32-2197.06 through 32-2197.08 Declaration, Examination & Public Report +17Arizona · immobilier · Français

Le rapport public doit être remis à chaque client potentiel (format électronique ou papier) et un reçu doit être obtenu. Il doit inclure les informations sur le propriétaire, le type de droit, les hébergements, les budgets, les vices de titre, la déclaration de rétractation de dix jours et les détails du programme d'échange.

• ✓Le rapport doit être remis à chaque client potentiel avec un reçu pour chaque exemplaire
• ✓Le rapport doit inclure la déclaration de rétractation de dix jours calendaires et l'adresse postale d'annulation
• ✓Le rapport doit divulguer les privilèges, les vices, les charges, les faillites, les poursuites en cours et les arrangements financiers pour les améliorations

Le commissaire examine et peut inspecter physiquement les plans de multipropriété. Les frais de dépôt sont de 20 $ par intérêt, avec un maximum de 1 000 $. Les promoteurs assument les frais de déplacement et de subsistance liés à l'examen.

• ✓Les frais de dépôt initiaux sont de 20 $ par intérêt, avec un maximum de 1 000 $
• ✓Le commissaire peut inspecter physiquement tout plan de multipropriété offert ou situé dans l'État
• ✓Les promoteurs supportent l'intégralité des frais de déplacement et de subsistance liés à l'examen, sur la base des coûts réels

Dans les zones de gestion active, le commissaire doit refuser un rapport à moins que le promoteur ne dispose d'un certificat d'approvisionnement en eau assuré. En dehors des zones de gestion active, les exigences d'approvisionnement en eau adéquat s'appliquent si le comté ou la ville les a adoptées.

• ✓Dans les zones de gestion active, le refus est obligatoire à moins qu'un certificat d'approvisionnement en eau assuré ou un engagement écrit de service d'eau ne soit obtenu
• ✓En dehors des zones de gestion active, un approvisionnement en eau adéquat doit être déclaré, engagé ou exempté lorsque les ordonnances locales l'exigent
• ✓Le refus peut également être prononcé si le bien en multipropriété est incompatible avec le voisinage et nuit à la valeur des propriétés

La déclaration doit inclure les dispositions générales applicables, telles que l'organisation de l'association, les procédures de cotisation, la résiliation de l'adhésion pour non-paiement, la planification de l'utilisation, l'assurance responsabilité civile et les procédures de modification.

• ✓Doit inclure les procédures de calcul et de perception des cotisations ordinaires et spéciales
• ✓Doit inclure les procédures de résiliation de l'adhésion et de vente des intérêts en cas de défaut de paiement des cotisations
• ✓Doit inclure des dispositions complètes d'assurance responsabilité civile générale couvrant le décès, les dommages corporels et les dommages matériels

Le commissaire peut autoriser le promoteur d'un plan dont tous les hébergements sont situés en dehors de l'Arizona à utiliser un rapport public en vigueur ou un document d'enregistrement équivalent délivré par une autre juridiction, sans que cela exempte des autres exigences.

• ✓L'autorisation ne s'applique que si tous les hébergements sont situés en dehors de cet État.
• ✓L'utilisation d'un rapport public en vigueur ou d'un équivalent provenant d'une autre juridiction peut être autorisée.
• ✓Cette autorisation n'exempte pas le promoteur des autres exigences applicables du présent article.

Les demandeurs (ainsi que tout dirigeant, administrateur, membre, propriétaire à 10 % ou plus, ou personne exerçant un contrôle sur une entité) doivent soumettre un questionnaire signé divulguant les condamnations, les jugements défavorables impliquant fraude ou malhonnêteté, les restrictions/suspensions/révocations de permis et les injonctions. Les divulgations affirmatives exigent des déclarations écrites détaillées et des documents certifiés.

• ✓Les demandeurs doivent divulguer les condamnations, les jugements différés, les jugements défavorables pour fraude/malhonnêteté, les sanctions disciplinaires liées au permis et les injonctions
• ✓Les divulgations exigent une déclaration écrite signée et des documents certifiés de tribunal ou d'organisme
• ✓Pour les demandeurs constitués en entité, les propriétaires à 10 % ou plus et les personnes exerçant un contrôle doivent faire les mêmes divulgations

Les titulaires de licence doivent informer par écrit le commissaire dans les 10 jours suivant les changements aux informations à divulguer (condamnations, jugements, sanctions disciplinaires, injonctions). Les titulaires de licence doivent répondre dans les 14 jours calendaires aux demandes de documents du commissaire dans le cadre d’enquêtes sur plainte, qu’ils soient ou non nommés dans la plainte.

• ✓Informer le commissaire dans les 10 jours suivant les changements aux informations à divulguer
• ✓Répondre dans les 14 jours calendaires aux demandes de documents liées aux enquêtes sur plainte, même si le titulaire n’est pas nommé

Les candidats doivent soumettre une carte d'autorisation d'empreintes digitales valide, la demande de licence et les frais, ainsi que (pour les personnes physiques) un numéro de sécurité sociale. Les candidats au poste de vendeur/courtier doivent démontrer leurs qualifications en matière d'expérience/d'études, et la divulgation de mesures disciplinaires antérieures exige un historique de licence certifié de chaque État pour les cinq années précédentes.

• ✓Une carte d'autorisation d'empreintes digitales valide est exigée en vertu de l'A.R.S. 32-2108.01
• ✓Les divulgations de mesures disciplinaires exigent un historique de licence certifié de chaque État au cours des cinq années précédentes

Le département ne délivrera pas de licence de courtier immobilier à une personne titulaire d'une licence de vendeur immobilier active. Les licences portent le nom légal ainsi que le surnom approuvé, le nom commercial ou la dénomination sociale approuvée. Les sociétés professionnelles et les PLLC ne peuvent pas adopter de nom commercial dba. Les titulaires de licence doivent déclarer à la fois leur adresse professionnelle et leur adresse de résidence.

• ✓Le département ne délivrera pas de licence de courtier à une personne titulaire d'une licence de vendeur active
• ✓Chaque vendeur et courtier doit déclarer à la fois une adresse professionnelle ou d'agent statutaire et une adresse de résidence actuelle
• ✓Les sociétés professionnelles et les PLLC ne doivent pas adopter de nom commercial dba

Les contrats d'achat/de location doivent divulguer de façon apparente les droits essentiels, et les contrats résidentiels ne peuvent renoncer à la responsabilité pour les déclarations importantes antérieures.

• ✓Les contrats doivent divulguer clairement la nature du document, le droit de l'acheteur à une copie du rapport public et (pour les terrains non aménagés) le droit de rescinder
• ✓Un contrat/bail qui ne fait pas les divulgations requises est inopposable à l'acheteur
• ✓Pour les lots résidentiels, toute clause tentant de renoncer ou de décliner la responsabilité pour des déclarations importantes antérieures sur lesquelles on s'est fondé est nulle

Un terrain loti ne peut généralement pas être vendu sans accès permanent, et l'absence d'accès rend la vente annulable.

• ✓Aucun terrain loti ne peut être vendu sans prévoir un accès permanent praticable par un véhicule automobile ordinaire, sauf dérogation accordée par le commissaire
• ✓Une vente sans accès permanent est annulable; l'action doit être intentée dans les trois ans suivant la signature du contrat de vente

Le commissaire conserve sa compétence indépendamment des autres organismes, les frais sont déposés dans le fonds général, et les acheteurs doivent recevoir des copies enregistrables du contrat.

• ✓La compétence du commissaire n'est pas refusée du fait qu'un autre organisme a une compétence similaire sur la personne
• ✓Tous les frais et dépenses gagnées perçus sont déposés dans le fonds général de l'État, sauf disposition contraire
• ✓Chaque acheteur en vertu d'un contrat (tel que défini à l'article 33-741) doit recevoir une copie enregistrable du contrat lors de sa signature

Un promoteur doit déposer 100 % des fonds reçus pendant la période de rétractation dans un compte séquestre ou de fiducie assuré au niveau fédéral. Pour les constructions inachevées, les fonds restent séquestrés jusqu'à la preuve d'achèvement, selon des conditions de libération spécifiées.

• ✓100 % des fonds reçus pendant la période de rétractation doivent être déposés dans un compte séquestre ou de fiducie assuré au niveau fédéral
• ✓Les fonds ne peuvent être versés au promoteur qu'après l'expiration de la période de rétractation et selon l'accord d'achat
• ✓Pour les constructions inachevées, les fonds restent séquestrés jusqu'à la preuve acceptable d'achèvement, comme un certificat d'occupation

Un promoteur immobilier doit signaler immédiatement tout changement important dans le plan d'accession à la propriété à temps partagé ou le programme de commercialisation. Le commissaire peut suspendre l'approbation ou exiger un supplément au rapport public en attente d'amendement.

• ✓Un promoteur immobilier doit immédiatement signaler toute modification importante du plan ou du programme de commercialisation
• ✓Le commissaire peut exiger qu'un supplément divulguant la modification soit livré avec le rapport précédent jusqu'à l'émission d'un nouveau rapport
• ✓Les rapports amendés n'ont pas besoin d'être remis aux acheteurs antérieurs à moins que la divulgation n'ait été jugée inadéquate

En lieu et place d'un compte en fiducie, le commissaire peut accepter une caution, une lettre de crédit ou autre assurance d'un montant au moins égal aux fonds en fiducie ou au coût d'achèvement. Les fonds contestés doivent rester en fiducie jusqu'à résolution.

• ✓L'assurance financière acceptable doit égaler ou dépasser les fonds qui seraient en fiducie ou le coût d'achèvement
• ✓Les fonds contestés doivent rester en fiducie jusqu'à une directive écrite signée par toutes les parties ou un dépôt auprès du tribunal après le dépôt d'une action civile

Un courtier immobilier doit divulguer à toutes les parties à une transaction, par écrit au moins trois jours civils avant la clôture, le nom de chaque courtier employeur qui représente une partie à la transaction et qui recevra une rémunération de la transaction.

• ✓La divulgation du partage de la rémunération doit être faite par écrit au moins trois jours civils avant la clôture
• ✓La divulgation doit nommer chaque courtier employeur qui représente une partie et recevra une rémunération

Un organisme de réglementation d'une profession libérale, professionnelle ou sanitaire ne peut pas refuser, suspendre ou révoquer une licence pour une infraction criminelle antérieure à moins que l'infraction ne soit substantiellement liée à la profession, ou que l'approbation/l'absence de discipline ne pose une menace raisonnable à la santé et à la sécurité publiques.

• ✓Les commissions ne peuvent pas refuser/suspendre/révoquer une licence pour une infraction antérieure à moins qu'elle ne soit substantiellement liée à la profession
• ✓Alternatively, une action est autorisée si l'approbation poserait une menace raisonnable à la santé et à la sécurité publiques
• ✓« Substantiellement lié » signifie avoir une incidence directe sur la capacité d'exercer les fonctions professionnelles
• ✓« Menace raisonnable » implique un acte ou une menace de préjudice ayant une incidence sur la capacité à servir le public en toute sécurité

Un candidat, titulaire de licence, inscrit ou détenteur de certificat peut présenter une pétition auprès du bureau des audiences administratives pour examiner un refus, une suspension ou une révocation pour infraction antérieure. La pétition est limitée à cinq pages à interligne double, les audiences sont confidentielles et informelles, et l'article 10 ne s'applique pas.

• ✓La pétition à l'OAH ne peut pas dépasser cinq pages à interligne double
• ✓Les audiences de révision sont confidentielles et menées de manière informelle
• ✓Les questions de l'OAH sont limitées aux questions spécifiées dans la pétition
• ✓Les commissions doivent afficher un avis du droit de présenter une pétition à l'OAH sur leur site web et sur les refus

Un promoteur doit notifier au Département tous les changements importants et doit modifier le rapport public si un changement important a une incidence défavorable sur un acheteur ou locataire potentiel. Les modifications exigent le paiement des frais de modification, l’identification du projet, une liste des changements et un avenant au contrat d’achat reconnaissant que la vente est conditionnée à la délivrance du rapport modifié.

• ✓Le promoteur doit notifier au Département tous les changements importants
• ✓Doit modifier le rapport public si un changement important a une incidence défavorable sur un acheteur ou locataire
• ✓La modification exige les frais applicables et une liste des changements
• ✓L’avenant au contrat d’achat doit reconnaître que la vente est conditionnée au rapport modifié

Un promoteur peut demander une prolongation de la date d’achèvement des améliorations au moyen d’un affidavit démontrant que les acquéreurs, les propriétaires et les fonctionnaires ont été avisés. Le Département peut refuser les prolongations au-delà de la première si un acquéreur ou un fonctionnaire s’y oppose, et peut suspendre les ventes ou accepter une convention écrite de suspension des ventes dans l’attente d’une modification.

• ✓La demande de prolongation exige un affidavit attestant d’un avis écrit aux acquéreurs, aux propriétaires et aux fonctionnaires
• ✓Le Département peut refuser une deuxième prolongation si un acquéreur, un propriétaire ou un fonctionnaire s’y oppose
• ✓Le Département peut suspendre l’approbation de vendre dans l’attente d’une modification si cela est nécessaire pour protéger les acquéreurs
• ✓Les ventes peuvent se poursuivre si l’acquéreur reçoit une copie du rapport courant et une divulgation de tous les changements

Une personne qui, sciemment, autorise ou ordonne de fausses déclarations ou publie de fausses publicités concernant un terrain, un lotissement (subdivision) ou un contrat de camping avec adhésion, ou qui viole sciemment une ordonnance du commissaire, est coupable d'un crime (felony) de classe 6 et, si elle est titulaire d'une licence, elle peut faire l'objet d'une procédure de suspension ou de révocation. Le terme « sciemment » inclut le fait de connaître ou de devoir connaître la fausseté.

• ✓Publier sciemment de fausses déclarations sur un terrain ou un lotissement constitue un crime (felony) de classe 6
• ✓Le terme « sciemment » inclut les situations où la personne connaissait ou aurait dû connaître la fausseté

La publicité et la documentation de vente (y compris les déclarations orales) ne doivent pas contenir de fausses déclarations importantes, d'omissions importantes ou de présentations trompeuses d'aménagements proposés ou de scènes inexistantes. La documentation doit être déposée auprès du commissaire dans les 10 jours suivant la demande et être conforme à l'avis d'intention.

• ✓Aucune fausse déclaration ni omission importante dans la publicité
• ✓Les aménagements proposés et les scènes inexistantes doivent être clairement identifiés
• ✓La documentation publicitaire doit être déposée dans les 10 jours suivant une demande du commissaire
• ✓Les éditeurs de journaux, de radio ou de télévision qui ignorent l'intention sont exemptés

Les cimetières doivent conserver les registres de tous les documents relatifs aux transactions de concessions, y compris les contrats de vente, les livres de paiement, les certificats de droits d'inhumation, les livres de recettes/décaissements et les registres cadastraux (plats). Les registres doivent être ouverts à l'inspection et conservés pendant cinq ans après le paiement intégral, au bureau principal ou à un emplacement hors site notifié.

• ✓Les registres doivent inclure les contrats de vente, les livres comptables et les certificats de droits d'inhumation
• ✓Les registres doivent être ouverts à tout moment raisonnable pour l'inspection par le commissaire
• ✓Les registres doivent être conservés pendant cinq ans après le paiement intégral de la transaction
• ✓Le stockage hors site nécessite un avis écrit préalable indiquant l'adresse municipale

Un promoteur peut obtenir une ordonnance spéciale d'exemption pour offrir des lots subdivisés ou non subdivisés à la vente avant l'émission du rapport public en soumettant une pétition, une demande complétée, un contrat d'achat avec divulgations et un Addendum de Vente Conditionnelle, un rapport de titre, des plans, une documentation d'eau et autres éléments demandés. L'exemption expire à l'émission ou au refus du rapport public ou à l'émission d'une ordonnance de suspension/cessation d'activité.

• ✓Exige une Pétition complétée pour Exemption de Vente Conditionnelle, la demande complétée et un contrat d'achat avec un Addendum de Vente Conditionnelle
• ✓Exige une documentation d'eau (Certificat d'Approvisionnement en Eau Assuré dans un AMA, ou rapport d'adéquation de l'eau en dehors d'un AMA)
• ✓L'exemption expire à l'émission ou au refus du rapport public ou à l'émission d'une ordonnance de suspension/cessation d'activité

Un promoteur doit notifier le Département de tous les changements importants et doit modifier le rapport public si un changement important a un impact négatif sur un acheteur/locataire. Les extensions de date d'achèvement exigent un affidavit et une notification aux acheteurs/autorités ; le Département peut refuser les extensions au-delà de la première si elle est contestée. Les modifications exigent des frais, les changements énumérés, le statut des ventes et un addenda de contrat d'achat signé.

• ✓Le promoteur doit notifier le Département de tous les changements importants et doit modifier le rapport public si un changement a un impact négatif sur un acheteur/locataire
• ✓Les extensions de date d'achèvement exigent un affidavit du promoteur attestant que les acheteurs, propriétaires et autorités ont reçu une notification écrite ; le Département peut refuser les extensions au-delà de la première si elle est contestée
• ✓Les demandes de modification doivent inclure les frais de modification, le nom/numéro du projet, la signature du promoteur, la liste des changements, le statut des ventes et un addenda de contrat d'achat signé

Pour protéger les acheteurs, le Département peut suspendre l'approbation de vendre/louer en attente d'amendement ou accepter l'accord écrit du promoteur de suspendre les ventes. Si la suspension est inutile, les ventes peuvent continuer si les acheteurs reçoivent le rapport actuel et la divulgation des changements, sous réserve de la remise du rapport amendé. Les refus déclenchent un avis écrit du fondement statutaire et le droit à une audience équitable.

• ✓Le Département peut suspendre l'approbation de vendre/louer en attente d'amendement ou accepter un accord écrit de suspendre les ventes au lieu d'un arrêté formel
• ✓Si la suspension est inutile, les ventes ne peuvent continuer que si les acheteurs reçoivent le rapport actuel et la divulgation de tous les changements avant la signature
• ✓Une demande d'amendement refusée donne droit au promoteur à un avis écrit du fondement statutaire et à une audience équitable

Sauf disposition contraire prévue par A.R.S. § 32-2181.02, un promoteur qui est successeur en droit à six lots ou plus au sein d'une subdivision qui avait auparavant un rapport public délivré par le Département doit déposer auprès du Département.

• ✓Un successeur en droit à six lots ou plus dans une subdivision ayant un rapport public antérieur doit déposer auprès du Département
• ✓Des exceptions s'appliquent conformément à A.R.S. § 32-2181.02

L'article 10 s'applique à tous les cas contestés et aux mesures d'agence susceptibles d'appel, sauf pour les agences énumérées et les exemptions fiscales/administratives spécifiques.

• ✓L'article s'applique à tous les cas contestés (section 41-1001) et aux mesures d'agence susceptibles d'appel, sauf pour les agences énumérées (par exemple, corrections, commission industrielle, commission des sociétés, conseil des régents, conseil du personnel d'État, département des transports, département des revenus concernant l'impôt sur le revenu/retenue à la source)
• ✓Sauf renonciation par toutes les parties, un juge administratif doit mener toutes les audiences en vertu de cet article conformément aux règles procédurales de l'article et aux règles du Directeur
• ✓L'article s'applique nonobstant tout autre processus d'examen administratif ou judiciaire établi par la loi ou le règlement, sous réserve de ses propres exceptions

Les articles 32-2198 à 32-2198.05 interdisent l'offre ou la vente illicite de contrats de camping en adhésion, exigent une demande de rapport public sur le camping en adhésion, régissent la délivrance du rapport, interdisent certaines déclarations, exigent un examen et prévoient des droits d'annulation du contrat.

• ✓Un rapport public doit être délivré avant la vente de contrats de camping en adhésion
• ✓Les acheteurs disposent de droits légaux d'annulation du contrat (32-2198.05)
• ✓Les fausses déclarations dans l'offre de contrats de camping en adhésion sont interdites

Les articles 32-2198.10 et 32-2198.11 régissent les plans publicitaires, les divulgations, les loteries et tirages, ainsi que les recours de l'acheteur en cas de violations.

• ✓La publicité relative au camping avec adhésion ainsi que les loteries et tirages sont réglementés
• ✓Les acheteurs disposent de recours spécifiques en cas de violations (32-2198.11)
• ✓Le refus, la suspension ou la révocation d'un rapport public est régi par l'article 32-2198.08

Si le commissaire émet un ordre de cessation et de désistement, obtient une ordonnance restrictive, émet un ordre d'interdiction ou suspend l'approbation d'un plan de partage de temps, l'action doit être enregistrée dans le registre des actes du greffier du comté dans tout comté où le bien est situé ; les libérations sont enregistrées de la même manière.

• ✓Les ordres de cessation et de désistement, les ordonnances restrictives, les ordres d'interdiction et les suspensions doivent être enregistrés dans le registre des actes du comté où le bien est situé
• ✓Un ordre de libération suite à la révocation doit être enregistré de la même manière

Le fonds est établi au sein du département, administré par le commissaire, avec des fonds continuellement affectés et investis par le trésorier d'État. Les fonds remboursent le bureau des audiences administratives pour la tenue des audiences et peuvent compenser les frais du département pour l'administration des dossiers.

• ✓Les fonds du fonds sont continuellement affectés
• ✓Le fonds rembourse les frais réels du bureau des audiences administratives
• ✓Les fonds restants peuvent compenser les frais du département pour l'administration des dossiers

Les erreurs matérielles et les erreurs découlant d'une négligence ou d'une omission dans les avis, ordonnances, décisions ou le dossier peuvent être corrigées par le juge de droit administratif (ALJ) ou le commissaire, soit de leur propre initiative, soit sur motion d'une partie.

• ✓Les erreurs matérielles peuvent être corrigées par l'ALJ avant la transmission du dossier d'audience au commissaire, ou par le commissaire après la transmission
• ✓La correction peut intervenir de l'initiative de l'ALJ/commissaire ou sur motion de l'une quelconque des parties

Le commissaire tient un fonds de recouvrement immobilier (real estate recovery fund) destiné aux personnes lésées par un courtier ou un agent commercial titulaire d'une licence qui a violé le chapitre. Le fonds ne paie que les pertes réelles et directes effectivement déboursées (y compris les honoraires d'avocat raisonnables et les frais). La responsabilité ne peut excéder 30 000 $ par transaction et 90 000 $ par titulaire de licence.

• ✓La responsabilité du fonds est limitée à 30 000 $ par transaction, quel que soit le nombre de personnes lésées
• ✓La responsabilité du fonds est limitée à 90 000 $ par titulaire de licence
• ✓Le fonds ne paie que les pertes réelles et directes effectivement déboursées, et non les pertes conjecturales
• ✓Le fonds n'engage sa responsabilité qu'à l'égard de la licence d'une personne physique, et non d'une entité

Le fonds n'est pas responsable des pertes résultant de la spéculation ou des profits perdus, des biens immobiliers situés hors de l'État, des prêts, billets ou titres, des jugements contre des compagnies de cautionnement non principales, de la conduite d'un locataire, du vandalisme, de causes naturelles, des dommages-intérêts punitifs, des intérêts postérieurs au jugement ou des transactions non documentées. Un titulaire de licence agissant à titre de mandant/mandataire (y compris les entités dans lesquelles le titulaire détient 10 % ou plus) n'a aucune réclamation.

• ✓Aucune responsabilité du fonds pour la spéculation, les biens situés hors de l'État ou les titres
• ✓Aucune responsabilité du fonds pour les dommages-intérêts punitifs, les intérêts postérieurs au jugement ou les pertes non documentées
• ✓Un titulaire de licence agissant à titre de mandant/mandataire n'a aucune réclamation contre le fonds
• ✓Les entités dans lesquelles le titulaire détient une participation de 10 % ou plus ne peuvent pas présenter de réclamation

Le fonds indemnise les personnes lésées par les infractions d'un courtier ou d'un vendeur titulaire d'une licence, en ne payant que les pertes réelles et directes déboursées découlant d'une transaction immobilière ou de cimetière.

• ✓Le fonds bénéficie aux personnes lésées par un courtier ou un vendeur immobilier ou de cimetière titulaire d'une licence qui a enfreint le chapitre ou les règlements
• ✓Le fonds ne paie que la perte réelle et directe déboursée (y compris les honoraires d'avocat raisonnables et les frais de justice) découlant de la transaction
• ✓Le titulaire de la licence doit avoir accompli des actes exigeant une licence OU s'être livré à une fraude ou à une fausse déclaration en tant que mandant, lorsque la personne lésée s'est fiée à son statut de titulaire d'une licence

Le fonds comporte des plafonds par transaction et par titulaire de licence, et la responsabilité prend fin dès que les paiements maximaux sont ordonnés.

• ✓La responsabilité du fonds ne doit pas dépasser 30 000 $ par transaction, quel que soit le nombre de personnes, de titulaires de licence ou de parcelles
• ✓La responsabilité du fonds ne doit pas dépasser 90 000 $ par titulaire de licence
• ✓La responsabilité prend fin dès l'émission des ordonnances autorisant des paiements atteignant le maximum global

Les titulaires de licence agissant en tant que mandants ou mandataires n'ont aucune réclamation, et le fonds exclut de nombreux types de pertes et ne verse d'indemnités que contre des personnes physiques.

• ✓Un titulaire de licence agissant en tant que mandant ou mandataire (ou les entités affiliées détenant une participation d'au moins 10 %) n'a aucune réclamation contre le fonds
• ✓Le fonds ne verse d'indemnités que contre la licence d'une personne physique, et non d'une société, d'une société de personnes ou d'une entité fictive
• ✓Le fonds n'est pas responsable de la spéculation ou du manque à gagner, des biens hors de l'État, des pertes sur valeurs mobilières, de la conduite des locataires, du vandalisme, des causes naturelles, des dommages-intérêts punitifs, des intérêts postérieurs au jugement ou des pertes non documentées

L'article définit ce qui constitue un jugement aux fins du fonds d'indemnisation.

• ✓Le terme « jugement » comprend un jugement définitif rendu par un tribunal compétent
• ✓Il comprend également une ordonnance de restitution pénale (article 13-603 ou 18 USC 3663) et une sentence arbitrale confirmée convertie en jugement en vertu de l'article 12-133
• ✓« Débiteur sur jugement » désigne tout défendeur visé par l'article qui fait l'objet d'un jugement

Nul ne peut vendre, louer ou offrir des intérêts de multipropriété sans avoir préalablement obtenu un rapport public ou une autorisation de prévente. La vente de 12 intérêts ou plus avant la délivrance rend la vente rescindable par l’acheteur.

• ✓Un rapport public ou une autorisation de prévente doit être obtenu avant de vendre ou de louer des intérêts de multipropriété
• ✓La vente de douze intérêts ou plus avant la délivrance rend la vente rescindable par l’acheteur
• ✓Une action en rescision doit être intentée dans les trois ans suivant la signature de l’accord

Avant l’approbation du rapport public, un dépôt peut être accepté pour une réservation de multipropriété si les exigences sont respectées, notamment la notification au département, un dépôt ne dépassant pas 20 % du prix et la remise à un compte sous séquestre de tiers indépendant dans un délai d’un jour ouvrable.

• ✓Le dépôt de réservation pour un seul droit ne peut pas dépasser vingt pour cent du prix d’achat
• ✓Le dépôt doit être remis à un compte sous séquestre ou en fiducie de tiers indépendant dans un délai d’un jour ouvrable
• ✓Le formulaire de réservation doit contenir une déclaration bien visible indiquant que le bien n’a pas été inspecté ou approuvé et qu’aucune offre ne peut être acceptée avant un rapport public ou une autorisation de prévente

Un acheteur potentiel peut annuler une réservation à tout moment avant la conclusion d’un contrat d’achat. Le remboursement de tous les dépôts, majorés des intérêts (déduction faite des frais convenus), doit être effectué dans les cinq jours ouvrables suivant la résiliation.

• ✓Un acheteur peut annuler une réservation à tout moment avant la conclusion d’un contrat d’achat
• ✓Tous les dépôts de réservation, majorés des intérêts (déduction faite des frais convenus), doivent être remboursés dans les cinq jours ouvrables suivant la résiliation
• ✓Si le département refuse le rapport, le vendeur doit en informer les acheteurs dans les cinq jours ouvrables et restituer les dépôts

Une « licence active » indique le nom et le lieu du courtier employeur. Une « licence actuelle » est active ou admissible à être active dans la période de deux ans ou la période de grâce d'un an pendant l'expiration. Une « licence admissible » signifie qu'un titulaire de licence n'est pas engagé par un courtier et est interdit d'activités de licence active. Une « licence inactive » signifie que les activités de licence active sont interdites.

• ✓La licence active indique le nom du courtier employeur et le lieu d'emploi
• ✓La licence actuelle est dans la période de deux ans ou la période de grâce d'un an pendant l'expiration
• ✓Le titulaire d'une licence admissible n'est pas engagé par un courtier et ne peut pas exercer d'activités actives
• ✓Le titulaire d'une licence inactive est interdit d'activités nécessitant une licence active

Une « unité de crédit » est 50 minutes d'enseignement où le contenu représente au moins 80 % de la catégorie de cours approuvée. Un « module » est de 0,25 à 1 unité de crédit (12,5-50 minutes). Un « cours d'apprentissage à distance » est un enseignement interactif informatisé nécessitant un nombre spécifié d'unités de crédit avec interactions et participation des étudiants.

• ✓Unité de crédit = 50 minutes ; le contenu doit représenter au moins 80 % de la catégorie de cours
• ✓Module = pas moins de 0,25 unité de crédit (12,5 min), pas plus de 1 unité de crédit (50 min)
• ✓L'apprentissage à distance doit comprendre des interactions, l'enseignement et la participation des étudiants

Une « licence de non-résident » est délivrée à une personne domiciliée en Arizona depuis moins d'un an qui ne satisfait pas aux indicateurs de résidence (permis de conduire de l'Arizona, immatriculation de véhicule, emploi, inscription sur les listes électorales, services bancaires, déclaration de revenus, etc.). La « résidence » signifie avoir un lieu d'habitation et vivre en Arizona autrement qu'en tant que touriste, ou posséder/exploiter une entreprise en Arizona.

• ✓Licence de non-résident : domicilié depuis moins d'un an et dépourvu d'indicateurs de résidence
• ✓Les indicateurs de résidence incluent le permis de conduire de l'Arizona, l'emploi, l'inscription électorale et la déclaration de revenus
• ✓La résidence signifie vivre en Arizona autrement qu'en tant que touriste ou exploiter une entreprise en Arizona

Un « changement matériel » est tout changement significatif dans la taille ou le caractère du développement, du plan ou de l'intérêt offert, ou affectant les droits, devoirs, obligations ou l'usage et la jouissance. Un « intérêt immobilier » est la propriété ou le contrôle d'un lot, d'une parcelle, d'une unité, d'une part ou d'un usage, y compris les terres subdivisées ou non subdivisées, les parcelles de cimetière, les condominiums, les multipropriétés, les contrats de camping en membership ou les coopératives d'actions.

• ✓Le changement matériel affecte considérablement le développement, les droits, les devoirs ou l'usage
• ✓L'intérêt immobilier inclut les condominiums, les multipropriétés et les contrats de camping en membership
• ✓La famille immédiate comprend le conjoint, les frères et sœurs, les parents, les grands-parents, les enfants et les petits-enfants