32-2152. Action by broker or salesperson to collect compensation +14Arizona · املاک · فارسی

یک کارگزار املاک یا فروشندهٔ املاک می‌تواند برای وصول حق‌الزحمهٔ کسب‌شده اقامهٔ دعوا کند، اما شکایت باید ادعا کند که خواهان در زمان ایجاد ادعا کارگزار یا فروشندهٔ دارای مجوز و واجد شرایط بوده است، و دادگاه پیش از جلسهٔ رسیدگی اثبات آن را لازم می‌داند. کمیسر به اختلافات صرفاً مدنی میان دارندگان مجوز بر سر حق‌الزحمه رسیدگی نمی‌کند.

• ✓شکایت باید ادعای داشتن مجوز در زمان ایجاد ادعا را مطرح کند و این مجوز باید پیش از جلسهٔ رسیدگی اثبات شود
• ✓کمیسر به اختلافات صرفاً مدنی میان دارندگان مجوز بر سر حق‌الزحمه رسیدگی نمی‌کند

یک کارگزار یا فروشنده می‌تواند برای وصول حق‌الزحمهٔ کسب‌شده اقامهٔ دعوا کند، اما باید ادعا و اثبات کند که در زمان پیدایش ادعا، یک کارگزار/فروشندهٔ دارای مجوز واجد شرایط بوده است. کمیسیونر اختلافات کاملاً مدنی میان دارندگان مجوز دربارهٔ حق‌الزحمه را حل‌وفصل نمی‌کند.

• ✓خواهان باید ادعا و اثبات کند که در زمان پیدایش ادعای حق‌الزحمه دارای مجوز بوده است
• ✓کمیسیونر به اختلافات کاملاً مدنی دربارهٔ کسب، تقسیم، یا عدم پرداخت حق‌الزحمه رسیدگی نمی‌کند
• ✓هیچ چیز اجازهٔ پرداخت حق‌الزحمه در نقض بخش‌های ۳۲-۲۱۵۵ یا ۳۲-۲۱۶۳ را نمی‌دهد

هیئت‌های صدور گواهی نامه حرفه‌ای، تفریحی یا شغلی باید برای کمک به اجرای حمایت از فرزندان، شماره تامین اجتماعی متقاضیان را ثبت کنند، با استثناهای محدود.

• ✓هر هیئت‌ لیسانس/آژانس باید شماره تامین اجتماعی متقاضی را در درخواست ثبت کند و آن را در پایگاه داده خود وارد کند تا DES در یافتن والدین/دارایی و اجرای دستورات حمایت از فرزندان کمک کند
• ✓این مورد برای برخی گواهی نامه‌های Title 17 که از طریق قرعه‌کشی خودکار صادر نمی‌شوند، صادق نیست
• ✓اگر هیئت اجازه استفاده از شماره جایگزین بر روی صفحه گواهی نامه دهد در حالی که شماره SSN در پرونده نگهداری شود، باید متقاضی را از این واقعیت مطلع کند

در پنج سال پیش از آن، کمیسیونر می‌تواند به دلیل ارائه اطلاعات نادرست، وعده‌های دروغین، نمایندگی از بیش از یک طرف بدون رضایت کتبی، نقض فصل/مقررات، تبلیغات نادرست، به کار گماردن افراد بدون مجوز، حق‌الزحمه غیرمجاز، عدم ارائه حساب یا پرداخت وجوه، و پرداخت یا دریافت تخفیف‌های غیرقانونی اقدام انتظامی کند.

• ✓نمایندگی از بیش از یک طرف بدون رضایت کتبی همه طرف‌ها موجب اقدام انتظامی است.
• ✓به کار گماردن هر فروشنده املاک بدون مجوز یا کارگزار همکار بدون مجوز موجب اقدام انتظامی است.

موجبات شامل عدم نگهداری سوابق اسکرو/امانی، مخلوط کردن یا تبدیل وجوه مشتری، عدم ارائه سوابق در صورت درخواست، عدم نگهداری سوابق کامل معاملات، و عدم اعمال نظارت معقول توسط کارگزار بر فروشندگان، کارگزاران همکار، یا نهادهایی است که کارگزار برای آن‌ها کارگزار تعیین‌شده است.

• ✓مخلوط کردن یا تبدیل وجوه مشتری از موجبات اقدام انتظامی است
• ✓عدم اعمال نظارت معقول توسط کارگزار از موجبات اقدام انتظامی است

کمیسر می‌تواند بدون توجه به زمان، برای اخذ پروانه از طریق کلاهبرداری، محکومیت به جنایت یا جرم دارای انحطاط اخلاقی، تحریف اساسی، رفتاری که کلاهبرداری یا معاملات نادرست را تشکیل می‌دهد، فعالیت بدون پروانه، عدم صلاحیت اثبات‌شده، نقض دستورها، و عدم پاسخ‌دهی در جریان تحقیق یا حسابرسی، اقدام انضباطی کند.

• ✓محکومیت به جنایت یا جرم دارای انحطاط اخلاقی، زمینه اقدام انضباطی است
• ✓عدم پاسخ‌دهی در جریان تحقیق یا حسابرسی، زمینه اقدام انضباطی است

زمینه‌ها شامل نقض قانون فدرال مسکن منصفانه، قانون حقوق مدنی آریزونا، یا آیین‌نامه‌های مشابه، و ارائه گزارش آگاهانه جعلی یا نادرست آلودگی چوب در انتقال ملک مسکونی است.

• ✓نقض قانون فدرال مسکن منصفانه یا قانون حقوق مدنی آریزونا موجب اقدام انتظامی است
• ✓ارائه گزارش آگاهانه جعلی یا نادرست آلودگی چوب موجب اقدام انتظامی است

نامه نگرانی یک نامه مشورتی است که به دارنده پروانه اطلاع می‌دهد رفتار او مستلزم اقدام انتظامی نیست، اما باید اصلاح شود. پروانه موقت اجازه می‌دهد فرد تحت یک دستور توافقی یا شرایط کمیسر به فعالیت بپردازد. انقضا یا تسلیم پروانه باعث سلب صلاحیت کمیسر نمی‌شود.

• ✓نامه نگرانی مشورتی است و اقدام انتظامی محسوب نمی‌شود
• ✓تسلیم یا انقضای پروانه، صلاحیت کمیسر برای ادامه اقدام را سلب نمی‌کند.

کمیسیونر می‌تواند مجوز را تعلیق کند، لغو کند، رد کند، نامهٔ نگرانی (letter of concern) صادر کند، یا مجوز موقت (provisional) صادر کند اگر ظرف پنج سال دارنده/متقاضی، هنگام انجام اعمال دارای مجوز، به اظهار خلاف واقع/وعده‌های دروغین بپردازد، بدون رضایت کتبی همهٔ طرف‌ها برای بیش از یک طرف عمل کند، فصل یا مقررات را نقض کند، تبلیغات نادرست منتشر کند، به‌طور غیرقانونی از عنوان کارگزار (broker) استفاده کند، افراد فاقد مجوز را به کار گیرد، پاداش غیرمجاز بپذیرد، یا در مورد وابستگی کارگزاری خود اظهار خلاف واقع کند.

• ✓عمل کردن برای بیش از یک طرف بدون رضایت کتبی همهٔ طرف‌ها مبنای اقدام انضباطی است
• ✓پرداختن به اظهار خلاف و��قع یا دادن وعده‌های دروغین مبنای اقدام انضباطی است
• ✓به‌کارگیری یک فروشنده یا کارگزار همکار فاقد مجوز مبنای اقدام انضباطی است
• ✓مبانی انضباطی برای اعمال انجام‌شده ظرف پنج سال بلافاصله پیش از آن اعمال می‌شود

از جمله دلایل، عدم ارائه حساب یا بازپرداخت وجوه در مدت زمان معقول یا عدم تحویل اموال متعلق به دیگران، صدور ارزیابی (اَپریزال) بر روی ملکی که دارنده پروانه در آن منفعت دارد بدون افشای آن، پرداخت یا دریافت تخفیف‌ها (ریبیت) یا کمیسیون‌ها به‌صورت مغایر با این فصل، و ترغیب به نقض قرارداد به منظور جایگزینی قراردادی جدید به نفع دارنده پروانه است.

• ✓عدم ارائه حساب یا بازپرداخت وجوه یا اموال دیگران در مدت زمان معقول، مبنایی برای اقدام انضباطی است
• ✓صدور ارزیابی بر روی ملکی که دارنده پروانه در آن منفعت دارد، مستلزم افشای کامل آن منفعت است
• ✓پرداخت یا دریافت تخفیف‌ها/کمیسیون‌ها به‌صورت مغایر با این فصل، مبنایی برای اقدام انضباطی است

یک بروکر املاک و مستغلات باید حداقل سه روز تقویمی پیش از بستن معامله، نام هر بروکر کارفرمایی را که نمایندگی یکی از طرفین را بر عهده دارد و از این معامله غرامت دریافت می‌کند، به صورت کتبی به همه طرف‌های معامله افشا کند.

• ✓افشا باید حداقل سه روز تقویمی پیش از بستن معامله، به صورت کتبی به همه طرف‌ها انجام شود
• ✓باید نام هر بروکر کارفرما که نماینده یکی از طرفین است و غرامت دریافت می‌کند ذکر شود

پیش از عرضه اراضی تفکیک‌شده برای فروش یا اجاره، تفکیک‌کننده (سابدیوایدر) باید به‌صورت کتبی به کمیسیونر اطلاع دهد. این اطلاعیه باید شامل هویت مالک/تفکیک‌کننده، توصیف قانونی، وضعیت مالکیت (تایتل) و مفاد بار سراسری (بلنکت انکامبرنس)، شرایط واگذاری، نقشه تفکیک ثبت‌شده، مفاد دسترسی/خدمات‌رسانی/فاضلاب، مدارس نزدیک، کاربری‌های مورد نظر، محدودیت‌های کاربری، نام/نشانی کارگزار اصلی، و اظهارنامه‌های گوناگون درباره بدهی، مالیات، آب و بهسازی باشد.

• ✓اطلاعیه کتبی قصد پیش از عرضه اراضی تفکیک‌شده برای فروش/اجاره الزامی است
• ✓«اصلی» (پرینسیپال) به معنای شخص/نهادی است که ۱۰٪ یا بیشتر منافع مالی دارد (یا ذینفع ۱۰٪ تراست)
• ✓اطلاعیه باید شامل یک نقشه تفکیک ثبت‌شده باشد که نزد ثبت‌کننده شهرستان (کانتی رکوردر) بایگانی شده است
• ✓اطلاعیه باید مفاد بار سراسری (بلنکت انکامبرنس) را افشا کند که به خریداران امکان کسب مالکیت شفاف (کلیر تایتل) را می‌دهد

اطلاعیه باید بیان کند که آیا هر بخشی از زیرمجموعه در مجاورت یک فرودگاه نظامی/تأسیسات جانبی، یک فرودگاه عمومی، یا یک منطقه با پتانسیل بالای سر و صدا یا تصادف قرار دارد. تبدیل اجاره چندخانواری به کاندومینیوم مستلزم بیان این واقعیت و تاریخ تکمیل ساخت اولیه است.

• ✓باید موقعیت در مجاورت فرودگاه نظامی/عمومی یا منطقه با پتانسیل بالای سر و صدا/تصادف افشا شود
• ✓تبدیل چندخانواری به کاندو مستلزم افشا و تاریخ تکمیل ساخت اولیه است

در یک منطقه مدیریت فعال (active management area)، تفکیک‌کننده زمین باید گواهی تأمین آب مطمئن (یا تعهد کتبی/معافیت) را همراه با پرداخت هزینه‌ها ارائه دهد. در خارج از مناطق مدیریت فعال، بسته به اینکه شهرستان/شهر مقررات مربوطه را تصویب کرده باشد یا نه، ممکن است گزارش‌های تأمین آب کافی لازم باشد؛ اگر آب کافی نباشد، تمام مطالب تبلیغاتی و قراردادها باید گزارش منابع آب یا خلاصه تأییدشده را نمایش دهند.

• ✓تفکیک‌های زمین در منطقه مدیریت فعال نیازمند گواهی تأمین آب مطمئن هستند
• ✓هنگامی که تأمین آب کافی نیست یا مشمول معافیت است، مطالب تبلیغاتی/قراردادها باید گزارش آب را نمایش دهند

برای اشخاصی که به‌صورت هماهنگ عمل می‌کنند غیرقانونی است که با تقسیم زمین از طریق مجموعه‌ای از مالکان/انتقال‌ها به‌گونه‌ای که منجر به یک تفکیک ثبت‌نشده شود، از ماده ۴ اجتناب کنند. اثبات اقدام غیرقانونی هماهنگ توسط یک دارنده مجوز مستلزم نشان دادن این است که دارنده مجوز می‌دانست یا باید می‌دانست که ملک، زمین تفکیک‌شده بوده است؛ صرفِ وجود رابطه خانوادگی کافی نیست.

• ✓نمی‌توان از مجموعه‌ای از مالکان/انتقال‌ها برای دور زدن ثبت تفکیک استفاده کرد
• ✓صرفِ وجود رابطه خانوادگی برای اثبات اقدام غیرقانونی هماهنگ کافی نیست

ایجاد شش یا تعداد بیشتری قطعه (lots)، پارسل، یا منافع جزئی (fractional interests) مشمول ماده ۴ است، به‌جز موارد زیر: تقسیم‌های ۳۶+ ایکر، نتایج حاصل از سلب حق اقامه دعوی/فروش توسط امین (foreclosure/trustee-sale)، ایجادهای دستوردادهٔ دادگاه، منافع تضمینی نفت/گاز/مواد معدنی، اوراق بهادار ثبت‌شده/معاف، معافیت‌های کمیسر ویژه، یا فروشی که ۱۰+ سال پس از فروش دیگری رخ دهد (بدون قصد تفکیک زمین).

• ✓شش یا تعداد بیشتری قطعه/پارسل/منافع جزئی عموماً ماده ۴ را فعال می‌کند
• ✓معافیت برای هر منفعت ۳۶ ایکر یا بیشتر بر مبنای تقسیم (partition)
• ✓معافیت برای نتایج حاصل از فروش سلب حق اقامه دعوی/امین (اما نه برای دور زدن این ماده)

هیچ سند انتقال زمین تفکیک‌شده یا محدودیتی نمی‌تواند حق یک طرف برای حضور/شهادت دادن درباره پهنه‌بندی، مجوزها یا اقدامات رسمی را محدود کند؛ مفاد متناقض به‌عنوان مغایر با سیاست عمومی باطل هستند. تفکیک‌کنندگانی که برای یک جامعه بازنشستگی/بزرگسالان/سالمندان تبلیغ می‌کنند باید آن وعده‌ها را در محدودیت‌های سند مالکیت بگنجانند.

• ✓اسناد نمی‌توانند حق یک طرف برای شهادت دادن درباره پهنه‌بندی/مجوزها/اقدامات رسمی را محدود کنند
• ✓وعده‌های مربوط به جامعه بازنشستگی/محدودشده بر اساس سن باید در محدودیت‌های سند مالکیت باشند

جز در مواردی که به‌گونه‌ای دیگر مقرر شده باشد، یک تفکیک‌کننده زمین (subdivider) نیازی به افشای مواردی که بیش از یک مایل از مرزهای تفکیک‌بندی فاصله دارند ندارد، هرچند کشورهای خارجی یا زمین‌های قبیله‌ای (tribal lands) واقع در شعاع یک مایل باید افشا شوند.

• ✓برای مواردی که بیش از یک مایل از مرزهای تفکیک‌بندی فاصله دارند، هیچ افشایی لازم نیست
• ✓کشورهای خارجی یا زمین‌های قبیله‌ای واقع در فاصله یک مایل باید افشا شوند

بخش‌های 41-1093.04 تا 41-1093.08 (اصلاح/ایجادشده توسط SB1367 و HB2308 در سال 2024) صدور مجوز شغلی مربوط به سوابق کیفری، درخواست بازبینی سابقه کیفری، واجد شرایط بودن در صورت محکومیت به جرم مواد مخدر، و رد/تعلیق/لغو بر اساس جرم کیفری پیشین را تنظیم می‌کنند.

• ✓متقاضی می‌تواند پیش از درخواست، برای بازبینی سابقه کیفری خود درخواست دهد (41-1093.04)
• ✓برای توجیه رد، جرم کیفری پیشین باید به‌طور اساسی با آن شغل مرتبط باشد
• ✓هیئت‌ها باید پیش از رد بر اساس سابقه کیفری، رویه‌ها و اطلاع‌رسانی مشخص‌شده را رعایت کنند (41-1093.08)

بخش‌های ۴۱-۱۰۰۱٫۰۱ و ۴۱-۱۰۷۲ تا ۴۱-۱۰۸۰ منشور حقوق نظارتی برای کسب‌وکارهای کوچک و الزامات بازه زمانی صدور مجوز، از جمله پیامدهای تأخیر آژانس را تعیین می‌کنند.

• ✓آژانس‌ها باید حمایت‌های منشور حقوق نظارتی را رعایت کنند (۴۱-۱۰۰۱٫۰۱)
• ✓آژانس‌ها باید با بازه‌های زمانی کامل بودن اداری و بررسی ماهوی مطابقت داشته باشند
• ✓عدم رعایت بازه‌های زمانی کلی ممکن است منجر به بازپرداخت هزینه‌ها و جریمه‌ها شود (۴۱-۱۰۷۷)

بخش‌های 41-619.55، 41-1750 و 41-1758.03 (اصلاح‌شده توسط HB2243، ۲۰۲۴) بر کارت‌های تأییدیه اثر انگشت، استثنائات دلیل موجه (good cause)، مخزن مرکزی ایالتی و صدور همراه با مصونیت حاکم هستند.

• ✓کارت‌های تأییدیه اثر انگشت از طریق DPS و هیئت انگشت‌نگاری (Board of Fingerprinting) صادر می‌شوند
• ✓فرآیند استثنای دلیل موجه (good cause) برای متقاضیانی که سابقه رد صلاحیت دارند وجود دارد (41-619.55)
• ✓مخزن مرکزی ایالتی سوابق تاریخچه کیفری را نگهداری می‌کند (41-1750)

بخش ۴۱-۳۰۳۰.۰۵ خاتمه (سانست) اداره ایالتی املاک و مستغلات را در تاریخ ۱ ژوئیه ۲۰۳۰ پیش‌بینی می‌کند، که مشروط به بازبینی قانون‌گذاری آژانس‌ها است.

• ✓اداره ایالتی املاک و مستغلات قرار است در تاریخ ۱ ژوئیه ۲۰۳۰ خاتمه یابد مگر اینکه ادامه یابد
• ✓اداره مشمول بازبینی سانست قانون‌گذاری است

مجوزها، گواهینامهها یا ثبتنامههای صادر شده برای اعضای نظام نظامی در طول خدمت فعال فدرالی منقضی نمیشوند و 180 روز پس از بازگشت تمدید میشوند، مشروط بر اطلاع رسانی. تجدید در طول دوره تمدید از هزینههای تاخیری جلوگیری میکند.

• ✓مجوزهای اعضای گارد ملی/ذخیره در طول خدمت فعال فدرالی منقضی نمیشوند و 180 روز پس از بازگشت تمدید میشوند، مشروط بر اطلاع دادن به مقام صادرکننده
• ✓مجوزهای اعضای نیروهای مسلح منظم 180 روز از تاریخ انقضا با اطلاع مناسب تمدید میشوند
• ✓اگر در دوره تمدید تجدید شود، فقط هزینههای عادی اعمال میشود—بدون هزینههای تاخیری یا تخلف
• ✓عضو باید دستورات نظامی رسم��، شناسنامه نظامی حذفشده یا تصدیق افسر فرماندهی را قبل از پایان دوره تمدید ارائه دهد تا واجد شرایط باشد

یک کارگزار می‌تواند فقط دارندگان مجوز فعال را استخدام کند و به آنان پرداخت نماید، و یک دارنده مجوز فقط می‌تواند جبران خدمات را از کارگزار دارای مجوز قانونی که مجوزش تحت آن کارگزار است، یا از کارفرمای واجد شرایط W-2 با همان کارگزار استخدام‌کننده و اجازه کتبی بپذیرد. پرداخت جبران خدمات برای اقدامات کارگزاری به شخصی که در زمان ارائه خدمت دارای مجوز نبوده، غیرقانونی است.

• ✓یک کارگزار می‌تواند فقط دارندگان مجوز فعال را استخدام کند و به آنان پرداخت نماید
• ✓جبران خدمات فقط می‌تواند به شخصی پرداخت شود که در زمان ارائه خدمت دارای مجوز بوده است

نمی‌توان علیه انتقال‌دهنده/موجر یا دارنده مجوز به دلیل عدم افشای اینکه ملک محل مرگ طبیعی، خودکشی، قتل یا جنایت بوده است، توسط فردی مبتلا به HIV/AIDS یا بیماری‌ای که معمولاً از طریق سکونت منتقل نمی‌شود اشغال شده است، یا نزدیک یک مجرم جنسی قرار دارد، دعوایی مطرح کرد. عدم افشای این موارد مبنای خاتمه یا فسخ نیست.

• ✓هیچ مسئولیتی برای عدم افشای مرگ، خودکشی، قتل یا جنایت در ملک وجود ندارد
• ✓هیچ مسئولیتی برای عدم افشای سکونت فرد مبتلا به HIV/AIDS یا نزدیکی به مجرم جنسی وجود ندارد

اگر شخصی در حال ارتکاب تخلف باشد، کمیسیونر می‌تواند دستور توقف و منع صادر کند، فرد را به جبران خسارت ملزم کند، یا اقدام اصلاحی ایجابی را الزامی کند. شخص متضرر می‌تواند درخواست جلسه استماع کند، و کمیسیونر می‌تواند در دادگاه تقاضای صدور قرار منع کند.

• ✓کمیسیونر می‌تواند دستورهای توقف و منع صادر کند و جبران خسارت را الزامی کند
• ✓شخص متضرر می‌تواند درباره دستور توقف و منع درخواست جلسه استماع کند

یک دارنده مجوز نمی‌تواند برای مذاکره در مورد وام‌های املاک واقعی حق‌الزحمه دریافت کند مگر اینکه تحت عنوان ۶، فصل ۹ مجوز داشته باشد، غرامت دوگانه را افشا کند، و قانون دیگری را نقض نکند. کارگزاران می‌توانند نمایندگان/مدیران اجاره مسکونی را استخدام کنند، اما کارگزار منصوب همچنان مسئول نظارت است.

• ✓دریافت حق‌الزحمه مذاکره وام مستلزم مجوز تحت عنوان ۶، فصل ۹ و افشا است
• ✓کارگزار منصوب مسئولیت نظارت بر نمایندگان/مدیران اجاره مسکونی را حفظ می‌کند

پیش از تعلیق، لغو، یا رد تمدید، کمیسر باید اخطار کتبی بدهد و فرصت جلسه استماع را فراهم کند، و پاسخ‌دهنده باید ظرف ۲۰ روز پاسخ دهد. اگر سلامت/ایمنی عمومی به‌طور ضروری نیازمند اقدام اضطراری باشد، ممکن است تعلیق فوری صادر شود، و اداره می‌تواند پس از دریافت اخطار محکومیت به جرم شدید همراه با حبس یا نظارت، به‌طور فوری تعلیق کند.

• ✓پاسخ‌دهنده باید ظرف ۲۰ روز پس از ابلاغ اخطار جلسه استماع، پاسخ کتبی ثبت کند.
• ✓تعلیق فوری برای اقدام اضطراری یا پس از دریافت اخطار محکومیت به جرم شدید در دسترس است.
• ✓تسلیم داوطلبانه حداقل ۱۰ روز پیش از جلسه استماع، صدور مجوز در آینده را ممنوع می‌کند.

پس از اجرا، دارنده مجوز باید فوراً یک نسخه خوانا از سند امضاشده را به هر طرف امضاکننده تحویل دهد. در طول لیستینگ، دارندگان مجوز باید همه پیشنهادها را فوراً به مشتری ارائه کنند، و این کار تا زمان تسویه ادامه یابد؛ و با پذیرش یک پیشنهاد، از وظیفه خود مبرا نمی‌شوند مگر اینکه کتباً دستور دیگری داده شود. کارگزاران رسیدها، پرداخت‌های انجام‌شده، صورت‌های تسویه و اسناد امضاشده را نگه می‌دارند.

• ✓دارنده مجوز باید فوراً یک نسخه امضاشده از سند را به هر طرف امضاکننده تحویل دهد
• ✓همه پیشنهادها باید فوراً به مشتری ارائه شوند و تا زمان تسویه ادامه یابند مگر اینکه کتباً دستور دیگری داده شود

یک توسعه‌دهنده یا نماینده باید اطمینان حاصل کند که هر توافقنامه‌ای برای فروش/اجاره یک منفعت ملکی که مستلزم گزارش عمومی است، شامل متنی پررنگ/بزرگ‌تر در بالای امضا باشد که بیان کند توسعه‌دهنده به خریدار یک نسخه از گزارش عمومی و فرصتی برای خواندن آن پیش از امضا خواهد داد. ماهیت سند باید به‌طور برجسته افشا شود.

• ✓قراردادهایی که مستلزم گزارش عمومی هستند باید در بالای امضا شامل متن پررنگ درباره دریافت و بررسی گزارش عمومی باشند
• ✓ماهیت سند باید به‌طور برجسته افشا شود

آریزونا باید مجوزی را برای شخصی که اقامت را تأسیس می‌کند (یا همسر نظامی) صادر کند که دارای مجوز خارج از ایالت در وضعیت خوب است و شرایط مشخص شده را برآورده می‌کند. این قانون شناخت مجوز جهانی آریزونا است.

• ✓متقاضی باید در حال حاضر در حداقل یک ایالت دیگر در همان تخصص و سطح عملی دارای مجوز باشد و در تمام ایالت‌های دارای مجوز در وضعیت خوب باشد
• ✓متقاضی باید حداقل یک سال توسط ایالت دیگری دارای مجوز بوده و هر گونه آزمون مورد نیاز را قبول کرده باشد
• ✓متقاضی نباید مجوز خود را تحت تحقیق لغو یا تحویل داده باشد، بدون انضباط اعمال شده، بدون شکایات در حال بررسی، باید تمام هزینه‌ها را پرداخت کند، و فاقد سابقه جنایی غیرقابل قبول باشد
• ✓نهاد تنظیم‌کننده می‌تواند همچنان امتحان خاصی برای قوانین آریزونا الزام کند (به استثنای همسران نظامی تحت بند الف)

نهادهای تنظیم‌کننده باید اطلاعیه لازم درباره شناسایی جهانی را منتشر کنند و هر گونه رد درخواست را برای بررسی به فرماندار ارائه دهند. «نهاد تنظیم‌کننده» شامل نمی‌شود: آژانس‌های با سرپرست تک‌انتخاب‌شده، کمیسیون شرکت‌ها، قوه قضائیه و برخی از هیئت‌ها.

• ✓نهادهای تنظیم‌کننده باید اطلاعیه قانونی § 32-4302 را به‌طور برجسته بر روی تمام درخواست‌ها و وب‌سایت‌ها چاپ کنند
• ✓پیش از رد درخواست مجوز در این بخش، نهاد باید درخواست و دلیل رد را برای بررسی به فرماندار ارائه دهد
• ✓از اول جولای 2022، نهادها باید اطلاعات درخواست را پیگیری کنند و سالانه به فرماندار گزارش دهند
• ✓«نهاد تنظیم‌کننده» شامل نمی‌شود: آژانس‌های هدایت‌شده توسط یک مقام انتخاب‌شده، کمیسیون شرکت‌ها، قوه قضائیه و هیئت‌های رفراندومی که در یا پس از نوامبر 1998 ایجاد شدند

بخش‌های ۳۳-۵۳۱ تا ۳۳-۵۳۹ (بخش‌های جدید از SB1432، فصل ۵۸، سال ۲۰۲۴) یک قانون یکنواخت را تعیین می‌کنند که به مالکان املاک اجازه می‌دهد میثاق‌های محدودکننده غیرقانونی و تبعیض‌آمیز را از سوابق ملکی خود حذف یا رد کنند.

• ✓میثاق‌های محدودکننده تبعیض‌آمیز غیرقانونی و غیرقابل‌اجرا هستند
• ✓مالکان می‌توانند سندی را برای رد محدودیت‌های غیرقانونی به ثبت برسانند (همچنین به 32-2107.01 مراجعه کنید)
• ✓این قانون یک قانون یکنواخت با مفاد تفکیک‌پذیری (severability) است

بخش‌های مختلف عنوان ۳۳ که در سال ۲۰۲۴ اصلاح شده‌اند، انجمن‌های مالکان خانه و اجتماعات برنامه‌ریزی‌شده را تنظیم می‌کنند، از جمله بهسازی‌های داخلی آپارتمان مشاعی (کاندومینیوم) (33-1221)، هزینه‌های HOA (33-442)، پایه‌های پرچم (33-1808)، دستور جلسه نشست‌ها (33-1248، 33-1804) و کنترل اعلام‌کننده (declarant) (33-1820).

• ✓انجمن‌های مالکان خانه نمی‌توانند نمایش پرچم‌ها بر روی پایه پرچم را تحت شرایط مشخص‌شده ممنوع کنند (33-1808)
• ✓دستور جلسه نشست‌های HOA باید با الزامات قانونی مربوط به اطلاع‌رسانی مطابقت داشته باشد (33-1248، 33-1804)
• ✓بهسازی‌های داخلی آپارتمان مشاعی دارای الزامات تأیید هستند (33-1221)

بخش 33-992.01 (اصلاح‌شده توسط HB2110) اخطار حق حبس پیمانکاران را تنظیم می‌کند و بخش 33-1452 (اصلاح‌شده توسط HB2146) برخی محدودیت‌های صاحب‌خانه بر خنک‌سازی خانه‌های سیار را ممنوع می‌کند.

• ✓مدعیان حق حبس پیمانکاران باید اخطار مقدماتی لازم را ارائه دهند (33-992.01)
• ✓صاحب‌خانه‌ها نمی‌توانند اقدامات خنک‌سازی مستأجر را برای خانه‌های سیار ممنوع کنند (33-1452)

کمیسیونر (commissioner) می‌تواند با یک دستور ویژه (special order) برخی زمین‌های تفکیک‌شده (subdivided lands) یا منافع جزئی (fractional interests) را از بخشی یا تمام ماده ۴ (Article 4) معاف کند، مشروط بر ارائه دادخواست کتبی (written petition) که نشان دهد رعایت آن برای منافع عمومی یا حمایت از خریدار ضروری نیست. دستورها به زمین‌ها/منافع مشخصی مربوط می‌شوند. برای دادخواست، پرداخت هزینه اولیه ۱۰۰ دلاری غیرقابل‌استرداد الزامی است.

• ✓معافیت دستور ویژه مستلزم دادخواست کتبی و ارائه مدارک رضایت‌بخش است
• ✓برای دادخواست، پرداخت هزینه اولیه ۱۰۰ دلاری غیرقابل‌بازگشت الزامی است

دارنده مجوزی که این فصل یا یک قاعده/دستور را نقض کند، به‌طور اساسی از یک گزارش عمومی انحراف یابد، یا در مورد زمین‌های تفکیک‌شده/تفکیک‌نشده در رویه‌های غیرقانونی موضوع ماده ۴۴-۱۵۲۲ درگیر شود، ممکن است پس از جلسه رسیدگی، برای هر تخلف جریمه مدنی حداکثر یک هزار دلار برای او تعیین شود.

• ✓جریمه مدنی برای هر تخلف از ۱,۰۰۰ دلار بیشتر نباشد
• ✓جریمه‌های مدنی پس از جلسه رسیدگی تعیین می‌شوند

تصمیم نهایی کمیسیونر ممکن است در دادگاه عالی شهرستان ماریکوپا قابل تجدیدنظرخواهی باشد. اگر طرف تجدیدنظرخواه بیبضاعت اعلام شود، اداره هزینه رونوشت گزارشگر را پرداخت می‌کند و نسخه‌ای گواهی‌شده از سابقه اداری را بدون هزینه ارائه می‌دهد.

• ✓تصمیمات نهایی کمیسیونر در دادگاه عالی شهرستان ماریکوپا قابل تجدیدنظرخواهی هستند
• ✓تجدیدنظرخواهان بیبضاعت رونوشت و سابقه را بدون هزینه دریافت می‌کنند

معاف طبق ماده ۴: فروش/اجارهٔ عمدهٔ شش یا بیشتر قطعه/پارسل/سهام جزئی به یک خریدار در یک معامله، و فروش/اجارهٔ قطعات/پارسل‌های ۱۶۰ ایکر یا بیشتر.

• ✓فروش عمدهٔ ۶ یا بیشتر قطعه به یک خریدار در یک معامله معاف است
• ✓فروش/اجارهٔ قطعات ۱۶۰ ایکر یا بیشتر معاف است

معاف از 32-2181(A) و 32-2183(A): قطعات دارای پهنه‌بندی تجاری/صنعتی، و قطعات تک‌ثبت‌شدهٔ زیرمجموعه که شرایط متعددی را برآورده می‌کنند (گزارش عمومی ظرف ۵ سال گذشته، برآورده شدن الزامات جاری، نقشهٔ ثبت‌شده، بهسازی‌های تکمیل‌شده/تضمین‌شده، عدم تغییرات اساسی، مدیران با پیشینهٔ پاک، تحویل گزارش عمومی به خریداران همراه با رسید، بیانیهٔ انطباق، و اطلاع‌رسانی قبلی به کمیسیونر).

• ✓قطعات دارای پهنه‌بندی تجاری/صنعتی از الزامات اطلاع‌رسانی و گزارش عمومی معاف هستند
• ✓معافیت زیرمجموعهٔ موجود مستلزم گزارش عمومی صادرشده ظرف ۵ سال گذشته است
• ✓تقسیم‌کننده باید جدیدترین گزارش عمومی را تحویل دهد و از خریدار رسید بگیرد
• ✓هیچ مدیری نباید محکومیت جنایی سلب‌صلاحیت‌کننده، احکام مدنی، یا مجوزهای انضباط‌شده داشته باشد

معاف: انتقال مجدد به شخصی که قطعه را به یک سازنده مسکن منتقل کرده بود؛ فروش/اجاره قطعاتی که به‌صورت انفرادی و جداگانه خریداری شده و برای توسعه به‌دست نیامده‌اند (در یک زیرمجموعه ثبت‌شده نباشند، همان توصیف قانونی، فروشنده متعهد به قوانین)؛ و قطعات بهبودیافته خارج از ایالت که از قانون فدرال معاف هستند و سند افشای مورد نیاز ایالت تحویل داده شده باشد.

• ✓قطعات به‌صورت انفرادی خریداری‌شده که برای توسعه نیستند در صورتی معاف‌اند که در یک زیرمجموعه ثبت‌شده با همان توصیف قانونی نباشند
• ✓قطعات بهبودیافته خارج از ایالت در صورتی معاف‌اند که سند افشای مورد نیاز ایالت تحویل داده شود

فروش یک قطعه‌ی بهسازی‌شده در یک زیرمجموعه‌ی تفکیکی در آریزونا (که پیش‌تر ۵ فروش یا بیشتر در آن انجام شده) معاف است، اگر اولین یا دومین فروش فروشنده در بازه‌ی ۱۲ ماهه باشد، در محدوده‌ی شهر/شهرک واقع شود، با برق، تلفن، آب و فاضلاب کامل/در دسترس همراه باشد، دسترسی دائمی و نگهداری‌شده داشته باشد، خیابان‌های اختصاصی و نگهداری‌شده داشته باشد، فضاهای مشترک تکمیل‌شده داشته باشد، پیش‌پرداخت‌ها در امانی (اسکرو) نگهداری شوند، و فروشنده در ۱۲ ماه گذشته بیش از دو قطعه در اختیار نداشته باشد.

• ✓معافیت تنها اجازه‌ی اولین یا دومین فروش فروشنده را در بازه‌ی ۱۲ ماهه می‌دهد
• ✓پیش‌پرداخت/بیعانه باید تا زمان بستن معامله در یک سپرده‌گاه امانی (اسکرو) بی‌طرف داخل ایالت نگهداری شود
• ✓فروشنده نباید در ۱۲ ماه گذشته در بیش از دو قطعه منافع (نفع مالکیتی) داشته باشد

بخش‌های ۱۲-۹۰۱ تا ۱۲-۹۱۴ بر بازنگری قضایی تصمیمات اداری حاکم هستند، از جمله دامنه، صلاحیت قضایی، محل رسیدگی، ابلاغ اوراق قضایی، طرفین دعوا، دامنه بازنگری و بازنگری تجدیدنظر.

• ✓تصمیمات اداری مشمول بازنگری قضایی در دادگاه عالی هستند
• ✓بازنگری باید به‌موقع آغاز شود و از رویه‌های قانونی پیروی کند
• ✓دامنه بازنگری دادگاه محدود به پرونده اداری و مسائل حقوقی است

بخش‌های ۱۲-۱۵۵۱ و ۴۲-۱۸۱۵۲ تا ۴۲-۱۸۲۳۶ (اصلاح‌شده/ایجادشده توسط SB1431، فصل ۱۷۶، سال ۲۰۲۴) حق بازخرید ملک پس از فروش ناشی از سلب مالکیت یا فروش حق تعرفه مالیاتی را تنظیم می‌کنند، از جمله دوره‌ها و روش‌های بازخرید.

• ✓مالکان املاک پس از برخی فروش‌های سلب مالکیت و فروش‌های مالیاتی از حقوق قانونی بازخرید برخوردار هستند
• ✓دوره‌ها و روش‌های بازخرید توسط قانون تعیین می‌شوند
• ✓بخش‌های جدید حمایت‌های اضافی برای مالکان در سلب مالکیت‌های ناشی از حق تعرفه مالیاتی ایجاد می‌کنند

بخش‌های ۱۲-۳۴۰۱ تا ۱۲-۳۴۱۲ (جدید از HB2521، فصل ۱۲۲، ۲۰۲۴) روش‌هایی را برای تقسیم ملک به‌ارث‌رسیده (ملک وراث) تعیین می‌کنند و از منافع مالکان مشترک محافظت می‌کنند.

• ✓ملک به‌ارث‌رسیده‌ای که در مالکیت مشترک نگهداری می‌شود می‌تواند تحت روش‌های قانونی تقسیم شود
• ✓این قانون پیش از فروش اجباری، حقوق اطلاع‌رسانی، ارزیابی و بازخرید (خرید سهم دیگران) را فراهم می‌کند