dans toute publicité
• ✓Aucune représentation selon laquelle les lots sont sans risque ou qu'une perte est impossible
• ✓Les améliorations proposées ou scènes inexistantes doivent être clairement indiquées comme telles
• ✓Les affirmations d'aptitude comme emplacement de maison exigent la disponibilité d'eau potable et d'égouts, ou la divulgation des faits contraires

Dans les dix jours suivant la demande du commissaire, le lotisseur doit déposer le matériel publicitaire utilisé dans les ventes. Toute publicité doit être conforme à l’avis d’intention et au rapport public. Les copies doivent être conservées et mises à la disposition du département pour examen pendant trois ans après la dernière utilisation.

• ✓Le matériel publicitaire doit être déposé dans les 10 jours suivant la demande du commissaire
• ✓La publicité doit être conforme à l’avis d’intention et au rapport public
• ✓Les copies publicitaires doivent être conservées et disponibles pendant 3 ans après la dernière utilisation

Un lotisseur ne peut organiser un tirage au sort ou un concours pour inciter à des visites que si : un rapport public actuel est en vigueur ; il n'est pas soumis à une enquête en cours (sauf autorisation) ; les détails sont soumis à l'approbation du département ; il est limité dans le temps, la portée et le lieu ; les conditions importantes sont divulguées par écrit ; aucun frais n'est facturé ; aucune présentation de vente ni visite guidée n'est exigée ; les autres lois sont respectées ; et le lotisseur est responsable d'une conduite licite.

• ✓Le tirage au sort ou le concours exige qu'un rapport public actuel soit en vigueur
• ✓Aucun frais ne peut être facturé pour participer à un tirage au sort ou à un concours
• ✓Les participants ne peuvent pas être tenus d'assister à une présentation de vente ni de faire une visite guidée
• ✓Les détails doivent être soumis au département pour approbation avant l'organisation

Les ventes de lots de terrain non subdivisés doivent respecter l’une de trois méthodes : l’enregistrement d’un acte translatif d’un titre commercialisable ; un dépôt en séquestre avec un contrat de vente immobilière et un acte signé ; ou un acte de transfert à un fiduciaire accompagné d’une convention de fiducie.

• ✓Méthode 1 : Acte translatif d’un titre marchand et commercialisable enregistré dans les soixante jours suivant la signature par l’acheteur
• ✓Méthode 2 : Dépôt en séquestre d’un contrat de vente immobilière dans les soixante jours, avec rapport préliminaire sur le titre et acte signé
• ✓Méthode 3 : Acte de transfert à un fiduciaire avec convention de fiducie, le contrat de vente étant enregistré dans les soixante jours

Les acheteurs peuvent résilier les contrats portant sur des terrains non subdivisés dans un délai de sept jours calendaires, sans motif. Les acheteurs qui n'ont pas inspecté la parcelle disposent d'une période de six mois pour l'inspecter et résilier unilatéralement.

• ✓L'acheteur peut résilier sans motif par avis écrit avant minuit du septième jour calendaire suivant la signature du contrat
• ✓Un acheteur qui n'a pas procédé à l'inspection dispose d'une période de six mois après la signature pour inspecter et résilier unilatéralement
• ✓Lors de l'inspection, l'acheteur doit signer un affidavit attestant que le bien a été inspecté

Tous les documents requis doivent être enregistrés dans le comté et l’État où se trouve le terrain. Toute vente ou cession d’une hypothèque, d’un acte de fiducie ou d’un contrat de vente doit être enregistrée et notifiée au commissaire dans les 60 jours.

• ✓Les documents doivent être enregistrés dans le comté et l’État où se trouve le terrain non subdivisé.
• ✓La vente ou la cession d’une hypothèque, d’un acte de fiducie ou d’un contrat doit être enregistrée et notifiée au commissaire dans les soixante jours suivant la signature.
• ✓Les mainlevées de charges globales doivent accompagner le mode de vente applicable.

Seules des institutions spécifiques peuvent agir à titre de fiduciaire dans le cadre de la méthode de vente par acte de fiducie, notamment les banques, les associations d'épargne et de prêt, et les compagnies qualifiées d'assurance de titres exerçant leurs activités en vertu des lois applicables.

• ✓Seule une banque, une association d'épargne et de prêt ou une compagnie qualifiée d'assurance de titres peut agir à titre de fiduciaire
• ✓Les personnes ou entreprises autorisées à recevoir des fonds en séquestre (escrows) en vertu de la loi étatique applicable peuvent agir à titre de fiduciaire
• ✓Cette sous-section n'étend pas les pouvoirs du fiduciaire, sauf disposition contraire de la loi

La publicité, les communications, la documentation commerciale ou les déclarations orales ne doivent pas contenir de déclarations fausses sur des éléments importants ni d'omissions, ni de représentations selon lesquelles les contrats sont sans risque, ni de descriptions d'améliorations proposées sans indiquer clairement qu'elles sont proposées et que les scènes inexistantes n'existent pas.

• ✓Aucune déclaration fausse ni omission d'un fait important susceptible d'induire en erreur.
• ✓Aucune déclaration selon laquelle les contrats sont offerts sans risque ou qu'une perte est impossible.
• ✓Les améliorations proposées et les scènes inexistantes doivent être clairement divulguées comme telles.

Le commissaire peut autoriser des loteries/tirages au sort pour inciter les acheteurs potentiels à assister à des présentations de vente. Les exigences comprennent l'approbation préalable, des garanties financières, la mise sous séquestre des prix, la divulgation des probabilités et des conditions, l'absence de frais de participation, et la responsabilité du courtier quant à la bonne conduite.

• ✓Aucune loterie ni aucun tirage au sort ne peut avoir lieu sans l'approbation préalable du commissaire
• ✓Aucuns frais ne peuvent être facturés à un participant à une loterie ou à un tirage au sort
• ✓Les prix doivent être détenus par le département ou dans un compte séquestre neutre en attendant l'attribution ; les probabilités et les conditions doivent être divulguées par écrit

Les restrictions en matière de publicité ne s'appliquent pas aux propriétaires de journaux ou de magazines, aux éditeurs, ni aux propriétaires de stations de radio ou de télévision qui diffusent une publicité sans connaître l'intention, le dessein ou le but de l'annonceur.

• ✓Les éditeurs et les diffuseurs qui n'ont pas connaissance de l'intention de l'annonceur sont exemptés de toute responsabilité en matière de publicité
• ✓Il est illégal pour les propriétaires, les promoteurs, les agents ou les employés de faciliter une publicité qui enfreint la présente section

La publicité, les communications, la documentation commerciale et les déclarations verbales ne peuvent pas contenir de déclarations matérielles fausses ou d'omissions trompeuses, ne peuvent pas affirmer que les contrats sont offerts sans risque ou que la perte est impossible, et doivent clairement indiquer quand des améliorations sont proposées ou que les scènes n'existent pas.

• ✓Aucune déclaration fausse de fait matériel ou omission trompeuse
• ✓Impossible de représenter les contrats comme offerts sans risque ou que la perte est impossible
• ✓Les améliorations proposées et les scènes inexistantes doivent être clairement étiquetées comme telles
• ✓Il est illégal d'autoriser, d'utiliser ou d'aider à violer la publicité

Le commissaire peut autoriser des loteries/tirages pour inciter à des présentations de ventes ou des visites. Les exploitants doivent avoir un accord de non-perturbation enregistré ou une garantie financière, une approbation préalable, des frais de demande (100 $ à 250 $), des prix détenus en séquestre, des probabilités/conditions divulguées par écrit, et aucun droit de participation.

• ✓L'exploitant doit avoir un accord de non-perturbation, une caution, une lettre de crédit ou une garantie financière
• ✓Aucune loterie/tirage ne peut être organisé sans approbation préalable du commissaire
• ✓Les frais de demande sont au minimum 100 $ et au maximum 250 $
• ✓Aucun droit ne peut être facturé aux participants à la loterie/tirage
• ✓Les probabilités et conditions doivent être divulguées par écrit ; le prix doit être détenu en séquestre neutre
• ✓Le courtier en camping d'adhésion est responsable de la conduite légale de toute loterie/tirage

Aucune installation de camping ne peut être annoncée ou promue de manière à sembler garantir un usage ou un accès sans entrave si une charge générale existe, sauf si un accord de non-perturbation ou un accord acceptable a été enregistré, classé et accepté par le département en vertu de 32-2198.14.

• ✓Ne peut pas annoncer un accès garanti si une charge générale existe
• ✓Exige un accord de non-perturbation enregistré, classé et accepté en vertu de 32-2198.14

Les règles de publicité ne s'appliquent pas aux éditeurs de journaux/magazines ou aux propriétaires de stations de radio/télévision qui diffusent une annonce sans connaître l'intention, le dessein ou l'objectif de l'annonceur.

• ✓Les éditeurs/diffuseurs de médias sont exempts s'ils n'ont pas connaissance de l'intention de l'annonceur
• ✓L'exemption exige une absence de connaissance de l'intention, du dessein ou de l'objectif