32-2183 Subdivision Public Reports; Denial; Unlawful Sales +15Arizona · املاک · فارسی

مگر آنکه دلایلی برای رد وجود داشته باشد، کمیسر یک گزارش عمومی صادر می‌کند که فروش/اجاره را مجاز می‌سازد، و تقسیم‌کننده باید آن را تکثیر کرده و پیش از امضای خریداران به آن‌ها تحویل دهد.

• ✓مگر آنکه دلایلی برای رد وجود داشته باشد، کمیسر باید یک گزارش عمومی صادر کند که فروش یا اجاره را مجاز سازد
• ✓تقسیم‌کننده باید پیش از امضای هرگونه پیشنهاد خرید یا اجاره، نسخه‌ای از گزارش عمومی را به هر خریدار یا مستأجر اولیه ارائه دهد و رسید دریافت کند
• ✓گزارش‌های مربوط به املاک نزدیک فرودگاه‌های نظامی، مسیرهای آموزشی، فضای هوایی محدودشده یا محدوده‌های الکترونیکی باید شامل افشاگری‌های الزامی با فونت پررنگ ۱۲ و نقشه‌های موردنیاز باشند

یک تفکیک‌کننده زمین می‌تواند برای قطعات بهسازی‌شده یک فرآیند تسریع‌شده گزارش عمومی نهایی را انتخاب کند که دارای مهلت‌های بازبینی و قواعد کامل‌بودن اداری است.

• ✓هزینه ثبت اولیه ۵۰۰ دلار یا هزینه ثبت اصلاح‌شده ۲۵۰ دلار برای اطلاع‌رسانی است
• ✓اداره باید ظرف ده روز کاری نامه گواهی یا رد صادر کند؛ در غیر این صورت، گزارش از نظر اداری کامل تلقی می‌شود
• ✓فروش/اجاره فقط پس از دریافت گواهی کامل‌بودن اداری می‌تواند آغاز شود
• ✓اگر نقص فوراً برطرف شود، کمیسر هرگونه اقدام آغازشده تحت ۳۲-۲۱۵۴ یا ۳۲-۲۱۵۷ را ملغی خواهد کرد

کمیسیونر می‌تواند بر اساس مبانی متعدد و مشخص‌شده مرتبط با انطباق، تقلب، مالکیت (تایتل)، تأمین مالی و پیشینه اشخاص اصلی، گزارش عمومی را تعلیق، ابطال یا رد کند.

• ✓مبانی شامل موارد زیر است: عدم انطباق با ماده/قوانین؛ اظهار خلاف واقع، فریب یا تقلب؛ ناتوانی در انتقال مالکیت (تایتل)؛ ترتیبات مالی ناکافی برای بهسازی‌ها
• ✓محکومیت یک شخص اصلی، مسئول، مدیر یا مالک با ۱۰٪ یا بیشتر سهم به جرائم تقلب/بی‌صداقتی یا منع/تحریم شدن او در امور املاک، مبنایی برای رد است
• ✓مبانی اضافی: ناتوانی در نشان دادن قابل‌استفاده بودن قطعات زمین برای هدف موردنظر، تحصیل از طریق تقلب، عدم انطباق نقشه/اعلامیه کاندومینیوم، نقص در بار مالی سراسری (blanket encumbrance)، نبود دسترسی دائمی، و خطر بهداشتی غیرمعقو��

تفکیک‌کنندگان زمین (subdividers) نمی‌توانند بدون گزارش عمومی (public report) و گواهی کامل بودن اداری (certificate of administrative completeness) اقدام به فروش/اجاره کنند؛ تخلفات باعث می‌شود معامله توسط خریدار قابل فسخ باشد.

• ✓یک تفکیک‌کننده نباید بدون کسب گزارش عمومی و گواهی کامل بودن اداری، زمین‌های تفکیک‌شده (subdivided lands) را بفروشد/اجاره دهد یا عرضه کند (مگر اینکه معاف باشد)
• ✓فروش/اجاره پیش از صدور گزارش عمومی یا قصور در تحویل آن، معامله را توسط خریدار یا مستأجر قابل فسخ (rescindable) می‌سازد
• ✓اقدام برای فسخ باید ظرف سه سال از اجرای قرارداد (execution) انجام شود؛ طرف برنده مستحق دریافت حق‌الوکاله معقول (attorney fees) است

فروش یک قطعه زمین غیرقانونی است مگر اینکه تکمیل بهسازی‌های وعده‌داده‌شده از طریق یکی از چند روش قابل‌قبول تضمین شده باشد.

• ✓فروش یک قطعه زمین غیرقانونی است مگر اینکه بهسازی‌ها تکمیل شده باشند یا تکمیل آن‌ها از طریق ترتیبات مالی مورد قبول کمیسر تضمین شود
• ✓به‌طور جایگزین، دولت توافق می‌کند که تا زمان تکمیل بهسازی‌ها از سکونت/بستن اسکرو جلوگیری کند، یا یک توافق‌نامه تضمین با یک متولی ثبت شود
• ✓ترتیبات مالی می‌تواند برای امکانات مشترک اجتماعی/تفریحی در یک اجتماع با طرح جامع به‌صورت مرحله‌ای انجام شود

در مناطق مدیریت فعال (active management areas) و برخی شهرستان‌ها/شهرها، گزارش عمومی یا معافیت رد می‌شود مگر اینکه الزامات تأمین آب تضمین‌شده (assured) یا کافی (adequate) برآورده شود.

• ✓در یک منطقه مدیریت فعال، کمیسر (commissioner) باید گزارش عمومی را رد کند مگر اینکه گواهی تأمین آب تضمین‌شده (certificate of assured water supply) یا یک تعهد کتبی/معافیت واجد شرایط وجود داشته باشد
• ✓در خارج از مناطق مدیریت فعال و در حوزه‌های قضایی پذیرنده، تعیین تأمین آب کافی (adequate water supply determination) یا معافیت واجد شرایط الزامی است
• ✓در مواردی که قابل اجرا باشد، باید هزینه‌های موضوع بخش‌های 48-3772 و 48-3774.01 پرداخت شود

تبلیغات چاپی/اینترنتی برای یک قطعه‌ی مشخص نیازمند افشا هستند و متقاضیان می‌توانند در مهلت‌های قانونی درخواست جلسه رسیدگی به رد درخواست را ارائه دهند.

• ✓تبلیغات چاپی/مجله‌ای/روزنامه‌ای/اینترنتی برای یک قطعه‌ی مشخص باید بیان کنند که «یک گزارش عمومی در وب‌سایت اداره‌ی املاک و مستغلات ایالتی در دسترس است»
• ✓متقاضی می‌تواند ظرف ۳۰ روز پس از دریافت دستور رد درخواست، درخواست جلسه رسیدگی را ارائه دهد
• ✓جلسه رسیدگی باید ظرف ۲۰ روز از تاریخ درخواست برگزار شود؛ عدم برگزاری به‌موقع آن یا عدم صدور تصمیم ظرف ۴۵ روز پس از ارائه، رد درخواست را لغو کرده و گزارش را صادر می‌کند

کمیسر می‌تواند علیه متخلفان تحقیق کند، جلسات استماع برگزار کند، دستورهای اجمالی صادر کند، درخواست قرار منع (injunction) دهد، و نسبت به تعیین قیم (receiver) یا صدور قرار منع خروج (ne exeat) اقدام کند.

• ✓کمیسر می‌تواند دفاتر/سوابق تفکیک‌کننده زمین (subdivider) را بررسی و بازرسی کند؛ تفکیک‌کننده باید سوابق تمام معاملات فروش و وجوه دریافتی را نگهداری کند
• ✓کمیسر می‌تواند دستورهای اجمالی صادر کند، جلسات استماع برگزار کند، یا برای صدور قرار منع و بازگرداندن وجوه/اموال اقامه دعوا کند
• ✓هنگامی که شخصی دارایی‌ها را پنهان می‌کند یا در آستانه ترک ایالت است، کمیسر می‌تواند به‌صورت یک‌طرفه (ex parte) برای تعیین قیم (receiver) یا صدور قرار منع خروج (ne exeat) درخواست دهد

قبل از تصویب گزارش عمومی، اگر الزامات برآورده شوند می‌توان سپردهٔ انتخاب برای حق تملک زمانی را پذیرفت. اطلاع از نیت و تصویب گزارش عمومی برای ورود به انتخاب لازم نیست. سپردهٔ انتخاب محدود است و باید به سرعت در حساب تضمین شده قرار گیرد.

• ✓سپردهٔ انتخاب برای یک حق تملک زمانی نباید از 20 درصد قیمت خرید تجاوز کند
• ✓ظرف یک روز کاری از پذیرش، سپرده باید به حساب تضمین/اعتماد طرف ثالث مستقل در موسسهٔ سپردهٔ فدرالی بیمه‌شدهٔ تحویل داده شود
• ✓اطلاع از نیت (32-2197.02) و تصویب گزارش عمومی (32-2197.08) برای ورود به انتخاب الزام نیستند
• ✓سپرده‌ها تا لغو/خاتمه یا اجرای قرارداد خرید در حساب تضمین شده باقی می‌مانند

قبل از پذیرش رزرو، فروشنده احتمالی باید به بخش یک نسخه چاپی یا اطلاعیه الکترونیکی (همانطور که توسط کمیسر تأیید شده است) از قصد پذیرش رزروها ارائه دهد که شامل اطلاعات شناسایی مشخص شده است.

• ✓اطلاعیه باید شامل نام، آدرس و شماره تلفن فروشنده باشد
• ✓اطلاعیه باید شامل اطلاعات هر کارگزار املاک محفوظ شده باشد
• ✓اطلاعیه باید شامل نام/مکان ملک زمان‌های مشترک، فرم رزرو (تحت تأیید)، و نام و آدرس نماینده خدمات امانت/اعتماد باشد

در ظرف 15 روز تقویمی پس از دریافت فروشنده از گزارش عمومی تایید شده، فروشنده باید نسخه ای از گزارش و قرارداد خرید پیشنهادی را به خریدار تسلیم کند. سپس طرفین 10 روز کاری برای ورود به قرارداد دارند؛ در غیر این صورت رزرو به طور خودکار خاتمه می یابد. خریدار می تواند در هر زمان قبل از اجرای قرارداد خرید، رزرو را لغو کند.

• ✓فروشنده باید در ظرف 15 روز تقویمی پس از دریافت، گزارش عمومی و قرارداد خرید پیشنهادی را تسلیم کند
• ✓طرفین دارای 10 روز کاری پس از دریافت خریدار برای ورود به قرارداد هستند یا رزرو به طور خودکار خاتمه می یابد
• ✓یک خریدار احتمالی می تواند در هر زمان قبل از اجرای قرارداد خرید، رزرو را لغو کند
• ✓فروشنده به جز موا��دی که در این بند پیش بینی شده است، هیچ حق لغو ندارد

در ظرف پنج روز کاری پس از فسخ به هر دلیل، فروشنده (یا نماینده سپرده اگر فروشنده در دسترس نباشد) باید تمام سپرده‌ها به علاوه هر گونه سود کسب‌شده منهای کارمزدهای حساب توافق‌شده را بازپرداخت کند. خریدار نمی‌تواند حقوق رزرو را بدون رضایت قبلی کتبی فروشنده منتقل کند. اگر اداره درخواست را رد کند، فروشنده باید خریداران را اطلاع دهد و سپرده‌ها را بازپرداخت کند.

• ✓بازپرداخت تمام سپرده‌ها (به علاوه سود، منهای کارمزدهای توافق‌شده) در ظرف 5 روز کاری پس از فسخ الزامی است
• ✓خریدار نمی‌تواند حقوق رزرو را بدون رضایت قبلی کتبی فروشنده منتقل کند
• ✓اگر درخواست رد شود، فروشنده باید هر خریدار را در ظرف 5 روز کاری به‌صورت کتبی اطلاع دهد و سپرده‌ها را بازپرداخت کند

هر فرم حفاظت شده باید شامل بیانیه‌ای برجسته باشد که بالای خط امضای خریدار قرار داشته باشد و افشا کند که بخش ملک را بازرسی یا تایید نکرده است، هیچ گزارش عمومی صادر نشده است، و هیچ پیشنهادی برای فروش یا خرید نمی‌تواند قبل از صدور گزارش عمومی یا مجوز پیش از فروش پذیرفته شود.

• ✓بیانیه باید به صورت برجسته‌ای بالای خط امضای خریدار قرار داشته باشد
• ✓باید بیان کند که بخش بازرسی یا تایید نکرده است و هیچ گزارش عمومی صادر نشده است
• ✓باید بیان کند که هیچ پیشنهادی نمی‌تواند قبل از صدور گزارش عمومی یا مجوز پیش از فروش دریافت یا پذیرفته شود

تمام اعلان‌های رزرو مورد نیاز باید به صورت کتبی باشند و یا به صورت تحویل دستی یا از طریق پست تأیید‌شده، درخواست رسید بازگشت با پیش‌پرداخت هزینه پستی ارسال شوند. اعلان‌های ارسالی در اولین زمان بین دریافت واقعی یا هفت روز تقویمی پس از ارسال تسلیم شده‌اند.

• ✓اعلان‌ها باید به صورت کتبی باشند، به صورت تحویل دستی یا پست تأیید‌شده درخواست رسید بازگشت ارسال شوند
• ✓اعلان‌های ارسالی در اولین زمان بین دریافت واقعی یا 7 روز تقویمی پس از ارسال تسلیم شده‌اند

هنگامی که گزارش عمومی مورد نیاز است، توسعه‌دهنده باید فرصت مرور آن را برای خریداران احتمالی فراهم کند و باید امضای خریدار را به دست آورد که دریافت و فرصت مرور گزارش عمومی را تصدیق کند. رسید باید بر روی فرم تأیید‌شده‌ای که با گزارش عمومی ارائه شده تکمیل شود.

• ✓توسعه‌دهنده باید امضای خریدار را برای تصدیق دریافت یک نسخه و فرصت مرور گزارش عمومی به دست آورد
• ✓رسید گزارش عمومی باید بر روی فرم ارائه‌شده با گزارش عمومی تأیید‌شده تکمیل شود

هنگامی که گزارش عمومی لازم است، سازنده باید به خریداران بالقوه فرصت بررسی گزارش عمومی و تکمیل رسید گزارش عمومی را بدهد. سازنده باید امضای خریدار را برای تأیید دریافت و فرصت بررسی، با استفاده از فرمی که همراه گزارش عمومی تأییدشده ارائه شده است، دریافت کند.

• ✓سازنده باید فرصت بررسی گزارش عمومی را فراهم کند
• ✓سازنده باید امضای خریدار را روی رسید گزارش عمومی دریافت کند
• ✓رسید باید روی فرمی که همراه گزارش عمومی تأییدشده ارائه شده است تکمیل شود

هزینه‌های مشخصی برای درخواست‌های گزارش عمومی کمپینگ عضویتی اعمال می‌شود: ۵۰۰ دلار برای گزارش عمومی، ۳۰۰ دلار برای اصلاح یا تمدید، و ۱۰۰ دلار برای دستور ویژه معافیت.

• ✓هزینه درخواست گزارش عمومی ۵۰۰ دلار است
• ✓هزینه اصلاح یا تمدید ۳۰۰ دلار است؛ هزینه دستور ویژه معافیت ۱۰۰ دلار است

شهریه های مورد نیاز برای گزارش های عمومی کمپینگ عضویت: $500 برای درخواست گزارش عمومی، $300 برای اصلاح یا تمدید، و $100 برای دستور خصوصی معافیت.

• ✓شهریه درخواست گزارش عمومی $500 است
• ✓شهریه اصلاح یا تمدید $300 است
• ✓شهریه دستور خصوصی معافیت $100 است

هر اداره ایالتی باید سالانه نام کارمندانی را که برای کمک به عموم تعیین شده‌اند منتشر کند. در مکاتبات کتبی مطالبه پرداخت، رد درخواست‌ها یا درخواست اصلاحات، اداره باید اطلاعات تماس کارمند را ارائه دهد.

• ✓ادارات باید سالانه نام کارمندان کمک‌رسان تعیین‌شده را در دفتر ثبت، دفترچه راهنمای ایالتی، و دفترچه تلفن شهرستان ماریکوپا منتشر کنند
• ✓مکاتبات کتبی برای مطالبه پرداخت، رد مجوز/پروانه، یا درخواست اصلاحات باید نام، شماره تلفن، و ایمیل یک کارمند مجاز را ارائه دهند
• ✓کارمند مجاز باید ظرف پنج روز کاری پس از دریافت مکاتبه توسط اداره پاسخ دهد

بازرس، حسابرس یا ناظر قانونی یک آژانس که وارد محل می‌شود باید مدرک شناسایی ارائه دهد، هدف و اختیار قانونی را اعلام کند، هزینه‌ها را افشا کند، و به شخص مشمول مقررات امکان همراهی و حقوق رویه‌ای مختلف را بدهد.

• ✓بازرسان باید هنگام ورود، کارت شناسایی عکس‌دار ارائه دهند و هدف و اختیار قانونی بازرسی/حسابرسی را اعلام کنند.
• ✓شخص مشمول مقررات فقط مسئول هزینه‌های مستقیم و معقول بازرسی/حسابرسی است و حق دریافت صورت حساب تفصیلی را دارد.
• ✓بازرسان باید اجازه دهند یک نماینده مجاز حاضر در محل آنان را همراهی کند (به جز در مصاحبه‌های محرمانه) و افراد را آگاه کنند هنگامی که گفت‌وگوها در حال ضبط نواری هستند.

افرادی که در حین بازرسی‌ها مصاحبه می‌شوند از چندین حق برخوردارند، از جمله اطلاع از داوطلبانه بودن مشارکت، فرصت بررسی اظهارات شاهد، و حق داشتن وکیل یا کارشناس در جلسه مصاحبه.

• ✓به افراد مصاحبه‌شده باید گفته شود که مشارکت داوطلبانه است مگر اینکه قانوناً ملزم شده باشند، و اینکه اظهارات ممکن است در گزارش بازرسی درج شود.
• ✓فرد باید حداقل ۲۴ ساعت فرصت داشته باشد تا هر اظهارنامه کتبی شاهد را که بازرس تهیه کرده است، پیش از امضا بررسی و اصلاح کند.
• ✓بازرسان نمی‌توانند شخص تحت مقررات را از داشتن وکیل یا کارشناس در حین مصاحبه منع کنند.

در آغاز حسابرسی/بازرسی، بازرسان باید به شخص مشمول مقررات اخطار کتبی حقوق، اطلاعات تماس، حقوق دادرسی قانونی/اعتراض و محدودیت‌های زمانی ارائه دهند و امضای آن شخص را دریافت کنند.

• ✓بازرسان باید اخطار کتبی حقوق، یک شخص تماس، حقوق دادرسی قانونی/اعتراض و مرور زمان برای اقدامات انطباق را ارائه دهند.
• ✓بازرسان باید امضای شخص مشمول مقررات یا نماینده حاضر در محل را که دریافت اخطار را تأیید می‌کند دریافت کنند؛ امتناع یا عدم حضور باید روی نوشته قید شود.
• ✓شخص مشمول مقررات می‌تواند اسرار تجاری و اطلاعات مالکانه/محرمانه را حذف کند یا بپوشاند اگر اسناد به سوابق عمومی تبدیل شوند، مگر اینکه طبق قانون محرمانه باشند.

سازمان‌ها باید یک نسخه از گزارش بازرسی را ارائه دهند و عموماً به شخص مشمول مقررات فرصت دهند تا کاستی‌های ادعایی را اصلاح کند، مگر اینکه استثناهای خاصی اعمال شود.

• ✓سازمان باید گزارش بازرسی را در زمان بازرسی، ظرف ۳۰ روز کاری، یا طبق الزام قانون فدرال ارائه کند.
• ✓سازمان‌ها باید اجازه اصلاح کاستی‌ها را بدهند، مگر اینکه به‌صورت کتبی مستند شود که کاستی‌ها عمدی بوده‌اند، در مدت معقول قابل اصلاح نیستند، الگویی از عدم انطباق را نشان می‌دهند، یا خطر قابل‌توجهی ایجاد می‌کنند.
• ✓اگر در مورد اعمال معافیت‌ها تردید وجود دارد، سازمان باید فرصت اصلاح را فراهم کند؛ تصمیم سازمان تحت زیربخش‌های E یا G یک اقدام سازمانی قابل تجدیدنظر نیست.

ادله‌ای که در نقض ماده 41-1009 گردآوری شود، ممکن است در دادرسی‌های مدنی/اداری حذف شود، و این ماده بر همه سازمان‌های ایالتی که بازرسی/حسابرسی انجام می‌دهند، با استثناهای معین، اعمال می‌شود.

• ✓ادله‌ای که در نقض این ماده گردآوری شود، ممکن است در دادرسی مدنی یا اداری حذف شود، اما نه در دادرسی کیفری.
• ✓اگر بین حقوق اعطاشده در این ماده و حقوق تحت قانونی دیگر تعارضی ایجاد شود، این ماده حاکم است.
• ✓این ماده در تحقیقات کیفری، تحقیقات پنهانی، یا جایی که سوءظن معقول به فعالیت مجرمانه وجود دارد، اعمال نمی‌شود.

شخص باید هنگام گزارش نقض ادعایی قانون یا مقرره، نام خود را افشا کند. نام شاکی به طور کلی در طول تحقیق یا اجرا یک سابقه عمومی است.

• ✓شخص باید در جریان گزارش نقض ادعایی قانون یا مقرره، نام خود را افشا کند
• ✓نام شاکی یک سابقه عمومی است، مگر اینکه سازمان مربوطه تشخیص دهد انتشار آن ممکن است به آسیب قابل توجه به هر شخص یا سلامت یا ایمنی عمومی منجر شود

اگر به نظر برسد که شخصی مرتکب نقض این فصل یا یک قاعده/دستور شده، در حال ارتکاب آن است، یا در حال آماده‌سازی برای ارتکاب آن است، کمیسر می‌تواند به آن شخص دستور دهد که متوقف شود و خودداری کند، جبران خسارت (restitution) نماید، یا ظرف مدت زمان معقولی اقدام اصلاحی مثبت انجام دهد. اشخاص متضرر می‌توانند درخواست جلسه رسیدگی کنند و کمیسر می‌تواند در دادگاه درخواست حکم منع (injunction) نماید.

• ✓کمیسر می‌تواند برای نقض‌های واقعی یا در مرحله آماده‌سازی، دستور توقف و خودداری صادر کند
• ✓دستورها می‌توانند مستلزم جبران خسارت یا اقدام اصلاحی مثبت باشند
• ✓شخص متضرر می‌تواند بر اساس عنوان ۴۱، فصل ۶، ماده ۱۰ درخواست جلسه رسیدگی کند

اگر یک درخواست نتواند به‌طور اساسی با الزامات مطابقت داشته باشد، کمیسر باید ظرف ۳۰ روز تقویمی از تاریخ دریافت، فهرست جزئی‌شده‌ای از نواقص را ارسال کند. «تطابق اساسی» به معنای ثبت حداقل مدارک لازم است، از جمله یک نسخه گواهی‌شده از حکم، مدارک خوانا که معامله و خسارات را اثبات می‌کند، و صورت‌حساب مبالغ بازیافت‌شده.

• ✓فهرست جزئی‌شده نواقص باید ظرف ۳۰ روز تقویمی از دریافت درخواست ارسال شود
• ✓تطابق اساسی مستلزم یک نسخه گواهی‌شده از حکم است
• ✓تطابق اساسی مستلزم مدارکی است که معامله و خسارات را اثبات می‌کند
• ✓تطابق اساسی مستلزم صورت‌حساب مبالغ بازیافت‌شده از بدهکار است

مدعی باید ظرف ۶۰ روز تقویمی پس از دریافت فهرست کاستی‌ها (deficiency list) پاسخ دهد. عدم رفع کاستی‌ها ظرف ۶۰ روز موجب می‌شود که اداره پرونده را ببندد، مگر آنکه درخواست تمدید کتبی ارائه شده باشد. مدعی‌ای که پرونده‌اش بسته شده است می‌تواند درخواست جدیدی ارائه کند.

• ✓مدعی باید ظرف ۶۰ روز تقویمی به فهرست کاستی‌ها پاسخ دهد
• ✓اگر کاستی‌ها ظرف ۶۰ روز رفع نشوند، پرونده بسته می‌شود
• ✓درخواست تمدید کتبی می‌تواند از بسته شدن پرونده جلوگیری کند
• ✓مهلت تصمیم‌گیری ماده 32-2188.04 از زمان ارسال فهرست کاستی‌ها تا دریافت اطلاعات به حالت تعلیق درمی‌آید

متقاضی مجوز کارگزار موقت طبق A.R.S. § 32-2133 باید یک کپی از گواهی فوت/اطلاع (یا نامه‌ای که از بیماری یا ناتوانی کارگزار اطلاع دهد) و نامه‌ای از همسر باقی‌مانده، وکیل، نماینده شخصی، یا طرف مسئول که فردی را برای خدمت به‌عنوان کارگزار موقت به‌مدت 90 روز برای بستن کسب‌وکار یا نصب کارگزار منتخب جدید طبق A.R.S. § 32-2125(c) تعیین می‌کند، ارائه دهد.

• ✓کارگزار موقت به‌مدت 90 روز برای بستن کسب‌وکار یا نصب کارگزار منتخب جدید خدمت می‌کند
• ✓نیاز به گواهی فوت/نامه بیماری به علاوه نامه تعیین از طرف مسئول

شخصی که برای مجوز فروشنده قبرستان موقت، مجوز دلال موقت یا گواهی سہولت کمپ عضویت درخواست می‌دهد باید نوع مجوز، نام/آدرس/تلفن/تاریخ تولد متقاضی، آدرس پستی اگر متفاوت باشد، نام/آدرس مسجل/ایمیل/تلفن دلال کارفرما و شماره مجوز، و اطلاعات دفتر شاخه محل کار اگر متفاوت باشد، به علاوه هزینه قابل اجرا را ارائه دهد.

• ✓درخواست های مجوز موقت نیاز به تاریخ تولد متقاضی و اطلاعات دلال کارفرما دارد
• ✓هزینه قابل اجرا باید به همراه درخواست ارائه شود

دلال تعیین شده باید طبق A.R.S. § 32-2134 یا 32-2134.01 تعهدنامه ای تسلیم دهد که بیان کند متقاضی گواهی قبرستان موقت در قانون قبرستان و قرارداد آموزش دیده است، یا اینکه متقاضی گواهی اردوگاه عضویت در قوانین اردوگاه عضویت و قرارداد آموزش خواهد دید.

• ✓متقاضی قبرستان باید در قانون قبرستان و قرارداد آموزش دیده باشد
• ✓متقاضی اردوگاه عضویت باید در قوانین اردوگاه عضویت و قرارداد (در آینده) آموزش ببیند

بخش محدودیت‌های صدور یا تعدیل گزارش‌های عمومی برای قطعات زمینی تحت بار اختیار یا رهن‌کاری جامع قرار دارند، جایی که مقررات تخلف متقابل می‌تواند آزادسازی را مانع شود. توسعه‌دهندگان باید مقررات ممکن‌کننده برای خریداران به‌دست‌آوردن عنوان واضح را افشا کنند.

• ✓بخش صدور یا تعدیل گزارش عمومی برای قطعه زمینی تحت رهن‌کاری جامع انجام نخواهد داد اگر مقرره تخلف متقابل بدان معنا باشد که قطعه زمین هنگام تخلف رهن‌کاری آزاد نخواهد شد
• ✓توسعه‌دهنده می‌تواند برای اجازه‌دادن بدست‌آوردن یا آزادسازی قطعه زمین، پرداخت حق فوق‌العاده الزامی کند
• ✓هنگامی‌که رهن‌کاری جامع عنوان را مبهم کند، توسعه‌دهنده باید اظهارنامه کتبی از صاحب رهن را در درخواست قرار دهد که مقررات امکا��‌دهنده برای خریدار کسب عنوان آزاد از رهن را استناد کند

هر اجنسیه دولتی باید کارمندانی را که برای کمک به عموم مردم تعیین شده‌اند، به‌طور علنی شناسایی کند و در برخی مکاتبات کتبی، یک تماس خاص فراهم کند، با یک بازه‌ی زمانی پاسخ لازمی.

• ✓هر اجنسیه باید سالانه در ثبت، فهرست دولتی و فهرست تلفنی شهرستان مارپیکوپا، نام‌های کارمندان تعیین‌شده‌ی کمک را منتشر کند
• ✓یک اجنسیه باید نام، تلفن و ایمیل کارمند را در مکاتبات کتبی که درخواست پرداخت، انکار مجوز/گواهینامه یا درخواست اصلاحات/اطلاعات اضافی دارند، فراهم کند
• ✓کارمند مجاز باید در ظرف پنج روز کاری بعد از دریافت مکاتبه توسط اجنسیه، پاسخ دهد

طرفی می‌تواند درخواست بازنگری یا مرور را ظرف سی روز پس از ابلاغ تصمیم اداری نهایی ارائه دهد؛ طرف‌های مخالف می‌تواند ظرف پانزده روز پاسخ دهند. پس از جلسه و تصمیم نهایی، یک طرف برای اتمام راه‌های اداری نیازی به ارائه درخواست بازنگری ندارد.

• ✓درخواست بازنگری/مرور باید ظرف 30 روز پس از ابلاغ ارائه شود
• ✓طرف مخالف می‌تواند ظرف 15 روز پس از ارائه درخواست پاسخ دهد
• ✓درخواست بازنگری برای اتمام راه‌های اداری پس از جلسه الزامی نیست

طرفین در پرونده‌ای که با هیئت نظارتی خودتامین سروکار دارند باید درخواست تجدید نظر را در مدت سی روز ارائه دهند تا برای بررسی قضایی واجد شرایط باشند. هیئت باید طرفین را آگاه سازد که عدم ارائه درخواست، بررسی قضایی را مستثنی می‌کند. خدمت رسمی با ارسال شخصی یا پنج روز پس از پست انجام می‌شود.

• ✓درخواست تجدید نظر هیئت خودتامین باید در مدت 30 روز برای حفاظت از بررسی قضایی ارائه شود
• ✓هیئت باید طرفین را آگاه سازد که عدم ارائه درخواست بررسی قضایی را منع می‌کند
• ✓خدمت رسمی با ارسال شخصی یا پنج روز پس از پست انجام می‌شود
• ✓آژانس باید در مدت 15 روز پس از ارائه پاسخ در مورد درخواست تصمیم بگیرد

طبق بررسی غروب معادل قانونی ایالت آریزونا، بخش ملک و مستغلات ایالتی در 1 جولای 2030 به پایان میرسد، و عنوان 32، فصل 20 (قوانین ملک و مستغلات) و این بخش در 1 ژانویه 2031 لغو میشوند، مگر اینکه مجلس قانونگذاری دوباره این آژانس را مجاز کند.

• ✓بخش ملک و مستغلات ایالتی در 1 جولای 2030 به پایان میرسد
• ✓عنوان 32، فصل 20 و بخش 41-3030.05 در 1 ژانویه 2031 لغو میشوند

اداره املاک ایالتی در ۱ ژوئیه ۲۰۳۰ خاتمه می‌یابد، مشروط به بازنگری سانست قانونی توسط قوه مقننه. عنوان ۳۲، فصل ۲۰ (حاکم بر املاک) و این ماده در ۱ ژانویه ۲۰۳۱ لغو می‌شوند، مگر اینکه قوه مقننه آن را تمدید کند.

• ✓اداره املاک ایالتی در ۱ ژوئیه ۲۰۳۰ خاتمه می‌یابد
• ✓عنوان ۳۲، فصل ۲۰ و این ماده در ۱ ژانویه ۲۰۳۱ لغو می‌شوند

هیچ تبلیغ، ارتباط، یا مطالب فروش (شامل اظهارات شفاهی) نباید حاوی اظهارات نادرست یا حذف واقعیت مهم، ارائه‌هایی مبنی بر اینکه قطعات بدون ریسک هستند یا زیان غیرممکن است، یا تصویرسازی از بهبودهای پیشنهادی/صحنه‌های ناموجود بدون نشانه‌گذاری واضح باشد. ادعاهای مناسب بودن به‌عنوان محل خانه‌سازی مستلزم وجود آب آشامیدنی و دسترسی به فاضلاب است یا افشای واضح واقعیت‌های خلاف آن.

• ✓1. هیچ اظهار نادرست یا حذف مهمی در هیچ تبلیغی نباشد
• ✓2. هیچ ارائه‌ای مبنی بر اینکه قطعات بدون ریسک هستند یا زیان غیرممکن است نباشد
• ✓3. بهبودهای پیشنهادی/صحنه‌های ناموجود باید به‌وضوح به‌عنوان چنین مواردی نشان داده شوند
• ✓4. ادعاهای مناسب بودن محل خانه‌سازی مستلزم آب آشامیدنی و دسترسی به فاضلاب یا افشای واقعیت‌های خلاف آن است

ظرف ده روز پس از درخواست کمیسر، تقسیم‌کننده باید مواد تبلیغاتی مورد استفاده در فروش را ثبت کند. تمام تبلیغات باید با اعلامیه قصد و گزارش عمومی سازگار باشد. نسخه‌ها باید پس از آخرین استفاده تا سه سال نگهداری و برای بررسی اداره در دسترس باشند.

• ✓مواد تبلیغاتی باید ظرف 10 روز پس از درخواست کمیسر ثبت شود
• ✓تبلیغات باید با اعلامیه قصد و گزارش عمومی سازگار باشد
• ✓نسخه‌های تبلیغات باید تا 3 سال پس از آخرین استفاده نگهداری و در دسترس باشند

یک تقسیم‌کننده زمین تنها در صورتی می‌تواند برای ترغیب بازدیدها قرعه‌کشی یا مسابقه‌ای برگزار کند که: گزارش عمومی جاری معتبر باشد؛ تحت تحقیق در جریان نباشد (مگر مجاز باشد)؛ جزئیات برای تأیید اداره ارائه شده باشد؛ از نظر زمان/دامنه/مکان محدود باشد؛ شرایط ماهوی به صورت کتبی افشا شده باشد؛ هزینه‌ای دریافت نشود؛ ارائه فروش یا بازدید اجباری نباشد؛ سایر قوانین رعایت شود؛ و تقسیم‌کننده مسئول رفتار قانونی باشد.

• ✓قرعه‌کشی/مسابقه مستلزم وجود گزارش عمومی جاری معتبر است
• ✓هیچ هزینه‌ای نباید برای شرکت در قرعه‌کشی/مسابقه دریافت شود
• ✓نمی‌توان از شرکت‌کنندگان خواست در ارائه فروش حضور یابند یا بازدید کنند
• ✓جزئیات باید پیش از برگزاری برای تأیید به اداره ارائه شود

فروش قطعات زمین تقسیم‌نشده باید با یکی از سه روش مطابقت داشته باشد: ثبت سندی که مالکیت قابل معامله را منتقل می‌کند؛ حساب امانی همراه با قرارداد فروش املاک و سند اجراشده؛ یا سند به نام امین همراه با توافق‌نامه تراست.

• ✓روش ۱: سندی که مالکیت قابل خرید و فروش و قابل معامله را منتقل می‌کند و ظرف شصت روز از تاریخ امضای خریدار ثبت می‌شود
• ✓روش ۲: سپردن قرارداد فروش املاک به حساب امانی ظرف شصت روز، همراه با گزارش مقدماتی مالکیت و سند اجراشده
• ✓روش ۳: سند به نام امین همراه با توافق‌نامه تراست، با ثبت قرارداد فروش ظرف شصت روز

خریداران می‌توانند قراردادهای زمین تفکیک‌نشده را ظرف هفت روز تقویمی بدون ذکر دلیل فسخ کنند. خریدارانی که قطعه را بازرسی نکرده‌اند، شش ماه فرصت دارند تا بازرسی کنند و به‌طور یک‌جانبه فسخ کنند.

• ✓خریدار می‌تواند با اخطار کتبی تا نیمه‌شب هفتمین روز تقویمی پس از اجرای قرارداد، بدون دلیل فسخ کند.
• ✓خریداری که بازرسی نکرده است، پس از اجرا شش ماه فرصت دارد تا بازرسی کند و به‌طور یک‌جانبه فسخ کند.
• ✓در زمان بازرسی، خریدار باید سوگندنامه‌ای را امضا کند که تصریح می‌کند ملک بازرسی شده است.

همه اسناد لازم باید در شهرستان و ایالتی که زمین در آن واقع شده است ثبت شوند. هر فروش یا واگذاری رهن، سند امانی، یا قرارداد فروش باید ثبت شود و ظرف ۶۰ روز به کمیسر اطلاع داده شود.

• ✓اسناد باید در شهرستان و ایالتی که زمین تقسیم‌نشده در آن واقع است ثبت شوند
• ✓فروش/واگذاری رهن، سند امانی، یا قرارداد باید ظرف شصت روز پس از اجرا ثبت و به کمیسر اطلاع داده شود
• ✓آزادسازی‌های بار کلی باید همراه با روش فروش قابل اعمال باشند

تنها نهادهای مشخصی می‌توانند تحت روش فروش مبتنی بر سند امانی نقش امین را ایفا کنند، از جمله بانک‌ها، انجمن‌های پس‌انداز و وام، و شرکت‌های بیمه عنوان مالکیت واجد شرایط که طبق قوانین قابل اجرا فعالیت می‌کنند.

• ✓تنها یک بانک، یک انجمن پس‌انداز و وام، یا یک شرکت بیمه عنوان مالکیت واجد شرایط می‌تواند به عنوان امین عمل کند
• ✓اشخاص یا مؤسساتی که طبق قانون ایالتی قابل اجرا مجاز به دریافت حساب‌های امانی (اسکرو) هستند می‌توانند به عنوان امین عمل کنند
• ✓این زیربخش اختیارات امین را گسترش نمی‌دهد، مگر اینکه قانون ترتیب دیگری مقرر کرده باشد

تبلیغات، ارتباطات، نشریات فروش، یا اظهارات شفاهی نباید شامل اظهارات نادرست ماهوی یا حذف حقایق ماهوی، ارائه‌هایی مبنی بر اینکه قراردادها بدون ریسک هستند، یا تصویرسازی از بهبودهای پیشنهادی باشد، بدون اینکه به‌صراحت ذکر شود که پیشنهادی‌اند و صحنه‌های غیرموجود وجود ندارند.

• ✓هیچ اظهار نادرست یا حذف واقعیت ماهوی که گمراه‌کننده باشد مجاز نیست.
• ✓هیچ اظهاراتی مبنی بر اینکه قراردادها بدون ریسک ارائه می‌شوند یا زیان غیرممکن است مجاز نیست.
• ✓بهبودهای پیشنهادی و صحنه‌های غیرموجود باید صریحاً به‌عنوان چنین مواردی افشا شوند.

کمیسر می‌تواند به بخت‌آزمایی‌ها/قرعه‌کشی‌ها اجازه دهد تا خریداران بالقوه را به حضور در ارائه‌های فروش ترغیب کند. الزامات شامل تأیید قبلی، تضمین‌های مالی، امانت‌گذاری جوایز، افشای شانس‌ها و شرایط، عدم وجود هزینه شرکت، و مسئولیت کارگزار برای انجام صحیح است.

• ✓هیچ بخت‌آزمایی یا قرعه‌کشی نباید برگزار شود مگر با تأیید قبلی کمیسر
• ✓هیچ هزینه‌ای نباید از هیچ شرکت‌کننده در بخت‌آزمایی یا قرعه‌کشی دریافت شود
• ✓جوایز باید تا زمان اعطا نزد اداره یا در امانت بی‌طرف نگهداری شوند؛ شانس‌ها و شرایط باید به‌صورت کتبی افشا شوند

محدودیت‌های تبلیغاتی برای مالکان روزنامه/مجله، ناشران، یا مالکان ایستگاه‌های رادیو/تلویزیون که آگهی را بدون آگاهی از قصد، طرح، یا هدف تبلیغ‌کننده منتشر می‌کنند، اعمال نمی‌شود.

• ✓ناشران و پخش‌کنندگان بدون آگاهی از قصد تبلیغ‌کننده از مسئولیت تبلیغاتی معاف هستند.
• ✓برای مالکان، توسعه‌دهندگان، نمایندگان، یا کارمندان، کمک به تبلیغاتی که این ماده را نقض می‌کند غیرقانونی است.

تبلیغات، ارتباطات، مواد فروش و بیانات شفاهی نمی‌توانند شامل بیانات نادرست یا حذف‌های گمراه‌کننده باشند، نمی‌توانند ادعا کنند که قراردادها بدون ریسک ارائه می‌شوند یا زیان غیرممکن است، و باید به وضوح نشان دهند که چه زمانی بهبودهای پیشنهادی یا صحنه‌های غیرموجود است.

• ✓بدون بیانات نادرست یا حذف‌های گمراه‌کننده درباره حقایق مادی
• ✓نمی‌توان قراردادها را به‌عنوان ارائه‌شده بدون ریسک یا بدون امکان زیان نمایندگی کرد
• ✓بهبودهای پیشنهادی و صحنه‌های غیرموجود باید به‌وضوح برچسب‌گذاری شوند
• ✓مجاز کردن، استفاده یا کمک به تخلف در تبلیغات غیرقانونی است

کمیسر ممکن است اجازه قرعه کشی/نقاشی را برای تحریک ارائه های فروش یا تورها بدهد. اپراتورها به توافق عدم مزاحمت ثبت شده یا تضمین مالی، تصویب پیشرفته، هزینه درخواست ($100-$250)، جوایز در محدودیت، افشای احتمالات/شرایط به صورت کتبی، و بدون هزینه شرکت نیاز دارند.

• ✓اپراتور باید توافق عدم مزاحمت، اوراق قرضه، اعتبارنامه، یا تضمین مالی داشته باشد
• ✓هیچ قرعه کشی/نقاشی بدون تصویب پیشرفته کمیسر برگزار نمی تواند شود
• ✓هزینه درخواست حداقل $100 و حداکثر $250 است
• ✓هیچ هزینه ای از شرکت کنندگان در قرعه کشی/نقاشی نمی تواند دریافت شود
• ✓احتمالات و شرایط باید به صورت کتبی افشا شوند؛ جایزه باید در محدودیت بی طرف نگهداری شود
• ✓دلال اردوگاه عضویت مسئول رفتار قانونی هر قرعه کشی/نقاشی است

هیچ تأسیس اردوگاه نمی‌تواند به نحوی تبلیغ یا ترویج شود که گویای تضمین استفاده یا دسترسی بدون مانع باشد، اگر بار پتانسیل جامع وجود داشته باشد، مگر اینکه توافق‌نامه عدم تعرض یا قابل قبول تحت 32-2198.14 ثبت، ارائه و توسط دپارتمان پذیرفته شده باشد.

• ✓نمی‌توان دسترسی تضمینی را تبلیغ کرد اگر بار پتانسیل جامع وجود داشته باشد
• ✓نیاز به توافق‌نامه عدم تعرض ثبت‌شده/ارائه‌شده/پذیرفته‌شده تحت 32-2198.14 است

قوانین تبلیغات برای ناشران روزنامه/مجلات یا مالکان ایستگاه های رادیویی/تلویزیونی که بدون آگاهی از نیت، طراحی یا هدف تبلیغ دهنده، تبلیغ را منتشر کنند، اعمال نمی شود.

• ✓ناشران/پخش کنندگان رسانه در صورت عدم آگاهی از نیت تبلیغ دهنده معاف هستند
• ✓معافیت مستلزم فقدان آگاهی از نیت، طراحی یا هدف است