Title 44, Chapter 10 - Competition and Competitive Practices (44-1522) +16Arizona · املاک · فارسی

انجام، به‌کارگیری یا استفاده از هرگونه فریب، عمل فریب‌کارانه یا ناعادلانه، کلاهبرداری، تظاهر دروغین، وعده دروغین، اظهار خلاف واقع، یا پنهان‌کاری/سرکوب/حذف یک واقعیت مهم با قصد اینکه دیگران به آن اتکا کنند، در ارتباط با فروش یا تبلیغ کالا، یک رویه غیرقانونی است — خواه واقعاً کسی گمراه، فریب خورده یا زیان‌دیده باشد یا نه.

• ✓فریب، اظهار خلاف واقع، یا حذف یک واقعیت مهم با قصد اینکه دیگران به آن اتکا کنند، یک رویه غیرقانونی است
• ✓مسئولیت اعمال می‌شود، خواه هیچ شخصی واقعاً گمراه، فریب خورده یا زیان‌دیده باشد یا نه

در تفسیر مقرره رویه‌های غیرقانونی، دادگاه‌ها می‌توانند از تفاسیری که کمیسیون تجارت فدرال و دادگاه‌های فدرال از بخش‌های 45، 52 و 55(a)(1) قانون 15 U.S.C. ارائه کرده‌اند، به‌عنوان راهنما استفاده کنند. نقض برخی دیگر از مواد عنوان 44 نیز رویه‌های غیرقانونی مشمول اجرا اعلام شده است.

• ✓دادگاه‌ها می‌توانند از تفاسیر FTC و دادگاه‌های فدرال از 15 U.S.C. 45، 52، 55(a)(1) به‌عنوان راهنما استفاده کنند
• ✓نقض فصل 9 ماده 16 یا فصل 19 ماده 1 نیز از رویه‌های غیرقانونی است

بخش ۳۲-۲۱۸۱ مستلزم ارائه اطلاعیه به کمیسر در مورد قصد تفکیک اراضی است، اقدام غیرقانونی به‌صورت هماهنگ را ممنوع می‌کند و به استثناها و محدودیت‌های سند مالکیت می‌پردازد. این پایه و اساس مقررات تفکیک اراضی است.

• ✓یک تفکیک‌کننده باید پیش از عرضه قطعات برای فروش، اطلاعیه قصد را نزد کمیسر ثبت کند
• ✓اقدام هماهنگ برای دور زدن قوانین تفکیک اراضی غیرقانونی است
• ✓برخی تفکیک‌ها ممکن است بر اساس بخش‌های ۳۲-۲۱۸۱.۰۱ و ۳۲-۲۱۸۱.۰۲ معاف باشند

بخش ۳۲-۲۱۸۳ بر گزارش‌های عمومی تفکیک اراضی، رد صدور، فروش‌های غیرقانونی، فروش یا اجارهٔ قابل ابطال، دستورهای منع فروش، تحقیقات، جلسات استماع و دستورهای فوری حاکم است. گزارش عمومی باید پیش از آنکه قطعات فروخته شوند صادر شود.

• ✓گزارش عمومی باید توسط کمیسیونر پیش از فروش یا اجارهٔ قطعات صادر شود
• ✓یک نسخه از گزارش عمومی باید پیش از فروش به خریدار داده شود
• ✓فروش‌هایی که بدون گزارش عمومی لازم انجام شوند ممکن است توسط خریدار قابل ابطال باشند

بخش ۳۲-۲۱۸۳٫۰۱ محتوای مواد تبلیغاتی را تنظیم می‌کند، صدور دستورهای ممنوع‌کننده استفاده گمراه‌کننده را مجاز می‌داند، به هزینه‌های تحقیق می‌پردازد و به قرعه‌کشی‌ها یا مسابقات مربوط می‌شود.

• ✓تبلیغات تفکیک زمین نباید نادرست یا گمراه‌کننده باشد
• ✓کمیسر می‌تواند دستور توقف تبلیغات نامناسب را صادر کند
• ✓قرعه‌کشی‌ها و مسابقاتی که در ترویج به کار می‌روند تنظیم و مقررات‌گذاری شده‌اند

بخش‌های 32-2183.05 و 32-2183.06 افشای مسیر آموزش نظامی، محدوده الکترونیک نظامی و فضای هوایی محدودشده را برای املاک مسکونی در زیرمجموعه‌ها الزامی می‌کنند.

• ✓خریداران زیرمجموعه‌های مسکونی باید افشاگری‌های مربوط به مسیر آموزش نظامی و محدوده الکترونیک را دریافت کنند
• ✓افشاگری‌های مربوط به فضای هوایی محدودشده برای املاک مسکونی متأثرشده الزامی است

بخش‌های ۳۲-۲۱۸۵ تا ۳۲-۲۱۸۵.۰۲ تحویل مالکیت پاک (clear title) را هنگام اجرای قرارداد الزامی می‌کنند، شرایط مقدم (conditions precedent) را برای فروش قطعات یا پارسل‌های توسعه‌نیافته تعیین می‌کنند و دسترسی دائمی به زمین تفکیک‌شده را الزامی می‌سازند که فروش در آن قابل فسخ (rescindable) است.

• ✓فروشنده (vendor) باید هنگام اجرای تعهدات توسط خریدار (vendee) مالکیت پاک (clear title) را تحویل دهد (۳۲-۲۱۸۵)
• ✓فروش قطعات توسعه‌نیافته مستلزم برآورده شدن شرایط مقدم (conditions precedent) است (۳۲-۲۱۸۵.۰۱)
• ✓نبود دسترسی دائمی، فروش را قابل فسخ (rescindable) می‌کند (۳۲-۲۱۸۵.۰۲)

بخش‌های ۳۲-۲۱۸۳.۰۳ و ۳۲-۲۱۸۳.۰۴ مسئولیت‌های مدنی و الزامات ضمانت‌نامهٔ تضمینی (فرم، لغو، تاریخ اجرا، گواهی سپرده) برای تفکیک‌کنندگان اراضی را پوشش می‌دهند.

• ✓تفکیک‌کنندگان اراضی ممکن است در قبال تخلفات با مسئولیت مدنی مواجه شوند (۳۲-۲۱۸۳.۰۳)
• ✓ممکن است یک ضمانت‌نامهٔ تضمینی یا گواهی سپرده لازم باشد (۳۲-۲۱۸۳.۰۴)

بخش‌های ۳۲-۲۱۸۵.۰۶ تا ۳۲-۲۱۸۵.۰۹ افشاگری‌ها و سلب مسئولیت‌های قرارداد، صلاحیت قضایی، اشکال قابل ثبت قراردادها و جریمه‌های مدنی همراه با محدودیت‌ها را پوشش می‌دهند.

• ✓قراردادهای تفکیک زمین باید شامل افشاگری‌ها و سلب مسئولیت‌های لازم باشند (۳۲-۲۱۸۵.۰۶)
• ✓در مواردی که لازم است، قراردادها باید به شکل قابل ثبت باشند (۳۲-۲۱۸۵.۰۸)
• ✓تخلفات مشمول جریمه‌های مدنی هستند (۳۲-۲۱۸۵.۰۹)

پیش از تعلیق، لغو، یا رد تمدید یک پروانه، یا ممنوع کردن یک فروش/اجاره، کمیشنر باید اطلاعیه کتبی اتهامات را ارائه دهد و فرصت برگزاری جلسه رسیدگی را فراهم کند. پاسخ‌دهنده باید ظرف بیست روز پس از ابلاغ اطلاعیه جلسه رسیدگی، پاسخ کتبی خود را ثبت کند.

• ✓اطلاعیه کتبی اتهامات و فرصت جلسه رسیدگی پیش از بیشتر اقدامات انضباطی الزامی است
• ✓پاسخ‌دهنده باید ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ اطلاعیه جلسه رسیدگی، پاسخ کتبی ثبت کند

دارنده پروانه‌ای که در جریان رسیدگی انضباطی قرار دارد، می‌تواند پروانه خود را به‌صورت داوطلبانه تسلیم کند، مشروط بر آنکه تسلیم حداقل ده روز پیش از جلسه رسیدگی صورت گیرد. پس از پذیرش تسلیم داوطلبانه، اداره پس از آن هیچ پروانه‌ای برای آن دارنده صادر نخواهد کرد.

• ✓تسلیم داوطلبانه باید حداقل ۱۰ روز پیش از جلسه رسیدگی انجام شود
• ✓پس از پذیرش تسلیم، اداره پروانه جدیدی برای آن شخص صادر نخواهد کرد

اگر سلامت، ایمنی یا رفاه عمومی به‌طور ضروری اقدام اضطراری را ایجاب کند (با درج این یافته در دستور)، کمیسر (commissioner) می‌تواند دستور تعلیق فوری صادر کند. مبانی آن شامل تخلفات ماده 32-2153 و خاتمه مطابق ماده 32-2188(I) است. اگر ظرف سی روز درخواست جلسه استماع دریافت نشود، تعلیق فوری قطعی می‌شود.

• ✓تعلیق فوری مستلزم یافته‌ای است مبنی بر اینکه اقدام اضطراری به‌طور ضروری لازم است
• ✓اگر ظرف ۳۰ روز درخواست جلسه استماع ارائه نشود، تعلیق فوری قطعی می‌شود

اداره می‌تواند زمانی که مطلع شود دارنده مجوز به ارتکاب یک جنایت محکوم شده و به دلیل آن محکومیت در حبس، آزادی مشروط، تحت نظارت اجتماعی، یا در دوره تعلیق مراقبتی (پروبیشن) قرار دارد، تعلیق فوری صادر کند.

• ✓محکومیت به جنایت همراه با حبس/آزادی مشروط/تعلیق مراقبتی می‌تواند موجب تعلیق فوری شود
• ✓این امر اختیار کمیسر برای درخواست لغو مجوز یا سایر اقدامات انضباطی را محدود نمی‌کند

متقاضی گواهینامه املاک و مستغلات باید یا دوره آموزشی 90 ساعته الزامی قبل از دریافت مجوز را تکمیل کرده و در آزمون حداقل 75 درصد را کسب کند، همانطور که در A.R.S. § 32-2124 تجویز شده است، یا (به جز دوره 27 ساعته اختصاص به ایالت آریزونا) برای معافیت از دورات قبل از دریافت مجوز درخواست نماید و آن را دریافت نماید. دوره 27 ساعته اختصاص به ایالت آریزونا هرگز قابل معافیت نیست.

• ✓دوره آموزشی قبل از دریافت مجوز 90 ساعت است و نمره قبول در آزمون حداقل 75 درصد است
• ✓دوره 27 ساعته اختصاص به ایالت آریزونا هرگز قابل معافیت نیست

معافیت بر اساس تحصیلات قبلی نیاز به نامه‌ای به کمیسیونر دارد که شامل نام/نشانی/تلفن/امضای متقاضی، نوع مجوز مطلوب، نام/شهر/ایالت مدرسه، توضیحات دوره/برنامه درسی با ساعات اعتباری، و شواهد تکمیل دوره (نامه امضاء شده یا کپی رسمی مدارک که تاریخ شروع/پایان، ترم‌ها/فصل‌ها/ساعات اعتباری، و اینکه آیا امتحان پاس شد یا نه را نشان دهد) یا شواهد از سابقه مجوز تأیید شده است.

• ✓معافیت پیش‌آموزش نیاز به نامه‌ای به کمیسیونر با اطلاعات دقیق دوره و مدرسه دارد
• ✓شواهد قابل قبول شامل نامه/کپی رسمی مدارک امضاء شده از مدرسه یا سابقه مجوز تأیید شده است

معافیت می‌تواند از طریق برآوردن الزامات A.R.S. § 32-4302 یا بر اساس تجربه (یا تحصیلات و تجربه) اعطا شود، متقاضی بایستی نامه‌ای با رزومه تفصیلی 10 سالۀ وظایف و کارفرمایان، تاریخ مجوز اصلی تصدیق‌شدۀ هر ایالت (شامل هر گونه انضباط) که در حال حاضر و در 10 سال گذشته مجوز داشته‌اند، بعلاوه یکی از موارد زیر: تکمیل دورات‌های املاک و مستغلات، شواهدی از بیش از پنج سال تجربه در زمینۀ مرتبط با املاک و مستغلات، یا شواهدی از تکمیل دوره‌ها در تاریخ مجوز تصدیق‌شدۀ مجوز ارائه دهد.

• ✓معافیت مبتنی بر تجربه نیازمند رزومۀ 10 سالۀ و تاریخ مجوز اصلی تصدیق‌شدۀ هر ایالت است
• ✓شواهد قابل پذیرش شامل بیش از پنج سال تجربۀ مرتبط با املاک و مستغلات یا تکمیل دورات املاک و مستغلات می‌باشد

متقاضیان باید دوره آموزشی ۹۰ ساعته پیش از دریافت مجوز را تکمیل کنند و در آزمون آن دوره نمره حداقل ۷۵ درصد کسب کنند، یا از دوره‌های پیش از دریافت مجوز به‌جز دوره ۲۷ ساعته ویژه آریزونا معاف شوند. معافیت‌ها بر اساس تحصیلات یا تجربه قبلی نیازمند شواهد مستند است.

• ✓دوره ۹۰ ساعته پیش از دریافت مجوز را کامل کنید و در آزمون با حداقل ۷۵ درصد قبول شوید
• ✓دوره ۲۷ ساعته ویژه آریزونا قابل معافیت نیست
• ✓معافیت‌ها نیازمند شواهد مستند از آموزش قبلی املاک و مستغلات یا بیش از پنج سال تجربه است

هرگونه فریب، عمل فریب‌آمیز یا ناعادلانه، تقلب، حیله‌ی دروغین، وعده‌ی دروغین، بیان غلط، یا مخفی‌کاری/سرکوب/حذف‌های واقعیت مادی—که با قصد ایجاد تکیه دیگران بر آن انجام شود—در ارتباط با فروش یا تبلیغ کالا، یک عمل غیرقانونی است، صرف‌نظر از اینکه آیا هر فردی واقعاً فریب خورده، تقلب شده یا آسیب دیده است یا نه.

• ✓فریب یا مخفی‌کاری واقعیت مادی در فروش/تبلیغ حتی اگر کسی واقعاً آسیب ندیده باشد غیرقانونی است
• ✓این عمل باید با قصد ایجاد تکیه دیگران بر مخفی‌کاری، سرکوب یا حذف انجام شود

دادگاه‌ها در تفسیر بند فرعی الف می‌توانند از تفسیرهایی که توسط کمیسیون تجارت فدرال و دادگاه‌های فدرال به بخش‌های 45، 52 و 55(a)(1) از قانون 15 U.S.C. ارائه شده است، به عنوان راهنما استفاده کنند. نقض مواد مشخص شده در فصل 9 و فصل 19 نیز به عنوان رویه‌های غیرقانونی تابع اجرا اعلام شده است.

• ✓دادگاه‌ها می‌توانند از تفسیرهای کمیسیون تجارت فدرال و دادگاه‌های فدرال مربوط به بخش‌های 45، 52 و 55(a)(1) از قانون 15 U.S.C. به عنوان راهنما استفاده کنند
• ✓نقض ماده 16 فصل 9 یا ماده 1 فصل 19 به عنوان رویه‌های غیرقانونی اعلام شده است

یک تقسیم‌کننده فرعی/نماینده در برابر خریداران مسئول است زمانی که اعلامیه قصد یا گزارش عمومی حاوی اظهارات نادرست یا حذف‌های اساسی باشد، مگر اینکه خریدار در زمان خرید از آن آگاه بوده باشد. استفاده از هر وسیله/طرح برای کلاهبرداری، کسب پول از طریق ارائه نادرست اساسی، یا مشارکت در معاملات یا رویه‌های تجاری متقلبانه غیرقانونی است.

• ✓مسئولیت از اظهارات نادرست/حذف‌ها در اعلامیه قصد یا گزارش عمومی ناشی می‌شود
• ✓اگر خریدار در زمان خرید از نادرستی/حذف آگاه بوده باشد، مسئولیتی وجود ندارد
• ✓استفاده از هر وسیله، طرح یا حیله برای کلاهبرداری غیرقانونی است

خسارات معادل تفاوت میان قیمت خرید به‌همراه هزینه‌های بهبود و قیمت فروش مجدد یا ارزش بازار فعلی است، و حداکثر تا مبلغی که به اظهار نادرست قابل انتساب است محدود می‌شود. خریدار پیروز حق‌الوکاله وکیل را بازیافت می‌کند. دعاوی تحت زیربندهای A/B باید ظرف یک سال از کشف مطرح شوند؛ زیربند C ظرف دو سال؛ و هرگز بیش از سه سال پس از فروش یا اجاره مطرح نمی‌شوند.

• ✓دعاوی مربوط به اظهارات نادرست باید ظرف 1 سال از کشف مطرح شوند
• ✓دعاوی کلاهبرداری تحت زیربند C باید ظرف 2 سال از وقوع تخلف مطرح شوند
• ✓هیچ دعوایی بیش از 3 سال پس از فروش یا اجاره مطرح نمی‌شود
• ✓بازیافت حداکثر تا قیمت خرید، هزینه‌های بهبود، هزینه‌های دادگاه و حق‌الوکاله وکیل محدود است

تفکیک‌کنندگان/نمایندگان در برابر خریداران مسئول هستند هنگامی که اطلاعیه قصد (notice of intention) یا گزارش عمومی (public report) حاوی اظهارات نادرست یا حذف واقعیت‌های مهم باشد، مگر اینکه خریدار از آن آگاه بوده باشد.

• ✓مسئولیت زمانی به وجود می‌آید که اطلاعیه قصد یا گزارش عمومی حاوی اظهار نادرست باشد یا یک واقعیت مهمِ الزامی را حذف کند
• ✓اگر خریدار در زمان تحصیل/خرید از نادرستی یا حذف آگاه بوده باشد، مسئولیت اعمال نمی‌شود
• ✓کلاهبرداری، به‌دست‌آوردن پول از طریق اظهارات نادرستِ مهم، یا انجام هرگونه معامله/عمل متقلبانه در فروش یا اجاره قطعات زمین غیرقانونی است

این قانون معیار و سقفی برای خسارات تعیین می‌کند، حق‌الوکاله را مجاز می‌شمارد، و دوره‌های محدودیت سختگیرانه‌ای را اعمال می‌کند.

• ✓خسارات برابر است با قیمت خرید به‌علاوه هزینه‌های بهسازی منهای قیمت فروش مجدد یا ارزش فعلی بازار، که با تفاوت ناشی از اظهار نادرست/حذف محدود می‌شود
• ✓خریدار پیروز حق‌الوکاله معقول را بازپس می‌گیرد؛ بازپرداخت نمی‌تواند از قیمت خرید به‌علاوه هزینه‌های بهسازی به‌علاوه هزینه‌ها/حق‌الوکاله فراتر رود
• ✓اقدامات تحت بند A یا B: ظرف یک سال از کشف؛ تحت بند C: ظرف دو سال از تخلف؛ در هیچ صورتی بیش از سه سال پس از فروش/اجاره نیست

مالکان/نمایندگان در قبال خریدارانی که زمینی را در دوره‌ای که اعلامیه قصد یا گزارش عمومی حاوی اظهارات نادرست یا کتمان حقایق مهم بود، تحصیل می‌کنند، مسئول هستند، مگر اینکه خریدار از نادرست بودن آن آگاه بوده باشد.

• ✓مسئولیت برای اظهارات نادرست یا کتمان حقایق مهم در اعلامیه قصد در طول دوره اصلاح‌نشده ایجاد می‌شود.
• ✓مسئولیت برای فروش از طریق گزارش عمومی حاوی اظهارات نادرست یا کتمان ایجاد می‌شود.
• ✓در صورتی که خریدار در زمان تحصیل از نادرست بودن یا کتمان آگاه بوده باشد، مسئولیتی وجود ندارد.

در فروش یا اجارهٔ زمین تفکیک‌نشده، استفاده از هر وسیله، طرح یا تدبیر برای کلاهبرداری، تحصیل پول از طریق ارائهٔ نادرست بااهمیت، یا انجام هر معامله‌ای که در حکم کلاهبرداری یا فریب باشد، غیرقانونی است.

• ✓نمی‌تواند از هیچ وسیله، طرح یا تدبیری برای کلاهبرداری استفاده کند.
• ✓نمی‌تواند از طریق ارائهٔ نادرست بااهمیت در خصوص اطلاعات اخطار/گزارش، پول یا مال به دست آورد.
• ✓نمی‌تواند در معاملاتی که در حق خریدار در حکم کلاهبرداری یا فریب است، شرکت کند.

دعاوی ذیل مقررات اظهار خلاف واقع باید ظرف یک سال از کشف مطرح شوند؛ دعاوی تقلب ظرف دو سال از تخلف؛ و هیچ دعوایی بیش از سه سال پس از فروش/اجاره قابل اقامه نیست.

• ✓دعاوی مربوط به اظهار خلاف واقع/ترک باید ظرف یک سال پس از کشف یا کشف با دقت متعارف مطرح شوند.
• ✓دعاوی تقلب باید ظرف دو سال پس از تخلف مطرح شوند.
• ✓هیچ دعوایی از سوی خریدار نمی‌تواند بیش از سه سال پس از فروش یا اجاره مطرح شود.

مالک/نماینده که مقررات را نقض کند، ممکن است پس از جلسه رسیدگی برای هر تخلف تا ۱٬۰۰۰ دلار جریمه مدنی برایش تعیین شود. دستورهای اجرایی کمیسر باید نزد ثبت‌کننده شهرستان ثبت شود.

• ✓جریمه مدنی برای هر تخلف بیش از ۱٬۰۰۰ دلار نیست؛ چند قطعه در یک تخلف به‌عنوان یک تخلف واحد محسوب می‌شود
• ✓رسیدگی باید ظرف پنج سال از کشف واقعی یا کشف با کوشش متعارف آغاز شود
• ✓دستورهای توقف و خودداری، احکام منع، دستورهای ممنوعیت، یا تعلیق‌ها باید در دفتر اسناد ثبت شوند و طرف‌های متأثر ظرف ده روز کاری مطلع شوند

هیچ کمپگراندی نمی‌تواند به‌عنوان تضمین‌کننده دسترسی بدون مانع تبلیغ شود، مگر اینکه اپراتور اطلاعات رضایت‌بخشی را ثبت کند که تضمین کند خریداران نمی‌توانند از دسترسی منع شوند. هیچ حق وثیقه یا تعهد ملکی را نمی‌توان به‌گونه‌ای تفسیر کرد که دسترسی و استفاده را انکار کند.

• ✓تبلیغ دسترسی تضمین‌شده مستلزم ثبت اطلاعات رضایت‌بخش نزد اداره است
• ✓توافق‌نامه عدم مزاحمت ثبت‌شده، ضمانت‌نامه، اعتبار اسنادی، یا سایر تضامین مالی الزامی است
• ✓توافق‌نامه‌های عدم مزاحمت باید جانشینان را ملزم کنند و علی‌رغم ورشکستگی یا فروش معتبر بمانند

اپراتور نمی‌تواند از دسترسی/استفادهٔ بدون مانع تضمین داده شده تبلیغ کند مگر اینکه اطلاعات رضایت‌بخشی ارائه دهد که تضمین دهد خریداران نمی‌توانند از دسترسی محروم شوند. شواهد باید شامل توافق‌نامهٔ عدم مزاحمت ثبت‌شدهٔ هر یک از دارندگان وثیقه، اوراق قرضه/اعتبار نامه پوشش‌دهندهٔ بدهی، یا اطمینان‌های مالی قابل‌قبول دیگری باشد.

• ✓باید اطلاعات تضمین‌کننده ارائه دهد که خریداران نمی‌توانند از دسترسی و استفادهٔ کمپ‌گراوند محروم شوند
• ✓هیچ وثیقه یا بار مالی نمی‌تواند به شکلی دسترسی و استفاده را انکار کند
• ✓توافق‌نامهٔ عدم مزاحمت باید اجرای آن توسط اعضای فردی را مجاز داشته باشد و از ورشکستگی/فروش جان‌سالم به سلامت بگذرد
• ✓اوراق قرضه/اعتبار نامه باید بدهی باقی‌مانده تحت وثایق را پوشش دهد

هیچ اداره یا زیربخش سیاسی نمی‌تواند برای فردی که مدارک شهروندی یا وضعیت مجاز اتباع خارجی را با ارائه اسناد مشخص ارائه نمی‌کند، مجوز صادر کند.

• ✓اسناد قابل قبول عبارت‌اند از گواهینامه رانندگی آریزونا که پس از 1996 صادر شده باشد، شناسنامه، گذرنامه ایالات متحده، گذرنامه خارجی همراه با ویزای ایالات متحده، گواهی تابعیت/شهروندی، و اسناد قبیله‌ای
• ✓اگر سندی حاوی عکس نباشد، فرد باید همچنین یک مدرک عکس‌دار صادرشده توسط دولت ارائه کند
• ✓هنگامی که شهروندی یا مجوز کار بدون انقضا به‌طور مثبت احراز شود، در تمدید/اعاده، ارائه مدارک بعدی لازم نیست؛ مجوز کار محدود منقضی‌شده نیازمند مدارک جدید است

سازمان‌ها باید هزینه اولیه مجوز را برای افراد خاصی که برای نخستین بار در ایالت برای یک مجوز مشخص درخواست می‌دهند، معاف کنند.

• ✓معافیت هزینه برای این متقاضیان اعمال می‌شود: کسانی که درآمد خانواده آن‌ها از ۲۰۰٪ دستورالعمل‌های فدرال فقر بیشتر نباشد؛ همسران اعضای نیروهای نظامی در خدمت فعال؛ و جانبازان با ترخیص افتخاری که بیش از دو سال از ترخیص آن‌ها تا زمان درخواست نگذشته باشد.
• ✓اداره امور باید مجموع تعداد هزینه‌های مجوز معاف‌شده توسط هر سازمان را تا ۱ مارس هر سال به رهبران قانونگذاری و دفتر بودجه فرماندار گزارش دهد.

پیش از دریافت پرداخت، مدعی باید واگذاری حق تقدم بر رأی (judgment lien) و اطلاعیه جانشینی (subrogation) را اجرا کند. پس از پرداخت، کمیسیونر جانشین تمام حقوق طلبکار دارای رأی می‌شود، و مدعی نمی‌تواند بدون رضایت کتبی قبلی کمیسیونر، سند تسویه رأی (satisfaction of judgment) را ثبت کند. اقدامات وصول توسط دادستان کل انجام می‌شود.

• ✓مدعی باید پیش از پرداخت، واگذاری حق تقدم بر رأی را اجرا کند
• ✓پس از پرداخت، کمیسیونر جانشین تمام حقوق طلبکار دارای رأی می‌شود
• ✓مدعی نمی‌تواند بدون رضایت کتبی کمیسیونر، سند تسویه رأی را ثبت کند
• ✓دستور تأیید‌شده کمیسیونر می‌تواند بدون هیچ هزینه ثبت، به‌عنوان رأی دادگاه عالی (superior court) ثبت و اجرا شود

عدم رعایت تمام مفاد این ماده موجب چشم‌پوشی از هرگونه حقوق ذیل آن می‌شود. ماده صندوق بازیافت اختیار کمیسر برای اتخاذ اقدام انضباطی را محدود نمی‌کند و بازپرداخت کامل به صندوق سایر رسیدگی‌های انضباطی را باطل نمی‌کند.

• ✓عدم رعایت تمام مفاد ماده موجب چشم‌پوشی از تمام حقوق می‌شود
• ✓ماده صندوق اختیار انضباطی علیه دارنده پروانه را محدود نمی‌کند
• ✓بازپرداخت کامل به صندوق سایر رسیدگی‌های انضباطی را باطل نمی‌کند

مبالغ دریافتی در صندوق بازیافت املاک و مستغلات واریز شده و به‌صورت امانی نگهداری می‌شوند. خزانه‌دار ایالتی وجوه صندوق را سرمایه‌گذاری می‌کند و درآمد حاصل از آن به حساب صندوق منظور می‌شود. کمیسر می‌تواند تا سقف ۵۰٬۰۰۰ دلار از وجوه بهره در هر سال مالی برای افزایش آگاهی عمومی نسبت به صندوق هزینه کند.

• ✓وجوه صندوق برای اهداف این ماده به‌صورت امانی نگهداری می‌شوند
• ✓درآمد حاصل از سرمایه‌گذاری به حساب صندوق منظور می‌شود
• ✓هزینه‌کرد برای آگاهی عمومی به ۵۰٬۰۰۰ دلار در هر سال مالی محدود است

کمیسر می‌تواند حضور خود را ثبت کند، پاسخ‌نامه ارائه دهد، در جلسات رسیدگی حاضر شود، از دعوا دفاع کند، یا هر اقدام مناسبی را از طرف و به نام صندوق بازیافت املاک و مستغلات (real estate recovery fund) انجام دهد.

• ✓کمیسر می‌تواند از دعاوی به نام صندوق دفاع کند
• ✓کمیسر می‌تواند از طریق هر روش مناسب بازنگری اقدام قانونی (recourse) انجام دهد

مالکان/کارگزاران در قبال اظهارات مهم نادرست یا حذف اطلاعات در اعلامیه قصد یا گزارش عمومی، و همچنین در قبال طرح‌های متقلبانه، اظهار خلاف واقع یا فریب در فروش زمین‌های تفکیک‌نشده، در برابر خریداران مسئول هستند.

• ✓مسئولیت شامل اشخاصی می‌شود که در دوره‌ای که یک اعلامیه نادرست اصلاح‌نشده باقی مانده است زمین را به دست می‌آورند، مگر اینکه خریدار از نادرستی آن آگاه بوده باشد
• ✓استفاده از هرگونه ترفند/طرح/حیله برای تقلب یا کسب پول از طریق اظهار خلاف واقع مهم، غیرقانونی است

خسارات برابر است با مبلغ پرداخت‌شده به‌علاوهٔ بهسازی‌ها منهای کوچک‌ترین مقدار از میان ارزش‌های مشخص‌شده. هزینه‌های وکیل توسط خریدار پیروز قابل بازیافت است. دوره‌های محدودیت زمانی سخت‌گیرانه‌ای بر اقدامات اجرایی اعمال می‌شود.

• ✓اقدامات تحت بندهای A یا B باید ظرف یک سال از کشف اظهار نادرست یا حذف اطلاعات مطرح شود
• ✓اقدامات تحت بند C باید ظرف دو سال از تخلف مطرح شود
• ✓هیچ اقدامی توسط خریدار نمی‌تواند بیش از سه سال پس از فروش یا اجاره مطرح شود

متقاضی که به انکار گزارش عمومی اعتراض دارد، می‌تواند درخواست کتبی برای جلسه‌ای را ظرف 30 روز پس از دریافت دستور ارائه دهد. جداول زمانی سخت برای جلسه و تصمیم‌گیری اعمال می‌شود، و در صورت عدم رعایت مهلت‌ها، گزارش به‌طور خودکار صادر می‌شود.

• ✓درخواست کتبی برای جلسه باید ظرف 30 روز پس از دریافت دستور انکار ارائه شود
• ✓کمیسر باید جلسه را ظرف 20 روز پس از آن برگزار کند (مگر درخواست تعویق)
• ✓اگر جلسه به‌موقع برگزار نشود یا تصمیم پیشنهادی ظرف 45 روز پس از ارائه صادر نشود، انکار لغو و گزارش عمومی صادر می‌شود

ارائه دادخواست‌ها پس از شکایت اولیه و اطلاع رسانی جلسه می‌تواند به صورت فردی یا از طریق پست انجام شود. خدمات پستی زمان پاسخ را افزایش می‌دهد و نسخه‌ها باید به دادستان کل نیز تسلیم شود.

• ✓ارائه می‌تواند به آخرین آدرس شناخته شده طرف، نماینده قانونی ثبت شده یا وکیل طرف به صورت فردی یا پستی باشد
• ✓اگر ارائه از طریق پست باشد، زمان پاسخ پنج روز افزایش می‌یابد و ارائه پس از ارسال پستی تکمیل می‌شود
• ✓هر فردی که دادخواست یا یادداشت را با بخش ثبت کند، باید آن را نزد دادستان کل نیز ثبت کند

نشانی مسکونی و شماره تلفن دارنده مجوز یا متقاضی عمومی نیست، مگر اینکه کمیسر تشخیص دهد افشا در خدمت عدالت و منافع عمومی است. نشانی‌های ایمیل فقط برای مقاصد مشروع به دادگاه‌ها یا سازمان‌های دولتی ارائه می‌شوند. شماره‌های تأمین اجتماعی جز به یک دادگاه یا سازمان دولتی برای مقصود مشروع افشا نمی‌شوند.

• ✓نشانی مسکونی/تلفن عمومی نیست مگر اینکه کمیسر تشخیص دهد افشا در خدمت عدالت و منافع عمومی است
• ✓شماره تأمین اجتماعی فقط به یک دادگاه یا سازمان دولتی برای یک مقصود مشروع دولتی افشا می‌شود

آدرس محل سکونت، تلفن منزل و ایمیل دارنده پروانه/متقاضی در دسترس عموم قرار نمی‌گیرد، مگر اینکه کمیسر تشخیص دهد که افشای آن به عدالت و منافع عمومی خدمت می‌کند. ایمیل تنها به یک دادگاه یا سازمان دولتی برای اهداف قانونی ارائه می‌شود. شماره‌های تأمین اجتماعی (SSN) جز به یک دادگاه یا سازمان دولتی برای اهداف قانونی ارائه نمی‌شوند.

• ✓آدرس محل سکونت و تلفن عمومی نیستند مگر اینکه کمیسر تشخیص دهد افشای آن به عدالت و منافع عمومی خدمت می‌کند
• ✓ایمیل تنها به یک دادگاه یا سازمان دولتی برای اهداف قانونی ارائه می‌شود
• ✓SSN جز به یک دادگاه یا سازمان دولتی برای هدف قانونی ارائه نمی‌شود

اقدامات اداری که یک عضو خدمت نظامی فعال به عنوان یک طرف ضروری درگیر است، می‌توانند در طول خدمت یا در عرض شصت روز پس از آن، تحت محدودیت‌های خاص، تعویق یابند.

• ✓اقدامی که یک عضو خدمت نظامی فعال را به عنوان طرف ضروری درگیر می‌کند و در طول خدمت یا در عرض شصت روز پس از آن رخ می‌دهد، می‌تواند به صلاحدید نهاد تعویق یابد
• ✓نهاد نمی‌تواند از طریق خود اقدام به تعویق کند اگر عضو خدمت یک اعتراض کتبی داشته باشد
• ✓بر اساس درخواست، اقدام تعویق خواهد یافت مگر اینکه تصمیم کتبی نشان دهد که توانایی عضو برای پیگیری ادعا یا دفاع از سوی خدمت نظامی متضرر نشده است

اگر یک آژانس (که به عنوان بخش کیفیت محیط زیست تعریف شده است) اقدام دلخواه، غیرمنطقی یا غیرقانونی انجام دهد، این اقدام آژانسی قابل تجدید نظر می‌شود اگر طرف در غضون ده روز مدیر را به صورت کتبی آگاه کند، آژانس اقدام را بیش از ده روز پس از دریافت اطلاع ادامه دهد، و این به دلیل دیگری مستثنی نشده باشد. این تنها زمانی اعمال می‌شود که هیچ راه حل اداری یا قضایی دیگری وجود نداشته باشد.

• ✓طرف باید مدیر آژانس را در غضون ۱۰ روز از اقدام به صورت کتبی اطلاع دهد
• ✓آژانس باید اقدام را بیش از ۱۰ روز پس از دریافت اطلاع ادامه دهد
• ✓این بند تنها زمانی اعمال می‌شود که هیچ تجدید نظر اداری یا قضایی دیگری پیش‌بینی نشده باشد
• ✓طرف پیروز می‌تواند هزینه‌های معقول و حق‌الزحمه را وصول کند؛ درخواست‌های بی‌مبنا ممکن است مبلغی به آژانس بدهکار شوند

علیرغم سایر قوانین، نویسنده مجوز می‌تواند از تجدیدنظر اداری صرف‌نظر کرده و بررسی قضایی صدور، رد، تعدیل یا لغو مجوز صادر شده تحت عنوان 49 (کیفیت محیط‌زیست) را توسط دستگاه درخواست نماید.

• ✓نویسنده مجوز می‌تواند از تجدیدنظر اداری برای مجوزهای عنوان 49 صرف‌نظر کند
• ✓بررسی قضایی برای صدور، رد، تعدیل یا لغو مجوز عنوان 49 در دسترس است
• ✓عمل علیه طرف شامل تصمیمات، بازرسی‌ها، تحقیقات، دسترسی به ملک و اطلاعیه‌های تخلف است

هر کارگزار استخدام‌کننده باید یک محل کسب‌وکار معین یا یک نماینده قانونی فعال و معتبر که در کمیسیون شرکت‌ها ثبت شده باشد را حفظ کند و باید به اداره اطلاع دهد. تغییر یا رها کردن محل کسب‌وکار یا نماینده قانونی بدون اطلاع، به طور خودکار مجوز کارگزار استخدام‌کننده را باطل می‌کند و پیوند مجوزهای فروشنده/کارگزار همکار استخدام‌شده را قطع می‌کند.

• ✓کارگزار استخدام‌کننده باید یک محل کسب‌وکار معین یا نماینده قانونی معتبر داشته باشد
• ✓تغییر یا رها کردن بدون اطلاع، به طور خودکار مجوز را باطل می‌کند و پیوند کارکنان را قطع می‌کند

هر کارگزار منصوب (و در صورت لزوم، کارگزار استخدام‌کننده) باید تابلویی به وضوح قابل مشاهده در ورودی نصب کند که نام کارگزار، نام تجاری در صورت تفاوت، و عبارتی که وضعیت کارگزاری را مشخص می‌کند، نشان دهد. در صورت خروج کارگزار از یک مکان، تابلو باید برداشته شود، و تنها نامی که کارگزار تحت آن مجوز دارد می‌تواند نمایش داده شود.

• ✓تابلو باید در ورودی به وضوح قابل مشاهده باشد و نام و وضعیت کارگزار را نشان دهد.
• ✓تنها نامی که کارگزار تحت آن مجوز دارد می‌تواند نمایش داده شود.