📌
اعلامیه قصد فروش املاک قبرستان
disclosures پیش از ارائه قطعات قبرستان، مالک/نماینده باید کتباً به کمیسر اطلاع دهد و اطلاعات مفصلی ارائه کند: مالکیت، توصیف قانونی، وضعیت سند مالکیت، شرایط، نقشه قبرستان ثبتشده، محدودیتهای استفاده، کارگزار تعیینشده، بدهی/حقهای بازداشت، مسئولیت مالی، اظهارنامه سیل/زهکشی، خدمات شهری، و در صورت انتقال مالکیت، اظهارنامه CPA. انتقال یک قطعه، حق خریدار برای شهادت دادن در برابر نهادهای عمومی را محدود نمیکند.
قوانین کلیدی
- ✓پیش از ارائه قطعات، اطلاع کتبی همراه با اطلاعات مفصل قبرستان الزامی است
- ✓نقشه قبرستان باید در دفتر ثبت شهرستان ثبت شود
- ✓مالک باید مدرک مسئولیت مالی ارائه کند و همه حقهای بازداشت را افشا کند
- ✓شرایط قراردادی که حق خریدار برای شهادت دادن را محدود میکند، خلاف سیاست عمومی است
📌
صدور و رد گواهی اختیار
licensing پس از بررسی، کمیسر یک گواهی اختیار صادر میکند که فروش قطعات گورستان را مجاز میسازد، مگر اینکه دلایلی برای رد وجود داشته باشد. دلایل رد همانند دلایل مربوط به تفکیک زمین است، بهعلاوه زمین اختصاصیافته ناکافی برای تضمین مالی. مالکان بدون گواهی نمیتوانند بفروشند؛ فروشهای زودهنگام تا سه سال توسط خریدار قابل ابطال است. درخواست جلسه استماع ممکن است ظرف 30 روز پس از رد ارائه شود.
قوانین کلیدی
- ✓پیش از فروش هر قطعه گورستان، داشتن گواهی اختیار الزامی است
- ✓فروش پیش از دریافت گواهی، تا 3 سال توسط خریدار قابل ابطال است
- ✓دلایل رد شامل تقلب، ناتوانی در انتقال سند مالکیت، و زمین اختصاصیافته ناکافی است
- ✓متقاضی میتواند ظرف 30 روز پس از دستور رد، درخواست جلسه استماع کند
📌
افشای اطلاعات قرارداد قبرستان
disclosures قراردادهای فروش قبرستان باید ماهیت سند/تعیین قبر، موقوفه بودن یا نبودن قبرستان، دریافت گواهی اختیار، تاریخهای تکمیل بهسازیها، هزینههای باز کردن/بستن/نشانگر/والت، اینکه آیا نشانگرها را میتوان از جای دیگر خرید، و سیاست لغو/بازپرداخت را به روشنی افشا کنند. قراردادهایی که افشا نکنند، در برابر خریدار قابل اجرا نیستند.
قوانین کلیدی
- ✓قراردادهای قبرستان باید وضعیت موقوفه بودن و گواهی اختیار را افشا کنند.
- ✓باید هزینههای تدفین، نشانگرها و والتها و سیاست بازپرداخت را افشا کنند.
- ✓قراردادهایی که افشاهای الزامی را ندارند، در برابر خریدار قابل اجرا نیستند.
💰
صندوق امانی قبرستان و مراقبت موقوفه
financing تنها یک شرکت یا LLC که برای کسبوکار قبرستان سازماندهی شده باشد میتواند به کسبوکار قبرستان مبادرت کند، و بدون صندوق امانی غیرقابل برگشت تأسیسشده هیچ گواهی صلاحیتی صادر نمیشود. اصل صندوق امانی مراقبت موقوفه باید بهطور دائمی دستنخورده بماند و تنها درآمد/یونیتتراست برای مراقبت هزینه شود. میزان سپردههای اولیه بر اساس جمعیت اطراف از $10,000 تا $50,000 متغیر است؛ سپردههای هر فروش عبارتاند از $2.75 در هر فوت مربع برای هر قبر، $36 برای هر نیچ، و $120 برای هر کریپت.
قوانین کلیدی
- ✓پیش از صدور گواهی صلاحیت، صندوق امانی غیرقابل برگشت الزامی است
- ✓اصل صندوق امانی بهطور دائمی دستنخورده میماند؛ فقط درآمد برای مراقبت استفاده میشود
- ✓میزان سپرده اولیه مراقبت موقوفه بر اساس جمعیت از $10,000 تا $50,000 است
- ✓سپردههای هر فروش: $2.75 در هر فوت مربع قبر، $36 برای هر نیچ، $120 برای هر کریپت، ظرف ۳۰ روز پس از پرداخت کامل
📌
استثناهای فصل قبرستان
licensing این فصل برای شرکتها/کلیساهای مذهبی که قبرستان اداره میکنند، قبرستانهای خصوصی یا شهرداری، برخی پارکهای تدفین برادری (≤۱۰ جریب، تأسیسشده پیش از ۲ ژوئیه ۱۹۶۳، فقط برای اعضا)، یا قبرستان خانه پیشگامان آریزونا اعمال نمیشود.
قوانین کلیدی
- ✓قبرستانهای مذهبی، خصوصی و شهرداری مستثنا هستند
- ✓برخی پارکهای تدفین برادری پیش از ۱۹۶۳ با مساحت کمتر از ۱۰ جریب مستثنا هستند
- ✓قبرستان خانه پیشگامان آریزونا مستثنا است
📌
تبلیغات، سوابق و جریمههای قبرستان
disclosures تبلیغات قبرستان نمیتواند شامل اظهارات نادرست یا حذف اطلاعات باشد یا بهبودهای پیشنهادی را نادرست جلوه دهد. تبلیغات باید در صورت درخواست ثبت شود و با اعلامیه قصد مطابقت داشته باشد. قبرستانها سوابق معاملات را تا پنج سال پس از پرداخت کامل نگه میدارند. جریمههای مدنی برای تخلفات قبرستان تا ۱,۰۰۰ دلار برای هر تخلف است که توسط دادستان کل وصول میشود.
قوانین کلیدی
- ✓تبلیغات قبرستان نمیتواند شامل اظهارات نادرست باشد یا بهبودها را نادرست جلوه دهد
- ✓سوابق معاملات تا ۵ سال پس از پرداخت کامل نگهداری میشوند
- ✓جریمه مدنی تا ۱,۰۰۰ دلار برای هر تخلف برای تخلفات قبرستان
📌
قطعههای قبرستان رهاشده
propmgmt اموال قبرستان زمانی رهاشده فرض میشوند که مالک برای ۵۰ سال متوالی نشانی بهروز ارائه نکند و قبرستان نتواند از طریق پست گواهیشده ارتباط برقرار کند (در صورت وجود استفادهٔ مجاور با مالکیت مشترک یا نشانگر یادبود، فرض رهاشدگی وجود ندارد). پس از صدور گواهی، انتشار آگهی، و ۱۲۰ روز بدون تماس مالک، قبرستان میتواند دوباره بفروشد؛ مالکان اصلی/وارثان میتوانند ملک معادل دریافت کنند یا مبلغ پرداختشده را بازیابند.
قوانین کلیدی
- ✓رهاشدگی پس از ۵۰ سال متوالی بدون نشانی بهروز فرض میشود
- ✓اگر نشانگر یادبود روی ملک وجود داشته باشد، فرضی وجود ندارد
- ✓قبرستان میتواند پس از صدور گواهی، انتشار آگهی، و ۱۲۰ روز دوباره بفروشد
- ✓مالکان اصلی/وارثان میتوانند ملک معادل دریافت کنند یا مبلغ پرداختشده را بازیابند
📌
الزامات عملیاتی گورستان
propmgmt املاک گورستان توسعهنیافته باید ظرف پنج سال پس از اولین فروش قطعه، توسعه را آغاز کند. قطعات گورستان که مشمول حق بازداشت هستند نمیتوانند فروخته شوند، و هیچ گورستانی بدون دسترسی دائمی نمیتواند فروخته شود. گورستانها باید تابلوهایی نصب کنند که وضعیت موقوفه یا غیرموقوفه را نشان دهد و میتوانند قوانینی را تصویب کنند که در دفتر کمیسر ثبت شده باشد. اختصاص دادن به مقاصد گورستان از قوانین منع تداوم ابدی معاف است.
قوانین کلیدی
- ✓توسعه باید ظرف 5 سال پس از اولین فروش قطعه آغاز شود
- ✓قطعات مشمول حق بازداشت نمیتوانند فروخته شوند؛ دسترسی دائمی لازم است
- ✓گورستانها باید تابلوهای وضعیت موقوفه/غیرموقوفه نصب کنند
- ✓اختصاص به مقاصد گورستان تحت قوانین منع تداوم ابدی باطل نیست