Article 7 - 32-2195 Sale of Unsubdivided Lands +17Arizona · املاک · فارسی

پیش از عرضه زمین غیرتفکیکشده برای فروش/اجاره، مالک یا نماینده باید کتباً به کمیسر اطلاع دهد و اطلاعاتی از جمله مالکیت/ذینفعان اصلی (منافع ۱۰٪+)، نماینده، توصیف قانونی، وضعیت سند مالکیت، شرایط، کاربری، ترتیبات دسترسی دائمی، دسترسی به آب، خدمات عمومی، بدهی، وضعیت چرای آزاد/دام، و مشارکت شرکت مادر در پنج سال گذشته را ارائه کند.

• ✓پیش از عرضه زمین غیرتفکیکشده، اطلاع کتبی به کمیسر الزامی است
• ✓اطلاعیه باید دسترسی به آب و ترتیبات دسترسی دائمی را افشا کند
• ✓اطلاعیه باید قید کند که آیا زمین در محدوده چرای آزاد است که دام ممکن است در آن بگردد
• ✓ذینفع اصلی یعنی هر شخص/نهادی که دارای منفعت مالی یا ذینفعی ۱۰٪+ است

اگر یک فروشنده یا کارگزار درخواست تمدید به موقع و کامل اداری (یا مجوز جدید برای فعالیت مستمر) ارائه دهد، مجوز موجود تا زمان تعیین نهایی درخواست منقضی نمی‌شود، و اگر رد یا محدود شود، تا آخرین روز برای درخواست بررسی یا تاریخ بعدی که دادگاه تعیین کند ادامه می‌یابد.

• ✓تمدید کامل به موقع مجوز موجود را تا تعیین نهایی مؤثر نگه می‌دارد
• ✓اگر رد یا محدود شود، مجوز تا آخرین روز درخواست بررسی ادامه می‌یابد

درخواست تجدید باید شامل هرگونه تغییر در اطلاعات پروانه، چه تجدید دیر باشد، امضای متقاضی که تصدیق‌کننده درستی باشد، و یک فرم افشای کامل اقدامات انضباطی باشد. برای تجدید به عنوان دلال معین‌شده، یک اعلامیه ممهور از جانب Broker Supervision & Control Audit باید حداکثر 90 روز قبل از انقضای پروانه ارائه شود.

• ✓تجدید نیازمند فرم افشای اقدامات انضباطی برای مسائل افشاء‌نشده است
• ✓تجدید دلال معین‌شده نیازمند اعلامیه Broker Supervision & Control Audit است
• ✓اعلامیه باید حداکثر 90 روز قبل از انقضای پروانه ارائه شود

اطلاعیه استیناف باید برای آژانس و تمام طرفین ارائه شود. متضررین باید در موعد مقرر اطلاعیه حضور ثبت کنند، و دفتر جلسات اداری معمولاً یک طرف نام‌برده نیست.

• ✓یک نسخه از اطلاعیه استیناف باید مطابق قانون 4 قوانین رویه حقوقی برای آژانس در دفتر اصلی آن و برای تمام طرفین دیگر ارائه شود
• ✓در ظرف بیست روز پس از ارائه اطلاعیه استیناف، آژانس متضرر و سایر متضررین باید اطلاعیه حضور ثبت کنند
• ✓دفتر جلسات اداری طرف ثبت‌شده نیست و جز اینکه قانون یا حکم دادگاه غیر از این را الزام کند، نباید به‌عنوان طرف نام‌برده شود

هر کارگزار کارفرما باید سوابق همه معاملات املاک، قبرستان، تایم‌شیر و کمپینگ عضویتی و سوابق استخدامی را نگهداری کند، از جمله رسیدهای وجه‌الضمان، صورت‌حساب‌های پایانی و قراردادهای فروش. سوابق باید برای بازرسی باز باشد و حداقل پنج سال پس از خاتمه معامله/استخدام در دفتر اصلی/شعبه یا انبار خارج از محل اعلام‌شده در ایالت نگهداری شود.

• ✓کارگزار باید سوابق معاملات و استخدام را حداقل پنج سال پس از خاتمه نگهداری کند
• ✓سوابق باید در همه اوقات معقول برای بازرسی توسط کمیسر باز باشد

کارگزار نمی‌تواند به فرد فاقد مجوز اختیار برداشت از حساب وجوه امانی را اعطا کند (به‌جز بخش 32-2174). کارگزار باید نوع وجه التزام را در قرارداد، اجاره‌نامه، یا رسید ذکر کند، و همه دارندگان مجوز باید پرداخت‌های دریافت‌شده را فوراً به کارگزار تعیین‌شده بسپارند.

• ✓اختیار برداشت از حساب امانی تنها به دارندگان مجوز تحت نظر کارگزار محدود است (به‌جز بخش 32-2174)
• ✓کارگزار باید نوع وجه التزام دریافت‌شده را در قرارداد، اجاره‌نامه، یا رسید ذکر کند
• ✓دارندگان مجوز باید وجوه دریافت‌شده را فوراً به کارگزار تعیین‌شده تحویل دهند

کارگزار تعیینشده باید ظرف ده روز کاری پس از امضا، هر قرارداد فهرست املاک، قرارداد خرید یا قرارداد اجاره غیرمسکونی را بررسی کند و حروف اول نام و تاریخ را در همان صفحهای که امضاها قرار دارند درج نماید. این کار میتواند بهصورت کتبی به یک کارگزار همکار استخدامشده واگذار شود.

• ✓کارگزار تعیینشده باید ظرف 10 روز کاری پس از امضا، اسناد را بررسی و حروف اول و تاریخ را درج کند
• ✓بررسی میتواند بهصورت کتبی به یک کارگزار همکار استخدامشده واگذار شود

یک بروکر باید اصل یا رونوشتی از هر پیشنهاد ردشده برای خرید اموال غیرمنقول را حداقل به مدت یک سال نگهداری کند. در مواردی که به قراردادهای الزام‌آور منجر می‌شود، پیشنهادهای ردشده پیشین باید حداقل به مدت پنج سال نگهداری شوند.

• ✓پیشنهادهای ردشده حداقل به مدت یک سال نگهداری می‌شوند
• ✓هنگامی که قرارداد الزام‌آور حاصل می‌شود، پیشنهادهای ردشده پیشین حداقل پنج سال نگهداری می‌شوند

هر کارگزار کارفرما باید سوابق تمام معاملات و سوابق استخدامی (رسیدهای بیعانه، صورت‌حساب‌های تسویه، قراردادهای فروش، توافق‌نامه‌های استخدامی) را حداقل تا پنج سال پس از خاتمه معامله یا استخدام نگهداری کند. سوابق باید برای بازرسی در دسترس باشند و در دفتر اصلی/شعبه یا یک محل خارج از دفتر که اطلاع‌رسانی شده و داخل ایالت است نگهداری شوند.

• ✓سوابق معاملات و استخدام باید حداقل تا پنج سال پس از خاتمه نگهداری شوند
• ✓سوابق باید در تمام زمان‌های معقول برای بازرسی توسط کمیسیونر در دسترس باشند
• ✓سوابق در دفتر اصلی/شعبه یا یک محل نگهداری خارج از دفتر که اطلاع‌رسانی شده و داخل ایالت است نگهداری شوند

به استثنای موارد مندرج در بند 32-2174(C)، یک کارگزار نمی‌تواند به هیچ شخصی اختیار برداشت وجوه از حساب صندوق امانی کارگزار را اعطا کند، مگر آنکه آن شخص دارای پروانه تحت مجوز همان کارگزار باشد.

• ✓تنها به دارنده پروانه‌ای که تحت مجوز کارگزار فعالیت می‌کند می‌توان اختیار برداشت از صندوق امانی را اعطا کرد
• ✓استثنا فقط در حدی که در بخش 32-2174، زیربند C پیش‌بینی شده است اعمال می‌شود

کارگزار (بروکر) باید نوع ودیعه حسن نیت دریافت‌شده (وجه نقد، چک، سفته، یا هر قلم باارزش دیگر) را به‌طور مشخص در قرارداد، اجاره‌نامه، یا رسید ذکر کند. همه دارندگان پروانه باید وجه نقد، چک، یا اقلام باارزش دریافت‌شده را بی‌درنگ در اختیار کارگزار تعیین‌شده قرار دهند.

• ✓کارگزار باید نوع ودیعه حسن نیت دریافت‌شده را در قرارداد، اجاره‌نامه، یا رسید ذکر کند
• ✓دارندگان پروانه باید پرداخت‌های دریافت‌شده را بی‌درنگ در اختیار کارگزار تعیین‌شده قرار دهند

کارگزار تعیین‌شده باید هر قرارداد فهرست‌گذاری، خرید، یا قرارداد اجاره غیرمسکونی را ظرف ده روز کاری پس از امضا بازبینی کند و در صفحه امضا آن را با حروف اول نام خود و تاریخ درج کند. کارگزار تعیین‌شده می‌تواند به صورت کتبی به یک کارگزار همکار استخدام‌شده اجازه دهد که از طرف او بازبینی و درج حروف اول نام را انجام دهد.

• ✓کارگزار تعیین‌شده باید اسناد را ظرف ده روز کاری پس از امضا بازبینی کرده و حروف اول نام خود را درج کند
• ✓حروف اول نام و تاریخ بازبینی باید در همان صفحه‌ای قرار گیرد که امضای طرفین در آن است
• ✓کارگزار تعیین‌شده می‌تواند به صورت کتبی به یک کارگزار همکار استخدام‌شده اجازه انجام بازبینی را بدهد

یک بروکر (کارگزار) باید پیشنهادهای رد شده برای خرید ملک را حداقل به مدت یک سال نگهداری کند؛ هنگامی که یک پیشنهاد منجر به قرارداد الزام‌آور می‌شود، پیشنهادهای رد شده قبلی باید حداقل به مدت پنج سال نگهداری شوند.

• ✓پیشنهادهای رد شده باید به عنوان یک سابقه حداقل به مدت یک سال نگهداری شوند
• ✓پیشنهادهای رد شده قبلی در معاملاتی که منجر به قرارداد الزام‌آور می‌شوند باید حداقل به مدت پنج سال نگهداری شوند

تمامی حساب‌های مدیریت املاک باید در سوابق کارگزار (بروکر) به‌عنوان حساب امانی تعیین شوند. حساب امانی کارگزار برای تمام وجوه مالک الزامی است، مگر اینکه مالک دستور دهد که واریز مستقیماً به حساب خودِ مالک (که کارگزار به آن دسترسی ندارد) انجام شود. حساب‌های امانی می‌توانند بهره‌دار باشند.

• ✓تمامی حساب‌های مدیریت املاک باید در سوابق کارگزار به‌عنوان حساب امانی تعیین شوند
• ✓حساب امانی کارگزار برای تمام وجوه مالک الزامی است، مگر اینکه مالک دستور واریز مستقیم دهد
• ✓کارگزار نباید به حساب مستقیم مالک دسترسی داشته باشد

ظرف سه روز بانکی پس از دریافت وجوهی که مشمول اختلاف یا شرط احتمالی نیستند، شرکت باید آن‌ها را به حساب مستقیم مالک یا حساب امانی واریز کند. هر قرارداد اجاره‌ای که توسط مدیر املاک اجرا می‌شود باید شامل مفادی باشد که به‌وضوح نحوه تعیین تکلیف ودیعه مستأجر را بیان کند.

• ✓وجوهی که مورد اختلاف نیستند باید ظرف ۳ روز بانکی واریز شوند
• ✓هر قرارداد اجاره باید نحوه تعیین تکلیف ودیعه مستأجر را به‌وضوح بیان کند

کارگزار تعیین‌شده می‌تواند به یک دارنده مجوز یا یک شخص حقیقی فاقد مجوز که به‌طور مستقیم استخدام شده است، اجازه دهد تا وجوه را انتقال دهد یا به‌عنوان امضاکننده عمل کند. یک امضاکننده فاقد مجوز باید یک مقام، عضو، مالک اصلی یا کارمند واقعی (bona fide) باشد. تعیین یک امضاکننده، مسئولیت یا تعهد کارگزار را کاهش نمی‌دهد.

• ✓امضاکننده فاقد مجوز باید یک مقام، عضو، مالک اصلی یا کارمند واقعی (bona fide) باشد
• ✓واگذاری اختیار امضا، مسئولیت/تعهد کارگزار را کاهش نمی‌دهد

اداره هر هفته حداقل یک آزمون مجوز ایالتی برگزار می‌کند یا برای برگزاری آن قرارداد می‌بندد. برگه‌های آزمون بازگردانده نمی‌شوند؛ به متقاضیان به‌صورت حضوری وضعیت «قبول» یا «قبول نشد» اطلاع داده می‌شود و برای قبول‌نشدگان نمرات ارائه می‌گردد. قبولی در آزمون، حق کمیسر برای رد مجوز در صورت وجود دلایل تحت A.R.S. 32-2153 را ساقط نمی‌کند.

• ✓هر هفته حداقل یک آزمون مجوز ایالتی برگزار می‌شود
• ✓قبولی در آزمون، حق کمیسر برای رد مجوز در صورت وجود دلایل را ساقط نمی‌کند

مدارسی که دوره‌های صدور مجوز را ارائه می‌دهند باید برای هر دوره گواهی تأیید مدرسه و گواهی تأیید دوره داشته باشند (کالج‌های اجتماعی/دانشگاه‌ها مستثنا هستند). مطالب ضبط‌شده توسط اشخاص ثالث نمی‌تواند از ۲۰ درصد زمان آموزشی فراتر رود. مدارس باید سوابق دانشجویان را برای پنج سال نگهداری کنند و سیاست بازپرداخت و اطلاعات کاریابی را در قراردادهای ثبت‌نام با خط درشت افشا کنند.

• ✓مدارس باید برای هر دوره گواهی‌های تأیید مدرسه و تأیید دوره را داشته باشند
• ✓مطالب ضبط‌شده توسط اشخاص ثالث نمی‌تواند از ۲۰ درصد زمان آموزشی فراتر رود
• ✓سوابق دانشجویان باید برای پنج سال نگهداری شود

صاحبان، گردانندگان، مدیران و مدرسان مدرسه باید ظرف ۱۰ روز از تغییر نام/نشانی/تعطیلی، ظرف ۳۰ روز از تغییر ساختار نهاد، اطلاع کتبی بدهند و پیش از تغییر نام تجاری، مکان، محتوای دوره، مدت دوره یا ارائه دوره جدید، تأیید کمیسیونر را دریافت کنند.

• ✓اطلاع ظرف ۱۰ روز از تغییر نام/نشانی یا تعطیلی مدرسه؛ ظرف ۳۰ روز از تغییر ساختار نهاد
• ✓تأیید کمیسیونر پیش از تغییر نام تجاری، مکان، محتوای/مدت دوره یا ارائه دوره جدید الزامی است

قوانین R4-28-A1201 تا R4-28-A1223 الزامات درخواست برای گزارش عمومی، گواهی اختیار، یا دستور ویژه معافیت را تعیین می‌کنند، از جمله نام توسعه، نقشه، ویژگی‌های زمین، خدمات عمومی، تأمین آب، دفع فاضلاب، خیابان‌ها، دسترسی، و سوگندنامه لازم.

• ✓درخواست‌ها باید توسعه، خدمات عمومی، آب، فاضلاب و دسترسی را به‌طور کامل شرح دهند
• ✓کفایت تأمین آب و دفع فاضلاب باید مستند شود (R4-28-A1205, R4-28-A1206)
• ✓سوگندنامه‌ای که صحت درخواست را تأیید کند الزامی است (R4-28-A1223)

مقررات R4-28-B1202 تا R4-28-B1211 شامل معافیت فروش مشروط، تغییرات اساسی و اصلاحیه‌های گزارش عمومی، اطلاعیه گورستان، مالک بعدی، اصلاح گزارش عمومی، اختیارها (options)، بدهی‌های فراگیر (blanket encumbrances)، آزادسازی‌ها، بیعانه (earnest money) و نگهداری سوابق می‌شود.

• ✓تغییرات اساسی مستلزم اصلاحیه گزارش عمومی است (R4-28-B1203)
• ✓نحوه مدیریت بیعانه برای پروژه‌های توسعه تنظیم و مقرراتی شده است (R4-28-B1210)
• ✓سوابق پروژه توسعه باید مطابق با R4-28-B1211 نگهداری شود

پس از بررسی یک کمپ گراند، کمیسر (در غیاب دلایل انکار) گزارشی عمومی صادر می‌کند که فروش را مجاز می‌سازد. گزارش باید بازتولید شود و با دریافت رسید به هر خریدار داده شود، و صدور آن تایید نمی‌باشد.

• ✓اپراتور باید به هر خریدار نسخه‌ای از گزارش ارائه دهد و رسید دریافت کند
• ✓صاحب و کارگزار مجاز باید هر کدام رسید را حداقل پنج سال نگهداری کنند
• ✓صدور آن تایید نمی‌باشد؛ نمایش آن به این صورت غیرقانونی است

برخی معاملات از بخش 32-2198 معاف هستند، از جمله انتقال‌های محدود تک‌قرارداد، فروش دولتی، و انتقال‌های فروخت مجدد توسط اپراتور به مالک غیراصلی. کمیسر می‌تواند معافیت‌های دستور خاص را اعطا کند.

• ✓پیشنهاد/فروش/انتقال حداکثر یک قرارداد در دوره 12 ماهه توسط یک فرد معاف است (اما نمایندهٔ مکرر که کمیسیون دریافت می‌کند از ثبت‌نام نمایندهٔ فروش معاف نیست)
• ✓فروش دولتی/تقسیم‌بندی و انتقال‌های فروخت مجدد اپراتور به مالک غیراصلی معاف هستند
• ✓کمیسر می‌تواند پس از ارائهٔ رضایت‌بخش معافیت‌های دستور خاص را اعطا کند

دادگاه بررسی را با سرعت مناسب انجام می‌دهد و می‌تواند جلسه شنیداری شامل شواهد برگزار کند. برای آژانس‌هایی که یک حرفه یا شغل را تحت عنوان 32 تنظیم می‌کنند، اگر خواسته شود، دادرسی دی نوو است. دادگاه تمام مسائل حقوقی و واقعی را بدون احترام به آژانس تصمیم می‌گیرد.

• ✓برای آژانس‌هایی که یک حرفه یا شغل را تحت عنوان 32 تنظیم می‌کنند، دادرسی در صورتی که در اعلامیه استیناف یا درخواست یک فرد استیناف‌کننده غیر دولتی خواسته شود، دی نوو خواهد بود
• ✓دادگاه تصمیم آژانس را تایید می‌کند مگر اینکه مخالف قانون باشد، توسط شواهد کافی پشتیبانی نشده باشد، دلخواه و بی‌رحمانه باشد، یا سوء استفاده از حق تشخی�� باشد
• ✓در رویه‌های توسط یا علیه یک طرف تنظیم‌شده، دادگاه تمام مسائل حقوقی و واقعی را بدون احترام به تعیین قبلی آژانس تصمیم می‌گیرد

تمام قراردادهای استخدام املاک و مستغلات باید به زبانی روشن باشند، تمام شرایط اساسی از جمله حق‌الزحمه را به‌طور کامل بیان کنند، مدت یا تاریخ انقضای مشخصی همراه با تاریخ شروع و پایان داشته باشند، و توسط همه طرف‌ها امضا شوند. برای نمایندگی یک طرف توسط دارنده پروانه، قرارداد استخدام لازم نیست.

• ✓قراردادهای استخدام باید مدت یا تاریخ انقضای مشخص داشته باشند و توسط همه طرف‌ها امضا شوند
• ✓برای نمایندگی یک طرف توسط دارنده پروانه، قرارداد استخدام املاک و مستغلات لازم نیست

کارگزار استخدام‌کننده نمی‌تواند قرارداد استخدامی را بدون رضایت کتبی صریح همه طرف‌ها به کارگزار دیگری واگذار کند. دارنده پروانه نمی‌تواند از طرفی که از قبل تحت یک توافق‌نامه انحصاری موجود است، توافق‌نامه‌ای تحصیل کند، مگر اینکه آن طرف مسئولیت احتمالی کمیسیون‌های اضافی را کتباً تصدیق کرده باشد.

• ✓واگذاری قراردادهای استخدامی مستلزم رضایت کتبی صریح همه طرف‌ها است
• ✓تحصیل توافق‌نامه از طرفی که از قبل تحت یک توافق‌نامه انحصاری است، مستلزم تصدیق کتبی مسئولیت کمیسیون‌های اضافی است

تمام قراردادهای استخدام املاک و مستغلات باید به زبانی روشن و بدون ابهام باشند، همه شرایط اساسی از جمله دستمزد کارگزار (بروکر) را به‌طور کامل بیان کنند، دارای مدت‌زمان/تاریخ انقضای مشخص باشند که تاریخ آغاز و پایان را نشان دهد، و توسط تمام طرف‌ها امضا شوند.

• ✓باید همه شرایط اساسی از جمله دستمزد کارگزار را به‌طور کامل بیان کند
• ✓باید دارای مدت‌زمان یا تاریخ انقضای مشخص باشد که تاریخ‌های آغاز و پایان را نشان دهد
• ✓باید توسط تمام طرف‌های قرارداد امضا شود

یک کارگزار استخدام‌کننده نمی‌تواند بدون رضایت کتبی صریح همه طرف‌ها یک قرارداد استخدام را واگذار کند. یک دارنده پروانه نمی‌تواند از طرفی که پیش‌تر تحت یک قرارداد انحصاری قرار دارد قراردادی به دست آورد، مگر با تأیید کتبی مبنی بر اینکه قراردادهای اضافی ممکن است آن طرف را در معرض کمیسیون‌های اضافی قابل توجه قرار دهد. برای نمایندگی یک طرف، وجود قرارداد استخدام الزامی نیست.

• ✓هیچ واگذاری قرارداد استخدام بدون رضایت کتبی صریح همه طرف‌ها مجاز نیست
• ✓نمی‌توان از طرفی که تحت یک قرارداد انحصاری است قراردادی به دست آورد، مگر با تأیید کتبی درباره مسئولیت احتمالی کمیسیون اضافی
• ✓برای نمایندگی یک طرف توسط دارنده پروانه، وجود قرارداد استخدام املاک الزامی نیست

یک دارنده مجوز نمی‌تواند ملکی را تبلیغ کند که القا کند هیچ کارگزاری دخیل نیست. هنگامی که دارندگان مجوز ملک خودشان را تبلیغ می‌کنند، باید عبارت «مالک/نماینده» را در تبلیغ درج کنند. همه تبلیغات باید دقیق، غیر گمراه‌کننده باشند و نام قانونی یا dba کارگزار استخدام‌کننده را به‌وضوح و برجسته مشخص کنند. کارگزار منصوب مسئول همه تبلیغات است.

• ✓دارندگان مجوزی که ملک خود را تبلیغ می‌کنند باید عبارت «مالک/نماینده» را درج کنند
• ✓همه تبلیغات باید نام قانونی یا dba کارگزار استخدام‌کننده را به‌وضوح و برجسته مشخص کنند
• ✓کارگزار منصوب مسئول تبلیغات تمام فعالیت‌های املاک و مستغلات است

دارنده مجوز نباید از واژه «ایکر» استفاده کند مگر آنکه به حداقل 43,560 فوت مربع اشاره داشته باشد. پیش از نصب تابلو، دارنده مجوز باید رضایت کتبی مالک را کسب کند و به‌محض درخواست، آن را فوراً بردارد. رسانه‌های الکترونیکی که ساکنان آریزونا را هدف قرار می‌دهند تبلیغات محسوب می‌شوند؛ آگهی‌های آنلاین باید بدون نیاز به اسکرول، همه الزامات تبلیغاتی را برآورده کنند.

• ✓واژه «ایکر» تنها می‌تواند برای مساحتی حداقل 43,560 فوت مربع به کار رود
• ✓پیش از نصب تابلو، رضایت کتبی مالک الزامی است؛ به‌محض درخواست فوراً برداشته شود
• ✓تبلیغات آنلاین باید بدون نیاز به اسکرول، همه الزامات تبلیغاتی را برآورده کند

قراردادهای اجاره مسکونی و اسناد مرتبط باید یک سال پس از انقضا نگهداری شوند (یا در زمان خاتمه به مالک تحویل داده شوند). سوابق حق‌الزحمه معرف باید سه سال نگهداری شوند. تمام سوابق مالی مربوط به مشتریان باید حداقل سه سال از تاریخ انعقاد نگهداری شوند (شامل صورت‌حساب‌های بانکی، چک‌های باطل‌شده، فیش‌های واریز، دفاتر روزنامه، دفاتر کل و فاکتورها).

• ✓قراردادهای اجاره مسکونی تا ۱ سال پس از انقضا یا تا زمان تحویل به مالک نگهداری می‌شوند
• ✓سوابق حق‌الزحمه معرف تا ۳ سال پس از پرداخت نگهداری می‌شوند
• ✓سوابق مالی مشتری حداقل تا ۳ سال از تاریخ انعقاد نگهداری می‌شوند

فقط کارگزار تعیین‌شده یا دارنده مجوز مجاز می‌تواند قراردادهای اجاره غیرمسکونی را امضا کند؛ تفویض اختیار باید به‌صورت کتبی در پرونده کارمندی کارگزار ثبت شود. اجاره‌نامه‌های مسکونی که به‌طور کامل اجرا شده‌اند نیازی به بازبینی و پاراف ندارند. قراردادهای مدیریت املاک باید در یک سیستم منظم و قابل‌دسترس شماره‌گذاری/بایگانی شوند.

• ✓فقط کارگزار تعیین‌شده یا دارنده مجوز مجاز می‌تواند قراردادهای اجاره غیرمسکونی را امضا کند
• ✓تفویض اختیار امضا باید به‌صورت کتبی در پرونده کارمندی ثبت شود
• ✓اجاره‌نامه‌های مسکونی که به‌طور کامل اجرا شده‌اند نیازی به بازبینی و پاراف ندارند

سوابق باید در دفتر اصلی/شعبه کارگزار، به‌صورت الکترونیکی، یا در یک محل نگهداری خارج از دفتر و داخل ایالت (با اطلاع کتبی قبلی و اعلام آدرس به اداره) نگهداری شوند. در صورت درخواست برای حسابرسی‌های عادی، کارگزار باید سوابق را ظرف مدت معقولی در دسترس قرار دهد؛ اداره حسابرسی‌های عادی را به حوزه‌های مرتبط با کسب‌وکار که برای حسابرسی اهمیت دارند محدود می‌کند، اما این امر حسابرسی‌ها را زمانی که به تخلفی مشکوک باشد محدود نمی‌کند.

• ✓سوابق در دفتر اصلی/شعبه، به‌صورت الکترونیکی، یا در محل نگهداری خارج از دفتر داخل ایالت با اطلاع کتبی قبلی نگهداری شوند
• ✓کارگزار باید برای حسابرسی‌های عادی سوابق را ظرف مدت معقولی در دسترس قرار دهد
• ✓دامنه حسابرسی هنگام مشکوک بودن به تخلف محدود نمی‌شود

قرارداد عضویت اردوگاه کمپینگ می‌تواند بدون دلیل در طی دوره مشخصی پس از امضاء و دریافت نسخه لغو شود. خریداران ساکن و غیرساکن دارای پنجره‌های لغو متفاوتی هستند و تمام پول‌ها باید در ظرف 30 روز بازگردانده شوند.

• ✓خریدار ساکن می‌تواند قبل از نیمه‌شب سومین روز کاری پس از امضاء و دریافت نسخه لغو کند
• ✓خریدار غیرساکن می‌تواند قبل از نیمه‌شب هفتمین روز تقویمی لغو کند
• ✓تمام پول‌ها باید در ظرف 30 روز از دریافت اطلاعیه لغو بازگردانده شوند و اسناد بدهی/تضمین در ظرف 30 روز بازگردانده شوند
• ✓قرارداد باید شامل اطلاعیه چشمگیر حق لغو در نوع پررنگ حداقل 10 نقطه‌ای باشد

کمیسیونر می تواند هر پروژه اردوگاه عضویت را که در آریزونا ارائه یا فروخته شده است، مطابق با تحقیق یا درخواست بررسی کند، و می تواند یافته ها را منتشر کند. مالک باید هزینه های بررسی بخش را تحمل کند.

• ✓کمیسیونر می تواند هر پروژه را بررسی کند و یافته ها را منتشر کند
• ✓مالک پروژه باید هزینه های سفر و معیشت واقعی بررسی بخش را تحمل کند

مقررات R4-28-1302 تا R4-28-1313 بر ابلاغ لوایح، اطلاعات به‌دست‌آمده در بازرسی‌ها، پاسخ و قصور، اطلاعیه نمایندگی و حضور، رسیدگی مجدد یا بازبینی تصمیمات، و اصلاح اشتباهات دفتری حاکم است.

• ✓لوایح باید پس از شکایت و اطلاعیه به‌درستی ابلاغ شوند (R4-28-1302)
• ✓عدم پاسخ ممکن است به قصور منجر شود (R4-28-1304)
• ✓یک طرف می‌تواند درخواست رسیدگی مجدد یا بازبینی یک تصمیم را ارائه دهد (R4-28-1310)

دادگاه عالی اختیارات وسیعی در بررسی دارد که شامل توقف تصمیمات، اصلاح یا نقض آنها، و بازگرداندن به دادگاه پایین تر است. هزینه‌ها ممکن است برای دستگاه تجدیدنظرخواه اعطا شود، و امکان تجدیدنظر بیشتر به دیوان عالی نیز موجود است.

• ✓دادگاه می‌تواند تصمیم را برای علت موجه متوقف کند، در کل یا به طور جزئی اصلاح/تأیید/نقض کند، برای شواهد اضافی به دادگاه پایین‌تر بازگرداند، و رای مالی صادر کند
• ✓خطاهای فنی تجدیدنظر را تضمین نمی‌کنند مگر اینکه بر حقوق طرف تأثیر داشته باشند و به بی‌عدالتی منجر شوند
• ✓هزینه‌ها ممکن است برای دستگاه تجدیدنظرخواه اعطا شود اگر رای علیه متجدیدنظرخواه صادر شود
• ✓تصمیم نهایی دادگاه عالی ممکن است به دیوان عالی تجدیدنظر داده شود

بخش 44-101 قانون تقلب (Statute of Frauds) را تعیین می‌کند که بر اساس آن برخی توافق‌نامه‌های املاک و مستغلات باید به‌صورت کتبی باشند، و بخش 44-1522 به رویه‌های غیرقانونی (تقلب مصرف‌کننده) می‌پردازد.

• ✓قراردادهای فروش اموال غیرمنقول برای اینکه قابل اجرا باشند باید به‌صورت کتبی باشند (44-101)
• ✓رویه‌های فریبنده یا ناعادلانه مصرف‌کننده طبق بخش 44-1522 غیرقانونی هستند

بخش‌های ۴۴-۵۰۱ تا ۴۴-۵۰۳ (ایجاد شده توسط SB1218، فصل ۷۸، سال ۲۰۲۴) به قراردادهای انحصاری برای فروش املاک مسکونی می‌پردازند، اصطلاحات را تعریف می‌کنند، برخی قراردادهای انحصاری فهرست‌بندی بلندمدت را غیرقانونی و باطل اعلام می‌کنند و ثبت آن‌ها را ممنوع می‌سازند.

• ✓برخی از قراردادهای انحصاری تعهد املاک بلندمدت ناعادلانه غیرقانونی و باطل هستند (۴۴-۵۰۲)
• ✓ثبت چنین قراردادهایی ممنوع است (۴۴-۵۰۳)
• ✓تخلفات مسئولیت جبران خسارت و راهکارهای اجرایی را ایجاد می‌کنند

بخش ۴۴-۵۱۰۱ به خریداران عمده و فروشندگان عمده می‌پردازد و افشا را الزامی می‌کند و برخی رویه‌های افشا نشده در معاملات عمده املاک مسکونی را غیرقانونی اعلام می‌کند.

• ✓خریداران و فروشندگان عمده املاک مسکونی باید افشاهای لازم را انجام دهند
• ✓عدم افشای قصد عمده‌فروشی یک رویه غیرقانونی است
• ✓تعاریف تعیین می‌کنند که چه کسی به‌عنوان خریدار یا فروشنده عمده واجد شرایط است

دارنده مجوز نمیتواند یک پاداش را بهعنوان «اعطایی» یا «جایزه» توصیف کند. شرایط، هزینهها، ضوابط، محدودیتها و انقضای پاداش باید پیش از مشارکت بهصورت کتبی افشا شود. فروش منفعت از طریق بختآزمایی، مسابقه، قرعهکشی یا بازی شانس ممنوع است، مگر آنکه قانون آن را مقرر کرده باشد. تقسیمکنندگان زمین، توسعهدهندگان تایمشر و اپراتورهای کمپینگ عضویتی میتوانند برای تأیید درخواست دهند.

• ✓یک پاداش را نمیتوان بهعنوان «اعطایی» یا «جایزه» توصیف کرد
• ✓شرایط، هزینهها، ضوابط، محدودیتها و انقضای پاداش باید پیش از مشارکت بهصورت کتبی افشا شود
• ✓فروش منفعت از طریق بختآزمایی/مسابقه/قرعهکشی ممنوع است، مگر آنکه قانون آن را تأیید و مقرر کرده باشد

توسعه‌دهندگان باید افشا کنند که تا زمان انتشار گزارش عمومی، فقط رزرو یا فروش مشروط انجام می‌شود. تبلیغات باید نام ثبت‌شده پروژه توسعه‌ای را شامل شود و نمی‌تواند شرایط پرداخت محدودشده را بدون افشا تبلیغ کند. بهسازی‌های پیشنهادی/ناتمام نیازمند افشای برجسته «فقط پیشنهادی» یا شواهد تضمین تکمیل هستند. تصاویر/ترسیم‌های تصویری نیازمند افشای ماهیت خود هستند.

• ✓توسعه‌دهندگان باید افشا کنند که تا زمان انتشار گزارش عمومی، فقط رزرو یا فروش مشروط انجام می‌شود
• ✓بهسازی‌های پیشنهادی نیازمند افشای برجسته «فقط پیشنهادی، بدون ضمانت» یا شواهد تضمین تکمیل هستند
• ✓تصاویر/ترسیم‌های تصویری (شامل طرح‌های هوش مصنوعی) باید ماهیت خود را افشا کرده و بهسازی‌های پیشنهادی را مشخص کنند

توسعه‌دهندگان نمی‌توانند استفاده انحصاری از تسهیلاتی را القا کنند که دسترسی عمومی به آن‌ها وجود دارد، و باید افشا کنند زمانی که استفاده از باشگاه/تسهیلات خصوصی به صلاحدید مالکان تسهیلات است. برای پهنه‌های آبی، افشای میانگین مساحت سطح و غیردائمی بودن الزامی است. مشوق‌های بازدید از ارائه‌های فروش مستلزم افشای کتبی قبلی همه شرایط و صلاحیت‌ها هستند.

• ✓پهنه‌های آبی که به‌عنوان ویژگی‌ها تبلیغ می‌شوند، مستلزم افشای میانگین مساحت سطح و هرگونه غیردائمی بودن هستند
• ✓مشوق‌های بازدید از ارائه فروش، مستلزم افشای کتبی همه شرایط و صلاحیت‌ها پیش از موعد هستند

صرف‌نظر از مواد ۳۲-۲۱۵۵، ۳۲-۲۱۶۳ و ۳۲-۲۱۶۵، یک شرکت مدیریت املاک یا مالک ملک می‌تواند به یک مستأجر بدون مجوز در مجتمع آپارتمانی که آن را مدیریت می‌کند/مالک آن است حق‌الزحمه معرف پرداخت کند و می‌تواند به یک نماینده/مدیر اجاره مسکونی اجازه دهد که چنین حق‌الزحمه‌ای را تحویل دهد (اما دریافت نکند). حق‌الزحمه معرف باید به‌صورت اعتبار یا کاهش در اجاره ماهانه مستأجر باشد؛ یک مستأجر می‌تواند چندین حق‌الزحمه معرف دریافت کند.

• ✓حق‌الزحمه معرف می‌تواند به یک مستأجر بدون مجوز در مجتمع آپارتمانی که پرداخت‌کننده آن را مدیریت می‌کند/مالک آن است پرداخت شود
• ✓نماینده/مدیر اجاره مسکونی می‌تواند حق‌الزحمه معرف را تحویل دهد اما دریافت نکند
• ✓حق‌الزحمه معرف باید به‌صورت اعتبار یا کاهش در اجاره ماهانه مستأجر باشد

مستأجری که حق‌الزحمه معرّف دریافت می‌کند باید فعالیت خود را تنها به معرفی مستأجران بالقوه محدود کند و نباید واحدی را نشان دهد، درباره شرایط/ضوابط اجاره گفت‌وگو کند، یا در مذاکره اجاره شرکت نماید. اشخاص فاقد پروانه نمی‌توانند خدمات معرّف را تبلیغ یا ترویج کنند. تخلفات توسط دارنده پروانه ممکن است طبق ماده ۳۲-۲۱۵۳ منجر به تعلیق، ابطال، یا جریمه مدنی شود.

• ✓مستأجر تنها می‌تواند مستأجران بالقوه را معرفی کند، نه اینکه واحد را نشان دهد یا درباره شرایط اجاره گفت‌وگو/مذاکره کند
• ✓اشخاص فاقد پروانه نمی‌توانند خدمات معرّف را تبلیغ یا ترویج کنند
• ✓حق‌الزحمه معرّف = هزینه‌ای برای معرفی/ترتیب دادن معرفی میان طرفین یک اجاره آپارتمان