Article 10 - Uniform Administrative Hearing Procedures (41-1092 through 41-1092.12) +6Arizona · املاک · فارسی

سازمان‌ها باید اخطار اقدام سازمانی قابل تجدیدنظر یا پرونده مورد اختلاف را ابلاغ کنند، با تعیین قانون/مقرره و تخلف، و با توصیف حق طرف برای رسیدگی و کنفرانس حل‌وفصل غیررسمی.

• ✓یک طرف می‌تواند با تسلیم اخطار تجدیدنظر یا درخواست رسیدگی به سازمان، ظرف 30 روز پس از دریافت اخطار، جلسه رسیدگی دریافت کند.
• ✓اخطار تجدیدنظر باید شامل بیانیه مختصر دلایل، اطلاعات تفصیلی درباره مسائل حقوقی، مستندات پشتیبان مرتبط، و نحوه تأثیر نامطلوب بر طرف باشد.
• ✓رئیس سازمان می‌تواند در صورت احراز علت موجه، تجدیدنظر خارج از مهلت را بپذیرد.

قاضی قانون اداری باید ظرف ۲۰ روز پس از پایان جلسه رسیدگی، تصمیم مکتوب صادر کند. رئیس اداره می‌تواند ظرف ۳۰ روز آن را بپذیرد، رد کند یا اصلاح نماید.

• ✓قاضی قانون اداری باید ظرف ۲۰ روز پس از پایان جلسه رسیدگی، تصمیم مکتوبی صادر کند که شامل یافته‌های واقعی و نتیجه‌گیری‌های حقوقی باشد
• ✓ظرف ۳۰ روز پس از ارسال تصمیم توسط دفتر، رئیس اداره/هیئت می‌تواند آن را بررسی و بپذیرد، رد کند یا اصلاح نماید؛ رد یا اصلاح مستلزم توجیه مکتوب است؛ اگر اداره به‌موقع اقدام نکند، تصمیم قاضی قانون اداری به‌عنوان نهایی گواهی می‌شود
• ✓یک طرف می‌تواند تحت عنوان ۱۲، فصل ۷، ماده ۶ نسبت به تصمیم اداری نهایی درخواست تجدیدنظر کند؛ اگر برای اخطار اقدام اداری قابل تجدیدنظر هیچ جلسه‌ای درخواست نشده باشد، آن اقدام مشمول بازبینی قضایی نیست

یک درخواست تمدید بهموقع و کافی، مجوز فعالیت مستمر موجود را تا زمان تصمیم نهایی معتبر نگه میدارد. لغو/تعلیق نیازمند اخطار و جلسه استماع است، مگر در تعلیق فوری اضطراری.

• ✓اگر دارنده مجوز برای تمدید مجوز فعالیت مستمر، درخواست بهموقع و کافی ارائه دهد، مجوز موجود تا زمان تصمیم نهایی درباره درخواست منقضی نمیشود.
• ✓لغو، تعلیق، ابطال، یا پسگیری مجوز غیرقانونی است مگر اینکه سازمان ابتدا اخطار و فرصت جلسه استماع را فراهم کند.
• ✓اگر سازمان تشخیص دهد که بهداشت، ایمنی، یا رفاه عمومی بهطور ضروری نیازمند اقدام اضطراری است و آن تشخیص را در دستور خود درج کند، میتواند در جریان رسیدگی، تعلیق فوری را دستور دهد.

ماده ۱۰ قاضی اداری، طرف متضرر، اقدام قابل تجدیدنظر سازمان، تصمیم اداری قطعی، دارنده مجوز، و هیئت نظارتی خودتأمین را تعریف می‌کند.

• ✓۱. «اقدام قابل تجدیدنظر سازمان» حقوق/وظایف/امتیازهای قانونی یک طرف را تعیین می‌کند (شامل کامل‌بودن اداری) و یک پرونده اختلافی نیست؛ قواعد، دستورهای موقت و امور مدیریت داخلی را شامل نمی‌شود.
• ✓۲. «طرف متضرر» باید آسیب واقعی/خسارت اقتصادی را در نتیجه مستقیم اقدام نشان دهد (نه به‌عنوان رقیب یا مؤدی مالیاتی عمومی) و به‌موقع نظراتی را که شامل پرسش‌های حقوقی مبنای تجدیدنظر است ارائه کند.
• ✓۳. «تصمیم اداری قطعی» تصمیمی است که تحت عنوان ۱۲، فصل ۷، ماده ۶ قابل بازبینی قضایی است؛ هیئت‌های نظارتی خودتأمین شامل هیئت‌هایی مانند حسابداری، آرایشگری، پرستاری، داروسازی و غیره است.

دفتر رسیدگی‌های اداری (OAH) تأسیس شده است و دارای مدیری است که توسط فرماندار منصوب می‌شود، به‌عنوان قاضی ارشد حقوق اداری خدمت می‌کند و بر رسیدگی‌ها، آموزش و گزارش‌دهی نظارت دارد.

• ✓سازمان‌های ایالتی که از صندوق عمومی تأمین می‌شوند (و اداره ثبت پیمانکاران) باید از خدمات OAH استفاده کنند; سایر سازمان‌ها باید برای آن خدمات قرارداد ببندند; رئیس یا هیئت سازمانی که به‌عنوان قاضی حقوق اداری (ALJ) عمل می‌کند لازم نیست از OAH استفاده کند.
• ✓مدیر نمی‌تواند حضور در برابر قاضی حقوق اداری را مشروط به داشتن نماینده حقوقی کند.
• ✓قاضی‌های حقوق اداری (ALJ) باید از یک دانشکده حقوق معتبر فارغ‌التحصیل شده باشند یا حداقل دو سال تجربه اداری/مدیریتی در موضوع کاری محول‌شده داشته باشند.

جلسات رسیدگی برای اقدامات سازمانی قابل استیناف و پرونده‌های اختلافی باید عموماً ظرف ۶۰ روز برگزار شوند، با قواعد ویژه برای هیئت‌های تنظیمی خودکفا.

• ✓جلسات رسیدگی برای اقدامات سازمانی قابل استیناف باید ظرف ۶۰ روز پس از ثبت اخطار تجدیدنظر برگزار شود؛ جلسات پرونده‌های اختلافی ظرف ۶۰ روز پس از درخواست سازمان.
• ✓سازمان باید حداقل ۳۰ روز پیش از جلسه، اخطار جلسه رسیدگی را برای همه طرف‌ها تهیه و ابلاغ کند، و در آن زمان/مکان/ماهیت، اختیار قانونی، قوانین/مقررات، و موضوعات مورد ادعا را ذکر کند.
• ✓تاریخ‌های جلسه ممکن است با توافق یا دلیل موجه جلو یا عقب انداخته شوند؛ جلسات ممکن است با اثبات شرایط فوق‌العاده یا احتمال خسارت جبران‌ناپذیر تسریع شوند.

با درخواست کتبی تجدیدنظرخواه یا خوانده، اداره باید ظرف ۱۵ روز جلسه سازش غیررسمی برگزار کند.

• ✓درخواست کتبی برای جلسه سازش غیررسمی باید حداکثر ۲۰ روز پیش از جلسه استماع ثبت شود؛ اداره باید ظرف ۱۵ روز پس از دریافت درخواست آن را برگزار کند.
• ✓این درخواست مهلت ۶۰ روزه‌ای را که جلسه استماع باید در آن برگزار شود، متوقف نمی‌کند.
• ✓اظهارات مطرح‌شده در جلسه با هدف سازش، در هیچ جلسه استماع اداری بعدی قابل استناد نیستند؛ طرفین از حق خود برای اعتراض به مشارکت نماینده اداره در تصمیم نهایی صرف‌نظر می‌کنند.

طرفین می‌توانند توسط وکیل نمایندگی شوند یا بدون وکیل به روند رسیدگی ادامه دهند، ادله ارائه کنند و شاهدان را مورد بازپرسی متقابل قرار دهند. قضات اداری (ALJ) می‌توانند احضاریه صادر کنند و جلسه را کنترل کنند.

• ✓همه طرفین می‌توانند پاسخ دهند و ادله ارائه کنند؛ همه ادله مرتبط قابل پذیرش است، اما ALJ می‌تواند ادله‌ای را که ارزش اثباتی آن به‌واسطه پیش‌داوری ناعادلانه، سردرگمی یا تأخیر ناروا تحت‌الشعاع قرار گرفته است، حذف کند.
• ✓تمام جلسات رسیدگی باید با هزینه سازمان ضبط شوند؛ طرفی که درخواست رونوشت می‌کند، هزینه آن را می‌پردازد.
• ✓جلسه رسیدگی می‌تواند غیررسمی باشد و نیاز به پایبندی دقیق به قواعد قضایی ادله ندارد؛ در این صورت، اگر ادله پشتیبان اساسی، قابل‌اعتماد و دارای ارزش اثباتی باشد، تصمیم بر آن اساس قابل نقض نیست.

بار اقناع در جلسات رسیدگی اداری به نوع اقدام سازمان مورد بحث بستگی دارد.

• ✓در جلسه رسیدگی به رد درخواست مجوز/پروانه یا رد درخواست اصلاح، بار اقناع بر عهده متقاضی است.
• ✓در جلسه رسیدگی به اقدام سازمان برای تعلیق، ابطال، خاتمه یا اصلاح مجوز، یا اعمال هزینه‌ها/جریمه‌ها یا دستور انطباق، بار اقناع بر عهده سازمان است.
• ✓یافته‌های واقعی باید منحصراً بر شواهد و موارد مورد توجه رسمی استوار باشد؛ تصمیم نهایی باید شامل یافته‌های واقعی و نتایج حقوقی به‌صورت جداگانه باشد.

برای بیشتر تجدیدنظرهای مرتبط با مجوز، دارنده مجوز می‌تواند تصمیم ALJ را ظرف ۱۰ روز به عنوان قطعی بپذیرد، با برخی استثناها.

• ✓دارنده مجوز می‌تواند تصمیم کتبی ALJ را ظرف ۱۰ روز پس از دریافت آن به عنوان قطعی بپذیرد، که باعث می‌شود دفتر آن را به عنوان قطعی تأیید کند.
• ✓این امر در مورد تصمیمات مربوط به کامل بودن اداری یا جایی که سازمان تشخیص داده است دارنده مجوز تهدید آسیب/خطر جدی ایجاد می‌کند یا با بی‌اعتنایی کامل به رفاه عمومی عمل کرده است، اعمال نمی‌شود.
• ✓اگر سازمان قصد رد/تغییر را داشته باشد، طرفین باید ظرف ۳۰ روز درباره تغییرات پیشنهادی نشست و تبادل نظر برگزار کنند، سپس سازمان باید ظرف ۲۰ روز پس از این تبادل نظر تصمیم نهایی خود را ثبت کند.

یک طرف می‌تواند پس از ابلاغ تصمیم اداری نهایی، ظرف ۳۰ روز درخواست رسیدگی مجدد یا بازبینی ارائه دهد؛ برای هیئت‌های نظارتی خودتأمین قواعد ویژه‌ای درباره طی مراحل اداری اعمال می‌شود.

• ✓درخواست رسیدگی مجدد/بازبینی می‌تواند ظرف ۳۰ روز پس از ابلاغ تصمیم نهایی ارائه شود؛ طرف مقابل می‌تواند ظرف ۱۵ روز پاسخ دهد
• ✓پس از جلسه رسیدگی و تصمیم نهایی، طرف عموماً ملزم نیست برای طی مراحل اداری درخواست رسیدگی مجدد ارائه کند — به‌جز هیئت‌های نظارتی خودتأمین، که در آن‌ها برای واجد شرایط بودن برای بازبینی قضایی، ارائه درخواست ظرف ۳۰ روز الزامی است
• ✓ابلاغ با ابلاغ شخصی کامل می‌شود یا پنج روز پس از ارسال تصمیم به آخرین نشانی شناخته‌شده طرف کامل می‌شود

ماده ۱۰ برای همه پرونده‌های مورد اختلاف و اقدامات سازمانی قابل تجدیدنظر اعمال می‌شود، به‌جز موارد سازمان‌های مشخص‌شده در فهرست.

• ✓سازمان‌های معاف شامل اداره اصلاحات، هیئت بخشودگی اجرایی، کمیسیون صنعتی، کمیسیون شرکت‌ها، هیئت امنای دانشگاه‌ها، هیئت کارکنان ایالتی و دیگران هستند
• ✓اداره درآمد در مورد مالیات بر درآمد/مالیات تکلیفی معاف است؛ اداره امنیت اقتصادی و اداره ایمنی کودکان معافیت‌های مشخصی دارند
• ✓رویه‌های اعتراض به حراج تحت عنوان ۳۷، فصل ۲، ماده ۴.۱ از این ماده معاف هستند

هر اخطار یا تصمیم تحت ماده ۱۰ باید از طریق تحویل حضوری، پست سفارشی با رسید برگشتی، یا روش دیگری که به‌طور معقول برای ارائه اطلاع واقعی محاسبه شده باشد، ابلاغ شود.

• ✓ابلاغ باید از طریق تحویل حضوری، پست سفارشی (با درخواست رسید برگشتی)، یا روش دیگری که به‌طور معقول برای ارائه اطلاع واقعی به آخرین نشانی ثبت‌شده محاسبه شده باشد، انجام شود.
• ✓هر طرف باید هرگونه تغییر نشانی را ظرف پنج روز پس از تغییر به آژانس و آن دفتر اطلاع دهد.

یک شخص عموماً نمی‌تواند بر اساس خودمتهم‌سازی از شهادت دادن یا ارائه دلیل امتناع کند، مگر اینکه شهادت اجباری یا اوراق خصوصی دارای امتیاز تحت قانون اساسی باشد.

• ✓شخص باید پیش از ارائه شهادت یا اوراق، ادعای حق عدم خودمتهم‌سازی را مطرح کند
• ✓دفتر/سازمان می‌تواند با تأیید کتبی قبلی دادستان کل، دستور الزام به شهادت صادر کند
• ✓دلایل اجباری در تعقیب کیفری قابل پذیرش نیست، مگر برای شهادت دروغ، سوگند دروغ، دستکاری در دلایل، یا سایر جرایم ارتکابی در ارتباط با حضور

اگر اداره کیفیت محیط زیست اقدام خودسرانه، دلبخواهانه یا غیرقانونی انجام دهد، ممکن است به اقدام قابل تجدیدنظر اداره تبدیل شود که امکان وصول هزینه‌ها و حق‌الزحمه‌ها را فراهم می‌کند.

• ✓طرف باید ظرف ۱۰ روز از اقدام خودسرانه/دلبخواهانه/غیرقانونی، به‌صورت کتبی به مدیر اداره اطلاع دهد، و اداره باید بعد از دریافت اخطار، اقدام را بیش از ۱۰ روز ادامه دهد
• ✓اگر طرف پیروز شود، اداره باید هزینه‌ها و حق‌الزحمه‌های معقول را بپردازد؛ اگر تجدیدنظر بیهوده باشد، قاضی اداری (ALJ) ممکن است طرف را ملزم کند هزینه‌ها و حق‌الزحمه‌های اداره را بپردازد
• ✓این بخش فقط در صورتی اعمال می‌شود که هیچ راه‌حل اداری یا تجدیدنظر دیگری توسط قانون پیش‌بینی نشده باشد، و منظور از «اداره» اداره کیفیت محیط زیست است

پیش از ورود به هر قرارداد الزام‌آور، خریدار عمده املاک مسکونی باید به‌صورت کتبی به فروشنده افشا کند که خریدار یک خریدار عمده است. فروشنده عمده باید به‌صورت کتبی به خریدار افشا کند که فروشنده یک فروشنده عمده است که فقط دارای منفعت منصفانه است و ممکن است نتواند سند مالکیت را منتقل کند. این افشاها باید پیش از هر قرارداد الزام‌آور انجام شوند.

• ✓خریداران عمده باید پیش از قرارداد الزام‌آور، وضعیت خود را به‌صورت کتبی به فروشنده افشا کنند
• ✓فروشندگان عمده باید به‌صورت کتبی افشا کنند که فقط دارای منفعت منصفانه هستند و ممکن است نتوانند سند مالکیت را منتقل کنند

یک خریدار هول‌سلینگ به‌عنوان خریدار وارد قرارداد خرید می‌شود و آن را به شخص دیگری واگذار می‌کند؛ یک فروشنده هول‌سلینگ بدون داشتن سند مالکیت قانونی به‌عنوان فروشنده وارد می‌شود و قرارداد را واگذار می‌کند. املاک مسکونی کمتر از پنج واحد مسکونی دارد. اگر خریدار هول‌سلینگ قاعده افشا را نقض کند، فروشنده می‌تواند پیش از بسته شدن اسکرو بدون جریمه قرارداد را فسخ کند و وجه تضمین را نگه دارد. اگر فروشنده هول‌سلینگ آن را نقض کند، خریدار می‌تواند پیش از بسته شدن اسکرو بدون جریمه فسخ کند و تمام وجه تضمین به او بازگردانده شود.

• ✓خریدار هول‌سلینگ قرارداد خرید خود را واگذار می‌کند؛ فروشنده هول‌سلینگ بدون داشتن سند مالکیت قانونی واگذار می‌کند
• ✓اگر خریدار هول‌سلینگ قاعده افشا را نقض کند، فروشنده می‌تواند قرارداد را فسخ کند و وجه تضمین را نگه دارد؛ اگر فروشنده هول‌سلینگ آن را نقض کند، خریدار می‌تواند فسخ کند و وجه تضمین به او بازگردانده شود

بخش 32-2186 صندوق بازیافت املاک و مستغلات را همراه با محدودیت‌های مسئولیت و تعاریف تأسیس می‌کند. این صندوق به قربانیان تقلب یا سوءرفتار دارنده پروانه که حکم اجرانشده‌ای دریافت کرده‌اند، غرامت می‌پردازد.

• ✓صندوق بازیافت به افرادی که از تقلب یا اظهارات نادرست دارنده پروانه آسیب دیده‌اند، غرامت می‌پردازد
• ✓محدودیت‌های قانونی مسئولیت به ازای هر معامله و به ازای هر دارنده پروانه اعمال می‌شود
• ✓این صندوق آخرین راه‌حل پس از ناکامی سایر تلاش‌ها برای وصول مطالبات است

بخش ۳۲-۲۱۸۷ پرداخت به صندوق بازیابی املاک و مستغلات را الزامی می‌کند که معمولاً از طریق حق‌الزحمه‌ها و ارزیابی‌های دارندگان مجوز تأمین مالی می‌شود.

• ✓دارندگان مجوز از طریق حق‌الزحمه‌ها یا ارزیابی‌ها به صندوق بازیابی کمک می‌کنند
• ✓صندوق حفظ می‌شود تا در دسترس بودن آن برای مطالبات واجد شرایط تضمین شود

بخش‌های ۳۲-۲۱۸۸ تا ۳۲-۲۱۸۸.۰۵ مرور زمان، ابلاغ احضاریه، درخواست پرداخت، مقررات مربوط به وجوه ناکافی، اطلاع‌رسانی به بدهکار حکم، اصلاح نواقص، بررسی، تصمیم نهایی و حق تجدیدنظرخواهی مدعی را تعیین می‌کنند.

• ✓مدعی ابتدا باید حکمی علیه دارنده پروانه به دست آورد (۳۲-۲۱۸۸)
• ✓درخواست پرداخت باید در مهلت قانونی مرور زمان ثبت شود
• ✓رد یک مطالبه می‌تواند بر اساس ۳۲-۲۱۸۸.۰۵ مورد تجدیدنظر قرار گیرد

بخش‌های ۳۲-۲۱۸۹ تا ۳۲-۲۱۹۳٫۰۲ مدیریت صندوق، جایگاه کمیسر در دادگاه، جانشینی در حقوق و وصول مطالبات، چشم‌پوشی از حقوق، تأثیر بر اقدام انضباطی، و الزامات ضمانت‌نامه (شیورتی باند) را پوشش می‌دهند.

• ✓پس از پرداخت، صندوق در حقوق مدعی علیه دارنده پروانه جانشین می‌شود (۳۲-۲۱۹۲)
• ✓پرداخت از صندوق منجر به تعلیق خودکار پروانه تا زمان بازپرداخت می‌شود
• ✓پرداخت از صندوق بازیافت مانع از اقدام انضباطی جداگانه نمی‌شود (۳۲-۲۱۹۳٫۰۱)

برای تمدید، یک فروشنده یا کارگزار متعلق باید 24 ساعت اعتباری آموزش مستمر تأیید شده را در دسته‌های مشخص شده تکمیل کند، با حداقل سه ساعت در هر دسته‌ی اجباری (بند‌های فرعی (A)(5)(a) تا (h)). یک کارگزار متعلق نامزد یا تفویض‌شده نیز باید 24 ساعت را با سه ساعت در هر دسته‌ی اجباری (a)–(f) تکمیل کند و باید یک کلینیک مدیریت کارگزاری را طبق A.R.S. § 32-2136 در دسته‌ی الزامات دارندگان مجوز تکمیل کند. آموزش مستمری که پس از برآورده کردن الزام تمدید و در عرض 90 روز از تمدید تکمیل شود می‌تواند برای دوره‌ی مجوز بعدی شمرده شود اما نمی‌تواند برای دو دوره‌ی مجوز شمرده شود.

• ✓فروشندگان/کارگزاران متعلق نیاز به 24 ساعت آموزش مستمر با 3 ساعت در هر دسته‌ی اجباری دارند
• ✓کارگزاران نامزد/تفویض‌شده نیاز به 24 ساعت به علاوه‌ی یک کلینیک مدیریت کارگزاری دارند
• ✓آموزش مستمر نمی‌تواند برای دو دوره‌ی مجوز شمرده شود

دسته‌های CE عبارتند از: (a) قانون نمایندگی; (b) قانون قراردادها; (c) الزامات برای دارندگان مجوز (قوانین مجوز، ماده 26 قانون اساسی، A.R.S. عنوان 32 فصل 20، A.A.C. عنوان 4 فصل 28); (d) مسائل حقوقی املاک و مستغلات; (e) عدالت در مسکن و قانون افراد دارای معلولیت آمریکایی; (f) افشای اطلاعات; (g) میانجی‌گری کسب‌و‌کار (می‌تواند مسائل حقوقی، قانون قراردادها، افشای اطلاعات یا موارد عمومی را پوشش دهد); و (h) املاک و مستغلات عمومی. آموزش نحوه پر کردن الگوی فرم برای اعتبار CE واجد شرایط نیست.

• ✓هشت دسته CE شامل نمایندگی، قراردادها، الزامات برای دارندگان مجوز، مسائل حقوقی، عدالت در مسکن/ADA، افشای اطلاعات، میانجی‌گری کسب‌و‌کار و موارد عمومی است
• ✓آموزش نحوه پر کردن الگوی فرم الزامات محتوای CE را برآورده نمی‌کند

فروشنده‌ای که برای اولین بار تجدید می‌کند می‌تواند اعتبار کلاس Contract Writing را که تحت A.R.S. § 32-2124(L) در ظرف یک سال قبل از صدور مجوز اصلی گذرانده شده باشد، شامل کند. دلال‌ی که برای اولین بار تجدید می‌کند می‌تواند اعتبار Clinic مدیریت دلال را که تحت A.R.S. § 32-2136 قبل از صدور مجوز اصلی برگزار شده باشد، شامل کند. متقاضی می‌تواند ساعات واجد شرایط از دوره پیش‌مجوز 90 ساعته دلال که پس از آخرین تجدید گذرانده شده باشد را برای CE مورد نیاز جایگزین کند.

• ✓تجدید اول فروشنده می‌تواند شامل اعتبار کلاس Contract Writing در ظرف یک سال قبل از مجوز باشد
• ✓تجدید اول دلال می‌تواند شامل اعتبار Clinic پیش‌مجوز مدیریت دلال باشد
• ✓ساعات واجد شرایط پیش‌مجوز دلال پس از آخرین تجدید می‌تواند برای CE جایگزین شود

براساس A.R.S. § 32-2130، کمیسیونر می‌تواند تمام یا بخشی از الزام آموزش مستمر را معاف کند یا زمان اضافی اعطا کند زمانی که درخواست کتبی برای دلیل موجه ارسال شود. دلیل موجه می‌تواند شامل باشد: استخدام توسط ایالت/بخش‌های فرعی در امور مربوط به رایگان ملک، یک افسر/کارمند ایالتی که مجوز آنها به دلیل تضاد منافع غیرفعال است، تکمیل دوره‌ای تخصصی، درخواست مربی تایید شده برای معافیت از دوره‌ای که تدریس می‌کند، یا سایر شرایط فوق‌العاده. لاگر‌گیِ‌نده‌ای که زمان اضافی اعطا شده است باید آموزش مستمر را تا سررسید مقررشده تکمیل کند و یا ممکن است با اقدامات انضباطی مواجه شود.

• ✓معافیت‌های آموزش مستمر نیازمند درخواست کتبی با نشان دادن دلیل موجه هستند
• ✓نمونه‌های دلیل موجه شامل استخدام رایگان ملک عمومی، دوره‌های تدریس شده توسط مربی، و شرایط فوق‌العاده هستند
• ✓عدم تکمیل آموزش مستمر در زمان تمدید داده شده می‌تواند منجر به اقدامات انضباطی شود

تنها مدارسی که دارای گواهینامه تایید هستند می‌توانند دوره های آموزش از راه دور را ارائه دهند و باید قبل از تبلیغ یا صدور کریڈیت، تایید دوره را دریافت کنند. دوره های تایید شده باید شامل ماژول های آموزشی جداگانه، حداقل یک هدف یادگیری برای هر ماژول، روشی ساختاریافته برای یادگیری، ارزیابی تشخیصی (شامل سؤالات مبتنی بر سناریو که درک هر مفهوم را سنجش می‌کنند)، و درمان (تکرار ماژول تا زمان درک) باشند. مدارس همچنین باید طرحی برای توضیح نحوه مدیریت خرابی‌های سخت‌افزاری و نرم‌افزاری تهیه کنند.

• ✓دوره های آموزش از راه دور تنها می‌توانند توسط مدارسی که دارای گواهینامه تایید هست��د ارائه شوند
• ✓دوره ها باید شامل ماژول ها، اهداف یادگیری، ارزیابی های تشخیصی و درمان باشند
• ✓مدارس باید طرح خرابی سخت‌افزاری/نرم‌افزاری را تهیه کنند

مربی یا مدیر مدرسه باید دوره‌های یادگیری از راه دور را نمره‌دهی کند و تایید کند که دانش‌آموز مجوزدار حاضر است، تنها در صورتی که دانش‌آموز تمام ماژول‌ها را تکمیل کند، در تدریس/آزمون زنده مورد نیاز شرکت کند، و در آزمون نهایی قبول شود. روش‌های گواهی قابل قبول شامل احراز هویت دو عاملی، حسابرسی تصادفی حداقل 10 درصد از حضور، و تأیید بصری مستقیم/غیرمستقیم است. گواهی نمی‌تواند بر نام کاربری/رمز عبور ایجاد شده توسط دانش‌آموز، تصریح نامه‌ای امضا شده، یا تأیید اطلاعات عمومی متکی باشد.

• ✓گواهی هویت دانش‌آموز می‌تواند از احراز هویت دو عاملی، حسابرسی تصادفی 10 درصد، یا تأیید بصری استفاده کند
• ✓گواهی نمی‌تواند بر نام کاربری/رمز عبور، تصریح‌نامه، یا اطلاعات عمومی متکی باشد
• ✓دانش‌آموز باید تمام ماژول‌ها را تکمیل کند، ساعت‌های زنده مورد نیاز را کامل کند، و در آزمون نهایی قبول شود

برای تمدید، فروشندگان و کارگزاران وابسته باید ۲۴ ساعت اعتباری آموزش مداوم مورد تأیید را تکمیل کنند، با حداقل سه ساعت در هر دسته اجباری. کارگزاران تعیین‌شده/تفویض‌شده باید ۲۴ ساعت شامل یک کلینیک مدیریت کارگزار را تکمیل کنند. آموزش مداوم تکمیل‌شده ظرف ۹۰ روز پس از تحقق الزامات ممکن است برای دوره بعدی محاسبه شود، اما نه برای دو دوره.

• ✓تمدید مستلزم ۲۴ ساعت اعتباری آموزش مداوم با حداقل سه ساعت در هر دسته اجباری است
• ✓کارگزاران تعیین‌شده/تفویض‌شده باید یک کلینیک مدیریت کارگزار را طبق A.R.S. 32-2136 تکمیل کنند
• ✓آموزش مداوم تکمیل‌شده پس از تحقق الزامات و ظرف ۹۰ روز ممکن است برای دوره بعدی محاسبه شود، اما نه برای دو دوره

دسته‌بندی‌های CE شامل قانون نمایندگی، قانون قراردادها، الزامات مربوط به دارندگان مجوز، مسائل حقوقی املاک و مستغلات، مسکن منصفانه و ADA، افشا، کارگزاری تجاری، و املاک و مستغلات عمومی است. آموزش نحوه پر کردن یک قالب فرم، حداقل الزامات محتوایی برای اعتبار CE را برآورده نمی‌کند.

• ✓دسته‌بندی‌های اجباری CE شامل قانون نمایندگی، قانون قراردادها، الزامات مربوط به دارندگان مجوز، مسائل حقوقی، مسکن منصفانه/ADA، و افشا است
• ✓آموزش نحوه پر کردن یک قالب فرم، واجد شرایط اعتبار CE نیست

تنها آموزشگاهی که گواهی‌نامه تأیید دارد می‌تواند دوره‌های آموزش از راه دور ارائه دهد؛ این دوره‌ها پیش از تبلیغ یا صدور اعتبار نیازمند تأیید دوره هستند. دوره‌ها باید دارای ماژول‌ها، اهداف یادگیری، روش‌های ساختاریافته، ارزیابی‌های تشخیصی و آموزش جبرانی باشند. آموزشگاه‌ها باید هویت دانشجو را از طریق روش‌های قابل قبول تأیید کنند، نه با نام کاربری/گذرواژه یا سوگندنامه‌ها.

• ✓تنها آموزشگاهی که گواهی‌نامه تأیید دارد می‌تواند دوره آموزش از راه دور ارائه دهد، و آن دوره باید پیش از تبلیغ تأیید شده باشد
• ✓برای تأیید دانشجو می‌توان از احراز هویت دو‌عاملی، بازرسی‌های تصادفی ۱۰٪، یا تأیید بصری استفاده کرد
• ✓برای تأیید نمی‌توان از نام کاربری/گذرواژه ساخته‌شده توسط دانشجو، سوگندنامه‌ها، یا اطلاعات در دسترس عموم استفاده کرد

کمیسر می‌تواند کل یا بخشی از CE را به دلیل موجه معاف کند یا زمان اضافی اعطا کند، از جمله اشتغال دولتی مرتبط با امور املاک، وضعیت غیرفعال به دلیل تضاد منافع، تکمیل دوره‌های مرتبط، یا شرایط فوق‌العاده.

• ✓کمیسر می‌تواند بر اساس درخواست کتبی، به دلیل موجه، CE را معاف کند یا زمان اضافی اعطا کند
• ✓علت موجه شامل اشتغال دولتی در امور املاک، وضعیت غیرفعال ناشی از تضاد منافع، یا شرایط فوق‌العاده است

چارچوب زمانی کلی برای تصمیم‌گیری در مورد مجوز از دو جزء تشکیل شده است: چارچوب زمانی بررسی تکمیل اداری و چارچوب زمانی بررسی موضوعی.

• ✓چارچوب زمانی بررسی تکمیل اداری = روزهایی از دریافت تا زمانی که آژانس تعیین کند که درخواست تمام اجزای مورد نیاز را دارد؛ این شامل اطلاع‌رسانی عمومی و زمان بررسی موضوعی نیست.
• ✓چارچوب زمانی بررسی موضوعی = روزهایی پس از تکمیل بررسی تکمیل که آژانس در آن تعیین می‌کند آیا معیارهای موضوعی برآورده شده‌اند یا نه؛ اطلاع‌رسانی عمومی و جلسات استماع در آن گنجانده‌اند.
• ✓چارچوب زمانی کلی = روزهایی پس از دریافت که در آن آژانس برای اعطا یا رد کردن تصمیم می‌گیرد؛ این شامل چارچوب‌های زمانی بررسی تکمیل و موضوعی است.

یک آژانس باید اطلاعیه ای کتبی در مورد تکمیل یا کمبودها در چارچوب زمانی بررسی تکمیل صادر کند؛ عدم انجام این کار منجر به تلقی درخواست به عنوان مکمل می شود.

• ✓اگر به طور اداری کامل نباشد، آژانس باید فهرست جامعی از کمبودهای خاص ارائه دهد؛ صدور اطلاعیه به موقع باعث تعلیق چارچوب های زمانی تکمیل و کلی می شود تا زمانی که اطلاعات گمشده دریافت شود
• ✓اگر آژانس هیچ اطلاعیه ای درباره تکمیل یا کمبودها در چارچوب زمانی صادر نکند، درخواست به صورت اداری کامل تلقی می شود
• ✓تعیینی که یک درخواست اداری طور کامل نیست، یک اقدام آژانس قابل تجدید نظر است (به استثنای درخواست‌های به وزارت منابع آبی در بخش 45)

در طول بررسی اساسی، یک آژانس ممکن است یک درخواست جامع برای اطلاعات اضافی (یا تکمیلی با توافق) انجام دهد، که مهلت‌های زمانی را تعلیق می‌کند.

• ✓یک آژانس ممکن است یک درخواست کتبی جامع برای اطلاعات اضافی انجام دهد؛ درخواست‌های تکمیلی نیاز به توافق کتبی متقابل دارند
• ✓یک درخواست جامع یا تکمیلی توافق شده مهلت‌های اساسی و کلی را تا دریافت اطلاعات اضافی تعلیق می‌کند
• ✓با توافق کتبی متقابل، مهلت‌های اساسی و کلی می‌توانند تمدید شوند، اما تمدید نمی‌تواند بیش از 25 درصد مهلت کلی باشد

مگر اینکه متقابلاً تمدید شود، یک آژانس باید در بازه زمانی کلی گواهی نامه را صادر یا رد کند، و اطلاعیه رد باید شامل توجیه و حقوق تجدید نظر باشد.

• ✓یک آژانس باید اطلاعیه کتبی صادر کند که گواهی نامه را در بازه زمانی کلی تایید یا رد کند مگر اینکه متقابلاً تمدید شود.
• ✓اطلاعیه رد باید رد کردن را با ارجاع به قانون/مقررات توجیه کند.
• ✓اطلاعیه رد باید حق تجدید نظر متقاضی را توضیح دهد، از جمله تعداد روزهای برای ارائه اعتراض و نام/شماره تلفن شخص تماس.

اگر یک آژانس در بازه زمانی مقرر شده تصمیم نگیرد، باید تمام هزینه‌های درخواست را بازپرداخت کند و جریمه ماهانه‌ای را به صندوق عمومی دولت بپردازد.

• ✓آژانس باید تمام هزینه‌های دریافتی برای بررسی/اقدام درخواست را بازپرداخت کند و هزینه‌های بدون پرداخت را معاف کند، درون سی روز پس از سرآمدن، بدون نیاز به درخواست بازپرداخت؛ فقط برای درخواست‌های تحت بررسی ماهوی اعمال می‌شود
• ✓آژانس باید برای هر ماه پس از سرآمدن تا زمان صدور یا رد پروانه، جریمه‌ای معادل 2.5 درصد کل هزینه‌های دریافتی را به صندوق عمومی دولت بپردازد
• ✓آژانس ادامه‌ی پردازش درخواست را ادامه می‌دهد و بازپرداخت‌ها و جریمه‌ها را از صندوقی که هزینه‌ها اصلاً در آن واریز شده‌اند، می‌پردازد

سازمان‌ها باید دارای قوانینی باشند که بازه‌های زمانی کلی را برای بررسی کمال‌ایت و بررسی ماهوی به‌طور جداگانه تعریف کنند، با در نظر گرفتن عوامل مشخص‌شده، با استثناهای معین.

• ✓سازمان‌ها باید دارای قوانین نهایی باشند که بررسی مکمل اداری و بازه‌های زمانی بررسی ماهوی را برای هر نوع مجوز به‌طور جداگانه بیان کنند.
• ✓هنگام تعیین بازه‌های زمانی، سازمان‌ها باید پیچیدگی، منابع سازمان، تأثیر اقتصادی تأخیر، تأثیر بهداشت و سلامت عمومی، استفاده از داوطلبان، مجوزهای عمومی، همکاری و انعطاف‌پذیری را در نظر بگیرند.
• ✓این ماده برای مجوزهای صادر‌شده در قالب تعهدات قمار ایالت بومی، در ظرف هفت روز از تاریخ درخواست اولیه، یا به روش قرعه‌کشی اعمال نمی‌شود.

آژانسی که گواهی صادر می‌کند باید هنگام دریافت درخواست، اطلاعات خاصی را برای متقاضیان فراهم کند.

• ✓آژانس باید فهرستی از تمام مراحل مورد نیاز برای دریافت گواهی، چارچوب‌های زمانی صدور گواهی قابل اجرا، و نام و شماره تلفن شخص تماس تهیه کند
• ✓این الزام برای هیئت استانداردها و آموزش افسر صلح ایالت آریزونا قابل اجرا نیست

قبل از اینکه طرفین وارد هر توافق الزام‌آور شوند، خریدار عمده‌فروشی از ملک مسکونی باید به صورت کتبی افشا کند که خریدار عمده‌فروشی است، و فروشنده عمده‌فروشی باید به صورت کتبی افشا کند که تنها منفعت عادلانه‌ای دارد و ممکن است نتواند سند را انتقال دهد. این مورد مصرف‌کنندگان را در معاملات عمده‌فروشی/واگذاری ملک حمایت می‌کند.

• ✓خریدار عمده‌فروشی باید قبل از هر توافق الزام‌آور، به صورت کتبی به فروشنده افشا کند که خریدار عمده‌فروشی است
• ✓فروشنده عمده‌فروشی باید به صورت کتبی افشا کند که تنها منفعت عادلانه‌ای دارد و نمی‌تواند سند را انتقال دهد

اگر خریدار عمده‌فروش الزام افشاگری را نقض کند، فروشنده می‌تواند قبل از اتمام ضمانت بدون جریمه قرارداد را فسخ کند و سپردهٔ جدی خریدار را نگاه دارد. اگر فروشنده عمده‌فروش آن را نقض کند، خریدار می‌تواند قبل از اتمام ضمانت بدون جریمه فسخ کند و کل سپردهٔ جدی خود را برگردان بگیرد. این حقوق صرف نظر از مقررات قراردادی متفاوت اعمال می‌شود.

• ✓در مورد نقض خریدار، فروشنده می‌تواند قبل از اتمام فسخ کند و سپردهٔ جدی را نگاه دارد
• ✓در مورد نقض فروشنده، خریدار می‌تواند قبل از اتمام فسخ کند و کل سپردهٔ جدی را برگردان بگیرد

خریدار عمده‌فروشی به عنوان خریدار وارد قرارداد خرید می‌شود و همان قرارداد را به شخص دیگری واگذار می‌کند. فروشنده عمده‌فروشی به عنوان فروشنده وارد قرارداد خرید می‌شود، مالکیت قانونی ندارد و همان قرارداد را به طرف دیگر واگذار می‌کند. ملک مسکونی واقعی به معنای ملکی واقعی با کمتر از پنج واحد مسکونی است.

• ✓خریدار عمده‌فروشی از طریق قرارداد خرید می‌کند و سپس همان قرارداد را به شخص یا نهاد دیگری واگذار می‌کند
• ✓فروشنده عمده‌فروشی مالکیت قانونی ندارد و قرارداد خرید را به طرف دیگر واگذار می‌کند

ماده ۹ اصطلاحات اصلی تایم‌شیر را تعریف می‌کند. یک طرح تایم‌شیر حقوق مالکیت/استفاده را برای کمتر از یک سال کامل اعطا می‌کند. مالکیت تایم‌شیر با یک مالکیت در اموال غیرمنقول همراه است، در حالی که استفاده تایم‌شیر با مالکیت اموال غیرمنقول همراه نیست. طرح‌ها ممکن است تک‌سایتی یا چندسایتی باشند.

• ✓یک طرح تایم‌شیر حق استفاده از محل اقامت را برای دوره‌ای کمتر از یک سال کامل در هر سال معین اعطا می‌کند
• ✓مالکیت تایم‌شیر با یک مالکیت در اموال غیرمنقول همراه است؛ استفاده تایم‌شیر با مالکیت اموال غیرمنقول همراه نیست
• ✓سایت مؤلفه یک موقعیت جغرافیایی مشخص است؛ فازهای جداگانه تحت مدیریت مشترک به عنوان یک سایت مؤلفه واحد محسوب می‌شوند

توسعه‌دهنده یک طرح تایم‌شیر ایجاد می‌کند یا در کسب‌وکار فروش منافع تایم‌شیر فعالیت دارد یا نمایندگان فروش را استخدام می‌کند. توسعه‌دهنده جانشین باید حداقل ۱۲ منفعت را عرضه کند. نماینده فروش منافع تایم‌شیر را به افراد می‌فروشد یا برای فروش عرضه می‌کند.

• ✓توسعه‌دهنده یک طرح تایم‌شیر ایجاد می‌کند یا در کسب‌وکار فروش منافع است یا نمایندگان فروش را استخدام می‌کند
• ✓جانشین از طریق انتقال تنها زمانی توسعه‌دهنده است که حداقل دوازده منفعت تایم‌شیر را عرضه کند و در کسب‌وکار فروش باشد
• ✓نماینده فروش به‌طور مستقیم یا از طریق کارمندان/نمایندگان، منافع تایم‌شیر را به افراد در ایالت می‌فروشد یا برای فروش عرضه می‌کند

برنامه مبادله روشی برای مبادله داوطلبانه منافع مالکیت زمانی است. سیستم رزرو ایجاب می‌کند که خریداران برای استفاده از اقامتگاه‌ها در یک طرح چندمکانی با یکدیگر رقابت کنند. الزامی بودن استفاده از برنامه مبادله به‌عنوان وسیله اصلی، سیستم رزرو محسوب می‌شود.

• ✓برنامه مبادله هر روشی برای مبادله داوطلبانه منافع مالکیت زمانی یا منافع ملکی است.
• ✓سیستم رزرو مستلزم رقابت با سایر خریداران برای رزرو اقامتگاه است.
• ✓استفاده الزامی از برنامه مبادله به‌عنوان وسیله اصلی برای کسب حقوق تصرف، سیستم رزرو است.

ماده ۹ اصطلاحات اصلی تایم‌شر را تعریف می‌کند، از جمله طرح تایم‌شر، منفعت تایم‌شر، ملک تایم‌شر در برابر استفاده تایم‌شر، توسعه‌دهنده، سایت جزء، و طرح‌های تک‌سایتی در برابر چندسایتی. درک این تمایزها بسیار حیاتی است.

• ✓یک «منفعت تایم‌شر» شامل یا یک ملک تایم‌شر (همراه با یک ملک اموال غیرمنقول) یا یک استفاده تایم‌شر (بدون همراهی با ملک اموال غیرمنقول) است
• ✓یک «طرح تایم‌شر» حق استفاده از اقامتگاه‌ها را برای دوره‌ای کمتر از یک سال کامل اعطا می‌کند و می‌تواند تک‌سایتی یا چندسایتی باشد
• ✓یک «توسعه‌دهنده» شامل کسی است که طرحی ایجاد می‌کند یا جانشین منفعت توسعه‌دهنده می‌شود و در حالی که در کسب‌وکار فروش است حداقل دوازده منفعت را عرضه می‌کند

اصطلاحات بازاریابی تایم‌شر به‌طور دقیق تعریف شده‌اند. پیشنهاد شامل ترویج عمومی یک استراحتگاه که هدف آن بازاریابی تایم‌شرها نیست، نمی‌شود. پاداش یک انگیزه برای حضور در یک ارائه یا بازدید است.

• ✓«تبلیغات» به معنای ارتباطاتی است که به اشخاص در این ایالت هدایت می‌شود و یک طرح تایم‌شر را ترویج یا پیشنهاد می‌دهد
• ✓«پیشنهاد» شامل ترویج عمومی یک استراحتگاه که هدف آن بازاریابی منافع تایم‌شر نیست، نمی‌شود
• ✓«پاداش» به معنای هر چیز باارزشی است که به‌عنوان انگیزه‌ای برای حضور در یک ارائه یا بازدید از یک ملک تایم‌شر داده می‌شود

یک سیستم رزرو ایجاب می‌کند که خریداران برای استفاده از اقامتگاه در یک طرح چندمکانی با یکدیگر رقابت کنند. یک برنامه مبادله امکان مبادله داوطلبانه منافع تایم‌شر را فراهم می‌کند، اما واگذاری‌های تک‌مکانی از آن مستثنا هستند.

• ✓یک «سیستم رزرو» شامل رقابت با سایر خریداران برای استفاده از اقامتگاه در همان طرح چندمکانی است
• ✓«برنامه مبادله» واگذاری حقوق استفاده در یک طرح تایم‌شر تک‌مکانی را شامل نمی‌شود