R4-28-A1212 through A1223. Additional Development Disclosures +16Arizona · املاک · فارسی

متقاضیان باید اطلاعاتی درباره مدارس، خریدهای محلی، حمل‌ونقل عمومی، مراکز درمانی، حفاظت در برابر آتش، خدمات آمبولانس/۹۱۱، اجرای قانون، جمع‌آوری زباله، و نزدیک‌ترین دفتر USPS افشا کنند. جزئیات انجمن مالکان ملک و محدودیت‌های کاربری توسعه نیز باید افشا شود.

• ✓باید نزدیک‌ترین مدارس، خرید، خدمات پزشکی، آتش‌نشانی، آمبولانس و اجرای قانون را افشا کند
• ✓باید ارزیابی‌ها، تشکیل و CC&Rs انجمن مالکان ملک را افشا کند
• ✓باید افشا کند که آیا توسعه یا قطعه مشمول محدودیت‌ها است و انطباق با قانون مسکن منصفانه (Fair Housing Act) را نیز افشا کند
• ✓باید شرایط مرتع باز/دام و هرگونه الزامات حصارکشی را افشا کند

متقاضیان باید گزارش‌های مالکیت (با تاریخ حداکثر ۳۰ روز اخیر) ارائه دهند، جزئیات پیشنهاد فروش، نحوه نگهداری سپرده‌ها، اطلاعات کارگزار، و متولی اسناد را افشا کنند. توسعه‌های خارجی (خارج از ایالت) که در آریزونا تبلیغ یا فروخته می‌شوند باید مانند این که داخل ایالت واقع شده‌اند، از تمام قوانین آریزونا تبعیت کنند، مگر آن که معاف باشند. متقاضی باید یک سوگندنامه را امضا کند که گواهی می‌دهد درخواست صحیح است.

• ✓تاریخ اعتبار گزارش مالکیت نباید بیش از ۳۰ روز پیش از دریافت توسط اداره باشد.
• ✓توسعه‌های خارجی باید از تمام قوانین آریزونا تبعیت کنند، مگر آن که طبق A.R.S. § 32-2181.02 معاف باشند.
• ✓پیشنهاد فروش باید مشخص کند که سپرده‌ها کجا نگهداری می‌شوند و چه زمانی قابل بازگشت هستند.
• ✓متقاضی باید سوگندنامه‌ای را امضا کند که گواهی می‌دهد اطلاعات درست و صحیح است.

اداره ایمنی عمومی مخزن مرکزی ایالت را اداره می‌کند تا سوابق دقیق کیفری آریزونا و اطلاعات مرتبط با عدالت کیفری را جمع‌آوری، ذخیره و توزیع کند.

• ✓این اداره باید داده‌های شناسایی، اثر انگشت، اتهامات، شماره‌های کنترل فرآیند و نتایج نهایی پرونده‌ها را برای افرادی که به جنایات، خشونت خانگی و سایر جرایم فهرست‌شده متهم شده‌اند، تأمین کند.
• ✓این اداره باید تدابیر حفاظتی فیزیکی و سیستمی را ایجاد و اجرا کند تا اطلاعات عدالت کیفری را از هرگونه استعلام، تغییر، تخریب یا انتشار غیرمجاز محافظت کند.
• ✓این اداره اطلاعات سوابق کیفری را برای بررسی متقاضیان کارت‌های تأیید اثر انگشت، در اختیار بخش اثر انگشت‌گیری قرار می‌دهد.

مدیر، تبادل اطلاعات عدالت کیفری با سازمان‌های عدالت کیفری، سازمان‌های غیرعدالت کیفری (با مجوز قانونی و اثر انگشت)، و نهادهای مختلف فهرست‌شده را مجاز می‌کند.

• ✓سازمان‌های غیرعدالت کیفری تنها می‌توانند اطلاعات سوابق کیفری را بر اساس قانون/مقرره/فرمان اجرایی که آن را مجاز می‌کند، با ارائه اثر انگشت و هزینه مقرر، برای ارزیابی صلاحیت دارندگان مجوز/کارمندان/داوطلبان دریافت کنند.
• ✓اطلاعات ممکن است برای هر هدف قانونی با افراد، با ارائه اثر انگشت شخص موضوع و هزینه مقرر، و با خود شخص برای بررسی صحت، تبادل شود.
• ✓اطلاعات ممکن است به سازمان‌های غیرعدالت کیفری برای ارزیابی صلاحیت کارمندان غیرانتفاعی که با کودکان/بزرگسالان آسیب‌پذیر در تعامل هستند، و به دادگاه‌ها و سازمان‌های مختلف برای اهداف مشخص فهرست‌شده منتشر شود.

مدیر باید محدودیت‌های انتشار اطلاعات عدالت کیفری را تضمین کند و می‌تواند برای پردازش اثر انگشت هزینه تعیین کند.

• ✓اطلاعات سوابق کیفری که به سازمان‌ها یا افراد غیرعدالت کیفری منتشر می‌شود، تنها می‌تواند برای اهدافی استفاده شود که برای آن‌ها داده شده است؛ انتشار ثانویه مگر اینکه قانون مجاز کرده باشد ممنوع است.
• ✓وجود یا عدم وجود اطلاعات سوابق کیفری را نمی‌توان برای هیچ‌کس که مجاز به دریافت خود اطلاعات نیست تأیید کرد.
• ✓مدیر باید هزینه‌هایی را برای پوشش پردازش اثر انگشت در زمینه غیرعدالت کیفری در سطح فدرال (و به‌صورت اختیاری ایالتی) تعیین کند؛ هزینه‌های پردازش ایالتی قابل بازپرداخت نیستند.

مراجع ثبت بازداشت، دادگاه‌ها و مجریان قانون باید اطمینان حاصل کنند که افراد بازداشت‌شده یا احضارشده برای جرائم فهرست‌شده انگشت‌نگاری می‌شوند، با استفاده از شماره‌های کنترل فرآیند و فرم‌های اجباری انطباق.

• ✓مراجع ثبت بازداشت باید اثر انگشت خوانای ده‌انگشتی افراد بازداشت‌شده برای جرائم فهرست‌شده را بگیرند، یک شماره کنترل فرآیند دریافت کنند، و مدرکی به شخص ارائه دهند تا در دادگاه ارائه کند
• ✓ظرف ۱۰ روز پس از انگشت‌نگاری، مرجع بازداشت‌کننده باید اثر انگشت‌ها را به شیوه مقرر به اداره ارسال کند
• ✓تعیین‌تکلیف‌ها باید ظرف ۴۰ روز به مخزن مرکزی ایالتی گزارش شوند؛ هر نهاد عدالت کیفری باید پیش از انتشار اطلاعات سوابق کیفری، از مخزن استعلام کند تا از کامل بودن آن اطمینان حاصل شود

بخش‌های ۳۲-۲۱۹۵ تا ۳۲-۲۱۹۵.۰۳ مستلزم ارائه اطلاعیه به کمیسر پیش از عرضه زمین تقسیم‌نشده برای فروش یا اجاره، بازرسی زمین، و صدور گزارش‌های زمین تقسیم‌نشده همراه با اختیار رد یا ممنوعیت فروش است.

• ✓اطلاعیه قصد باید پیش از عرضه زمین تقسیم‌نشده برای فروش یا اجاره ثبت شود
• ✓پیش از فروش باید یک گزارش زمین تقسیم‌نشده صادر شود
• ✓کمیسر می‌تواند به دلیل تخلفات از صدور گزارش خودداری کرده یا فروش را ممنوع کند

بخش‌های ۳۲-۲۱۹۵.۰۴ و ۳۲-۲۱۹۵.۰۵ شرایط مقدماتی و روش‌های فروش قطعات زمین‌های تفکیک‌نشده را تعیین می‌کنند و مواد تبلیغاتی را تنظیم می‌کنند.

• ✓شرایط مقدماتی باید پیش از فروش قطعات زمین‌های تفکیک‌نشده برآورده شوند
• ✓تبلیغات نباید نادرست یا گمراه‌کننده باشد و ممکن است دستور توقف آن صادر شود
• ✓برای تخلفات مسئولیت‌های مدنی و جریمه‌ها اعمال می‌شود (۳۲-۲۱۹۵.۰۶، ۳۲-۲۱۹۵.۱۱)

کمیسر می‌تواند برای تخلفات شکایت ثبت کند و در پیگرد قانونی کمک نماید؛ دادستان‌های شهرستان (county attorneys) باید بنا به درخواست کتبی پیگرد قانونی را انجام دهند. کمیسر می‌تواند از طریق دادستان کل (attorney general) یا دادستان شهرستان بدون تودیع وثیقه، درخواست قرار منع (موقت، مقدماتی یا دائمی) کند. اداره هیچ صلاحیتی نسبت به اختلافات مالک و مستأجر یا تخلفات مربوط به مسکن عادلانه (fair housing) ندارد.

• ✓کمیسر می‌تواند شکایت ثبت کند و بدون تودیع وثیقه درخواست قرار منع نماید
• ✓اداره هیچ صلاحیتی نسبت به اختلافات مالک و مستأجر یا تخلفات مربوط به مسکن عادلانه ندارد

تحت عنوان 41، قاضی قانون اداری شکایات را حل می‌کند و اطاعت از عنوان 33 فصل 9 (اسناد کوچک‌شهر) و عنوان 33 فصل 16 (اسناد جامعه برنامه‌ریزی‌شده) را تضمین می‌کند.

• ✓ALJ مناقشات کوچک‌شهر (عنوان 33، فصل 9) را حل می‌کند
• ✓ALJ مناقشات جامعه برنامه‌ریزی‌شده (عنوان 33، فصل 16) را حل می‌کند

مالک یا انجمن می‌تواند برای برگزاری جلسه درباره نقض اسناد یا قوانین کوندومینیوم/جامعه برنامه‌ریزی‌شده، با پرداخت هزینه ثبت، درخواستی را به بخش ارائه دهد. بخش صلاحیتی در مورد اختلافات میان مالکان ندارد که انجمن طرف نباشد، یا اختلافات با طراحان/سازندگان/فروشندگان درباره طراحی، ساخت، وضعیت یا فروش ندارد.

• ✓هزینه ثبت در صندوق دفتر جلسات کوندومینیوم/جامعه برنامه‌ریزی‌شده واریز شود
• ✓اگر درخواست قبل از برنامه‌ریزی جلسه رد شود، هزینه بازپس داده شود
• ✓صلاحیتی در مورد اختلافات مالک با مالک بدون انجمن به عنوان طرف وجود ندارد
• ✓صلاحیتی در مورد اختلافات طراحی/ساخت/وضعیت/فروش با سازندگان یا فروشندگان وجود ندارد

پس از دریافت درخواست و هزینه، بخش یک نسخه را از طریق پست تأیید شده ارسال می‌کند؛ خوانده باید ظرف 20 روز پس از ارسال درخواست، دلیل نشان دهندگی پاسخ دهد. عدم پاسخ به عنوان اقرار تلقی می‌شود و منجر به تصمیم عدم تعیین می‌شود. هر یک از طرفین می‌تواند با مجوز کتبی فایل‌های بخش را بازرسی کند؛ شرکت‌ها می‌توانند توسط افسران/کارمندان غیر وکیل تحت شرایط معین نمایندگی شوند.

• ✓خوانده باید ظرف 20 روز پس از ارسال درخواست پاسخ دهد
• ✓عدم پاسخ به عنوان اقرار تلقی می‌شود؛ کمیسر تصمیم عدم تعیین صادر می‌کند
• ✓نمایندگی شرکت توسط غیر وکیل مجاز است اگر مجوز داشته باشد و فرعی به وظایف اولیه باشد

متقاضی باید دسترسی دائمی را نشان دهد که توسط خودروهای دو چرخ متعارف و خودروهای اورژانسی قابل عبور باشد، با استفاده از بیانات دسترسی حقوقی شرکت عنوان، بیانات نقشه‌بردار/مهندس که تأیید کنند دسترسی دائمی است، نقشه‌های ثبت‌شده، حق عبور یا برنامه‌های نگهداری. خیابان‌های درونی باید به‌عنوان عمومی یا خصوصی شناسایی شوند و تکمیل، روکش، هزینه و جزئیات نگهداری ارائه شود.

• ✓دسترسی باید دائمی باشد و توسط خودروهای دو چرخ متعارف و خودروهای اورژانسی قابل عبور باشد
• ✓نمایش دسترسی حقوقی ممکن است از بیانات شرکت عنوان، بیانات نقشه‌بردار/مهندس، نقشه‌های ثبت‌شده، حق عبور/اختصاصات یا برنامه‌های نگهداری جاده استفاده کند
• ✓متقاضی باید بیان کند که آیا خیابان‌های درونی عمومی یا خصوصی هستند و باید تکمیل، روکش، هزینه‌ها و مسئولیت‌های نگهداری را افشا کند

متقاضی باید یک یا چند تضمین تکمیل ارائه دهد: اوراق ضمانت/بند تکمیل، اعتبارنامه غیرقابل‌لغو، تعهد وام، حساب امانت/کمیسیون، توافق امانت شهری/استانی، توافق امانت مکتوب، تضمین‌های تقسیم‌بندی، یا سایر تضمین‌های تأیید‌شده توسط بخش. تضمین‌های مالی عموماً باید به یک طرف ثالث غیرتوسعه‌دهنده پرداخت شود، قبل از تکمیل آخرین بهسازی منقضی نشود، و 10% بیشتر از هزینه تکمیل تخمینی باشد.

• ✓تضمین‌ها باید به طرف ثالثی پرداخت شود که توسعه‌دهنده نباشد و توسط تمام طرف‌ها امضاء شده باشند
• ✓تضمین‌ها نباید قبل از تاریخ تکمیل تخمینی آخرین بهسازی منقضی شوند
• ✓تضمین‌های مالی باید به میزانی 10% بیشتر از هزینه تخمینی تکمیل تمام بهسازی‌ها باشند و شامل برآورد هزینه مهندس/معمار/پیمانکار باشند
• ✓برای تقسیم‌بندی‌ها، هیچ امانتی نمی‌تواند قبل از تکمیل تمام بهسازی‌های وعده‌شده بسته شود و مالکیت ممنوع است (با استثنائات مرحله‌ای)؛ پول جدی زمین خالی باید در امانت بی‌طرفانه نگهداری شود

متقاضی باید بهبودی‌های حفاظت از سیل/زهکشی، بهبودی‌های عمومی/جامعه‌ای/تفریحی، و بهبودی‌های جامعه‌ی برنامه‌ریزی شده را افشا کند، از جمله کسی که هر بهبودی را تکمیل می‌کند، تاریخ تکمیل، و هزینه‌هایی که خریدار قطعه زمین باید بپردازد، از جمله مشارکت در مناطق مالیاتی خاص و مناطق امکانات جامعه‌ای طبق A.R.S. عنوان 48.

• ✓لازم است هر بهبودی را افشا کنید؛ شامل: کسی که آن را تکمیل می‌کند، تاریخ تکمیل، و هزینه‌هایی که خریدار قطعه زمین می‌پردازد
• ✓لازم است هزینه‌های مشارکت در مناطق مالیاتی خاص و مناطق امکانات جامعه‌ای طبق A.R.S. عنوان 48 را افشا کنید

طرفین می‌توانند خود را نمایندگی کنند، نماینده‌ای منصوب کنند، یا توسط یک عضو هیات‌وکلای دولتی آریزونا نمایندگی شوند. نمایندگان در تحقیقات/حسابرسی باید اطلاعیه نمایندگی را تقدیم کنند، و وکلای حاضر در جلسات باید اطلاعیه حضور را با محتوای مورد نیاز به OAH تقدیم کنند.

• ✓یک طرف می‌تواند خود را نمایندگی کند، کسی را برای نمایندگی‌اش منصوب کند، یا توسط یک عضو هیات‌وکلای دولتی آریزونا نمایندگی شود
• ✓هر فردی که یک طرف را در تحقیق یا حسابرسی نمایندگی کند باید اطلاعیه نمایندگی تکمیل شده را به بخش تقدیم کند
• ✓وکلای حاضر ��ر جلسه مورد اختلاف یا اقدام آژانس قابل استیناف باید اطلاعیه حضور را به OAH با عنوان پرونده، نام آژانس، آدرس/تلفن شخص حاضر، و نام طرف تقدیم کنند

گواهی کارگزار تعیین‌شده (و کارگزار استخدام‌کننده) باید به‌طور برجسته نمایش داده شود و همه گواهی‌های دیگر باید به‌آسانی در دسترس باشند. گواهی فروشنده/کارگزار وابسته تا زمانی که لغو/خاتمه/تعلیق/ابطال نشود یا دارنده مجوز از کارفرما جدا شود، نزد کارفرما باقی می‌ماند. کارگزاران می‌توانند با دسترسی به سابقه پایگاه داده عمومی اداره و چاپ آن که نشان‌دهنده مجوز فعال کنونی است، الزام را رعایت کنند.

• ✓گواهی کارگزار تعیین‌شده/استخدام‌کننده باید به‌طور برجسته در دفتر نمایش داده شود
• ✓کارگزار می‌تواند از طریق سابقه پایگاه داده عمومی اداره که مجوز فعال کنونی را نشان می‌دهد، الزام را رعایت کند

گواهی کارگزار تعیین‌شده (و کارگزار استخدام‌کننده) باید به‌طور برجسته نمایش داده شود؛ سایر گواهی‌ها باید به‌سادگی در دسترس باشند. گواهی فروشنده/کارگزار وابسته تا زمان لغو یا جدا شدن دارنده مجوز نزد کارفرما باقی می‌ماند. الزامات در اختیار داشتن ممکن است به‌صورت الکترونیکی از طریق چاپ پایگاه‌داده عمومی اداره برآورده شود.

• ✓گواهی کارگزار تعیین‌شده/استخدام‌کننده باید به‌طور برجسته نمایش داده شود؛ سایرین باید به‌سادگی در دسترس باشند
• ✓گواهی فروشنده/کارگزار وابسته تا زمان لغو یا جدایی نزد کارفرما باقی می‌ماند
• ✓در اختیار داشتن می‌تواند با دسترسی و چاپ سابقه دارنده مجوز از پایگاه‌داده عمومی اداره برآورده شود

به استثنای کالج‌ها و دانشگاه‌های معتبر درخصوص تحصیل که دوره‌های معاملات مسکن را ارائه می‌دهند، هر مدرسه‌ای که برای گذراندن دوره‌های مقدماتی یا تجدید مجوز فعالیت ارائه می‌دهد باید گواهی تأیید مدرسه را به دست آورد. مدیر یا صاحب باید نام مدرسه، آدرس، تلفن، پست الکترونیکی، صاحبان و نام‌های قانونی و فعلی، ساختار مالکیت، جزئیات افراد و نهادهای دارای سهم 10% یا بیشتر، امضاکنندگان مجاز برای گواهی‌ها، مدیران و دستیاران، قرارداد شراکت یا گواهی حسن‌نیت در صورت لزوم، و محل نگهداری پرونده‌های دانش‌آموزان را تهیه کند.

• ✓مدارس باید گواهی تأیید مدرسه را به دست آورند مگر اینکه کالج یا دانشگاه معتبری باشند
• ✓درخواست باید تمام افراد و نهادهای دارای سهم مالی 10% یا بیشتر را افشاء کند
• ✓شرکت‌ها و شرکت‌های با مسئولیت محدود باید گواهی حسن‌نیت جاری از کمیسیون شرکت‌های ایالت آریزونا را ارائه دهند

هر مدرسه‌ای که دوره‌ای برای اخذ مجوز ارائه می‌دهد باید برای هر دوره یک گواهی تأیید دوره داشته باشد. درخواست شامل نام مدرسه/اطلاعات تماس، جزئیات نماینده مجاز، عنوان دوره، طرح محتوای تفصیلی، تعداد ساعات اعتباری درخواست‌شده (به‌استثنای زمان آزمون مورد استفاده برای ارزیابی کلی)، دسته‌بندی تأیید، تعریف بخش‌ها، افشای اگر مواد ضبط‌شده توسط شخص ثالث استفاده شود (بیش از 20 درصد زمان تدریسی نباشد)، و تاریخ درخواست است.

• ✓هر دوره نیازمند گواهی تأیید دوره خاص خود است
• ✓مواد ضبط‌شده توسط شخص ثالث نمی‌تواند بیش از 20 درصد زمان تدریسی را تشکیل دهد
• ✓زمان آزمون مورد استفاده برای ارزیابی کلی به‌عنوان ساعات اعتباری محاسبه نمی‌شود

مدرسه باید برای هر دانش‌آموز رکوردی به مدت پنج سال نگهداری کند که شامل نام دانش‌آموز، تاریخ‌های حضور، عنوان هر دوره‌ای که گذرانده است، شماره دوره/دسته/ساعات اعتبار اعطایی، و لیست امضای اصلی برای آموزش حضوری است.

• ✓رکوردهای دانش‌آموز باید به مدت پنج سال نگهداری شوند
• ✓رکوردها باید شامل نام، تاریخ‌های حضور، جزئیات دوره، و لیست امضای اصلی برای دوره‌های حضوری باشند

یک دانشجوی قبل از دریافت مجوز باید یک توافق نامه ثبت نام امضا کند که شامل، به حروف بزرگ درشت: عنوان دوره/بخش، کل ساعات اعتباری برای صدور/تجدید مجوز، هزینه هر دوره، سیاست بازگشت، اظهاری درباره درخواست‌های تعیین پیش از صدور مجوز، و اظهاری درباره هر گونه سرویس جذب شغل. دپارتمان فهرست‌های کارفرمایان را سرویس جذب شغل تلقی نمی‌کند؛ مدارس تنها می‌توانند سرویس جذب شغل را تبلیغ کنند اگر ارجاعات از تماس مستقیم ناشی شوند و شواهد مستند‌شده ارجاعات نگه‌داری شود.

• ✓توافق نامه‌های ثبت نام باید شامل افشاءهای خاصی به حروف بزرگ درشت باشند که شامل سیاست بازگشت و درخواست‌های تعیین پیش‌دستی می‌شود
• ✓مدارس می‌توانند سرویس جذب شغل را تنها در صورتی تبلیغ کنند که ارجاعات ا�� تماس مستقیم ناشی شوند و مستند‌شده باشند

مدارس، مالکان، اپراتورها، مدیران و مربیان باید در مورد تغییرات نام/آدرس شخصی/تجاری، بستن مدرسه یا افشای گواهی در ظرف 10 روز اطلاع کتبی ارائه دهند؛ برای هر گونه تغییر ساختاری در یک نهاد دارای مجوز (مدیر/افسر/سهامدار 10 درصد، شریک یا عضو/مدیر) در ظرف 30 روز؛ و باید قبل از تغییر نام تجاری، تأسیس مکان جدید یا تغییر محتوای/طول دوره یا ارائه دوره جدید، تأیید کمیسیونر را کسب کنند. تغییرات مربی به دلیل بیماری/اضطرار باید در سریع‌ترین زمان ممکن اطلاع‌رسانی شود. کمیسیونر می‌تواند و در صورت دریافت شکایت کتبی تأیید‌شده، باید کلاس‌ها را بررسی و مشاهده کند و دفاتر/پرونده‌های مدرسه را بررسی کند.

• ✓برخی تغییرات نیازمند اطلاع 10 روزه هستند؛ تغییرات ساختار نهاد نیازمند اطلاع 30 روزه هستند
• ✓تغییرات نام تجاری، مکان‌های جدید و تغییرات محتوای/طول دوره نیازمند تأیید قبلی کمیسیونر هستند
• ✓کمیسیونر باید در صورت دریافت شکایت کتبی تأیید‌شده، بررسی اجرا کند

هر قرارداد برای خرید یا اجاره یک قطعه زمین بدون ساخت‌وساز را خریدار می‌تواند تا نیمه‌شب هفتمین روز تقویمی پس از امضا، با اعلان کتبی و بدون ذکر دلیل فسخ کند. اگر خریدار پیش از امضا از قطعه زمین بازرسی نکرده باشد، شش ماه پس از امضا فرصت دارد تا بازرسی کند و با امضای سوگندنامه بازرسی، یک‌طرفه قرارداد را فسخ کند.

• ✓خریدار می‌تواند قرارداد یک قطعه زمین بدون ساخت‌وساز را تا نیمه‌شب هفتمین روز تقویمی پس از امضا فسخ کند
• ✓حق فسخ باید به‌روشنی و به‌طور برجسته افشا شود
• ✓خریداری که بازرسی نکرده است شش ماه برای بازرسی و فسخ یک‌طرفه فرصت دارد
• ✓خریدار در زمان بازرسی سوگندنامه بازرسی را امضا می‌کند

فروش هر قطعه‌زمینی که تحت تعهد کلی است غیرقانونی است، مگر اینکه شرطی (یا توافق تکمیلی معتبر) به خریدار اجازه دهد پس از انجام کامل تمام پرداخت‌ها و تعهدات، مالکیت را آزاد از تعهد به دست آورد. نسخه‌های گواهی‌شده/تأییدشده چنین اسنادی باید پیش از هر فروش نزد کمیسر بایگانی شود.

• ✓نمی‌توان قطعه‌زمین‌های تحت تعهد کلی را بدون شرط آزادسازی فروخت
• ✓خریدار باید بتواند پس از اجرای کامل تعهدات، مالکیت آزاد از تعهد را به دست آورد
• ✓اسناد باید پیش از فروش نزد کمیسر بایگانی شوند

فروش قطعات غیربهسازی‌شده باید با یکی از سه روش مطابقت داشته باشد: (۱) ثبت سندی که مالکیت قابل‌معامله را منتقل می‌کند، به‌طوری‌که ثبت ظرف ۶۰ روز انجام شود؛ (۲) ثبت و سپردن قرارداد فروش املاک به حساب امانی (اسکرو) ظرف ۶۰ روز همراه با گزارش مقدماتی مالکیت، سند اجراشده، و آزادسازی بارها و تعهدات؛ یا (۳) انتقال به یک امین همراه با قرارداد امانت که انتقال را در صورت انجام تعهدات خریدار پیش‌بینی می‌کند. تمام اسناد باید در شهرستانی ثبت شوند که زیرتقسیم در آن واقع است.

• ✓فروش قطعات غیربهسازی‌شده باید از یکی از سه روش مقرر استفاده کند
• ✓مهلت‌های ثبت عموماً ظرف ۶۰ روز از تاریخ اجرا است
• ✓اسناد باید در شهرستانی ثبت شوند که زیرتقسیم در آن واقع است
• ✓فقط بانک‌های واجد شرایط، مؤسسات پس‌انداز و وام، شرکت‌های مالکیت، یا نمایندگان مجاز اسکرو می‌توانند به‌عنوان امین عمل کنند

سازندگان باید ۱۰۰٪ تمام وجوه دریافت‌شده در طول دوره حق فسخ را در یک حساب امانی یا تراست در یک مؤسسه سپرده‌پذیری تحت بیمه فدرال واریز کنند، که با قرارداد اجراشده‌ای دارای شرایط پرداخت مستند می‌شود.

• ✓۱۰۰٪ تمام وجوه دریافت‌شده در طول دوره حق فسخ باید در حساب امانی/تراست واریز شود
• ✓پرداخت وجوه به سازنده فقط پس از انقضای دوره حق فسخ و مطابق قرارداد مجاز است
• ✓اگر خریدار فسخ کند، وجوه به خریدار پرداخت می‌شود (یا به سازنده در صورتی که قبلاً بازپرداخت شده باشد)

اگر ساخت‌وساز ناتمام باشد، توسعه‌دهندگان باید پس از دوره فسخ، تمام وجوه خریداران را در حساب امانی نگه دارند و آن را تنها با ارائه شواهد قابل قبول دال بر تکمیل، مانند گواهی پایان کار، آزاد کنند.

• ✓وجوه باید تا زمان ارائه شواهد قابل قبول دال بر تکمیل (گواهی پایان کار یا تکمیل اساسی) در حساب امانی باقی بمانند.
• ✓در صورت نکول خریدار، وجوه به توسعه‌دهنده پرداخت می‌شود؛ در صورت نکول توسعه‌دهنده، وجوه به خریدار پرداخت می‌شود.
• ✓به جای حساب امانی، کمیسر می‌تواند ضمانت‌نامه، اعتبار اسنادی، یا سایر تضمین‌های مالی را بپذیرد.

سازندگان باید اسناد امانی را در اختیار کمیشنر قرار دهند و وجوه مورد اختلاف را تا زمان امضای توافقنامه توسط همه طرف‌ها یا تا زمان طرح دعوای مدنی و واریز وجوه به دادگاه، در حساب امانی نگه دارند.

• ✓اسناد امانی باید بنا به درخواست در اختیار کمیشنر قرار گیرند
• ✓وجوه مورد اختلاف باید تا زمانی که همه طرف‌ها کتباً توافق کنند، در حساب امانی باقی بماند
• ✓اگر دعوای مدنی مطرح شود، وجوه مورد اختلاف باید به دادگاه صالح واریز شود

بخش 32-2197.03 قراردادهای خرید، فسخ قرارداد یا توافق‌نامه، و ابطال یا خاتمه منافع تایم‌شر را تنظیم می‌کند و حقوق قانونی لغو را به خریداران اعطا می‌نماید.

• ✓خریداران تایم‌شر از یک حق قانونی فسخ (دوره تأمل یا cooling-off) برخوردار هستند
• ✓قراردادهای خرید باید حق لغو و رویه آن را افشا کنند
• ✓اطلاع‌رسانی درباره تغییر اساسی (material change) مستلزم آگاه‌سازی خریداران است (32-2197.04)

بخش‌های ۳۲-۲۱۹۷ تا ۳۲-۲۱۹۷.۰۲ اصطلاحات تایم‌شر را تعریف می‌کنند، ایجاد طرح‌ها و نسبت‌های تایم‌شر را تنظیم می‌کنند و مستلزم ارائه اعلان قصد فروش همراه با درخواست برای گزارش عمومی طرح تایم‌شر و مجوز برای پیش‌فروش‌ها هستند.

• ✓توسعه‌دهنده باید پیش از فروش منافع تایم‌شر برای گزارش عمومی درخواست ارائه دهد
• ✓تعاریف مندرج در بخش ۳۲-۲۱۹۷ بر مادهٔ تایم‌شر حاکم هستند
• ✓پیش‌فروش‌ها نیازمند مجوز خاص از کمیسر است

بخش 32-2197.05 مستلزم یک حساب سپرده امانی یا امانی، توافق‌نامه، مدرک تکمیل و تضمین مالی است تا از وجوه خریدار محافظت شده و تکمیل بهسازی‌های وعده‌داده‌شده تضمین گردد.

• ✓وجوه خریدار تایم‌شر باید در سپرده امانی یا امانی نگهداری شود
• ✓تضمین مالی یا جایگزینی به‌صورت وثیقه کلی (بلنکت انکامبرنس) الزامی است
• ✓وثیقه‌های کلی و حق‌های تصرف (لین) تحت بخش 32-2197.12 مورد بررسی قرار می‌گیرند

بخش ۳۲-۲۱۹۷.۱۷ الزامات تبلیغاتی و پیشبردی، کارکنان بازاریابی تلفنی و پیشبردی، ارائه‌ها، تورها، قرعه‌کشی‌ها، مسابقات و افشاسازی‌های الزامی را تعیین می‌کند. در سال ۲۰۲۴ توسط SB1171 (افشاسازی‌های جداگانه در ۳۲-۲۱۹۷.۱۶) اصلاح شد.

• ✓تبلیغات و پیشبردهای تایم‌شر باید با الزامات افشاسازی مطابقت داشته باشند
• ✓بازاریابی تلفنی و ارائه‌های پیشبردی تحت مقررات هستند
• ✓بر اساس ۳۲-۲۱۹۷.۱۶ افشاسازی‌های جداگانه الزامی است

بخش‌های ۳۲-۲۱۹۷.۱۹ تا ۳۲-۲۱۹۷.۲۴ مسئولیت‌ها و ممنوعیت‌های مدنی، جریمه‌های مدنی، پرداخت حق‌الزحمه یابنده، معافیت‌ها و ارتباطات معاف، و اختیار کمیسر برای معاف کردن طرح‌های تایم‌شر را پوشش می‌دهند.

• ✓نقض ماده تایم‌شر موجب مسئولیت مدنی و جریمه می‌شود
• ✓برخی طرح‌ها و ارتباطات تایم‌شر ممکن است معاف باشند (۳۲-۲۱۹۷.۲۲)
• ✓کمیسر می‌تواند طرح‌های تایم‌شر را با صدور حکم معاف کند (۳۲-۲۱۹۷.۲۳)

دارنده پروانه‌ای که این فصل، یک قاعده/دستور را نقض کند، به‌طور قابل‌توجهی از یک گزارش عمومی منحرف شود، یا طبق ماده ۴۴-۱۵۲۲ در ارتباط با زمین‌های تفکیک‌شده/تفکیک‌نشده به اقدامات غیرقانونی بپردازد، ممکن است پس از یک جلسه رسیدگی، برای هر تخلف تا مبلغ هزار دلار جریمه مدنی برایش تعیین شود.

• ✓جریمه مدنی برای هر تخلف حداکثر تا ۱٬۰۰۰ دلار محدود شده است
• ✓جریمه فقط پس از برگزاری جلسه رسیدگی قابل تعیین است
• ✓دادستان کل برای وصول جریمه‌ها اقدام قانونی می‌کند؛ جریمه‌های پرداخت‌نشده می‌تواند به‌عنوان احکام دادگاه عالی ثبت شود

فروش یا پیشنهاد قطعات زمین توسعه‌نیافته باید با یکی از سه روش تعیین‌شده انتقال/امانی (اسکرو)/امانی (تراست) به همراه مهلت‌های ثبت مطابقت داشته باشد.

• ✓روش ۱: سند انتقال‌دهنده مالکیت قابل‌فروش/قابل‌معامله که ظرف ۶۰ روز از اجرا ثبت شده باشد (مانده می‌تواند با سفته و رهن/سند امانی تضمین شود)
• ✓روش ۲: قرارداد فروش املاک ثبت‌شده که ظرف ۶۰ روز همراه با گزارش مقدماتی مالکیت، سند اجراشده و رفع تعهدات جامع (رهن کلی) نزد امانی سپرده شود
• ✓روش ۳: سند به یک امین (تراستی) با یک توافق‌نامه امانی که انتقال به خریدار را در صورت انجام تعهدات فراهم می‌کند؛ قرارداد فروش ظرف ۶۰ روز ثبت شود
• ✓تمام اسناد لازم باید در همان شهرستان و ایالتی که تفکیک اراضی در آن واقع شده ثبت شوند

خریداران قطعات توسعه‌نیافته دارای حق فسخ هفت‌روزه هستند و در صورت عدم بازرسی، دارای حق فسخ بازرسیِ شش‌ماهه‌ای هستند که باید به‌طور آشکار افشا شود.

• ✓قراردادهای خرید/اجاره قطعات توسعه‌نیافته می‌توانند بدون دلیل و از طریق اطلاعیه کتبی تا نیمه‌شب هفتمین روز تقویمی پس از امضا فسخ شوند
• ✓اگر خریدار پیش از امضا بازرسی نکرده باشد، دارای دوره‌ای شش‌ماهه برای بازرسی و فسخ یک‌جانبه است؛ ارائه یک سوگندنامه بازرسیِ امضاشده الزامی است
• ✓تقسیم‌کننده زمین باید حق فسخ را به‌طور روشن و آشکار افشا کند؛ کمیسر می‌تواند تقسیمات تجاری/صنعتی را معاف کند

فروش یک قطعه زمین که مشمول یک بار مالی جامع (blanket encumbrance) است، بدون وجود مقرراتی که خریدار را قادر سازد پس از تکمیل پرداخت‌ها مالکیت آزاد از آن بار مالی را به دست آورد، غیرقانونی است.

• ✓فروش یک قطعه زمین که مشمول بار مالی جامع است غیرقانونی است، مگر آنکه آن بار مالی یا یک توافق‌نامه تکمیلی معتبر به خریدار اجازه دهد پس از انجام کامل تعهدات، مالکیت آزاد از آن را به دست آورد
• ✓نسخه‌های گواهی‌شده/تأییدشده از اسناد قابل قبول باید پیش از فروش هر قطعه زمینی که مشمول بار مالی جامع است، نزد کمیسیونر ثبت شوند

تنها نهادهای مالی/عنوان مالکیت واجد شرایط می‌توانند به‌عنوان امین (تراستی) عمل کنند، و این بخش قطعات بهسازی‌شده و قطعات گورستان تأییدشده را مستثنی می‌کند.

• ✓تنها بانک‌ها، انجمن‌های پس‌انداز و وام، شرکت‌های بیمه عنوان مالکیت واجد شرایط/شرکت‌های تابعه، یا نهادهای امانی (اسکرو) مجاز می‌توانند تحت روش ۳ به‌عنوان امین عمل کنند
• ✓این بخش در مورد فروش قطعات بهسازی‌شده (طبق ۳۲-۲۱۰۱) یا قطعات/پارسل‌های گورستان تأییدشده اعمال نمی‌شود
• ✓هرگونه فروش/واگذاری رهن، سند اعتماد (دید آو تراست)، یا قرارداد فروش باید ظرف ۶۰ روز ثبت شده و به کمیسر اطلاع داده شود

در تمام قراردادهای فروش قطعه‌ی گورستان باید به‌طور روشن و آشکار موارد زیر افشا شود: ماهیت سند و محل قبر، اینکه آیا گورستان دارای موقوفه (اندوود) است، اینکه بهره‌بردار دارای گواهی صلاحیت است، تاریخ‌های تکمیل بهسازی‌ها، هرگونه هزینه برای استفاده‌ی آتی از قطعه (باز کردن/بستن، سنگ نشان، پوشش سردابه)، اینکه آیا سنگ‌های نشان/سردابه‌ها می‌توانند از جای دیگری خریداری شوند، و سیاست لغو/بازپرداخت.

• ✓باید ماهیت سند و تعیین محل قبر افشا شود
• ✓باید افشا شود که گورستان دارای موقوفه (اندوود) است یا بدون موقوفه (نان‌اندوود)
• ✓باید گواهی صلاحیت و در دسترس بودن سوابق افشا شود
• ✓باید هزینه‌ها، گزینه‌های فروشنده‌ی جداگانه، و سیاست لغو/بازپرداخت افشا شود
• ✓قراردادی که فاقد افشاگری‌های الزامی باشد در برابر خریدار قابل اجرا نیست

قرارداد خرید تایم‌شر باید کتبی و امضاشده باشد و یک نسخهٔ کاغذی به خریدار داده شود. خریداران می‌توانند ظرف ده روز تقویمی بدون هیچ دلیلی قرارداد را فسخ کنند و این حق باید به‌طور آشکار افشا شود.

• ✓خریدار می‌تواند تا نیمه‌شب دهمین روز تقویمی پس از انعقاد قرارداد، بدون هیچ دلیلی آن را فسخ کند
• ✓حقوق فسخ باید بلافاصله پیش از محل امضا در قرارداد خرید به‌طور آشکار افشا شود
• ✓اطلاعیهٔ لغو در تاریخ ارسال آن به نشانی ثبت‌شدهٔ فروشنده معتبر است؛ انجام معامله پیش از پایان دورهٔ ده‌روزه ممنوع است

انکار حقوق فسخ (rescission) خریدار بدون مبنای قانونی مبتنی بر حسن نیت، طبق بخش 44-1522 یک عمل غیرقانونی است و مشمول بررسی و اقدام دادستان کل می‌شود.

• ✓انکار حقوق فسخ بدون مبنای قانونی مبتنی بر حسن نیت طبق بخش 44-1522 یک عمل غیرقانونی است
• ✓این بخش برای هر طرح تایم‌شر تأییدشده تحت ماده 4 یا این ماده اعمال می‌شود، صرف‌نظر از تاریخ صدور گزارش عمومی

کارکنانی که وظایف اصلی آنها تنها به جلب علاقه اولیه، برنامه‌ریزی ملاقات‌ها، یا توزیع مواد تبلیغاتی محدود است، نیازی به مجوز املاک و مستغلات ندارند. افرادی که علاقه خرید واقعی را جستجو می‌کنند باید توسط یک کارگزار دارای مجوز استخدام و نظارت شوند.

• ✓کارکنان تبلیغاتی بدون مجوز نمی‌توانند در مورد جزئیات معامله یا مزایا (ابعاد، شرایط قرارداد، تخفیف‌ها، مزایای تبدیل، قیمت، تامین مالی) بحث کنند.
• ✓پاداش کارمند بدون مجوز نمی‌تواند بر اساس تکمیل معامله تایم‌شیر باشد.
• ✓نظارت باید توسط کارگزار یا فروشنده دارای مجوز تحت کارگزار انجام شود؛ کمیسر می‌تواند برای توسعه‌دهندگان و تلفن‌فروشان خارج از ایالت معافیت صادر کند اگر نظارت معادل را نشان دهند.

در ظرف 10 روز از درخواست کمیسر، توسعه‌دهنده باید مطالب تبلیغاتی/تشهیری را ثبت کند؛ کمیسر در ظرف 15 روز تایید یا رد می‌کند. تبلیغات و بیانات شفاهی نباید شامل گزارش‌های نادرست، ادعاهای بدون ریسک/بدون ضرر، یا به‌تصویر کشیدن گمراه‌کننده بهبودهای پیشنهادی باشند.

• ✓مطالب باید در ظرف 10 روز از درخواست کمیسر ثبت شود؛ تایید/رد در ظرف 15 روز
• ✓تبلیغات نمی‌تواند شامل حقایق نادرست/حذف‌شده، ادعاهای بدون ریسک/بدون ضرر، یا بهبودهای پیشنهادی/مناظر غیرموجود بدون برچسب باشد
• ✓تمامی مطالب باید با اطلاعیه قصد و گزارش عمومی سازگار باشد و به‌وضوح نشان دهد که بهره‌وری منافع مشاع را تشویق می‌کند

توسعه‌دهنده می‌تواند قرعه‌کشی یا مسابقه برگزار کند تنها اگر شرایط سخت رعایت شوند، و می‌تواند جوایز را به بازدیدکنندگان/شرکت‌کنندگان با افشاگری و محدودیت زمانی برای ارائه‌ها بدهد.

• ✓قرعه‌کشی/مسابقه نیازمند گزارش عمومی فعلی، افشاگری کامل احتمالات/شرایط، بدون هزینه‌ی شرکت، و بدون حضور اجباری در ارائه/تور است
• ✓هیچ فردی نمی‌تواند برای دریافت جایزه بیش از 120 دقیقه در ارائه یا تور حضور داشته باشد
• ✓افشاگری کامل کتبی هر جایزه (ارزش خرده‌فروشی تخمینی، شرایط، محدودیت‌ها) و محدودیت 120 دقیقه‌ای باید قبل از هر ارائه یا تور داده شود

توسعه‌دهنده می‌تواند گواهی رهایی برای شرکت در ارائه/تور ارائه دهد اگر آن گواهی را در چارچوب زمانی تعیین‌شده اعتبار دهد. افشاگری‌های مورد نیاز باید در تماس اولیه یا قبل از اینکه مشتری‌ نزدیک پول پرداخت کند یا در ارائه شرکت کند، ارائه شود.

• ✓اگر کالاها/خدمات به‌طور نمایشی ارائه نشوند، توسعه‌دهنده باید آن‌ها (یا جایگزین با ارزش برابر یا بیشتر) را در مدت 15 روز فراهم کند، یا ارزش خرده‌فروشی تخمینی را پرداخت کند
• ✓تمام پیشنهادهای گواهی رهایی باید شرایط، نیازها، محدودیت‌ها و قیود را به‌صراحت بیان کنند
• ✓افشاگری سازگاری بند C باید در تماس تبلیغاتی اولیه ارائه شود؛ سایر افشاگری‌ها قبل از پرداخت پول یا شرکت مشتری‌ نزدیک در ارائه