Title 44, Chapter 10 - Competition and Competitive Practices (44-1522) +16Arizona · immobilier · Français

Le fait d'accomplir, d'utiliser ou d'employer toute tromperie, tout acte trompeur ou déloyal, toute fraude, tout faux prétexte, toute fausse promesse, toute déclaration inexacte, ou toute dissimulation/suppression/omission d'un fait important dans l'intention que d'autres s'y fient, en lien avec la vente ou la publicité de marchandises, constitue une pratique illégale — que quelqu'un ait ou non été réellement induit en erreur, trompé ou lésé.

• ✓La tromperie, la déclaration inexacte ou l'omission d'un fait important avec l'intention que l'on s'y fie constituent une pratique illégale
• ✓La responsabilité s'applique que toute personne ait ou non été réellement induite en erreur, trompée ou lésée

Pour interpréter la disposition relative aux pratiques illégales, les tribunaux peuvent utiliser comme guide les interprétations données par la Federal Trade Commission et les tribunaux fédéraux des sections 45, 52 et 55(a)(1) du titre 15 du United States Code. Les violations de certains autres articles du titre 44 sont également déclarées pratiques illégales passibles de mesures d'application.

• ✓Les tribunaux peuvent utiliser comme guide les interprétations de la FTC et des tribunaux fédéraux des sections 45, 52 et 55(a)(1) du titre 15 du United States Code
• ✓Les violations du chapitre 9, article 16, ou du chapitre 19, article 1, constituent également des pratiques illégales

L'article 32-2181 exige un avis au commissaire concernant l'intention de lotir des terrains, interdit l'action concertée illégale, et traite des exceptions et des restrictions de titre. C'est le fondement de la réglementation du lotissement.

• ✓Un lotisseur doit déposer un avis d'intention auprès du commissaire avant de proposer des lots à la vente
• ✓Agir de concert pour contourner les lois sur le lotissement est illégal
• ✓Certains lotissements peuvent être exemptés en vertu des articles 32-2181.01 et 32-2181.02

L'article 32-2183 régit les rapports publics de lotissement, le refus de délivrance, les ventes illégales, la vente ou la location annulable, les ordonnances interdisant la vente, les enquêtes, les audiences et les ordonnances sommaires. Le rapport public doit être délivré avant que les lots puissent être vendus.

• ✓Un rapport public doit être délivré par le commissaire avant que les lots puissent être vendus ou loués
• ✓Une copie du rapport public doit être remise à l'acheteur avant la vente
• ✓Les ventes effectuées sans le rapport public requis peuvent être annulables par l'acheteur

L'article 32-2183.01 réglemente le contenu du matériel publicitaire, autorise les ordonnances interdisant tout usage trompeur, traite des coûts d'enquête, ainsi que des tirages au sort ou concours.

• ✓La publicité relative à un lotissement ne doit pas être fausse ou trompeuse
• ✓Le commissaire peut ordonner la cessation de toute publicité inappropriée
• ✓Les tirages au sort et les concours utilisés à des fins promotionnelles sont réglementés

Les articles 32-2183.05 et 32-2183.06 exigent des divulgations concernant les routes d'entraînement militaire, les zones d'essais électroniques militaires et l'espace aérien restreint pour les biens résidentiels situés dans des lotissements.

• ✓Les acheteurs de lotissements résidentiels doivent recevoir les divulgations relatives aux routes d'entraînement militaire et aux zones d'essais électroniques
• ✓Les divulgations relatives à l'espace aérien restreint sont exigées pour les biens résidentiels concernés

Les articles 32-2185 à 32-2185.02 exigent la remise d'un titre libre lors de l'exécution du contrat, fixent les conditions préalables à la vente de lots ou parcelles non aménagés, et exigent un accès permanent aux terrains lotis avec des ventes annulables.

• ✓Un vendeur doit remettre un titre libre lors de l'exécution par l'acheteur (32-2185)
• ✓La vente de lots non aménagés exige la satisfaction de conditions préalables (32-2185.01)
• ✓L'absence d'accès permanent rend une vente annulable (32-2185.02)

Les articles 32-2183.03 et 32-2183.04 traitent des responsabilités civiles et des exigences relatives au cautionnement (forme, annulation, date d'entrée en vigueur, certificat de dépôt) pour les lotisseurs.

• ✓Les lotisseurs peuvent encourir une responsabilité civile en cas d'infractions (32-2183.03)
• ✓Un cautionnement ou un certificat de dépôt peut être exigé (32-2183.04)

Les articles 32-2185.06 à 32-2185.09 traitent des divulgations et clauses de non-responsabilité contractuelles, de la compétence juridictionnelle, des formes enregistrables des contrats et des sanctions civiles avec leurs limitations.

• ✓Les contrats de lotissement doivent contenir les divulgations et clauses de non-responsabilité requises (32-2185.06)
• ✓Les contrats doivent être sous une forme enregistrable lorsque cela est requis (32-2185.08)
• ✓Les infractions sont passibles de sanctions civiles (32-2185.09)

Avant de suspendre, révoquer ou refuser le renouvellement d'une licence, ou d'interdire une vente/location, le commissaire doit présenter un avis écrit des accusations et offrir la possibilité d'une audience. Le défendeur doit déposer une réponse écrite dans les vingt jours suivant la signification de l'avis d'audience.

• ✓Un avis écrit des accusations et la possibilité d'une audience sont requis avant la plupart des mesures disciplinaires
• ✓Le défendeur doit déposer une réponse écrite dans les 20 jours suivant la signification de l'avis d'audience

Un titulaire de licence faisant l'objet d'une procédure disciplinaire peut renoncer volontairement à sa licence si la renonciation intervient au moins dix jours avant l'audience. Après l'acceptation d'une renonciation volontaire, le département ne délivrera par la suite aucune licence à ce titulaire.

• ✓La renonciation volontaire doit intervenir au moins 10 jours avant l'audience
• ✓Après l'acceptation de la renonciation, le département ne délivrera pas de nouvelle licence à cette personne

Si la santé, la sécurité ou le bien-être publics exigent impérativement une action d'urgence (avec une constatation dans l'ordonnance), le commissaire peut ordonner une suspension sommaire. Les motifs comprennent les violations de l'article 32-2153 et la résiliation en vertu de l'article 32-2188(I). Une suspension sommaire devient définitive si aucune demande d'audience n'est reçue dans un délai de trente jours.

• ✓La suspension sommaire exige une constatation selon laquelle une action d'urgence est impérativement requise
• ✓La suspension sommaire devient définitive si aucune audience n'est demandée dans un délai de 30 jours

Le département peut prononcer une suspension sommaire lorsqu'il reçoit un avis indiquant qu'un titulaire de licence a été reconnu coupable d'un crime et qu'il est incarcéré, en libération conditionnelle, sous surveillance communautaire ou en probation pour cette condamnation.

• ✓Une condamnation pour crime accompagnée d'une incarcération, d'une libération conditionnelle ou d'une probation peut déclencher une suspension sommaire
• ✓Cela ne limite pas le pouvoir du commissaire de demander la révocation ou d'autres mesures disciplinaires

Un candidat à une licence immobilière doit soit suivre le cours d'éducation préalable à l'obtention de la licence de 90 heures requis et réussir un examen avec un score d'au moins 75 pour cent, tel que prescrit dans A.R.S. § 32-2124, SOIT (sauf pour le cours spécifique à l'Arizona de 27 heures) demander et obtenir une dispense des cours préalables à l'obtention de la licence. Le cours spécifique à l'Arizona de 27 heures ne peut pas être dispensé.

• ✓Le cours préalable à l'obtention de la licence est de 90 heures avec un score d'examen minimum de 75 pour cent
• ✓Le cours spécifique à l'Arizona de 27 heures ne peut jamais être dispensé

Une dispense basée sur une éducation antérieure nécessite une lettre au Commissaire incluant le nom/adresse/téléphone/signature du demandeur, le type de licence recherché, le nom/ville/État de l'établissement, la description du cours/programme avec les crédits, et une preuve d'achèvement du cours (lettre signée de l'école ou relevé officiel indiquant les dates de début/fin, les semestres/trimestres/crédits, et si l'examen a été réussi), ou une preuve provenant d'un historique de licence certifié.

• ✓La dispense basée sur une éducation antérieure exige une lettre au Commissaire contenant des informations détaillées sur le cours et l'établissement
• ✓Les preuves acceptables incluent une lettre d'établissement signée/relevé de notes ou un historique de licence certifié

Une dispense peut être accordée en satisfaisant aux exigences de l'A.R.S. § 32-4302 ou, si elle est basée sur l'expérience (ou l'éducation et l'expérience), le candidat soumet une lettre avec un curriculum vitae détaillé couvrant 10 ans de fonctions et d'employeurs, un historique de licence certifié original (incluant toute mesure disciplinaire) de chaque État où il est actuellement licencié et au cours des 10 années précédentes, plus l'un des éléments suivants : accomplissement de cours en immobilier, preuve de plus de cinq ans d'expérience dans un domaine connexe à l'immobilier, ou preuve d'accomplissement de cours figurant dans un historique de licence certifié.

• ✓La dispense basée sur l'expérience exige un curriculum vitae de 10 ans et un historique de licence certifié original de chaque État
• ✓Les preuves acceptables incluent plus de cinq ans d'expérience connexe à l'immobilier ou l'accomplissement de cours en immobilier

Les candidats doivent suivre le cours de formation préalable de 90 heures exigé et réussir un examen portant sur ce cours avec une note d'au moins 75 pour cent, ou obtenir une dispense des cours préalables, à l'exception du cours de 27 heures spécifique à l'Arizona. Les dispenses fondées sur une formation ou une expérience antérieure exigent des preuves documentées.

• ✓Suivre un cours préalable de 90 heures et réussir un examen avec au moins 75 pour cent
• ✓Le cours de 27 heures spécifique à l'Arizona ne peut pas faire l'objet d'une dispense
• ✓Les dispenses exigent des preuves documentées d'une formation antérieure en immobilier ou de plus de cinq ans d'expérience

Toute tromperie, acte trompeur ou déloyal, fraude, faux prétexte, fausse promesse, fausse déclaration, ou dissimulation/suppression/omission d'un fait matériel — commis avec l'intention que d'autres s'y fient — en rapport avec la vente ou la publicité de biens est une pratique illégale, que quelqu'un ait ou non été effectivement trompé, dupé ou endommagé.

• ✓La tromperie ou la dissimulation d'un fait matériel dans une vente ou une publicité est illégale même si personne n'a été réellement lésé
• ✓La pratique doit être commise avec l'intention que d'autres se fient à la dissimulation, la suppression ou l'omission

Les tribunaux interprétant la sous-section A peuvent utiliser comme guide les interprétations données par la Commission fédérale du commerce et les tribunaux fédéraux concernant les sections 45, 52 et 55(a)(1) du titre 15 du Code des États-Unis. Les violations des articles spécifiés du chapitre 9 et du chapitre 19 sont également déclarées comme des pratiques déloyales soumises à l'application de la loi.

• ✓Les tribunaux peuvent utiliser les interprétations de la FTC et des tribunaux fédéraux des sections 45, 52 et 55(a)(1) du titre 15 du Code des États-Unis comme guide
• ✓Les violations de l'article 16 du chapitre 9 ou de l'article 1 du chapitre 19 sont déclarées comme des pratiques déloyales

Un lotisseur/agent est responsable envers les acheteurs lorsque l'avis d'intention ou le rapport public contient des déclarations inexactes ou des omissions substantielles, sauf si l'acheteur en avait connaissance au moment de l'achat. Il est illégal d'employer tout dispositif ou stratagème pour frauder, d'obtenir de l'argent au moyen d'une déclaration inexacte substantielle, ou de se livrer à des transactions ou pratiques commerciales frauduleuses.

• ✓La responsabilité découle de déclarations inexactes ou d'omissions dans l'avis d'intention ou le rapport public
• ✓Aucune responsabilité si l'acheteur connaissait l'inexactitude ou l'omission au moment de l'achat
• ✓Il est illégal d'employer tout dispositif, stratagème ou artifice pour frauder

Les dommages-intérêts correspondent à la différence entre le prix d'achat majoré des coûts d'amélioration et le prix de revente ou la valeur marchande actuelle, plafonnés au montant imputable à la déclaration inexacte. L'acheteur qui obtient gain de cause recouvre les honoraires d'avocat. Les actions visées aux sous-sections A/B doivent être intentées dans l'année suivant la découverte ; celles visées à la sous-section C dans les deux ans ; et jamais plus de trois ans après la vente ou le bail.

• ✓Les actions pour déclarations inexactes doivent être intentées dans l'année suivant leur découverte
• ✓Les actions pour fraude visées à la sous-section C doivent être intentées dans les deux ans suivant la violation
• ✓Aucune action ne peut être intentée plus de trois ans après la vente ou le bail
• ✓Le recouvrement est plafonné au prix d'achat, aux coûts d'amélioration, aux frais de justice et aux honoraires d'avocat

Les lotisseurs/agents sont responsables envers les acheteurs lorsque l'avis d'intention ou le rapport public contient des déclarations fausses ou des omissions importantes, sauf si l'acheteur en avait connaissance.

• ✓La responsabilité découle du fait que l'avis d'intention ou le rapport public contient une déclaration fausse ou omet un fait important requis
• ✓La responsabilité ne s'applique pas si l'acheteur avait connaissance de la fausseté ou de l'omission au moment de l'acquisition/de l'achat
• ✓Il est illégal de frauder, d'obtenir de l'argent par une fausse déclaration importante ou de se livrer à toute transaction/pratique frauduleuse dans la vente ou la location de lots

La loi établit une mesure et un plafond pour les dommages-intérêts, autorise les honoraires d'avocat et impose des délais de prescription stricts.

• ✓Les dommages-intérêts correspondent au prix d'achat plus les coûts d'amélioration moins le prix de revente ou la valeur marchande actuelle, plafonnés par la différence attribuable à la déclaration inexacte ou à l'omission
• ✓L'acheteur qui obtient gain de cause récupère des honoraires d'avocat raisonnables ; le montant récupéré ne peut dépasser le prix d'achat plus les coûts d'amélioration plus les frais et honoraires
• ✓Actions en vertu du paragraphe A ou B : dans un délai d'un an après la découverte ; en vertu du paragraphe C : dans un délai de deux ans après la violation ; en aucun cas plus de trois ans après la vente ou la location

Les propriétaires/agents sont responsables envers les acheteurs qui acquièrent un terrain pendant une période où l’avis d’intention ou le rapport public contenait des déclarations inexactes ou des omissions de fait important, à moins que l’acheteur n’ait connu l’inexactitude.

• ✓La responsabilité découle de déclarations inexactes ou d’omissions importantes dans l’avis d’intention pendant la période non corrigée.
• ✓La responsabilité découle de la vente au moyen d’un rapport public contenant des déclarations inexactes ou des omissions.
• ✓Aucune responsabilité si l’acheteur connaissait l’inexactitude ou l’omission au moment de l’acquisition.

Il est illégal, dans le cadre de la vente ou de la location de terrains non subdivisés, d’employer tout dispositif, stratagème ou artifice pour frauder, d’obtenir de l’argent au moyen d’une fausse déclaration substantielle, ou de s’engager dans toute transaction constituant une fraude ou une tromperie.

• ✓Interdiction d’employer tout dispositif, stratagème ou artifice pour frauder.
• ✓Interdiction d’obtenir de l’argent ou des biens au moyen d’une fausse déclaration substantielle concernant les informations de l’avis ou du rapport.
• ✓Interdiction de s’engager dans des transactions constituant une fraude ou une tromperie à l’égard d’un acheteur.

Les actions fondées sur les dispositions relatives aux déclarations inexactes doivent être intentées dans un délai d’un an à compter de la découverte ; les actions pour fraude dans un délai de deux ans à compter de la violation ; et aucune action ne peut être intentée plus de trois ans après la vente ou la location.

• ✓Les actions pour déclaration inexacte ou omission doivent être intentées dans un délai d’un an après la découverte ou la découverte par diligence raisonnable
• ✓Les actions pour fraude doivent être intentées dans un délai de deux ans après la violation
• ✓Aucune action intentée par un acheteur ne peut être engagée plus de trois ans après la vente ou la location

Un propriétaire/mandataire qui enfreint les dispositions peut se voir imposer des sanctions civiles allant jusqu’à 1 000 $ par infraction après une audience. Les ordonnances d’exécution du commissaire doivent être enregistrées auprès du greffier du comté.

• ✓La sanction civile ne dépasse pas 1 000 $ par infraction ; plusieurs lots dans une même infraction comptent comme une seule infraction
• ✓Une procédure doit être engagée dans les cinq ans suivant la découverte réelle ou raisonnablement diligente
• ✓Les ordonnances de cessation et d’abstention, les injonctions, les ordonnances d’interdiction ou les suspensions doivent être enregistrées dans le livre des actes et les parties concernées doivent être notifiées dans les dix jours ouvrables

Un terrain de camping ne peut pas être annoncé comme garantissant un accès sans entrave, sauf si l’exploitant dépose des informations satisfaisantes garantissant que les acheteurs ne peuvent pas se voir refuser l’accès. Aucun privilège ni charge ne peut être interprété comme refusant l’accès et l’utilisation.

• ✓La publicité d’un accès garanti exige le dépôt d’informations satisfaisantes auprès du département
• ✓Un accord de non-perturbation enregistré, une caution, une lettre de crédit ou une autre garantie financière est requis
• ✓Les accords de non-perturbation doivent lier les successeurs et rester en vigueur malgré la faillite ou la vente

Un opérateur ne peut pas annoncer l'utilisation/l'accès sans entrave garanti à moins qu'il ne dépose des informations satisfaisantes garantissant que les acheteurs ne peuvent pas se voir refuser l'accès. La preuve doit inclure un accord de non-perturbation enregistré de chaque créancier gagiste, une caution/lettre de crédit couvrant la dette, ou d'autres assurances financières acceptables.

• ✓Doit déposer les informations garantissant que les acheteurs ne peuvent pas se voir refuser l'accès à l'utilisation des terrains de camping
• ✓Aucun privilège ou charge ne peut être interprété comme refusant l'accès et l'utilisation
• ✓L'accord de non-perturbation doit permettre l'exécution par les membres individuels et survivre à la faillite/vente
• ✓La caution/lettre de crédit doit couvrir la dette restante en vertu des privilèges

Une agence ou une subdivision politique ne peut pas délivrer de licence à une personne qui ne fournit pas de documentation attestant de sa citoyenneté ou de son statut d'étranger autorisé au moyen des documents spécifiés.

• ✓Les documents acceptables comprennent un permis de conduire de l'Arizona délivré après 1996, un certificat de naissance, un passeport américain, un passeport étranger accompagné d'un visa américain, un certificat de naturalisation/citoyenneté et des documents tribaux
• ✓Si un document ne contient pas de photographie, la personne doit également présenter un document avec photo délivré par le gouvernement
• ✓Une fois que la citoyenneté ou une autorisation de travail sans expiration a été établie de manière affirmative, aucun document supplémentaire n'est requis lors du renouvellement/rétablissement ; une autorisation de travail limitée expirée nécessite de nouveaux documents

Les agences doivent exonérer les frais de licence initiaux pour certaines personnes demandant pour la première fois dans l'État une licence spécifique.

• ✓Les exonérations de frais s'appliquent aux demandeurs dont le revenu familial ne dépasse pas 200 % des lignes directrices fédérales sur la pauvreté, aux conjoints des militaires en service actif et aux anciens combattants libérés honorablement depuis au plus deux ans avant la demande.
• ✓Le département de l'Administration doit déclarer le nombre total de frais de licence exonérés par chaque agence aux dirigeants législatifs et au bureau du budget du gouverneur au plus tard le 1er mars de chaque année.

Avant de recevoir le paiement, un demandeur doit signer une cession du privilège de jugement et un avis de subrogation. Une fois payé, le commissaire est subrogé dans tous les droits du créancier judiciaire, et le demandeur ne peut pas déposer une quittance de jugement sans le consentement écrit préalable du commissaire. Le procureur général engage les actions en recouvrement.

• ✓Le demandeur doit signer la cession du privilège de jugement avant le paiement
• ✓Le commissaire est subrogé dans tous les droits du créancier judiciaire après le paiement
• ✓Le demandeur ne peut pas déposer une quittance de jugement sans le consentement écrit du commissaire
• ✓Une ordonnance certifiée du commissaire peut être déposée et exécutée comme un jugement de la cour supérieure sans frais de dépôt

Le non-respect de toutes les dispositions de l'article entraîne la renonciation à tout droit en découlant. L'article relatif au fonds d'indemnisation ne limite pas le pouvoir du commissaire de prendre des mesures disciplinaires, et le remboursement intégral au fonds n'annule pas les autres procédures disciplinaires.

• ✓Le non-respect de toutes les dispositions de l'article entraîne la renonciation à tous les droits
• ✓L'article relatif au fonds ne limite pas le pouvoir disciplinaire à l'encontre d'un titulaire de licence
• ✓Le remboursement intégral au fonds n'annule pas les autres procédures disciplinaires

Les sommes reçues sont déposées dans le fonds de récupération immobilier et détenues en fiducie. Le trésorier de l'État investit les fonds, les revenus étant crédités au fonds. Le commissaire peut dépenser jusqu'à 50 000 $ en revenus d'intérêts par exercice financier pour accroître la sensibilisation du public au fonds.

• ✓Les fonds sont détenus en fiducie aux fins de l'article
• ✓Les revenus des placements sont crédités au fonds
• ✓Les dépenses de sensibilisation du public sont limitées à 50 000 $ par exercice financier

Le commissaire peut comparaître, déposer une réponse, se présenter aux audiences, défendre l'action ou prendre toute mesure appropriée au nom et pour le compte du fonds de recouvrement immobilier.

• ✓Le commissaire peut défendre des actions au nom du fonds
• ✓Le commissaire peut exercer un recours par toute méthode de révision appropriée

Les propriétaires et les agents sont responsables envers les acheteurs pour les déclarations importantes fausses ou les omissions dans l'avis d'intention ou le rapport public, ainsi que pour les stratagèmes frauduleux, les fausses représentations ou la tromperie dans la vente de terrains non lotis.

• ✓La responsabilité s'applique aux personnes qui acquièrent un terrain pendant la période durant laquelle un avis faux est resté non corrigé, sauf si l'acheteur avait connaissance de la fausseté
• ✓Il est illégal d'employer tout dispositif, stratagème ou artifice pour frauder ou obtenir de l'argent au moyen d'une fausse représentation importante

Les dommages-intérêts correspondent au montant payé plus les améliorations, moins la plus petite des valeurs spécifiées. Les honoraires d'avocat peuvent être récupérés par l'acheteur qui obtient gain de cause. Des délais de prescription stricts s'appliquent aux actions en exécution.

• ✓Les actions en vertu des paragraphes A ou B doivent être intentées dans un délai d'un an à compter de la découverte de la déclaration inexacte ou de l'omission
• ✓Les actions en vertu du paragraphe C doivent être intentées dans un délai de deux ans à compter de la violation
• ✓Aucune action ne peut être intentée par un acheteur plus de trois ans après la vente ou la location

Un demandeur contestant le refus d'un rapport public peut déposer une demande écrite d'audience dans les 30 jours suivant la réception de l'ordonnance. Des délais stricts régissent l'audience et la décision, avec émission automatique du rapport en cas de non-respect des délais.

• ✓La demande écrite d'audience doit être déposée dans les 30 jours suivant la réception de l'ordonnance de refus
• ✓Le commissaire doit tenir l'audience dans les 20 jours suivants (sauf report demandé)
• ✓Si l'audience n'est pas tenue en temps opportun ou qu'une décision proposée n'est pas rendue dans les 45 jours suivant la présentation, le refus est annulé et un rapport public est émis

Les conclusions après la plainte initiale et l'avis d'audience peuvent être signifiées en personne ou par courrier. La signification par courrier augmente le délai de réponse, et les copies doivent également être déposées auprès du Procureur général.

• ✓La signification peut se faire par signification en personne ou par courrier à la dernière adresse connue de la partie, au mandataire légal dûment enregistré, ou au conseil de la partie
• ✓Si la signification se fait par courrier, le délai de réponse est augmenté de cinq jours et la signification est complète dès l'envoi
• ✓Toute personne déposant une conclusion ou un mémoire auprès du Département doit également déposer auprès du Procureur général

L'adresse résidentielle et le numéro de téléphone d'un titulaire de licence ou d'un demandeur ne sont pas publics, sauf si le commissaire estime que la divulgation sert la justice et l'intérêt public. Les adresses électroniques ne sont communiquées qu'aux tribunaux ou aux organismes gouvernementaux à des fins légitimes. Les numéros de sécurité sociale ne peuvent être communiqués qu'à un tribunal ou à un organisme gouvernemental à une fin légitime.

• ✓L'adresse résidentielle et le téléphone ne sont pas publics, sauf si le commissaire estime que la divulgation sert la justice et l'intérêt public
• ✓Le numéro de sécurité sociale n'est communiqué qu'à un tribunal ou à un organisme gouvernemental à une fin gouvernementale légitime

L'adresse résidentielle, le numéro de téléphone résidentiel et le courriel d'un titulaire de licence ou d'un candidat ne sont pas accessibles au public, sauf si le commissaire estime que leur divulgation sert la justice et l'intérêt public. Le courriel n'est communiqué qu'à un tribunal ou à un organisme gouvernemental à des fins légitimes. Les numéros de sécurité sociale ne sont communiqués qu'à un tribunal ou à un organisme gouvernemental à des fins légitimes.

• ✓L'adresse résidentielle et le téléphone ne sont pas publics, sauf si le commissaire estime que la divulgation sert la justice et l'intérêt public
• ✓Le courriel n'est communiqué qu'à un tribunal ou à un organisme gouvernemental à des fins légitimes
• ✓Le numéro de sécurité sociale n'est communiqué qu'à un tribunal ou à un organisme gouvernemental à des fins légitimes

Les actions administratives impliquant un membre du service militaire actif comme partie nécessaire peuvent être suspendues pendant le service ou dans les soixante jours suivants, sous réserve de limites spécifiques.

• ✓Une action impliquant un membre militaire en service actif comme partie nécessaire survenant pendant le service ou dans les soixante jours suivants peut être suspendue à la discrétion de l'entité
• ✓L'entité ne peut pas ordonner un sursis de sa propre initiative si le militaire présente une objection écrite
• ✓Sur demande, l'action sera suspendue sauf si la décision écrite constate que la capacité du militaire à poursuivre ou se défendre n'est pas compromise par le service militaire

Si une agence (définie comme le département de la qualité de l'environnement) prend une action arbitraire, capricieuse ou contraire à la loi, elle devient une action d'agence susceptible d'appel si la partie notifie le directeur par écrit dans les dix jours, l'agence poursuit l'action au-delà de dix jours, et elle n'est pas autrement exclue. Cela s'applique uniquement lorsqu'aucun autre recours administratif ou judiciaire n'existe.

• ✓La partie doit notifier le directeur de l'agence par écrit dans les 10 jours suivant l'action
• ✓L'agence doit poursuivre l'action plus de 10 jours après réception de l'avis
• ✓Cette section s'applique uniquement si aucun autre appel administratif ou judiciaire n'est prévu
• ✓La partie gagnante récupère les frais et dépens raisonnables ; les appels manifestement mal fondés peuvent entraîner des frais à charge de la partie auprès de l'agence

Nonobstant toute autre disposition légale, un titulaire de licence peut renoncer à un appel administratif et demander un examen judiciaire de l'octroi, du refus, de la modification ou de la révocation d'un permis délivré en vertu du titre 49 (qualité de l'environnement).

• ✓Le titulaire de licence peut renoncer à l'appel administratif pour les permis du titre 49
• ✓L'examen judiciaire est disponible pour l'octroi, le refus, la modification ou la révocation d'un permis du titre 49
• ✓L'« action contre la partie » comprend les décisions, inspections, enquêtes, accès à la propriété et avis de violation

Chaque courtier employeur doit maintenir un lieu d'affaires défini ou un agent statutaire actif et valide enregistré auprès de la Corporation Commission, et doit en informer le département. Le changement ou l'abandon d'un lieu d'affaires ou d'un agent statutaire sans notification annule automatiquement la licence du courtier employeur et met fin aux licences des vendeurs/courtiers associés employés.

• ✓Le courtier employeur doit maintenir un lieu d'affaires défini ou un agent statutaire valide
• ✓Le changement ou l'abandon sans notification annule automatiquement la licence et met fin aux licences des employés

Chaque courtier désigné (et, le cas échéant, le courtier employeur) doit apposer à l’entrée une enseigne clairement visible indiquant le nom du courtier, la dénomination commerciale si elle diffère, ainsi qu’une mention établissant sa qualité de courtier. En cas de retrait d’un lieu, l’enseigne doit être retirée, et seul le nom sous lequel le courtier est titulaire de sa licence peut être affiché.

• ✓L’enseigne doit être clairement visible à l’entrée et indiquer le nom du courtier ainsi que sa qualité de courtier.
• ✓Seul le nom sous lequel le courtier est titulaire de sa licence peut être affiché.