📌
هدف و محدودیتهای مسئولیت صندوق جبران خسارت
licensing کمیسر یک صندوق جبران خسارت املاک و مستغلات را برای اشخاصی که از بروکر/فروشنده دارای مجوزی که این فصل را نقض کرده است متضرر شدهاند، نگهداری میکند. صندوق فقط زیانهای واقعی و مستقیم پرداختی از جیب (شامل حقالوکاله معقول وکیل و هزینهها) را میپردازد. مسئولیت نمیتواند از ۳۰٬۰۰۰ دلار برای هر معامله و ۹۰٬۰۰۰ دلار برای هر دارنده مجوز بیشتر شود.
قوانین کلیدی
- ✓مسئولیت صندوق به ۳۰٬۰۰۰ دلار برای هر معامله محدود است، بدون توجه به تعداد متضرران
- ✓مسئولیت صندوق به ۹۰٬۰۰۰ دلار برای هر دارنده مجوز محدود است
- ✓صندوق فقط زیانهای واقعی و مستقیم پرداختی از جیب را میپردازد، نه گمانهزنی
- ✓مسئولیت صندوق فقط در برابر مجوز شخص حقیقی است، نه اشخاص حقوقی
📌
استثناهای مسئولیت صندوق
licensing صندوق در قبال زیانهای ناشی از سفتهبازی/سودهای ازدسترفته، ملک خارج از ایالت، وامها/اسناد/اوراق بهادار، احکام علیه شرکتهای ضامن غیراصلی، رفتار مستأجر، خرابکاری، علل طبیعی، خسارات تنبیهی، بهره پس از حکم، یا معاملات بدون سند مسئول نیست. دارنده مجوزی که بهعنوان اصیل/نماینده عمل میکند (از جمله نهادهایی که دارنده مجوز 10%+ در آنها سهم دارد) حق مطالبه ندارد.
قوانین کلیدی
- ✓هیچ مسئولیتی برای صندوق در قبال سفتهبازی، ملک خارج از ایالت، یا اوراق بهادار وجود ندارد
- ✓هیچ مسئولیتی برای صندوق در قبال خسارات تنبیهی، بهره پس از حکم، یا زیانهای بدون سند وجود ندارد
- ✓دارنده مجوزی که بهعنوان اصیل/نماینده عمل میکند حق مطالبه از صندوق ندارد
- ✓نهادهایی که دارنده مجوز در آنها 10%+ سهم دارد نمیتوانند مطالبه کنند
📌
هدف و پوشش صندوق بازیابی
licensing این صندوق به اشخاصی که از تخلفات یک کارگزار یا فروشنده دارای مجوز آسیب دیدهاند غرامت پرداخت میکند و تنها زیانهای واقعی و مستقیمِ خارج از جیب ناشی از یک معامله املاک/گورستان را جبران میکند.
قوانین کلیدی
- ✓این صندوق به نفع اشخاصی است که از یک کارگزار یا فروشنده دارای مجوز املاک/گورستان که فصل یا مقررات را نقض کرده، آسیب دیدهاند
- ✓این صندوق تنها زیان واقعی و مستقیمِ خارج از جیب ناشی از معامله را پرداخت میکند (شامل حقالوکاله معقول و هزینههای دادگاه)
- ✓دارنده مجوز باید اعمالی را انجام داده باشد که نیازمند مجوز است یا بهعنوان یک اصیل درگیر تقلب/اظهار خلاف واقع شده باشد، جایی که شخص آسیبدیده به وضعیت مجوز او اتکا کرده است
📌
محدودیتهای مسئولیت صندوق بازیافت
licensing صندوق دارای سقفهای مشخص برای هر معامله و هر دارنده پروانه است و پس از صدور دستور پرداختهای حداکثری، مسئولیت آن پایان مییابد.
قوانین کلیدی
- ✓مسئولیت صندوق برای هر معامله، صرفنظر از تعداد اشخاص، دارندگان پروانه یا قطعات ملک، نباید از ۳۰٬۰۰۰ دلار تجاوز کند
- ✓مسئولیت صندوق برای هر دارنده پروانه نباید از ۹۰٬۰۰۰ دلار تجاوز کند
- ✓با صدور دستورهایی که پرداختها را تا رسیدن به حداکثر مجموع مجاز میکنند، مسئولیت پایان مییابد
📌
موارد استثنا از صندوق جبران خسارت
licensing دارندگان پروانهای که بهعنوان اصیل/نماینده عمل میکنند هیچ ادعایی ندارند، و صندوق انواع متعددی از خسارات را مستثنا میکند و تنها در برابر اشخاص حقیقی پرداخت میکند.
قوانین کلیدی
- ✓دارنده پروانهای که بهعنوان اصیل یا نماینده عمل میکند (یا نهادهای وابسته با ۱۰٪ یا بیشتر منافع) هیچ ادعایی علیه صندوق ندارد
- ✓صندوق تنها در برابر پروانه یک شخص حقیقی پرداخت میکند، نه در برابر یک شرکت، مشارکت، یا نهاد ساختگی
- ✓صندوق مسئولیتی در قبال سفتهبازی/سود از دسترفته، املاک خارج از ایالت، خسارات اوراق بهادار، رفتار مستأجر، خرابکاری، علل طبیعی، خسارات تنبیهی، بهره پس از حکم، یا خسارات مستندنشده ندارد
📌
تعریف حکم (Judgment)
licensing این ماده تعریف میکند که برای اهداف صندوق جبران خسارت (recovery fund) چه چیزی بهعنوان حکم واجد شرایط است.
قوانین کلیدی
- ✓«حکم» شامل یک حکم نهایی در دادگاهی با صلاحیت قضایی میشود
- ✓همچنین شامل یک دستور جبران خسارت کیفری (بخش 13-603 یا 18 USC 3663) و یک رأی داوری تأییدشده که طبق بخش 12-133 به حکم تبدیل شده است، میگردد
- ✓«بدهکار حکم» (Judgment debtor) به معنای هر خواندهای تحت این ماده است که موضوع یک حکم قرار میگیرد