32-2123. Application for license as broker or salesperson +7Arizona · immobilier · Français

Une demande initiale de licence de courtier ou d'agent immobilier doit divulguer l'adresse et le nom légal du demandeur (ainsi que tout pseudonyme publicitaire), les condamnations pour crime grave, la radiation ou la suspension de l'exercice de la profession juridique, les refus, révocations ou suspensions antérieurs de licence dans n'importe quel État, ainsi que toute entité titulaire d'une licence dans laquelle le demandeur exerçait un contrôle.

• ✓Doit divulguer toutes les condamnations pour crime grave, y compris leur nature, leur lieu, leur date et leur décision finale.
• ✓Doit divulguer les refus, révocations ou suspensions antérieurs de licence dans cet État ou dans tout autre État.
• ✓Doit divulguer toute société par actions, société commerciale ou société de personnes titulaire d'une licence délivrée par le département, dans laquelle le demandeur exerçait un contrôle.

Une demande initiale de courtier ou de vendeur doit divulguer l'adresse et le nom légal du demandeur (ainsi que tout surnom utilisé pour la publicité), toute condamnation pour crime avec les détails, toute radiation du barreau ou suspension de licence d'avocat, tout refus, révocation ou suspension antérieur de licence dans n'importe quel État, les entités sur lesquelles le demandeur exerçait un contrôle, et le numéro de sécurité sociale du demandeur (ou le numéro d'identification fiscale fédéral s'il n'en a pas pour des raisons de bonne foi).

• ✓Doit divulguer toute condamnation pour crime, y compris la nature, le lieu, la date et le règlement
• ✓Doit divulguer tout refus, révocation ou suspension antérieur de licence dans cet État ou dans tout autre État
• ✓Les personnes physiques doivent fournir un numéro de sécurité sociale, utilisé pour aider à localiser les parents non gardiens et à aucune autre fin
• ✓Peut substituer le numéro d'identification fiscale fédéral au numéro de sécurité sociale uniquement pour des raisons religieuses de bonne foi ou d'autres raisons documentées

Toute demande de licence originale doit être soumise soit par écrit et signée par le demandeur, soit par voie électronique avec un identifiant électronique ou numérique approprié, et doit être accompagnée de tous les frais applicables.

• ✓Les demandes peuvent être écrites et signées OU électroniques avec un identifiant numérique
• ✓Tous les frais applicables doivent accompagner la demande

Un requérant personne physique doit fournir un numéro de sécurité sociale. Si le requérant n'en possède pas en raison de convictions religieuses sincères ou d'autres motifs documentés, un numéro d'identification fiscale fédéral peut être fourni. Le SSN/FTIN sert uniquement à aider à localiser les parents non gardiens ou leurs actifs.

• ✓Les personnes physiques doivent fournir un SSN, sauf s'il existe un motif de bonne foi dûment documenté.
• ✓Le SSN/FTIN sert uniquement à aider le département de la sécurité économique à localiser les parents non gardiens.

Une demande d'agrément de courtier doit en outre indiquer la dénomination commerciale et l'adresse au dossier du demandeur. Le commissaire peut exiger des renseignements raisonnablement nécessaires, notamment des antécédents criminels, une carte valide d'habilitation après vérification des empreintes digitales en vertu de l'article 41-1758.03, et un affidavit concernant l'implication dans la faillite d'une société d'aménagement foncier.

• ✓Les demandes d'agrément de courtier doivent indiquer la dénomination commerciale et l'adresse au dossier
• ✓Le commissaire peut exiger une carte valide d'habilitation après vérification des empreintes digitales en vertu de l'article 41-1758.03

Toute demande de licence originale doit être soumise soit par écrit et signée, soit par voie électronique avec un identifiant électronique/numérique que le commissaire juge approprié. Tous les frais applicables doivent accompagner la demande.

• ✓La demande originale doit être signée par écrit ou soumise par voie électronique avec un identifiant numérique
• ✓La demande doit être accompagnée de tous les frais applicables

Une demande de licence de courtier doit en outre indiquer le nom sous lequel l'entreprise sera exploitée ainsi que l'adresse officielle du demandeur.

• ✓La demande de courtier doit indiquer le nom commercial de l'entreprise
• ✓La demande de courtier doit indiquer l'adresse officielle du demandeur

Le commissaire peut exiger des informations supplémentaires raisonnablement nécessaires, y compris les antécédents judiciaires, une carte valide d'attestation d'empreintes digitales conformément à l'article 41-1758.03, et un affidavit concernant la participation à des sociétés de développement foncier faisant l'objet de requêtes de faillite fédérale.

• ✓Peut exiger une carte valide d'attestation d'empreintes digitales délivrée conformément à l'article 41-1758.03
• ✓Peut exiger un affidavit concernant une participation dans une société de développement foncier en faillite

Le dépôt de réservation pour un lot ou une parcelle individuelle ne peut pas dépasser 5 000 $. Dans un délai d’un jour ouvrable après l’acceptation, le dépôt doit être remis à un agent de séquestre agréé et déposé dans un établissement de dépôt assuré au niveau fédéral. Les dépôts restent sous séquestre jusqu’à l’annulation, la résiliation ou l’exécution d’un contrat d’achat.

• ✓Le dépôt de réservation ne doit pas dépasser 5 000 $ par lot/parcelle
• ✓Le dépôt doit parvenir à un agent de séquestre agréé dans un délai d’un jour ouvrable après l’acceptation
• ✓Les dépôts doivent rester sous séquestre jusqu’à l’annulation, la résiliation ou l’exécution du contrat d’achat
• ✓Le compte de séquestre peut être porteur d’intérêts à la demande de l’une ou l’autre partie

Dans les quinze jours calendaires suivant la réception du rapport public, le vendeur doit fournir à l'acheteur une copie du rapport public et le projet de contrat d'achat. Les parties disposent ensuite de sept jours ouvrables à compter de la réception par l'acheteur pour conclure un contrat d'achat, faute de quoi la réservation prend automatiquement fin.

• ✓Le vendeur doit remettre le rapport public et le projet de contrat dans les 15 jours calendaires suivant la réception
• ✓Les parties disposent de 7 jours ouvrables à compter de la réception par l'acheteur pour conclure un contrat d'achat
• ✓La réservation prend automatiquement fin si aucun contrat n'est conclu dans les 7 jours ouvrables
• ✓Le vendeur ne dispose d'aucun droit d'annulation autre que ceux prévus au présent paragraphe

Avant d'accepter toute réservation de lot, le vendeur potentiel doit envoyer par courrier ou remettre au département un avis écrit d'intention d'accepter des réservations de lots. L'avis doit inclure les coordonnées du vendeur, tout courtier immobilier retenu, le nom et l'emplacement du projet, ainsi que le formulaire à utiliser pour accepter les réservations, sous réserve de l'approbation du commissaire aux biens immobiliers.

• ✓Un avis écrit au département est requis avant d'accepter toute réservation de lot
• ✓L'avis doit inclure les coordonnées du vendeur, les informations sur le courtier, le nom et l'emplacement du projet, et le formulaire de réservation
• ✓L'autorité de prendre des réservations de lots expire deux ans après que le commissaire aux biens immobiliers reçoit l'avis d'intention
• ✓Le commissaire aux biens immobiliers peut refuser l'autorisation à toute personne ayant violé le chapitre

Un acheteur potentiel peut annuler une réservation de lot à tout moment avant l’exécution d’un contrat d’achat en remettant un avis écrit de résiliation. Dans les cinq jours ouvrables suivant la résiliation, pour quelque motif que ce soit, le vendeur doit rembourser tous les dépôts ainsi que les intérêts produits, moins les frais de compte convenus.

• ✓L’acheteur peut annuler à tout moment avant l’exécution du contrat d’achat au moyen d’un avis écrit
• ✓Le remboursement de tous les dépôts ainsi que des intérêts, moins les frais, est exigé dans les cinq jours ouvrables suivant la résiliation
• ✓L’agent séquestre doit rembourser l’acheteur si le vendeur n’est pas disponible
• ✓L’acheteur ne peut transférer les droits de réservation sans le consentement écrit préalable du vendeur

Tous les avis doivent être écrits et remis en main propre ou envoyés par courrier certifié avec avis de réception. Les avis envoyés par courrier sont réputés reçus à la première des éventualités suivantes : la réception effective ou sept jours calendaires après l’envoi. Chaque formulaire de réservation doit contenir une déclaration indiquant que le département n’a pas inspecté/approuvé le projet et qu’aucune offre ne peut être faite avant la publication d’un rapport public.

• ✓Les avis doivent être écrits, remis en main propre ou envoyés par courrier certifié avec avis de réception
• ✓Les avis envoyés par courrier sont réputés reçus à la première des éventualités suivantes : la réception effective ou 7 jours calendaires après l’envoi
• ✓Le formulaire de réservation doit indiquer qu’aucun rapport public n’a été publié et qu’aucune offre ne peut être acceptée

L'avis d'intention pour un terrain non subdivisé doit contenir des déclarations véridiques concernant les autres lotissements dans lesquels les propriétaires ou agents ont été impliqués au cours des cinq dernières années, des divulgations relatives à la proximité d'un aéroport militaire, ainsi que toute autre information exigée par le commissaire pour protéger le public.

• ✓Doit identifier tous les autres lotissements dans lesquels le titulaire de la propriété, l'agent ou tout mandant ou dirigeant a été directement ou indirectement impliqué au cours des cinq dernières années.
• ✓Doit divulguer si le terrain se trouve à proximité d'un aéroport militaire, d'un aéroport public, ou dans une zone à fort potentiel de bruit ou d'accidents telle que définie aux articles 28-8461 et 28-8486.
• ✓Des copies du matériel promotionnel et publicitaire original doivent être jointes à l'avis.

Les propriétaires et les agents ne peuvent pas faire d’offres de terrains non subdivisés sans autorisation écrite du commissaire de l’immobilier. Le commissaire de l’immobilier délivre un rapport public qui doit être remis à chaque destinataire de l’offre au moment de l’offre.

• ✓Il est illégal de faire des offres sans l’autorisation écrite du commissaire de l’immobilier
• ✓Une copie du rapport public doit être remise à chaque destinataire de l’offre au moment de l’offre
• ✓Le commissaire de l’immobilier peut mettre fin à toute autorisation en vertu de la section 32-2183

Les offres de terrains non subdivisés exigent des dispositions d'accès permanent sur des terrains adaptés aux véhicules automobiles conventionnels, sauf dérogation, avec preuve fournie par un ingénieur ou un géomètre agréé. Les rapports de disponibilité de l'eau du directeur des ressources en eau doivent être affichés.

• ✓Il doit être prévu un accès permanent sur des terrains où des routes pourraient être établies pour les véhicules automobiles conventionnels, sauf dérogation accordée par le commissaire.
• ✓La preuve de l'accès doit être fournie dans un rapport par un ingénieur agréé ou un géomètre agréé de cet État.
• ✓Tous les documents promotionnels et contrats doivent afficher le rapport de disponibilité de l'eau, un résumé, ou une déclaration indiquant que la disponibilité est inconnue si aucun rapport n'a été préparé.

Les contrats immobiliers, actes de transfert, baux ou conventions portant sur des terrains non subdivisés ne peuvent contenir de dispositions limitant le droit d'une partie à comparaître ou à témoigner au sujet de modifications de zonage, de permis de construire ou d'actes officiels. Les dispositions en conflit sont contraires à l'ordre public.

• ✓Aucun acte ne peut limiter le droit de toute partie à comparaître ou à témoigner pour appuyer ou contester des modifications de zonage, des permis de construire ou des actes officiels
• ✓Les dispositions contractuelles en conflit avec cette règle sont déclarées contraires à l'ordre public
• ✓Les restrictions privées sur l'utilisation d'un bien immobilier ne sont pas interdites

Lorsque des arrhes, des acomptes ou d'autres fonds versés d'avance sont payés directement au vendeur plutôt qu'à un séquestre neutre, ce fait doit être divulgué de façon bien visible, en gros caractères ou en caractères gras, dans le rapport public, le contrat d'achat et le contrat de vente. L'acquéreur doit signer ou apposer ses initiales à côté de la divulgation.

• ✓La divulgation doit être bien visible et en gros caractères ou en caractères gras
• ✓L'acquéreur doit signer ou apposer ses initiales sur la clause indiquant son approbation
• ✓La divulgation doit figurer dans le rapport public, le contrat d'achat et le contrat de vente
• ✓L'avertissement requis indique que l'acquéreur assume le risque de perdre son argent si le vendeur ne peut pas ou ne veut pas s'exécuter

Tout contrat doit indiquer où seront déposés le dépôt de garantie ou l'acompte, en identifiant la société d'assurance de titres, le compte fiduciaire du courtier ou un autre dépositaire. Cela garantit que les acheteurs savent où sont conservés les fonds qu'ils ont versés d'avance.

• ✓Le contrat doit indiquer où seront déposés le dépôt de garantie ou l'acompte
• ✓Doit inclure le nom de la société d'assurance de titres, du compte fiduciaire du courtier ou d'un autre dépositaire

Les titulaires de licence doivent tenir des comptes en fiducie (escrow/trust) ainsi que des registres des sommes déposées relatives aux transactions immobilières. Il est interdit de mélanger les sommes ou les biens du mandant ou du client avec ceux du titulaire de licence, ou de détourner ces sommes au profit du titulaire de licence ou d'un tiers.

• ✓Doit tenir un compte en fiducie (escrow/trust) et des registres des sommes déposées
• ✓Le mélange des fonds du client ou du mandant avec les fonds propres du titulaire de licence est interdit
• ✓Le détournement des sommes ou des biens du client constitue une infraction passible de sanctions disciplinaires

La violation de la loi fédérale sur le logement équitable, de la loi de l'Arizona sur les droits civils ou de toute ordonnance locale similaire constitue un motif de sanction disciplinaire.

• ✓La violation de la loi fédérale sur le logement équitable est un motif de sanction disciplinaire
• ✓La violation de la loi de l'Arizona sur les droits civils ou d'une ordonnance locale similaire constitue une infraction

Un courtier titulaire d'une licence doit exercer une supervision raisonnable sur les vendeurs, les courtiers associés et les autres personnes employées par le courtier, ainsi qu'une supervision et un contrôle raisonnables sur les entités pour lesquelles le courtier agit en tant que courtier désigné en vertu de la section 32-2125. Les écoles agréées doivent de même superviser les propriétaires, les directeurs, les administrateurs et les instructeurs.

• ✓Le courtier désigné doit superviser raisonnablement tous les vendeurs et les courtiers associés
• ✓Le courtier doit superviser les activités des sociétés, des LLC et des partenariats en tant que courtier désigné
• ✓Les écoles agréées doivent superviser leur personnel et leurs instructeurs

En vertu du paragraphe B, le commissaire peut suspendre, révoquer, refuser la délivrance, émettre une lettre de préoccupation, délivrer une licence provisoire ou refuser le renouvellement si le titulaire ou le demandeur a obtenu une licence par fraude, a été reconnu coupable d'un crime grave ou d'un délit impliquant une turpitude morale, a fait des déclarations mensongères substantielles ou de fausses promesses, s'est livré à la fraude ou à des transactions malhonnêtes, a agi sans licence, a fait preuve d'incompétence ou a omis de répondre lors d'une enquête.

• ✓Obtenir une licence par fraude, fausse déclaration ou tromperie constitue un motif de discipline
• ✓Une condamnation pour crime grave ou pour un délit impliquant une turpitude morale constitue un motif de discipline
• ✓L'incompétence signifie un manque de connaissances ou de compétences de base ou l'incapacité à apprécier les conséquences d'une action ou d'une inaction
• ✓L'omission de répondre lors d'une enquête ou d'un audit en fournissant des documents ou des déclarations constitue une violation

Un titulaire de licence ne peut pas placer un panneau « à vendre » ou « à louer » sur une propriété sans l'autorisation écrite du propriétaire ou de l'agent autorisé du propriétaire. Il s'agit d'un motif de sanction disciplinaire en vertu de l'article 32-2153.

• ✓L'autorisation écrite du propriétaire ou de l'agent autorisé est requise avant de placer tout panneau de vente ou de location
• ✓Une infraction constitue un motif de sanction disciplinaire de la licence

Un titulaire de licence doit conserver un dossier complet de chaque transaction et ne peut pas omettre ou refuser, sur demande, de produire des documents, contrats, livres, registres ou rapports aux fins d'inspection par le commissaire ou son représentant.

• ✓Doit conserver un dossier complet de chaque transaction en vertu du chapitre
• ✓Doit produire les dossiers sur demande pour l'inspection du commissaire
• ✓Le refus de produire les dossiers requis constitue une infraction

Présenter un rapport d'infestation par les insectes xylophages dans le cadre d'un transfert résidentiel en sachant qu'une infestation existe, que le rapport est inexact ou faux, ou qu'aucune inspection n'a été effectuée, constitue une violation passible de sanctions disciplinaires.

• ✓Il est interdit de présenter un rapport d'infestation par les insectes xylophages que l'on sait inexact ou faux
• ✓Il est interdit de présenter un rapport en sachant qu'une infestation existe ou qu'aucune inspection n'a été effectuée

Les motifs de mesures disciplinaires comprennent la négligence dans l'exécution d'un acte assujetti à une licence, la vente ou la location d'un bien non conforme à sa représentation, la signature du nom d'autrui sans consentement écrit exprès, et la violation de tout arrêté du commissaire.

• ✓La négligence dans l'exécution d'un acte assujetti à une licence constitue un motif de mesures disciplinaires
• ✓Il est interdit de signer le nom d'une autre personne sans son consentement écrit exprès
• ✓Il est interdit de vendre ou de louer un bien différent de ce qui a été représenté à l'acheteur ou au locataire

Le commissaire peut refuser, suspendre ou révoquer une licence pour une société par actions, une LLC ou une société de personnes si un propriétaire, un dirigeant, un administrateur, un membre, un gérant, un associé, un actionnaire détenant 10 % ou plus, ou une personne exerçant le contrôle est un licencié actuel ou ancien dont la licence a été refusée, suspendue ou révoquée.

• ✓Un actionnaire détenant 10 % ou plus dont la licence a fait l'objet de mesures disciplinaires peut entraîner le refus de la licence de l'entité
• ✓Les personnes exerçant le contrôle dont la licence a été révoquée ou suspendue affectent l'octroi de la licence de l'entité

L'expiration, la suspension ou la renonciation volontaire d'une licence ne prive pas le commissaire de sa compétence pour mener des enquêtes, rendre des décisions ou imposer des sanctions civiles en vertu de l'article 32-2160.01.

• ✓Le commissaire conserve sa compétence après l'expiration, la suspension ou la renonciation d'une licence
• ✓Le commissaire peut toujours enquêter, sanctionner et imposer des sanctions civiles

Une « lettre de préoccupation » est une lettre consultative indiquant que la conduite ne justifie pas de mesures disciplinaires, mais que le titulaire du permis devrait modifier ses pratiques. Un « permis provisoire » autorise l'exercice sous réserve d'une ordonnance de consentement ou des modalités, conditions et restrictions du commissaire.

• ✓La lettre de préoccupation est consultative et ne constitue pas une mesure disciplinaire formelle
• ✓Le permis provisoire autorise l'exercice sous réserve d'une ordonnance de consentement ou des conditions du commissaire

Les dépôts de réservation sont plafonnés et doivent être placés en séquestre auprès d'un agent de séquestre agréé dans un court délai, conservés dans un établissement de dépôt assuré jusqu'à la résiliation ou l'exécution d'un contrat d'achat.

• ✓Le dépôt de réservation pour un seul lot ou parcelle ne doit pas dépasser 5 000 $
• ✓Dans un jour ouvrable suivant l'acceptation, le dépôt doit être remis à un agent de séquestre agréé (titre 6, chapitre 7) et déposé dans un établissement de dépôt assuré par le gouvernement fédéral
• ✓Tous les dépôts de réservation doivent rester en séquestre jusqu'à l'annulation/résiliation ou l'exécution d'un contrat d'achat
• ✓Le compte de séquestre peut porter intérêt à la demande de l'une ou l'autre partie ; les frais/intérêts du compte sont convenus entre l'acheteur et le vendeur

Après que le vendeur a reçu le rapport public, il doit le fournir ainsi que le projet de contrat d'achat à l'acheteur dans un délai déterminé ; les parties disposent ensuite d'une fenêtre limitée pour conclure un contrat, faute de quoi la réservation prend fin automatiquement.

• ✓Dans les 15 jours calendaires suivant la réception du rapport public, le vendeur doit remettre à l'acheteur une copie du rapport public et le projet de contrat d'achat
• ✓Les parties disposent de sept jours ouvrables après la réception par l'acheteur pour conclure un contrat d'achat
• ✓Si aucun contrat n'est conclu dans le délai de sept jours ouvrables, la réservation prend fin automatiquement
• ✓Le vendeur ne dispose d'aucun droit d'annulation autre que celui prévu dans le présent paragraphe

Un acheteur potentiel peut annuler à tout moment avant la signature d'un contrat d'achat, et les dépôts doivent être remboursés rapidement après toute résiliation.

• ✓L'acheteur peut annuler une réservation de lot à tout moment avant la signature d'un contrat d'achat, par avis écrit adressé au vendeur
• ✓Dans les cinq jours ouvrables suivant la résiliation, pour quelque raison que ce soit, le vendeur doit rembourser tous les dépôts majorés des intérêts perçus, déduction faite des frais de compte convenus
• ✓Si le vendeur n'est pas disponible, l'agent d'entiercement doit effectuer le remboursement
• ✓Après le remboursement, aucune des parties n'a d'obligation supplémentaire découlant de la réservation

Avant d'accepter toute réservation de lot, le vendeur potentiel doit envoyer par courrier ou remettre au département un avis écrit de son intention d'accepter des réservations de lots, comprenant des renseignements spécifiques requis concernant le vendeur, le courtier, le projet et le formulaire de réservation.

• ✓Un avis écrit doit être transmis au département avant d'accepter toute réservation de lot
• ✓L'avis doit inclure le nom, l'adresse et le téléphone du vendeur, les renseignements de tout courtier, le nom et l'emplacement du projet, ainsi que le formulaire de réservation (sous réserve de l'approbation du commissaire)
• ✓L'autorisation de prendre des réservations de lots expire deux ans après que le commissaire a reçu l'avis d'intention

Les acheteurs ne peuvent pas transférer leurs droits de réservation sans consentement écrit, et le refus des demandes de rapport public déclenche la notification de l'acheteur et le remboursement du dépôt.

• ✓L'acheteur ne peut pas transférer ses droits de réservation sans le consentement écrit préalable du vendeur ; les transferts non autorisés sont annulables à la discrétion du vendeur
• ✓Si le département refuse la demande de rapport public, le vendeur doit notifier chaque acheteur par écrit dans les cinq jours ouvrables et rembourser les dépôts
• ✓Le commissaire peut refuser l'autorisation d'accepter des réservations de lots à toute personne ayant enfreint ce chapitre

Tous les avis doivent être faits par écrit et remis selon des méthodes précises, et chaque formulaire de réservation doit contenir une déclaration de divulgation obligatoire.

• ✓Les avis doivent être faits par écrit et remis en main propre ou envoyés par courrier certifié, avec accusé de réception demandé et affranchissement prépayé
• ✓Les avis envoyés par la poste sont réputés remis à la première des deux dates suivantes : la réception effective ou sept jours civils après leur dépôt à la poste
• ✓Chaque formulaire de réservation de lot doit indiquer que le département n'a pas inspecté ni approuvé le projet et qu'aucune offre de vente ou d'achat ne peut avoir lieu avant l'émission d'un rapport public

Si le commissaire verse un montant du fonds de recouvrement pour régler un jugement contre un courtier, un courtier désigné ou un vendeur, cette licence est automatiquement résiliée dès l'émission de l'ordre de paiement. Aucune nouvelle licence n'est délivrée avant le remboursement intégral, majoré des intérêts, et la preuve que le jugement est entièrement acquitté.

• ✓La licence est automatiquement résiliée lorsque l'ordre de paiement est émis
• ✓Le titulaire de la licence doit rembourser intégralement, majoré des intérêts au taux prévu à l'article 44-1201
• ✓Le titulaire de la licence doit démontrer que le jugement a été entièrement acquitté avant d'obtenir une nouvelle licence
• ✓S'applique aux courtiers, aux courtiers désignés des sociétés et aux vendeurs

Le commissaire peut, à sa seule discrétion, renoncer à certaines exigences de réclamation en vertu du paragraphe E alinéa 8 ou du paragraphe F si la réclamation est fondée sur une ordonnance de restitution pénale, ou si le réclamant a pris toutes les mesures raisonnables pour recouvrer les sommes auprès de tous les débiteurs judiciaires mais n'a pas pu les recouvrer.

• ✓La renonciation s'applique lorsque la réclamation est fondée sur une ordonnance de restitution pénale
• ✓La renonciation s'applique lorsque le réclamant a pris toutes les mesures raisonnables de recouvrement mais n'a pas pu recouvrer
• ✓La renonciation relève de la seule discrétion du commissaire

Si le solde total de la responsabilité du fonds est insuffisant pour payer toutes les réclamations valides contre un titulaire de licence, le commissaire peut demander au tribunal d'engager une procédure de répartition proportionnelle. Le tribunal répartit les fonds restants entre les réclamants selon le rapport que leurs réclamations représentent par rapport au montant total, sans tenir compte de la priorité du jugement ni de l'ordre de dépôt.

• ✓La répartition est proportionnelle au rapport de chaque réclamation par rapport à l'ensemble des réclamations valides
• ✓La répartition ne tient pas compte de l'ordre dans lequel les jugements ont été obtenus ou les demandes déposées
• ✓Les réclamations non déposées dans les 90 jours suivant l'ordonnance de répartition sont exclues
• ✓La responsabilité du fonds est fondée sur les limites en vigueur à la date du dépôt de la dernière demande de paiement

Si les fonds disponibles sont insuffisants pour honorer une créance dûment autorisée, le commissaire doit régler les créances impayées lorsque des fonds suffisants sont déposés, dans l'ordre initial de dépôt, majorées des intérêts accumulés au taux de 4 % par an.

• ✓Les créances impayées sont réglées dans l'ordre initial de dépôt
• ✓Les intérêts accumulés sur les créances impayées sont de 4 % par an
• ✓Le paiement reprend lorsque des fonds suffisants sont déposés dans le fonds

Aux fins de la présente section, « plainte » désigne les faits de la transaction sur lesquels le jugement est fondé.

• ✓« Plainte » = les faits de la transaction sur lesquels le jugement est fondé

Aucun propriétaire ou mandataire ne peut proposer des terrains non lotis sans autorisation écrite du commissaire. Le commissaire délivre un rapport public et exige qu'une copie soit remise à chaque destinataire de l'offre au moment de la proposition.

• ✓Il est illégal de faire des offres sans l'autorisation écrite du commissaire
• ✓Une copie du rapport public doit être remise à chaque destinataire de l'offre au moment de la proposition
• ✓Le commissaire peut révoquer toute autorisation conformément à l'article 32-2183

L'avis d'intention pour un terrain non loti doit comporter des déclarations véridiques concernant les lotissements associés, la proximité d'installations militaires ou aéroportuaires, ainsi que toute autre information que le commissaire exige raisonnablement pour la protection du public. Une taille de lot de cinq acres déclenche une exemption de certaines exigences.

• ✓Doit identifier tous les autres lotissements dans lesquels le détenteur de la propriété, l'agent, ou tout mandant ou dirigeant a été directement ou indirectement impliqué au cours des cinq dernières années
• ✓Doit indiquer si une partie est située à proximité d'un aéroport militaire, d'une installation militaire annexe ou d'un aéroport public, ou dans une zone à fort potentiel de bruit ou d'accident
• ✓Des copies du matériel promotionnel et publicitaire original doivent être jointes à l'avis

Il est illégal d'offrir des terrains non lotis sans dispositions pour un accès permanent sur un terrain adapté aux routes pour véhicules automobiles conventionnels, sauf dérogation accordée par le commissaire. La preuve de l'accès doit être fournie par un ingénieur ou un géomètre agréé.

• ✓Des dispositions pour un accès permanent doivent être prises, sauf dérogation accordée par le commissaire
• ✓La preuve de l'accès doit être fournie dans un rapport par un ingénieur ou un géomètre agréé de l'État

Si le directeur des ressources en eau a émis un rapport sur la disponibilité de l'eau, tout matériel promotionnel et tous les contrats doivent présenter adéquatement le rapport ou un résumé approuvé. Si aucun rapport n'existe et que la disponibilité de l'eau est inconnue, ce fait doit être divulgué.

• ✓Le matériel promotionnel et les contrats doivent présenter le rapport sur la disponibilité de l'eau ou un résumé approuvé
• ✓Si aucun rapport n'a été préparé, les documents doivent indiquer que la disponibilité de l'eau est inconnue

Aucun contrat de vente immobilière, acte de transfert, bail ou autre instrument transférant un intérêt sur un terrain non loti ne peut contenir de clauses limitant le droit d'une partie à comparaître ou à témoigner pour ou contre des modifications de zonage ou des permis de construire. De telles clauses sont contraires à l'ordre public.

• ✓Les clauses limitant le droit de témoigner sur les modifications de zonage ou les permis de construire sont nulles car contraires à l'ordre public
• ✓Cette restriction n'interdit pas les restrictions privées sur l'utilisation d'un bien immobilier