R4-28-A1211. Assurances for Completion and Maintenance of Improvements +17Arizona · املاک · فارسی

متقاضیان باید یک یا چند تضمین تأییدشده برای تکمیل بهسازی‌ها ارائه دهند: ضمانت‌نامه/تضمین تکمیل، اعتبار اسنادی غیرقابل برگشت، تعهد وام، حساب تراست/امانی، توافق‌نامه تراست شهر/شهرستان، توافق‌نامه امانی کتبی، تضمین‌های تفکیک اراضی، یا روش دیگری که وزارت تأیید کرده است.

• ✓تضمین‌ها باید به شخص ثالثی که توسعه‌دهنده نیست قابل پرداخت باشند.
• ✓مبلغ تضمین‌ها باید 10% بیشتر از هزینه برآوردشده برای تکمیل باشد.
• ✓تضمین‌ها باید شامل برآورد هزینه از سوی مهندس ثبت‌شده، معمار، یا پیمانکار باشد.
• ✓تاریخ انقضا نمی‌تواند پیش از تکمیل برآوردشده آخرین بهسازی باشد.

بر اساس تضمین‌های تقسیمات فرعی، شهرداری/دولت شهرستان سکونت را ممنوع می‌کند و تقسیم‌کننده نمی‌تواند تا تکمیل همه بهسازی‌ها اسکرو را ببندد. اگر فروش شامل قطعات بهسازی‌نشده (خالی) باشد، تقسیم‌کننده باید تمام پول حسن انجام کار را تا بسته شدن اسکرو در یک سپرده‌گاه اسکرو بی‌طرف واریز کند.

• ✓هیچ اسکروی تا تکمیل همه بهسازی‌های تقسیمات فرعی بسته نمی‌شود (با استثنای مرحله‌بندی)
• ✓قرارداد خرید باید با خط درشت قید کند که تا صدور مجوز سکونت، اسکرو بسته نخواهد شد
• ✓فروش قطعات خالی مستلزم نگهداری پول حسن انجام کار در سپرده‌گاه اسکرو بی‌طرف تا بسته شدن اسکرو است
• ✓اگر تاریخ تکمیل رعایت نشود، خریدار می‌تواند ظرف ۳۰ روز برای بازپرداخت کامل فسخ کند

کارگزاری که بیش از یک محل کسب‌وکار دارد باید برای هر دفتر شعبه یک مجوز اضافی دریافت کند. مجوزهای شعبه با همان نام دفتر اصلی صادر می‌شوند، باید در شعبه نصب شوند، و تابلوها باید عبارت «branch office» را در بر داشته باشند. هر شعبه باید تحت مدیریت یک کارگزار یا فروشنده دارای مجوز باشد.

• ✓برای هر دفتر شعبه‌ای که نگهداری می‌شود یک مجوز اضافی لازم است
• ✓تابلوهای دفتر شعبه باید شامل عنوان «branch office» باشند
• ✓هر دفتر شعبه باید توسط یک کارگزار یا فروشنده دارای مجوز مدیریت شود

اگر یک کارگزار تعیین‌شده نتواند ظرف ۲۴ ساعت اقدام کند، می‌تواند به‌صورت کتبی یک دارنده پروانه یا کارگزار تعیین‌شده دیگری را برای اقدام به‌جای خود تعیین کند. این تعیین نمی‌تواند بیش از ۳۰ روز باشد، نسخه اصلی باید یک سال نگهداری شود، و فرد تعیین‌شده که فروشنده است نمی‌تواند دارندگان پروانه را استخدام یا اخراج کند.

• ✓تعیین برای غیبت موقت باید به‌صورت کتبی باشد و نمی‌تواند بیش از ۳۰ روز باشد
• ✓فرد تعیین‌شده که فروشنده است نمی‌تواند برای استخدام یا اخراج دارندگان پروانه مجاز شود
• ✓نسخه اصلی تعیین باید یک سال در دفتر نگهداری شود؛ برای هر غیبت یک تعیین کتبی لازم است

گزارش‌های عمومی (public reports) که پس از تاریخ‌های تعیین‌شده برای ملک متأثر صادر می‌شوند باید شامل بیانیه‌های اجباری درباره مسیرهای آموزش نظامی و محدوده‌های الکترونیک باشند.

• ✓گزارش‌های صادرشده پس از ۳۱ دسامبر ۲۰۰۴ (مسیر آموزش) و پس از ۳۱ دسامبر ۲۰۰۸ (محدوده الکترونیک) باید موقعیت ملک را ذکر کنند و بیان کنند که نقشه‌ها به‌صورت آنلاین نگهداری/منتشر می‌شوند.
• ✓گزارش می‌تواند شامل یک سلب مسئولیت (disclaimer) باشد مبنی بر اینکه تفکیک‌کننده (subdivider) هیچ کنترلی بر پروازها، سر و صدا، یا عملیات آزمایش/آموزش ندارد.
• ✓هنگامی که فروش پیش از صدور گزارش عمومی انجام می‌شود، افشاگری‌ها باید در اسناد رزرو (reservation documents) یا قراردادهای فروش مشروط (conditional sales contracts) گنجانده شوند.

گزارش‌های عمومی صادرشده پس از ۳۱ دسامبر ۲۰۰۶ برای املاک واقع در فضای هوایی محدودشده باید شامل بیانیه‌های الزامی باشند و ممکن است شامل یک سلب مسئولیت نیز باشند.

• ✓گزارش‌های صادرشده پس از ۳۱ دسامبر ۲۰۰۶ برای املاک واقع در فضای هوایی محدودشده باید موقعیت مکانی را ذکر کنند و بیان کنند که نقشه‌ها به‌صورت آنلاین نگهداری/منتشر می‌شوند.
• ✓یک تقسیم‌کننده زمین (subdivider) که از افشاهای لازم پیروی می‌کند، در قبال اقدامات یا قصور در اقدام هنگام افشای فضای هوایی محدودشده مسئولیتی ندارد.
• ✓گزارش‌های پیش از تاریخ آستانه و اسناد رزرو/فروش مشروط نیازی به اصلاح یا صدور مجدد ندارند.

فصل قبرستان در مورد شرکت‌های مذهبی/کلیساهایی که قبرستان اداره می‌کنند، قبرستان‌های خصوصی یا شهرداری، پارک‌های دفن برادرانه کمتر از ده جریب که پیش از ۲ ژوئیه ۱۹۶۳ تأسیس شده و فقط به اعضا فروش دارند، یا قبرستان خانه پیشگامان آریزونا اعمال نمی‌شود.

• ✓شرکت‌های مذهبی و قبرستان‌های اداره‌شده توسط کلیسا معاف هستند
• ✓قبرستان‌های خصوصی یا شهرداری معاف هستند
• ✓پارک‌های دفن برادرانه کمتر از ۱۰ جریب که پیش از ۲ ژوئیه ۱۹۶۳ تأسیس شده و فقط به اعضا فروش دارند معاف هستند
• ✓خانه پیشگامان آریزونا و قبرستان آن معاف هستند

پیش از عرضه قطعات قبرستان برای فروش، مالک یا نماینده باید به‌صورت کتبی و با جزئیات کامل به کمیسیونر اطلاع دهد، از جمله اطلاعات مربوط به مالکیت، توصیف قانونی، وضعیت سند مالکیت، شرایط، نقشه ثبت‌شده، مسئولیت مالی، وضعیت سیل/زهکشی، تأسیسات عمومی، و کارگزار تعیین‌شده. «پرینسیپال» هر شخصی است که ۱۰٪ یا بیشتر منافع مالی یا انتفاعی داشته باشد.

• ✓ارائه اطلاعیه کتبی به کمیسیونر پیش از عرضه قطعات برای فروش الزامی است
• ✓اطلاعیه باید شامل نقشه ثبت‌شده، وضعیت سند مالکیت، و شرایط فروش باشد
• ✓اطلاعیه باید شامل مدرک مسئولیت مالی و در دسترس بودن تأسیسات عمومی باشد
• ✓«پرینسیپال» به معنای هر شخص یا ن��ادی است که ۱۰٪ یا بیشتر منافع داشته باشد
• ✓در صورت انتقال مالکیت، ارائه اظهارنامه یک حسابدار رسمی (CPA) درباره سپرده‌های صندوق امانی الزامی است

انتقال یک قطعه زمین، حق خریدار برای شهادت دادن در برابر نهادهای عمومی درباره اقداماتی که بر ملک تأثیر می‌گذارند را محدود نمی‌کند؛ مفاد قراردادی مغایر با آن، خلاف نظم عمومی است. کمیسیونر می‌تواند از طریق دستور ویژه، برخی گورستان‌ها را زمانی که رعایت الزامات برای منافع عمومی ضروری نیست، معاف کند.

• ✓مفاد قراردادی که حق خریدار برای شهادت دادن را محدود می‌کنند، خلاف نظم عمومی هستند
• ✓کمیسیونر می‌تواند اعلان را تکمیل کند و گزارش‌های دوره‌ای را الزامی سازد
• ✓کمیسیونر می‌تواند برای گورستان‌های دارای ویژگی خاص، معافیت‌های دستور ویژه اعطا کند

بخش باید یا قرارداد برای برگزاری حداقل یک امتحان صدور مجوز دولتی در هر هفته را منعقد کند. امتحان صدور مجوز دولتی به متقاضی بازگردانده نخواهد شد و وی از طریق یک نفر از نتیجه آگاه می‌شود که آن را «قبول شد» یا «قبول نشد» اطلاع می‌دهد. اطلاع‌رسانی متقاضی ناموفق نیز نمره و نمره نسبی برای هر حوزه محتوا را نشان می‌دهد. واجد شرایط بودن برای شرکت در امتحان یا گذراندن آن، حق کمیسر را برای انکار صدور مجوز در صورت وجود اساس تحت A.R.S. § 32-2153 یا قانون دیگری لغو نمی‌کند.

• ✓حداقل یک امتحان صدور مجوز دولتی در هر هفته برگزار می‌شود و امتحانات به متقاضیان بازگردانده نمی‌شوند
• ✓گذراندن امتحان حق کمیسر را برای انکار صدور مجوز بر اساس دلایل قانونی لغو نمی‌کند

متقاضی باید حقایق مادی شناخته شده را از جمله مسائل سیل/زهکشی (با نامه مهندس که دشت سیل، طوفان 100 ساله و بیمه سیل را پوشش دهد)، فروریزش خاک/خاکهای انبساطی، مصارف نامساعد اراضی مجاور، آزار و اذیت کشاورزی، خطرات زمین‌شناسی/محیط‌زیستی، و محل‌های سایت سوپرفاند/WQARF افشا کند.

• ✓افشای سیل/زهکشی نیاز به نامه مهندس یا منطقه سیل دارد که دشت سیل، اثرات طوفان 100 ساله و اینکه آیا بیمه سیل الزامی است را پوشش دهد
• ✓افشای فروریزش خاک/خاکهای انبساطی، مصارف نامساعد اراضی، آزار و اذیت کشاورزی، و خطرات زمین‌شناسی/محیط‌زیستی ضروری است
• ✓افشای اینکه آیا زمین‌های درون مرز سایت سوپرفاند فدرال یا سایت WQARF ایالتی قرار دارند، الزامی است

متقاضی باید نوع و تماس تامین کننده آب، وضعیت انطباق، موقعیت خط، هزینه تکمیل تا خط قطعه، مسئولیت نگهداری و گزارشات آب مورد نیاز را افشا کند. برای تقسیمات خارج از منطقه مدیریت فعال آب زیرزمینی گزارش کفایت آب الزامی است؛ برای زمین تقسیم نشده گزارش دسترسی به آب الزامی است.

• ✓باید نوع و تماس تامین کننده آب، وضعیت انطباق و هزینه و تاریخ تکمیل/اتصال و تاریخ اخذ برآورد را افشا کند
• ✓گزارش کفایت آب از ADWR برای تقسیمات خارج از منطقه مدیریت فعال آب زیرزمینی الزامی است
• ✓گزارش دسترسی به آب از ADWR برای زمین تقسیم نشده الزامی است و باید در مواد تبلیغاتی/قراردادها خلاصه شود
• ✓خارج از منطقه مدیریت فعال بدون منبع آب جاری، الحاق ADRE که خریدار را برای بررسی دسترسی به آب توصیه می کند الزامی است

متقاضی باید خدمات شهری موجود (برق، تلفن، اینترنت، گاز، سایرین)، اطلاعات تماس تامین‌کنندگان، مکان‌های خدمات، کسی که هر خدمت را تا خطوط قطعه توسیع می‌دهد، ترتیبات تنها لوله، هزینه‌های برآوردی/تاریخ‌های تکمیل، و سایر هزینه‌ها را افشا کند. برآورد هزینه خدمات شهری به‌روز شده تشکیل یک تغییر جوهری نمی‌دهد.

• ✓باید تامین‌کنندگان خدمات شهری، مکان‌ها، کسی که هر خدمت را تا خطوط قطعه توسیع می‌دهد، و هزینه‌های برآوردی/تاریخ‌های تکمیل را افشا کند
• ✓باید هزینه‌های سرویس اضافی، اتصال، راه‌اندازی، و هزینه‌های کنتور را همراه با تاریخ‌های دریافت برآورد افشا کند
• ✓هزینه‌های خدمات شهری به‌روز شده تشکیل یک تغییر جوهری نمی‌دهد

متقاضی باید نوع و تماس ارائه‌دهنده فاضلاب، وضعیت انطباق ADEQ، هزینه تکمیل تا خط زمین، مسئولیت نگهداری، نیازمندی‌ها و هزینه‌های سیستم دفع فاضلاب فردی، سیاست بازپرداخت اگر سیستمی را نتوان نصب کرد، و جزئیات اتصال آینده لوله خشک را افشا کند.

• ✓افشای روش دفع فاضلاب، تماس ارائه‌دهنده و وضعیت انطباق ADEQ اجباری است
• ✓افشای نوع، نیازمندی‌ها و هزینه‌های هرگونه سیستم دفع فاضلاب فردی و سیاست بازپرداخت در صورتی که سیستمی را نتوان نصب کرد، اجباری است
• ✓افشای ارائه‌دهنده اتصال آینده لوله خشک، هزینه‌ها و تاریخ اتصال تخمینی اجباری است

یک آژانس باید تمام مقررات حرفه‌ای را تنها به مقرراتی که برای رفع نگرانی‌های بهداشت، ایمنی یا رفاه عمومی ضروری باشند محدود کند. افراد آسیب‌دیده می‌توانند از آژانس برای لغو یا تعدیل یک مقررات درخواست کنند، و آژانس باید در ظرف نود روز پاسخ دهد.

• ✓مقررات حرفه‌ای باید به نگرانی‌های ضروری بهداشت/ایمنی/رفاه عمومی محدود شوند
• ✓فرد آسیب‌دیده می‌تواند برای لغو یا تعدیل یک مقررات درخواست کند
• ✓آژانس باید در ظرف 90 روز به درخواست پاسخ دهد

هر فردی می‌تواند در دادگاه دارای حوزه عمومی اختیار، شکایتی برای چالش به مقررات شغلی ثبت کند. برای پیروزی، دادگاه باید تشخیص دهد که مقررات ورود/مشارکت را دشوار می‌کند و دولت نتوانسته است ثابت کند که برای مسائل سلامت عمومی، ایمنی یا رفاه ضروری است، هر دو به موجب اثبات توازن احتمالات.

• ✓هر فردی می‌تواند بدون دریافت درخواست قبلی، مقررات شغلی را در دادگاه به چالش بکشد.
• ✓خواهان باید با اثبات توازن احتمالات نشان دهد که مقررات ورود یا مشارکت را دشوار می‌کند.
• ✓دولت باید با اثبات توازن احتمالات ثابت کند که مقررات برای سلامت عمومی/ایمنی/رفاه ضروری است.
• ✓اگر خواهان پیروز شود، دادگاه اجرای مقررات را متوقف می‌کند و هزینه‌های حقوقی و مخارج را پرداخت می‌کند.

بخش‌های ۳۲-۲۱۹۴ تا ۳۲-۲۱۹۴.۰۳ استثناها، اطلاعیه قصد فروش ملک گورستان، بررسی توسط کمیسر، و صدور یا رد گواهی صلاحیت را پوشش می‌دهند. برای فروش ملک گورستان، گواهی صلاحیت الزامی است.

• ✓پیش از فروش ملک گورستان، گواهی صلاحیت (Certificate of Authority) الزامی است
• ✓اطلاعیه قصد فروش باید نزد کمیسر ثبت شود (۳۲-۲۱۹۴.۰۱)
• ✓فروش‌هایی که بدون صلاحیت لازم انجام شوند ممکن است قابل ابطال (voidable) باشند

بخش‌های ۳۲-۲۱۹۴٫۲۴ تا ۳۲-۲۱۹۴٫۳۰ مقرر می‌دارند که صندوق‌های امانی (trust funds) باید پیش از اعطای گواهی صلاحیت (certificate of authority) و پیش از تبلیغ به‌عنوان گورستان با مراقبت موقوفه (endowed-care cemetery) تأسیس شوند و الزامات سپرده‌گذاری اولیه و مستمر را تعیین می‌کنند و محدودیت‌هایی بر استفاده از وجوه مراقبت اعمال می‌نمایند.

• ✓یک صندوق امانی مراقبت موقوفه (endowment-care trust fund) باید پیش از تبلیغ به‌عنوان مراقبت موقوفه تأسیس شود
• ✓سپرده‌های اولیه و به‌ازای هر فروش در صندوق مراقبت موقوفه الزامی است
• ✓اصل وجوه مراقبت (principal) محدود است؛ عموماً تنها درآمد (income) می‌تواند برای مراقبت استفاده شود

بخش‌های 32-2194.14، 32-2194.31 و 32-2194.32 به افشاسازی‌های دلال گورستان، کوره‌های سوزاندن جسد (کرماتوریوم) و باز و بسته کردن محل‌های دفن می‌پردازند.

• ✓دلالان گورستان باید افشاسازی‌های لازم را انجام دهند (32-2194.14)
• ✓عملیات کوره‌های سوزاندن جسد (کرماتوریوم) تنظیم و مقرره‌گذاری شده است (32-2194.31)
• ✓باز و بسته کردن محل‌های دفن مشمول مقررات قانونی است

یک تصمیم نهایی کمیسر می‌تواند طبق عنوان ۱۲، فصل ۷، ماده ۶ در دادگاه عالی شهرستان ماریکوپا مورد تجدیدنظرخواهی قرار گیرد (به‌جز مواردی که در ۴۱-۱۰۹۲.۰۸(H) پیش‌بینی شده است). اگر طرف تجدیدنظرخواه بی‌بضاعت اعلام شود، اداره هزینه‌های رونوشت را پرداخت می‌کند و یک سابقه اداری تأییدشده را بدون هزینه ارائه می‌دهد.

• ✓تصمیمات نهایی کمیسر در دادگاه عالی شهرستان ماریکوپا مورد تجدیدنظرخواهی قرار می‌گیرد
• ✓اداره هزینه‌های رونوشت/سابقه را برای تجدیدنظرخواهان بی‌بضاعت پرداخت می‌کند

اگر شخصی در یک عمل غیرقانونی درگیر باشد و دارایی‌ها یا خود را پنهان کند یا قصد ترک ایالت داشته باشد، مفوض می‌تواند به صورت یکطرفه به دادگاه عالی برای منصوب کردن دریافتگر، صدور حکم قید خروج یا هر دو درخواست کند. دادگاه درخواست تأیید شده و شواهد را بررسی می‌کند.

• ✓مفوض می‌تواند برای منصوب کردن دریافتگر یا صدور حکم قید خروج به صورت یکطرفه درخواست کند زمانی که دارایی‌ها یا خود پنهان شده‌اند یا شخص قصد ترک ایالت دارد
• ✓اگر دریافتگر بدون اطلاع منصوب شود، نسخه‌ای از حکم باید به آخرین آدرس شخص ثبت شده در بخش ارسال شود
• ✓شخص حق دارد در ظرف ۱۰ روز پس از حکم، درخواست جلسه دادرسی کند که در ظرف ۳۰ روز از تاریخ حکم برگزار خواهد شد

خریداران تایم‌شیر می‌توانند تا نیمه‌شب دهمین روز تقویمی پس از امضا، قرارداد خرید را بدون ذکر دلیل فسخ کنند. این حق باید به‌طور برجسته افشا شود و هر دوره طولانی‌تری که توسعه‌دهنده مجاز دانسته است باید منعکس گردد.

• ✓خریدار می‌تواند تا نیمه‌شب دهمین روز تقویمی پس از امضا، بدون ذکر دلیل فسخ کند
• ✓حق فسخ باید بلافاصله پیش از محل امضای خریدار به‌طور برجسته افشا شود
• ✓بستن معامله (تحویل سند مالکیت) پیش از انقضای دوره ده‌روزه تقویمی فسخ ممنوع است

قرارداد خرید باید شامل متن افشای مشخص درباره حق لغو، الزام اخطار کتبی به فروشنده، و این باشد که اخطار در تاریخ ارسال معتبر است. نشانی و شماره تلفن فروشنده باید درج شود.

• ✓اخطار لغو باید کتبی باشد و در تاریخ ارسال به نشانی فروشنده معتبر است.
• ✓انکار حقوق فسخ بدون مبنای قانونی مبتنی بر حسن نیت، رویه غیرقانونی تحت ماده 44-1522 است.
• ✓این ماده بدون توجه به تاریخ صدور گزارش عمومی اعمال می‌شود.

مجوز فعال، کارگزار استخدامکننده و محل را بیان میکند. مجوز جاری در دوره دوساله یا دوره مهلت یکساله هنگام انقضا، فعال یا واجد شرایط است. مجوز واجد شرایط به این معناست که دارنده مجوز، مجوز دارد اما توسط کارگزار به کار گرفته نشده است و نمیتواند فعالیتهای مستلزم مجوز فعال را انجام دهد. مجوز غیرفعال، انجام فعالیتهایی را که مستلزم مجوز فعال هستند ممنوع میکند.

• ✓مجوز فعال، نام کارگزار استخدامکننده و محل اشتغال را بیان میکند
• ✓وضعیت جاری = فعال یا واجد شرایط، در دوره دوساله مجوز یا دوره مهلت یکساله پس از انقضا
• ✓دارندگان مجوز واجد شرایط و غیرفعال از انجام فعالیتهایی که مستلزم مجوز فعال هستند منع میشوند

یک ساعت اعتباری معادل ۵۰ دقیقه آموزش است که محتوا دستکم ۸۰ درصد از دسته دوره مصوب را تشکیل دهد. یک ماژول آموزشی نه کوتاهتر از ۰٫۲۵ ساعت اعتباری (۱۲٫۵ دقیقه) و نه بلندتر از یک ساعت اعتباری (۵۰ دقیقه) است.

• ✓یک ساعت اعتباری = ۵۰ دقیقه آموزش؛ محتوا باید حداقل ۸۰٪ دسته دوره مصوب باشد
• ✓یک ماژول بین ۰٫۲۵ ساعت اعتباری (۱۲٫۵ دقیقه) و یک ساعت اعتباری (۵۰ دقیقه) است

تغییر عمده هر تغییر قابل‌توجهی در اندازه/ماهیت یک توسعه یا منفعت است، یا تغییری که به‌طور قابل‌توجه بر حقوق، وظایف، تعهدات، یا استفاده و بهره‌مندی تأثیر می‌گذارد. منفعت ملکی به معنای مالکیت یا کنترل یک قطعه زمین، واحد، یا حق استفاده در یک توسعه است، از جمله زمین تفکیک‌شده/تفکیک‌نشده، قطعات قبرستان، کاندومینیوم‌ها، مالکیت‌های زمانی، قراردادهای کمپینگ عضویتی، یا تعاونی‌های سهامی.

• ✓تغییر عمده به‌طور قابل‌توجه بر توسعه یا حقوق/وظایف توسعه‌دهنده یا خریدار تأثیر می‌گذارد
• ✓منفعت ملکی شامل زمین تفکیک‌شده، قطعات قبرستان، کاندومینیوم‌ها، مالکیت‌های زمانی، قراردادهای کمپینگ عضویتی، و تعاونی‌های سهامی است

مجوز غیرساکن برای افرادی اعمال می‌شود که کمتر از یک سال است در آریزونا اقامتگاه قانونی دارند و نشانگرهای اقامت (گواهینامه رانندگی آریزونا، ثبت خودرو، اشتغال، ثبت‌نام رأی‌دهنده، بانکداری، اظهارنامه مالیاتی و غیره) را برآورده نمی‌کنند. اقامت یعنی محل سکونتی که در آن به‌عنوان فردی غیر از گردشگر زندگی می‌شود، یا مالکیت/اداره یک کسب‌وکار در آریزونا.

• ✓وضعیت غیرساکن برای کسانی اعمال می‌شود که کمتر از یک سال است در آریزونا اقامتگاه قانونی دارند و نشانگرهای اقامت را ندارند.
• ✓اقامت مستلزم محل سکونتی است که به‌عنوان بیش از گردشگر در آن زندگی شده باشد، یا اداره یک کسب‌وکار در آریزونا.

پس از بررسی، کمیسیونر باید گواهی اختیار (Certificate of Authority) را صادر کند مگر آنکه مبانی ردّ درخواست وجود داشته باشد. این مبانی شامل موارد زیر است: عدم رعایت الزامات، اظهار خلاف واقع/تقلب، ناتوانی در انتقال سند مالکیت، ترتیبات مالی ناکافی، یا محکومیت‌های جنایی/جنحه‌ای متقاضی، قرارهای منع، یا دستورهای اداری.

• ✓گواهی اختیار باید در صورت نبود مبانی ردّ درخواست صادر شود
• ✓مبانی ردّ شامل اظهار خلاف واقع، تقلب، و ناتوانی در انتقال سند مالکیت است
• ✓مبانی ردّ شامل محکومیت‌ها، قرارهای منع، یا دستورهای اداری علیه اصیل‌ها (principals) است
• ✓هیچ قطعه زمینی نمی‌تواند پیش از دریافت گواهی اختیار به فروش برسد
• ✓فروش‌های انجام‌شده پیش از صدور گواهی، توسط خریدار ظرف سه سال قابل ا��طال است

پیش از آنکه قطعات برای فروش ارائه شوند، کمیسیونر باید گورستان را بررسی کند و یافته‌ها را عمومی سازد. مالک هزینه‌های سفر و امرار معاش بررسی را به همراه هزینه ثبت اولیه ۵۰۰ دلار (یا هزینه‌ای کمتر که توسط کمیسیونر تعیین می‌شود) که باید همراه اطلاعیه کتبی باشد، بر عهده دارد.

• ✓کمیسیونر باید پیش از فروش، گورستان را بررسی کند و یافته‌ها را عمومی سازد
• ✓مالک هزینه واقعی سفر و امرار معاش بررسی را بر عهده دارد
• ✓هزینه ثبت اولیه ۵۰۰ دلار یا مبلغی کمتر است که توسط کمیسیونر تعیین می‌شود

متقاضی‌ای که گواهی‌نامه‌اش رد شده است می‌تواند ظرف ۳۰ روز درخواست دادرسی کند؛ دادرسی باید ظرف ۲۵ روز برگزار شود. اگر به‌موقع برگزار نشود یا ظرف ۴۵ روز تصمیمی گرفته نشود، رد درخواست لغو شده و گواهی‌نامه صادر می‌شود. کمیسر می‌تواند تخلفات را بررسی کند، دستورهای اجمالی صادر کند، دادرسی برگزار کند، یا برای تخلفات درخواست قرار منع و مدیر تصفیه (receiver) نماید.

• ✓درخواست دادرسی باید ظرف ۳۰ روز از تاریخ دستور رد ثبت شود
• ✓دادرسی باید ظرف ۲۵ روز از تاریخ درخواست برگزار شود
• ✓عدم برگزاری به‌موقع دادرسی یا عدم تصمیم‌گیری ظرف ۴۵ روز موجب لغو رد درخواست می‌شود
• ✓هنگامی که دارایی‌ها پنهان می‌شوند، کمیسر می‌تواند درخواست تعیین مدیر تصفیه یا صدور قرار ne exeat نماید

همه طرح‌های تایم‌شر باید نسبت یک‌به‌یک خریدار به اقامتگاه را حفظ کنند تا خریداران واجد شرایط هرگز در یک سال تقویمی از اقامتگاه‌های موجود بیشتر نشوند. خریداران معوقه‌دار همچنان واجد شرایط محسوب می‌شوند.

• ✓کل خریداران واجد شرایط برای استفاده از اقامتگاه‌ها در یک سال تقویمی هرگز نباید از کل اقامتگاه‌های موجود در آن سال بیشتر شود
• ✓خریداری که در پرداخت هزینه‌ها (assessments) معوقه دارد، برای محاسبه نسبت همچنان واجد شرایط استفاده از اقامتگاه‌ها در نظر گرفته می‌شود

هر شخصی که سهام تایم‌شر (زمان‌بندی‌شده) را می‌فروشد یا برای آن تبلیغ می‌کند، یا یک طرح تایم‌شر با یک اقامتگاه در آریزونا ایجاد می‌کند، باید یک اطلاعیه قصد و درخواست برای گزارش عمومی را ثبت کند. این درخواست به اسناد و اطلاعات گسترده‌ای نیاز دارد.

• ✓ثبت اطلاعیه قصد و درخواست گزارش عمومی نزد اداره پیش از فروش یا تبلیغ الزامی است
• ✓درخواست باید شامل هویت مالک/توسعه‌دهنده، بیانیه جامع طرح، توصیف قانونی، گزارش‌های مالکیت (تایتل)، تضمین‌های مالی، و مقررات مدیریتی باشد
• ✓«اصلی (Principal)» به معنای هر شخص/نهادی است که ده درصد یا بیشتر منافع مالی داشته باشد یا ذی‌نفع تراستی که ده درصد یا بیشتر را در اختیار دارد

یک توسعه‌دهنده می‌تواند پیش از صدور گزارش عمومی (public report)، در صورتی که درخواست از نظر اداری کامل باشد، اقدام به پیش‌فروش کند. الزامات سختگیرانه‌ای در زمینه سپرده امانی (escrow)، افشا و لغو قرارداد در طول پیش‌فروش اعمال می‌شود.

• ✓تمام وجوه دریافتی باید در یک حساب سپرده امانی مستقل قرار گیرد که تا زمان صدور گزارش عمومی آزاد نمی‌شود
• ✓هر خریدار باید یک نسخه از گزارش عمومی پیشنهادی و فرصت لغو قرارداد مطابق با بخش 32-2197.03 را دریافت کند
• ✓اگر گزارش عمومی تأییدشده نسبت به گزارش پیشنهادی دارای تغییر اساسی و نامطلوب باشد، خریداران فرصت لغو قرارداد اضافی دریافت می‌کنند

قرارداد خریدتلک شامل یک سند افشاگری جداگانه در حداقل نوع 10 نقطه‌ای باید باشد که پنج واقعیت کلیدی حافظ خریدار را بیان کند، شامل حق لغو و ماهیت خانه‌های مشاعی است.

• ✓باید در حداقل نوع ده نقطه‌ای باشد
• ✓باید حق خریدار برای لغو بدون مجازات در مدت 10 روز را افشا کند
• ✓باید مسئولیت‌های مستمر برای هزینه‌های نگهداری، مالیات و ارزیابی‌ها را افشا کند؛ که خانه‌های مشاعی سرمایه‌گذاری نیستند؛ که قرارداد نهایی است؛ و حق فرفتاری شکایت به دادستان کل

قبل از ورود به قرارداد خرید، فروشنده باید سند افشای جداگانه‌ای تهیه کند که خریدار را در مورد مسئولیت‌های واقعی و احتمالی، از جمله مدت زمان و برآورد وام برای تعهدات مالی و ارزیابی‌های سال اول آگاه کند.

• ✓باید مدت قرارداد یا این که هیچ مدت زمان تعیین شده‌ای ندارد را افشا کند
• ✓برآورد وام برای کل تعهد مالی سال اول شامل تمام ارزیابی‌های احتمالی را تهیه کند
• ✓اگر حداکثر ارزیابی‌های سال اول نامعلوم باشند، باید ارزیابی‌های سه سال گذشته و برآوردی برابر با بالاترین مبلغ سال قبلی را افشا کند

إذا كانت هناك فراغات في اتفاقية الشراء أو وثائق الكشف، فإن العقد قابل للإلغاء. يجب على المشتري أن يوقّع أولياً بشكل منفصل على كل إفصاح في القسم الفرعي أ وأن يوقّع على الإفصاح في القسم الفرعي ب، ويجب تقديم نسخ للمشتري والاحتفاظ بها من قبل البائع.

• ✓الفراغات في اتفاقية الشراء أو وثائق الكشف تجعل العقد قابلاً للإلغاء
• ✓يجب على المشتري أن يوقّع أولياً بشكل منفصل على كل إفصاح في القسم الفرعي أ وأن يوقّع على الإفصاح في القسم الفرعي ب
• ✓يجب أن يتلقى المشتري نسخاً عند التوقيع؛ يجب على البائع أن يحتفظ بالنسخ الموقّعة
• ✓قد يوصي المفوض أو يتطلب نموذج إفصاح محدد

طرف متضررباید آسیب واقعی را نشان داده و در موقع مناسب نظر دهد؛ اقدام قابل تجدیدنظر سازمان حقوق قانونی را تعیین میکند اما یک موضوع مورد اختلاف نیست.

• ✓فرد متضرر باید شواهد خسارت واقعی/زیان اقتصادی (نه به عنوان رقیب یا حق‌دهنده عمومی) ارائه دهد و به موقع نظرات خاص مطرح کننده مسائل قانونی را ارسال کند
• ✓اقدام قابل تجدیدنظر سازمان حقوق، تکالیف یا امتیازات قانونی (شامل کمال اداری) را تعیین میکند و یک موضوع مورد اختلاف نیست
• ✓اقدامات قابل تجدیدنظر سازمان شامل اوامر موقت هیئت‌های نظارتی خودپشتیبان، قوانین، اوامر یا بیانیه‌های سیاست عمومی یا قوانین مدیریتی داخلی که حقوق خصوصی را تحت تأثیر نمیگذارند، نمیباشد

قاضی حقوق اداری (ALJ) می‌تواند یک فرد یا رئیس/هیئت/کمیسیون یک آژانس باشد که به عنوان ALJ در رسیدگی به پرونده‌های مختلف‌النزاع یا اقدامات آژانسی قابل تجدیدنظر کار می‌کند.

• ✓ALJ در پرونده‌های مختلف‌النزاع یا اقدامات آژانسی قابل تجدیدنظر، رسیدگی‌های اداری را برگزار می‌کند و در مورد آنها تصمیم می‌گیرد
• ✓تصمیم ALJ به معنای یافته‌های واقعی، نتیجه‌گیری‌های حقوقی، و توصیه‌ها یا تصمیماتی است که توسط ALJ صادر می‌شود
• ✓تصمیم اداری نهایی تصمیمی است که توسط آژانسی صادر شده و تحت بررسی قضایی طبق عنوان 12، فصل 7، بند 6 قرار دارد

مجوزدار شامل افرادی است که مجوز صادر شده برای آنها و متقاضیانی که علیه تصمیم صدور مجوز تجدید نظر می‌خواهند. قانون هیئت‌های نظارتی خودپشتیبان را به تفصیل برشمرده است.

• ✓مجوزدار به معنی فرد یا نهاد تجاری‌ای است که مجوز برای آن صادر شده و تابع تصمیم صدور مجوز باشد، و شامل متقاضیانی است که علیه تصمیم صدور مجوز تجدید نظر می‌خواهند (41-1092.08 یا 41-1092.12)
• ✓هیئت‌های نظارتی خودپشتیبان به‌طور خاص برشمرده شده‌اند و شامل هیئت‌هایی از قبیل حسابداری، زیبایی‌شناسی، کایروپراکتیک، دندان‌پزشکی، پزشکی، پرستاری، داروخانه‌ای و ثبت فنی هستند
• ✓«دفتر» به معنی دفتر دادرسی‌های اداری است؛ «مدیر» به معنی مدیر آن

شخصی که سابقه کیفری دارد می‌تواند در هر زمانی، حتی قبل از به‌دست آوردن تحصیلات، قبول امتحانات، یا پرداخت هزینه‌ها، از یک نهاد درخواست کند تا مشخص کند که آیا سابقه کیفری‌اش او را برای اخذ مجوز نامصلح می‌کند. درخواست باید شامل تاریخچه کیفری کامل و اطلاعات در مورد شرایط فعلی و توانمندسازی باشد.

• ✓شخص می‌تواند در هر زمانی برای تعیین سابقه کیفری درخواست کند
• ✓درخواست باید شامل سابقه کیفری کامل یا اجازه برای به‌دست آوردن آن باشد
• ✓درخواست می‌تواند شامل شواهد توانمندسازی، سابقه اشتغال و مدت زمان پس از جرم باشد
• ✓نهاد باید تعیین نامه‌ای کتبی را ظرف 90 روز صادر کند

یک آژانس تنها در صورتی می‌تواند نامشروعیت را تشخیص دهد که نتیجه بگیرد دولت دارای منفعت ایمنی عمومی مهمی است که بر حق شخص برتری دارد و محکومیت در دسته‌های خاص قرار دارد، مانند جنایات یا جرائم خشن در سه سال، یا برخی از جرائم جدی/خطرناک در هر زمان.

• ✓نامشروعیت نیازمند منفعت ایمنی عمومی دولت مهمی است که بر حق شخص برتری دارد
• ✓محکومیت‌های اخیر (در سه سال) برای جنایت یا جرم خشن ممکن است منجر به نامشروعیت شود
• ✓جرائم جدی، خطرناک، یا جرائم خطرناک علیه کودکان می‌تواند در هر زمان منجر به نامشروعیت شود
• ✓محکومیت‌های کنار گذاشته شده یا مختوم نمی‌توانند مبنای نامشروعیت باشند

برای نتیجه‌گیری مبنی بر برتری منافع دولت، آژانس باید با شواهد واضح و قانع‌کننده تعیین کند که تخلف به‌طور ماهوی با حرفه‌ی مرتبط است (یا خطر منطقی‌ای ایجاد می‌کند) و این شخص با داشتن پروانه نسبت به بدون داشتن آن احتمال بیشتری برای تکرار تخلف دارد.

• ✓آژانس باید شواهد واضح و قانع‌کننده را برای تأسیس برتری منافع دولت استفاده کند
• ✓تخلف باید به‌طور ماهوی با حرفه‌ی مرتبط باشد یا خطر منطقی‌ای ایجاد کند
• ✓شخص با داشتن پروانه احتمال بیشتری برای تکرار تخلف نسبت به بدون داشتن آن داشته باشد

هنگام تعیین عدم صلاحیت، آژانس نمی‌تواند اطلاعات غیر محکومیت، محکومیت‌های مهر شده/رد شده/حذف شده/عفو شده، حکم‌های نوجوانان، جرایم خفیف غیرخشونت‌آمیز، یا واجد شرایط بودن کارت پاکی انگشتان را بدون استثنای دلیل خوب منفی در نظر بگیرد.

• ✓اطلاعات غیر محکومیت (دستگیری‌ها، انحرافات) را نمی‌توان منفی در نظر گرفت
• ✓محکومیت‌های مهر شده، رد شده، حذف شده یا عفو شده را نمی‌توان منفی در نظر گرفت
• ✓حکم‌های نوجوانان و جرایم خفیف غیرخشونت‌آمیز را نمی‌توان منفی در نظر گرفت

اگر شخصی نامشروع تلقی شود، آژانس باید این شخص را از راه‌کارها از جمله تجدیدنظرخواهی و اولین تاریخ درخواست مجدد (نه دیر‌تر از دو سال) آگاه کند. آژانس‌ها باید گزارش‌های سالانه در مورد درخواست‌های پذیرفته‌شده، رد‌شده، و لغو‌شده را به فرماندار و مجلس قانونگذاران ارائه دهند.

• ✓آژانس باید فرد را از حقوق تجدیدنظرخواهی و اولین تاریخ درخواست مجدد آگاه کند
• ✓اولین تاریخ درخواست مجدد نباید بعد از 2 سال از تعیین نهایی باشد
• ✓هر آژانس باید گزارش سالانه خود را تا 1 ژوئیه به فرماندار و مجلس قانونگذاران ارائه دهد
• ✓گزارش باید تعداد درخواست‌های پذیرفته‌شده، رد‌شده، و تعیین‌های لغو‌شده را شامل باشد

پس از کسب تأیید، یک زیرتقسیم‌کننده نمی‌تواند بدون اطلاع‌دادن کتبی قبلی به کمیسر، طرح را به‌طور اساسی تغییر دهد یا پس از یک تغییر اساسی به عرضه ادامه دهد. کمیسر می‌تواند گزارش عمومی اصلاحی را مطالبه کند و تأیید را معلق کند. خریداری که پیش از تغییر قراردادی را منعقد کرده است، در صورتی که به‌طور نامطلوب متأثر شده باشد و تغییر توسط زیرتقسیم‌کننده ایجاد شده یا برای او معلوم بوده باشد، یا به سلامت/ایمنی/کاربری مربوط باشد، می‌تواند ظرف ده روز پس از اطلاع کتبی فسخ کند.

• ✓اطلاع کتبی به کمیسر پیش از تغییر اساسی طرح الزامی است
• ✓خریدار می‌تواند ظرف ۱۰ روز پس از اطلاع کتبی از تغییر اساسی نامطلوب فسخ کند
• ✓فسخ برای تغییرات سلامت/ایمنی/کاربری مجاز است حتی اگر زیرتقسیم‌کننده بی‌اطلاع باشد
• ✓هزینه ثبت اصلاحیه نصف هزینه اولیه است، حداقل $250

پس از تأیید، تفکیک‌کنندگان باید پیش از اعمال هرگونه تغییر اساسی، کمیسیونر را به‌صورت کتبی مطلع کنند، و کمیسیونر می‌تواند گزارش عمومی اصلاح‌شده را الزامی کند یا تأیید را به حالت تعلیق درآورد.

• ✓تغییر اساسی در طرح یا ادامه ارائه پس از یک تغییر اساسی بدون اطلاع کتبی قبلی به کمیسیونر غیرقانونی است
• ✓کمیسیونر می‌تواند اصلاح گزارش عمومی را الزامی کند و طبق ماده ۳۲-۲۱۵۷ تأیید را تا زمان اصلاح به حالت تعلیق درآورد
• ✓هزینه ثبت گزارش عمومی اصلاح‌شده معادل نصف هزینه اولیه است اما کمتر از ۲۵۰ دلار نیست، به‌علاوه هرگونه هزینه بازرسی

خریداران/مستأجرانی که پیش از یک تغییر اساسی قراردادها را منعقد کرده‌اند، می‌توانند تحت شرایط مشخص‌شده آن را فسخ کنند.

• ✓یک خریدار/مستأجر می‌تواند ظرف ده روز پس از دریافت اطلاعیهٔ کتبی دربارهٔ یک تغییر اساسی آن را فسخ کند، مشروط بر آنکه آن تغییر به‌طور نامطلوب بر او تأثیر بگذارد و توسط تقسیم‌کنندهٔ زمین (subdivider) ایجاد شده باشد (یا در اطلاع او بوده باشد)
• ✓اگر تغییر مربوط به سلامت، ایمنی یا توانایی ساکن در استفادهٔ تعیین‌شده از قطعه زمین باشد، فسخ صرف‌نظر از تقصیر تقسیم‌کنندهٔ زمین مجاز است
• ✓برای خریداری که به‌طور نامطلوب تحت تأثیر تغییر اساسی قرار نگرفته است، هیچ حق اقامهٔ دعوایی ایجاد نمی‌شود