📌
الزامات تجربه برای مجوزهای کارگزار
licensing مجوز اولیه کارگزار املاک مستلزم حداقل سه سال فعالیت بهعنوان فروشنده یا کارگزار دارای مجوز فعال در پنج سال بلافاصله پیش از درخواست است. مجوزهای کارگزار گورستان و کمپینگ عضویتی مستلزم داشتن مجوز جاری کارگزار املاک یا سه سال تجربه مرتبط هستند. تجربه معادل میتواند برای متقاضیان کارگزار (غیرتمدید) جایگزین تجربه دارای مجوز شود.
قوانین کلیدی
- ✓کارگزار املاک اولیه: ۳ سال دارا بودن مجوز فعال در ۵ سال پیش از درخواست
- ✓کارگزار گورستان/کمپینگ عضویتی: مجوز جاری کارگزار املاک یا ۳ سال تجربه مرتبط
- ✓تجربه فعال معادل در طول ۵ سال میتواند جایگزین تجربه دارای مجوز شود
📌
دورههای انتظار رد و ابطال مجوز
licensing برای هر پروانه کارگزار یا فروشنده، متقاضیان نباید در یک سال بلافاصله پیش از درخواست، مجوز ردشدهای داشته باشند، و نباید در دو سال بلافاصله پیش از درخواست، مجوز ابطالشدهای داشته باشند، بر اساس ماده ۳۲-۲۱۵۳ یا قانون مشابه در ایالت دیگر.
قوانین کلیدی
- ✓هیچ مجوزی در ۱ سال پیش از درخواست رد نشده باشد
- ✓هیچ مجوزی در ۲ سال پیش از درخواست ابطال نشده باشد
📌
الزامات آموزشی پیش از صدور مجوز فروشنده
licensing متقاضیان فروشنده (بهجز تمدید) باید دورهای ۹۰ ساعت کلاسی مورد تأیید کمیسر را در مدرسهای معتبر بگذرانند و در آزمون قبول شوند. دورهها میتوانند کلاس حضوری یا آموزش از راه دور باشند، اما آزمون باید تحت نظارت برگزار شود و بهصورت حضوری تکمیل گردد. تکمیل دوره نمیتواند بیش از ده سال پیش از درخواست باشد، مگر اینکه کمیسر تجربه کاری و آموزش معادل را تأیید کند.
قوانین کلیدی
- ✓دوره فروشنده: حداقل ۹۰ ساعت کلاسی در یک مدرسه معتبر
- ✓آزمون تحت نظارت باید بهصورت حضوری تکمیل شود
- ✓تکمیل دوره نمیتواند بیش از ۱۰ سال پیش از درخواست باشد، مگر اینکه کمیسر معادل بودن را تشخیص دهد
📌
الزامات آموزشی پیش از صدور مجوز بروکر
licensing متقاضیان بروکر (بهجز تمدید) باید یک دوره بروکر ۹۰ ساعت کلاسی را در یک مدرسه تأییدشده کامل کنند و در آزمون حضوری تحت نظارت قبول شوند. همان قاعده اعتبار ۱۰ ساله اعمال میشود. کمیسر میتواند برای متقاضیانی که دارای مجوز فعال املاک خارج از ایالت هستند، الزامات پیش از صدور مجوز را معاف کند (بهجز دوره ۲۷ ساعته ویژه آریزونا).
قوانین کلیدی
- ✓دوره بروکر: حداقل ۹۰ ساعت کلاسی در یک مدرسه تأییدشده
- ✓کمیسر میتواند برای دارندگان مجوز خارج از ایالت، الزامات پیش از صدور مجوز را بهجز دوره ۲۷ ساعته ویژه آریزونا معاف کند
📌
آموزش حقوق قراردادها و محدودیتهای مربوط به جرم سنگین
licensing متقاضی اولیه فروشنده املاک و مستغلات باید تکمیل شش ساعت آموزش در حقوق قراردادهای املاک و مستغلات و نگارش قرارداد، از جمله تنظیم پیشنویس قراردادها را تصدیق کند. کمیسر نباید برای شخصی که به جرم سنگین محکوم شده و برای همان محکومیت در زندان، در آزادی مشروط، تحت نظارت اجتماعی، یا در دوره آزمایشی به سر میبرد، پروانه صادر کند.
قوانین کلیدی
- ✓متقاضی اولیه فروشنده باید ۶ ساعت آموزش حقوق قراردادها و نگارش قرارداد را تکمیل کند
- ✓برای مجرم محکوم به جرم سنگین که در حال حاضر زندانی، در آزادی مشروط، تحت نظارت اجتماعی، یا در دوره آزمایشی است، پروانه صادر نمیشود
📌
الزامات تجربه برای مجوزهای اصلی کارگزار
licensing یک متقاضی اصلی کارگزار املاک و مستغلات باید در طول پنج سالِ بلافاصله پیش از درخواست، دستکم سه سال بهعنوان فروشنده یا کارگزار دارای مجوزِ فعال کار کرده باشد. متقاضیان کارگزار گورستان (Cemetery) و کمپینگ عضویتی (membership camping) یا به مجوز فعلی کارگزار املاک نیاز دارند یا به سه سال تجربه واقعی مرتبط در پنج سال پیش از درخواست.
قوانین کلیدی
- ✓کارگزار اصلی املاک به ۳ سال تجربه فعال دارای مجوز در طی ۵ سال گذشته نیاز دارد
- ✓کارگزار گورستان/کمپینگ عضویتی به مجوز فعلی کارگزار املاک یا ۳ سال تجربه مرتبط در ۵ سال گذشته نیاز دارد
- ✓در صورتی که به رضایت کمیسر (commissioner) اثبات شود، تجربه فعال معادل میتواند جایگزین تجربه دارای مجوز شود
📌
دورههای انتظار برای رد و لغو مجوز
licensing مجوز متقاضی نباید در طول یک سال بلافاصله پیش از درخواست، تحت ماده 32-2153 یا قانونی مشابه، رد شده باشد و همچنین نباید مجوز او در طول دو سال بلافاصله پیش از درخواست، لغو شده باشد.
قوانین کلیدی
- ✓هیچ مجوزی در طول ۱ سال بلافاصله پیش از درخواست رد نشده باشد
- ✓هیچ مجوزی در طول ۲ سال بلافاصله پیش از درخواست لغو نشده باشد
📌
آموزش پیش از صدور مجوز برای فروشندگان و کارگزاران
licensing متقاضیان فروشنده و کارگزار (به جز متقاضیان تمدید) باید یک دورهٔ تأییدشده توسط کمیسر با حداقل ۹۰ ساعت کلاسی را در یک مدرسهٔ دارای گواهی به پایان برسانند و در آزمون قبول شوند. آزمون تحت نظارت باید به صورت حضوری انجام شود. اتمام دوره نباید بیش از ۱۰ سال پیش از درخواست باشد، مگر آنکه کمیسر تجربهٔ کاری و آموزش معادل را احراز کند.
قوانین کلیدی
- ✓دورههای پیش از صدور مجوز فروشنده و کارگزار هر کدام به حداقل ۹۰ ساعت کلاسی نیاز دارند
- ✓آزمون تحت نظارت مربوط به دوره باید به صورت حضوری انجام شود
- ✓اتمام دوره نباید بیش از ۱۰ سال پیش از درخواست باشد، مگر آنکه کمیسر تجربهٔ معادل را احراز کند
- ✓کمیسر میتواند الزام پیش از صدور مجوز را برای دارندگان مجوز خارج از ایالت لغو کند، به جز دورهٔ ۲۷ ساعتهٔ مخصوص آریزونا
📌
معافیت از آزمون و متقاضیان خارج از ایالت
licensing متقاضیان تمدید در صورتی که ظرف دوازده ماه پس از انقضا اقدام کنند و مجوز لغو/خاتمهیافته/تعلیق نشده باشد، ملزم به شرکت در آزمون نیستند. متقاضیانی که حداقل دارای مجوز معادل خارج از ایالت هستند از بخش ملی معاف میشوند، اما متقاضیان خارج از ایالت باید بخش اختصاصی ایالت آریزونا را با موفقیت بگذرانند.
قوانین کلیدی
- ✓در صورت اقدام ظرف ۱۲ ماه پس از انقضا و عدم لغو/خاتمه/تعلیق مجوز، آزمون تمدید بخشیده میشود
- ✓دارندگان مجوز معادل خارج از ایالت از بخش ملی آزمون معاف هستند
- ✓متقاضیان خارج از ایالت باید بخش اختصاصی ایالت آریزونا در آزمون را با موفقیت بگذرانند
📌
درخواست مجدد پس از انقضای بیش از یک سال
licensing اگر برای مجوزی که بیش از یک سال پیش از تاریخ درخواست منقضی شده است دوباره درخواست میدهید، متقاضی باید تمام الزامات فعلی آموزش و تجربه را برآورده کند و آزمون را مانند یک متقاضی بار اول دوباره بگذراند.
قوانین کلیدی
- ✓مجوزی که بیش از ۱ سال از انقضای آن گذشته است، مستلزم برآورده کردن تمام الزامات فعلی آموزش/تجربه است
- ✓باید آزمون را به عنوان متقاضی بار اول دوباره بگذراند
📌
الزامات سن و محتوای آزمون
licensing متقاضی باید پیش از دریافت هرگونه مجوز حداقل هجده سال سن داشته باشد. کمیسر دانش متقاضیان املاک و مستغلات را در زمینه انگلیسی، حساب، فرمهای املاک، تعهدات اصیل-نماینده، اخلاق تجاری و این فصل احراز میکند. آزمون کارگزار باید مطالبهگرتر، سختگیرانهتر و از نظر دامنه گستردهتر از آزمون فروشنده باشد.
قوانین کلیدی
- ✓متقاضی باید پیش از دریافت مجوز حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد
- ✓آزمون کارگزار باید سختگیرانهتر و گستردهتر از آزمون فروشنده باشد
📌
معافیت از آزمون تمدید
licensing متقاضی تمدید هر مجوز کارگزار یا فروشنده املاک ملزم به شرکت در آزمون نیست، اگر درخواست ظرف دوازده ماه پس از انقضای مجوز ارائه شود و مجوز در زمان درخواست لغو نشده، خاتمه نیافته یا تعلیق نشده باشد.
قوانین کلیدی
- ✓معافیت از آزمون تمدید در صورتی اعمال میشود که درخواست ظرف ۱۲ ماه پس از انقضا ارائه شود
- ✓مجوز در زمان درخواست نباید لغو شده، خاتمه یافته یا تعلیق شده باشد
📌
آزمون قوانین ایالتی برای متقاضی خارج از ایالت
licensing کمیسر باید پیش از صدور مجوز، متقاضی خارج از ایالت را برای مجوزی که بر اساس ماده 32-4302 صادر میشود، ملزم کند در آزمون ویژه قوانین املاک آریزونا قبول شود.
قوانین کلیدی
- ✓متقاضیان خارج از ایالت باید در آزمون قوانین ویژه آریزونا قبول شوند
- ✓دامنه کاربرد به مجوزهای صادرشده طبق ماده 32-4302 مرتبط است
📌
حداقل شرط سنی
licensing پیش از دریافت هرگونه مجوز تحت این فصل، متقاضی باید حداقل هجده سال سن داشته باشد.
قوانین کلیدی
- ✓متقاضی باید پیش از دریافت هرگونه مجوز حداقل ۱۸ سال سن داشته باشد
- ✓شرط سنی برای همه انواع مجوزها تحت این فصل اعمال میشود
📌
الزامات دانش آزمون
licensing کمیسر از طریق آزمون اطمینان حاصل میکند که متقاضی املاک و مستغلات دانش مناسبی در زبان انگلیسی/حساب دارد، فرمها و رویههای املاک و مستغلات را درک میکند، و درک کاملی از تعهدات مالک-نماینده (principal-agent)، اصول اخلاق کسبوکار و فصل/قوانین دارد. آزمون کارگزار (broker) دقیقتر، سختگیرانهتر و گستردهتر از آزمون فروشنده (salesperson) است.
قوانین کلیدی
- ✓متقاضی باید دانش خود را در زمینه زبان انگلیسی، حساب، فرمهای املاک و مستغلات و تعهدات مالک-نماینده نشان دهد
- ✓آزمون کارگزار باید دقیقتر، سختگیرانهتر و گستردهتر از آزمون فروشنده باشد
📝
گواهی نگارش قرارداد برای فروشندگان
contracts یک متقاضی اصلی فروشندگی املاک باید گواهی تکمیل شش ساعت آموزش در زمینه حقوق قراردادهای املاک و نگارش قرارداد را ارائه دهد که شامل مشارکت در تنظیم قراردادهای خرید، توافقنامههای لیستینگ و توافقنامههای اجاره میباشد.
قوانین کلیدی
- ✓متقاضیان اصلی فروشندگی باید ۶ ساعت آموزش حقوق قرارداد و نگارش قرارداد را تکمیل کنند
- ✓آموزش باید شامل تنظیم قراردادهای خرید، توافقنامههای لیستینگ و توافقنامههای اجاره باشد
📌
ممنوعیت صدور مجوز به دلیل محکومیت به جنایت
licensing کمیسیونر نباید به شخصی که به جنایت محکوم شده و در حال حاضر در نتیجهی این محکومیت زندانی است، آزادی مشروط دارد، تحت نظارت اجتماعی است یا در دورهی تعلیق مجازات (پروبیشن) قرار دارد، مجوز صادر کند.
قوانین کلیدی
- ✓به مجرمی که در حال حاضر زندانی است، آزادی مشروط دارد یا تحت نظارت اجتماعی است، هیچ مجوزی صادر نمیشود
- ✓به مجرمی که در نتیجهی محکومیت در دورهی تعلیق مجازات (پروبیشن) قرار دارد، هیچ مجوزی صادر نمیشود