19 موضوع · بهروزرسانی 2026-09-17
نهادهای تنظیمی باید تحصیلات، آموزش یا تجربه نظامی که معادل کافی باشند را برای برآورده کردن الزامات مجوزدهی پذیرفته و با بخش خدمات ایثارگران همکاری کنند.
نهادهای تنظیم کننده باید سیاستهای کاهش بار صدور مجوز و اطلاعات صدور مجوز نظامی/ایثارگر را به صورت برجسته در وبسایتهای خود منتشر کنند و وضعیت ایثارگر/همسر متقاضی را پیگیری کنند.
شخصی که آگاهانه اظهارات یا ادعاهای نادرست درباره زمین، یک تقسیمبندی فرعی، یا قرارداد کمپینگ عضویتی برای فروش/اجاره را مجاز میکند یا توزیع میکند، یا آگاهانه دستور کمیسر را نقض میکند، مجرم به جنایت درجه ۶ است، و دارنده پروانه برای تعلیق/لغو در برابر کمیسر محاکمه میشود.
فروش ملک قبرستان با وعده سود از فروش مجدد غیرقانونی است و انتقال را باطل میکند. یک کارگزار دارای مجوز تنها تحت یک توافق همکاری کتبی میتواند با کارگزار خارج از ایالت همکاری کند که شامل مذاکرات داخل ایالت، مسئولیت کارگزار داخل ایالت، و مدیریت وجوه طبق بخش 32-2151 باشد؛ کارگزاران خارج از ایالت نباید ملک داخل ایالت را فهرست کنند، بازاریابی کنند، تبلیغ کنند، یا تابلو نصب کنند.
انجام فعالیت بهعنوان کارگزار/فروشنده بدون مجوز، جرم درجه ۶ (felony) است؛ انجام سایر اعمالی که نیازمند مجوز هستند بدون مجوز، جرم درجه ۵ است. برخی مجازاتها برای غفلت از تمدید بهموقع یا برای افرادی که به دپارتمان اطلاع میدهند و فعالیت را متوقف میکنند اعمال نمیشود. دارنده مجوزی که در حین حبس اعمال نیازمند مجوز را انجام دهد، مجرم به جرم درجه ۶ است.
برای اینکه طرفین وارد یک رزرو قطعه زمین (lot reservation) شوند، اطلاعیه قصد (notice of intent) و صدور گزارش عمومی (public report) لازم نیست. پیش از صدور گزارش عمومی، اگر تمام الزامات قانونی برآورده شوند، میتوان ودیعهای را به عنوان رزرو قطعه زمین پذیرفت.
هیئت ریست انگشت استثنائات دلیل خوب را از طریق بررسی تسریع شده یا جلسه تعیین میکند و قبل از درخواست کارت تصفیه، عوامل احیاء و سابقه جنایی را در نظر میگیرد.
توافقنامهها باید با زبانی روشن نوشته شوند و شرایط اساسی را بیان کنند، توسط مالک و کارگزار تعیینشده (یا دارنده پروانه مجاز) امضا شوند، تاریخ شروع و پایان را مشخص کنند، شامل مقررات لغو باشند، ترتیبی برای تخصیص تمام وجوه از جمله سپردههای مستأجر پیشبینی کنند، گزارشهای وضعیت را مشخص کنند، ذخایر عملیاتی را بیان کنند، بهره را تخصیص دهند، حق الزحمه را بیان کنند و بدون رضایت کتبی مالک واگذار نشوند.
هنگام خاتمه، شرکت باید به مالک، قراردادهای اجاره و اسناد مرتبط، نقشههای ساختمان، کلیدها و سایر اموال را ارائه دهد. حسابداری نهایی مستلزم فهرست تعهدات تضمینی مستأجر در مدت 5 روز، بازپرداخت وجوه باقیمانده در مدت 35 روز، و فهرست نهایی حسابهای دریافتنی/پرداختنی و مغایرتگیری بانکی در مدت 75 روز است.
همه حسابهای مدیریت املاک در سوابق کارگزار بهعنوان حساب امانی تعیین میشوند. یک حساب امانی برای تمام وجوه مالک لازم است، مگر اینکه مالک دستور دهد وجوه به حساب خود مالک واریز شود (که کارگزار به آن دسترسی ندارد). کارگزار تعیینشده میتواند به کارمندی دارای مجوز یا بدون مجوز اجازه امضا بدهد، اما باید وجوهی را که مورد اختلاف نیستند ظرف سه روز بانکی واریز کند.
یک شرکت مدیریت املاک، یک شرکت، مشارکت، یا شرکت با مسئولیت محدود (LLC) است که تحت بخش 32-2125(A) دارای مجوز است، یا یک کارگزار تعیینشده است که اموال اجارهای را در ازای دریافت پاداش و بر اساس توافقنامه کتبی مدیریت میکند. این ماده بر تمام قوانین و مقررات دیگر مربوط به مدیریت املاک مقدم است.
شرکتها باید قراردادهای اجاره مسکونی و اسناد مرتبط را یک سال پس از انقضا یا تا زمان تحویل به مالک نگه دارند، سوابق حقالزحمه معرفی را سه سال، و تمام سوابق مالی مشتری را حداقل سه سال نگه دارند. تنها کارگزار تعیینشده یا دارنده مجوز مجاز میتواند قراردادهای اجاره غیرمسکونی را امضا کند؛ اجارهنامههای مسکونی نیازی به بررسی یا پاراف شدن ندارند.
یک شرکت مدیریت املاک یا مالک ملک میتواند به مستأجر بدون پروانه، کارمزد معرفی بپردازد که بهصورت اعتبار یا کاهش اجاره اعمال میشود، و مستأجران میتوانند چندین کارمزد دریافت کنند. یک نماینده/مدیر اجاره مسکونی میتواند کارمزد معرفی را ارائه دهد اما نمیتواند آن را دریافت کند. مستأجران فقط میتوانند متقاضیان را معرفی کنند و نمیتوانند واحدها را نشان دهند، درباره شرایط صحبت کنند یا مذاکره کنند.
این بخش اصطلاحات اساسی قانون مراجع اداری آریزونا را تعریف میکند، شامل آژانس، پرونده مورد اختلاف، مجوز و صدور مجوز، که نحوه عملکرد آژانسهایی مانند بخش امور ملک و مستغلات را تنظیم میکند.
قبل از پیشنهاد زمین های تقسیم شده برای فروش یا اجاره، تقسیم کننده باید به صورت کتبی کمیسر را مطلع کند، با اطلاعات شناسایی مالک/تقسیم کننده، توصیف قانونی، وضعیت سند، شرایط فروش، نقشه ثبت شده، احکام دسترسی و خدمات شهری، مکان های مدارس، محدودیت های استفاده، کفایت آب و افشاگری های مورد نیاز. «اصلی» یک شخص یا نهادی است که دارای سهم مالی 10 درصد یا بیشتر باشد.
در مناطق مدیریت فعال، تقسیمکننده باید گواهی تأمین آب تضمینشده (یا تعهد/معافیت واجد شرایط) ارائه کند. خارج از مناطق مدیریت فعال، ممکن است گزارش تأمین آب کافی لازم باشد، و در صورت ناکافی بودن یا تأیید تحت معافیت، همه مواد تبلیغاتی و قراردادها باید گزارش منابع آب یا خلاصه تأییدشده را نمایش دهند.
ایجاد شش یا بیشتر قطعه، پلاک یا منافع کسری با هر اندازه مشمول این ماده است، بهجز تفکیکهای ۳۶ ایکر یا بیشتر، املاک ناشی از فورکلوزر، دستورات دادگاه، منافع تحت نظارت اوراق بهادار، معافیتهای کمیسر ویژه، و فروشهایی با فاصله ۱۰ سال یا بیشتر. فروش عمده شش یا بیشتر به یک خریدار و قطعات ۱۶۰ ایکر یا بیشتر معاف هستند.
دور زدن ماده مربوط به تفکیک زمین با اقدام هماهنگ برای تقسیم زمین یا فروش قطعات از طریق زنجیرهای از مالکان، انتقالها یا سایر روشهایی که به تفکیک منجر شود، غیرقانونی است. اثبات مستلزم آن است که دارنده مجوز میدانست یا باید میدانست که ملک مشمول این ماده است؛ صرف رابطه خویشاوندی کافی نیست.
برای ورود به رزرو قطعه، اخطاریه قصد و گزارش عمومی الزامی نیست. پیش از صدور گزارش عمومی، در صورت احراز الزامات قانونی، میتوان سپردهای را بهعنوان رزرو قطعه پذیرفت.
دانش خود را با سؤالات تمرینی به سبک آزمون املاک Arizona بیازمایید.
شروع رایگان →