Title 32, Chapter 43 - 32-4303 & 32-4304. Military Experience and Website Requirements +6Arizona · immobilier · Français

Les organismes de réglementation doivent accepter les études, formations ou expériences militaires substantiellement équivalentes pour satisfaire aux exigences de permis d'exercer, en collaboration avec le Département des services aux anciens combattants.

• ✓Les exigences en matière d'études, de formation ou d'expérience peuvent être entièrement ou partiellement satisfaites par des études, formations ou expériences militaires substantiellement équivalentes, telles que déterminées par l'organisme de réglementation.
• ✓L'organisme de réglementation doit collaborer avec le Département des services aux anciens combattants pour accéder aux informations sur les études, la formation et l'expérience militaires du demandeur.

Les entités de réglementation doivent afficher de manière bien visible sur leurs sites Web les politiques actuelles d'allègement des charges liées aux licences et les informations de licence dédiées aux militaires et aux anciens combattants, et suivre le statut d'ancien combattant ou de conjoint de militaire de chaque demandeur.

• ✓Les entités doivent afficher les politiques allègant les charges liées aux licences (reconnaissance universelle, licences temporaires, exonérations de frais, exemptions d'examen, crédits militaires) avec les étapes exactes sur la page d'accueil
• ✓Les entités doivent disposer d'une zone désignée sur la page d'accueil contenant les informations de licence pour les conjoints de militaires, les membres en service actif et les anciens combattants
• ✓À compter du 1er juillet 2022, les entités doivent suivre si chaque demandeur est un ancien combattant ou un conjoint de militaire et faire un rapport annuel au gouverneur

Une personne qui autorise ou diffuse sciemment des déclarations ou représentations fausses au sujet d’un terrain, d’un lotissement ou d’un contrat de camping avec adhésion en vue d’une vente ou d’une location, ou qui viole sciemment une ordonnance du commissaire, est coupable d’un crime de classe 6, et un titulaire de permis est jugé devant le commissaire en vue d’une suspension ou d’une révocation.

• ✓Le fait de faire sciemment de fausses déclarations au sujet d’un terrain en vue d’une vente ou d’une location constitue un crime de classe 6
• ✓Le caractère sciemment inclut le fait que la personne savait ou aurait dû savoir que la déclaration était fausse

Vendre un bien de cimetière sous la promesse d'un profit à la revente est illégal et annule le transfert. Un courtier titulaire d'une licence ne peut coopérer avec un courtier d'un autre État que dans le cadre d'un accord de coopération écrit prévoyant des négociations menées dans l'État, la responsabilité du courtier exerçant dans l'État et la gestion des fonds conformément à l'article 32-2151 ; les courtiers d'un autre État ne peuvent ni inscrire, ni commercialiser, ni faire de la publicité, ni poser d'enseignes sur un bien situé dans l'État.

• ✓Vendre un bien de cimetière avec la promesse d'un profit à la revente est illégal et annule le transfert
• ✓La coopération avec un courtier d'un autre État exige un accord de coopération écrit avant toute activité
• ✓Les courtiers d'un autre État ne peuvent ni inscrire, ni commercialiser, ni faire de la publicité, ni poser d'enseignes sur un bien situé dans l'État

Exercer comme courtier/agent immobilier sans licence est un crime de classe 6 ; accomplir d'autres actes exigeant une licence sans licence est un crime de classe 5. Certaines sanctions ne s'appliquent pas à l'omission de renouveler en temps utile ni aux personnes qui notifient le département et cessent leur activité. Un titulaire de licence qui accomplit des actes exigeant une licence pendant son incarcération est coupable d'un crime de classe 6.

• ✓L'activité de courtier/agent immobilier sans licence est un crime de classe 6
• ✓L'accomplissement d'actes exigeant une licence pendant l'incarcération est un crime de classe 6

Un avis d'intention et l'émission d'un rapport public ne sont pas requis pour que les parties concluent une réservation de lot. Avant l'émission d'un rapport public, un dépôt peut être accepté à titre de réservation de lot si toutes les exigences légales sont remplies.

• ✓L'avis d'intention et le rapport public ne sont pas requis pour conclure une réservation de lot
• ✓Un dépôt peut être accepté à titre de réservation de lot avant l'émission du rapport public si les exigences sont remplies

Le Conseil du Dossier d'Empreintes Digitales détermine les exceptions pour motif valable par le biais d'un examen accéléré ou d'une audience, en tenant compte des facteurs de réadaptation et d'antécédents criminels avant de demander une carte de dossier d'empreintes digitales.

• ✓Le conseil doit mener un examen accéléré dans les vingt jours suivant la réception d'une demande d'exception pour motif valable
• ✓Si le demandeur ne se qualifie pas à l'examen accéléré mais est admissible, le conseil doit tenir une audience dans les quarante-cinq jours
• ✓Le conseil doit examiner les critères incluant l'étendue et la nature des antécédents criminels, le temps écoulé, les circonstances atténuantes, le degré de participation et la preuve de réadaptation
• ✓Si une exception pour motif valable est accordée, le conseil demande au DPS d'émettre une carte de dossier d'empreintes digitales; le conseil peut demander la révocation en cas de condamnation ultérieure

Les contrats doivent être rédigés dans un langage clair et énoncer les conditions essentielles, être signés par le propriétaire et le courtier désigné (ou un titulaire de permis autorisé), préciser les dates de début et de fin, contenir des clauses d’annulation, prévoir la disposition de tous les fonds, y compris les dépôts de garantie des locataires, préciser les rapports de situation, indiquer les réserves d’exploitation, attribuer les intérêts, indiquer la rémunération et ne pas être cédés sans le consentement écrit du propriétaire.

• ✓Le contrat doit préciser une date de début et une date de fin et être signé par le propriétaire et le courtier désigné/titulaire de permis autorisé
• ✓Le contrat ne peut pas être cédé à un autre titulaire de permis/entité sans le consentement écrit exprès du propriétaire
• ✓Le renouvellement automatique exige un avis de rappel au moins 30 jours avant la date de renouvellement

En cas de résiliation, l’entreprise doit remettre au propriétaire les contrats de location et les documents connexes, les plans du bâtiment, les clés et tout autre bien. La reddition de comptes finale exige une liste des obligations relatives aux dépôts de garantie des locataires dans les 5 jours, le remboursement des sommes restantes dans les 35 jours, ainsi qu’un état final des comptes débiteurs/créditeurs et un rapprochement bancaire dans les 75 jours.

• ✓Liste des obligations relatives aux dépôts de garantie des locataires dans les 5 jours suivant la résiliation
• ✓Remboursement des sommes restantes dans les 35 jours
• ✓État final des comptes débiteurs/créditeurs et rapprochement bancaire dans les 75 jours

Tous les comptes de gestion immobilière sont désignés comme comptes en fiducie dans les dossiers du courtier. Un compte en fiducie est exigé pour tous les fonds des propriétaires, sauf si le propriétaire demande que le dépôt soit fait dans son propre compte (auquel le courtier ne peut pas accéder). Le courtier désigné peut autoriser un employé titulaire d'une licence ou non titulaire d'une licence à signer, mais doit déposer les fonds non contestés dans un délai de trois jours bancaires.

• ✓Tous les comptes de gestion immobilière doivent être désignés comme comptes en fiducie
• ✓Les fonds non contestés doivent être déposés dans un délai de trois jours bancaires
• ✓La désignation d'un signataire ne diminue pas la responsabilité du courtier à l'égard des fonds traités

Une entreprise de gestion immobilière est une société par actions, une société de personnes ou une société à responsabilité limitée (LLC) titulaire d'une licence en vertu de l'article 32-2125(A), ou un courtier désigné, qui gère des biens locatifs moyennant rémunération en vertu d'une convention écrite. Le présent article prévaut sur toutes les autres lois et règles relatives à la gestion immobilière.

• ✓Une entreprise de gestion immobilière exige une convention écrite et une rémunération
• ✓Le présent article prévaut sur toutes les autres lois et règles relatives à la gestion immobilière

Les entreprises doivent conserver les contrats de location résidentielle et les documents connexes pendant un an après l'expiration ou jusqu'à leur remise au propriétaire, les dossiers d'honoraires de mise en relation pendant trois ans, et tous les dossiers financiers des clients pendant au moins trois ans. Seul le courtier désigné ou un titulaire de licence autorisé peut signer les contrats de location non résidentielle ; les baux résidentiels n'ont pas besoin d'être examinés ou paraphés.

• ✓Les contrats de location résidentielle sont conservés un an après l'expiration ou jusqu'à leur remise au propriétaire
• ✓Les dossiers financiers des clients sont conservés au moins trois ans
• ✓Seul le courtier désigné ou un titulaire de licence autorisé peut signer les contrats de location non résidentielle

Une société de gestion immobilière ou un propriétaire peut verser des frais de recommandation à un locataire sans licence immobilière, appliqués comme crédit ou réduction de loyer, et les locataires peuvent recevoir plusieurs frais. Un agent ou gestionnaire de location résidentielle peut verser des frais de recommandation mais ne peut pas en recevoir. Les locataires peuvent uniquement recommander des prospects et ne peuvent pas faire visiter des logements, discuter des conditions ou négocier.

• ✓Les frais de recommandation versés à des locataires sans licence immobilière doivent être un crédit sur le loyer mensuel ou une réduction de celui-ci
• ✓Un locataire qui reçoit des frais de recommandation ne peut pas faire visiter des logements, discuter des conditions ou négocier une location
• ✓Un agent ou gestionnaire de location résidentielle ne peut pas recevoir de frais de recommandation

Cette section définit les termes essentiels de la Loi sur les procédures administratives de l'Arizona, notamment agence, cas contesté, licence et octroi de licence, qui régissent le fonctionnement des agences comme le Département de l'immobilier.

• ✓« Agence » désigne tout conseil, commission, département, officier ou unité administrative de l'État, à l'exclusion de la législature, des tribunaux et du gouverneur
• ✓« Cas contesté » désigne toute procédure (y compris la fixation des tarifs, sauf celle constitutionnelle, la fixation des prix et l'octroi de licence) au cours de laquelle les droits juridiques sont déterminés après une occasion d'audience
• ✓« Licence » comprend tout permis, certificat, approbation, enregistrement ou charte d'une agence requis par la loi, à l'exclusion des licences à revenus uniquement
• ✓« Octroi de licence » comprend l'attribution, le refus, le renouvellement, la révocation, la suspension et la modification d'une licence

Avant de proposer à la vente ou à la location des terrains subdivisés, le subdiviseur doit aviser le commissaire par écrit, en fournissant l’identité du propriétaire ou du subdiviseur, la description légale, l’état du titre, les conditions de vente, le plan enregistré, les dispositions d’accès et de services publics, l’emplacement des écoles, les limitations d’utilisation, la suffisance de l’eau et les divulgations requises. Un « principal » est une personne ou une entité détenant un intérêt financier de 10 % ou plus.

• ✓Le subdiviseur doit aviser le commissaire par écrit avant de proposer des terrains subdivisés.
• ✓Un « principal » désigne une personne ou une entité détenant un intérêt financier ou bénéficiaire de 10 % ou plus.
• ✓Les divulgations ne sont généralement pas requises pour les éléments situés à plus d’un mille des limites de la subdivision.

Dans les zones de gestion active, le lotisseur doit fournir un certificat d’approvisionnement en eau assuré (ou un engagement ou une exemption admissible). En dehors des zones de gestion active, un rapport sur un approvisionnement en eau adéquat peut être exigé et, si l’approvisionnement est inadéquat ou approuvé sous exemption, tous les documents promotionnels et contrats doivent afficher le rapport sur les ressources en eau ou le résumé approuvé.

• ✓Les lotissements situés dans une zone de gestion active exigent un certificat d’approvisionnement en eau assuré ou une solution de remplacement admissible
• ✓Un approvisionnement en eau inadéquat exige que les documents promotionnels et les contrats affichent le rapport sur l’eau

La création de six lots ou plus, parcelles ou intérêts fractionnaires de toute taille est assujettie à l'article, sauf pour les partitions de 36 acres ou plus, les résultats de saisie, les ordonnances judiciaires, les intérêts réglementés par les valeurs mobilières, les exemptions de commissaire spécial et les ventes à plus de 10 ans d'intervalle. Les ventes en bloc de six ou plus à un seul acheteur et les lots de 160 acres ou plus sont exonérés.

• ✓Six lots ou plus, parcelles ou intérêts fractionnaires de toute taille sont généralement assujettis à l'article
• ✓La vente en bloc de six ou plus à un seul acheteur dans une seule transaction est exonérée
• ✓La vente ou la location de lots de 160 acres ou plus est exonérée

Il est illégal de contourner l'article sur les lotissements en agissant de concert pour diviser un terrain ou vendre des lots par une série de propriétaires, de transferts ou d'autres procédés aboutissant à un lotissement. La preuve suppose que le titulaire de licence connaissait ou aurait dû connaître que le bien était soumis à l'article ; un lien familial seul est insuffisant.

• ✓Agir de concert pour contourner la loi sur les lotissements est illégal.
• ✓Un lien familial seul ne suffit pas à constituer une action concertée illégale.

Un avis d'intention et un rapport public ne sont pas requis pour conclure une réservation de lot. Avant la délivrance d'un rapport public, un dépôt peut être accepté à titre de réservation de lot si les exigences légales sont respectées.

• ✓L'avis d'intention et le rapport public ne sont pas requis pour une réservation de lot
• ✓Un dépôt peut être accepté à titre de réservation de lot avant la délivrance du rapport public si les exigences sont respectées