46 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
پس از اجرای هر سند معامله، دارنده مجوز باید یک نسخه خوانا از سند امضا شده و توافق نهایی را به سرعت به هر طرفی که سند را امضا کرده است تحویل دهد.
در دوران قرارداد فهرستبندی، دارنده مجوز باید تمام پیشنهادات خریداری یا اجارهای را به سرعت به کارموکل ارائه دهد. با اجازه فروشنده/مالک، دارنده مجوز میتواند وجود و شرایط پیشنهادات دیگر را به پیشنهادگیندگان افشا کند. دارنده مجوز باید تمام پیشنهادات ارائه شده قبل از بستن را ارائه دهد و توسط پذیرش پیشنهاد توسط کارموکل آزاد نمیشود مگر آنکه کارموکل به صورت کتبی دستور توقف دهد یا فهرستبندی/اجاره/قرارداد غیر این را مقرر کند. دارنده مجوز میتواند بهصورت داوطلبانه پیشنهادات را علیرغم محدودیتهای فهرستبندی ارائه دهد و پس از پایان فهرستبندی نیز پیشنهادات ارائه دهد.
یک توسعهدهنده یا نماینده باید اطمینان حاصل کند که هر توافق/قرارداد برای فروش یا اجاره منفعت ملکی که نیازمند گزارش عمومی باشد، دارای زبانی قابل مقایسه در چاپ پررنگ یا بزرگتر بالای قسمت امضا باشد: 'توسعهدهنده باید یک خریدار احتمالی را از یک کپی گزارش عمومی آگاه کند و فرصتی برای خواندن و بررسی آن قبل از اینکه خریدار احتمالی این سند را امضا کند فراهم کند.' قرارداد باید طبیعت سند را نیز بهطور صریح افشا کند.
علاوه بر الزامات A.R.S. §§ 32-2151.01 و 32-2174، کارگزار باید نسخهای از تمام رسیدها و پرداختها، اظهارنامههای بستن حساب تعهدی اجرا شده و تحویل شده که تمام رسیدها و پرداختها را مورد تأیید قرار میدهند، و هر گونه اسناد معامله امضا شده توسط طرفین یا هر گونه افشاگری انجام شده به عنوان بخشی از معامله را نگهداری کند.
آژانس باید اعلانی را ارائه دهد که نقض مزعومه و حقوق طرف برای جلسه استماع و کنفرانس حل و فصل غیر رسمی را مشخص کند.
اطلاعیه تجدیدنظر باید شامل اطلاعات خاصی باشد و اسناد باید با روشهای تجویز شده و با تکالیف بروزرسانی آدرس تحویل داده شوند.
کمیسر ممکن است مجوزها را بسته به نحوه از اعتبار افتادن آنها احیا کند: مجوزهای منقضیشده با تمدید؛ مجوزهای لغوشده با درخواست مجدد (در مهلت مقرر) یا درخواست اولیه/تمدید (پس از انقضا)؛ مجوزهای خاتمهیافته/ابطالشده با درخواست اولیه؛ و مجوزهای تعلیقشده با درخواست مجدد یا درخواست پس از برآورده شدن شرایط یا پایان دوره تعلیق.
بهجز مجوزهای لغوشده، بازگردانی مجوز برای هیچ دارنده مجوزی که موضوع تحقیق اداره درباره تخلفات ادعایی یا رسیدگی اداری در جریان باشد، ممکن نیست. بازگردانی مجوز الزامات احراز صلاحیت یا اختیار اداره برای رد کردن را کاهش نمیدهد.
کمیسر میتواند مجوزهای منقضیشده، لغوشده، خاتمهیافته، تعلیقشده یا باطلشده را از طریق روشهای مشخص بازگرداند: مجوز منقضیشده با درخواست تمدید؛ مجوز لغوشده با درخواست مجدد یا درخواست اصلی/تمدید؛ مجوز خاتمهیافته (صندوق جبران خسارت) با بازپرداخت کامل بههمراه درخواست اصلی و مدرک تسویه حکم قضایی؛ مجوز باطلشده با درخواست اصلی.
بهجز مجوزهای لغوشده، مجوز هیچ دارندهای که تحت تحقیقات اداره است یا مشمول یک دادرسی اداری در حال رسیدگی طبق ماده ۳ میباشد، قابل اعاده نیست.
درخواستهای کارگزار استخدامکننده باید یک کارگزار تعیینشده واجد شرایط را نام ببرند. برای مشارکتها، کارگزار تعیینشده باید شریک/افسر/عضو شریک عام باشد؛ شریک محدود نمیتواند کارگزار تعیینشده باشد. شرکتهای سهامی به مصوبهای نیاز دارند که کارگزار تعیینشده را به عنوان افسر منصوب کند؛ شرکتهای با مسئولیت محدود به کارگزار تعیینشدهای نیاز دارند که عضو یا مدیر باشد. نهادها باید اسناد تشکیل و گواهی حسن اعتبار را ارائه کنند.
اداره به کارگزار استخدامکننده تحت یک DBA مشابه DBA کارگزار موجود مجوز نمیدهد اگر موجب سردرگمی عموم شود. پیش از افزودن یک DBA/نام تجاری، نهاد کارگزار استخدامکننده باید حداقل 10% مالکیت آن نام را نشان دهد. افراد نمیتوانند کسبوکار را تحت هر نامی غیر از نام دارای مجوز خود انجام دهند.
کارگزار نباید به فروشنده یا کارگزار همکاری که مجوز خود را از طریق کارگزاری دریافت کرده است اجازه دهد فعالیت دارای مجوز انجام دهد، اگر تنها منفعت کارگزار دریافت کارمزد در ازای استفاده از مجوز باشد.
برای استعفا، DB نامه استعفا ارائه میکند؛ نهادها با مصوبه/توافق، DB را برکنار میکنند. کارگزار استخدامکننده باید تا زمان رعایت الزامات، کسبوکار را متوقف کند. اگر DB جدید فرم تغییر و مصوبه/اصلاحیه لازم را در همان روز کاری یا روز کاری بعد تکمیل کند، کسبوکار میتواند بدون وقفه ادامه یابد.
کارگزار استخدامکننده غیرمقیم که دفتر اصلیاش خارج از آریزونا است، باید برای معاملات آریزونا یک حساب امانی/اسکرو در آریزونا نگهداری کند، نسخههای فوراً در دسترس از اسناد معاملات آریزونا را نگه دارد، و شخصی در آریزونا را که سوابق را نگهداری میکند مشخص کند. اگر در داخل ایالت به دارندگان مجوز اشتغال میدهد، باید یک دفتر در آریزونا تأسیس کند یا نماینده قانونی معرفی کند.
جانشین ذینفع نسبت به شش یا بیشتر قطعه تفکیکی، شش یا بیشتر قطعه تفکیکنشده، یا دوازده یا بیشتر بازه تایمشر باید پیش از عرضه یا فروش، گزارش عمومی جدید دریافت کند. اداره اگر توسعهدهنده پیشین در تکمیل بهسازیها کوتاهی کرده باشد، تا زمانی که ترتیبات مالی، اسکرو بیطرف، اجازه خریدار پیشین، یا تضمینهای کافی فراهم نشود، گزارش جدید صادر نمیکند.
اداره خطاهای خود را با هزینه خود اصلاح میکند، اما نه پس از آنکه ۱۰ روز از اجرایی شدن گزارش گذشته باشد؛ پس از آن، توسعهدهنده باید از فرآیند اصلاحیه استفاده کند. اداره میتواند بر اساس گزارش پیشین لغوشده یا نقصهای شناختهشده، سپرده حسن انجام کار در یک سپردهگاه بیطرف را الزامی کند؛ اگر فروشنده ورشکسته باشد یا فروش مشروط باشد، سپرده الزامی است.
بخشهای ۳۲-۲۱۹۹ تا ۳۲-۲۱۹۹.۰۴ رویههای رسیدگی اداری، حقوق و رویههای رسیدگی، دستورها، جریمهها، تعیین تکلیف، و حقوق رسیدگی مجدد یا تجدیدنظرخواهی در برابر اداره رسیدگیهای اداری (Office of Administrative Hearings) را تعیین میکنند.
بخش ۳۲-۲۱۹۹.۰۵ صندوق دفتر رسیدگی به کاندومینیوم و اجتماع برنامهریزیشده را تأسیس میکند که تأمین مالی رسیدگی به اختلافات انجمن صاحبان خانه (HOA) و اجتماع را بر عهده دارد.
کمیسر میتواند پس از برگزاری جلسه رسیدگی برای تخلفات، جریمههای مدنی وضع کند، با جریمههای بالاتر برای فروش بدون گزارش عمومی و دورههای محدودیت زمانی تعریفشده.
دستورهای توقف و منع فعالیت (Cease and Desist)، قرارهای منع (Injunctions)، دستورهای بازدارنده، یا تعلیقها باید در دفتر ثبت شهرستانی که ملک در آن واقع شده است ثبت شوند (و در صورت لغو، آزاد گردند). پس از برگزاری جلسه رسیدگی، ممکن است برای متخلفان جریمه مدنی تا سقف ۱٬۰۰۰ دلار به ازای هر تخلف تعیین شود، که اقدامات آن توسط دادستان کل مطرح میشود.
مالکان/نمایندگان در قبال اظهارات نادرست یا حذفیات در اطلاعیه قصد (notice of intention) مسئول هستند، و استفاده از طرحهای تقلبی یا اظهارات نادرست اساسی غیرقانونی است. خسارات بر اساس یک فرمول قانونی سنجیده میشود، و سقف بازیافت به قیمت خرید بهعلاوه بهسازیها و هزینهها محدود میگردد. اقدامات باید ظرف دورههای محدودیت مشخص اقامه شوند.
اعلامیه اختصاص باید شامل مقررات کلی قابل اجرا برای ملک تایمشیر باشد که سازمان انجمن، توصیف ملک، ارزیابیها، انضباط، مدیریت، حقوق استفاده، بیمه و روشهای خاتمه را پوشش دهد.
توسعه دهنده یا نماینده در مورد بیانات نادرست یا حذف مهم در اطلاعیه نیت یا گزارش عمومی، یا فروش در نقض 32-2197.09، در برابر خریداران مسئول است. استفاده از ابزارهای تقلب، نمایندگی های مهم نادرست و اعمال فریبنده ممنوع است.
خسارات عبارتند از تفاوت بین مبلغ پرداخت شده (به اضافه هزینههای بهبود معقول) و کمتر از مقادیر مشخص شده. خریداران پیروز هزینههای معقول وکیل را بازیافت میکنند، و قانون محدودیتهای سخت گیر اعمال میشود.
بخش امنیت عمومی مخزن دولتی مرکزی را اداره میکند تا رکوردهای کامل و دقیق تاریخ جنایی آریزونا را جمعآوری، ذخیره و توزیع کند. این بخش دادههای شناسایی، اثرانگشت و تصمیمگیریها برای جرائم فاحش، خشونت خانگی و جرائم مشخص را تحت نظارت دارد.
کارگردان تبادل اطلاعات دادرسی کیفری را با سازمانهای دادرسی کیفری برای اجرای عدالت کیفری و با سازمانهای غیر کیفری تنها هنگامی که قانون، فرمان شهری یا دستور اجرایی بهطور خاص آن را مجاز کند، با الزام ارائه اثرانگشت و دستمزدهای تعیینشده، مجاز میسازد.
دستگاههایی که اطلاعات عدالت کیفری را دریافت میکنند مسئولیت امنیت آن را برعهده میگیرند و نمیتوانند آن را به طور ثانویه به گیرندگان غیرمجاز منتقل کنند. اطلاعات سابقه کیفری که به دستگاهها یا افراد غیرعدالت کیفری منتقل میشود تنها برای مقاصدی که برای آن داده شده استفاده میشود.
آژانسهای ثبت نام باید اثرانگشتان واضح دهپرینت افرادی را که برای جرائم فهرستشده بازداشت شدهاند، بگیرند و یک شماره کنترل فرآیند به دست آورند. دادگاهها میتوانند از متهمین احضارشده درخواست کنند که اثرانگشتان بگذارند، و آراء باید ظرف چهل روز به مخزن گزارش داده شود.
تعاریف قانونی شامل «اجرای عدالت جنایی» (تشخیص تا توانبخشی)، «داده های بیومتریک» (اثر انگشت، اثر کف دست، چهره، تاتو، عنبیه)، «آژانس ثبتنام» (شریف استان یا سازمان شهری)، و «اطلاعات سوابق جنایی» (بازداشت، اتهام، حکم، مجازات، آزادی) میباشند.
فروش یا پیشنهاد فروش املاک قبرستان تحت هرگونه وعدهای مبنی بر اینکه ممکن است با سود بازفروش شود، غیرقانونی است. هرگونه انتقال مالکیت که در نقض این ماده انجام شود، باطل است.
بیانات سیاست موضوعی تنها مشاورهای بوده و الزامات الزامآور ایجاد نمیکنند. آنها اسناد رویهای داخلی را مستثنی میکنند، الزامات یا مجازاتهای اضافی را اعمال نمیکنند، و براساس قانون رویههای اداری آریزونا نیستند.
قرارداد خرید باید شامل افشاهای جداگانه با قلم حداقل ده پوینت باشد که دوره لغو ده روزه، هزینه های نگهداری سالانه، این که تایم شرها سرمایه گذاری نیستند، قطعیت قرارداد، و حقوق شکایت را پوشش دهد. خریدار باید هر افشا را با حروف اول خود امضا کند.
توسعهدهنده باید تمام جنبههای عرضه را نظارت، مدیریت و کنترل کند، از جمله تبلیغ، آگهی، قرارداد و بستن معامله. توسعهدهنده مسئول تخلفات نمایندگان فروش و نهادهای مدیریتی در طول فعالیتهای عرضه است.
توسعهدهندگان نمیتوانند وجوه سپردهشده در امانت (اسکرو) را دریافت کنند تا زمانی که شواهد رضایتبخشی برای محافظت از خریداران در برابر بارهای کلی ارائه دهند، از طریق مالکیت پاک، سند تبعیت ثبتشده، انتقال به یک سازمان غیرانتفاعی/انجمن، یا ترتیبات جایگزین تأییدشده.
پیش از انعقاد قرارداد خرید، فروشنده باید افشای جداگانهای از مدت قرارداد و برآورد وامی از کل تعهد مالی بالقوه خریدار در سال اول، شامل تمام عوارض بالقوه، ارائه کند.
برای یک کارگزار دارای مجوز در آریزونا غیرقانونی است که هر شخصی را برای انجام اقدامات کارگزاری استخدام کند یا به او جبران خدمت (پرداخت) نماید، مگر اینکه آن شخص نیز کارگزار دارای مجوز آریزونا یا فروشندهای باشد که تحت نظر کارگزار پرداختکننده مجوز دارد. با این حال، یک کارگزار دارای مجوز میتواند از کارگزاری که بهطور قانونی در ایالت دیگری فعالیت میکند، جبران خدمت پرداخت کند یا دریافت نماید.
یک کارگزار آریزونا تنها بر اساس یک توافقنامه همکاری کتبی که پیش از اقدام کارگزار خارج از ایالت منعقد شده باشد میتواند با کارگزار خارج از ایالت همکاری کند. این توافقنامه باید فعالیتها را فهرست کند، شامل موافقت کارگزار خارج از ایالت برای رعایت قانون آریزونا و پذیرش صلاحیت قضایی باشد، و اعلام کند که کارگزار آریزونا مسئولیت را میپذیرد. تمام مذاکرات در آریزونا و تمام وجوه موکل باید از طریق کارگزار آریزونا جریان یابد/با آن مطابقت داشته باشد.
یک کارگزار خارج از ایالت نمیتواند فعالیتی انجام دهد که مستلزم داشتن مجوز آریزونا است، حتی اگر توسط یک کارگزار آریزونا پرداخت شود. ارائه خدمات کارگزاری از طریق یک وبسایت برای املاک آریزونا مستلزم داشتن مجوز آریزونا است. کارگزاران خارج از ایالت نمیتوانند املاک آریزونا را فهرست/بازاریابی/تبلیغ کنند، تابلو نصب کنند، یا از یک توافقنامه همکاری برای فروش/اجاره به ساکنان آریزونا استفاده کنند.
گزارش عمومی باید برای هر مشتری بالقوه (به صورت الکترونیکی یا کاغذی) ارائه شود و رسید آن گرفته شود. این گزارش باید شامل اطلاعات مالک/توسعهدهنده، توضیحات سهام، امکانات/رفاهیها، بودجه، ملکیتهای مستثنی، حقوق لغوسازی و افشاگریهای چندمکانی باشد.
مفوض باید هر طرح تایم شیری را که در آریزونا ارائه شده یا قرار دارد بررسی کند و ممکن است بازرسی فیزیکی انجام دهد. شامل برای هر سهم با سقف تعیین شده است، و توسعه دهنده هزینه های بررسی را متحمل می شود.
گزارش عمومی اصلاح شده تحت الزامات بند الف قرار دارد. توسعهدهنده میتواند گزارش اصلاح شده را تهیه کند، آن را به همراه هزینهها ارسال کند، و تعیین تکمیل اداری را در بازههای زمانی مشخص شده بر اساس سایتهای جزء اضافهشده دریافت کند.
قانون حداکثر هزینهها را تعیین میکند: درخواست آزمون کارگزار ۱۲۵ دلار، آزمون کارگزار ۱۰۰ دلار، مجوز کارگزار ۲۵۰ دلار، تمدید مجوز کارگزار ۴۰۰ دلار؛ درخواست آزمون فروشنده ۷۵ دلار، آزمون فروشنده ۵۰ دلار، مجوز فروشنده ۱۲۵ دلار، تمدید مجوز فروشنده ۲۰۰ دلار؛ دفتر شعبه ۲۰۰ دلار. این هزینهها پس از صدور رسید بازپرداخت نمیشوند (مگر به دلیل موجه).
قانون حداکثر هزینههای غیرقابل استرداد را تعیین میکند: درخواست آزمون کارگزار ۱۲۵ دلار، آزمون کارگزار ۱۰۰ دلار، مجوز کارگزار ۲۵۰ دلار، تمدید کارگزار ۴۰۰ دلار؛ درخواست آزمون فروشنده ۷۵ دلار، آزمون فروشنده ۵۰ دلار، مجوز فروشنده ۱۲۵ دلار، تمدید فروشنده ۲۰۰ دلار؛ مجوز/تمدید کارگزار دفتر شعبه ۲۰۰ دلار.
برای صدور مجوز کارگزار به یک شرکت سهامی، مشارکت یا شرکت با مسئولیت محدود (LLC) کارمزدی دریافت نمیشود. سایر کارمزدها شامل تغییر نام/نشانی تا $20، مجوز المثنی $5، و بازگردانی در دوره اعتبار مجوز $5 است. کمیسر میتواند پردازش/آزمونها را واگذار کند، مشروط بر عدم تجاوز از سقفهای قانونی.
سایر هزینهها شامل تغییر نام/آدرس تا سقف ۲۰ دلار، مجوز المثنی ۵ دلار، اعاده در طول دوره اعتبار مجوز ۵ دلار، گواهی صحت ۱ دلار بهعلاوه هزینه تکثیر، و مجوزهای موقت کارگزار/فروشنده گورستان تا سقف ۵۰ دلار میشود. برای نهادها هزینهای بابت صدور مجوز کارگزاری تعیین نمیشود.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Arizona بیازمایید.
شروع رایگان →