32-2183 Subdivision Public Reports +3Arizona · املاک · فارسی

پس از بررسی، مگر اینکه دلایلی برای رد وجود داشته باشد، کمیسر باید یک گزارش عمومی صادر کند که فروش یا اجاره را مجاز می‌سازد. تقسیم‌کننده فرعی باید گزارش را بازتولید کند، آن را در دسترس هر مشتری بالقوه قرار دهد، و به هر خریدار/مستأجر اولیه پیش از امضای هر پیشنهاد، یک نسخه تحویل دهد و رسید دریافت کند.

• ✓گزارش عمومی فروش/اجاره قطعات داخل تقسیم فرعی را مجاز می‌کند
• ✓تقسیم‌کننده فرعی باید به هر خریدار/مستأجر پیش از امضای هر پیشنهاد، یک نسخه از گزارش عمومی تحویل دهد
• ✓تقسیم‌کننده فرعی باید برای تحویل گزارش عمومی رسید دریافت کند
• ✓افشاگری‌های ویژه فرودگاه نظامی/مسیر/فضای هوایی محدودشده باید در صفحه اول با قلم پررنگ ۱۲ نقطه‌ای ارائه شود

کمیسر می‌تواند گزارش عمومی را به دلایل زیر معلق، لغو یا رد کند: عدم رعایت ماده/قواعد؛ ارائه نادرست/فریب/کلاهبرداری؛ ناتوانی در انتقال سند مالکیت؛ ترتیبات مالی ناکافی برای بهسازی‌ها؛ ناتوانی در نشان دادن قابلیت استفاده؛ سابقه کیفری/انتظامی خاص مسئولان اصلی (دارندگان منافع ۱۰٪+)؛ تحصیل از طریق کلاهبرداری؛ عدم انطباق پلات/اعلامیه کاندومینیوم؛ نقص‌های وثیقه فراگیر؛ ناتوانی در اثبات دسترسی دائمی؛ یا خطر غیرمنطقی برای سلامتی.

• ✓کلاهبرداری، ارائه نادرست، یا فریب از دلایل رد/لغو است
• ✓ناتوانی در انتقال سند مالکیت یا نشان دادن قابلیت استفاده از دلایل رد است
• ✓سابقه کیفری مالکان/سهامداران ۱۰٪+ از دلایل رد است
• ✓ناتوانی در اثبات دسترسی دائمی یا خطر غیرمنطقی برای سلامتی از دلایل رد است

هیچ تقسیم‌کننده زمینی نباید زمین‌های تفکیک‌شده را بدون اخذ نخست گزارش عمومی و گواهی تکمیل اداری بفروشد یا اجاره دهد. فروش یا اجاره پیش از صدور گزارش یا عدم تحویل آن، معامله را برای خریدار قابل فسخ می‌کند. دعوای فسخ باید ظرف سه سال از تاریخ انعقاد اقامه شود؛ طرف پیروز حق‌الوکاله دریافت می‌کند.

• ✓گزارش عمومی پیش از هر فروش یا اجاره زمین‌های تفکیک‌شده الزامی است
• ✓فروش پیش از گزارش عمومی یا عدم تحویل آن، معامله را قابل فسخ می‌کند
• ✓دعوای فسخ باید ظرف ۳ سال از تاریخ انعقاد اقامه شود
• ✓طرف پیروز در دعوای فسخ مستحق حق‌الوکاله معقول است

زیرتقسیم‌کننده می‌تواند انتخاب کند که یک گزارش عمومی نهایی برای قطعات بهبودیافته تهیه کند. اداره ظرف ده روز کاری بررسی می‌کند و یا گواهی تکمیل اداری یا نامه رد را صادر می‌کند. اگر هیچ‌کدام در ۱۰ روز کاری صادر نشود، گزارش از نظر اداری کامل تلقی می‌شود. هزینه ثبت اولیه ۵۰۰ دلار است (اصلاحی ۲۵۰ دلار).

• ✓اداره باید ظرف ۱۰ روز کاری گواهی یا رد را صادر کند
• ✓اگر در ۱۰ روز کاری هیچ اقدامی انجام نشود، گزارش از نظر اداری کامل تلقی می‌شود
• ✓هزینه ثبت اولیه ۵۰۰ دلار، هزینه ثبت اصلاحی ۲۵۰ دلار
• ✓فروش می‌تواند پس از دریافت گواهی تکمیل اداری آغاز شود

در یک منطقه مدیریت فعال، کمیسر باید گزارش عمومی را رد کند مگر اینکه تقسیم‌کننده زمین گواهی تأمین آب تضمین‌شده یا تعهد کتبی خدمات آب داشته باشد. در خارج از مناطق مدیریت فعال، در شهرستان‌ها/شهرهایی که قواعد کفایت آب را تصویب کرده‌اند، رد درخواست اعمال می‌شود مگر اینکه تأمین آب کافی اثبات شود یا معافیتی اعمال گردد.

• ✓در منطقه مدیریت فعال، گواهی تأمین آب تضمین‌شده یا تعهد کتبی خدمات آب الزامی است
• ✓در خارج از AMA، در جایی که قواعد محلی اعمال می‌شوند، باید تأمین آب کافی اثبات شود
• ✓برخی معافیت‌های پلات ممکن است الزام کفایت آب را برآورده کنند

در تبلیغات چاپی یا اینترنتی برای یک قطعه/پلاک مشخص، تقسیم‌کننده زمین باید افشا کند که یک گزارش عمومی در وب‌سایت اداره موجود است. متقاضیان می‌توانند ظرف ۳۰ روز پس از دستور رد، درخواست جلسه استماع کنند. کمیسر می‌تواند برای حفظ منافع عمومی تحقیق کند، جلسات استماع برگزار کند، دستورهای مختصر صادر کند، و درخواست صدور حکم ممنوعیت، تعیین مدیر (رسیور)، یا صدور حکم منع خروج (ne exeat) کند.

• ✓تبلیغات باید افشا کنند که گزارش عمومی در وب‌سایت اداره موجود است
• ✓متقاضی می‌تواند ظرف ۳۰ روز پس از دستور رد، درخواست جلسه استماع کند
• ✓کمیسر می‌تواند در صورت پنهان‌سازی دارایی‌ها، درخواست تعیین مدیر (رسیور) یا صدور حکم منع خروج (ne exeat) کند

پس از بررسی و در صورت نبودن دلیلی برای رد، کمیسر یک گزارش عمومی صادر می‌کند که فروش/اجاره را مجاز می‌داند. افشاگری‌های مربوط به فرودگاه نظامی باید در صفحه اول با قلم پررنگ ۱۲ نقطه‌ای نمایش داده شوند. خریداران باید پیش از امضای پیشنهاد خرید، یک نسخه دریافت کنند.

• ✓اظهارات مربوط به مجاورت فرودگاه نظامی باید در صفحه اول گزارش با حروف بلوکی و قلم پررنگ دوازده نقطه‌ای ظاهر شوند.
• ✓مالک/نماینده باید پیش از امضای پیشنهاد خرید توسط خریدار، یک نسخه از گزارش را به هر خریدار بالقوه ارائه دهد و رسید بگیرد.
• ✓الزامات گزارش، اصلاح گزارش‌های صادرشده در ۳۱ دسامبر ۲۰۰۱ یا پیش از آن را ایجاب نمی‌کند.

مالک می‌تواند گزارش عمومی نهایی خود را خودش تهیه کند، آن را همراه با اعلامیه و هزینه ارسال کند، و شماره ثبت دریافت کند. اداره ظرف ۱۵ روز کاری تکمیل اداری را تعیین می‌کند، و فروش می‌تواند پس از دریافت گواهی آغاز شود.

• ✓هزینه ثبت اولیه ۵۰۰ دلار یا هزینه ثبت اصلاحی ۲۵۰ دلار است
• ✓اداره باید ظرف پانزده روز کاری پس از دریافت، تکمیل اداری را تعیین کند
• ✓مالک می‌تواند پس از دریافت گواهی تکمیل اداری، فروش/اجاره را آغاز کند

کمیسیونر ممکن است به دلیل عدم رعایت این ماده، اظهار خلاف واقع/تقلب، ناتوانی در تحویل سند مالکیت، ترتیبات مالی ناکافی برای بهسازی‌ها، عدم اثبات قابلیت استفاده، یا سابقه کیفری/نظارتی مشخص مالکان/مدیران اجرایی، گزارش عمومی را رد کند.

• ✓دلایل رد شامل اظهار خلاف واقع، فریب، تقلب، یا ناتوانی در تحویل سند مالکیت مورد قرارداد است.
• ✓اگر هر مالک، مدیر اجرایی، عضو هیئت مدیره، شریک، یا سهامدار ۱۰٪ یا بیشتر به دلیل ارتکاب جرم شدید/جرم سبک مرتبط با تقلب یا عدم صداقت در معاملات املاک محکوم شده باشد، رد اعمال می‌شود.
• ✓رد در صورت وجود دستورهای اداری، احکام زیان‌بار، یا نقض‌های این فصل از سوی طرف‌های مسئول اعمال می‌شود.

هیچ مالک یا نماینده‌ای نمی‌تواند زمین‌های تفکیک‌نشده را بدون دریافت هر دو مورد گزارش عمومی و گواهی تکمیل اداری بفروشد یا اجاره دهد. فروش‌های پیش از صدور، از سوی خریدار قابل ابطال است.

• ✓فروش یا اجاره پیش از صدور گزارش عمومی، از سوی خریدار قابل ابطال است.
• ✓دعوی ابطال باید ظرف سه سال از اجرای قرارداد خرید اقامه شود.
• ✓طرف پیروز در دعوی ابطال، مستحق دریافت هزینه‌های معقول وکیل است.

کمیسر می‌تواند به دلایل زیر یک گزارش عمومی را رد کند: عدم رعایت مقررات، ارائه اطلاعات نادرست/تقلب، ناتوانی در واگذاری سند مالکیت (title)، ترتیبات مالی ناکافی برای بهسازی‌ها، ناتوانی در اثبات قابلیت استفاده، و سابقه کیفری یا نظارتی مشخص‌شده اشخاص اصلی.

• ✓مبانی رد شامل محکومیت‌های جنایی (felony)/جنحه (misdemeanor) مرتبط با تقلب، عدم صداقت، یا رفتار در حوزه املاک توسط مالک/نماینده/مقام/مدیر یا سهامداران دارای ۱۰٪ یا بیشتر است
• ✓مبانی رد شامل ناتوانی در واگذاری سند مالکیت (title)، ترتیبات مالی ناکافی برای بهسازی‌ها، یا ارائه اطلاعات نادرست به خریداران است
• ✓این امر بر هر سهامداری که ده درصد یا بیشتر از سهام شرکت را در اختیار دارد اعمال می‌شود

هیچ مالک یا نماینده‌ای نمی‌تواند زمین‌های تفکیک‌نشده را بدون ابتدا دریافت گزارش عمومی و گواهی تکمیل اداری بفروشد، اجاره دهد یا برای فروش عرضه کند. فروش‌های انجام‌شده پیش از صدور، توسط خریدار قابل ابطال هستند.

• ✓فروش یا اجاره پیش از صدور گزارش عمومی توسط خریدار قابل ابطال است
• ✓اقدام برای ابطال باید ظرف سه سال از تاریخ اجرای قرارداد خرید مطرح شود
• ✓طرف پیروز در دعوای ابطال مستحق دریافت هزینه‌های معقول وکیل است

متقاضی‌ای که به رد درخواست اعتراض دارد می‌تواند ظرف ۳۰ روز درخواست جلسه استماع کند. کمیسر باید جلسه استماع را ظرف ۲۰ روز برگزار کند، و عدم برگزاری به‌موقع جلسه یا صدور ندادن تصمیم به لغو رد و صدور گزارش منجر می‌شود.

• ✓درخواست کتبی جلسه استماع باید ظرف سی روز پس از دریافت دستور رد تقدیم شود.
• ✓جلسه استماع باید ظرف بیست روز پس از دریافت درخواست برگزار شود، مگر اینکه به تعویق افتاده باشد.
• ✓اگر جلسه استماع ظرف بیست روز برگزار نشود یا تصمیم ظرف چهل و پنج روز صادر نشود، رد درخواست لغو می‌شود و گزارش عمومی صادر می‌گردد.

پس از بررسی، مگر آنکه دلایلی برای رد وجود داشته باشد، کمیسر یک گزارش عمومی صادر می‌کند که فروش یا اجاره را مجاز می‌سازد. این گزارش شامل داده‌های بخش 32-2195 به‌علاوه هر گونه اطلاعات لازم دیگر و در صورت وجود، بیانیه‌های مربوط به فرودگاه نظامی است.

• ✓در صورت لزوم، گزارش باید بیانیه‌های مربوط به مجاورت فرودگاه نظامی را در صفحه اول با حروف بزرگ (بلوک) و فونت درشت (بولد) دوازده پوینت درج کند
• ✓مالک یا نماینده باید پیش از آنکه خریدار پیشنهاد خرید را امضا کند، یک نسخه از گزارش را به هر خریدار بالقوه ارائه دهد و رسیدی از او دریافت کند

یک مالک می‌تواند گزارش عمومی نهایی را تهیه کند، آن را همراه با اطلاعیه و هزینه‌ها ارائه دهد، یک شماره ثبت دریافت کند، و پس از دریافت گواهی کامل بودن اداری می‌تواند فروش را آغاز کند. اداره می‌تواند پیش از یا پس از صدور گواهی بررسی انجام دهد.

• ✓هزینه اولیه ثبت‌درخواست ۵۰۰ دلار یا هزینه ثبت‌درخواست اصلاحی ۲۵۰ دلار برای اطلاعیه است
• ✓اداره باید ظرف پانزده روز کاری تعیین کند که آیا اطلاعیه و گزارش عمومی از نظر اداری کامل هستند یا خیر
• ✓یک مالک تنها پس از دریافت گواهی کامل بودن اداری می‌تواند فروش یا اجاره را آغاز کند

متقاضی می‌تواند ظرف ۳۰ روز از تاریخ صدور دستور رد، درخواست رسیدگی کند. مهلت‌های زمانی سخت‌گیرانه اعمال می‌شود. کمیسر می‌تواند تحقیق کند، سوابق را بررسی کند، دستورهای فوری صادر کند و برای تخلفات درخواست قرار منع (injunction) بدهد.

• ✓درخواست کتبی برای رسیدگی باید ظرف سی روز پس از دریافت دستور رد ثبت شود
• ✓اگر رسیدگی ظرف بیست روز (به‌علاوه هرگونه تعویق) برگزار نشود یا تصمیم ظرف چهل‌وپنج روز صادر نگردد، رد لغو شده و گزارش عمومی صادر می‌شود
• ✓مالک/نماینده باید سوابق تمام معاملات فروش و وجوه را نگهداری کند و آن‌ها را با اطلاع معقول در دسترس کمیسر قرار دهد

بخش ۳۲-۲۱۲۱ قابلیت اعمال مادهٔ مجوزدهی را تعیین می‌کند و معافیت‌ها از الزامات مجوز را فهرست می‌نماید، مانند مالکان املاکی که با ملک خودشان معامله می‌کنند، برخی امینان (فیدوشری)، و وکلایی که در چارچوب فعالیت حرفه‌ای خود عمل می‌کنند.

• ✓مالکانی که ملک خود را می‌فروشند یا اجاره می‌دهند عموماً از مجوز معاف هستند
• ✓برخی امینان (فیدوشری)، مجریان وصیت، امنای تراست و وکلای رسمی (اتورنی-این-فکت) ممکن است معاف باشند
• ✓این معافیت اعمال نمی‌شود اگر شخصی در ازای دریافت پاداش، به کسب‌وکار املاک و مستغلات برای دیگران مشغول باشد

بخش 32-2122 برای فعالیت به‌عنوان کارگزار یا فروشنده املاک، داشتن مجوز را الزامی می‌کند. انجام فعالیت‌های مجوزدار در ازای دریافت پاداش بدون داشتن مجوز ممنوع است.

• ✓برای فعالیت به‌عنوان کارگزار یا فروشنده برای دیگران در ازای پاداش، داشتن مجوز معتبر الزامی است
• ✓فعالیت بدون مجوز مشمول اجرای قانون تحت بخش 32-2165 است
• ✓یک فروشنده باید توسط یک کارگزار تعیین‌شده استخدام شده و تحت مجوز او فعالیت کند

بخش‌های ۳۲-۲۱۲۳ و ۳۲-۲۱۲۴ فرآیند درخواست و شرایط لازم برای مجوزهای کارگزار (بروکر) و فروشنده را پوشش می‌دهند، از جمله الزامات مربوط به سن، تحصیلات، آزمون و شخصیت. هر دو در سال ۲۰۲۴ توسط SB1171 اصلاح شدند.

• ✓متقاضیان باید یک درخواست کامل که الزامات قانونی را برآورده می‌کند ارائه دهند (۳۲-۲۱۲۳)
• ✓متقاضیان باید شرایط لازم از جمله تحصیلات، آزمون و شخصیت خوب را برآورده کنند (۳۲-۲۱۲۴)
• ✓تحصیلات پیش از اخذ مجوز و آزمون، پیش‌نیازهای اخذ مجوز هستند

بخش 32-2130 تمدید مجوزها، الزامات آموزشی، و تمدید دارنده مجوز کارگزار (بروکر) به‌عنوان دارنده مجوز فروشنده را تنظیم می‌کند. بخش 32-2129 پرداخت پیش‌پرداخت هزینه‌های مجوز را پوشش می‌دهد. در سال ۲۰۲۴ توسط SB1171 اصلاح شد.

• ✓مجوزها باید با تکمیل آموزش مستمر مورد نیاز تمدید شوند
• ✓یک کارگزار می‌تواند تحت شرایط مشخص‌شده به‌عنوان دارنده مجوز فروشنده تمدید کند
• ✓ساعات آموزش مستمر باید پیش از تمدید تکمیل شود (به R4-28-402 مراجعه کنید)

بخش ۳۲-۲۱۲۵ به مجوزها برای شرکت‌ها، شرکت‌های با مسئولیت محدود (LLC) و مشارکت‌ها می‌پردازد. بخش ۳۲-۲۱۲۵.۰۱ صدور مجوزها، مجوزهای متعدد و استفاده از آن‌ها را پوشش می‌دهد.

• ✓شرکت‌ها، LLCها و مشارکت‌ها می‌توانند به‌عنوان نهاد مجوز دریافت کنند (۳۲-۲۱۲۵)
• ✓یک کارگزار تعیین‌شده باید مسئول فعالیت‌های دارای مجوز نهاد باشد
• ✓بخش ۳۲-۲۱۲۵.۰۱ صدور و استفاده مجاز از مجوزهای متعدد را تنظیم می‌کند

بخش 32-2125.02 به دارندگان مجوز غیرمقیم، الزامات ابلاغ اوراق قانونی (Service of Process) و اشتغال می‌پردازد. غیرمقیمان باید با ابلاغ اوراق قانونی در آریزونا موافقت کنند.

• ✓دارندگان مجوز غیرمقیم باید کمیسیونر را منصوب کنند یا با ابلاغ اوراق قانونی در آریزونا موافقت نمایند
• ✓غیرمقیمان باید از الزامات اشتغال و نظارت آریزونا پیروی کنند
• ✓در سال ۲۰۲۴ توسط SB1171 اصلاح شد

بخش 32-2126 داشتن یک محل کسب‌وکار و اعلام تغییر مکان را الزامی می‌کند و مقرر می‌دارد که عدم اطلاع‌رسانی منجر به لغو مجوز می‌شود؛ همچنین به تابلوها (علائم) نیز می‌پردازد. در سال 2024 با SB1171 اصلاح شد.

• ✓یک بروکر باید یک محل کسب‌وکار تعیین‌شده را حفظ کند
• ✓اطلاع تغییر مکان باید به اداره داده شود
• ✓عدم اطلاع‌رسانی درباره تغییر مکان منجر به لغو مجوز می‌شود

بخش 32-2127 مجوزهای مربوط به محل‌های اضافی کسب‌وکار، مدیران دفاتر شعبه و غیبت موقت بروکر را پوشش می‌دهد. در سال 2024 توسط SB1171 اصلاح شد.

• ✓هر محل اضافی کسب‌وکار به یک مجوز دفتر شعبه نیاز دارد
• ✓برای هر شعبه باید یک مدیر دفتر شعبه تعیین شود
• ✓مقررات، عملیات را در طول غیبت موقت بروکر تنظیم می‌کنند

بخش ۳۲-۲۱۳۱ به اعادهٔ مجوز می‌پردازد، و بخش ۳۲-۲۱۳۲ جدول هزینه‌ها را تعیین می‌کند (اصلاح‌شده توسط SB1171 در سال ۲۰۲۴).

• ✓مجوز منقضی‌شده می‌تواند تحت شرایط مندرج در بخش ۳۲-۲۱۳۱ اعاده شود
• ✓هزینه‌های قانونی برای درخواست‌ها، مجوزها و تمدیدها اعمال می‌شود (۳۲-۲۱۳۲)

بخش 32-2135 مدارس املاک و مستغلات، دوره‌های آموزشی، مدرسان و صدور گواهینامه را تنظیم می‌کند. بخش 32-2136 به کلینیک‌های مدیریت کارگزار می‌پردازد. هر دو در سال 2024 توسط SB1171 اصلاح شدند.

• ✓مدارس، دوره‌ها و مدرسان املاک و مستغلات باید توسط اداره گواهینامه دریافت کنند
• ✓کلینیک‌های مدیریت کارگزار آموزش الزامی برای کارگزاران است (32-2136)
• ✓الزامات تأیید دوره و مدرس در R4-28-404 به تفصیل آمده است

بخش 32-2125.03 از محرمانگی نشانی محل سکونت، نشانی پست الکترونیکی، شماره تلفن منزل و شماره تأمین اجتماعی دارنده پروانه محافظت می‌کند.

• ✓نشانی محل سکونت، ایمیل، تلفن و شماره تأمین اجتماعی دارنده پروانه محرمانه نگه داشته می‌شود
• ✓این امر از دارندگان پروانه در برابر افشای عمومی داده‌های شخصی حساس محافظت می‌کند

بخش ۳۲-۲۱۲۸ نمایش و در اختیار داشتن گواهی مجوز را الزامی می‌کند و تضمین می‌نماید که دارندگان مجوز بتوانند فعال بودن مجوز خود را اثبات کنند.

• ✓مجوزهای کارگزار (بروکر) باید به‌طور برجسته در محل کسب‌وکار نمایش داده شوند
• ✓فروشندگان باید بتوانند مدرک دارا بودن مجوز خود را ارائه دهند

بخش 32-2133 مجوز موقت کارگزار را پیش‌بینی می‌کند، بخش 32-2134 مجوز موقت فروشنده گورستان را، و بخش 32-2134.01 گواهی سهولت (certificate of convenience) برای فروشنده کمپینگ عضویتی را.

• ✓مجوز موقت کارگزار می‌تواند در شرایط تعریف‌شده صادر شود (32-2133)
• ✓مجوزهای موقت فروشنده گورستان الزامات خاصی دارند (32-2134)
• ✓گواهی سهولت برای فروشندگان کمپینگ عضویتی اعمال می‌شود (32-2134.01)

بخش 32-2137 شرایطی را تعیین می‌کند که تحت آنها ممکن است یک مجوز لغو شود، از جمله عدم رعایت الزامات قانونی مانند حفظ یک محل کسب‌وکار (place of business).

• ✓مجوز ممکن است به دلیل عدم رعایت الزامات قانونی لغو شود
• ✓لغو (cancellation) به‌عنوان یک اقدام انضباطی، از تعلیق (suspension) یا ابطال (revocation) متمایز است

این فصل توسط اداره املاک و مستغلات ایالتی تحت هدایت کمیسر املاک و مستغلات (real estate commissioner) مدیریت می‌شود. هدف این اداره حفاظت از منافع عمومی از طریق صدور مجوز و تنظیم حرفه املاک و مستغلات در آریزونا است.

• ✓اداره املاک و مستغلات این فصل را تحت هدایت کمیسر مدیریت می‌کند
• ✓هدف اصلی اداره حفاظت از منافع عمومی از طریق صدور مجوز و تنظیم مقررات است

پیش از دریافت/داشتن مجوز، هر متقاضی باید طبق ماده 41-1758.03 یک کارت معتبر پاکسازی اثر انگشت به‌دست آورد و آن را به اداره ارائه دهد. اداره بدون آن نمی‌تواند مجوز اصلی صادر کند و در صورت تعلیق کارت تحت شرایط مشخص‌شده ممکن است مجوز را تعلیق کند.

• ✓هر متقاضی مجوز باید پیش از داشتن مجوز یک کارت معتبر پاکسازی اثر انگشت به‌دست آورد و ارائه دهد
• ✓هیچ مجوز اصلی پیش از دریافت کارت معتبر پاکسازی اثر انگشت توسط اداره صادر نمی‌شود
• ✓اگر کارت اثر انگشت تعلیق شود و دارنده مجوز ظرف پنج روز کاری پس از اطلاع‌رسانی برای استثنای دلیل موجه اقدام نکند، ممکن است مجوز تعلیق شود

اداره وجوه جمع‌آوری‌شده را در صندوق عمومی ایالت واریز می‌کند مگر آنکه به‌گونه‌ای دیگر مقرر شده باشد. هر سال کمیسیونر کارمزدها را بازنگری می‌کند تا درآمد برابر با ۹۵٪ تا ۱۱۰٪ بودجه تخصیص‌یافته پیش‌بینی‌شده باشد؛ اگر از ۱۱۰٪ فراتر رود، کارمزدها در سال بعد به‌طور متناسب کاهش می‌یابد.

• ✓کارمزدها باید به‌گونه‌ای بازنگری شوند که درآمد دست‌کم برابر با ۹۵٪ اما نه بیشتر از ۱۱۰٪ بودجه تخصیص‌یافته پیش‌بینی‌شده باشد
• ✓اگر درآمد از ۱۱۰٪ بودجه فراتر رود، کمیسیونر باید کارمزدها را در سال بعد به‌طور متناسب کاهش دهد

کمیسیونر توسط فرماندار منصوب می‌شود و تا زمان تمایل فرماندار در این سمت خدمت می‌کند. نامزد باید حداقل پنج سال تجربه در صنایع املاک/سند مالکیت/بانکداری/رهن و سه سال تجربه اداری داشته باشد، و نباید در هیچ شرکت املاک/کارگزاری منافع مالی داشته باشد یا به‌عنوان کارگزار/فروشنده/نماینده آن فعالیت کند.

• ✓کمیسیونر باید حداقل پنج سال تجربه در صنعت و سه سال تجربه اداری داشته باشد
• ✓کمیسیونر نمی‌تواند در هیچ شرکت املاک یا کارگزاری منافع مالی داشته باشد یا به‌عنوان کارگزار/فروشنده/نماینده آن فعالیت کند

کمیسیونر اداره را مدیریت می‌کند، یک مُهر رسمی اتخاذ می‌کند، دفتر اصلی را در پایتخت ایالت نگهداری می‌کند، می‌تواند دفاتر شعبه‌ای باز کند، برای اجرای فصل قوانینی اتخاذ می‌کند، و می‌تواند فرم‌های حقوقی استانداردشده برای فروش/اجاره املاک را تأیید کند.

• ✓کمیسیونر می‌تواند قوانین لازم برای اجرای فصل را اتخاذ کند
• ✓کمیسیونر می‌تواند فرم‌های حقوقی استانداردشده برای استفاده در فروش یا اجاره املاک را تأیید کند

کمیشنر (commissioner) باید در هر شهرستان (county) سندی را ثبت کند که اعتبار/قابلیت اجرای تعهدات محدودکننده (covenants) مبتنی بر نژاد، مذهب، رنگ پوست، وضعیت معلولیت یا خاستگاه ملی را رد کرده و چنین محدودیت‌های ثبت‌شده‌ای را باطل اعلام می‌کند. این امر بر سایر تعهدات محدودکننده، شرایط یا محدودیت‌های قانونی (covenants, conditions, or restrictions) تأثیری ندارد.

• ✓تعهدات محدودکننده مبتنی بر نژاد، مذهب، رنگ پوست، وضعیت معلولیت یا خاستگاه ملی نامعتبر و غیرقابل اجرا بوده و باطل اعلام می‌شوند
• ✓این سلب مسئولیت بر هیچ تعهد محدودکننده، شرط یا محدودیت قانونی دیگری تأثیر نمی‌گذارد

کمیسیونر می‌تواند به ابتکار خود تحقیق کند و باید در مورد شکایت کتبی تأییدشده مربوط به کارگزاران، فروشندگان یا توسعه‌دهندگان تحقیق کند. کمیسیونر می‌تواند دفاتر/سوابق را بررسی کند، شهادت بگیرد، اسناد را کپی کند و احضاریه صادر نماید (که از طریق دادگاه عالی قابل اجراست). یک واحد صدور گواهینامه و اجرا تأسیس می‌شود.

• ✓کمیسیونر باید در صورت دریافت شکایت کتبی تأییدشده تحقیق کند و می‌تواند به ابتکار خود تحقیق نماید
• ✓کمیسیونر می‌تواند احضاریه صادر کند و برای الزام به تبعیت به دادگاه عالی درخواست دهد
• ✓یک واحد صدور گواهینامه و اجرا باید برای وظایف تحقیقاتی تأسیس شود

کمیسر می‌تواند اطلاعات اضافی درباره متقاضیان/دارندگان درخواست کند، از جمله سوابق کیفری، یک کارت پاکسازی اثر انگشت معتبر، و یک سوگندنامه درباره محکومیت‌ها، اقدامات مربوط به مجوز، دستورهای منع، احکام نامطلوب، ورشکستگی، و منافع کنترلی. برای نهادها، این شامل مقامات، مدیران، ذی‌نفعان/سهامداران با ۱۰٪ یا بیشتر، و اشخاص کنترل‌کننده می‌شود.

• ✓کمیسر می‌تواند سوابق کیفری پیشین، یک کارت پاکسازی اثر انگشت، و سوگندنامه‌های افشا را درخواست کند
• ✓برای نهادها، افشا برای اشخاص کنترل‌کننده و دارندگان ۱۰٪ یا بیشتر منافع ذی‌نفعی یا سهام اعمال می‌شود

اداره باید نقشه‌های شکاف زمین را در اختیار عموم قرار دهد و آن‌ها را همراه با اعلامیهٔ الزامی سلب مسئولیت دربارهٔ دقت، به صورت آنلاین منتشر کند. تفکیک‌کننده، مالک یا دارندهٔ پروانه در قبال افشای شکاف زمین مسئول نیست، در صورتی که افشای کتبی یا اعلامیهٔ گزارش عمومی با ارجاع به نقشه/وب‌سایت ارائه دهد، یا پیش از انتشار نقشه دانش واقعی نداشته باشد.

• ✓نقشه‌های شکاف زمین باید همراه با اعلامیهٔ سلب مسئولیت دقت که از سوی ایالت ارائه می‌شود، به صورت آنلاین منتشر شوند
• ✓دارندگان پروانه/مالکان/تفکیک‌کنندگان با ارائهٔ افشای کتبی یا اعلامیهٔ گزارش عمومی با ارجاع به نقشهٔ شکاف زمین و وب‌سایت، مصونیت کسب می‌کنند
• ✓افشا/اعلامیهٔ کتبی مبنای مستقلی برای اقامهٔ دعوا ایجاد نمی‌کند

هیئت مشورتی املاک و مستغلات دارای ده عضو است که توسط فرماندار برای دوره‌های شش‌ساله منصوب می‌شوند (دوره سه عضو در ۳۱ ژانویه هر سال فرد به پایان می‌رسد). اعضا شامل کارگزاران/فروشندگان، مدیران تجاری/چندخانواری، تایم‌شر/آرامستان، تفکیک‌کننده زمین، مربی آموزشی، و سه عضو عمومی هستند.

• ✓هیئت دارای ده عضو است که توسط فرماندار منصوب می‌شوند و دوره‌های شش‌ساله خدمت می‌کنند
• ✓سه عضو عمومی نباید تا درجه سوم با هیچ دارنده مجوز کارگزار/فروشنده خویشاوندی داشته باشند
• ✓بیش از پنج عضو از یک شهرستان واحد نمی‌توانند به‌طور همزمان خدمت کنند

هیئت باید حداقل یک بار در هر سه‌ماهه در محلی تعیین‌شده تشکیل جلسه دهد و می‌تواند با پنج روز اطلاع کتبی جلسات اضافی برگزار کند. اکثریت حد نصاب را تشکیل می‌دهد و وجود یک جای خالی اختیارات اعضای باقی‌مانده را مختل نمی‌کند.

• ✓هیئت باید حداقل یک بار در هر سه‌ماهه تشکیل جلسه دهد (چهار بار در سال)
• ✓اکثریت هیئت حد نصاب را تشکیل می‌دهد

یک صندوق گردان آموزشی اداره املاک و مستغلات از محل فروش مواد آموزشی و کمک‌های مالی (grants) تأسیس می‌شود که برای چاپ قوانین/مقررات املاک و سایر امور آموزشی به کار می‌رود. این وجوه مشمول بازگشت (reversion) نمی‌شوند، به‌جز مبالغی که در پایان سال مالی بیش از ۲۵٬۰۰۰ دلار باشد و به صندوق عمومی (general fund) بازگردانده می‌شود.

• ✓وجوه صندوق برای انتشارات آموزشی و سمینارها برای دارندگان پروانه و عموم مردم استفاده می‌شود
• ✓هر مقدار از وجوه صندوق که در پایان سال مالی بیش از ۲۵٬۰۰۰ دلار باشد به صندوق عمومی ایالت بازگردانده می‌شود

کمیسیونر باید اسنادی را در دفاتر ثبت کانتی ثبت کند که املاک واقع در مجاورت فرودگاه‌های نظامی/تأسیسات جانبی (احتمال افزایش سر و صدا/احتمال تصادف)، زیر مسیرهای آموزشی نظامی، فضای هوایی محدود، یا محدوده‌های الکترونیک نظامی را با توصیفات قانونی/جغرافیایی افشا کند. اداره نقشه‌های مربوطه را در وب‌سایت خود منتشر می‌کند.

• ✓کمیسیونر باید افشاگری‌ها را برای املاک نزدیک به فرودگاه‌های نظامی، مسیرهای آموزشی، فضای هوایی محدود و محدوده‌های الکترونیک ثبت کند
• ✓اداره باید نقشه‌های مسیر آموزشی نظامی، فضای هوایی محدود و محدوده الکترونیک را در وب‌سایت خود منتشر کند

اداره باید اطلاعاتی منتشر کند که به خریداران بالقوه خانه توصیه می‌کند پیش از خرید، در مورد در دسترس بودن آب تحقیق کنند، همراه با پیوندی به اداره منابع آب (department of water resources) برای تعاریف تأمین آب کافی/ناکافی و تعیین‌های ارائه‌دهنده برای مناطق خارج از مناطق مدیریت فعال (active management areas). همچنین باید نقشه‌ای به‌روز از مناطق خارج از مناطق مدیریت فعال را نمایش دهد.

• ✓اداره باید اطلاعات مربوط به در دسترس بودن آب و پیوندی به تعاریف تأمین آب را برای مناطق خارج از مناطق مدیریت فعال منتشر کند
• ✓اداره باید نقشه‌ای به‌روز از تمام مناطق خارج از مناطق مدیریت فعال را نمایش دهد

اداره نباید هیچ فعالیتی را که به‌طور قانونی توسط یک دارنده پروانه قابل انجام است، به‌گونه‌ای که با بخش خصوصی رقابت کند، ایجاد، تأیید یا حمایت مالی کند، مگر آنکه هیچ دارنده پروانه توانمند و مایلی وجود نداشته باشد. این موضوع در مورد فرآیندهای تأیید پروانه یا فعالیت‌های آموزشی موضوع ماده ۳۲-۲۱۰۷ اعمال نمی‌شود.

• ✓اداره نمی‌تواند در فعالیت‌هایی که یک دارنده پروانه می‌تواند انجام دهد با بخش خصوصی رقابت کند، مگر آنکه هیچ دارنده پروانه توانمندی مایل به انجام آن نباشد
• ✓این ممنوعیت در مورد رویه‌های تأیید پروانه یا فعالیت‌های آموزشی اعمال نمی‌شود