📌
تحقیقات، دستورات و قیمومت
licensing کمیسر میتواند تخلفات تایمشر را بررسی کند، دفاتر/سوابق را بازرسی کند، دستورات خلاصه صادر کند و جلسات رسیدگی برگزار کند. در موارد پنهان کردن داراییها یا فرار، کمیسر میتواند درخواست تعیین قیم یا حکم نی اکسیت کند.
قوانین کلیدی
- ✓کمیسر میتواند بر اساس شکایت یا به ابتکار خود، دفاتر/سوابق مالکان، نمایندگان یا توسعهدهندگان را بررسی و بازرسی کند.
- ✓اگر داراییها یا خود شخص پنهان شده باشند، کمیسر میتواند بهصورت یکطرفه برای تعیین قیم یا حکم نی اکسیت درخواست دهد.
- ✓توسعهدهندگان باید هزینههای سفر و معاش تحقیقات برونایالتی یا درونایالتی را به اداره بازپرداخت کنند.
📝
مسئولیتها و جریمههای مدنی مالکیت زمانی
contracts توسعهدهندگان/نمایندگان در قبال اظهارات نادرست یا کلاهبرداری مسئول هستند و خسارات بر اساس مبلغ پرداختشده منهای ارزش فعلی محاسبه میشود. جریمههای مدنی برای هر تخلف از ۱٬۰۰۰ تا ۵٬۰۰۰ دلار است که توسط دادستان کل اقامه میشود.
قوانین کلیدی
- ✓جریمه مدنی برای هر تخلف حداقل ۱٬۰۰۰ دلار و حداکثر ۵٬۰۰۰ دلار است.
- ✓دعاوی مسئولیت اظهار نادرست/ترک فعل باید ظرف یک سال از کشف مطرح شوند؛ دعاوی کلاهبرداری باید ظرف دو سال مطرح شوند.
- ✓هیچ دعوای کلاهبرداری نباید بیش از سه سال پس از فروش/اجاره مطرح شود.
📝
معافیتها و قابلیت اعمال ماده تایمشیر
contracts این ماده برای املاک تایمشیر واقع در ایالت و طرحهایی که به افراد در ایالت فروخته میشوند اعمال میشود. برای طرحهای دارای کمتر از ۱۲ منفعت، طرحهایی که کمتر از سه سال ادامه دارند، یا طرحهایی با کل تعهدات کمتر از $1,500 اعمال نمیشود.
قوانین کلیدی
- ✓برای طرحهای دارای کمتر از دوازده منفعت تایمشیر اعمال نمیشود.
- ✓برای طرحهایی که کمتر از سه سال طول میکشند یا کل تعهد آنها کمتر از $1,500 است اعمال نمیشود.
- ✓برنامه مبادله در صورتی بهعنوان طرح تایمشیر مشمول مقررات است که کل تعهد برای هر دوره تایمشیر تکرارشونده از $3,000 بیشتر باشد.
📌
کارمزد فایندر برای مالکان تایمشیر
licensing یک سازنده یا نهاد مدیریتی میتواند به شخص بدون مجوز که در آن طرح دارای منفعت تایمشیر است و نام خریدار احتمالی را ارائه میدهد، کارمزد فایندر بپردازد؛ این مبلغ به ۱٬۰۰۰ دلار اعتبار یا غرامت غیرنقدی در هر دوازده ماه محدود است.
قوانین کلیدی
- ✓کارمزد فایندر فقط میتواند به اشخاص بدون مجوز پرداخت شود که در آن طرح دارای منفعت تایمشیر هستند.
- ✓کارمزد فایندر نمیتواند در هر دوره دوازدهماهه از ۱٬۰۰۰ دلار اعتبار یا غرامت غیرنقدی فراتر رود.
- ✓اشخاص بدون مجوز نمیتوانند خدمات خود را در جذب خریداران تبلیغ یا ترویج کنند.
📌
اختیار کمیسر برای معافیت تایمشر
licensing کمیسر میتواند طرحهای تایمشر را با حکم ویژه و در پی دادخواستی که نشان دهد به دلیل ویژگیهای خاص، رعایت مقررات برای منافع عمومی ضروری نیست، معاف کند. این دادخواست مستلزم هزینه ۳۰۰ دلاری غیرقابلبازگشت است.
قوانین کلیدی
- ✓معافیت با حکم ویژه و بر پایه دادخواست کتبی که نشان دهد رعایت برای منافع عمومی ضروری نیست، اعطا میشود
- ✓احکام ویژه باید به طرحهای خاص تایمشر مربوط باشند
- ✓هزینه دادخواست ۳۰۰ دلار است و صرفنظر از نتیجه، بازگردانده نمیشود