راهنمای مطالعه آزمون املاک Arizona 2026 — برگه خلاصه رایگان

بخش 32-2101 دسته‌های مجوز اصلی را تعریف می‌کند. «دلال» (بدون تغییر) شخصی است که دارای مجوز دلال است یا باید دارای چنین مجوزی باشد. «نماینده فروش امالک» شخ�� حقیقی است که از طرف دلال دارای مجوز عمل می‌کند و اقدامات را در چارچوب تعریف دلال انجام می‌دهد. «دلال متعلق» دلالی است که دارای مجوز است و توسط دلال دیگری استخدام شده است و، مگر آنکه غیر این تعیین شود، امتیازات مجوزی مشابه نماینده فروش دارد. «دلال مقرر» شخص حقیقی است که به عنوان دلال دارای مجوز است و برای نمایندگی از یک نهاد کارفرما یا به عنوان صاحب تنها مالکیت تعیین شده است.

• ✓دلال متعلق باید به عنوان دلال دارای مجوز باشد اما توسط دلال دیگری استخدام شده است و عموماً امتیازات مشابه نماینده فروش دارد
• ✓دلال مقرر باید شخص حقیقی باشد که به عنوان دلال دارای مجوز است و برای نهاد کارفرما عمل کند یا به عنوان صاحب تنها مالکیت فعالیت کند
• ✓نماینده فروش باید از طرف دلال دارای مجوز عمل کند؛ دلال برای دیگری با عوض صورت می‌پذیرد

«دلال املاک» به معنی شخصی است، بجز فروشنده، که برای شخص دیگری و در ازای پاداش اقدامات زیر را انجام می‌دهد: فروش، مبادله، خرید، اجاره یا اجاره‌ای ملک؛ پیشنهاد یا مذاکره چنین م��املاتی؛ فهرست‌بندی ملک؛ حراج؛ معامله با اختیارات؛ جمع‌آوری اجاره؛ تبلیغ به عنوان فعالیت در کسب‌وکار؛ کسب‌وکار احتمالی؛ و عمل به عنوان دلال تجاری. پاداش شامل هرگونه باج، کمیسیون، حقوق، یا هرگونه مزیت ارزشمند دیگر است، از جمله وعده‌ای برای مزیت، چه مشروط باشد یا نباشد.

• ✓انجام هر یک از فعالیت‌های دلالی فهرست‌شده برای شخص دیگری در ازای پاداش نیاز به مجوز املاک دارد
• ✓جمع‌آوری اجاره عموماً نیاز به مجوز دارد، به جز پرسنل غیرلیسانسی که اجاره را شخصاً جمع‌آوری می‌کنند و رسید فراهم می‌کنند
• ✓پاداش شامل وعده‌های مشروط برای مزیت است، نه تنها باج واقعاً پرداخت‌شده
• ✓مذاکره وام مربوط به فروش یک فعالیت دلالی است، اما دلالان رهن تحت عنوان 6 را مستثنی می‌کند

یک «تقسیمکننده» هر شخصی است که برای فروش یا اجاره شش یا بیشتر زمین، پارسل، یا منافع کسری در یک تقسیم را پیشنهاد می‌دهد، یا باعث تقسیم زمین می‌شود، یا برای توسعه تقسیم اقدام می‌کند (شامل آژانس‌های دولتی نیست). «زمین‌های تقسیمی/تقسیم‌شده» به معنای زمین بهبودیافته یا بهبودنیافته‌ای است که برای فروش/اجاره به شش یا بیشتر زمین تقسیم یا قرار است تقسیم شود؛ این شامل تعاونی‌های سهام، زمین‌های برن��مه تبلیغات مشترک، و آپارتمان‌های مسکونی است. این شامل پیشنهادات لیزی کمتر از یک سال، پارسل‌های 36 هکتار یا بیشتر، اجاره زمین کشاورزی/آپارتمان/فضای تجاری، پارسل‌های قبرستانی، و فروش‌های خاصی نیست که 10 سال یا بیشتر فاصله دارند.

• ✓آستانه برای تقسیم شش یا بیشتر زمین، پارسل، یا منافع کسری است
• ✓پارسل‌های 36 هکتار یا بیشتر از تعریف تقسیم مستثنی هستند
• ✓پیشنهادات اجاره‌ای کمتر از یک سال تقسیم نیستند
• ✓آپارتمان‌های مسکونی و زمین‌های برنامه تبلیغات مشترک به‌عنوان تقسیمات گنجانیده می‌شوند

بخش 32-2108 کمیسر را برای تحقیق در اقدامات هر فردی که به عنوان دلال، نمایندۀ فروش یا توسعۀ دهندۀ عمل می‌کند و بررسی کتاب‌ها و سوابق مربوط به انتقال، فروش، اجاره، رهن، استفاده یا مدیریت ملک‌های غیر منقول مختار می‌کند — چه از طریق حرکت خود کمیسر یا بر اساس شکایت کتبی تأیید‌شده (اجباری). کمیسر می‌تواند شهادت بگیرد، اسناد را بررسی و کپی کند، احضاریه‌ها صادر کند و برای اجبار انطباق به دادگاه عالی درخواست دهد. برای وظایف تحقیقی، واحد گواهی‌نامه و اجرا تأسیس شده است.

• ✓کمیسر باید بر اساس شکایت کتبی تأیید‌شده تحقیق کند و می‌تواند از طریق حرکت خود تحقیق کند
• ✓کمیسر می‌تواند احضاریه‌ها صادر کند و برای اجبار انطباق دستور دادگاه عالی بخواهد
• ✓تحقیق کتاب‌ها و سوابق مربوط به معاملات و مدیریت ملک‌های غیر منقول را شامل می‌شود

بخش 32-2108.01 مقرر می‌کند که هر متقاضی مجوز باید قبل از دریافت و نگهداری مجوز، یک کارت پاکی اثرانگشت معتبر بر اساس 41-1758.03 را به دست آورد و برای بخش فراهم کند. بخش نمی‌تواند برای متقاضی اولیه پیش از دریافت کارت مجوزی صادر کند. بخش می‌تواند مجوز را در صورتی که کارت پاکی اثرانگشت معلق شود و یا محکومیت زیربنایی می‌تواند انکار را تایید کند یا دارنده مجوز نتواند در ظرف پنج روز کاری پس از اطلاع ثابت کند که برای استثنای حسن‌نیت درخواست کرده است، معلق کند. این برای متقاضیان اولیه فروشنده/کارگزار (املاک و مستغلات، قبرستان، اردوگاه عضویت)، اپراتورهای مدرسه، و برخی متقاضیان تمدید/گزارش عمومی با سوابق جنایی بررسی‌نشده اعمال می‌شود.

• ✓کارت پاکی اثرانگشت معتبری قبل از صدور یا نگهداری مجوز الزامی است
• ✓بخش می‌تواند در شرایط مشخص شده بر اساس معلق شدن کارت پاکی اثرانگشت مجوز را معلق کند
• ✓دارنده مجوز پنج روز کاری پس از اطلاع فرصت دارد تا ثابت کند که برای استثنای حسن‌نیت درخواست کرده است

یک «کارگزار تجاری» یک کارگزار املاک است که به عنوان واسطه‌ای یا نماینده‌ای میان فروشندگان یا خریداران (یا هردو) در فروش یا خریداری مشاغل یا فرصت‌های تجاری عمل می‌کند، که در آن اجاره‌دهی یا فروش ملک واقعی بخش مستقیم یا اتفاقی معامله است. عمل به‌عنوان کارگزار تجاری در تعریف کارگزار املاک قرار می‌گیرد.

• ✓کارگزار تجاری باید یک کارگزار املاک دارای مجوز باشد
• ✓فروش/اجاره‌دهی ملک واقعی تنها باید بخش مستقیم یا اتفاقی معامله باشد

تبلیغات به معنای تلاش برای القای هر شخص جهت ورود به تعهدی یا کسب منفعتی در اراضی تابع این فصل، از طریق انتشار، نشر، نمایش، درخواست یا انتقال (شفاهی، کتبی یا پخش شده) است. تبلیغات شامل اطلاعیه‌های خبری تحویل‌شده به رسانه‌های خبری برای اطلاعات عمومی/روابط عمومی نیست اگر هیچ هزینه‌ای دریافت نشود، و برخی ارتباطات سهام‌داران (گزارش‌های سالانه، مواد وکیل‌خانوادگی، اظهارات ثبت‌نام، دستاوردهای اوراق بهادار، گزارش‌های ملک، اظهارات پیشنهاد) شامل نیست.

• ✓تبلیغات هر رسانه‌ای را پوشش می‌دهد که هدف آن القای فرد برای کسب منفعت در اراضی موضوع است
• ✓اطلاعیه‌های خبری بدون هزینه برای اطلاعات عمومی/روابط عمومی از تعریف تبلیغات مستثنی هستند
• ✓ارتباطات سهام‌داران مشخص‌شده (مثل مواد وکیل‌خانوادگی، دستاوردها، گزارش‌های ملک) از تعریف تبلیغات مستثنی هستند

منظور از «اراضی تقسیم نشده» زمینی است که به شش یا بیشتر لات/قطعه تقسیم شده یا قرار است تقسیم شود که هر کدام 36 جریب یا بیشتر اما کمتر از 160 جریب باشند، یا تحت یک طرح تبلیغی مشترک ارائه شوند (لیز کشاورزی استثنا شده). این شامل زمینی نیز می‌شود که قطعه ششم خواهد بود اگر 10 سال یا بیشتر پس از اولین فروش از پنج فروش قبلی در همان قطعه مادر 36 تا 160 جریبی فروخته شود.

• ✓اراضی تقسیم نشده، قطعاتی به مساحت 36 جریب یا بیشتر اما کمتر از 160 جریب هستند که به تعداد شش یا بیشتر باشند
• ✓لیز کشاورزی از تعریف اراضی تقسیم نشده مستثنی است
• ✓یک طرح تبلیغی مشترک می‌تواند قطعات را در تعریف اراضی تقسیم نشده قرار دهد

یک 'طرح تبلیغاتی مشترک' پلانی است که توسط یک فرد یا گروهی در اقدام هماهنگ برای پیشنهاد فروش یا اجاره قطعات زمین انجام می‌شود. اگر زمینی توسط اشخاصی که در اقدام هماهنگ هستند پیشنهاد شود و آن مجاور باشد یا تحت یک نام/واحد مشترک تبلیغ شود، بدون توجه به تعداد قطعات در هر پیشنهاد، فرض بر این است که بخشی از یک طرح تبلیغاتی مشترک است. تقسیم‌کنندگان جداگانه در تقسیمات جداگانه ثبت��شده در یک جامعه برنامه‌ریزی‌شده اصلی تلقی نمی‌شوند که قطعات ترکیبی را تحت یک طرح تبلیغاتی مشترک ارائه دهند. 'اقدام هماهنگ' به معنای شواهدی از همکاری برای پیگیری یک طرح هماهنگ است.

• ✓زمین مجاور که تحت یک نام مشترک تبلیغ شود و توسط اشخاصی که در اقدام هماهنگ هستند پیشنهاد شود، یک طرح تبلیغاتی مشترک تلقی می‌شود
• ✓تقسیم‌کنندگان جداگانه در یک جامعه برنامه‌ریزی‌شده اصلی به طور خودکار تحت یک طرح تبلیغاتی مشترک نیستند

«مجوز» شامل تمام یا بخشی از هر مجوز آژانس، گواهینامه، تصویب، ثبت نام، گزارش عمومی، منشور یا اجازه مشابهی است که در فصل مورد نیاز است. «دارنده مجوز» شخصی است که برای دوره فعلی مجوز دریافت کرده است (و برای 32-2153(A)، متقاضیان اصلی را نیز شامل می کند). «دوره مجوز» دوره دو سالهای است که از صدور یا تجدید اصلی شروع و در تاریخ انقضاء پایان می یابد. «مجوز غیرفعال» به دارنده مجوز در وضعیت غیرفعال صادر می شود که توسط کارگزار استخدام نشده است.

• ✓دوره مجوز از صدور یا تجدید اصلی برای دو سال اجرا می شود
• ✓گزارش عمومی در تعریف قانونی مجوز گنجانده شده است
• ✓دارنده مجوز غیرفعال توسط یا از طرف کارگزار استخدام نشده است

یک ′مجاز شرکتی′، ′مجاز شرکت مسئولیت محدود′، و ′مجاز شراکت′ هر یک باید دارای یک دلال منصوب باشند: یک مسئول (شرکت)، یک عضو/مدیری که شخص طبیعی است (شرکت مسئولیت محدود)، یا یک شریک عمومی مدیریت‌کننده (شراکت)، که هر کدام به عنوان دلال منصوب تحت قانون 32-2125 مجاز باشند. یک ′دلال استخدام‌کننده′ شخصی است که به عنوان نهاد دلالی تحت قانون 32-2125(الف) یا به عنوان مالکیت انفرادی که در آن مالک انفرادی یک دلال مجاز است، مجاز است.

• ✓هر مجاز نهادی باید دارای یک دلال منصوب شخص طبیعی مجاز تحت قانون 32-2125 باشد
• ✓دلال منصوب شرکت مسئولیت محدود باید عضو یا مدیری باشد که شخص طبیعی است
• ✓دلال منصوب شراکت باید شریک عمومی مدیریت‌کننده باشد

بند 32-2102 مقرر می‌دارد که این فصل توسط بخش ملک و مستغلات دولت تحت هدایت کمیسر ملک و مستغلات اداره می‌شود. هدف بخش در اداره کردن این فصل حفاظت از منافع عمومی از طریق صدور مجوز و تنظیم حرفه ملک و مستغلات در آریزونا است.

• ✓بخش ملک و مستغلات این فصل را تحت هدایت کمیسر اداره می‌کند
• ✓هدف اعلام‌شده حفاظت از منافع عمومی از طریق صدور مجوز و تنظیم است

بخش 32-2107 کمیسر را مسئول دپارتمان می‌کند با اختیار برای اجرای و انجام فصل، پذیرش یک مهر رسمی، حفظ یک دفتر اصلی در پایتخت ایالت، و افتتاح دفاتر شعبه. کمیسر باید قوانینی را که برای اجرای فصل ضروری است پذیرش کند و می‌تواند فرم‌های حقوقی استاندارد شده برای فروش یا اجاره دارایی‌های نقل‌ناپذیر را تصویب کند تا انطباق آن‌ها با فصل و قوانین را تشخیص دهد. کمیسر همچنین می‌تواند مواد آموزشی تهیه کند و سمینارهایی برگزار کند.

• ✓کمیسر باید قوانین لازم برای اجرای فصل را پذیرش کند
• ✓کمیسر می‌تواند فرم‌های حقوقی استاندارد شده برای فروش یا اجاره دارایی‌های نقل‌ناپذیر را تصویب کند
• ✓کمیسر دپارتمان را اداره می‌کند و می‌تواند دفاتر شعبه تأسیس کند

بخش 32-2108(C) کمیشنر را مختار می‌کند که اطلاعات اضافی درباره متقاضی یا دارنده (از جمله افسران شرکت، مدیران، اعضا، مدیران، شرکاء، مالکان/سهام‌داران 10% یا بیشتر، و اشخاص کنترل‌کننده) درخواست کند. این شامل سوابق جنایی قبلی، کارت پاک‌سازی اثرانگشت معتبر، و شهادتنامه‌ای است که جرایم جنایی/جنحه، لایسنس‌های رد/معلق/لغو‌شده، گزارش‌های عمومی رد‌شده، منع‌نامه‌ها، احکام نامساعد مربوط به تقلب یا تباهی اخلاقی، ثبت‌نام ورشکستگی، و مشارکت در نهادهای تحت چنین اقدامات را افشا می‌کند.

• ✓کمیشنر ��ی‌تواند سوابق جنایی، کارت پاک‌سازی اثرانگشت، و شهادتنامه‌های افشا را درخواست کند
• ✓افشاء به افسران شرکت، اشخاص کنترل‌کننده، و مالکان/سهام‌داران 10% یا بیشتر می‌رسد
• ✓متقاضیان باید انضباط قبلی، منع‌نامه‌ها، احکام تقلب، و ورشکستگی را افشا کنند

A.R.S. 32-2121 فهرس��ی از افراد و فعالیت‌هایی را که به مجوز رایات نقل و انتقال نیاز ندارند ارائه می‌دهد. مالکین معامله‌گر در دارایی خود، وکلای انجام‌دهنده وظایف حقوقی، گیرندگان/سرپرستان منصوب‌شده توسط دادگاه، سرپرستان سند اعتماد، کارمندان دولتی، و دیگران معاف هستند هنگامی که جبران‌الاجاره خاص دریافت نکنند یا به‌عنوان دلال عمل نکنند. درک این معافیت‌ها برای تعیین زمان نیاز به مجوز حیاتی است.

• ✓مالکی که دارایی خود را می‌فروشد/اجاره می‌دهد/مدیریت می‌کند معاف است اگر جبران‌الاجاره خاص دریافت نکند و اکثریت فعالیت‌های او فعالیت‌های دلال نباشند
• ✓وکیل تنها هنگامی معاف است که وظایف حقوقی را انجام دهد؛ این معافیت‌ اجازه‌ی دیگر اقدام‌های نیازمند مجوز را نمی‌دهد
• ✓سرپرستی که تحت سند اعتماد می‌فروشد، گیرندگان، و سرپرستان در ورشکستگی تحت حکم دادگاه معاف هستند
• ✓فردی که دارای قدرت‌نامه برای یک معامله‌ی خاص و جداگانه است (نه به‌عنوان روش رایات نقل و انتقال) معاف است
• ✓فردی که مدیریت هتل، مسافرخانه، یا پارک کاراوان را انجام می‌دهد معاف است، همانطور که فردی که رزرواسیون‌های مدت 31 روز یا کمتر را مدیریت می‌کند

قانون A.R.S. 32-2122 بدون اخذ مجوز قبلی، اقدام به عنوان کارگزار معاملات املاک، نماینده فروش، کارگزار/نماینده فروش قبرستان، یا کارگزار/نماینده فروش اردوگاه اعضا را غیرقانونی می‌سازد. هر عملی که به ازای جبران خسارت یا انتظار آن انجام شود و در تعریف کارگزار قرار گیرد، نمایندگی از سوی دارنده مجوز است، حتی اگر عارضه معامله باشد.

• ✓هر عملی در نظر گرفتن یا انتظار جبران خسارتی که در تعریف کارگزار گنجانده شده، مجوزی الزامی است، چه عارضه باشد یا تمامی معامله
• ✓شخص بدون مجوز تنها می‌تواند اجاره‌بهای شخصی و هزینه‌های مرتبط را جمع‌آوری کند اگر برای دارنده مجوز کار کند، به نمایندگی از دارنده مجوز جمع‌آوری کند، و هنگام پرداخت اجاره رسید ارائه دهد
• ✓برای هر فرد، شرکت، شراکت، یا LLC غیرقانونی است که در فعالیت تحت نظارت بدون اخذ مجوز قبلی درگیر شود

A.R.S. 32-2124 اثبات صلاحیت و تجربه خاص برای مجوزهای کارگزار را مورد نیاز قرار می‌دهد. یک متقاضی کارگزار رسیتالاملاک اصلی باید در طول پنج سال بلافاصله قبل از تقدیم درخواست، حداقل سه سال فعال و دارای مجوز به عنوان فروشنده یا کارگزار رسیتالاملاک بوده باشد.

• ✓مجوز کارگزار رسیتالاملاک اصلی نیازمند حداقل 3 سال تجربه فعال و دارای مجوز در طول 5 سال بلافاصله قبل از تقدیم درخواست است
• ✓مجوزی که در 1 سال قبل رد شده باشد (براساس 32-2153) متقاضی را نامعتبر می‌کند؛ مجوزی که در 2 سال قبل لغو شده باشد نیز متقاضی را نامعتبر می‌کند
• ✓تجربه فعال معادل در طول 5 سال قبل می‌تواند به رضایت کمیسر، جایگزین الزام تجربه دارای مجوز شود
• ✓تقدیم مجدد درخواست بیش از یک سال پس از انقضای مجوز نیازمند انجام تمام الزامات آموزشی/تجربه فعلی و شرکت مجدد در آزمون است

طبق A.R.S. 32-2124(B)-(C)، متقاضیان فروشنده و دلال باید دوره تصویب شده ای را با حداقل 90 ساعت کلاسی (یا معادل آن) در یک مدرسه معتبر ملک و مستغلات تکمیل کنند و در امتحان موفق شوند. دوره‌ها می‌توانند کلاس‌های زنده یا یادگیری از راه دور باشند، اما امتحان باید تحت نظارت حضوری انجام شود.

• ✓دوره‌های قبل از دریافت مجوز برای فروشنده و دلال هردو نیاز به حداقل 90 ساعت کلاسی یا معادل آن در مدرسه معتبر دارند
• ✓امتحان دوره قبل از دریافت مجوز باید یک امتحان تحت نظارت باشد که به صورت حضوری انجام شود
• ✓تکمیل دوره نمی‌تواند بیش از 10 سال قبل از درخواس�� باشد، مگر اینکه مفوض موارد معادل تجربه کاری و تحصیلات را تأیید کند
• ✓متقاضیان فروشنده باید علاوه بر این 6 ساعت آموزش در زمینه قانون قرارداد ملک و مستغلات و تنظیم قرارداد را تکمیل کنند، از جمله تمرین پیش‌نویس

A.R.S. 32-2130 اجازه تجدید به موقع را با ارائه درخواست، پرداخت هزینه و ارائه شواهد آموزش مستمر می‌دهد: 24 ساعت برای نماینده‌های فروش و دلال‌های وابسته، و 30 ساعت برای دلال‌های منصوب شده (و دلال‌های وابسته طبق 32-2151.01(G)) در هر دوره 24 ماهه.

• ✓نماینده‌های فروش و دلال‌های وابسته باید 24 ساعت آموزش مستمر را در هر دوره 24 ماهه گواهی‌نامه تکمیل کنند
• ✓دلال‌های منصوب شده (و دلال‌های وابسته طبق 32-2151.01(G)) باید 30 ساعت آموزش مستمر را در هر دوره 24 ماهه تکمیل کنند
• ✓دلال‌ها و نماینده‌های فروش قبرستان و اردوگاه عضویت از این الزامات آموزشی معاف هستند
• ✓اگر تجدید در عرض یک سال پس از انقضا انجام شود، ساعت‌های آموزش مستمر انجام شده پس از انقضا می‌توانند به سمت الزام تجدید اعمال شوند

طبق 32-2151(A)، مگر اینکه تمام طرف‌ها به صورت کتبی بر خلاف آن توافق کنند، دلال‌کاری که فوری‌اً وجوه موکول‌شده را در یک خزانه داری بی‌طرفانه در آریزونا قرار نمی‌دهد، باید پس از دریافت، کل این وجوه را در یک حساب صندوق اعتماد در یک خزانه واقع در آریزونا قرار دهد که توسط فدرال بیمه‌شده یا تضمین‌شده باشد. این قانون اساسی مدیریت صندوق اعتماد برای دلالان آریزونا است.

• ✓وجوه باید فوری‌اً یا پس از دریافت در یک خزانه داری بی‌طرفانه درون ایالتی یا یک حساب صندوق اعتماد درون ایالتی قرار گیرند
• ✓حساب صندوق اعتماد باید توسط فدرال بیمه‌شده یا تضمین‌شده باشد و در آریزونا واقع باشد
• ✓طرف‌ها می‌توانند به صورت کتبی با ترتیبات متفاوتی برای مدیریت موافقت کنند

32-2151(B) حداقل الزامات را تعیین می‌کند: سپردهٔ توسط فیش‌های سپرده با اسناد شناسایی هر تراکنش، تاریخ، مبلغ و طرف‌های درگیر؛ استفاده از پول تنها برای مقصودی که سپرده گذاری شده است؛ نگهداری کامل سوابق به صورت الکترونیکی، در دفتر اصلی/شاخه، یا در یک مکان ذخیره‌سازی تایید شدهٔ درون‌ایالتی با اطلاع قبلی کتبی درباره آدرس خیابان به بخش. سوابق باید از اصول حسابداری پذیرفته شده عمومی پیروی کنند و شامل رسیدهای توصیفی، دفتر پرداخت‌ها و دفتر مشتری باشند. سوابق رایانه‌ای باید اجازه بازسازی را در صورت نابودی داده‌های الکترونیکی داشته باشند.

• ✓سپردهٔ باید توسط فیش‌های سپرده انجام شود که تراکنش، تاریخ، مبلغ و طرف‌های درگیر را شناسایی کنند
• ✓پول صندوق اعتماد تنها برای مقصودی که برای آن سپرده گذاری شده است می‌تواند استفاده شود
• ✓سوابق باید مطابق GAAP نگهداری شوند و شامل رسیدهای توصیفی، دفتر پرداخت‌ها و دفتر مشتری باشند
• ✓ذخیره‌سازی درون‌ایالتی نیازمند اطلاع قبلی کتبی درباره آدرس خیابان به بخش است

بند 32-2151(B)(3) مستلزم آن است که کارگزار بر اساس ماهانه، تطابق سه‌گانه بین صورت‌حساب بانکی حساب اعتماد، دفاتر مشتری و دفاتر حساب اعتماد را تکمیل کند و برای هرگونه انحراف توضیح ارائه دهد. عدم تطابق منظم این حساب، خود یک نقض است (طبق بند فرعی C).

• ✓تطابق سه‌گانه باید بین صورت‌حساب بانکی، دفاتر مشتری و دفاتر حساب اعتماد به صورت ماهانه انجام شود
• ✓برای هرگونه انحراف باید توضیح ارائه شود
• ✓عدم تطابق منظم نقض فصل است

32-2151(C) اعمال/چشم‌پوشی‌ها را فهرست می‌کند که تغييراتی ایجاد می‌کنند و تشکيل نقض می‌دهند: عدم برداشت سود کسب‌شده حداقل هر 12 ماه; اجازه‌دادن به پيش‌پرداخت پول دیگران به حساب شخصی دلال یا مخلوط‌کردن با پول شخصی; عدم شناسایی پول مستاجران غيرمالک در رسید‌ها; عدم نگه‌داری دفاتر جداگانه برای هر ملک; عدم تکميل تطابق‌های سه‌جانبه الزامی; انتقال پول بين حسابات متعلق به افراد مختلف بدون رضایت کتبی هر فرد; عدم ایجاد کنترل‌های متوازن; و عدم پيروی از الزامات ايالتی یا فدرالی.

• ✓سود کسب‌شده در حساب اعتماد باید حداقل هر 12 ماه برداشت شود
• ✓یک دلال می‌تواند تا 5,000 دلار پول شخصی را برای نگه‌داری حساب باز یا جلوگیری از هزینه‌های کمبود موجودی بدون اینکه تلقی‌شود به عنوان مخلوط‌کردن واریز کند
• ✓دفاتر جداگانه برای هر ملک باید نگه‌داری شوند
• ✓انتقال پول بين حسابات متعلق به افراد مختلف نيازمند رضایت کتبی هر فرد است

32-2151.01(A) مستلزم است که هر دلال کارفرما اسناد تمام معاملات رئال اسکیت (و قبرستان/تایم شیر/اردوگاه عضویت) و اسناد اشتغال کارمندان فعلی و سابق را نگهداری کند. اسناد باید شامل رسید پول سفت و سخت، صورت بندی نهایی (نشان دهنده تمام دریافت‌ها/برداشت‌ها/تعدیل‌ها)، قراردادهای فروش، و در صورت لزوم توافق‌نامه‌های استخدام باشند. اسناد باید برای کمیسر در تمام اوقات معقول دسترسی‌پذیر باشند و حداقل پنج سال پس از خاتمه معامله یا استخدام در دفتر اصلی یا شعبه دارای مجوز یا مکان ذخیره‌سازی موافق‌شده در خارج محل در داخل ایالت نگهداری شوند.

• ✓اسناد معاملات و استخدام باید حد��قل پنج سال پس از خاتمه نگهداری شوند
• ✓اسناد باید برای بازرسی توسط کمیسر یا نمایندگان آن در تمام اوقات معقول دسترسی‌پذیر باشند
• ✓اسناد باید در دفتر اصلی/شعبه یا مکان ذخیره‌سازی موافق‌شده در خارج محل در داخل ایالت با اطلاع قبلی کتبی نگهداری شوند

32-2151.01(B) از دادن اختیار برداشت از حساب صندوق اعتماد به هر شخصی برای دلال ممنوع می‌کند، مگر اینکه آن شخص دارای مجوز تحت مجوز دلال باشد (به استثنای آنچه در 32-2174(C) ارائه شده است). بند فرعی C الزام می‌کند که دلال نوع پول سپردهای جدی دریافت شده (نقد، چک، سفته‌سازی یا سایر اشیاء با ارزش) را به طور صریح در قرارداد خریداری، اجاره‌نامه یا رسید بیان کند. بند فرعی D الزام می‌کند که تمام دارندگان مجوز تمامی پول نقد، چک‌ها یا اشیاء با ارزش دریافت شده را بدون تأخیر به مراقبت دلال تعیین‌شده تسلیم کنند.

• ✓تنها دارنده مجوز تحت مجوز دلال می‌تواند اختیار برداشت صندوق اعتماد داشته باشد (به استثنای موارد 32-2174(C))
• ✓نوع پول سپردهای جدی باید به طور صریح در قرارداد، اجاره‌نامه یا رسید ذکر شود
• ✓دارندگان مجوز باید تمامی پرداخت‌های دریافت شده را بدون تأخیر به دلال تعیین‌شده تسلیم کنند

بند 32-2151.01(G) مستلزم این است که کارگزار منصوب هر توافق فهرست‌بندی، توافق خرید یا اجاره‌نامه غیر مسکونی، یا سند مشابه را در ظرف ده روز کاری پس از اجرا بررسی کند و با قرار دادن اولیات و تاریخ بررسی در همان صفحه امضاهای طرفین ثبت کند. کارگزار منصوب می‌تواند به طور کتبی به کارگزار سهیم استخدام‌شده اختیار دهد تا به نمایندگی از کارگزار بررسی و اولیات را انجام دهد. «روز کاری» شنبه، یکشنبه و تعطیلات قانونی را شامل نمی‌شود.

• ✓کارگزار منصوب باید اسناد مشمول را در ظرف ده روز کاری پس از اجرا بررسی و اولیات کند
• ✓اولیات و تاریخ باید در همان صفحه امضاهای طرفین ظاهر شوند
• ✓اختیار بررسی می‌تواند به طور کتبی به کارگزار سهیم استخدام‌شده سپرده شود

32-2151.02 مستلزم است که تمام قراردادهای استخدام در زمینه املاک و مستغلات به زبان واضح و بدون ابهام نوشته شده، تمام شرایط مادی شامل جبران خسارت دلال را به طور کامل مشخص کنند، دوره معین/تاریخ انقضا داشته باشند که آغاز و پایان را نشان دهند، و توسط تمام طرفین امضا شده باشند. کارفرمایان دلال نمی‌توانند قرارداد را بدون رضایت کتبی تمام طرفین در زمان انتقال به دلال دیگری منتقل کنند. دارنده مجوز نمی‌تواند قرارداد را از طرفی که قبلاً تحت قرارداد انحصاری است بدون تأیید کتبی مسئولیت احتمالی برای کمیسیون‌های اضافی بدست آورد. قرارداد استخدام کتبی برای نمایندگی طرف در یک معامله الزامی نیست.

• ✓قراردادهای استخدام باید کتبی، واضح، فهرست تمام شرایط مادی/جبران خسارت، دارای تاریخ آغاز و پایان معین، و امضا شده توسط تمام طرفین باشند
• ✓انتقال به دلال دیگر نیازمند رضایت کتبی تمام طرفین در زمان انتقال است
• ✓دارنده مجوز نیاز دارد تأیید کتبی قبل از بدست آوردن قرارداد از طرفی که قبلاً تحت قرارداد انحصاری است
• ✓قرارداد استخدام کتبی برای نمایندگی طرف در معامله الزامی نیست

32-2153(A) رفتار را در پنج سال قبل فهرست می‌کند که می‌تواند منجر به انکار، تعلیق، لغو، نامه‌های نگرانی، یا صدور مجوز موقت شود، از جمله نمایندگی غلط/وعده‌های دروغین؛ اقدام برای بیش از یک طرف بدون دانش یا رضایت نامه‌ای از تمام طرف‌ها؛ نقض فصل یا قوانین کمیسر؛ تبلیغات دروغین؛ استخدام افراد بدون مجوز؛ عدم پاسخگویی برای پول‌ها یا ارسال آن‌ها؛ اختلاط یا تبدیل ��ول‌های مشتری یا موکل؛ عدم نگهداری از اسناد مورد نیاز؛ عدم اعمال نظارت معقول؛ بی‌احتیاطی؛ امضای نام دیگری بدون رضایت نامه‌ای؛ و نقض قوانین مسکن منصفانه.

• ✓اقدام برای بیش از یک طرف نیاز به دانش و رضایت نامه‌ای از تمام طرف‌ها دارد
• ✓اختلاط یا تبدیل پول‌های مشتری یا موکل دلیل انضباط است
• ✓عدم نظارت معقول دلال بر نمایندگان یا کارمندان دارای مجوز دلیل انضباط است
• ✓نقض قانون مسکن منصفانه فدرال یا ایالتی آریزونا دلیل انضباط است

قانون 32-2155 مستلزم است که یک دلال تنها مجاز‌نامه‌داران فعال را استخدام و پرداخت کند، و یک مجاز‌نامه‌دار تنها می‌تواند استخدام/جبران خسارت را از دلالی که دارای مجوز است یا یک کارفرمای واجد شرایط (که دارای مجوز است، مجاز‌نامه‌دار را به‌عنوان کارمند W-2 درنظر می‌گیرد، دارای همان دلال استخدام‌کننده است، و اجازه کتبی از دلال استخدام‌کننده دریافت کرده است) قبول کند. جبران خسارت از طریق یک شرکت حرفه‌ای/LLC باید از طریق نهادی جریان یابد که مجاز‌نامه‌دار افسر/سهام‌دار یا ع��و/مدیر آن است. پرداخت جبران خسارت به هر فرد بدون مجوز در هنگام انجام اعمال دلالی غیرقانونی است.

• ✓یک دلال تنها می‌تواند مجاز‌نامه‌داران فعال را استخدام و پرداخت کند
• ✓یک مجاز‌نامه‌دار تنها می‌تواند توسط دلال استخدام‌کننده یا کارفرمای W-2 همان دلال با اجازه کتبی جبران خسارت دریافت کند
• ✓پرداخت جبران خسارت به هر فرد بدون مجوز برای انجام اعمال دلالی غیرقانونی است

32-2156 مقرر می‌دارد که علیه واگذارکننده/موجر یا دارندهٔ مجوز هیچ اقدام جنایی، مدنی یا اداری نمی‌تواند انجام شود اگر ناتوان از افشای این نکته باشد که ملک محل یا سابقاً محل مرگ طبیعی، خودکشی، قتل یا جنایت بوده است؛ مالکیت یا اشغال شده توسط فردی با HIV/AIDS یا بیماری دیگری که از طریق سکونت معمولی منتقل نمی‌شود؛ یا در نزدیکی یک مجرم جنسی واقع است. عدم افشای این حقایق دلیلی برای فسخ یا لغو معامله نیست.

• ✓هیچ مسئولیتی برای عدم افشای مرگ، خودکشی، قتل یا جنایاتی که در ملک رخ داده‌اند وجود ندارد
• ✓هیچ مسئولیتی برای عدم افشای وضعیت HIV/AIDS ساکنان قبلی یا نزدیکی به مجرم جنسی وجود ندارد
• ✓این عدم‌افشاها دلیلی برای خاتمه یا فسخ معامله نیستند

قراردادهای مدیریت ملک باید به زبان واضح و بدون ابهام نوشته شوند و تمام شرایط و شروط اساسی خدمات، تعهدات و وظایف شرکت نسبت به مالک را بیان کنند. این قرارداد باید توسط مالک (یا نماینده) و دلال منصوب شده شرکت (یا مجری مجاز) امضا شود، تاریخ شروع و پایان را مشخص کند، حاوی شروط لغو قابل قبول برای هر دو طرف باشد، برای انجام تمام وجوه جمع‌آوری‌شده از جمله سپرده‌های مستاجر تدابیر پیش‌بینی کند، نوع و فرکانس گزارش‌های وضعیت را مشخص کند، میزان و اهداف ذخایر عملیاتی را بیان کند، برای توزیع سود حاصل از حساب‌های امانی تدابیر پیش‌بینی کند، شرایط جبران‌خدمات را بیان کند و انتقال به مجری دیگر بدون موافقت صریح و کتبی مالک را ممنوع کند.

• ✓قرارداد باید توسط مالک ملک یا نماینده و دلال منصوب شده یا مجری مجاز رئال اسtet‌ امضا شود
• ✓باید تاریخ شروع و پایان را مشخص کند
• ✓باید شامل شروط لغو قابل قبول برای هر دو طرف باشد
• ✓باید برای انجام تمام وجوه جمع‌آوری‌شده، از جمله سپرده‌های مستاجر و سود حاصل از حساب‌های امانی، تدابیر پیش‌بینی کند
• ✓بدون موافقت صریح و کتبی مالک نمی‌تواند به مجری دیگر یا نهاد مجری دیگر منتقل شود

در صورت خاتمه، شرکت باید حساب نهایی از وضعیت مالی ملک را ارائه دهد: در عرض 5 روز فهرستی از تمام تعهدات تأمین امنیت مستاجر؛ در عرض 35 روز بازپرداخت تمام پول های باقی مانده در حسابات ملک (به جز پول های مورد نیاز برای تعهدات پرداخت نشده که در طول دوره انجام شده اند)؛ در عرض 75 روز فهرست نهایی حسابهای دریافتنی و پرداختنی؛ و در عرض 75 روز تطبیق نهایی حساب بانکی.

• ✓در عرض 5 روز: فهرستی از تمام تعهدات تأمین امنیت مستاجر ارائه دهید
• ✓در عرض 35 روز: تمام پول های باقی مانده را به جز آن هایی که برای تعهدات پرداخت نشده مورد نیاز هستند بازپرداخت کنید
• ✓در عرض 75 روز: فهرست نهایی حسابهای دریافتنی/پرداختنی و تطبیق نهایی حساب بانکی را ارائه دهید

تمام حسابهای مدیریت ملک باید به عنوان حسابهای امانی در سوابق دلال تعیین شوند. حساب امانی دلال برای تمام اموال مالک الزامی است، مگر اینکه مالک سپرده‌گذاری مستقیم در حساب خود را تعیین کند (دلال ممکن است دسترسی به حساب مالک را نداشته باشد). حسابهای امانی می‌توانند با بهره باشند. شرکت باید اموال غیر مورد نزاع و غیرشرطی را در سه روز بانکی سپاری کند یا در حساب مستقیم مالک یا در حساب امانی شرکت. هر قرارداد اجاره‌ای که توسط مدیر ملک انجام شود باید شامل مفادی باشد که به وضوح وضعیت هر گونه سپرده‌های مستاجر را بیان کند.

• ✓تمام حسابهای مدیریت ملک باید به عنوان حسابهای امانی در سوابق دلال تعیین شوند
• ✓حساب امانی دلال برای تمام اموال مالک الزامی است، مگر اینکه مالک سپرده‌گذاری مستقیم در حساب خود را تعیین کند و دلال دسترسی نداشته باشد
• ✓اموال غیر مورد نزاع باید در سه روز بانکی سپاری شود
• ✓هر قرارداد اجاره‌ای باید به وضوح وضعیت هر گونه سپرده‌های مستاجر را بیان کند

شرکت‌ها باید توافق نامه اجاره مسکونی و اصلاحات، الحاقات و اسناد مرتبط را برای یک سال پس از انقضا یا تا زمان تحویل به مالک در هنگام خاتمه نگهداری کنند. سوابق هزینه یاب پرداخت شده به مستاجران باید برای سه سال پس از پرداخت یا تا زمان تحویل به مالک نگهداری شود. تمام سوابق مالی مشتری (صورت حساب بانکی، چک‌های منسوخ شده/تصاویر، رسیدهای سپرده، رسیدها، دفاتر، صورت حساب مالک، دفاتر مشتری، قبوض، فاکتورها) باید حداقل سه سال از تاریخ اجرا نگهداری شود. قراردادهای مدیریت امضا شده باید به صورت متوالی شماره‌گذاری شود یا در یک سیستم منظم و قابل دسترسی فایل شود.

• ✓توافق نامه اجاره مسکونی و اسناد مرتبط باید برای یک سال پس از انقضا یا تا زمان تحویل به مالک نگهداری شوند
• ✓سوابق هزینه یاب باید برای سه سال پس از پرداخت نگهداری شوند
• ✓تمام سوابق مالی مشتری باید حداقل سه سال از تاریخ اجرا نگهداری شوند
• ✓قراردادهای مدیریت امضا شده باید به صورت متوالی شماره‌گذاری شوند یا به صورت منظم و قابل دسترسی فایل شوند

قبل از پیشنهاد اراضی تقسیم‌شده برای فروش یا اجاره، متقاضی تقسیم باید کمیسر را از طریق نوشتار از نیت خود به تقسیم اطلاع دهد. این اطلاعیه نیت باید شامل افشاهای گسترده در خصوص مالکیت، زمین، وضعیت عنوان، شرایط فروش، بهبودات، خدمات عمومی، آب، مدارس، مالیات/سنجش‌ها و هرگونه قراردادهای محدود باشد. این اطلاعیه مبنای گزارش عمومی کمیسر است.

• ✓متقاضی تقسیم باید قبل از پیشنهاد اراضی تقسیم‌شده برای فروش یا اجاره، اطلاعیه نیت کتبی را با کمیسر ثبت کند
• ✓«اصلی» به معنای هر شخص یا شرکتی است که سهم مالی 10 درصد یا بیشتر داشته باشد، یا برای یک فید سروستی هر ذی‌نفع که سهم منفعت 10 درصد یا بیشتر داشته باشد
• ✓اطلاعیه باید شامل نام و نشانی مالک و متقاضی تقسیم، توصیف قانونی، وضعیت عنوان شامل عوارض، شرایط و شروط فروش، نقشه تقسیم ثبت‌شده و محدودیت‌های استفاده/قراردادهای محدود باشد
• ✓متقاضی تقسیم نیازی ندارد موارد بیش از یک مایل از مرزهای تقسیم را افشا کند، با این استثنا که ملل خارجی یا اراضی قبیله‌ای در شعاع یک مایل باید افشا شوند

ایجاد شش یا بیشتر قطعات، پارسل یا منافع کسری از هر اندازه‌ای، تقسیم‌بندی مشمول این ماده است، با استثناهای خاصی مانند پارتیشن‌های 36 جریب یا بیشتر، نتایج بندی رهن، احکام دادگاه، منافع تنظیم‌شده توسط اوراق بهادار، و دستورات خاص مأمور.

• ✓ایجاد شش یا بیشتر قطعات/پارسل/منافع کسری از هر اندازه‌ای مشمول این ماده است مگر اینکه معافیتی اعمال شود
• ✓معاف: هر منفعت 36 جریب یا بیشتر را نمایندگی می‌کند؛ نتایج بندی رهن/سند برابری؛ ایجاد‌شده توسط حکم دادگاه/عمل قانون؛ منافع نفت/گاز/معدن یا اوراق بهادار ثبت‌شده؛ معافیت‌های دستور خاص مأمور
• ✓فروش/اجاره‌ای که 10 سال یا بیشتر پس از فروش قطعه دیگری اتفاق می‌افتد، به عنوان مستقل تلقی می‌شود مگر اینکه شواهدی از قصد تقسیم‌بندی وجود داشته باشد

پس از بررسی، مگر اینکه دلایل انکار وجود داشته باشد، کمیسر گزارش عمومی را صادر می‌کند که فروش/اجاره را مجاز می‌سازد. تقسیم‌کننده باید قبل از اینکه هر خریدار/مستأجر احتمالی هر پیشنهادی برای خرید یا اجاره را امضا کند، نسخه‌ای از گزارش عمومی تحویل دهد و رسید دریافت کند.

• ✓کمیسر باید گزارش عمومی صادر کند که فروش/اجاره را مجاز می‌سازد، مگر اینکه دلایل انکار وجود داشته باشد
• ✓تقسیم‌کننده باید به هر خریدار یا مستأجر اولیه نسخه‌ای از گزارش عمومی قبل از امضای هر پیشنهادی برای خرید یا اجاره تحویل دهد و رسید دریافت کند
• ✓گزارش‌های مربوط به ملک‌های نزدیک فرودگاه‌های نظامی، مسیرهای آموزشی، فضای هوایی محدود یا محدوده‌های الکترونیکی باید عبارت‌های ��فشای مشخص شده را به صورت حروف بلوک بولد 12 نقطه‌ای در صفحه اول داشته باشند

کمیسر می‌تواند گزارش عمومی را برای دلایل متعددی از جمله عدم تبعیت، نمایش غلط/تقلب، عدم توانایی در تحویل سند مالکیت، عدم اطمینان از تکمیل بهبودی‌ها، و سوابق نامشروع مالکان یا دارندگان سهام 10 درصد یا بیشتر تعلیق، ابطال یا رد کند.

• ✓اساس شامل عدم تبعیت از ماده/دستورالعمل‌ها، فروشی که تشکیل نمایش غلط/فریب/تقلب دهد، عدم توانایی در تحویل سند مالکیت، و عدم اطمینان از تکمیل بهبودی‌ها می‌باشد
• ✓سوابق نامشروع هر مالک/تقسیم‌کننده/افسر/مدیر/شریک یا دارنده سهام 10 درصد یا بیشتر (جنایت/تخلف شامل ت��لب یا مربوط به ملک، دستورات منع، دستورات/احکام اداری نامساعد) اساس انکار است
• ✓اخذ گزارش عمومی از طریق تقلب، عدم اثبات دسترسی دائمی، یا زمین‌های دارای خطر بهداشتی نامعقول اساس انکار می‌باشند

یک تقسیم‌کننده نمی‌تواند قبل از اخذ گزارش عمومی و گواهینامه تکمیل اداری، زمین‌های تقسیم‌شده را بفروش یا اجاره دهد یا پیشنهاد دهد (مگر در موارد معاف). فروش قبل از صدور گزارش یا عدم تحویل آن، معامله را قابل فسخ برای خریدار یا مستأجر می‌کند.

• ✓یک تقسیم‌کننده باید قبل از فروش یا اجاره‌دهی زمین‌های تقسیم‌شده، گزارش عمومی (و گواهینامه تکمیل اداری) را اخذ کند، به استثنای معافیت‌های بخش 32-2181.01 یا 32-2181.02
• ✓فروش یا اجاره قبل از صدور گزارش یا عدم تحویل آن، معامله را برای خریدار یا مستأجر قابل فسخ می‌کند
• ✓دعوای فسخ باید ظرف سه سال از تاریخ اجرای قرارداد خرید یا اجاره توسط خریدار یا مستأجر، رفع شود؛ طرف پیروز حق دریافت هزینه‌های منطقی وکیل را دارد

خریداران زمین های نابهره شده دارای حقوق فسخ قرارداد قانونی هستند: یک دوره سرد شدن هفت روزه بدون دلیل و یک حق بازرسی شش ماهه در صورتی که قبل از انعقاد قرارداد بازرسی نکرده باشند.

• ✓خریدار زمین نابهره شده می تواند بدون دلیل از طریق اطلاع کتبی تا نیمه شب روز هفتم تقویم پس از اجرای قرارداد، فسخ کند؛ واگذار کننده باید این حق را به روشنی افشاء کند
• ✓خریداری که قبل از امضا زمین را بازرسی نکرده است، می تواند در مدت شش ماه زمین را بازرسی کند و یکطرفه آن را فسخ کند، با امضای تصدیق بازرسی
• ✓واگذار کننده باید حق فسخ قرارداد را مطابق با مقررات کمیسر به طور صریح و واضح افشاء کند

تمام قراردادهای خرید/اجاره زمین تقسیم شده باید به طور واضح ماهیت سند، حق دریافت گزارش عمومی، و حقوق فسخ قابل اعمال را افشا کنند. عدم افشای این موارد قرارداد را برای خریدار غیرقابل اجرا می‌کند.

• ✓قراردادها باید به طور واضح و برجسته ماهیت سند، حق دریافت نسخه‌ای از گزارش عمومی، و حق فسخ برای زمین‌های توسعه‌نیافته را افشا کنند
• ✓قراردادی که این افشاها را انجام ندهد، برای خریدار قابل اجرا نیست
• ✓برای زمین‌های مورد استفاده برای مسکن حاضر/آینده، تعهدات نفی یا کناره‌گیری از مسئولیت برای نمایندگی‌های ماده‌ای قبلی که خریدار متکی شده بود، باطل است

پیش از پیشنهاد زمین تقسیم نشده برای فروش یا اجاره، مالک یا نماینده باید به کمیسر ADRE اطلاع کتبی از قصد خود بدهد. این اطلاعیه کتبی باید شامل اطلاعات افشاء گسترده ای در مورد مالکیت، زمین و شرایط آن باشد. اشخاصی که دارای سهام مالی 10% یا بیشتر هستند (یا ذینفعان اعتباری دارای منفعت مفید 10% یا بیشتر) باید شناسایی شوند.

• ✓اطلاعیه کتبی نیت باید قبل از پیشنهاد زمین تقسیم نشده برای فروش یا اجاره با کمیسر ثبت شود
• ✓«اصلی» به معنی هر شخص یا نهادی است که دارای سهام مالی 10% یا بیشتر باشد، یا ذینفع اعتباری دارای منفعت مفید 10% یا بیشتر
• ✓اطلاعیه باید شامل نام و آدرس مالک/نماینده، توضیحات حقوقی و منطقه، شرایط عنوان و بارها، شرایط پیشنهاد، استفادهای مورد نظر و مقررات دسترسی باشد
• ✓نسخه های مواد تبلیغاتی و تبلیغی اصلی باید به اطلاعیه ضمیمه شود

ارائه زمین تقسیم‌نشده بدون مجوز کتبی کمیسیونر برای هر مالک یا نماینده غیرقانونی است. کمیسیونر یک گزارش عمومی صادر می‌کند و باید نسخه‌ای از آن در زمان ارائه به هر متقاضی تحویل داده شود.

• ✓ارائه بدون مجوز کتبی کمیسیونر غیرقانونی است
• ✓گزارش عمومی صادرشده توسط کمیسیونر باید در زمان ارائه به هر متقاضی تحویل داده شود
• ✓کمیسیونر می‌تواند هر گونه مجوز را بر اساس دلایل مندرج در بخش 32-2183 لغو کند

پس از بررسی، مگر اینکه دلایلی برای رد درخواست وجود داشته باشد، کمیسر گزارشی عمومی صادر می‌کند که فروش یا اجاره را مجاز می‌سازد. به‌طور متناوب، مالک می‌تواند گزارش عمومی نهایی را تهیه کند و گواهی تکمیل اداری را دریافت کند. کمیسر 15 روز کاری برای تعیین تکمیل ا��اری دارد. فروش پس از دریافت گواهی می‌تواند آغاز شود.

• ✓گزارش عمومی باید توسط مالک/نمایندگی تکثیر شود و قبل از امضای پیشنهاد خرید برای هر خریدار بالقوه تسلیم شود، با دریافت رسید
• ✓گزارش‌های عمومی تهیه شده توسط مالک نیازمند هزینه فایلینگ اولیه 500 دلار (یا 250 دلار برای تعدیل) و شماره ثبت تعیین شده است
• ✓بخش باید تکمیل اداری را در عرض 15 روز کاری تعیین کند
• ✓مالک تنها پس از دریافت گواهی تکمیل اداری می‌تواند فروش/اجاره را آغاز کند
• ✓زمین در نزدیکی فرودگاه نظامی نیازمند جملات درشت با حروف بلوک 12 نقطه‌ای در صفحه اول گزارش است

هیچ مالک یا نماینده‌ای نمی‌تواند بدون دریافت هم گزارش عمومی و هم گواهی تکمیل اداری، اراضی تقسیم نشده را بفروش رساند، اجاره دهد یا پیشنهاد دهد. فروش انجام شده قبل از صدور می‌تواند توسط خریدار باطل شود.

• ✓قبل از فروش، اجاره یا پیشنهاد، هم گزارش عمومی و هم گواهی تکمیل اداری مورد نیاز است
• ✓هر فروش یا اجاره قبل از صدور گزارش عمومی می‌تواند توسط خریدار باطل شود
• ✓اقدام برای باطل کردن باید در ظرف سه سال از اجرای توافق‌نامه خرید توسط خریدار انجام شود
• ✓طرف برنده در اقدام باطل کردن حق دریافت هزینه‌های معقول وکیل را دارد

مالک/نماینده می‌تواند زمین‌های تقسیم نشده را تنها از طریق یکی از سه روش تعیین‌شده بفروشد: (1) سند صادره برای مالکیت قابل معامله (ثبت‌شده در ظرف 60 روز)، (2) امانتخانه‌گذاری قرارداد فروش ملک با گزارش مالکیت، سند اجرا‌شده و آزادسازی معاملات‌های جامع (سپرده‌گذاری در ظرف 60 روز)، یا (3) سند به نام متولی واجد‌شرایط همراه با توافق‌نامه اعتماد. ثبت باید در شهرستانی که زمین در آن واقع است انجام شود.

• ✓برای فروش زمین‌های تقسیم نشده تنها می‌توان از سه روش تعیین‌شده (سند مستقیم، امانتخانه‌گذاری ��رارداد فروش یا سند به نام متولی) استفاده کرد
• ✓اسناد، رهن‌نامه‌ها/اسناد اعتماد و قراردادهای فروش باید عموماً در ظرف 60 روز از اجرای خریدار ثبت شوند
• ✓تمام اسناد باید در شهرستان و ایالتی که زمین تقسیم نشده در آن واقع است ثبت گردند
• ✓تنها یک بانک، مؤسسه پس‌انداز و وام، یا شرکت بیمه‌ی مالکیت (یا نماینده امانتخانه مجاز) می‌تواند تحت روش سوم به‌عنوان متولی عمل کند

خریداران زمین تقسیم نشده دارای دو حق فسخ متمایز هستند: یک دوره سرد شدن 7 روزه پس از امضا، و یک حق فسخ بازرسی 6 ماهه در صورتی که قبل از امضا از پلاک بازرسی نکرده باشند. مالک/نماینده باید حق 7 روزه را به طور واضح فاش کند و فرصتی برای اعمال آن فراهم کند.

• ✓خریدار می‌تواند بدون هیچ دلیلی تا نیمه‌شب روز هفتم تقویمی پس از اجرای قرارداد را فسخ کند
• ✓خریداری که قبل از امضا از زمین بازرسی نکرده است، مدت 6 ماهه برای بازرسی و فسخ یک‌طرفه دارد
• ✓هنگام بازرسی، خریدار باید گواهی‌نامه‌ای امضا کند که مؤید بازرسی ملک است، که ممکن است نیاز باشد آن را نزد اداره ثبت کند
• ✓مالک/نماینده باید حق فسخ را به طور واضح و صریح افشا کند

مالک یا انجمن کندومینیوم/جامعه برنامه ریزی شده ممکن است برای جلسه رسیدگی در خصوص نقض اسناد جامعه یا مقررات تنظیم کننده کندومینیوم (عنوان 33، فصل 9) یا جوامع برنامه ریزی شده (عنوان 33، فصل 16) درخواستی را به ADRE ارائه دهد. درخواست کننده درخواست کتبی را بر روی فرم تایید شده توسط دپارتمان ارائه می دهد و هزینه ثبت را که توسط کمیسر تعیین شده است و در صندوق دفتر رسیدگی کندومینیوم و جامعه برنامه ریزی شده واریز می شود، پرداخت می کند.

• ✓مالک یا انجمن هر دو می توانند برای جلسه رسیدگی در مورد نقض اسناد یا مقررات درخواستی را به دپارتمان ارائه دهند
• ✓درخواست باید به صورت کتبی بر روی فرم تایید شده توسط دپارتمان باشد، شکایات را فهرست کند، با آدرس امضا شود، و خواهش برای جلسه رسیدگی را بیان کند
• ✓هزینه ثبت تعیین شده توسط کمیسر باید همراه با درخواست باشد و در صندوق دفتر رسیدگی واریز شود
• ✓اگر درخواست کننده به طور داوطلبانه منصرف شود یا طرفین قبل از زمان بندی جلسه برای پس گرفتن توافق کنند، هزینه ثبت بازگردانده می شود

R4-28-101 وضعیت‌های مجوز را تعریف می‌کند که به طور گسترده در امتحان تست می‌شوند. یک «مجوز فعال» یک مجوز جاری است که نام دلال اشتغال و محل کار را مشخص می‌کند. یک «مجوز/وضعیت جاری» وضعیتی است که فعال است یا می‌تواند فعال باشد، در دوره مجوز دو س��له یا دوره تجاوز یک ساله در حالی که منقضی شده است. یک «مجوز/وضعیت واجد شرایط» طبق ماده 2 صادر می‌شود به یک دارنده مجوزی که در دوره جاری مجوز دارد اما توسط دلال استخدام نشده است و از انجام هر فعالیتی که نیاز به مجوز فعال دارد ممنوع است. «مجوز/وضعیت غیرفعال» به معنای دوره‌ای است که در آن دارنده مجوز از انجام اعمالی که نیاز به مجوز فعال دارند ممنوع است.

• ✓مجوز فعال باید نام دلال اشتغال و محل اشتغال را بیان کند
• ✓مجوز فعال دلال اشتغال نیازمند یک دلال منصوب از سوابق دارای مجوز جاری است
• ✓وضعیت جاری دوره مجوز دو ساله به علاوه دوره تجاوز یک ساله در حالی که منقضی است را شامل می‌شود
• ✓دارندگان مجوز واجد شرایط و غیرفعال نمی‌توانند فعالیت‌هایی را که نیاز به مجوز فعال دارند انجام دهند

هر متقاضی برای مجوز صادر شده توسط بخش یا تمدید (و برای نهادها، هر مسئول، مدیر، عضو، مدیر، شریک، مالک، 10%+ ذینفع وقف، 10%+ سهامدار، یا فرد کنترل کننده) باید یک پرسشنامه امضاء شده مجوزدهی/تمدید ارائه دهد که افشاء کند: محکومیتهای جنایی/تعویقها، احکام مدنی نامطلوب مربوط به تقلب/بی‌دیانتی یا تجارت املاک و مستغلات، انضباط مجوز حرفه‌ای، و منع‌نامه‌های مربوط به املاک و مستغلات/اوراق بهادار/تقلب مصرف‌کننده/باجگیری.

• ✓متقاضیان نهادی باید برای هر مالک 10%+، سهامدار، ذینفع وقف، یا فرد کنترل کننده افشاء کنند
• ✓باید محکومیتهای تخلف/جنایت یا احکام تعویق‌شده/حکم‌های تعویق‌شده را افشاء کنند
• ✓باید احکام تقلب/بی‌دیانتی و محدودیت مجوز حرفه‌ای، تعلیق یا لغو مجوز در هر ایالتی را افشاء کنند
• ✓باید منع‌نامه‌های مربوط به املاک و مستغلات، اوراق بهادار، تقلب مصرف‌کننده، یا باجگیری را افشاء کنند

تجدید به موقع و کامل از نظر اداری مجوز موجود را تا زمان تصمیم نهایی بخش فعال نگه می‌دارد. درخواست‌های تجدید نیازمند هرگونه اصلاح مجوز، وضعیت تاخیری، امضای درخواست‌کننده (تأیید صحت)، و فرم افشای کامل اقدامات انضباطی است. دلالان منصوب باید در زمان تجدید، یک اعلامیه تحت نظارت و کنترل دلال امضا شده را ارائه دهند.

• ✓درخواست تجدید به موقع و کامل مانع از انقضای مجوز در انتظار تصمیم می‌شود
• ✓فرم افشای کامل اقدامات انضباطی در زمان تجدید مورد نیاز است
• ✓دلال منصوب باید حداکثر 90 روز قبل از انقضا، اعلامیه تحت نظارت و کنترل دلال امضا شده را که تمام حساب‌های مدیریت ملک و حساب اعتماد را فهرست کند، ارائه دهد

فعالیت غیرقانونی مجوز شامل انجام اقدامات دارای مجوز بدون مجوز فعال، اقدام برای دلال غیر استخدام‌کننده، یا استخدام دلال برای فردی بدون مجوز/نامناسب مجوز است. فرد باید بلافاصله پس از آگاهی آن را گزارش دهد، با توضیحات کتبی، بیانات امضاء شده از سوی فرد و دلال تعیین شده، و مستندات جبران خسارت/قرارداد درخواستی.

• ✓انجام فعالیت بدون مجوز فعال یا برای دلال غیر استخدام‌کننده، فعالیت غیرقانونی مجوز است
• ✓فرد و DB دلال استخدام‌کننده باید بیانات امضاء شده را ارائه دهند که تمام فعالیت‌های غیرقانونی را مشخص می‌کند
• ✓مستندات درخواستی شامل تمام توافق‌نامه‌ها و جبران خسارت دریافتی در حین دارای مجوز نامناسب است

فردی که فعالیت غیرقانونی قبلی ندارد و تنها برای 30 روز یا کمتر به صورت غیرقانونی فعالیت داشته است و هیچ شکایت در انتظار ندارد، می‌تواند بدون تأخیر در پردازش تجدید یا تغییر به وضعیت فعال کند و تنها نامه اخطار مشاوره دریافت کند. اگر فعالیت بیش از 30 روز بود، تکرار شده بود، یا شکایتی در انتظار باشد، کمیسر می‌تواند طبق A.R.S. § 32-2153 اقدام انضباطی انجام دهد.

• ✓فعالیت 30 روز یا کمتر بدون سابقه قبلی و بدون شکایت در انتظار منجر به دریافت تنها نامه اخطار مشاوره می‌شود
• ✓فعالیت بیش از 30 روز، فعالیت تکراری، یا شکایت در انتظار اجازه اقدام انضباطی طبق A.R.S. § 32-2153 را می‌دهد

دارنده مجوز فعال باید قبل از درخواست وضعیت غیرفعال از کارفرما جدا شود، که ممکن است تا 15 سال طول بکشد. دارندگان مجوز غیرفعال مجبور نیستند تا قبل از فعال‌سازی مجدد آموزش مستمر را تکمیل کنند اما باید همچنان تمدید کنند و هزینه‌ها را پرداخت کنند. عدم تمدید باعث انقضا می‌شود؛ مجوز غیرفعال منقضی‌شده می‌تواند در طی یک سال تمدید شود، پس از آن لغو می‌شود. دارندگان مجوز غیرفعال نمی‌توانند فعالیت‌هایی را انجام دهند که نیاز به مجوز فعال دارند.

• ✓دارنده مجوز باید قبل از درخواست وضعیت غیرفعال از کارفرما جدا شود
• ✓وضعیت غیرفعال نمی‌تواند بیش از 15 سال باشد و از تعهدات تمدید و هزینه مستثنی نمی‌کند
• ✓مجوز غیرفعال منقضی‌شده می‌تواند در طی یک سال تمدید شود، سپس لغو می‌شود
• ✓دارندگان مجوز غیرفعال نمی‌توانند فعالیت‌هایی را انجام دهند که نیاز به مجوز فعال دارند

مجوز می‌تواند با اطلاع کتبی 30 روزه و تکمیل آموزش مستمر در عرض 24 ماه از تاریخ ارائه درخواست، فعال‌سازی مجدد شود. الزامات آموزش مستمر با مدت عدم‌فعالیت افزایش می‌یابد: همان‌گونه‌که مورد نیاز است اگر کمتر از 3 سال باشد؛ به‌علاوه 6 ساعت برای 3-6 سال؛ به‌علاوه 15 ساعت برای 6-10 سال؛ به‌علاوه 30 ساعت برای 10-15 سال (بر اساس 24 ساعت پایه فروشنده/30 ساعت کارگزار). اگر در عرض 15 سال فعال‌سازی مجدد شود، امتحانی لازم نیست؛ پس از 15 سال، درخواست جدید، آموزش پیش‌مجوز و امتحان الزامی است.

• ✓فعا��‌سازی مجدد مجوز نیاز به اطلاع کتبی 30 روزه و تکمیل آموزش مستمر در عرض 24 ماه دارد
• ✓ساعات آموزش مستمر اضافی با طول مدت عدم‌فعالیت تدرج می‌یابند (6/15/30 ساعت اضافی)
• ✓امتحانی لازم نیست اگر در عرض 15 سال فعال‌سازی مجدد شود؛ پس از 15 سال درخواست جدید و امتحان الزامی است
• ✓کار مستمر در صنعت/دولت می‌تواند ساعات آموزش مستمر اضافی را معاف کند اگر توسط کمیسر تایید شود

هر متقاضی برای دریافت مجوز واسطه فروش ملک باید دوره آموزشی 90 ساعتی قبل از مجوز را تکمیل کند و با نمره حداقل 75 درصد در امتحان دوره موفق شود، همانطور که A.R.S. § 32-2124 الزام می‌کند. متقاضیان می‌توانند برای معافیت از دوره‌های قبل از مجوز درخواست کنند، اما دوره 27 ساعتی خاص ایالت آریزونا هرگز قابل معافیت نیست.

• ✓متقاضی باید دوره آموزشی 90 ساعتی قبل از مجوز را تکمیل کند و با نمره حداقل 75 درصد در امتحان آن موفق شود
• ✓معافیت از دوره‌های قبل از مجوز می‌تواند اعطا شود به استثنای دوره 27 ساعتی خاص ایالت آریزونا که همواره الزامی است
• ✓الزام امتحان تحت A.R.S. § 32-2124 تعیین شده است

برای تجدید، یک فروشنده یا دلال مرتبط باید 24 ساعت اعتباری آموزش مستمر تایید شده توسط بخش را تکمیل کند، شامل حداقل 3 ساعت در هر دسته اجباری (A5a–A5h)، بعلاوه هر مسئله جاری مورد نیاز. دلالان مرتبط تعیین شده/منتقل شده باید 24 ساعت را تکمیل کنند که شامل 3 ساعت در دسته های A5a–A5f و یک کلینیک مدیریت دلال (A.R.S. § 32-2136) باشد. آموزش مستمر تکمیل شده در عرض 90 روز پس از تکمیل تجدید می تواند برای دوره بعدی محاسبه شود اما نمی تواند برای دو دوره مجوز محاسبه شود.

• ✓فروشندگان و دلالان مرتبط باید 24 ساعت آموزش مستمر تایید شده را با حداقل 3 ساعت در هر دسته اجباری (A5a–A5h) تکمیل کنند
• ✓دلالان تعیین شده/منتقل شده باید 24 ساعت را تکمیل کنند که شامل 3 ساعت در دسته های A5a–A5f و یک کلینیک مدیریت دلال بر اساس A.R.S. § 32-2136 باشد
• ✓آموزش مستمر تکمیل شده در عرض 90 روز پس از تکمیل تجدید می تواند برای دوره بعدی محاسبه شود اما نمی تواند برای دو دوره مجوز محاسبه شود

یک دارنده گواهینامه نمی‌تواند از طریقی که دلالت بر عدم دخالت هیچ نماینده فروش یا کارگزار داشته باشد، اموال را تبلیغ کند. هنگامی که یک دارنده گواهینامه اموال خود یا دارنده گواهینامه دیگری را تبلیغ می‌کند، باید وضعیت گواهینامه خود و مالکیت اموال را با استفاده از عبارت 'owner/agent' در تبلیغ افشا کند.

• ✓یک دارنده گواهینامه نباید اموال را به گونه‌ای تبلیغ کند که دلالت بر عدم مشارکت نماینده فروش/کارگزار داشته باشد (R4-28-502.A)
• ✓دارنده گواهینامه‌ای که اموال خود یا دارنده گواهینامه دیگری را تبلیغ می‌کند، باید با استفاده از عبارت 'owner/agent' وضعیت گواهینامه و مالکیت را افشا کند (R4-28-502.B)

تمام تبلیغات باید شامل ادعاهای دقیق و نمایندگی واقعی باشند و مطالب واقعی را به طور کامل بیان کنند. فروشنده یا دلال نمی‌توانند حقایق را به‌اشتباه نشان دهند یا تاثیرات گمراه‌کننده یا ابهام‌آمیز ایجاد کنند.

• ✓تبلیغات باید شامل ادعاهای دقیق بوده و مطالب واقعی را به طور کامل بیان کنند (R4-28-502.C)
• ✓دارنده مجوز نمی‌توانند حقایق را به‌اشتباه نشان دهند یا تاثیرات گمراه‌کننده یا ابهام‌آمیز ایجاد کنند (R4-28-502.C)

دارنده پروانه باید اطمینان حاصل کند که تمام آگهی‌ها نام قانونی کارفرمای دلال یا نام(های) dba کارفرمای دلال را که در گواهی پروانه ثبت شده است، به طور واضح و برجسته نشان دهند. دلال تعیین‌شده مسئول تبلیغ تمام فعالیت‌های املاک و مستغلات است.

• ✓تمام آگهی‌ها باید به طور واضح و برجسته نام قانونی کارفرمای دلال یا نام(های) dba را نشان دهند (R4-28-502.E)
• ✓دلال تعیین‌شده مسئول تبلیغ تمام فعالیت‌های املاک و مستغلات است (R4-28-502.G)

یک دلال املاک و مستغلات باید به تمام طرفین در یک معامله، به صورت کتبی حداقل سه روز تقویمی قبل از بسته شدن، نام هر دلال استخدام کننده را که نماینده یک طرف است و از معامله خسارت دریافت خواهد کرد، افشا کند.

• ✓افشای دلالان استخدام شده ای که خسارت دریافت می کنند باید به صورت کتبی حداقل سه روز تقویمی قبل از بسته شدن صورت پذیرد (R4-28-701)
• ✓افشا باید به تمام طرفین در معامله ارائه شود (R4-28-701)

پس از اجرای هر سند معاملاتی، دارنده پروانه باید فی‌الحال یک نسخه خوانا از سند امضا‌شده و توافق نهایی را به هر طرفی که آن را امضا کرده است تحویل دهد.

• ✓دارنده پروانه باید فی‌الحال یک نسخه خوانا از هر سند معاملاتی اجرا‌شده را تحویل دهد (R4-28-802.A)
• ✓یک نسخه باید به هر طرفی که سند را امضا کرده است ارسال شود (R4-28-802.A)

در طول قرارداد فهرست‌بندی، یک دارنده مجوز باید تمام پیشنهادهای خرید یا اجاره را به طور فوری به مشتری ارائه دهد. با اجازه فروشنده/اجاره‌دهنده، دارنده مجوز می‌تواند وجود و شرایط پیشنهادهای اضافی را افشا کند. وظیفه ارائه پیشنهادها پس از پذیرش تا بسته‌شدن معامله ادامه دارد، مگر اینکه مشتری به صورت کتبی دستور دیگری دهد؛ پیشنهادها می‌توانند به صورت داوطلبانه و پس از خاتمه قرارداد فهرست‌بندی ارائه شوند.

• ✓دارنده مجوز باید تمام پیشنهادها را به مشتری به طور فوری در طول فهرست‌بندی ارائه دهد (R4-28-802.B)
• ✓پذیرش یک پیشنهاد وظیفه ارائه پیشنهادهای بیشتر را منتشر نمی‌کند مگر اینکه مشتری به صور�� کتبی دستور دهد (R4-28-802.B)
• ✓با اجازه فروشنده/اجاره‌دهنده، دارنده مجوز می‌تواند وجود و شرایط پیشنهادهای اضافی را افشا کند (R4-28-802.B)

یک توسعه‌دهنده یا نماینده آن باید اطمینان حاصل کند که توافق‌نامه‌های فروش/اجاره برای توسعه‌ای که نیاز به گزارش عمومی دارد، بالای بخش امضا در متن پررنگ یا بزرگتر، عبارتی شامل باشد مبنی بر اینکه توسعه‌دهنده نسخه‌ای از گزارش عمومی را به خریدار خواهد داد و فرصتی برای خواندن آن قبل از امضا فراهم خواهد کرد. سند باید ماهیت خود را به شکل آشکار در یا نزدیک بالای صفحه افشا کند.

• ✓قراردادهای توسعه‌ای که نیاز به گزارش عمومی دارند باید زبان اجباری گزارش عمومی را در متن پررنگ/بزرگتر بالای امضاها شامل کنند (R4-28-803.A)
• ✓سند باید ماهیت خود را به شکل آشکار در یا نزدیک بالای صفحه افشا کند (R4-28-803.B)

قرارداد باید مشخص کند که پول نیت/سپرده مسکن در کجا واریز خواهد شد و نام شرکت عنوان، حساب اعتماد کارگزار، یا سپرده دیگر را ذکر کند. اگر پول پیش پرداخت شده مستقیماً به فروشنده پرداخت شود، نه به سپرده طرف ثالث، باید با هشدار اجباری درشت‌چاپ به صورت چشمگیر افشا شود، و خریدار باید بر این مفاد امضا یا ابتدایی کند.

• ✓قرارداد باید نشان دهد که پول نیت/سپرده مسکن در کجا واریز می‌شود و نام سپرده را مشخص کند (R4-28-803.C)
• ✓پرداخت مستقیم غیر سپرده به فروشنده باید با هشدار اجباری درشت‌چاپ به صورت چشمگیر افشا شود و خریدار باید امضا یا ابتدایی کند (R4-28-803.D)

قراردادهای زمین تقسیم‌شده بهبود‌نیافته یا زمین تقسیم‌نشده باید شامل متن فسخ برجسته باشند که امکان لغو بدون دلیل را تا نیمه‌شب روز هفتم تقویمی پس از اجرا اعطا کنند (به‌اضافه حق بازرسی شش‌ماهه اگر بازرسی انجام نشده باشد). قراردادهای سهام زمانی امکان فسخ را تا نیمه‌شب روز دهم تقویمی اعطا می‌کنند. نام، آدرس، تلفن و ایمیل فعلی فروشنده باید افشا شود، و اطلاعیه‌های فسخ باید به‌صورت کتبی باشند و با دست، ایمیل، پیک یا پست تایید‌شده تحویل داده شوند.

• ✓قراردادهای زمین بهبود‌نیافته/تقسیم‌نشده امکان فسخ را تا نیمه‌شب روز هفتم تقویمی پس از اجرا اعطا می‌کنند (R4-28-804.A)
• ✓اگر زمین قبل از اجرا بازرسی نشود، خریدار مدت شش‌ماه برای بازرسی و فسخ یکطرفه دارد (R4-28-804.A)
• ✓قراردادهای سهام زمانی امکان فسخ را تا نیمه‌شب روز دهم تقویمی پس از اجرا اعطا می‌کنند (R4-28-804.B)
• ✓اطلاعیه‌های فسخ باید به‌صورت کتبی باشند و با دست، ایمیل، پیک یا پست تایید‌شده تحویل داده شوند، اطلاعات تماس فروشنده باید در صفحه قرارداد افشا شود (R4-28-804.C)

دارندهٔ مجوز مسئولیت اعتباری نسبت به کارموکل دارد و باید منافع کارموکل را حفاظت و ارتقا دهد، ضمن اینکه با تمام طرفهای دیگر در یک معامله نیز به طور منصفانه رفتار کند. این تعهد دوگانه مبنای رفتار حرفهای تحت R4-28-1101(A) است.

• ✓دارندهٔ مجوز مسئولیت اعتباری نسبت به کارموکل دارد و باید منافع کارموکل را حفاظت و ارتقا دهد
• ✓دارندهٔ مجوز باید با تمام طرفهای دیگر در یک معامله به طور منصفانه رفتار کند

دارنده مجوز که در یک معامله شرکت می‌کند باید به صورت کتبی تمام طرفین دیگر را از هرگونه اطلاعاتی که به طور جوهری یا منفی بر ملحوظات قابل پرداخت تأثیر می‌گذارد، مطلع کند. این شامل عدم توانایی فروشنده یا خریدار برای انجام تعهدات، عوامل مادی نامطلوب شناخته شده یا نقایص در ملک، و هرگونه رهن یا عبء بر ملکی است که منتقل می‌شود.

• ✓افشای کتبی اطلاعاتی که به طور جوهری یا منفی بر ملحوظات قابل پرداخت توسط هر طرفی تأثیر می‌گذارد الزامی است
• ✓افشای اطلاعاتی که فروشنده/موجّر یا خریدار/مستأجر نمی‌تواند یا ممکن است نتواند عملکرد را انجام دهد الزامی است
• ✓افشای هرگونه عامل مادی نامطلوب شناخته شده یا نقص مادی در ملک الزامی است
• ✓افشای وجود رهن یا عبء بر ملکی که منتقل می‌شود الزامی است

دارنده مجوز نباید بطور مستقیم یا غیرمستقیم در یک معامله بدون اطلاع دادن دیگر طرفین در قالب نوشتاری، قبل از هر توافق الزام‌آور، از یک منفعت یا تضاد موجود یا احتمالی کار کند. این شامل عمل به عنوان متولی است، زمانی که یک طرف یکی از اعضای خانواده نزدیک دارنده مجوز یا کارگزار تعیین‌شده است، زمانی که یک طرف مالک یا کارمند کارگزار استخدام‌کننده است، یا زمانی که دارنده مجوز یا خانواده نزدیک دارای منفعت مالی فراتر از جبران عادی است.

• ✓تضادهای منافع باید به صورت نوشتاری قبل از ورود طرفین به هر توافق الزام‌آور افشا ش��ند
• ✓اگر دارنده مجوز به عنوان متولی عمل می‌کند باید افشا شود
• ✓اگر یک طرف یکی از اعضای خانواده نزدیک دارنده مجوز یا کارگزار تعیین‌شده است باید افشا شود
• ✓منفعت مالی دارنده مجوز یا خانواده نزدیک که فراتر از دریافت جبران است باید افشا شود

مجاز نباید بدون رضایت کتبی قبلی تمام طرفین، از بیش از یک طرف در یک معامله جبران خسارت دریافت کند یا نمایندگی کند. این قانون اساسی حاکم بر وکالت دوگانه و موقعیت‌های جبران خسارت دوگانه است.

• ✓مجاز نباید بدون رضایت کتبی قبلی تمام طرفین، از بیش از یک طرف جبران خسارت دریافت کند
• ✓مجاز نباید بدون رضایت کتبی قبلی تمام طرفین، نمایندگی بیش از یک طرف را انجام دهد

کارگزار استخدام‌کننده و کارگزار منتصب باید نظارت و کنترل معقول بر فعالیت‌های دارای مجوز افراد مجاز و دیگر کارمندان خود اعمال کنند. این شامل تدوین و اجرای خط‌مشی‌ها و سیستم‌های نوشتاری برای بررسی و مدیریت معاملات، فرم‌های افشای ا��لاعات و قراردادها، فایل‌گذاری/نگهداری اسناد، مدیریت صندوق اعتماد، استفاده از دستیاران بدون مجوز و تبلیغات است؛ نظارت بر واگذاری اختیارات؛ آشنایی‌دهی افراد مجاز با قوانین قابل اجرا؛ و بررسی اسناد با اثر جوهری و تبلیغات/بازاریابی افراد مجاز.

• ✓کارگزاران استخدام‌کننده و منتصب باید نظارت و کنترل معقول بر افراد مجاز و کارمندان اعمال کنند
• ✓باید خط‌مشی‌های نوشتاری برای بررسی و مدیریت معاملات، فرم‌های افشایی، مدیریت اسناد، صندوق اعتماد، دستیاران بدون مجوز و تبلیغات تدوین و اجرا کنند
• ✓باید اسناد دارای اثر جوهری بر حقوق/تعهدات طرفین و تبلیغات و بازاریابی افراد مجاز را بررسی و بازرسی کنند
• ✓باید افراد مجاز را با قوانین رئال‌استیت فدرالی، ایالتی و محلی آشنا کنند

کارگزار منتخب باید سیستمی را برای نظارت بر انطباق با قوانین، مقررات و سیاست‌های کارگزار کارفرما ایجاد کند. این سیستم باید شامل یک سیاست انضباطی تدریجی برای مدیریت تخلفات باشد. کارگزار منتخب باید نظارت و کنترل معقول را بر فعالیت‌های دارای مجوز اعمال کند، و کارگزار کارفرما مسئول اعمال تمام دارندگان مجوز و کارمندان در محدوده استخدام است. کارگزار منتخصی که بلافاصله تخلف دارنده مجوز را به وزارت گزارش دهد، از انضباط عدم نظارت محفوظ است.

• ✓کارگزار منتخب باید سیستم نظارتی را از جمله سیاست انضباطی تدریجی ایجاد کند؛ عدم اجرای آن تخلف محسوب می‌شود
• ✓کارگزار کارفرما مسئول اعمال تمام دارندگان مجوز و کارمندان است که در محدوده اشتغال خود عمل می‌کنند
• ✓کارگزار منتخب می‌تواند به کارمندان واگذار کند اما نمی‌تواند از مسئولیت کلی نظارت و کنترل صرف نظر کند
• ✓کارگزار منتخب که بلافاصله تخلف دارنده مجوز را به وزارت گزارش دهد، تحت انضباط عدم نظارت قرار نمی‌گیرد
• ✓کارگزار با یک دفتر که کارگزار منتخب و حداکثر یک دارنده مجوز دیگر و یک فرد بدون مجوز را استخدام می‌کند، نیازی به حفظ سیاست‌های کتبی ندارد

متقاضی باید نوع تامین‌کننده آب و اطلاعات تماس، وضعیت انطباق، مکان‌های خط، هزینه‌های تعمیر تا خطوط زمین، و مسئولیت نگهداری را افشا کند. الزامات کلیدی: گزارش کفایت آب از ADWR برای تقسیمات خارج از منطقه مدیریت فعال، و گزارش دسترسی آب برای زمین‌های تقسیم‌نشده (نسخه‌ای/خلاصه باید در تمام مواد تبلیغاتی و قراردادها ظاهر شود). خارج از AMA بدون منبع آب فعلی، الحاقیه ADRE توصیه به تحقیق باید ارائه شود.

• ✓گزارش کفایت آب از ADWR برای تقسیم واقع‌شده خارج از منطقه مدیریت فعال آب‌های زیرزمینی الزامی است
• ✓گزارش دسترسی آب از ADWR برای زمین‌های تقسیم‌نشده الزامی است و نسخه‌ای/خلاصه باید در تمام مواد تبلیغاتی و قراردادها ظاهر شود
• ✓خارج از AMA بدون منبع آب فعلی، الحاقیه ADWR توصیه به مصرف‌کننده برای تحقیق دسترسی آب باید ارائه شود

متقاضی باید یک یا چند تضمین تایید شده فراهم کند که بهبودی‌ها تکمیل و نگهداری خواهند شد: یک اوراق تضمین/تکمیل، یک نامه‌ی اعتباری غیرقابل فسخ، یک تعهد وام، یک حساب اعتماد یا ضمانت، یک توافق اعتماد شهر/استان، یک توافق ضمانت کتبی، تضمینات تقسیم‌بندی، یا هر گونه تضمین دیگری که برای بخش قابل قبول است. تضمینات مالی عموماً باید به یک طرف ثالث غیر توسعه‌دهنده پرداخت شود، قبل از تاریخ تکمیل آخرین بهبودی منقضی نشود، و به مبلغی بیش از 10% هزینه‌ی تکمیل برآورد شده باشد.

• ✓متقاضی باید یک تضمین تایید شده (اوراق، نامه‌ی اعتباری، تعهد وام، اعتماد/ضمانت، یا توافق دولتی) برای تکمیل بهبودی‌ها فراهم کند
• ✓تضمینات مالی باید به طرف ثالثی که توسعه‌دهنده نیست پرداخت شود و به مبلغی بیش از 10% هزینه‌ی برآورد شده برای تکمیل باشد
• ✓تضمینات نمی‌توانند قبل از تاریخ تکمیل برآورد شده‌ی آخرین بهبودی منقضی شوند
• ✓طبق توافق ضمانت کتبی، اگر تاریخ تکمیل رعایت نشود، توسعه‌دهنده باید خریداران را مطلع کند، که می‌توانند در عرض 30 روز برای بازپرداخت کامل لغو کنند، و گزارش عمومی نامعتبر می‌شود و فروش متوقف می‌شود

یک توسعه‌دهنده می‌تواند با ارائه درخواست معافیت فروش شرطی، فرم درخواست گزارش عمومی تکمیل‌شده، قرارداد خرید با تمام افشاگری‌ها و الحاق فروش شرطی، گزارش عنوان فعلی، نقشه توسعه، مستندات آب و هر مورد درخواست‌شده دیگر، دستور معافیت خصوصی برای پیشنهاد قطعات قبل از صدور گزارش عمومی دریافت کند. معافیت فروش شرطی در صورت صدور یا رد گزارش عمومی، یا هنگام صدور دستور تعلیق/توقف یا تعلیق داوطلبانه فروش منقضی می‌شود.

• ✓معافیت فروش شرطی اجازه می‌دهد توسعه‌دهنده قطعات را قبل از صدور گزارش عمومی پیشنهاد دهد، با استفاده از الحاق فروش شرطی در قرارداد خرید
• ✓معافیت فروش شرطی در صورت ��دور یا رد گزارش عمومی یا هنگام صدور دستور تعلیق/توقف منقضی می‌شود
• ✓پول جدیت و پرداخت‌های پیشرفته برای فروش شرطی باید در انبار خنثی سپرده‌گذاری شوند

توسعه‌دهنده باید تمام تغییرات جوهری را به بخش اطلاع دهد و زمانی که تغییر جوهری بر خریدار یا مستأجر تأثیر منفی بگذارد، گزارش عمومی را اصلاح کند. اصلاحات نیاز به هزینه و اطلاعات مشخص شده، همچنین یک الحاقیه قرارداد خرید دارند که تصدیق می‌کند فروش منوط به گزارش اصلاح‌شده است. بخش می‌تواند فروش را در انتظار اصلاح معلق کند یا توافق‌نامه کتبی برای تعلیق را بپذیرد؛ اگر لازم نباشد، فروش می‌تواند ادامه یابد اگر خریداران گزارش کنونی و افشای تمام تغییرات را دریافت کنند.

• ✓توسعه‌دهنده باید گزارش عمومی را اصلاح کند زمانی که تغییر جوهری بر خریدار یا مستأجر تأثیر منفی بگذارد
• ✓تمدید تاریخ تکمیل نیاز به گواهی‌نامه‌ای دارد که اثبات کند خریداران، مالکان و مقامات اطلاع کتبی دریافت کرده‌اند؛ بخش می‌تواند تمدیدهای بیش از اول را نکند اگر مخالفت وجود داشته باشد
• ✓اگر فروش در انتظار اصلاح ادامه یابد، خریداران بالقوه باید قبل از امضای قرارداد گزارش کنونی و افشای تمام تغییرات را دریافت کنند

پاسخ باید برای هر اتهام به طور خاص تأیید، انکار، یا عدم توانایی در به دست آوردن اطلاعات کافی را بیان کند؛ بیان عدم اطلاع به عنوان انکار عمل می کند. هر اتهامی که انکار نشده است، تلقی می شود به عنوان نقض A.R.S. § 32-2153(B)(10). اگر طرفی در پاسخگویی یا حضور ناموفق باشد، بخش می تواند Affidavit عدم پاسخگویی را ثبت کند و حتی قبل از تاریخ جلسه رسیدگی، در مورد اتهامات اقدام کند. طرف می تواند درخواست لغو عدم پاسخگویی را در عرض 15 روز از دریافت عدم پاسخگویی/دستور ارائه دهد، و کمیسیونر می تواند آن را به دلایل معقول لغو کند. پاسخ ها باید توسط طرف یا یک وکیل امضاء و تأیید شوند.

• ✓بیان عدم اطلاع اثر انکار را دارد؛ اتهامات بدون پاسخ به عنوان نقض A.R.S. § 32-2153(B)(10) تلقی می شوند
• ✓بخش می تواند Affidavit عدم پاسخگویی را ثبت کند اگر طرفی در پاسخگویی یا حضور ناموفق باشد، و می تواند قبل از تاریخ جلسه رسیدگی اقدام کند
• ✓درخواست لغو عدم پاسخگویی باید در عرض 15 روز از دریافت عدم پاسخگویی/دستور ارائه شود؛ کمیسیونر می تواند آن را به دلایل معقول لغو کند
• ✓هر پاسخ باید توسط طرف یا حداقل یک وکیل امضاء و تأیید شود

A.R.S. 44-101 نیاز دارد که برخی توافقات به صورت کتبی باشند و توسط طرفی که باید تکلیف شود امضا شوند تا قابل اجرا باشند. برای عملکرد مال و ملک، این شامل هر توافق برای اجاره دادن دارایی نامنقول برای مدتی بیش از یک سال یا برای فروش دارایی نامنقول یا منافعی در آن است، و هر توافق برای استخدام ی�� نماینده یا کارگزار برای خریداری یا فروش دارایی نامنقول در ازای جبران خسارت یا کمیسیون. نمایندهای که برای یک طرف عمل می‌کند باید دارای اختیار کتبی و امضا شده باشد.

• ✓توافقات برای اجاره دادن دارایی نامنقول برای بیش از یک سال یا فروش دارایی نامنقول باید به صورت کتبی باشند و توسط طرفی که باید تکلیف شود امضا شوند
• ✓توافقات برای استخدام یک نماینده یا کارگزار برای خریداری یا فروش دارایی نامنقول در ازای جبران خسارت یا کمیسیون باید به صورت کتبی باشند تا قابل اجرا باشند
• ✓اختیار نماینده برای متعهد کردن یک طرف به یک توافق دارایی نامنقول باید خود به صورت کتبی باشد و توسط طرفی که باید تکلیف شود امضا شود
• ✓قراردادهایی که نباید در مدت یک سال انجام شوند باید به صورت کتبی باشند

A.R.S. 44-502 اعلام می‌کند که برای قرارداد تعامل انحصاری ملک غیرقانونی است که بیش از 12 ماه پس از اجرا ادامه یابد، عهدی باشد که با زمین پیوند دارد، صاحب ملک آتی را الزام کند (به استثنای موارد محدود)، در دفتر ثبت احوال شهرستان ثبت شود، رهن یا حق تعهد را بر روی ملک قرار دهد، یا بدون اطلاع و موافقت صاحب ملک انتقال را مجاز سازد. این مقررات در هدف انتقام کردن طرح‌های فهرست بلند مدت یا مبتنی بر رهن می‌باشند.

• ✓قرارداد تعامل انحصاری ملک نمی‌تواند بیش از 12 ماه پس از اجرا ادامه یابد
• ✓نمی‌تواند عهدی باشد که با زمین پیوند دارد
• ✓نمی‌تواند در دفتر ثبت احوال شهرستان ثبت شود
• ✓نمی‌تواند هیچ رهن، عبء یا حق تعهد را برای ملک مسکونی مجاز سازد
• ✓نمی‌تواند انتقال را بدون اطلاع و موافقت صاحب ملک مجاز سازد
• ✓باید با نیازمندی‌های A.R.S. 32-2151.02 مطابقت داشته باشد

A.R.S. 44-5101 خریداران و فروشندگان عمده‌فروش ملک مسکونی (کمتر از پنج واحد مسکونی) را ملزم می‌کند که قبل از ورود به هر توافق الزام‌آور، افشای اطلاعات کتبی انجام دهند. خریدار عمده‌فروش باید کتباً افشا کند که وی خریدار عمده‌فروش است. فروشنده عمده‌فروش باید کتباً افشا کند که تنها منفعت عادلانه دارد و ممکن است نتواند سند ملکیت را انتقال دهد. خریدار عمده‌فروش کسی است که برای خریداری قرارداد می‌بندد و سپس قرارداد را واگذار می‌کند؛ فروشنده عمده‌فروش بدون داشتن سند قانونی برای فروش قرارداد می‌بندد و قرارداد را واگذار می‌کند.

• ✓خریدار عمده‌فروش باید قبل از هر توافق الزام‌آور کتباً به فروشنده افشا کند که خریدار عمده‌فروش است
• ✓فروشنده عمده‌فروش باید کتباً افشا کند که تنها منفعت عادلانه دارد و ممکن است نتواند سند ملکیت را انتقال دهد
• ✓اگر خریدار عمده‌فروش این بند را نقض کند، فروشنده می‌تواند قبل از پایان عملیات خدمات بدهی بدون جریمه‌ای لغو کند و پول سپردگی را نگاه دارد
• ✓اگر فروشنده عمده‌فروش این بند را نقض کند، خریدار می‌تواند قبل از پایان عملیات خدمات بدهی بدون جریمه‌ای لغو کند و تمامی پول سپردگی را بازیافت کند
• ✓ملک مسکونی در اینجا به معنای ملکی است که کمتر از پنج واحد مسکونی داشته باشد

• A. از دستور پیروی کند، زیرا ترجیح زبانی به‌صراحت به‌عنوان یک طبقه حمایت‌شده در A.R.S. § 41-1491 فهرست نشده است.
• B. تنها در صورتی پیروی کند که انجمن بتواند موارد خاص قبلی را مستند کند که در آن تفاوت زبانی باعث مشکلات ایمنی شده است.
• C. از اجرای این سیاست امتناع کند، زیرا معیار غربالگری مبتنی بر زبان ارتباط تنگاتنگی با اصل و نسب ملی دارد — که یک طبقه حمایت‌شده تحت قانون حقوق مدنی آریزونا است — و اجرای آن هم کارگزار و هم انجمن را در معرض مسئولیت قانونی مسکن منصفانه قرار می‌دهد. ✓ پاسخ
• D. پیش از اجرای سیاست، از ADRE درخواست رأی کتبی کند و در صورتی که ADRE ظرف ۳۰ روز پاسخ ندهد، اقدام کند.

• A. ارائه‌دهنده مسکن می‌تواند پیش از تأیید تسهیلات، از مستأجر ودیعه اضافی معادل یک ماه اجاره بابت حیوان خانگی مطالبه کند.
• B. ارائه‌دهنده مسکن باید وارد یک فرآیند تعاملی شود و در صورت تأیید نیاز و معقول بودن تسهیلات، بدون دریافت ودیعه اضافی برای حیوان خدماتی، از سیاست ممنوعیت نگهداری حیوانات خانگی صرف‌نظر کند. ✓ پاسخ
• C. ارائه‌دهنده مسکن تنها موظف است حیوانات خدماتی را که توسط یک سازمان حرفه‌ای دارای مجوز آموزش دیده و در ایالت آریزونا ثبت شده‌اند، بپذیرد.
• D. ارائه‌دهنده مسکن می‌تواند درخواست را رد کند اگر اجاره‌نامه پیش از تصویب قانون حقوق مدنی آریزونا امضا شده باشد.

• A. HOA اختیار مطلق بر قوانین تابلو در محدوده جوامع خود دارد و کمک به اجرای آن یک خدمت حرفه‌ای معمول است.
• B. قانون آریزونا (A.R.S. § 33-1261) به فروشندگان حق می‌دهد که تابلوی «برای فروش» را بر روی ملک خود نصب کنند، و قوانین HOA که هرگونه تابلوی «برای فروش» را ممنوع می‌کنند ممکن است با این حق و همچنین با اصول مسکن منصفانه در رابطه با آزادی انتخاب مسکن در تعارض باشند. ✓ پاسخ
• C. مشاور فروش می‌تواند تنها در صورتی به HOA کمک کند که ممنوعیت تابلو به‌طور یکسان برای تابلوهای سیاسی و تجاری نیز اعمال شود.
• D. مقررات ADRE از مشاوران فروش می‌خواهد که کاملاً از اسناد حاکمیتی HOA پیروی کنند و هیچ موضعی درباره قانونی بودن قوانین HOA اتخاذ نکنند.

• A. رد یک متقاضی که به دلیل تولید متامفتامین در واحد اجاره‌ای قبلی خود محکوم شده است ✓ پاسخ
• B. رد یک متقاضی که فاش کرده است در حال بهبود از اعتیاد به مواد افیونی است و در یک برنامه درمان سرپایی شرکت می‌کند
• C. رد یک متقاضی که یک بار به‌طور غیرارادی به دلیل یک وضعیت روانپزشکی بستری شده است اما هیچ سابقه کیفری ندارد
• D. رد یک متقاضی با یک بازداشت قدیمی مرتبط با مواد مخدر تنها به این دلیل که او برای ناتوانی خود درخواست تسهیلات معقول کرده است

• A. وضعیت نظامی یک طبقه تحت حمایت در قانون حقوق مدنی آریزونا نیست، بنابراین این امتناع نقض مقررات مسکن منصفانه آریزونا محسوب نمی‌شود. ✓ پاسخ
• B. وضعیت نظامی یک طبقه تحت حمایت در قانون حقوق مدنی آریزونا است و این امتناع تبعیض غیرقانونی در مسکن به شمار می‌رود.
• C. وضعیت نظامی تنها در صورتی تحت حمایت است که مستأجر در حال خدمت فعال بوده و به دنبال مسکن در نزدیکی یک پایگاه نظامی باشد.
• D. وضعیت نظامی تنها برای ملک‌هایی که از بودجه فدرال استفاده می‌کنند، طبق قانون آریزونا تحت حمایت است.

• A. دارنده مجوز ممکن است با اقدام انضباطی از سوی اداره املاک و مستغلات آریزونا مواجه شود، زیرا ارائه آگاهانه گزارش نادرست یا غلط آلودگی چوب در انتقال مسکونی زمینه خاصی برای انضباط است. ✓ پاسخ
• B. دارنده مجوز هیچ انضباط حرفه‌ای نخواهد داشت مگر اینکه خریدار در نتیجه مستقیم گزارش نادرست، ضرر مالی بیش از ۵۰۰۰ دلار متحمل شود.
• C. فقط شرکت کنترل آفات که بازرسی را انجام داده است می‌تواند مسئول شناخته شود؛ دارنده مجوزی که گزارش را ارائه می‌دهد هیچ مواجهه انضباطی ندارد.
• D. رفتار دارنده مجوز فقط مشمول مسئولیت مدنی در دادگاه است و نمی‌تواند مبنای هیچ اقدام انضباطی اداری توسط کمیسر املاک و مستغلات باشد.