32-2195.04 Sale of Lots or Parcels; Conditions Precedent; Rescission +14Arizona · املاک · فارسی

خریداران می‌توانند قراردادهای زمینِ تفکیک‌نشده (unsubdivided) را بدون ذکر دلیل ظرف هفت روز تقویمی فسخ کنند. خریدارانی که پیش از امضا زمین را بازدید نکرده‌اند، دارای یک دوره بازرسی شش‌ماهه با حقوق فسخ یک‌جانبه هستند.

• ✓قرارداد می‌تواند بدون ذکر دلیل با اطلاعیه کتبی تا نیمه‌شب هفتمین روز تقویمی پس از انعقاد فسخ شود
• ✓حق فسخ باید مطابق مقررات کمیسر (commissioner) به‌طور روشن و آشکار افشا شود
• ✓خریداری که پیش از امضا بازرسی نکرده است، یک دوره شش‌ماهه برای بازرسی و فسخ یک‌جانبه دارد و در زمان بازرسی یک سوگندنامه (affidavit) امضا می‌کند

فروش قطعات زمین تفکیک‌نشده غیرقانونی است مگر اینکه فروش با یکی از سه روش مطابقت داشته باشد: سند ثبت‌شده (recorded deed) با مالکیت قابل‌فروش (marketable title)، امانی (escrow) همراه با قرارداد فروش املاک، یا سند به امین (trustee) همراه با توافقنامه امانی (trust agreement). مهلت‌های ثبت اعمال می‌شود.

• ✓سند و رهن/سند تراست (deed of trust) باید ظرف شصت روز از تاریخ امضای آن توسط خریدار ثبت شود
• ✓قرارداد فروش املاک باید حداکثر تا شصت روز پس از امضای آن توسط خریدار در حساب امانی (escrow) سپرده شود
• ✓امین (trustee) باید ظرف شصت روز از انجام شرایط قرارداد توسط خریدار، سند را اجرا، ثبت و تحویل دهد

تمام اسناد لازم باید در همان شهرستان (county) و ایالتی که زمین تفکیک‌نشده در آن واقع شده است ثبت شوند. هرگونه فروش یا واگذاری رهن (mortgage)، سند اعتماد (deed of trust) یا قرارداد باید ظرف ۶۰ روز ثبت شده و به کمیسر (commissioner) اطلاع داده شود.

• ✓تمام اسناد باید در همان شهرستان و ایالتی که زمین تفکیک‌نشده در آن واقع شده است ثبت شوند
• ✓فروش یا واگذاری رهن/سند اعتماد/قرارداد باید ظرف شصت روز از اجرای آن ثبت شده و به کمیسر اطلاع داده شود

تنها بانک‌ها، مؤسسات پس‌انداز و وام، شرکت‌های بیمه عنوان مالکیت (یا شرکت‌های تابعه/نمایندگان واجد شرایط)، یا اشخاص/شرکت‌های امانی مجاز می‌توانند تحت روش فروش سند به امین به‌عنوان امین عمل کنند.

• ✓تنها بانک‌های واجد شرایط، مؤسسات پس‌انداز و وام (S&Ls)، شرکت‌های بیمه عنوان مالکیت، یا شرکت‌های امانی مجاز می‌توانند به‌عنوان امین عمل کنند
• ✓این بند اختیارات امین را گسترش نمی‌دهد مگر اینکه قانون به‌گونه‌ای دیگر مقرر کرده باشد

فعالیت مجوز غیرقانونی عبارت است از: (1) انجام اقداماتی که مطابق A.R.S. § 32-2122 به مجوز نیاز دارد توسط شخصی که مجوز ندارد یا مجوز غیرفعال دارد؛ (2) انجام اقدامات دارای مجوز به نمایندگی از کارفرمای دلالی غیر از کارفرمای اشتغال خود؛ یا (3) کارفرمای دلالی که شخصی را به عنوان فروشنده/دلال استخدام می‌کند که مجوز فعال صادرشده از آن کارفرمای دلالی ندارد.

• ✓انجام فعالیت بدون مجوز فعال یا تحت مجوز غیرفعال، فعالیت مجوز غیرقانونی است
• ✓انجام فعالیت به نمایندگی از کارفرمای دلالی غیر از کارفرمای خود غیرقانونی است
• ✓استخدام شخصی با مجوز نامناسب توسط کارفرمای دلالی، فعالیت مجوز غیرقانونی را تشکیل می‌دهد

فردی بدون سابقه فعالیت غیرقانونی پیشین که چنین فعالیتی را برای حداکثر 30 روز انجام داده باشد و علیه او شکایتی معلق نباشد، می‌تواند برای تمدید یا تغییر به وضعیت فعال بدون تأخیر پردازش درخواست دهد، و بخش نامه اخطار مشاوره صادر می‌کند. کمیسر ممکن است طبق A.R.S. § 32-2153 اقدام انضباطی علیه فردی انجام دهد که برای مدتی بیش از 30 روز در فعالیت غیرقانونی مشغول باشد، سابقه فعالیت غیرقانونی داشته باشد، یا تحت شکایت معلق باشد.

• ✓فعالیت غیرقانونی 30 روز یا کمتر (بدون سابقه، بدون شکایت معلق) منجر به صدور نامه اخطار مشاوره می‌شود
• ✓فعالیت غیرقانونی بیش از 30 روز، با سابقه، یا تحت شکایت معلق ممکن است منجر به اقدام انضباطی طبق A.R.S. § 32-2153 شود

فردی که فعالیت غیرقانونی مجوز را انجام می‌دهد، باید بلافاصله پس از آگاهی، توضیح کتبی برای چرایی آن، بیانیه امضاشده‌ای که تأکید می‌کند بدون داشتن مجوز فعال فعالیت‌های مجاز را انجام نخواهد داد، و بیانیه امضاشده از بروکر منتخب کارفرما را ارسال کند که تمام فعالیت‌های غیرقانونی را شناسایی کند. در صورت درخواست، باید کپی تمام توافق‌نامه‌های فهرست‌بندی/استخدام و قراردادها، مستندات تمام غرامت دریافتی یا قابل دریافت (برای فرد و برای بروکر)، و بیانیه امضاشده‌ای مبنی بر درستی و تکمیل اطلاعات را ارائه دهد.

• ✓فعالیت غیرقانونی باید بلافاصله پس از آگاهی فرد گزارش شود
• ✓بروکر منتخب باید بیانیه امضاشده‌ای ارائه دهد که تمام فعالیت‌های غیرقانونی را شناسایی کند
• ✓در صورت درخواست، تمام قراردادها و مستندات مربوط به غرامت ارائه شده باید تهیه شود

یک بازرس، حسابرس یا مقرر آژانس هنگام ورود به محل شخص تحت نظارت باید روشهای خاصی را دنبال کند تا منصفانه بودن را تضمین کند، مگر اینکه قانون غیر از این را تعیین کند.

• ✓باید شناسایی‌نامه عکسدار را هنگام ورود ارائه دهد و هدف و اختیار قانونی بازرسی/حسابرسی را اعلام کند
• ✓باید هزینه‌های قابل اعمال را افشا کند؛ شخص تحت نظارت تنها مسئول هزینه‌های مستقیم و منطقی است و حق دریافت صورتحساب تفصیلی دارد
• ✓باید به نماینده مجاز در محل اجازه داد تا با بازرس همراه شود، به استثنای طول مصاحبه‌های محرمانه

بازرسان باید اطلاع از حقوق دسترسی به نسخ اسناد، تقسیم نمونه‌ها، تجزیه‌وتحلیل‌ها و حفاظت‌های ضبط/مصاحبه را فراهم کنند.

• ✓باید اطلاع از حق دریافت نسخ اسناد اصلی تحویل‌شده، تقسیم نمونه‌ها، نسخ تجزیه‌وتحلیل‌ها و اسناد مورد استفاده برای تعیین انطباق را فراهم کنند.
• ✓باید به هر فرد اطلاع دهند که گفتگوی ضبط‌شده آنها تحت نظارت صوتی است.
• ✓باید به مصاحبه‌شوندگان اطلاع دهند که شرکت داوطلبانه است (مگر اینکه به‌طور قانونی الزامی باشد)، بیانات می‌توانند در گزارش درج شوند، آنها حداقل 24 ساعت برای بررسی/تجدید‌نظر در بیانات شاهد دارند و می‌توانند یک وکیل یا متخصص را حاضر داشته باشند.

بازرسان باید امضای فرد تنظیم شده را دریافت کنند که دریافت حقوق مکتوب را تأیید کند، و آژانس باید گزارش بازرسی را در بازه های زمانی مشخص شده تحویل دهد.

• ✓بازرس باید امضای فرد تنظیم شده/نماینده حاضر در محل را دریافت کند که دریافت را تأیید کند؛ در صورت غیبت یا امتناع از امضا، این واقعیت باید در نوشتار ثبت شود
• ✓آژانس باید نسخه ای از گزارش بازرسی را در زمان بازرسی، ظرف سی روز کاری پس از آن، یا طبق نیاز قانون فدرال تحویل دهد
• ✓گزارش بازرسی باید شامل کاستی های ادعایی شناسایی شده در طول بازرسی باشد

آژانس‌ها به طور کلی باید افراد تنظیم‌شده را فرصت تصحیح کاستی‌های ادعایی بدهند مگر اینکه استثناهای مشخصی اعمال شوند، با یک فرآیند تایید تصحیح تعریف‌شده.

• ✓آژانس باید اجازه تصحیح بدهد مگر اینکه کاستی‌ها عمدی باشند، در زمان معقول قابل تصحیح نباشند، شواهدی از الگوی عدم تطابق وجود داشته باشد، یا خطر قابل‌توجهی برای سلامت/ایمنی/رفاه/محیط‌زیست به وجود آید
• ✓اگر آژانس مطمئن نیست که آیا استثنایی اعمال می‌شود، آژانس باید فرصت تصحیح را فراهم کند
• ✓در ظرف سی روز پس از اطلاع آژانس توسط فرد از تصحیح، آژانس باید تعیین کند و اطلاع دهد که آیا فرد در انطباق کافی است؛ تصمیم گیری تحت بند E یا G یک اقدام قابل استیناف آژانس نیست

در شروع، بازرسان باید به طور کتبی حقوق فرد تنظیم‌شده، اطلاعات تماس، حقوق رویه قانونی/تجدیدنظر، و حد زمانی قابل اعمال را ارائه دهند.

• ✓باید حقوق بند الف و حقوق 41-1001.01(C)، نام فرد تماس و شماره تلفن، و حقوق رویه قانونی/تجدیدنظر را به طور کتبی ارائه دهند
• ✓باید بیان کند که هیچ اقدام منفی یا نتیجه‌گیری از تصمیم شخص برای استفاده از وکیل یا متخصص نمی‌توان انجام داد
• ✓اطلاع دهد که شخص می‌تواند اسرار تجاری و اطلاعات محرمانه را حذف کند اگر اسناد به سوابق عمومی تبدیل شوند، و مهلت زمانی قانونی برای اقدامات انطباق را بیان کند

نقض قوانین بازرسی می‌تواند عواقب برای کارمندان داشته باشد و می‌تواند بر شواهد و جریمه‌ها تأثیر بگذارد. این بخش به طور گسترده برای سازمان‌های دولتی با استثنائات خاص اعمال می‌شود.

• ✓شواهدی که با نقض این بخش جمع‌آوری شده‌اند ممکن است در رویه‌های مدنی یا اداری مستثنی شوند (اما هرگز در رویه‌های جنایی نه)
• ✓عدم تطابق کارمند می‌تواند منجر به انضباط یا اخراج شود و باید به عنوان دلیل کاهش هر جریمه یا جزای مدنی در نظر گرفته شود
• ✓این بخش برای تمام سازمان‌های دولتی که بازرسی یا حسابرسی را انجام می‌دهند اعمال می‌شود و بر حقوق قانونی متناقض حاکم است؛ برای تحقیقات جنایی یا مخفیانه، موارد مرتبط با مظنه منطقی فعالیت جنایی، یا برای هیئت پوست آریزونا اعمال نمی‌شود

آژانس‌ها باید در طول بازرسی‌ها بهروزرسانی‌های وضعیت ماهانه ارائه دهند و برای آژانس‌های عنوان 49، اطلاعیه‌های الزام‌آور نوشتاری تفصیلی ارائه دهند.

• ✓حداقل یک بار در هر ماه پس از آغاز بازرسی، آژانس باید بهروزرسانی وضعیت را در مورد هر عمل آژانسی ناشی از آن تا تکمیل یا اطلاع از عدم اتخاذ هیچ عملی ارائه دهد
• ✓برای آژانس‌های عنوان 49، ادعای عدم تطابق نیازمند اطلاعیه نوشتاری است که قانون/مقرره/مفاد پروانه خاص، اسناد مورد تکیه، مبنای واقعی و دستورالعمل‌های بحث درباره کمبود را نقل کند
• ✓این بخش هیچ بازرسی یا عملی را مجاز نمی‌سازد که به طریق دیگر با قانون مجاز نباشد

برخی از توافقات باید به صورت کتبی باشند و توسط طرفی که باید متحمل شود (یا یک نماینده مجاز) امضا شوند تا در دادگاه قابل اجرا باشند. این شامل فروش/اجاره املاک بیش از یک سال، توافقاتی که در مدت یک سال قابل انجام نیستند، و توافقاتی است که در آن یک نماینده/دلال را برای خرید یا فروش املاک یا معادن به طور عمولی استخدام می‌کند.

• ✓توافقات برای فروش املاک یا اجاره‌های بیش از یک سال باید به صورت کتبی باشند و توسط طرفین امضا شوند
• ✓توافقی که در آن نماینده/دلال را برای خرید یا فروش املاک به عمولی استخدام می‌کند باید به صورت کتبی باشد

توافقنامه‌ای برای اجاره مدت‌مدت بیش از یک سال یا برای فروش ملک واقعی یا منفعتی در آن، اگر توسط نماینده طرف مکلف انجام شود، تنها در صورتی معتبر است که اختیارات خود نماینده به صورت مکتوب باشد و توسط طرف مکلف امضا شده باشد.

• ✓اختیارات نماینده برای توافقنامه‌های فروش یا اجاره ملک واقعی باید به صورت مکتوب و توسط موکل امضا شده باشد
• ✓بدون اختیارات نماینده به صورت مکتوب، توافقنامه ملک واقعی معتبر نیست

سایر توافقنامه‌هایی که نیازمند نوشتار امضاشده هستند عبارتند از: پاسخگویی برای بدهی دیگری (ضمانت)، توافقنامه‌های مشروط به ملاحظه‌ی ازدواج، فروش کالاهایی به ارزش $500 یا بیشتر (با استثناءات پذیرش/سپرده)، توافقنامه‌هایی که در طول عمر وعده‌دهنده یا از طریق وصیت/میراث انجام نمی‌شوند، و تعهدات وام/اعتباری بیش از $250,000 که برای اهداف شخصی/خانوادگی/خانگی نیست.

• ✓فروش کالاهایی به ارزش $500 یا بیشتر باید در غیاب پذیرش، رسید یا سپرده به‌صورت نوشتاری باشد
• ✓تعهدات وام یا اعتباری بیش از $250,000 که برای اهداف شخصی/خانوادگی/خانگی نیست باید به‌صورت نوشتاری باشد

مادهٔ مجوزدهی به اشخاص/نهادهایی اعمال نمی‌شود که بدون جبران ویژه در ملک خودشان معامله می‌کنند (اگر بخش عمدهٔ فعالیت‌هایشان اقدامات کارگزار نباشد)، اشخاصی که برای یک معاملهٔ مشخص و منفرد وکالت‌نامهٔ معتبر دارند، وکلایی که در حال انجام وظایف وکالتی خود هستند، رسیورها/تراستی‌هایی که تحت حکم دادگاه منصوب شده‌اند، و تراستی‌هایی که بر اساس سند امانی (deed of trust) فروش انجام می‌دهند.

• ✓مالکانی که بدون جبران ویژه در ملک خودشان معامله می‌کنند، معاف هستند
• ✓معافیت وکالت‌نامه فقط برای معاملات مشخص و منفرد اعمال می‌شود، نه به‌عنوان روشی برای کسب‌وکار
• ✓وکلایی که در حال انجام وظایف وکالتی هستند معاف‌اند، اما در غیر این صورت نمی‌توانند به اقدامات نیازمند مجوز بپردازند
• ✓تراستی‌هایی که بر اساس سند امانی (deed of trust) فروش انجام می‌دهند، معاف هستند

اشخاص حقیقی که در طول روز کاری خود به عنوان نماینده اجاره مسکونی یا مدیر در محل در بیش از یک مکان فعالیت نمی‌کنند، در صورت عدم دریافت جبران خدمات ویژه و به کار گرفته شدن توسط مالک یا نماینده مدیریت دارای مجوز، معاف هستند. پاداش عملکردی که از یک‌دوم جبران خدمات فراتر نرود و حداکثر ماهانه پرداخت شود، جبران خدمات ویژه محسوب نمی‌شود.

• ✓معافیت نماینده اجاره/مدیر در محل محدود به یک مکان در طول روز کاری عادی است
• ✓پاداش عملکردی که از یک‌دوم کل جبران خدمات فراتر نرود و ماهانه یا کمتر پرداخت شود، جبران خدمات ویژه نیست
• ✓وظایف ممکن است شامل ارائه اجاره‌نامه‌ها، جمع‌آوری ودیعه/اجاره‌بها، نشان دادن واحدها، امضای قراردادهای اجاره و تحویل اخطارها باشد

معافیت‌ها همچنین شامل مقامات/کارمندان دولتی در انجام وظایف رسمی، مدیران املاک غیرمسکونیِ املاک مجاور با مالکیت مشترک، کارمندان دفتری/اداری فاقد مجوز، بازاریابان تلفنی که علاقه ایجاد می‌کنند، رسانه‌های ارتباطی واجد شرایط، ارائه‌دهندگان خدمات مراقبت پرستاری/مراقبت زندگی، معامله‌گران ثبت‌شده اوراق بهادار، مدیران هتل/متل/پارک خودروهای تفریحی، نمایندگان رزرو کوتاه‌مدت، نمایندگان امانی/سند مالکیت، و دریافت‌کنندگان حق‌الزحمه یابنده می‌شود.

• ✓کارمندان دفتری/اداری فاقد مجوز در صورتی معاف هستند که به کارهای مستلزم مجوز اشتغال نداشته باشند
• ✓معافیت رزرو کوتاه‌مدت برای اقامت‌های 31 روز یا کمتر اعمال می‌شود
• ✓نمایندگان امانی، بیمه‌گران سند مالکیت، و نمایندگان بیمه سند مالکیت در وظایف خود معاف هستند
• ✓دریافت‌کنندگان حق‌الزحمه یابنده طبق 32-2176 یا 32-2197.21 معاف هستند

کمیسر می‌تواند به یک شرکت غیرانتفاعی که خدمات مسکن مبتنی بر پروژه ارائه می‌دهد و صرفاً به‌عنوان یک سازمان خیریه فعالیت می‌کند (طبق 44-6551) معافیت اعطا کند، اگر تنها فعالیت‌های املاک و مستغلات آن شامل مالکیت/مدیریت ملکی باشد که در مالکیت یا کنترل شرکت است.

• ✓شرکت باید غیرانتفاعی باشد، خدمات مسکن مبتنی بر پروژه ارائه دهد و یک سازمان خیریه باشد
• ✓تنها فعالیت‌های املاک و مستغلات شرکت باید شامل مالکیت/مدیریت ملک خودش باشد

هنگامی که الزامات درخواست، آزمون و هزینه برآورده شوند، کمیسر پروانه را صادر می‌کند. فردی که در آزمون کارگزار یا فروشنده قبول می‌شود باید ظرف یک سال از تاریخ آزمون پروانه دریافت کند یا باید دوباره در آزمون شرکت کند و در آزمون دیگری قبول شود.

• ✓باید ظرف یک سال از تاریخ آزمون پروانه دریافت کند
• ✓عدم رعایت مستلزم شرکت مجدد در آزمون و قبولی در آزمون دیگری است

بیش از یک مجوز نمی‌تواند در یک زمان برای یک دارنده مجوز صادر شود، مگر اینکه یک کارگزار یا فروشنده املاک بتواند بدون مجوز جداگانه در فروش گورستان یا کمپینگ عضویتی فعالیت کند. یک دارنده مجوز املاک می‌تواند در هر دسته فقط یک کارگزار استخدام‌کننده داشته باشد: گورستان، کمپینگ عضویتی، و املاک.

• ✓در یک زمان فقط یک مجوز می‌تواند برای یک دارنده مجوز معتبر باشد (با استثناهای ذکرشده)
• ✓یک دارنده مجوز می‌تواند در هر دسته فقط یک کارگزار استخدام‌کننده داشته باشد (گورستان، کمپینگ عضویتی، املاک)

هنگامی که الزامات درخواست، آزمون و هزینه برآورده شود، کمیسر مجوز را صادر می‌کند. فردی که در آزمون کارگزار (بروکر) یا فروشنده قبول شده است باید ظرف یک سال از تاریخ آزمون مجوز خود را دریافت کند یا باید در آزمون دیگری شرکت کرده و آن را قبول شود.

• ✓دریافت مجوز باید ظرف یک سال از تاریخ آزمون انجام شود
• ✓عدم رعایت این شرط مستلزم قبولی در آزمون دیگری است

در هر زمان تنها یک مجوز می‌تواند برای یک دارنده مجوز معتبر باشد، اما یک دارنده مجوز املاک می‌تواند بدون داشتن مجوز جداگانه در فروش قبرستان/کمپینگ عضویتی فعالیت کند. یک دارنده مجوز املاک در هر دسته تنها می‌تواند یک کارگزار استخدام‌کننده داشته باشد: قبرستان، کمپینگ عضویتی و املاک.

• ✓در هیچ زمانی نمی‌توان بیش از یک مجوز برای یک دارنده مجوز معتبر داشت
• ✓کارگزار/فروشنده املاک می‌تواند بدون مجوز جداگانه در فروش قبرستان یا کمپینگ عضویتی فعالیت کند
• ✓در هر دسته تنها یک کارگزار استخدام‌کننده (قبرستان، کمپینگ عضویتی، املاک)

تفکیک‌کنندگان (سابدیوایدرها) باید در صورت درخواست، تبلیغات را ثبت کنند و همه تبلیغات و ادبیات فروش (از جمله اظهارات شفاهی) باید از محتوای نادرست یا گمراه‌کننده اجتناب کنند.

• ✓تفکیک‌کننده باید ظرف ده روز پس از درخواست، مواد تبلیغاتی را نزد کمیسیونر ثبت کند
• ✓هیچ تبلیغات/ارتباط/ادبیات فروش (از جمله اظهارات شفاهی) نباید حاوی اظهارات نادرست درباره واقعیت اساسی یا حذف‌های گمراه‌کننده باشد
• ✓نباید چنین بیان شود که قطعات (لات‌ها) بدون ریسک ارائه می‌شوند یا اینکه ضرر غیرممکن است
• ✓بهبودهای پیشنهادی یا صحنه‌های ناموجود باید به‌وضوح به‌عنوان پیشنهادی/ناموجود مشخص شوند

تبلیغات نمی‌تواند بدون در دسترس بودن آب/فاضلاب یا وجود سلب مسئولیت روشن، ادعا کند که قطعات زمین برای محل مسکونی مناسب هستند، و باید با اسناد ثبت‌شده هماهنگ باشد.

• ✓قطعات زمین را نمی‌توان به عنوان محل مسکونی/قطعه ساختمانی مناسب معرفی کرد مگر اینکه آب آشامیدنی و دفع فاضلاب در دسترس باشد، یا حقایق مغایر به‌طور روشن و برجسته در هر آگهی افشا شود
• ✓تمام تبلیغات/ادبیات فروش باید با اطلاعیه قصد (notice of intention) و گزارش عمومی (public report) هماهنگ باشد
• ✓تفکیک‌کننده (subdivider) باید مواد تبلیغاتی را تا سه سال پس از آخرین استفاده نگهداری کند

یک تفکیک‌کننده (subdivider) تنها در صورتی می‌تواند برای ترغیب به بازدید، قرعه‌کشی یا مسابقه‌ای برگزار کند که شرایط سختگیرانه رعایت شود.

• ✓الزامات شامل موارد زیر است: داشتن گزارش عمومی (public report) معتبر و در حال اجرا، عدم قرار داشتن تحت تحقیقات جاری (مگر در صورت اجازه)، و بررسی/تأیید جزئیات مسابقه توسط اداره پیش از برگزاری
• ✓هیچ هزینه‌ای برای شرکت نمی‌توان دریافت کرد و شرکت‌کردن نمی‌تواند مستلزم حضور در یک ارائهٔ فروش یا انجام یک بازدید باشد
• ✓شرایط اساسی باید به‌صورت کتبی افشا شود؛ تفکیک‌کننده مسئول برگزاری قانونی مسابقه است

توسعه دهنده باید تمام جوانب پیشنهاد تایم شیر از جمله تبلیغات، تشهیر، قراردادی و بسته بندی را نظارت، مدیریت و کنترل کند. توسعه دهنده برای هر طرح ثبت شده و اقدامات هر نماینده فروش یا نهاد مدیریتی مسئول است.

• ✓توسعه دهنده تمام جوانب را نظارت می‌کند: تبلیغات، تشهیر، قراردادی و بسته بندی
• ✓نقض حین فعالیت‌های پیشنهادی به عنوان نقض توسط توسعه دهنده و نماینده فروش/نهاد مدیریتی که آن را انجام داده تلقی می‌شود
• ✓توسعه دهنده تنها وقتی برای انجمن/نهاد مدیریتی مسئول است که آنها تحت کنترل توسعه دهنده باشند

بخش می‌تواند بر اساس لغو گزارش قبلی یا آگاهی از عدم پذیرش تعهدات قبلی توسعه‌دهنده، خواسته کند که پول سپردن جدی و پرداخت‌های اولیه در سپرده‌گاه بی‌طرفی قرار گیرند، و در موارد خاص چنین سپرده‌هایی را الزامی می‌کند.

• ✓بخش می‌تواند بر اساس لغو گزارش عمومی قبلی یا آگاهی از ناتوانی توسعه‌دهنده در انجام تعهدات قبلی، سپردن پول سپردن جدی/پرداخت‌های اولیه را در سپرده‌گاه بی‌طرف الزامی کند
• ✓اگر فروشنده در وضعیت ورشکستگی باشد، توسعه‌دهنده باید پول سپردن جدی و پرداخت‌های اولیه را در سپرده‌گاه بی‌طرفی سپرد
• ✓اگر فروش مشروط به R4-28-B1202 باشد، توسعه‌دهنده باید وجوه را در سپرده‌گاه بی‌طرفی سپرد

اقدامات یا دادرسی‌های اداری که در آن‌ها یک عضو فعال نیروهای مسلح به‌عنوان طرف ضروری حضور دارد، ممکن است در طول خدمت یا تا ۶۰ روز پس از آن، بنا به صلاحدید نهاد اداری یا با درخواست، متوقف شود.

• ✓یک دادرسی ممکن است به ابتکار خود نهاد در طول خدمت یا تا ۶۰ روز پس از آن متوقف شود، اما اگر عضو نیروهای مسلح اعتراض کتبی کند، متوقف نمی‌شود.
• ✓دادرسی با درخواست عضو نیروهای مسلح باید متوقف شود، مگر اینکه تصمیم کتبی نهاد احراز کند که توانایی عضو برای پیگیری ادعا/دفاع به سبب خدمت نظامی متضرر نمی‌شود.

فردی نمی‌تواند از ارائه شهادت یا مدارکی که توسط یک نهاد درخواست شده است، بر اساس خود تحریم، امتناع کند، مگر اینکه این مدارک اجباری یا اسناد خصوصی تحت حمایت قانون اساسی ایالات متحده یا آریزونا باشد و این حمایت قبل از ارائه آنها مطالبه شده باشد. مدارک اجباری نمی‌توانند در تعقیب کیفری استفاده شوند، مگر برای شهادت کاذب و جرائم مرتبط.

• ✓فردی نمی‌تواند بر اساس خود تحریم، از شهادت امتناع کند، مگر اینکه تحت حمایت قانون اساسی باشد
• ✓حمایت باید قبل از ارائه شهادت یا اسناد مطالبه شود
• ✓اجبار به ارائه مدارک نیازمند تأیید کتبی قبلی دادستان کل است
• ✓مدارک اجباری در تعقیب کیفری غیر قابل قبول هستند، مگر برای شهادت کاذب و جرائم مرتبط

این ماده برای کارگزاران/فروشندگان املاک، کارگزاران/فروشندگان گورستان، و کارگزاران/فروشندگان کمپینگ عضویتی اعمال می‌شود. برای هیچ شخص یا نهادی قانونی نیست که بدون اخذ مجوز و رعایت این فصل، به این فعالیت‌ها مبادرت کند.

• ✓پیش از انجام هر فعالیت فهرست‌شده کارگزار/فروشنده، داشتن مجوز الزامی است.
• ✓این الزام برای کارگزاران و فروشندگان املاک، گورستان، و کمپینگ عضویتی اعمال می‌شود.
• ✓فروشندگان/کارگزاران هنگام انجام اقدامات کارگزاری، تابع الزامات کارگزار هستند.

هر عملی که در ازای یا با انتظار دریافت جبران خدمات انجام شود و در تعریف کارگزار بگنجد، چه جنبی باشد چه کل معامله، به منزله انجام عمل کارگزار/فروشنده در مفهوم این فصل تلقی می‌شود و مستلزم مجوز است. افراد بدون مجوز می‌توانند به‌عنوان بخشی از وظایف دفتری، اجاره‌بها را حضوری دریافت کنند، مشروط بر اینکه رسید ارائه دهند.

• ✓حتی یک عمل واحد در ازای جبران خدمات که در تعریف کارگزار بگنجد، مستلزم مجوز است
• ✓این عمل می‌تواند جنبی یا کل معامله باشد
• ✓افراد بدون مجوز می‌توانند به‌عنوان بخشی از وظایف دفتری، اجاره‌بها را حضوری دریافت کنند، مشروط بر ارائه رسید

تبلیغات، ارتباطات و ادبیات فروش (شامل اظهارات شفاهی) نمی‌توانند حاوی اظهارات نادرست، حذف‌های گمراه‌کننده، ادعاهای عدم وجود ریسک، یا ارائه نادرست بهبودهای پیشنهادی یا صحنه‌های غیرموجود به‌گونه‌ای که گویی وجود دارند، باشند.

• ✓هیچ اظهار نادرست درباره یک واقعیت مهم یا حذف گمراه‌کننده مجاز نیست
• ✓هیچ اظهاری مبنی بر اینکه زمین بدون ریسک ارائه می‌شود یا زیان غیرممکن است مجاز نیست
• ✓بهبودهای پیشنهادی و صحنه‌های غیرموجود باید به‌وضوح به‌عنوان پیشنهادی یا غیرموجود مشخص شوند

مالکان/نمایندگان باید مواد ترویجی و تبلیغاتی اصلی را نزد کمیسر ثبت کنند، به‌همراه نسخه‌هایی از تغییرات مهم و تبلیغات بعدی، ظرف ۲۱ روز پس از استفاده. ثبت مکرر موادی که اساساً یکسان هستند لازم نیست.

• ✓مواد ترویجی و تبلیغاتی اصلی باید نزد کمیسر ثبت شوند
• ✓تبلیغات بعدی باید ظرف بیست‌ویک روز پس از استفاده ثبت شود
• ✓ثبت مکرر موادی که یکسان هستند یا فقط در جزئیات جزئی تفاوت دارند لازم نیست

تبلیغات نمی‌تواند ادعا کند که زمین‌ها به‌عنوان محل سکونت یا زمین ساختمانی مناسب هستند، مگر اینکه آب آشامیدنی و فاضلاب/شبکه فاضلاب در دسترس باشد، یا حقایق خلاف آن به‌صراحت در هر آگهی افشا شود.

• ✓ادعاهای مربوط به محل سکونت/زمین ساختمانی مستلزم آب آشامیدنی از یک شرکت خدمات عمومی دارای گواهی یا شهرداری و یک سیستم دفع فاضلاب یا شبکه فاضلاب فعال است.
• ✓اگر آن تسهیلات در دسترس نباشند، حقایق خلاف آن باید به‌وضوح و به‌طور برجسته در هر آگهی گنجانده شود.
• ✓تمام تبلیغات باید با اعلامیه قصد و گزارش عمومی مطابقت داشته باشد.

ناشران روزنامه/مجله و گردانندگان ایستگاه‌های رادیو/تلویزیون در قبال آگهی‌هایی که منتشر یا پخش می‌کنند، در صورتی که از قصد، طرح یا هدف آگهی‌دهنده آگاه نباشند، مسئول نیستند.

• ✓ناشران و پخش‌کنندگان زمانی معاف هستند که از قصد یا هدف آگهی‌دهنده آگاهی نداشته باشند
• ✓غیرقانونی است که هر مالک، نماینده یا کارمندی تخلف تبلیغاتی را مجاز کند، به کار برد، دستور دهد یا در آن کمک کند
• ✓کمیسر می‌تواند قواعدی را وضع کند تا اطمینان حاصل شود که تبلیغات نادرست یا گمراه‌کننده نیست

قرارداد کمپینگ عضویتی که با اتکای قابل‌توجه به اطلاعات نادرست یا گمراه‌کننده منعقد شده باشد، به انتخاب خریدار قابل ابطال است. طرف‌های پیروز حق دریافت هزینه‌های وکیل را دارند. خریداران آسیب‌دیده می‌توانند در صورت عمدی بودن تخلف، خسارات، هزینه‌های وکیل، و ۵٬۰۰۰ دلار به‌ازای هر تخلف به‌عنوان خسارت تنبیهی دریافت کنند.

• ✓قراردادی که با اتکا به اطلاعات نادرست/گمراه‌کننده منعقد شده باشد، به انتخاب خریدار قابل ابطال است
• ✓هرگونه اسقاط مفاد این ماده توسط خریدار باطل است
• ✓تخلفات عمدی، خسارت تنبیهی ۵٬۰۰۰ دلار به‌ازای هر تخلف به‌علاوه هزینه‌های معقول وکیل را مجاز می‌کند

قرارداد اعضاء کمپ‌پینگ که بر اساس اطلاعات کاذب، متقلبانه یا گمراه‌کننده و با اتکای جدی آن به منعقد شده‌است، به گزینه خریدار قابل فسخ است. حق‌الزحمه وکیل به طرف برنده تعلق می‌گیرد. هرگونه از دست دادن این ماده توسط خریدار باطل است. خریداران آسیب‌دیده می‌توانند خسارات، حق‌الزحمه وکیل و در صورت تخلف عمدی، خسارات جزایی به میزان $5,000 در هر تخلف را دریافت کنند.

• ✓قرارداد بر اساس اطلاعات کاذب/گمراه‌کننده قابل فسخ به گزینه خریدار است
• ✓حق‌الزحمه معقول وکیل به طرف برنده اهدا می‌شود
• ✓هرگونه از دست دادن این ماده توسط خریدار باطل است
• ✓تخلف عمدی اجازه می‌دهد خسارات جزایی به میزان $5,000 در هر تخلف دریافت کنند

بازه‌های زمانی صدور مجوز شامل بازه زمانی بررسی کامل بودن اداری و بازه زمانی بررسی ماهوی است که با هم بازه زمانی کلی را تشکیل می‌دهند.

• ✓بازه زمانی بررسی کامل بودن اداری = روزها از دریافت درخواست تا زمانی که اداره تشخیص دهد درخواست شامل همه اجزای الزامی است؛ دوره‌های اطلاع‌رسانی عمومی و بررسی ماهوی را شامل نمی‌شود.
• ✓بازه زمانی بررسی ماهوی = روزها پس از تکمیل بررسی کامل بودن اداری که در آن اداره تشخیص می‌دهد آیا درخواست همه معیارهای ماهوی را برآورده می‌کند؛ اطلاع‌رسانی عمومی و جلسات رسیدگی در همین بازه قرار می‌گیرند.
• ✓بازه زمانی کلی = مجموع روزهایی که شامل هر دو بازه زمانی بررسی کامل بودن اداری و بررسی ماهوی است.

یک سازمان باید در چارچوب زمانی بازبینی کامل بودن اداری، اخطار کتبی کامل بودن اداری یا کمبودها را صادر کند. عدم انجام این کار باعث می‌شود درخواست کامل تلقی شود.

• ✓اخطار کمبود باید شامل فهرست جامع کمبودهای مشخص باشد؛ صدور آن هم مهلت بازبینی کامل بودن اداری و هم مهلت کلی را تا زمان دریافت اطلاعات جاافتاده معلق می‌کند.
• ✓اگر سازمان در چارچوب زمانی، اخطار کامل بودن یا کمبودها را صادر نکند، درخواست از نظر اداری کامل تلقی می‌شود.
• ✓تعیین اینکه درخواست از نظر اداری کامل نیست، یک اقدام سازمانی قابل تجدیدنظر است (به‌جز درخواست‌های اداره منابع آب تحت عنوان 45).

آژانس باید در چارچوب بازه زمانی کلی، اطلاعیه کتبی صدور یا رد مجوز را صادر کند. اطلاعیه‌های رد باید شامل توجیه و اطلاعات تجدیدنظر باشد.

• ✓اطلاعیه رد مجوز باید رد را با ارجاع به قوانین/مقررات توجیه کند و حق تجدیدنظرخواهی متقاضی را توضیح دهد، از جمله تعداد روزهای مهلت برای ثبت اعتراض و شخص تماس در آژانس.
• ✓مگر اینکه با توافق دوجانبه تمدید شود، آژانس باید در بازه زمانی کلی مجوز را صادر یا رد کند.

اگر یک اداره نتواند در بازه زمانی کلی مجوز را صادر یا رد کند، باید همه هزینه‌های درخواست را بازگرداند و جریمه‌های ماهانه را به صندوق عمومی ایالت بپردازد.

• ✓اداره باید همه هزینه‌های دریافت‌شده برای بررسی یا اقدام روی درخواست را ظرف ۳۰ روز بازگرداند، بدون اینکه لازم باشد متقاضی درخواست بازپرداخت دهد (فقط برای درخواست‌هایی اعمال می‌شود که مشمول بررسی ماهوی هستند).
• ✓اداره باید برای هر ماه پس از انقضا تا زمانی که مجوز صادر یا رد شود، جریمه ماهانه معادل ۲.۵٪ از کل هزینه‌های دریافت‌شده را به صندوق عمومی ایالت بپردازد (به‌جز درخواست‌هایی که مشمول بررسی ماهوی نیستند).

اداره‌هایی که مجوز صادر می‌کنند باید قواعد نهایی داشته باشند که بازه‌های زمانی کلی را تعیین می‌کنند و به‌طور جداگانه بازه زمانی بازبینی کامل بودن اداری و بازه زمانی بازبینی ماهوی را بیان می‌کنند.

• ✓قاعده هر نوع مجوز باید به‌طور جداگانه بازه زمانی بازبینی کامل بودن اداری و بازه زمانی بازبینی ماهوی را بیان کند.
• ✓در جایی که یک بازه زمانی کلی قانونی بدون اجزای جداگانه وجود دارد، اداره باید با وضع قاعده بازه‌های زمانی جداگانه‌ای تعیین کند که مجموعاً از بازه زمانی کلی قانونی فراتر نرود.
• ✓اداره‌ها هنگام تعیین بازه‌های زمانی باید پیچیدگی، منابع اداره، تأثیر اقتصادی تأخیر، تأثیر بر سلامت/ایمنی عمومی و سایر عوامل فهرست‌شده را در نظر بگیرند.

در طول بررسی ماهوی، یک اداره ممکن است یک درخواست کتبی جامع برای اطلاعات اضافی ارائه کند (یا درخواست‌های تکمیلی با توافق دوجانبه). بازه‌های زمانی ممکن است با توافق دوجانبه تمدید شوند.

• ✓اداره ممکن است یک درخواست کتبی جامع برای اطلاعات اضافی ارائه کند؛ این درخواست تا زمان دریافت اطلاعات، بازه‌های زمانی ماهوی و کلی را معلق می‌کند
• ✓با توافق کتبی دوجانبه، اداره و متقاضی می‌توانند بازه‌های زمانی ماهوی و کلی را تمدید کنند، اما تمدید نمی‌تواند از ۲۵٪ بازه زمانی کلی بیشتر شود

سازمان‌هایی که مجوز صادر می‌کنند باید در زمان دریافت درخواست توسط متقاضی، اطلاعات مشخصی را به متقاضیان ارائه دهند.

• ✓در زمان دریافت درخواست توسط متقاضی، سازمان باید فهرستی از همه مراحل لازم، بازه‌های زمانی مربوط به صدور مجوز، و یک شخص تماس در سازمان را ارائه کند.
• ✓این بخش برای هیئت استانداردها و آموزش افسران صلح آریزونا اعمال نمی‌شود.