Article 3.1 - Fingerprinting Division (41-1758.03) +6Arizona · املاک · فارسی

پس از دریافت سابقه کیفری ایالتی و فدرال فرد، بخش آن را با فهرست جرایم مانع مقایسه می‌کند. اگر سابقه هیچ‌یک از جرایم فهرست‌شده در زیربخش‌های B و C را نداشته باشد، بخش باید کارت تأیید اثر انگشت صادر کند. این کارت برای بسیاری از زمینه‌های شغلی املاک و مستغلات و سایر اشتغال‌های تنظیم‌شده لازم است.

• ✓بخش باید در صورتی کارت تأیید اثر انگشت را صادر کند که سابقه هیچ‌یک از جرایم فهرست‌شده در زیربخش‌های B و C را نداشته باشد
• ✓مقایسه با هر دو سابقه کیفری ایالتی و فدرال انجام می‌شود

شخصی که مشمول ثبتنام مجرمان جنسی است، یا در انتظار محاکمه یا محکومشده به اتهام ارتکاب/تلاش برای ارتکاب/تحریک به ارتکاب/تسهیل/تبانی برای ارتکاب جرائم جدی خاص است، بهطور مطلق از دریافت کارت تأیید اثر انگشت محروم میشود و هیچ استثنای علت موجهی در دسترس نیست. این جرائم شامل قتل درجه اول/دوم، تجاوز جنسی، رفتار جنسی با صغیر، آزار جنسی کودک، بهرهکشی جنسی از صغیر، قاچاق جنسی کودکان، جرائم خطرناک علیه کودکان، و قاچاق انسان است.

• ✓جرائم زیربخش B (مانند قتل، تجاوز جنسی، آزار جنسی کودک) هیچ استثنای علت موجهی را مجاز نمیدانند
• ✓ثبتنامشدگان در فهرست مجرمان جنسی بهطور خودکار از دریافت کارت تأیید اثر انگشت محروم میشوند

فردی که در انتظار محاکمه است یا به جرایم فهرست‌شده در زیربخش C محکوم شده است، از دریافت کارت عدم سوءپیشینه منع می‌شود، اما می‌تواند بر اساس ماده 41-619.55 برای استثنای علت موجه به هیئت انگشت‌نگاری دادخواست دهد. این جرایم شامل قتل غیرعمد، ضرب و جرح، سرقت، جعل، جرایم مواد مخدر، ورود غیرقانونی به ملک دیگری با قصد ارتکاب جرم، سرقت توأم با زور، خشونت خانگی، سرقت هویت، آتش‌افروزی، و کلاهبرداری از مزایای رفاه اجتماعی است.

• ✓جرایم زیربخش C به متقاضی اجازه می‌دهند تا بر اساس 41-619.55 برای استثنای علت موجه دادخواست دهد
• ✓شامل سرقت، جعل، جرایم مواد مخدر، سرقت توأم با زور، خشونت خانگی، سرقت هویت و آتش‌افروزی است

شخصی که در پنج سال پیش از درخواست، در انتظار محاکمه برای یک تخلف DUI از نوع جنحه یا جنایت (مواد 28-1381، 28-1382 یا 28-1383) باشد یا به آن محکوم شده باشد، از رانندگی وسایل نقلیه برای جابه‌جایی کارمندان یا مشتریان به‌عنوان بخشی از اشتغال منع می‌شود و اداره این محدودیت را روی کارت درج می‌کند. این محدودیت مانع رانندگی به‌تنهایی به‌عنوان بخشی از اشتغال نمی‌شود.

• ✓وقوع DUI در پنج سال پیش از درخواست منجر به درج محدودیت رانندگی می‌شود که حمل کارمندان یا مشتریان را ممنوع می‌کند.
• ✓این محدودیت مانع رانندگی یک وسیله نقلیه به‌تنهایی به‌عنوان بخشی از اشتغال نمی‌شود.

پس از اخطار کتبی از سوی هیئت انگشت‌نگاری مبنی بر اینکه استثنای دلیل موجه مطابق 41-619.55 اعطا شده است، بخش باید علیرغم زیربخش C کارت را صادر کند. همچنین اگر یک اداره پیش از ۱۶ اوت ۱۹۹۹ استثنای دلیل موجه را اعطا کرده باشد (بدون هیچ جرم مانع جدید) به شخص کارت اعطا می‌شود، یا اگر هیئت یکی را اعطا کرده باشد و هیچ جرم مانع جدیدی شناسایی نشود.

• ✓بخش باید پس از اخطار کتبی درباره اعطای استثنای دلیل موجه، کارت را صادر کند
• ✓استثناهای اعطاشده توسط اداره پیش از ۱۶ اوت ۱۹۹۹ در صورتی معتبر باقی می‌مانند که هیچ جرم مانع جدیدی شناسایی نشود

دارنده مجوز یا ارائه‌دهنده قرارداد هزینه بررسی اثر انگشت را بر عهده می‌گیرد و می‌تواند آن را از افرادی که اثر انگشت‌شان گرفته شده است دریافت کند. افراد زیر ۱۸ سال یا حداقل ۹۹ سال سن از این الزام معاف هستند، اما باید تحت نظارت بصری مستقیم دارندگان کارت معتبر باشند. صدور کارت به کسی حق اشتغال نمی‌دهد.

• ✓افراد زیر ۱۸ سال یا حداقل ۹۹ سال سن از الزامات کارت گواهی عدم سوءپیشینه اثر انگشت معاف هستند
• ✓صدور کارت گواهی عدم سوءپیشینه اثر انگشت به کسی حق اشتغال نمی‌دهد

این بخش ممکن است بررسی سوابق را از طریق خدمات راپ بک ایالتی و فدرال انجام دهد تا وضعیت تأییدیه را به‌روزرسانی کند و به سازمان‌های استخدام‌کننده/مجوزدهنده اطلاع دهد. اگر بخش کارتی را تعلیق کند و فرد درخواست استثنای دلیل موجه نماید، بخش سابقه را به هیئت ارائه می‌دهد. بخش باید با درخواست کتبی هیئت انگشت‌نگاری، کارت را لغو کند.

• ✓بخش باید تحت 41-619.55 با درخواست کتبی هیئت انگشت‌نگاری، کارت را لغو کند.
• ✓خدمات راپ بک امکان به‌روزرسانی وضعیت تأییدیه دارندگان کارت فعلی را فراهم می‌کنند.

اگر سابقه‌ای شامل جرم موضوع بند B یا C باشد اما هیچ تعیین تکلیف نهایی نداشته باشد، بخش باید ظرف ۳۰ روز کاری برای به دست آوردن تعیین تکلیف تحقیق کند. اگر نتواند ظرف ۳۰ روز کاری تعیین تکلیف را مشخص کند، نباید کارت صادر کند، و فرد می‌تواند درخواست استثنای علت موجه نماید. اخطارهای رد شامل اطلاعات سابقه کیفری است و تحت محدودیت‌های انتشار طبق 41-1750 و قانون عمومی 92-544 قرار دارند.

• ✓بخش باید ظرف ۳۰ روز کاری پس از دریافت سابقه، تعیین تکلیف‌های نامشخص را بررسی کند
• ✓اگر تعیین تکلیف ظرف ۳۰ روز کاری مشخص نشود، کارتی صادر نمی‌شود اما می‌توان درخواست استثنای علت موجه کرد

بخش در قبال خسارات ناشی از صدور کارت برای فردی که بعداً غیر واجد شرایط تشخیص داده شود، یا رد کارت برای فردی که بعداً واجد شرایط تشخیص داده شود، مسئول نیست. صرف‌نظر از هر قانون مغایر، شخص می‌تواند برای دریافت کارت تأییدیه اثر انگشت سطح I تحت 41-1758.07 درخواست دهد و آن را دریافت کند تا الزام یک کارت تأییدیه معتبر را برآورده کند.

• ✓بخش در قبال صدور یا رد اشتباه یک کارت تأییدیه، از خسارات مصون است.
• ✓یک کارت تأییدیه اثر انگشت سطح I ممکن است الزام یک کارت تأییدیه معتبر را برآورده کند.

ماده ۳۲-۲۱۰۱ اصطلاحات کلیدی به کار رفته در سراسر عنوان ۳۲ فصل ۲۰ را تعریف می‌کند، از جمله کارگزار (broker)، فروشنده (salesperson)، تفکیک (subdivision)، اراضی تفکیک‌شده (subdivided lands)، اراضی تفکیک‌نشده (unsubdivided lands)، املاک و مستغلات (real estate) و سایر اصطلاحات تحت نظارت. این ماده در سال ۲۰۲۴ (SB1171 و HB2129) اصلاح شد، از جمله بازنگری در تعریف «قطعه یا پلاک بهسازی‌شده».

• ✓تعاریف مندرج در ماده ۳۲-۲۱۰۱ بر تفسیر تمامی قوانین صدور مجوز و نظارتی این فصل حاکم است
• ✓HB2129 (فصل ۶۳، سال ۲۰۲۴) تعریف «قطعه یا پلاک بهسازی‌شده» را اصلاح کرد
• ✓SB1171 (فصل ۵۲، سال ۲۰۲۴) تعاریف مربوط به صدور مجوز و اداره‌ی اداره‌ی املاک و مستغلات را اصلاح کرد

بخش 32-2108.01 مقرر می‌دارد که متقاضیان مجوز باید به‌عنوان بخشی از فرآیند بررسی سوابق، کارت پاکسازی اثر انگشت دریافت کنند. این مورد در سال ۲۰۲۴ توسط SB1171 اصلاح شد.

• ✓متقاضیان مجوز باید یک کارت پاکسازی اثر انگشت معتبر دریافت کنند
• ✓کارت‌های پاکسازی اثر انگشت طبق 41-1758.03 صادر شده و توسط هیئت اثر انگشت‌نگاری بررسی می‌شوند
• ✓استثنائات مبتنی بر دلیل موجه ممکن است طبق 41-619.55 در دسترس باشند

بخش 32-2102 مقرر می‌دارد که اداره املاک و مستغلات این فصل را برای حمایت از عموم مردم اجرا و مدیریت می‌کند. این اداره زیر نظر کمیسر املاک و مستغلات (Real Estate Commissioner) اداره می‌شود و بر صدور مجوز، مقررات‌گذاری و اجرای قوانین نظارت دارد.

• ✓اداره، عنوان 32 فصل 20 (Title 32 Chapter 20) را برای حمایت از منافع عمومی اجرا می‌کند
• ✓هزینه‌های دریافت‌شده مطابق مفاد بخش 32-2103 قرار داده و بازنگری می‌شوند

بخش 32-2106 انتصاب و شرایط احراز صلاحیت کمیسر را پوشش می‌دهد، در حالی که 32-2107 اختیارات و وظایف کمیسر، حقوق و دستمزد، اداره‌ی دپارتمان، استفاده از مُهر دپارتمان و صندوق گردان (revolving fund) را تعیین می‌کند.

• ✓کمیسر منصوب می‌شود و باید شرایط احراز صلاحیت قانونی را داشته باشد (32-2106)
• ✓کمیسر اختیارات گسترده‌ای برای اداره‌ی دپارتمان و اجرای این فصل دارد (32-2107)
• ✓کمیسر می‌تواند طبق بخش 32-2108 تحقیقات انجام دهد و درخواست اطلاعات کند

بخش‌های ۳۲-۲۱۱۳ تا ۳۲-۲۱۱۶ برای املاک نزدیک فرودگاه‌های نظامی، تأسیسات نظامی جانبی، زمین‌های زیر مسیرهای آموزشی نظامی، فضای هوایی محدودشده، و میدان‌های الکترونیک نظامی، افشاگری‌های ثبت‌شده را الزامی می‌کنند. اداره نقشه‌ها را در وب‌سایت خود نگهداری می‌کند.

• ✓برای املاک واقع در نزدیکی یک فرودگاه نظامی، افشاگری ثبت‌شده الزامی است (۳۲-۲۱۱۳)
• ✓برای زمین واقع در زیر یک مسیر آموزشی نظامی یا فضای هوایی محدودشده، افشاگری ثبت‌شده الزامی است (۳۲-۲۱۱۴)
• ✓اداره باید نقشه‌های مسیر آموزشی نظامی و فضای هوایی محدودشده را در وب‌سایت خود منتشر کند (۳۲-۲۱۱۵)

بخش 32-2104 هیئت مشورتی املاک و مستغلات را تأسیس می‌کند و اعضا، مدت خدمت، صلاحیت‌ها، حق‌الزحمه، انتخاب رئیس و وظایف را تعیین می‌کند. SB1171 (۲۰۲۴) این بخش را اصلاح کرد و اعضای فعلی هیئت مشورتی را حفظ نمود.

• ✓هیئت مشورتی در امور مربوط به اداره به کمیسر مشاوره می‌دهد
• ✓اعضا با صلاحیت‌های مشخص‌شده برای مدت‌های تعیین‌شده خدمت می‌کنند
• ✓جلسات هیئت تحت حاکمیت بخش 32-2105 است

بخش 32-2107.01 به سلب مسئولیت ثبت‌شده در مورد محدودیت‌های غیرقانونی می‌پردازد و به مالکان املاک اجازه می‌دهد محدودیت‌های تبعیض‌آمیز یا به‌نوعی غیرقانونی موجود در سند مالکیت را رد کنند.

• ✓تعهدات محدودکننده غیرقانونی (restrictive covenants) را می‌توان از طریق یک سند ثبت‌شده رد کرد
• ✓این موضوع به قانون یکسان تعهدات محدودکننده غیرقانونی (Unlawful Restrictive Covenants Uniform Act, 33-531 et seq.) مرتبط است

بخش 32-2110 مقامات یا کارکنان اداره را از داشتن منافع در یک شرکت املاک و مستغلات منع می‌کند و از تعارض منافع در وظیفه نظارتی جلوگیری می‌نماید.

• ✓مقامات و کارکنان اداره نمی‌توانند در یک شرکت املاک و مستغلات منافعی داشته باشند
• ✓این امر نظارت و اجرای بی‌طرفانه را تضمین می‌کند

بخش ۳۲-۲۱۱۷ نصب نقشه‌های شکاف زمین را همراه با مفاد مصونیت الزامی می‌کند، و بخش ۳۲-۲۱۱۹ به آموزش مصرف‌کننده از جمله تعاریف تأمین آب و نقشه‌ها می‌پردازد.

• ✓نقشه‌های شکاف زمین باید نصب شوند و برای نصب آن‌ها به ایالت مصونیت اعطا شود (۳۲-۲۱۱۷)
• ✓مواد آموزش مصرف‌کننده شامل اطلاعات تأمین آب و نقشه‌ها است (۳۲-۲۱۱۹)

بخش 32-2118 اداره را از رقابت با بخش خصوصی در ارائه خدمات املاک و مستغلات منع می‌کند.

• ✓اداره نمی‌تواند با بخش خصوصی رقابت کند
• ✓این امر تجاوز دولت به فعالیت‌های تجاری املاک و مستغلات را محدود می‌کند

یک «بروکر» (که بدون هیچ تغییری به کار می‌رود) شخصی است که به‌عنوان بروکر مجوز دارد یا ملزم به داشتن مجوز بروکر است. یک «بروکر همکار» بروکر دارای مجوزی است که توسط بروکر دیگری استخدام شده و، مگر اینکه خلاف آن مشخص شده باشد، همان امتیازات مجوزی فروشنده را دارد.

• ✓بروکر هر شخصی است که تحت این فصل به‌عنوان بروکر مجوز دارد یا ملزم به داشتن مجوز است
• ✓بروکر همکار بروکر دارای مجوزی است که توسط بروکر دیگری استخدام شده و، مگر اینکه به‌نحو دیگری مقرر شده باشد، دارای امتیازات در سطح فروشنده است

کارگزار تعیین‌شده یک شخص حقیقی است که به‌عنوان کارگزار دارای مجوز است و یا برای اقدام از طرف یک نهاد استخدام‌کننده در حوزه املاک، آرامستان یا کمپینگ عضویتی تعیین شده است، یا به‌عنوان مالک انفرادی (sole proprietor) به کسب‌وکار مشغول است.

• ✓کارگزار تعیین‌شده باید یک شخص حقیقی دارای مجوز به‌عنوان کارگزار باشد
• ✓کارگزار تعیین‌شده از طرف یک نهاد استخدام‌کننده اقدام می‌کند یا به‌عنوان مالک انفرادی فعالیت می‌کند

کارگزار املاک و مستغلات شخصی است (به جز فروشنده) که برای شخص دیگری و در ازای دریافت حق‌الزحمه، اعمالی مانند فروش، مبادله، خرید، اجاره دادن، اجاره‌ی بلندمدت، مذاکره، ثبت ملک برای فروش، حراج، معامله در اختیارات (آپشن‌ها)، وصول اجاره، تبلیغات، یافتن مشتریان بالقوه، مذاکره‌ی وام‌های مرتبط با فروش، و فعالیت به‌عنوان کارگزار کسب‌وکار را انجام می‌دهد.

• ✓کارگزار املاک و مستغلات برای شخص دیگری و در ازای دریافت حق‌الزحمه عمل می‌کند
• ✓افراد فاقد پروانه که به‌عنوان وظیفه‌ی دفتری، اجاره را حضوری وصول می‌کنند (با ارائه‌ی رسید) از مقررات وصول معاف هستند
• ✓مذاکره‌ی وام مرتبط با فروش شامل می‌شود اما در مورد کارگزاران رهنی تحت عنوان ۶ اعمال نمی‌شود

فروشنده املاک و مستغلات شخصی حقیقی است که به نمایندگی از خود یا از طریق یک شرکت با مسئولیت محدود/شرکت حرفه‌ای عمل می‌کند و توسط یک کارگزار دارای مجوز املاک و مستغلات (یا نهادی که به‌عنوان کارگزار مجوز دارد) یا از طرف او به کار گرفته می‌شود تا هر اقدامی را که در تعریف کارگزار املاک و مستغلات قرار دارد انجام دهد، مشروط به بخش ۳۲-۲۱۵۵.

• ✓فروشنده باید شخصی حقیقی باشد که توسط یک کارگزار دارای مجوز املاک و مستغلات یا از طرف او به کار گرفته شده است
• ✓فعالیت‌های فروشنده مشمول بخش ۳۲-۲۱۵۵ است

«نشانی ثبت‌شده» (address of record) جایی است که اداره برای تماس با دارنده پروانه از آن استفاده می‌کند. این نشانی می‌تواند محلی باشد که دارنده پروانه در آن فعالیت می‌کند/استخدام شده است، نشانی محل سکونت دارنده پروانه، یا نشانی نماینده قانونی (statutory agent) دارنده پروانه که نزد کمیسیون شرکت‌ها (corporation commission) ثبت شده است (تنها در صورتی که مطابق ماده 32-2126 به اداره اطلاع داده شود).

• ✓نشانی ثبت‌شده می‌تواند محل فعالیت/استخدام یا نشانی محل سکونت باشد
• ✓نشانی نماینده قانونی تنها در صورتی معتبر است که نماینده قانونی نزد کمیسیون شرکت‌ها ثبت شده باشد و مطابق ماده 32-2126 به اداره اطلاع داده شود

تبلیغات به معنای تلاش از طریق انتشار، پخش، نمایش، درخواست یا گردش (شفاهی، کتبی، رادیویی یا تلویزیونی) برای ترغیب یک شخص به پذیرش یک تعهد یا کسب منفعت در زمین‌های مشمول این فصل است. این شامل برخی بیانیه‌های مطبوعاتی و ارتباطات مشخص‌شده با سهامداران نمی‌شود.

• ✓تبلیغات شامل هرگونه تلاش شفاهی یا کتبی برای ترغیب یک شخص به کسب منفعت در زمین تنظیم‌شده می‌شود
• ✓بیانیه‌های مطبوعاتی که برای اطلاعات عمومی (بدون هزینه) به رسانه‌های خبری ارائه می‌شوند، تبلیغات محسوب نمی‌شوند
• ✓ارتباطات با سهامداران (گزارش‌های سالانه، مواد وکالتی، بیانیه‌های عرضه، گزارش‌های ملک و غیره) تبلیغات محسوب نمی‌شوند

غرامت به معنای هرگونه هزینه، کمیسیون، حقوق، وجوه یا سایر عوض ارزشمند برای خدمات ارائه‌شده یا خدماتی که قرار است ارائه شود، از جمله وعده عوض، خواه مشروط باشد یا نباشد.

• ✓غرامت شامل هزینه‌ها، کمیسیون‌ها، حقوق، وجوه یا سایر عوض ارزشمند می‌شود
• ✓وعده عوض، خواه مشروط باشد یا نباشد، به عنوان غرامت محسوب می‌شود

قرارداد فروش املاک و مستغلات توافقی است که در آن یک طرف موافقت می‌کند که پس از برآورده شدن شرایط مشخص‌شده در قرارداد، مالکیت (تایتل) ملک را به طرف دیگر انتقال دهد.

• ✓قرارداد فروش املاک و مستغلات یک طرف را ملزم به انتقال مالکیت (تایتل) می‌کند
• ✓انتقال مالکیت پس از برآورده شدن شرایط مشخص‌شده در قرارداد صورت می‌گیرد

یک تفکیک‌کننده شش قطعه یا بیشتر، پارسل‌ها، یا منافع جزئی (fractional interests) را برای فروش/اجاره عرضه می‌کند، یا موجب تفکیک زمین می‌شود یا یک تفکیک زمین را توسعه می‌دهد. عبارت «تفکیک زمین/زمین‌های تفکیک‌شده» به معنای زمینی است که برای فروش/اجاره به شش قطعه یا بیشتر تقسیم شده باشد و شامل تعاونی‌های سهامی (stock cooperatives)، زمین با طرح تبلیغاتی مشترک (common promotional plan)، و کندومینیوم‌های مسکونی می‌شود.

• ✓یک تفکیک زمین شامل شش قطعه یا بیشتر، پارسل‌ها، یا منافع جزئی تقسیم‌شده برای فروش یا اجاره است
• ✓تفکیک زمین شامل اجاره‌های یک سال یا کمتر و پارسل‌های ۳۶ ایکر یا بیشتر نمی‌شود
• ✓نهادها/مقامات عمومی که مجاز به ایجاد تفکیک زمین هستند، تفکیک‌کننده محسوب نمی‌شوند

یک ‹مجوز› کل یا بخشی از هر پروانه، گواهی، تأییدیه، ثبت، گزارش عمومی، منشور یا اجازه مشابه مورد نیاز است. یک ‹دارنده مجوز› دارای مجوز جاری است (شامل متقاضیان اولیه برای 32-2153(A)). یک ‹دوره مجوز› دوره دوساله از زمان صدور/تمدید تا انقضا است.

• ✓دوره مجوز یک دوره دوساله از زمان صدور اولیه یا تمدید تا تاریخ انقضا است
• ✓دارنده مجوز دارای مجوز دوره جاری است و برای اهداف 32-2153(A) شامل متقاضیان اولیه نیز می‌شود

کارگزار کسب‌وکار یک کارگزار املاک و مستغلات است که به‌عنوان واسطه یا نماینده میان فروشندگان و/یا خریداران در فروش/خرید کسب‌وکارها یا فرصت‌های تجاری عمل می‌کند، جایی که اجاره یا فروش اموال غیرمنقول بخشی مستقیم یا فرعی از معامله باشد.

• ✓کارگزار کسب‌وکار باید یک کارگزار املاک و مستغلات دارای مجوز باشد
• ✓معامله باید شامل اجاره/فروش اموال غیرمنقول به‌عنوان یک جزء مستقیم یا فرعی باشد

«املاک و مستغلات» شامل منافع اجاره‌ای و املاک در زمین می‌شود، صرف‌نظر از اینکه در آریزونا واقع شده باشند یا خیر. «فروش» یا «اجاره» شامل هرگونه واگذاری، انتقال، اختیار یا پیشنهاد واگذاری اموال غیرمنقول می‌شود، از جمله ارائهٔ ملک به‌عنوان جایزه یا هدیه در صورتی که هرگونه هزینهٔ پولی یا عوض لازم باشد.

• ✓املاک و مستغلات شامل منافع اجاره‌ای و املاک در زمین می‌شود، خواه در آریزونا واقع شده باشند یا خیر
• ✓ارائهٔ ملک به‌عنوان جایزه یا هدیه یک فروش/اجاره محسوب می‌شود اگر هرگونه هزینهٔ پولی یا عوض لازم باشد

آموزش از راه دور یک آموزش آنلاین، با سرعت خودگردان (self-paced) و از نوع آموزش مستمر/پیش از دریافت پروانه است که به تعامل هم‌زمان (real-time) نیاز ندارد. دوره کلاس درس زنده به‌صورت حضوری یا از طریق پخش زنده از راه دور هم‌زمان (synchronous) ارائه می‌شود که به دانشجویان امکان می‌دهد از راه دور مشاهده و مشارکت کنند.

• ✓آموزش از راه دور به تعامل هم‌زمان میان دانشجو و مدرس نیاز ندارد و با سرعت خودگردان است
• ✓دوره کلاس درس زنده به مشارکت حضوری یا پخش زنده هم‌زمان از راه دور نیاز دارد

بدهکار باید ظرف ۳۵ روز تقویمی پس از ابلاغ یا نخستین انتشار، پاسخ کتبی خود را نزد اداره ثبت کند. عدم پاسخ‌دهی به منزله چشم‌پوشی از حق ارائه اعتراضات است و حق دریافت اطلاعیه اقدامات آتی درباره ادعا را نیز از بین می‌برد.

• ✓پاسخ کتبی باید ظرف ۳۵ روز تقویمی پس از ابلاغ یا نخستین انتشار ارائه شود
• ✓عدم پاسخ‌دهی به منزله چشم‌پوشی از حق ارائه اعتراضات است
• ✓بدهکاری که پاسخ نمی‌دهد حق دریافت اطلاعیه اقدامات آتی کمیسر را از دست می‌دهد

طرف زیان‌دیده‌ای که درخواست پرداخت می‌کند باید ظرف مدت مقرر در بخش 32-2188 زیربخش C، اخطار ادعا را همراه با یک نسخه از درخواست به بدهکار حکم ابلاغ کند. این اخطار باید مطابق فرم قانونی باشد و درباره خاتمه خودکار مجوز و حق اعتراض اطلاع‌رسانی کند.

• ✓اخطار باید در همان مهلت زمانی درخواست پرداخت ابلاغ شود
• ✓یک نسخه از درخواست باید همراه اخطار باشد
• ✓اخطار باید از فرم قانونی مقرر استفاده کند

اگر بدهکار دارای پروانه معتبر باشد، اخطار می‌تواند از طریق پست سفارشی با درخواست رسید بازگشت، به آخرین نشانی کسب‌وکار یا محل سکونت ثبت‌شده در پرونده ابلاغ شود. اگر بدهکار پروانه معتبر نداشته باشد و تحویل شخصی پس از تلاش معقول ناموفق باشد، مدعی باید اخطار را یک بار در هفته برای دو هفته متوالی در روزنامه‌ای با انتشار عمومی منتشر کند.

• ✓بدهکار دارای پروانه: پست سفارشی با درخواست رسید بازگشت، به نشانی ثبت‌شده در پرونده
• ✓بدهکار بدون پروانه که ابلاغ شخصی ناموفق بوده است: یک بار در هفته برای دو هفته متوالی منتشر شود
• ✓انتشار در روزنامه‌ای با انتشار عمومی در شهرستانی که آخرین محل سکونت شناخته‌شده بوده انجام می‌شود

یک فرد نمی‌تواند منافع تایم‌شیر را بدون اخذ گزارش عمومی یا مجوز قبل از فروش بفروشد، اجاره کند یا پیشنهاد دهد. مگر اینکه مستثنی باشد، فروش یا اجاره‌ای از طرحی با دوازده یا بیشتر سهم قبل از صدور، یا عدم تحویل گزارش یا شواهد قبل از فروش، باعث می‌شود که معامله توسط خریدار یا مستاجر قابل فسخ باشد.

• ✓بدون گزارش عمومی یا مجوز قبل از فروش، فروش/اجاره/پیشنهاد مجاز نیست
• ✓فروش یا اجاره طرحی با 12 یا بیشتر سهم قبل از صدور توسط خریدار یا مستاجر قابل فسخ است
• ✓دعوای فسخ باید ظرف سه سال از تاریخ اجرای قرارداد مطرح شود
• ✓طرف برنده در دعوای فسخ حق دریافت هزینه‌های منطقی وکیل را دارد

یک کارگزار منصوب می‌تواند به طور کتبی از یک کارگزار همکار یا فروشنده اختیار دهد تا به عنوان مدیر دفتر شعبه عمل کند. کارگزار باید نامه‌های صلاحیت را مطابق R4-28-303(E)(7) حفظ کند که مشخص کند کدام وظایف واگذار شده‌اند. هر کارگزار همکار یا فروشنده با وظایف واگذارشده، علاوه بر کارگزار منصوب، مسئول نظارت بر دارندگان مجوز در شعبه برای آن وظایف است. این سمت مسئولیت‌های کارگزار منصوب را برطرف نمی‌کند. هنگام تغییر مدیر شعبه، کارگزار منصوب باید صلاحیت جدید را ظرف 10 روز ارائه دهد و نسخه‌ای را برای پنج سال پس از تعطیلی شعبه یا حذف صلاحیت در دفتر مرکزی نگهداری کند، هر کدام که زودتر اتفاق بیافتد.

• ✓واگذاری به مدیر شعبه مسئولیت کارگزار منصوب را برطرف نمی‌کند
• ✓صلاحیت جدید باید ظرف 10 روز از تغییر مدیر شعبه ارائه شود
• ✓رکوردها در دفتر مرکزی برای 5 سال پس از تعطیلی شعبه یا حذف صلاحیت نگهداری می‌شوند، هر کدام که زودتر باشد

برای اخذ مجوز دفتر شاخه، دلال تعیین شده باید فرم درخواست دفتر شاخه را قبل از شروع فعالیت شاخه ارائه دهد، شامل: نام/تاریخ/امضای دلال تعیین شده، شماره مجوز دلال استخدام کننده، نام/آدرس ثبت/تلفن/ایمیل/شماره مجوز دفتر مرکزی، نام dba دلال استخدام کننده در صورت لزوم، آدرس ثبت/تلفن/ایمیل دفتر شاخه، و نام/شماره مجوز مدیر دفتر شاخه همراه با اختیارات داده شده.

• ✓درخواست دفتر شاخه باید قبل از شروع فعالیت شاخه ارائه شود
• ✓درخواست باید مدیر دفتر شاخه و اختیارات داده شده به وی را مشخص کند

مدیر شاخه دلال متعلق می‌تواند قراردادها را بررسی/امضا کند، بر فروشندگان و دلالان متعلق نظارت کند، فروشنده/دلال متعلق را استخدام یا برکنار کند، چک های جبران خسارت را امضا کند، امضاء‌کننده حساب اعتماد دفتر شاخه و مدیریت دارایی باشد، چک های حساب اعتماد را بنویسد، و مسئول مدیریت تمام صندوق های اعتماد باشد. مدیر شاخه فروشنده تنها می‌تواند کاره��ی مدیریتی اداری را انجام دهد که وظایف قانونی دلال تعیین شده/کارفرما نیستند، و امضاء‌کننده حساب اعتماد دلال و حساب اعتماد مدیریت دارایی باشد.

• ✓تنها مدیران دلال متعلق می‌توانند کارکنان را استخدام/برکنار کنند، چک های جبران خسارت را امضا کنند، و چک های حساب اعتماد را بنویسند
• ✓مدیران فروشنده تنها می‌توانند کارهای مدیریتی اداری غیر قانونی را انجام دهند و امضاء‌کنندگان حساب اعتماد باشند
• ✓فروشندگان نمی‌توانند وظایف قانونی دلال تعیین شده یا کارفرما را انجام دهند

برای دفتر موقتی ایجاد شده برای فروش اولیه ملک در محدوده فوری یک زیرمجموعه یا زمین تقسیم نشده، مجوز اضافی مورد نیاز نیست. دلال نام برده شده در درخواست گزارش عمومی، دفتر موقت را نظارت می‌کند و باید نام زیرمجموعه/زمین و نام لاجستیک برای دلال استخدام کننده را به طور برجسته در ورودی نمایش دهد.

• ✓برای دفتر فروش موقت در محل در یک زیرمجموعه، مجوز اضافی مورد نیاز نیست
• ✓دلال باید نام زیرمجموعه و نام لاجستیک دلال استخدام کننده را به طور برجسته در ورودی نمایش دهد

پیش از فعالیت، کارگزار تعیین‌شده (DB) باید درخواست دفتر شعبه را همراه با نام/امضای DB، شماره مجوز کارگزار استخدام‌کننده، اطلاعات دفتر اصلی، نام DBA، نشانی دفتر شعبه، و نام/شماره مجوز و اختیار مدیر دفتر شعبه ارائه کند. سوابق اختیار باید پنج سال پس از تعطیلی شعبه یا حذف اختیار نگهداری شوند.

• ✓پیش از فعالیت دفتر شعبه، باید درخواست دفتر شعبه ارائه شود.
• ✓در صورت تغییر مدیر شعبه، ظرف ۱۰ روز اختیارنامه جدید ارائه و یک نسخه پنج سال نگهداری شود.

یک DB (کارگزار تعیین‌شده) می‌تواند یک کارگزار همکار یا فروشنده را به عنوان مدیر شعبه مجاز کند. مدیر کارگزار همکار می‌تواند قراردادها را بررسی کند، نظارت کند، مجوزداران را استخدام یا اخراج کند، چک‌های پرداخت غرامت را امضا کند، و حساب‌های امانی را مدیریت کند. مدیر فروشنده فقط می‌تواند وظایف مدیریتی غیرمبتنی بر قانون انجام دهد و امضاکننده حساب‌های امانی باشد. واگذاری وظایف، DB را از مسئولیت معاف نمی‌کند.

• ✓یک مدیر شعبه که کارگزار همکار است می‌تواند چک بنویسد و وجوه حساب امانی را مدیریت کند؛ یک مدیر فروشنده نمی‌تواند وظایف قانونی کارگزار را انجام دهد.
• ✓واگذاری وظایف، کارگزار تعیین‌شده را از مسئولیت معاف نمی‌کند.

برای یک دفتر موقت برای فروش اولیه در محل املاک واقع در محدوده بلافصل یک تقسیم فرعی یا زمین غیر تقسیم‌شده، هیچ مجوز اضافی لازم نیست. کارگزار گزارش عمومی نام‌برده‌شده نظارت می‌کند، و نام توسعه و کارگزار استخدام‌کننده باید به‌طور برجسته در ورودی نمایش داده شود.

• ✓برای یک دفتر فروش موقت در محل برای یک تقسیم فرعی یا زمین غیر تقسیم‌شده، هیچ مجوز اضافی لازم نیست
• ✓نام تقسیم فرعی و نام کارگزار استخدام‌کننده باید به‌طور برجسته در ورودی نمایش داده شوند

قاضی دادرسی اداری باید در ظرف بیست روز پس از پایان جلسه، تصمیمی کتبی صادر کند که شامل توضیح مختصری از دلایل، یافته‌های واقعی و نتیجه‌گیری‌های حقوقی باشد، و نسخه‌ای از تصمیم را برای تمام طرف‌های دعوا تسلیم کند.

• ✓قاضی اداری باید تصمیم کتبی را ظرف 20 روز پس از پایان جلسه صادر کند
• ✓تصمیم باید شامل دلایل مختصر، یافته‌های واقعی و نتیجه‌گیری‌های حقوقی باشد
• ✓قاضی اداری باید نسخه‌ای از تصمیم را به تمام طرف‌های دعوا تسلیم کند

ظرف سی روز پس از ارسال تصمیم ALJ توسط دفتر، رئیس آژانس/هیئت/کمیسیون می‌تواند آن را بپذیرد، رد کند یا اصلاح کند. رد یا اصلاح نیازمند ارائه و ابلاغ توجیه‌نامه کتبی برای هر یافته یا نتیجه‌گیری تغییر‌یافته است.

• ✓رئیس آژانس 30 روز فرصت دارد تا تصمیم ALJ را بپذیرد، رد کند یا اصلاح کند
• ✓رد یا اصلاح نیازمند توجیه‌نامه کتبی برای هر یافته یا نتیجه‌گیری است
• ✓رد یا اصلاح هرگونه نتیجه‌گیری قانونی باید به رئیس سنا و رئیس مجلس نمایندگان ابلاغ شود

اگر رئیس آژانس در مدت سی روز اقدام نکند (یا تا جلسه بعدی هیئت اگر ماهانه یا کمتر تشکیل شود)، دفتر تصمیم ALJ را به عنوان تصمیم اداری نهایی تأیید می‌کند. تصمیم از طریق تحویل شخصی یا پنج روز پس از ارسال پستی ارسال می‌شود.

• ✓عدم اقدام در مدت 30 روز منجر به تأیید تصمیم ALJ به عنوان نهایی می‌شود
• ✓برای هیئت‌های ماهانه یا کمتر، تصمیم باید حداقل 30 روز قبل از جلسه بعدی ارسال شود
• ✓تصمیم در تحویل شخصی یا 5 روز پس از ارسال پستی ارسال شده تلقی می‌شود

یک طرف می‌تواند علیه تصمیم نهایی اداری تحت عنوان 12، فصل 7، مقاله 6 تجدید نظر درخواست کند. اگر پس از اطلاع درخواست جلسه رسیدگی نشده باشد، این اقدام مشمول بررسی قضایی نیست. پروانه در طول تجدید نظر تعلیق نمی‌شود مگر آنکه دادگاه عالی برای جلوگیری از خطر فوری و جدی تعلیق را دستور دهد.

• ✓یک طرف می‌تواند علیه تصمیم نهایی اداری تحت عنوان 12، فصل 7، مقاله 6 تجدید نظر درخواست کند
• ✓عدم درخواست جلسه رسیدگی پس از اطلاع، بررسی قضایی را منتفی می‌سازد
• ✓پروانه در طول تجدید نظر تعلیق نمی‌شود مگر آنکه دادگاه عالی تعلیق را دستور دهد
• ✓تعلیق به اثبات خطر فوری و جدی برای سلامتی یا محیط زیست نیاز دارد

برای بیشتر تصمیمات صدور مجوز، دارنده مجوز می‌تواند تصمیم کتبی ALJ را در ظرف ده روز پس از دریافت پذیرفته و آن را نهایی کند. استثناءها شامل تصمیمات تکمیل اداری و مواردی می‌شوند که دارنده مجوز خطرات شدیدی ایجاد کند. اگر پذیرفته نشود و آژانس قصد رد یا اصلاح را داشته باشد، طرفین باید ملاقات و توافق کنند.

• ✓دارنده مجوز می‌تواند تصمیم کتبی ALJ را در ظرف ده روز پس از دریافت پذیرفته
• ✓پذیرش باعث می‌شود که دفتر تصمیم را به عنوان نهایی تأیید کند
• ✓استثناءها برای خطرات شدید/تهدیدات یا تصمیمات تکمیل اداری اعمال می‌شوند
• ✓اگر آژانس قصد رد یا اصلاح را داشته باشد، طرفین باید در ظرف سی روز ملاقات و توافق کنند