Article 3.1 - Fingerprinting Division; §41-1758.03 Fingerprint Clearance Cards +8Arizona · املاک · فارسی

پس از دریافت سوابق تاریخ جنایی فدرالی و دولتی یک فرد، بخش آن را در مقابل لیست‌های جرائم منع شده در بند‌های ب و ج مقایسه می‌کند. اگر سابقه حاوی هیچ‌یک از جرائم درج شده نباشد، بخش باید کارت تایید هویت اثر انگشت را صادر کند. نماینده‌های مشاور ملکی از طریق دستگاه صدور مجوز خود در این سیستم قرار می‌گیرند.

• ✓بخش سوابق جنایی را در مقابل جرائم منع شده در بند‌های ب و ج مقایسه می‌کند
• ✓اگر هیچ جرم منع شدۀ معینی وجود نداشته باشد، بخش باید کارت تایید هویت اثر انگشت را صادر کند

افراد متعهد به ثبت‌نام به‌عنوان مجرم جنسی یا منتظر محاکمه/محکوم به جرائم سنگین (قتل، تجاوز جنسی، سوء‌رفتار با کودک، رفتار جنسی با نابالغ، تعرض، جرائم خطرناک علیه کودکان، قاچاق جنسی/کودکان، جرائم جنسی مرتبط با ربوده‌شدگی و غیره) از دریافت کارت تطهیر اثرانگشت مطلقاً محروم هستند. این جرائم استثنای دلیل خوب را مجاز نمی‌سازند.

• ✓جرائم بند الف (قتل، تجاوز جنسی، سوء‌رفتار با کودک، تعرض، قاچاق و غیره) موانع مطلق هستند
• ✓افرادی که موظف به ثبت‌نام به‌عنوان مجرم جنسی در هرگونه حوزه‌قضایی هستند از کارت تطهیر محروم می‌شوند

افرادی که در انتظار محاکمه یا محکوم به فهرست گسترده‌ای از تخلفات (قتل، حمله، سرقت، تقلب، کلاهبرداری کارت اعتباری، جرائم مواد مخدر، سرقت منزل، تجاوز، دزدی، آتش‌سوزی عمدی، سرقت هویت، خشونت خانگی و غیره) هستند از دریافت کارت صلاحیت محروم هستند اما می‌توانند به‌موجب §41-619.55 برای استثنای حسن نیت به هیئت اثرانگشت درخواست دهند.

• ✓تخلفات بند C (سرقت، تقلب، مواد مخدر، کلاهبرداری، حمله و غیره) درخواست استثنای حسن نیت را مجاز می‌سازند
• ✓استثناهای حسن نیت طبق بخش 41-619.55 به هیئت اثرانگشت ارائه می‌شوند

فردی که در انتظار محاکمه است یا به جرم تخلفی/جنایی DUI (§28-1381، 28-1382، 28-1383) در پنج سال قبل از درخواست محکوم شده است، از رانندگی برای حمل و نقل کارمندان/کلاینت‌ها به عنوان بخشی از اشتغال محروم است؛ بخش این محدودیت را بر روی کارت ثبت می‌کند. این رانندگی تنهایی را منع نمی‌کند. این محدودیت برای افرادی که تحت عنوان 32، فصل 20 (امور مسکن) مجوز دارند اعمال نمی‌شود، مگر اینکه توسط آژانسی که در §41-1758 تعریف شده است به کار گمارده شوند.

• ✓DUI در طول پنج سال یک یادداشت محدودیت رانندگی را فعال می‌کند که حمل و نقل کارمندان/کلاینت‌ها را محدود می‌کند
• ✓محدودیت DUI عموماً برای افرادی که تحت عنوان 32، فصل 20 مجوز دارند اعمال نمی‌شود

هنگامی که کارت در بند C رد شود و درخواست استثناء علت منطقی ارائه شود، بخش باید رکورد سابقه جنایی را به درخواست هیئت اثر انگشتی تحویل دهد. با اطلاع کتبی هیئت که استثناء علت منطقی را تایید کرد، بخش کارت را صادر خواهد کرد. کارت در جایی صادر می‌شود که استثناء علت منطقی قبلی تایید شده باشد (از سوی دستگاه قبل از 16 اگست 1999 یا توسط هیئت) اگر هیچ جرم جدید ممنوع پیدا نشود.

• ✓بخش باید بر اساس اطلاع کتبی هیئت مبنی بر تایید استثناء علت منطقی، کارت صادر کند
• ✓استثناء علت منطقی قبلی (توسط دستگاه قبل از 16/8/1999 یا توسط هیئت) بدون هیچ جرم ممنوع جدید، صدور کارت را الزامی می‌کند

دارنده مجوز یا ارائه‌دهنده قرارداد هزینه‌های بررسی اثرانگشت را پذیرفته و می‌تواند آن را به افرادی که باید اثرانگشت آنها گرفته شود، واگذار کند. افرادی که کمتر از 18 سال یا حداقل 99 سال سن داشته باشند معاف هستند، اما باید تحت نظارت بصری مستقیم دارنده کارت معتبر قرار داشته باشند. بخش می‌تواند بررسی‌های رپ بک را اجرا کند تا وضعیت تخلیه را به‌روز کند و کارفرمایان/نهادهای صدور مجوز را آگاه کند.

• ✓افرادی که کمتر از 18 سال یا حداقل 99 سال سن داشته باشند معاف هستند، اما نیاز به نظارت بصری مستقیم دارنده کارت دارند
• ✓دارنده مجوز/ارائه‌دهنده قرارداد هزینه‌های بررسی اثرانگشت را پذیرفته و می‌تواند آن را به فرد اثرانگشت‌گیری‌شده منتقل کند

بخش باید کارت را به درخواست کتبی هیأت اخذ اثرانگشت طبق §41-619.55 لغو کند. اگر یک سابقه یک جرم در بخش B/C را بدون حل‌وفصل ثبت‌شده نشان دهد، بخش در مدت 30 روز کاری حل‌وفصل را تحقیق می‌کند؛ اگر نتواند وضعیت را تعیین کند، کارت را صادر نخواهد کرد و متقاضی می‌تواند برای استثنای دلیل معقول درخواست کند.

• ✓بخش باید کارت را به درخواست کتبی هیأت اخذ اثرانگشت لغو کند
• ✓اگر حل‌وفصل پس از تحقیق 30 روز کاری نامشخص باشد، کارت صادر نخواهد شد

اگر بخش مجاز به صدور کارت نباشد، بخش آژانس صدور مجوز/استخدام را مطلع می‌کند (با مبنای سابقه جنایی)، به استثنای درخواست‌های §15-1881 که فقط فرد مطلع می‌شود. اطلاعات سابقه جنایی تابع محدودیت‌های انتشار تحت §41-1750 و قانون عمومی 92-544 است. بخش مسئول خسارت‌های ناشی از صدور یا انکار کارت نیست، و صدور کارت اجازه شغل به شخص را نمی‌دهد.

• ✓بخش برای خسارت‌های ناشی از صدور یا انکار کارت مسئول نیست
• ✓صدور کارت پاکی اثرانگشتان شخص را برای استخدام واجد شرایط نمی‌سازد

صرفنظر از هر قانون متضاد، یک فرد می‌تواند برای کارت پاکی سطح I تحت بند 41-1758.07 درخواست کند و دریافت کند تا الزام برای کارت پاکی معتبر تحت این بخش را تأمین کند.

• ✓کارت پاکی سطح I تحت بخش 41-1758.07 می‌تواند الزام کارت عمومی را برآورده کند
• ✓این گزینه صرفنظر از هر قانون متضاد اعمال می‌شود

کمیسیونر باید هر تفکیک زمینی را که برای فروش یا اجاره عرضه می‌شود بررسی کند و یافته‌ها را منتشر کند. هزینه‌های سفر و معاش به‌همراه هزینه اولیه ثبت بر عهده تفکیک‌کننده است. هزینه ثبت ۵۰۰ دلار (یا مبلغ کمتر تعیین‌شده) باید همراه اطلاعیه باشد. توسعه‌دهنده می‌تواند با تأیید اداره، بازرسی‌های فیزیکی را برون‌سپاری کند.

• ✓هزینه ثبت ۵۰۰ دلار یا مبلغ کمتر همراه اطلاعیه ارائه می‌شود
• ✓تفکیک‌کننده هزینه واقعی سفر و معاش برای بررسی را متقبل می‌شود
• ✓توسعه‌دهنده می‌تواند در صورت تأیید بازرس و محتوای بازرسی توسط اداره، بازرسی‌های فیزیکی را برون‌سپاری کند

کمیسر ممکن است از بازرسی محل صرف‌نظر کند اگر محل در دو سال گذشته بازرسی شده باشد، همه بهسازی‌ها کامل شده باشند و هیچ تغییر فیزیکی وجود نداشته باشد. کمیسر لازم نیست پیش از صدور گزارش عمومی بازرسی را کامل کند، اما ممکن است بعداً دستورهای خلاصه صادر کند. کمیسر بیش از پنج سال پس از شکایت/تحقیق برای تشخیص تخلف فرصت ندارد.

• ✓اگر در دو سال گذشته بازرسی شده باشد و هیچ تغییر فیزیکی نباشد، ممکن است از بازرسی صرف‌نظر شود
• ✓گزارش عمومی ممکن است پیش از تکمیل بازرسی صادر شود
• ✓کمیسر حداکثر پنج سال پس از شکایت/تحقیق فرصت دارد تا تخلف را تشخیص دهد

کمیسر باید زیرمجموعه‌های (subdivision) عرضه‌شده برای فروش/اجاره را بررسی کند، یافته‌ها را عمومی سازد و از زیرمجموعه‌ساز (subdivider) هزینه‌هایی از جمله هزینه سفر/امرار معاش و یک هزینه ثبت پرونده دریافت کند.

• ✓کمیسر باید هر زیرمجموعه عرضه‌شده برای فروش یا اجاره را بررسی کرده و یافته‌ها را عمومی کند
• ✓زیرمجموعه‌ساز هزینه واقعی سفر و امرار معاش اداره به‌علاوه هزینه ثبت پرونده به مبلغ ۵۰۰ دلار (یا هزینه کمتری که کمیسر تعیین می‌کند) را بر عهده دارد
• ✓کمیسر می‌تواند به توسعه‌دهنده اجازه دهد بازرسی‌های فیزیکی را برون‌سپاری کرده و هزینه آن را بپردازد، مشروط بر آنکه اداره بازرس و محتوای بازرسی را تأیید کند

کمیسر می‌تواند تحت شرایط خاصی بازرسی محل را نادیده بگیرد و لازم نیست پیش از صدور گزارش عمومی بازرسی را کامل کند، اما اختیار اقدام بر اساس یافته‌های بعدی را حفظ می‌کند.

• ✓بازرسی می‌تواند لغو شود اگر همه این موارد صدق کند: در دو سال گذشته قبلاً بازرسی شده باشد، تمام بهسازی‌ها در آن زمان کامل بوده باشند، و هیچ تغییر فیزیکی در قطعه‌بندی رخ نداده باشد
• ✓کمیسر ملزم نیست پیش از صدور گزارش عمومی بازرسی را کامل کند
• ✓اگر بازرسی بعدی مبنایی برای رد کردن یا افشای اضافی آشکار کند، کمیسر می‌تواند تحت ماده 32-2157 دستور خلاصه صادر کند

یک مهلت قانونی برای کمیسر وجود دارد تا تعیین کند که آیا یک فروش یا اجاره این ماده را نقض کرده است یا خیر.

• ✓کمیسر حداکثر پنج سال پس از تاریخ شکایت اولیه یا آغاز یک تحقیق فرصت دارد تا تعیین کند که آیا فروش یا اجاره این ماده را نقض کرده است یا خیر

کمیسر می‌تواند با صدور دستور ویژه، زمین مشخصی را که تفکیک نشده است از هر یک یا همه مقررات این ماده معاف کند، در صورتی که درخواست کتبی نشان دهد رعایت مقررات به دلیل ویژگی‌های خاص یا عرضه محدود برای منافع عمومی ضروری نیست.

• ✓معافیت بر اساس درخواست کتبی و به تشخیص کمیسر اعطا می‌شود
• ✓دستور ویژه باید به زمین مشخصی مربوط باشد
• ✓درخواست باید همراه با هزینه اولیه ۱۰۰ دلاری باشد که بدون توجه به نتیجه، غیرقابل استرداد است

کمیسر زمین تفکیک‌نشده‌ای را که برای فروش/اجاره عرضه می‌شود بررسی می‌کند و یافته‌ها را عمومی می‌سازد. هزینه‌های سفر و معاش بررسی به‌همراه هزینه‌های ثبت پرونده بر عهده مالک/نماینده/تفکیک‌کننده است.

• ✓هزینه اولیه ثبت پرونده به مبلغ ۵۰۰ دلار باید همراه با اخطار کتبی مورد نیاز در مواد 32-2195 و 32-2195.10 ارائه شود
• ✓کل هزینه‌های سفر و معاش بررسی بر اساس هزینه واقعی بر عهده مالک، نماینده یا تفکیک‌کننده است
• ✓کمیسر باید یافته‌های بررسی را عمومی کند

کمیسیونر می‌تواند برای حمایت از خریداران، گزارش عمومی کمپینگ عضویتی را رد، تعلیق یا لغو کند زمانی که اپراتور به تبلیغات فریبنده مبادرت می‌کند، قانون را رعایت نمی‌کند، از نظر مالی مسئولیت‌پذیر نیست، مرتکب کلاهبرداری می‌شود، درخواست‌های ناقص یا گمراه‌کننده ارائه می‌دهد، یا توسعه‌های برنامه‌ریزی‌شده را نادرست جلوه می‌دهد.

• ✓تبلیغات فریبنده، نادرست، یا گمراه‌کننده تحت ماده 44-1522 مبنای اقدام است.
• ✓عدم مسئولیت مالی، سرمایه ناکافی، یا کلاهبرداری علیه خریداران از موجبات رد/لغو است.
• ✓محکومیت‌های مالکان/سهام‌داران ۱۰ درصدی در خصوص کلاهبرداری، بی‌صداقتی، انحطاط اخلاقی، یا معاملات املاک و مستغلات از موجبات رد یا لغو محسوب می‌شوند.

متقاضی که به رد گزارش عمومی اعتراض دارد، می‌تواند ظرف 30 روز درخواست جلسه استماع کند. کمیسر باید جلسه استماع را ظرف 20 روز برگزار کند مگر اینکه به تعویق بیفتد. اگر جلسه به‌موقع برگزار نشود یا ظرف 45 روز پس از ارائه، تصمیمی صادر نشود، رد لغو شده و گزارش صادر می‌شود.

• ✓درخواست کتبی جلسه استماع باید ظرف 30 روز پس از دریافت دستور رد ثبت شود.
• ✓جلسه استماع باید ظرف 20 روز برگزار شود مگر اینکه توسط طرف درخواست‌کننده به تعویق بیفتد.
• ✓عدم برگزاری به‌موقع جلسه استماع یا عدم صدور تصمیم ظرف 45 روز منجر به لغو رد و صدور گزارش می‌شود.

کمیسر می‌تواند تحقیق کند، دستورهای فوری صادر کند، جلسات رسیدگی برگزار کند، یا برای منع رویه‌های غیرقانونی در دادگاه اقامه دعوا کند. دادگاه‌ها می‌توانند قیم تعیین کنند و پول یا اموال را بازگردانند. اگر دارایی‌ها پنهان شده باشند یا شخص در حال ترک ایالت باشد، کمیسر می‌تواند به‌صورت یک‌طرفه برای تعیین قیم یا حکم منع خروج از ایالت (نی اکسیت) درخواست دهد.

• ✓کمیسر می‌تواند هنگام پنهان شدن دارایی‌ها، از دادگاه تعیین قیم یا صدور حکم منع خروج از ایالت (نی اکسیت) را بخواهد
• ✓شخصی که حکم قیمومیت به او ابلاغ شده است می‌تواند ظرف ۱۰ روز درخواست جلسه رسیدگی کند، که ظرف ۲۰ روز برگزار می‌شود

کمیسر می‌تواند برای حمایت از خریداران گزارش عمومی را انکار، تعلیق یا لغو کند زمانی که اپراتور از روش‌های فریبکارانه استفاده کند، از قانون تبعیت نکند، از نظر مالی غیرمسئول باشد، تقلب مرتکب شود، درخواست‌های ناقص ارائه دهد، توسعه‌های برنامه‌ریزی‌شده را به غلط نمایش دهد، یا بدون جایگزین‌های کافی اردوگاه‌ها را خالی کند.

• ✓تبلیغات فریبکارانه، جعلی یا گمراه‌کننده و تکنیک‌های فروش دلیل‌اند (تحت 44-1522)
• ✓عدم مسئولیت مالی یا سرمایه کافی یک دلیل است
• ✓تقلب علیه خریداران یک دلیل برای اقدام است
• ✓غلط نمایش بهبودهای برنامه‌ریزی‌شده بدون دلیل معقول ممنوع است

اگر مالک، اپراتور، نماینده، افسر، کارگردان، شریک، ذینفع سپرده به میزان 10% یا بیشتر، یا سهام‌دار 10% یا بیشتر دارای محکومیت جنایی/جنحه ای مربوط به تقلب/بی‌درستی/نقض اخلاق یا معاملات رسانه، منع‌نامه، اوامر نظارتی منفی، یا تخطی از فصل باشد، دلایل وجود دارند.

• ✓برای اشخاص دارای منفعت مالکانه 10% یا بیشتر یا سهام اعمال می‌شود
• ✓محکومیت برای تقلب، بی‌درستی، نقض اخلاق، یا جرائم رسانه‌ای منع‌کننده است
• ✓منع‌نامه‌ها یا اوامر اداری از سازمان‌های نظارتی دلیل هستند
• ✓شرکت در نهادی که این موارد برای آن اعمال می‌شود خود یک دلیل است

متقاضی‌ای که به رد اعتراض می‌کند می‌تواند درخواست جلسه را در بازه 30 روزی پس از دریافت دستور ارائه دهد. جلسه باید در بازه 20 روزی برگزار شود مگر اینکه به تعویق بیفتد. اگر به موقع برگزار نشود یا تصمیم در بازه 45 روزی پس از ارائه درخواست صادر نشود، رد ملغی می‌گردد و گزارش عمومی صادر می‌شود.

• ✓درخواست شنیدایی کتبی باید در بازه 30 روزی پس از دریافت رد ثبت شود
• ✓مفوض باید جلسه را در بازه 20 روزی برگزار کند (علاوه بر تعویق‌های احتمالی)
• ✓اگر تصمیم در بازه 45 روزی پس از ارائه درخواست صادر نشود، رد ملغی می‌گردد و گزارش صادر می‌شود

کمیسیونر می‌تواند تحقیق کند، دستورات خلاصه صادر کند، جلسات برگزار کند، دستورات صادر کند یا اقدام قضایی برای منع تخلفات انجام دهد. دادگاه‌ها می‌توانند دریافت‌کنندگان منصوب کنند و پول یا اموال را بازیافت کنند. اگر فردی اموال را پنهان می‌کند یا از ایالت فرار می‌کند، دریافت‌کنندگی فوری یا حکم عدم خروج از ایالت در دسترس است.

• ✓کمیسیونر می‌تواند اقدام قضایی برای منع تخلفات و منصوب کردن دریافت‌کننده انجام دهد
• ✓اگر اموال پنهان شده باشد یا فرد از ایالت خارج شود، دریافت‌کنندگی فوری یا حکم عدم خروج در دسترس است
• ✓فردی که با دستور دریافت‌کنندگی فوری روبرو شده است حق دارد در مدت ۱۰ روز و نهایتاً در مدت ۲۰ روز درخواهی شنیداری داشته باشد
• ✓کمیس��ونر در صورتی‌که اپراتور مسئول مالی نیست می‌تواند اطمینان‌نامه تضمین یا اطمینانات مالی مطالبه کند

کمیسر زمین تفکیک‌نشده‌ای را که برای فروش یا اجاره عرضه شده است بررسی می‌کند و یافته‌های خود را عمومی می‌سازد. هزینه‌های سفر و معاش به‌علاوه هزینه‌های ثبت پرونده بر اساس هزینه واقعی بر عهده مالک، نماینده یا تفکیک‌کننده است.

• ✓یک هزینه ثبت اولیه به مبلغ ۵۰۰ دلار باید همراه با اطلاعیه کتبی مورد نیاز در بخش‌های 32-2195 و 32-2195.10 ارائه شود
• ✓کل هزینه‌های سفر و معاش بر اساس هزینه واقعی بر عهده مالک/نماینده/تفکیک‌کننده است

کمیسر می‌تواند زمین تفکیک‌نشده مشخصی را با یک دستور ویژه از هر یک یا همه مقررات این ماده معاف کند، هنگامی که یک دادخواست کتبی نشان دهد که به دلیل ویژگی‌های خاص یا عرضه محدود، رعایت مقررات برای منافع عمومی یا حمایت از خریدار ضروری نیست.

• ✓معافیت مستلزم یک دادخواست کتبی و ارائه مدرک رضایت‌بخش به کمیسر است
• ✓دستور ویژه باید مربوط به زمین مشخصی باشد
• ✓دادخواست باید همراه با یک هزینه اولیه غیرقابل‌بازگشت ۱۰۰ دلاری باشد

اگر گزارش عمومی دارای خطا باشد، بخش آن را با هزینه خود تصحیح می‌کند، اما فقط در یک بازه زمانی محدود. اطلاعات اضافی یا تغییر یافته‌ای که توسط توسعه‌دهنده قبل از صدور شناخته شده باشد، خطا تلقی نمی‌شود و باید از طریق فرآیند اصلاح انجام شود.

• ✓بخش نمی‌تواند گزارش عمومی را بعد از 10 روز از زمان اعتبار تصحیح کند
• ✓بعد از 10 روز، توسعه‌دهنده باید گزارش را از طریق فرآیند اصلاح توسعه تحت R4-28-B1203 تغییر دهد و هزینه اصلاح قابل اعمال را پرداخت کند
• ✓اطلاعاتی که توسط توسعه‌دهنده قبل از صدور شناخته شده باشد، یک خطای نیست که بخش آن را تصحیح کند

کمیسر می‌تواند بر اساس توافق هر دو طرف در یک اقدام قابل اعتراض اداری یا یک پرونده مورد اختلاف، یک دستور رضایتی (consent order) صادر کند، شامل شرایطی که طرفین بر آن توافق می‌کنند و کمیسر آن‌ها را مناسب می‌داند.

• ✓دستور رضایتی مستلزم توافق هر دو طرف است
• ✓دستور شامل شرایطی است که کمیسر بنا بر صلاحدید خود مناسب تشخیص می‌دهد

پیش از داشتن مجوز، هر متقاضی باید طبق 41-1758.03 کارت تأییدیه اثر انگشت معتبر را دریافت و ارائه کند. اداره نمی‌تواند پیش از دریافت آن به متقاضی اولیه مجوز صادر کند و ممکن است مجوز را در صورتی که کارت تأییدیه تحت شرایط مشخص‌شده تعلیق شود، تعلیق کند.

• ✓هر متقاضی مجوز باید طبق 41-1758.03 کارت تأییدیه اثر انگشت معتبر دریافت کند
• ✓پیش از دریافت کارت تأییدیه معتبر، هیچ مجوزی به متقاضی اولیه صادر نمی‌شود
• ✓اگر کارت تأییدیه تعلیق شود و محکومیت بتواند موجب رد درخواست شود، مجوز ممکن است تعلیق شود
• ✓دارنده مجوز باید ظرف پنج روز کاری پس از اعلان، درخواست استثنای علت موجه را ارائه کند

این فصل توسط اداره املاک ایالتی و تحت هدایت کمیسر املاک اداره می‌شود. هدف این اداره حفاظت از منافع عمومی از طریق صدور مجوز و تنظیم‌گری حرفه املاک در آریزونا است.

• ✓اداره، این فصل را تحت هدایت کمیسر املاک اداره می‌کند
• ✓هدف، حفاظت از منافع عمومی از طریق صدور مجوز و تنظیم‌گری است

کمیسر (اصلاح‌شده در ۲۰۲۴) توسط فرماندار منصوب می‌شود و به صلاحدید فرماندار خدمت می‌کند. نامزدها باید حداقل پنج سال سابقه در املاک و مستغلات/بیمه مالکیت/بانکداری/رهن مسکن و سه سال سابقه اداری داشته باشند و نمی‌توانند در هیچ شرکت املاک و مستغلاتی منافع مالی داشته باشند یا به‌عنوان کارگزار/فروشنده برای آن فعالیت کنند.

• ✓کمیسر توسط فرماندار منصوب می‌شود و به صلاحدید فرماندار خدمت می‌کند
• ✓به ۵ سال سابقه در این صنعت و ۳ سال سابقه اداری نیاز دارد
• ✓نمی‌تواند در هیچ شرکت املاک و مستغلاتی منافع مالی داشته باشد یا به‌عنوان کارگزار/فروشنده/نماینده فعالیت کند

کمیسر دپارتمان را مدیریت می‌کند، یک مهر رسمی اتخاذ می‌کند، یک دفتر اصلی در کاپیتول ایالت نگه می‌دارد، می‌تواند دفاتر شعبه ایجاد کند، مواد آموزشی تولید می‌کند، می‌تواند سمینارهای آموزشی برگزار کند، قواعد را تصویب می‌کند، و می‌تواند فرم‌های حقوقی استاندارد را که رعایت را به رسمیت می‌شناسند تأیید کند.

• ✓کمیسر باید برای تصدیق اقدامات، یک مهر رسمی اتخاذ کند
• ✓کمیسر می‌تواند فرم‌های حقوقی استاندارد را برای به رسمیت شناختن رعایت تأیید کند
• ✓کمیسر باید قواعد لازم برای اجرای این فصل را تصویب کند
• ✓مازاد صندوق چرخشی آموزش بیش از ۲۵٬۰۰۰ دلار در پایان سال مالی به صندوق عمومی ایالت بازمی‌گردد

کمیسر می‌تواند راساً تحقیق کند و در صورت دریافت شکایت کتبی تأییدشده، موظف است تحقیق کند. کمیسر می‌تواند دفاتر/سوابق مربوط به معاملات املاک و مستغلات را بررسی کند، شهادت بگیرد، از اسناد رونوشت تهیه کند، احضاریه صادر کند، و برای الزام به رعایت به دادگاه عالی درخواست دهد.

• ✓در صورت دریافت شکایت کتبی تأییدشده، کمیسر موظف است تحقیق کند
• ✓کمیسر می‌تواند راساً تحقیق کند
• ✓کمیسر می‌تواند احضاریه صادر کند و برای الزام به رعایت به دادگاه عالی درخواست دهد
• ✓برای وظایف تحقیقاتی باید یک واحد گواهی‌دهی و اجرا ایجاد شود

کمیسر ممکن است اطلاعات اضافی درباره متقاضیان/دارندگان (شامل مقامات اجرایی، اعضای هیئت مدیره، مالکان دارای ۱۰٪ یا بیشتر، اشخاص کنترلکننده) درخواست کند، مانند سوابق کیفری، کارت معتبر تأیید اثر انگشت، و سوگندنامهها درباره محکومیتها، اقدامات انتظامی، دستورات قضایی منع، احکام دادگاه، و ورشکستگی.

• ✓دارندگان ۱۰٪ یا بیشتر منافع ذینفع/سهام و اشخاص کنترلکننده تحت پوشش قرار میگیرند
• ✓متقاضی باید طبق 41-1758.03 کارت معتبر تأیید اثر انگشت ارائه کند
• ✓سوگندنامه باید محکومیتهای جنایت/جنحه و اقدامات انتظامی را افشا کند

کمیسر باید در هر شهرستان سندی را امضا و ثبت کند که اعتبار/قابلیت اجرای میثاق‌های مبتنی بر نژاد، مذهب، رنگ، وضعیت ناتوانی یا منشأ ملی را رد کند. چنین میثاق‌های غیرقانونی که در شهرستان ثبت شده‌اند، باطل اعلام می‌شوند. این امر بر سایر میثاق‌های قانونی تأثیر نمی‌گذارد.

• ✓کمیسر سلب مسئولیت را در دفتر ثبت اسناد هر شهرستان ثبت می‌کند
• ✓میثاق‌های مبتنی بر نژاد، مذهب، رنگ، وضعیت ناتوانی یا منشأ ملی نامعتبر و باطل هستند
• ✓سلب مسئولیت بر سایر میثاق‌ها، شرایط یا محدودیت‌های قانونی تأثیر نمی‌گذارد

کمیسر باید افشاگری‌هایی را برای املاک نزدیک فرودگاه‌های نظامی، در مسیرهای آموزش نظامی/فضای هوایی محدودشده، و میدان‌های الکترونیکی نظامی ثبت کند. اداره نقشه‌های مرتبط و نقشه‌های شکاف زمین را به‌صورت آنلاین منتشر می‌کند، همراه با مقررات مصونیت برای افشای نقشه/وب‌سایت شکاف زمین توسط تقسیم‌کنندگان/مالکان/دارندگان مجوز.

• ✓کمیسر افشاگری‌ها را برای مجاورت فرودگاه نظامی، مسیرهای آموزش، فضای هوایی محدودشده، و میدان‌های الکترونیکی ثبت می‌کند
• ✓اداره باید نقشه‌های نظامی و نقشه‌های شکاف زمین را در وب‌سایت خود منتشر کند
• ✓تقسیم‌کنندگان/مالکان/دارندگان مجوز در صورت افشای کتبی نقشه/وب‌سایت شکاف زمین یا در گزارش عمومی، مصون هستند

هر سال کمیسر باید همه هزینهها را بازنگری کند تا درآمد برابر با حداقل ۹۵٪ اما نه بیشتر از ۱۱۰٪ بودجه تخصیصی پیشبینیشده برای سال مالی بعد باشد. اگر درآمد از ۱۱۰٪ فراتر رود، کمیسر باید هزینهها را بهنسبت کاهش دهد.

• ✓درآمد هزینهها باید برابر با حداقل ۹۵٪ اما نه بیشتر از ۱۱۰٪ بودجه پیشبینیشده باشد
• ✓اگر درآمد از ۱۱۰٪ فراتر رود، هزینهها باید به نسبت مازاد کاهش یابند
• ✓وجوه جمعآوریشده در صندوق عمومی ایالت واریز میشود مگر اینکه بهگونهای دیگر مقرر شده باشد

هیئت مشورتی (اصلاح‌شده در ۲۰۲۴) دارای ده عضو است که توسط فرماندار برای دوره‌های شش‌ساله منصوب می‌شوند و دوره سه عضو در ۳۱ ژانویه هر سال فرد به پایان می‌رسد. عضویت شامل کارگزاران/فروشندگان، متخصصان املاک تجاری و چندخانواری، تایم‌شیر/قبرستان، تفکیک زمین، آموزش، و سه عضو عمومی است.

• ✓هیئت دارای ده عضو است که توسط فرماندار برای دوره‌های شش‌ساله منصوب می‌شوند
• ✓سه عضو عمومی نباید تا درجه سوم با هیچ دارنده مجوزی نسبت خویشاوندی داشته باشند
• ✓از هیچ شهرستانی بیش از پنج عضو نمی‌توانند هم‌زمان خدمت کنند
• ✓اعضا هیچ‌گونه حقوق یا پاداشی دریافت نمی‌کنند، اما هزینه‌های معیشت و سفر آن‌ها بازپرداخت می‌شود

هیئت باید حداقل یک بار در هر فصل سال در محل تعیین‌شده‌ای تشکیل جلسه دهد. برای جلسات اضافی، پنج روز اطلاع کتبی لازم است. اکثریت اعضای هیئت حد نصاب را تشکیل می‌دهد، و وجود یک کرسی خالی به حقوق یا اختیارات اعضای باقی‌مانده آسیب نمی‌زند.

• ✓هیئت باید حداقل یک بار در هر فصل سال تشکیل جلسه دهد
• ✓اکثریت اعضای هیئت حد نصاب را تشکیل می‌دهد
• ✓وجود یک کرسی خالی به حقوق/اختیارات اعضای باقی‌مانده آسیب نمی‌زند

اداره باید اطلاعاتی را در وب‌سایت خود قرار دهد که به خریداران مسکن توصیه می‌کند پیش از خرید، دسترس‌پذیری آب را بررسی کنند و به اداره منابع آب برای تعاریف تأمین آب قابل‌اعمال در خارج از مناطق مدیریت فعال پیوند دارد، به‌همراه نقشه به‌روز مناطق خارج از مناطق مدیریت فعال.

• ✓اداره باید توصیه‌نامه دسترس‌پذیری آب و پیوند تعریف DWR را در وب‌سایت خود منتشر کند
• ✓تعاریف تأمین آب طبق 45-108.05 در خارج از مناطق مدیریت فعال اعمال می‌شود
• ✓اداره باید نقشه به‌روز مناطق خارج از مناطق مدیریت فعال را نمایش دهد

هیچ افسر یا کارمند اداره نمی‌تواند با هیچ شرکت املاک و مستغلات یا شرکت کارگزاری املاک و مستغلات مرتبط باشد یا به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم در آن ذی‌نفع باشد. دادستان کل به عنوان مشاور حقوقی و نماینده کمیسر عمل می‌کند.

• ✓افسران/کارمندان اداره نمی‌توانند در هیچ شرکت املاک و مستغلات یا شرکت کارگزاری املاک و مستغلات ذی‌نفع باشند
• ✓دادستان کل در تمام اقدامات حقوقی از طرف کمیسر عمل می‌کند و در مورد مسائل حقوقی مشاوره می‌دهد

شخص حقوقی که برای دریافت پروانه کارگزاری درخواست می‌دهد باید یک شخص حقیقی دارای پروانه کارگزاری را که مقام اجرایی، مدیر، عضو یا شریک است به عنوان کارگزار تعیین‌شده منصوب کند. این پروانه به هیچ شخص دیگری اختیار نمی‌دهد، و پروانه شخص حقوقی همزمان با پروانه کارگزار تعیین‌شده معتبر است.

• ✓شخص حقوقی باید یک شخص حقیقی دارای پروانه کارگزاری را به عنوان کارگزار تعیین‌شده منصوب کند
• ✓پروانه کارگزاری شخص حقوقی همزمان با پروانه کارگزار تعیین‌شده معتبر است

یک شرکت سهامی (corporation)، شرکت با مسئولیت محدود (LLC)، یا شراکت (partnership) که برای دریافت مجوز کارگزاری درخواست می‌دهد، باید یک شخص حقیقی دارای مجوز کارگزاری را که مدیر، مسئول، عضو، یا شریک است به‌عنوان کارگزار مسئول (designated broker) تعیین کند. مجوز شخص حقوقی به‌طور هم‌زمان با مجوز کارگزار مسئول اعتبار دارد.

• ✓شخص حقوقی باید یک شخص حقیقی دارای مجوز کارگزاری را به‌عنوان کارگزار مسئول تعیین کند
• ✓این مجوز به هیچ شخص دیگری اختیار عمل به‌عنوان کارگزار مسئول را اعطا نمی‌کند
• ✓مجوز کارگزاری شخص حقوقی به‌طور هم‌زمان با مجوز کارگزار مسئول اعتبار دارد

یک کارگزار استخدام‌کننده می‌تواند فروشندگان و کارگزاران همکار را که از طریق شرکت‌های حرفه‌ای دارای مجوز یا LLCهای حرفه‌ای دارای مجوز فعالیت می‌کنند، به کار بگیرد، به شرط اینکه سهامداران، اعضا یا مدیران آن‌ها دارای مجوز فعال املاک و مستغلات باشند. یک شرکت حرفه‌ای یا LLC حرفه‌ای نمی‌تواند به عنوان کارگزار استخدام‌کننده مجوز بگیرد.

• ✓سهامداران، اعضا یا مدیران شرکت حرفه‌ای/LLC حرفه‌ای باید دارای مجوز فعال املاک و مستغلات باشند.
• ✓یک شرکت حرفه‌ای یا LLC حرفه‌ای نمی‌تواند به عنوان کارگزار استخدام‌کننده مجوز بگیرد.

مجوز یک PC یا PLLC با فوت یا تغییر سهامداران/اعضا/مدیران خاتمه می‌یابد، مگر اینکه یک مقام مجاز/سهامدار باقی‌مانده بتواند تا حداکثر ۹۰ روز اضافی، تا زمان صدور مجوز جدید یا تعیین کارگزار تعیین‌شده، به کسب‌وکار ادامه دهد. نهاد تا زمانی که مجوز جدید در انتظار است نمی‌تواند نمایندگی مشتریان جدید را بپذیرد.

• ✓تا ۹۰ روز اضافی برای ادامه کسب‌وکار پس از تغییر مالکیت
• ✓نهاد تا زمانی که مجوز جدید در انتظار است نمی‌تواند نمایندگی مشتریان جدید را بپذیرد

هیچ نهادی نمی‌تواند شخصی را به‌عنوان کارگزار تعیین‌شده نامگذاری کند اگر آن شخص در مجوز دیگری کارگزار تعیین‌شده است یا بوده و تحت دستور منع و توقف باشد، مجوز او تعلیق شده باشد، یا در دو سال گذشته مجوز او برای اقدامی که در زمان نامبرده شدن در مجوز رخ داده، لغو شده باشد.

• ✓نمی‌توان شخصی را که تحت دستور منع و توقف است یا مجوز او تعلیق شده است به‌عنوان کارگزار تعیین‌شده نامگذاری کرد
• ✓نمی‌توان شخصی را نامگذاری کرد که مجوز او در دو سال گذشته برای اقدامی در زمان نامبرده شدن در مجوز لغو شده است

هر شرکت، شرکت با مسئولیت محدود (LLC)، یا مشارکتی که دارای مجوز است باید ظرف ده روز هرگونه تغییر در مقامات/اعضای هیئت‌مدیره/اعضا/مدیران/شرکا یا کنترل، اصلاحات اساسنامه، زمانی که شخصی مالک ۱۰٪ یا بیشتر از سهام شرکت می‌شود، و انحلال نهاد را به اداره گزارش دهد.

• ✓تغییر در مقامات/اعضای هیئت‌مدیره/اعضا/کنترل باید ظرف ۱۰ روز گزارش شود
• ✓زمانی که شخصی مالک ۱۰٪ یا بیشتر از سهام شرکت می‌شود، باید ظرف ۱۰ روز گزارش شود

یک کارگزار کارفرما می‌تواند فروشندگان/کارگزاران همکار را که از طریق شرکت‌های حرفه‌ای دارای مجوز یا PLLCهایی فعالیت می‌کنند که سهامداران/اعضا/مدیران آن‌ها دارای مجوزهای فعال املاک و مستغلات هستند، به‌کار گیرد. یک شرکت حرفه‌ای یا PLLC نمی‌تواند به‌عنوان کارگزار کارفرما مجوز دریافت کند.

• ✓سهامداران، اعضا یا مدیران PC/PLLC باید دارای مجوزهای فعال املاک و مستغلات باشند
• ✓یک شرکت حرفه‌ای یا PLLC به‌عنوان کارگزار کارفرما مجوز دریافت نخواهد کرد
• ✓هر شخص به‌کارگرفته‌شده باید به‌طور جداگانه مجوز داشته باشد

مجوز یک شرکت سهامی/LLC تحت بند فرعی B با فوت یا تغییر سهامداران/اعضا/مدیران خاتمه می‌یابد، اما یک افسر-سهامدار مجاز باقی‌مانده می‌تواند تا ۹۰ روز اضافی در انتظار مجوز جدید یا کارگزار تعیین‌شده جدید به کسب‌وکار ادامه دهد. نهاد در حین انتظار برای مجوز جدید نمی‌تواند مشتریان جدید بپذیرد.

• ✓افسر مجاز باقی‌مانده می‌تواند تا ۹۰ روز اضافی در انتظار مجوز جدید/کارگزار تعیین‌شده به کسب‌وکار ادامه دهد
• ✓نهاد نمی‌تواند در حین انتظار برای مجوز جدید یا تا زمانی که کارگزار تعیین‌شده جدید اضافه شود، نمایندگی مشتریان جدید را بر عهده بگیرد

یک نهاد نمی‌تواند شخصی را به‌عنوان کارگزار تعیین‌شده نام ببرد اگر آن شخص در پروانهٔ دیگری به‌عنوان کارگزار تعیین‌شده نام برده شده باشد و مشمول یک دستور توقف و خودداری (cease-and-desist) باشد، پروانه‌اش تعلیق شده باشد، یا در دو سال گذشته به دلیل عملی که هنگام نام‌برده‌شدن در پروانه رخ داده، پروانه‌اش لغو شده باشد.

• ✓نمی‌توان کارگزار تعیین‌شده‌ای را نام برد که مشمول دستور توقف و خودداری است یا پروانه‌اش تعلیق شده است
• ✓نمی‌توان کارگزار تعیین‌شده‌ای را نام برد که پروانه‌اش در دو سال گذشته به دلیل عملی که هنگام نام‌برده‌شدن رخ داده لغو شده است

نهادی که تحت این بخش مجوز گرفته است باید ظرف ده روز هرگونه تغییر در مقامات/مدیران/اعضا/گردانندگان یا کنترل، اصلاحات در اساسنامه یا توافق‌نامه شراکت، زمانی که فردی سهام‌دار ۱۰٪ یا بیشتر می‌شود، یا انحلال را به اداره گزارش دهد.

• ✓تغییرات در مقامات/مدیران/اعضا/گردانندگان یا کنترل را ظرف ۱۰ روز گزارش دهید
• ✓زمانی که فردی مالک ۱۰٪ یا بیشتر از سهام شرکت می‌شود، ظرف ۱۰ روز گزارش دهید
• ✓انحلال را ظرف ۱۰ روز گزارش دهید

شرکت‌های دارای مجوز، PCها، LLCها، PLLCها و شراکت‌ها (partnerships) از الزامات آموزشی این فصل معاف هستند، و کمیسیونر نباید تحت ماده ۳۲-۲۱۳۲ از آن‌ها هزینه مجوز یا تمدید دریافت کند.

• ✓نهادهای دارای مجوز از الزامات آموزشی این فصل معاف هستند
• ✓هیچ هزینه مجوز یا تمدیدی از شرکت‌های دارای مجوز، LLCها یا شراکت‌ها دریافت نمی‌شود