ARTICLE 5. ADVERTISING (R4-28-502 through R4-28-504) +10Arizona · immobilier · Français

Un titulaire de licence ne peut pas faire la publicité d'une propriété d'une manière impliquant qu'aucun agent ou courtier n'est impliqué. Un titulaire de licence faisant la publicité de sa propre propriété ou de celle d'un autre titulaire de licence pour la vente, la location ou l'échange en Arizona doit divulguer qu'il est autorisé en tant qu'agent immobilier/courtier ET en tant que propriétaire de la propriété en plaçant les mots « propriétaire/agent » dans l'annonce.

• ✓La publicité ne peut pas impliquer qu'aucun titulaire de licence n'est impliqué dans la transaction
• ✓Un titulaire de licence faisant la publicité d'une propriété détenue doit inclure les mots « propriétaire/agent »

Un titulaire de licence doit s'assurer que toute publicité contient des affirmations exactes et énonce pleinement le matériel factuel, et ne peut pas dénaturer les faits ou créer des impressions trompeuses ou ambiguës. Toute publicité doit clairement et de manière bien visible identifier le nom juridique ou le(s) nom(s) commercial(aux) du courtier employeur figurant sur le certificat de licence. Le courtier désigné est responsable de la publicité de toute activité immobilière.

• ✓La publicité doit être exacte et ne doit pas créer d'impressions trompeuses ou ambiguës
• ✓Toute publicité doit clairement et de manière bien visible identifier le nom juridique ou commercial du courtier employeur
• ✓Le courtier désigné est responsable de toute publicité immobilière

Un titulaire de licence ne peut pas utiliser le terme « acre », seul ou modifié, que s'il fait référence à une superficie d'au moins 43 560 pieds carrés. Avant de placer un panneau ou de publier sur un support électronique offrant une propriété spécifique à vendre/louer/échanger, un titulaire de licence doit obtenir le consentement écrit du propriétaire, et le panneau ou la publication doit être promptement retiré à la demande du propriétaire.

• ✓Le terme « acre » ne peut être utilisé que pour une superficie d'au moins 43 560 pieds carrés
• ✓Le consentement écrit du propriétaire est requis avant la signalisation/publication électronique, et il doit être retiré à la demande du propriétaire

L'utilisation d'un medium électronique (Internet, Intelligence Artificielle ou technologie de site Web) qui cible les résidents de l'Arizona avec une offre d'intérêt immobilier ou de services de courtage constitue de la publicité en vertu de l'A.R.S. § 32-2101(2). Toute cette publicité doit se conformer aux exigences de nom du courtier employeur (Sous-section E), et si la publicité est en ligne, toutes les exigences publicitaires doivent être satisfaites dans l'annonce sans avoir besoin de faire défiler.

• ✓La publicité électronique/IA ciblant les résidents de l'Arizona est soumise aux règles de publicité
• ✓La publicité en ligne doit satisfaire à toutes les exigences sans avoir besoin de faire défiler

Un titulaire de licence ne peut pas décrire une prime offerte à titre gratuit ou à coût réduit comme un « prix » ou « récompense » ou terme similaire. Avant qu'une personne ne participe à une offre de prime, le titulaire de licence doit divulguer clairement par écrit les conditions, les coûts, les conditions, les restrictions et la date d'expiration. Sauf disposition contraire de la loi, une personne ne peut pas solliciter ou vendre un intérêt dans un lotissement en organisant une loterie, un concours, un tirage ou un jeu de hasard. Les subdivisions, les développeurs de stations de vacances ou les exploitants de terrains de camping avec services d'adhésion peuvent demander une approbation pour mener de telles promotions selon les statuts spécifiés.

• ✓Les primes ne peuvent pas être appelées « prix », « récompense » ou termes similaires
• ✓Les conditions, les coûts, les modalités, les restrictions et la date d'expiration d'une prime doivent être divulgués par écrit avant la participation
• ✓Les ventes par loterie, concours ou tirage sont interdites sauf approbation selon le statut

Un promoteur bénéficiant d'une exemption de ventes conditionnelles ou ayant une intention de réservation de terrain doit divulguer dans toute publicité que seules les réservations/contrats conditionnels seront acceptés jusqu'à l'émission d'un rapport public. Seul le promoteur ou un représentant autorisé peut déposer la publicité de développement. La publicité doit inclure le nom du développement enregistré ; ne peut pas annoncer des conditions de paiement/prix/intérêt restreints sans divulgation bien visible ; et ne peut pas annoncer des améliorations proposées/incomplètes sauf si une divulgation bien en évidence « proposé uniquement, sans garantie » ou une preuve d'achèvement assuré/en temps opportun est fournie.

• ✓La publicité doit divulguer quand seules les réservations/contrats conditionnels sont acceptés avant l'émission du rapport public
• ✓Les améliorations proposées exigent une divulgation bien en évidence « proposé uniquement » ou une preuve d'achèvement assuré
• ✓La publicité doit inclure le nom du développement enregistré

Les représentations picturales ou illustratives autres que des photographies non modifiées doivent porter une divulgation bien visible identifiant leur nature (conception d'artiste, design architectural, design créé par IA, rendu d'ingénieur, modélisation 3D, etc.) et identifier les améliorations proposées inexistantes. Les représentations picturales inexactes doivent inclure une légende divulguant la distance réelle en miles routiers. Les cartes doivent afficher les miles routiers réels. Les promoteurs ne peuvent pas donner l'impression d'usage exclusif des installations accessibles au public et doivent divulguer les plans d'eau non permanents et les conditions incitatives avant qu'un prospect ne fasse un voyage de présentation commerciale.

• ✓Les représentations non photographiques doivent être identifiées de manière bien visible comme des rendus ou conceptions et noter les améliorations proposées
• ✓Les distances doivent être indiquées en miles routiers réels sur les cartes et représentations picturales
• ✓Les plans d'eau non permanents et les conditions incitatives doivent être divulgués

Tous les frais de licence doivent être payés à l'avance et sont les mêmes quelle que soit la période de l'année. Si les frais sont payés par un chèque sans provision, le département peut refuser ou annuler la licence. Une licence initiale est valable deux ans jusqu'au dernier jour du mois où elle a été délivrée ; une licence renouvelée est une période de deux ans commençant le premier jour suivant l'expiration de la licence précédente.

• ✓Les frais de licence payés à l'avance sont les mêmes quelle que soit la période de l'année
• ✓La licence initiale est valable deux ans jusqu'au dernier jour du mois où elle a été délivrée
• ✓Le paiement par chèque sans provision peut entraîner le refus ou l'annulation de la licence

Tous les frais de licence sont payés à l'avance et sont les mêmes quelle que soit la période de l'année. Un paiement par chèque refusé peut entraîner un refus ou une annulation. Une licence initiale est valable deux ans jusqu'au dernier jour du mois où elle a été accordée ; une licence renouvelée est valable deux ans à compter du lendemain de l'expiration de la licence précédente.

• ✓Tous les frais de licence sont payés à l'avance et sont les mêmes quelle que soit la période de l'année
• ✓Un paiement par chèque refusé peut entraîner un refus ou une annulation de la licence
• ✓La licence initiale est valable deux ans jusqu'à la fin du mois d'octroi ; le renouvellement est valable deux ans à compter du lendemain de l'expiration

Les documents sont déposés à la date de réception ; un renouvellement dont le cachet de la poste est apposé au plus tard à la date limite est considéré comme effectué dans les délais. Dans le calcul des délais, le premier jour est exclu et le dernier jour est inclus, sauf s’il s’agit d’un samedi, d’un dimanche ou d’un jour férié légal de l’État, auquel cas le délai court jusqu’au jour ouvrable suivant.

• ✓Les demandes de renouvellement dont le cachet de la poste est apposé au plus tard à la date limite sont considérées comme effectuées dans les délais
• ✓Le premier jour est exclu, le dernier jour est inclus, sauf s’il s’agit d’un samedi, d’un dimanche ou d’un jour férié légal de l’État

Le département doit informer les candidats des éléments manquants dans le délai d'examen ; à défaut de notification, la demande est considérée comme complète. Les candidats doivent fournir les informations manquantes dans le délai de réponse. Le défaut de réponse clôt le dossier, sauf si une prolongation écrite (une seule, de 30 jours) est accordée avant l'expiration.

• ✓Si le département ne fournit pas d'avis de dossier incomplet dans le délai, la demande est réputée complète
• ✓Le département accorde une prolongation unique de 30 jours pour les informations manquantes
• ✓Le délai de complétude est suspendu à compter de l'avis jusqu'à ce que le département reçoive les informations

L’examen au fond commence après la complétude administrative. Les demandeurs doivent répondre aux demandes d’informations complètes ; le défaut de répondre entraîne un refus, sauf si une prorogation écrite de 30 jours est demandée. Les refus exigent un avis écrit comportant les citations des lois applicables, les droits d’appel et le délai d’appel.

• ✓Le fait de ne pas fournir les informations substantielles demandées entraîne un refus, sauf si une prorogation de 30 jours est accordée
• ✓Les avis de refus doivent citer les lois/règlements à l’appui et indiquer les droits d’appel et les délais d’appel

Les renouvellements complets et effectués dans les délais, sans changement, donnent lieu à un avis de renouvellement ; les renouvellements tardifs ou les réponses affirmatives à des questions disciplinaires/pénales sont traités comme des demandes modifiées/amendées. Le délai global pour une licence individuelle est de 60 jours ; les licences d’entité/courtier sont de 120 jours ; les approbations de cours/école/instructeur sont de 30 jours (120 pour l’enseignement à distance).

• ✓Le délai global pour une licence individuelle de vendeur/courtier est de 60 jours ; celui pour une entité/courtier employeur est de 120 jours
• ✓Le délai global pour le certificat de commodité de camping de membres est de 120 jours
• ✓La publicité pour une loterie/un tirage au sort a un délai global de 15 jours ; les exemptions ont un délai de 80 jours

Des frais sont facturés pour les inspections du site de développement avant ou après la délivrance d’un rapport public, et plusieurs inspections et frais peuvent être exigés selon les circonstances du développement.

• ✓Des frais d’inspection du site de développement sont facturés avant ou après la délivrance du rapport public.
• ✓Plusieurs inspections et frais peuvent être exigés selon les circonstances du développement.

Un promoteur peut demander une ordonnance spéciale d’exemption pour offrir des lots de lotissement ou des terrains non subdivisés avant la délivrance d’un rapport public, en soumettant la pétition, la demande signée, le contrat d’achat avec les divulgations et l’Avenant sur les ventes conditionnelles, le rapport de titre actuel, le plan d’aménagement et la preuve d’approvisionnement en eau. L’exemption expire lors de la délivrance ou du refus du rapport public ou d’une ordonnance de suspension.

• ✓Exige une Pétition pour exemption de ventes conditionnelles dûment remplie et une demande signée
• ✓Exige un contrat d’achat avec toutes les divulgations et l’Avenant sur les ventes conditionnelles
• ✓Exige une preuve d’approvisionnement en eau (Certificat d’approvisionnement en eau assuré ou rapport de suffisance)
• ✓L’exemption expire lors de la délivrance ou du refus du rapport public ou d’une ordonnance de suspension ou de cessation et d’abstention

L'ALJ peut ordonner le respect des statuts/documents/dispositions contractuelles et infliger des pénalités civiles par violation. Les sommes collectées vont au fonds du bureau d'audience. Si le pétitionnaire prévaut, le défendeur doit payer les frais de dépôt. Les ordonnances sont contraignantes à moins qu'une réaudition ne soit accordée, exécutoires par outrage à magistrat, et sujettes à révision judiciaire en vertu de 41-1092.08.

• ✓L'ALJ peut infliger une pénalité civile sur la base de chaque violation
• ✓Le pétitionnaire victorieux récupère les frais de dépôt auprès du défendeur
• ✓Les ordonnances exécutoires par procédure d'outrage à magistrat
• ✓Les ordonnances sujettes à révision judiciaire en vertu de la section 41-1092.08

Une personne lésée peut demander une révision en déposant une pétition écrite auprès du commissaire en vertu de 41-1092.09. Le commissaire notifie la décision dans les 10 jours. Le dépôt de la pétition suspend temporairement l'action du juge administratif ; si elle est accordée, l'action reste suspendue en attente de décision. Le commissaire doit énoncer les motifs d'approbation ou de rejet.

• ✓La pétition de révision est déposée par écrit auprès du commissaire
• ✓Le commissaire notifie la décision dans les 10 jours suivant le dépôt
• ✓Le dépôt d'une pétition de révision suspend temporairement l'action du juge administratif
• ✓L'ordonnance accordant ou rejetant la révision doit énoncer les motifs particuliers et les raisons

Le candidat doit divulguer les détails de l'association : nom et nom de l'association mère, évaluations estimées et mode de paiement, statut de constitution/exploitation, URL des conditions restrictives et des statuts, conditions de contrôle/transfert de titre, privilèges sur les parties communes, adhésion obligatoire, et copies des Statuts constitutifs et Statuts.

• ✓Doit divulguer les évaluations de l'association (ventilation et total estimé) et la manière dont elles sont payées
• ✓Doit divulguer quand le contrôle de l'association et le titre des parties communes sont transférés aux acheteurs de terrains, et si l'adhésion est obligatoire
• ✓Doit fournir des copies des Statuts constitutifs et Statuts en vigueur

Le candidat doit divulguer si les lots sont vacants ou améliorés, les usages prévus, toute restriction (et la conformité à la Loi fédérale sur le logement équitable), les conditions de pâturage libre/élevage avec les dispositions contractuelles requises concernant les clôtures, les réserves de droits miniers, et toute autre condition limitant l'utilisation ou l'occupation.

• ✓Doit divulguer les restrictions et si elles sont conformes à la Loi fédérale sur le logement équitable
• ✓Les divulgations de pâturage libre/élevage exigent des dispositions contractuelles d'achat concernant les clôtures pour prévenir le vagabondage du bétail
• ✓Doit divulguer les réserves de droits miniers et toute autre condition limitant l'utilisation ou l'occupation

Le candidat doit décrire l'offre de vente : comment les ventes/locations sont effectuées et le titre transféré, où les dépôts sont détenus, les conditions de remboursement, le calendrier d'occupation, les privilèges sur le titre, les conditions de location, et le courtier Arizona responsable et le dépositaire des dossiers.

• ✓Doit indiquer où le dépôt/les arrhes de l'acheteur sont détenus et sous quelles conditions ils sont remboursables
• ✓Doit nommer le courtier Arizona responsable des ventes (avec numéro de licence/contact) ou expliquer pourquoi aucun
• ✓Doit indiquer si les documents de vente contiennent toutes les divulgations contractuelles requises

Le demandeur doit fournir les privilèges/charges non enregistrés et un rapport de titre avec une date d'effet dans les 30 jours de la réception par le Département, une description juridique provenant d'une carte/déclaration enregistrée, l'intérêt du demandeur, les informations du préparateur, les conditions pour sécuriser le titre, et la déclaration selon laquelle aucune autre question d'enregistrement n'affecte le terrain.

• ✓Le rapport de titre doit avoir une date d'effet ne dépassant pas 30 jours avant la réception par le Département
• ✓Le rapport de titre doit inclure une description juridique basée sur une carte enregistrée et la déclaration « Il n'y a pas d'autres questions d'enregistrement affectant le terrain »
• ✓Doit fournir des copies lisibles de tous les documents enregistrés/non enregistrés reflétés par le rapport de titre

Le demandeur doit divulguer le district scolaire public et les écoles à proximité, ainsi que les centres commerciaux communautaires, les transports publics, les établissements médicaux, la protection contre les incendies, le service d'ambulance/911, l'application de la loi, la collecte des ordures et le bureau de poste USPS le plus proche, y compris les fournisseurs, les distances et les coûts estimés.

• ✓Doit divulguer le district scolaire public et les écoles publiques/charter les plus proches dans les distances spécifiées
• ✓Doit divulguer la protection contre les incendies, la disponibilité de l'ambulance/911, l'application de la loi, la collecte des ordures et le bureau principal du USPS le plus proche

Le candidat doit obtenir l'approbation d'ADEQ (ou de son mandataire) concernant les installations sanitaires, énumérer les enregistrements immobiliers auprès d'autres juridictions, fournir la documentation relative aux condominiums avec une lettre d'opinion d'un avocat, se conformer aux exigences relatives aux développements étrangers, et signer une déclaration attestant que la demande est véridique.

• ✓Le candidat doit obtenir l'approbation des installations sanitaires auprès d'ADEQ ou de son mandataire
• ✓Les demandes relatives aux condominiums exigent une lettre d'opinion d'un avocat de l'Arizona confirmant la conformité avec les A.R.S. §§ 33-1215 et 33-1219
• ✓Les développements étrangers annoncés ou vendus en Arizona doivent se conformer à toutes les lois de l'Arizona comme s'ils étaient situés dans l'État, et le candidat doit signer une déclaration de véracité

Une partie lésée peut déposer une requête écrite en révision ou en réexamen auprès du Commissaire en vertu de l'A.R.S. § 41-1092.09, en précisant les motifs particuliers et en signifiant copie à toutes les autres parties. La requête peut être modifiée avant la décision du Commissaire.

• ✓Une partie lésée par une décision peut déposer une requête écrite en révision/réexamen précisant les motifs particuliers et signifiant copie à toutes les parties
• ✓La requête peut être modifiée à tout moment avant que le Commissaire ne statue sur celle-ci
• ✓La révision/réexamen est déposée conformément à l'A.R.S. § 41-1092.09

Une révision ou un réexamen ne peut être accordé que pour des motifs énumérés qui affectent matériellement les droits de la partie demanderesse, allant de l'irrégularité procédurale aux décisions non soutenues par la preuve.

• ✓Les motifs incluent l'irrégularité ou l'abus de pouvoir discrétionnaire privant d'une audience équitable, l'inconduite, l'accident ou la surprise, et la preuve matérielle nouvellement découverte
• ✓Les motifs incluent également des sanctions excessives ou insuffisantes, des erreurs de droit, des conclusions arbitraires ou capricieuses, et des conclusions non soutenues par la preuve ou contraires à la loi
• ✓Le motif doit affecter matériellement les droits de la partie demanderesse

Les requêtes doivent énoncer des motifs spécifiques, des faits, la loi applicable et la réparation demandée, avec des affidavits joints. Les réponses doivent être déposées dans un délai imparti, et le Commissaire peut ordonner une nouvelle audience de sa propre initiative.

• ✓La requête doit spécifier laquelle des dispositions du paragraphe (B) elle invoque et exposer les faits spécifiques, la loi applicable et la réparation spécifique demandée
• ✓Les affidavits doivent être joints à la requête avant le dépôt, sauf si le Commissaire autorise un dépôt ultérieur (cette autorisation peut être accordée ex parte)
• ✓Une réponse écrite doit être déposée auprès du Département dans les 15 jours suivant le dépôt et la signification de la requête à tous les parties
• ✓Dans les 30 jours suivant une décision, le Commissaire peut de sa propre initiative ordonner une nouvelle audience ou un nouvel examen, en spécifiant les motifs

Le Bureau des Audiences Administratives (OAH) est établi, et le Gouverneur nomme son Directeur, qui exerce les fonctions de juge administratif principal avec des qualifications et des devoirs définis.

• ✓Le Gouverneur nomme le Directeur (section 38-211); le Directeur exerce les fonctions de juge administratif principal et doit posséder une expérience au niveau de juge administratif ainsi que des compétences en supervision, gestion et administration
• ✓Un juge administratif doit être diplômé d'une faculté de droit agréée OU avoir au moins deux ans d'expérience administrative/managériale dans la matière ou la section d'agence assignée
• ✓Le Directeur doit adopter des règles pour mettre en œuvre l'article, notamment des règles régissant les communications ex parte dans les dossiers contentieux, et ne peut pas exiger la représentation juridique devant un juge administratif

Le Directeur doit soumettre des rapports périodiques, et les agences doivent utiliser les services de l'OAH avec des exceptions spécifiées.

• ✓Le Directeur doit soumettre un rapport annuel au Gouverneur et aux leaders législatifs avant le 1er novembre, et avant le 1er décembre un rapport sur les décisions des juges administratifs rejetées ou modifiées par les chefs d'agence, les demandes de disqualification et les violations du 41-1009 par agence
• ✓Les agences d'État financées par le fonds général (et le registraire des entrepreneurs) doivent utiliser les services de l'OAH; toutes les autres agences doivent les contractualiser
• ✓Un chef d'agence, un conseil ou une commission qui mène directement une audience en tant que juge administratif n'est pas tenu d'utiliser les services de l'OAH pour cette audience

Une agence doit afficher bien en évidence et imprimer sur les demandes et les communications de refus un avis informant les demandeurs de l'exigence de limiter les réglementations professionnelles et de leur droit de présenter une pétition ou de contester la réglementation.

• ✓L'avis doit être affiché sur le site Web de l'agence et imprimé sur les demandes et les refus
• ✓L'avis doit faire référence au droit de présenter une pétition et de contester les réglementations professionnelles en vertu des sections 41-1093.01 à 41-1093.03

Une agence ne peut pas refuser à un candidat autrement qualifié une licence professionnelle ordinaire ou provisoire solely en raison d'une condamnation pour infraction liée aux drogues selon le titre 13, chapitre 34 ou 34.1. Les exceptions incluent le conseil d'État de l'éducation, les conseils des professions de santé, le DHS et les forces de l'ordre.

• ✓Une agence ne peut pas refuser une licence à un candidat autrement qualifié uniquement pour une condamnation pour infraction liée aux drogues
• ✓Cette protection couvre les licences professionnelles ordinaires et provisoires
• ✓Les exceptions incluent les conseils des professions de santé, le conseil de l'éducation, le DHS et les forces de l'ordre

L'article sur la réglementation professionnelle n'oblige pas les employeurs du secteur privé à accorder ou à refuser l'emploi à un individu quelconque et ne porte pas atteinte à leur droit d'établir des critères d'admissibilité, des codes d'éthique ou des politiques disciplinaires.

• ✓L'article n'oblige pas les employeurs du secteur privé à accorder ou à refuser l'emploi
• ✓L'article ne porte pas atteinte aux critères d'admissibilité, codes d'éthique ou politiques disciplinaires des employeurs du secteur privé

Le renouvellement dans les délais exige une demande, des frais de renouvellement et une preuve de formation continue : 24 heures de crédit pour les vendeurs/courtiers associés et 30 heures de crédit pour les courtiers désignés (ou certains courtiers associés) au cours de chaque période de licence de 24 mois. Le commissaire peut dispenser de la formation continue pour motif valable.

• ✓24 heures de formation continue pour les vendeurs et les courtiers associés par période de 24 mois
• ✓30 heures de formation continue pour les courtiers désignés par période de 24 mois
• ✓Le commissaire peut dispenser de la formation continue pour motif valable démontré

Entre l’expiration et le renouvellement, les droits du titulaire de permis expirent et il est illégal d’agir en tant que titulaire de permis. L’expiration d’un courtier employeur met fin aux permis des employés à la date d’expiration (ils peuvent être réembauchés lors du renouvellement). Le département doit mettre fin à un permis expiré depuis plus d’un an.

• ✓Agir en tant que titulaire de permis alors que le permis est expiré est illégal
• ✓Le département doit mettre fin à un permis expiré depuis plus d’un an

Le renouvellement en temps voulu exige une demande, des frais de renouvellement et une preuve de formation continue durant la période de validité de la licence : 24 heures de crédit pour les vendeurs et les courtiers associés, et 30 heures de crédit pour les courtiers désignés (ou les courtiers associés employés en vertu du 32-2151.01(G)), accumulées à chaque période de 24 mois.

• ✓Les vendeurs et les courtiers associés doivent obtenir 24 heures de crédit de formation continue par période de 24 mois
• ✓Les courtiers désignés doivent obtenir 30 heures de crédit de formation continue par période de 24 mois
• ✓Le commissaire peut accorder une dispense de formation continue pour un motif valable démontré

Entre l'expiration et le renouvellement, les droits du titulaire de la licence expirent et il est illégal d'exercer. Si la licence d'un courtier employeur expire, les licences des employés sont rompues et ceux-ci peuvent être réembauchés lors du renouvellement. Le département doit résilier une licence expirée depuis plus d'un an.

• ✓Il est illégal d'exercer pendant qu'une licence est expirée
• ✓L'expiration de la licence du courtier employeur rompt les licences des employés, qui peuvent être réembauchés lors du renouvellement
• ✓Le département doit résilier une licence expirée depuis plus d'un an

Dans l’année suivant l’expiration, le département renouvelle une licence sans examen si la licence n’a pas été annulée ou suspendue à l’expiration. Une licence terminée ou révoquée n’est pas admissible au renouvellement (sauf dispositions précises de rétablissement). Le département ne renouvelle pas la licence des personnes condamnées pour un crime qui sont actuellement incarcérées, en liberté conditionnelle, sous surveillance communautaire ou en probation.

• ✓Renouvellement sans examen autorisé dans un délai d’un an si la licence n’a pas été annulée ou suspendue à l’expiration
• ✓Les licences terminées ou révoquées ne sont pas admissibles au renouvellement
• ✓Aucun renouvellement pour les personnes condamnées pour un crime actuellement incarcérées, en liberté conditionnelle, sous surveillance ou en probation

Un titulaire de licence inactif n’a pas besoin de formation continue (CE) pendant son inactivité. Pour réactiver, le commissaire peut exiger de la formation continue et, en cas d’inactivité de plus de quinze ans, le commissaire doit exiger la réussite d’un examen de droit spécifique à l’Arizona. Le département doit envoyer un avis un an avant l’expiration de la période de quinze ans.

• ✓Les titulaires de licence inactive n’ont pas à suivre de formation continue pendant leur inactivité
• ✓Une inactivité de plus de 15 ans exige la réussite d’un examen de droit spécifique à l’Arizona pour réactiver
• ✓Le département doit envoyer un avis un an avant l’expiration de la période de 15 ans

Dans un délai d'un an après l'expiration, le département renouvelle sans examen si la licence n'a pas été annulée/suspendue à l'expiration ; la période de renouvellement commence le lendemain de l'expiration précédente. Une licence résiliée ou révoquée ne peut pas faire l'objet d'un renouvellement (sauf disposition contraire).

• ✓Le renouvellement sans examen est autorisé dans un délai d'un an après l'expiration si la licence n'a pas été annulée/suspendue à l'expiration
• ✓Une licence résiliée ou révoquée ne peut pas faire l'objet d'un renouvellement de licence
• ✓Les heures de formation continue effectuées après l'expiration comptent pour le renouvellement en cas de renouvellement dans un délai d'un an

Un titulaire de licence inactif n'a pas besoin de suivre la formation continue pendant son inactivité, mais lorsqu'il demande la réactivation, le commissaire peut d'abord exiger la formation continue. Si la licence est inactive depuis plus de quinze ans, le demandeur doit réussir l'examen spécifique à l'État de l'Arizona avant l'activation. Le département doit informer le titulaire un an avant l'expiration de la période de 15 ans.

• ✓Un titulaire de licence inactif n'a pas besoin de suivre la formation continue pendant son inactivité
• ✓Si la licence est inactive depuis plus de 15 ans, il faut réussir l'examen spécifique à l'État de l'Arizona avant l'activation
• ✓Le département doit informer le titulaire un an avant l'expiration de la période d'inactivité de 15 ans

Un titulaire de permis de courtier immobilier peut renouveler son permis en tant qu’agent immobilier sans satisfaire aux exigences de la section 32-2124(B), en payant les frais de renouvellement d’agent immobilier. Pour obtenir ultérieurement un permis de courtier, la personne doit satisfaire à toutes les exigences, y compris celles de la section 32-2124(C).

• ✓Un courtier peut renouveler son permis en tant qu’agent immobilier sans satisfaire aux exigences de cours pour agents immobiliers
• ✓Pour obtenir de nouveau un permis de courtier plus tard, il faut satisfaire aux exigences de la section 32-2124(C)

Un courtier immobilier peut renouveler sa licence en tant que vendeur immobilier sans satisfaire aux exigences de formation de courtier prévues à l'article 32-2124(B), en payant les frais de renouvellement de vendeur. Pour obtenir ultérieurement une licence de courtier, la personne doit satisfaire à toutes les exigences, y compris celles de l'article 32-2124(C).

• ✓Un courtier peut renouveler en tant que vendeur sans satisfaire aux exigences de préobtention de licence de vendeur, en payant les frais de renouvellement de vendeur
• ✓Pour récupérer une licence de courtier, il faut satisfaire à toutes les exigences de courtier, y compris celles de l'article 32-2124(C)

Tous les contrats d'achat ou de bail de terrains lotis doivent clairement divulguer la nature du document, le droit de recevoir un rapport public et, pour les lots non aménagés, le droit de rescision. Les contrats qui omettent ces divulgations sont inopposables à l'acheteur. Pour les lots résidentiels, la responsabilité découlant de déclarations substantielles antérieures ne peut être exclue, et toute renonciation de ce type est nulle.

• ✓Les contrats doivent divulguer le droit de recevoir un rapport public et les droits de rescision
• ✓Les contrats dépourvus des divulgations exigées sont inopposables à l'acheteur
• ✓Les contrats résidentiels ne peuvent pas exclure la responsabilité découlant de déclarations substantielles antérieures
• ✓L'acheteur doit recevoir un exemplaire du contrat sous forme susceptible d'enregistrement lors de la signature

Aucun terrain subdivisé ne peut être vendu sans qu’un accès permanent pouvant être emprunté par un véhicule à moteur conventionnel soit prévu, sauf renonciation du commissaire. Une vente sans accès permanent peut être rescindée par l’acheteur ; l’action doit être intentée dans les trois ans suivant la signature du contrat.

• ✓Les terrains subdivisés exigent un accès permanent, sauf renonciation du commissaire
• ✓Une vente sans accès permanent peut être rescindée par l’acheteur
• ✓L’action en rescision doit être intentée dans les 3 ans suivant la signature du contrat

Un lotisseur/agent qui enfreint le chapitre, une règle, une ordonnance ou se livre à des pratiques illégales peut se voir imposer une sanction civile pouvant aller jusqu'à 2 000 $ par infraction (une infraction concernant plusieurs lots constitue une seule infraction). La vente sans le rapport public exigé, pour des lots créés après le 31 décembre 2008, entraîne une sanction pouvant aller jusqu'à 5 000 $ par infraction. Les procédures doivent être engagées dans les cinq ans suivant la découverte.

• ✓Sanction civile pouvant aller jusqu'à 2 000 $ par infraction pour les violations générales
• ✓Plusieurs lots concernés par une même infraction comptent comme une seule infraction
• ✓Sanction pouvant aller jusqu'à 5 000 $ pour la vente sans rapport public exigé (lots créés après 2008)
• ✓Les procédures doivent être engagées dans les cinq ans suivant la découverte effective ou présumée

Tous les frais et dépenses acquises perçus en vertu du présent chapitre sont déposés dans le fonds général de l’État, sauf disposition contraire de la loi.

• ✓Les frais et dépenses acquises sont déposés dans le fonds général de l’État
• ✓La règle de dépôt s’applique sauf disposition contraire de la loi