32-2197.08. Amended Public Report; Administrative Completeness +13Arizona · املاک · فارسی

دلایل رد، تعلیق یا لغو باید در زمان اقدام به صورت کتبی بیان شوند. دلایل شامل عدم رعایت ماده/قوانین، فروش/اجاره ای که تشکیل دهنده بازنمایی غلط/تقلب باشد، ناتوانی در نمایش ترتیبات مالی کافی برای تکمیل بهبودها، و سابقه جنایی/انضباطی مشخصی برای توسعه‌دهنده یا اشخاص کنترل‌کننده است.

• ✓دلایل در زمان رد، تعلیق یا لغو باید به صورت کتبی بیان شوند
• ✓محکومیت به جرم شناسی یا تخلف مربوط به سرقت، تقلب، بی‌امانتی، یا تجارت ملک/تایم شیر یک دلیل است
• ✓منع عدلی، داشتن دستور اداری،판결 نامساعد، یا نقض فصل دلایلی هستند
• ✓این امر برای افسران، مدیران، اعضا، شرکا، ذی‌نفعان اعتماد 10% یا بیشتر، و سهام‌داران 10% یا بیشتر اعمال می‌شود

زمانی که یک توسعه‌دهنده درخواست و گزارش عمومی اصلاح‌شده را ارسال کند، کمیسر باید گواهی تکمیل اداری یا نامه رد را در بازه زمانی مورد نیاز صادر کند. اگر هیچ‌کدام در این بازه زمانی صادر نشود، درخواست و گزارش عمومی اصلاح‌شده طبق قانون به‌طور اداری کامل فرض می‌شوند.

• ✓اگر کمیسر در بازه زمانی مورد نیاز گواهی یا رد را صادر نکند، درخواست به‌طور اداری کامل فرض می‌شود
• ✓توسعه‌دهنده می‌تواند فروش/اجاره را شروع کند زمانی که گواهی صادر شود یا زمانی که درخواست به‌طور اداری کامل فرض شود
• ✓گواهی می‌تواند به‌صورت چاپی یا الکترونیکی صادر شود

پیش از یا پس از صدور گواهی تکمیل اداری، بخش می‌تواند هر گزارش عمومی، طرح مالکیت موقت یا متقاضی را بررسی کند. در صورت کشف عدم‌تطابق، کمیسر می‌تواند طبق بخش‌های 32-2154، 32-2157 یا 32-2197.14 اقدام اداری را آغاز کند. اصلاح فوری مستلزم الغای اقدام توسط کمیسر است.

• ✓بخش می‌تواند گزارش/طرح/متقاضی را پیش از یا پس از صدور گواهینامه بررسی کند
• ✓اگر توسعه‌دهنده بلافاصله نقص را اصلاح کند و به‌طور کامل انطباق داشته باشد، کمیسر باید بدون تأخیر هر اقدام آغاز‌شده را الغا کند

در منطقه مدیریت فعال، کمیسیونر باید گزارش عمومی را رد کند مگر اینکه توسعه دهنده گواهی تامین آب تضمین شده (با هزینه های پرداخت شده) یا تعهد کتبی خدمات آب تضمین شده داشته باشد. خارج از مناطق مدیریت فعال، در شهرستان ها/شهرهایی که الزامات تامین آب کافی را پذیرفته اند، گزارش باید رد شود مگر اینکه تامین آب کافی، تعهد کتبی، معافیت یا تصویب پلان نهایی قبلی اعمال شود.

• ✓در منطقه مدیریت فعال، گواهی تامین آب تضمین شده یا تعهد کتبی الزامی است
• ✓خارج از مناطق مدیریت فعال (در حوزه های پذیرنده)، تامین آب کافی، تعهد، معافیت معتبر یا تصویب پلان قدیمی الزامی است
• ✓تغییرات جوهری در پلان قدیم�� نیاز به تعیین جوهریت توسط مدیر منابع آبی دارد

علاوه بر ارائه نسخه‌ای از گزارش عمومی به هر مشتری بالقوه، توسعه‌دهنده باید قبل از بسته شدن هر تراکنش، اطلاعاتی را در مورد شركت‌های مبادله تايم‌شير در حال حاضر تحت قرارداد و بيانيه‌های افشاگری درباره استفاده از آن‌ها به هر مشتری ارائه دهد.

• ✓توسعه‌دهنده باید قبل از بسته شدن، اطلاعات شركت مبادله را به هر مشتری ارائه دهد
• ✓بيانيه‌های افشاگری در مورد استفاده از شركت‌های مبادله تايم‌شير باید ارائه شود

برای دارایی تایم شیر درون ایالتی، کمیسر می‌تواند گزارش عمومی را انکار/تعلیق/ابطال کند اگر دارایی تایم شیر با محله موجود ناسازگار باشد و ویژگی یا کاربردی از ملک را معرفی کند که به وضوح برای ارزش‌های ملکی در آن محله زیان‌آور است.

• ✓دارایی درون ایالتی که با محله ناسازگار است اساس معتبری برای انکار است
• ✓کاربرد باید به وضوح برای ارزش‌های ملکی محله زیان‌آور باشد

کمیسر می‌تواند یک توسعه‌دهنده طرح تایم شیر را که تمام امکانات آن خارج از آریزونا واقع است، به منظور استفاده از یک گزارش عمومی جاری (یا سند ثبت‌نام/افشای معادل) صادرشده توسط یک حوزه‌قضایی دیگر مجاز کند. این تفویض توسعه‌دهنده را از سایر الزامات قابل‌اجرای مقاله معاف نمی‌کند.

• ✓تنها زمانی اعمال می‌شود که تمام امکانات خارج از آریزونا واقع باشند
• ✓تفویض معادل معافیت از سایر الزامات مقاله نیست

خریدار می‌تواند قرارداد عضویت کمپ‌کردن را از طریق ارسال اطلاعیه کتبی امضا و تاریخ‌شده با پست توصیه‌شده (درخواست رسید بازگشتی) یا تحویل شخصی اطلاعیه امضا‌شده به نام و آدرس اردوگاه، لغو کند. بازپرداخت کامل در صورت لغو در بازه‌های زمانی مشخص‌شده اعمال می‌شود.

• ✓لغو باید به صورت کتبی، امضا و تاریخ‌شده باشد
• ✓پست توصیه‌شده با درخواست رسید بازگشتی یا تحویل شخصی الزامی است
• ✓اگر آخرین روز بر یکشنبه یا تعطیل بیافتد، اطلاعیه به‌موقع است اگر در روز کاری بعدی ارائه شود
• ✓بازپرداخت باید در مدت سی روز از تاریخ دریافت اطلاعیه لغو انجام شود

فروشنده یا کارگزار باید در ظرف 10 روز از هر تغییر در اطلاعات یا صلاحیت های شخصی، به پیوند اطلاع دهد و باید نام فرد، امضا و شماره مجوز را شامل باشد. تغییرات شامل محکومیت های جنایی، رای های منفی، اقدامات انضباطی، پرداخت های صندوق بازیافت، تغییرات نام شخصی (با هزینه)، تغییرات آدرس ثبت یا آدرس پستی، تغییرات ایمیل/تلفن و کسب یا تغییر مجوز به عنوان شرکت حرفه ای یا PLLC می باشد.

• ✓اطلاع اخطاری کتبی در ظرف 10 روز از هر تغییر در اطلاعات یا صلاحیت های شخصی الزامی است
• ✓اطلاع اخطاری باید نام فرد، امضا و شماره مجوز را شامل باشد
• ✓تغییر نام نیازمند مستندات تایید کننده و هزینه های قابل اعمال است

وکیل تعیین شده باید در مدت 10 روز پس از هرگونه تغییر در صلاحیت‌های وکیل استخدام‌کننده طبق R4-28-301، به صورت کتبی اطلاع دهد و درباره تغییرات پیشنهادی اطلاعات کسب و کار اطلاع دهد. وکیل استخدام‌کننده نمی‌تواند تحت اطلاعات تغییر یافته شامل در بند‌های (E)(2),(3),(7),(9),(12),(13) فعالیت کسب و کار را انجام دهد تا زمانی که اداره تغییر را تصویب کند. اطلاع باید نام/امضای وکیل تعیین شده و نام حقوقی وکیل استخدام‌کننده را شامل باشد.

• ✓وکیل تعیین شده باید در مدت 10 روز پس از تغییرات صلاحیت، اداره را مطلع کند
• ✓برخی از تغییرات کسب و کاری نیاز به تصویب اداره دارد قبل از فعالیت تحت اطلاعات جدید
• ✓تغییرات شامل نام حقوقی، نام تجاری، نشانی ثبت، تلفن/ایمیل، مدیران شعبه، تعطیلی شعبه، استخدام، حساب‌های اعتماد و وکلای موقت است

هر فردی که برای تمديد مجوز پس از تاریخ انقضا درخواست دهد، علاوه بر اطلاعات تمديد استاندارد، باید مشخص کند که آیا فعالیت‌های مجوز غیرقانونی مطابق R4-28-306 را انجام داده است. این افشای‌گری برای شناسایی هر گونه فعالیتی که در دوران معلق بودن مجوز انجام شده است، اجباری است.

• ✓متقاضیان تمديد دیر هنگام باید فعالیت‌های مجوز غیرقانونی را مطابق R4-28-306 افشا کنند
• ✓تمديد دیر هنگام نیاز به تمام اطلاعات تمديد استاندارد به علاوه افشای فعالیت غیرقانونی دارد

فروشنده یا دلال درخواست کننده برای بازگشت مجوز تحت A.R.S. § 32-2131 باید فرم درخواست بازگشت مجوز را ارسال کند که شامل موارد زیر است: نوع مجوز/وضعیت درخواست شده، نام قانونی/آدرس تجاری/تلفن، اینکه آیا مجوز تعلیق/لغو/خاتمه/فسخ شده است (با تاریخ و دلیل)، شماره مجوز، آدرس پستی در صورت تفاوت، اطلاعات دلال کارفرما، نام تجاری/dba کارفرما، تاریخ درخواست، و امضای تصدیق کننده آگاهی از A.R.S. §§ 32-2131، 32-2153، و 32-2160.01. در صورتی که مجوز در زمان تعلیق/لغو/فسخ/خاتمه فعال بود، متقاضی باید اطلاعات مورد نیاز تحت R4-28-306 را نیز ارائه دهد.

• ✓بازگشت مجوز از فرم درخواست بازگشت مجوز با تمام افشاهای مورد نیاز استفاده می‌کند
• ✓متقاضی باید آگاهی از A.R.S. §§ 32-2131، 32-2153، و 32-2160.01 را تصدیق کند
• ✓اگر مجوز در زمان اقدام نامطلوب فعال بود، اطلاعات R4-28-306 نیز لازم است

هنگام باز کردن یا بستن حساب اعتماد کارگزار، کارگزار مسؤول باید اطلاع رسمی کتبی ارائه دهد که شامل نام حساب، شماره حساب، و نام و آدرس بانکی باشد که حساب در آن واقع است. در صورت انتقال یا تغییر نام حساب اعتماد، اطلاعات هر دو حساب قبلی و جدید باید شامل شود.

• ✓اطلاع رسمی باز کردن/بستن حساب اعتماد باید شامل نام حساب، شماره حساب، و نام/آدرس بانک باشد
• ✓انتقال یا تغییر نام حساب اعتماد نیازمند اطلاعات هر دو حساب قبلی و جدید است

برای مجوز دادن به یک فروشنده یا دلال در قالب شرکت حرفه‌ای یا PLLC (یا برای افزودن/حذف اعضا یا تغییر نام)، متقاضی باید نام، امضا، شماره مجوز، شماره مجوز دفتر دلال کارفرما و هزینه تغییر را ارسال کند. برای PC: نام باید نام کامل/نام خانوادگی هر مدیر/رئیس/سهام‌دار را همانطور که در مقالات تشکیل شرکت نوشته شده است شامل باشد، آدرس‌های تجاری، مدارک اثبات اینکه هر کدام دارای مجوز فعال رئیس‌الوقت‌ی ه��تند، نسخه‌ای از مقالات اصلاح‌شده ای که با کمیسیون شرکت‌های ایالت آریزونا ثبت شده است، و شواهدی مبنی بر اینکه عضویت محدود به دلال تعیین‌شده است اگر متقاضی یک دلال تعیین‌شده باشد. برای PLLC: الزامات مشابه به علاوه نسخه‌ای از توافق‌نامه فعالیت‌ها به عنوان اصلاح‌شده.

• ✓عضویت PC/PLLC باید محدود به دلال تعیین‌شده باشد اگر متقاضی یک دلال تعیین‌شده است
• ✓هر مدیر/رئیس/سهام‌دار/عضو باید دارای مجوز رئیس‌الوقت‌ی و فعال رشته‌های مختلف باشد
• ✓مقالات باید با کمیسیون شرکت‌های ایالت آریزونا ثبت شوند؛ PLLC نیز نیاز به توافق‌نامه فعالیت‌ها دارد

یک نماینده فروش یا دلال می‌تواند از بخش درخواست کند تا مجوز خود را از دلال استخدام‌کننده جدا کند. برای این کار باید نام فردی که درخواست جداسازی را ارائه می‌دهد، شماره مجوز، امضای دارای تاریخ و نام دلال استخدام‌کننده را ارائه دهد. پس از دریافت، بخش مجوز را اداری جدا می‌کند و اطلاع کتبی به دلال استخدام‌کننده می‌دهد، که باید مجوز جدا شده را مطابق بند (الف)(10) برگرداند.

• ✓درخواست جداسازی نیاز به نام، شماره مجوز، امضای دارای تاریخ و نام دلال استخدام‌کننده دارد
• ✓بخش دلال استخدام‌کننده را اطلاع می‌دهد که باید مجوز جدا شده را برگرداند

زمانی که پول جدیت، پرداختهای پیش پرداخت یا پول پیشرفته مستقیماً به فروشنده پرداخت شود و در واسطهٔ بی طرف قرار نگیرد، قرارداد باید این واقعیت را به وضوح افشا کند. خریدار باید در فضای مجاور یا مستقیماً زیر افشا نام یا امضا کند. متن قانونی الزامی با حروف درشت باید در گزارش عمومی، قرارداد خرید و توافق فروش ظاهر شود.

• ✓افشا باید به وضوح درج شود و خریدار باید در فضای مجاور یا زیر آن امضا یا نام کند
• ✓متن الزامی با حروف درشت هشدار می دهد که سپردهها در واسطهٔ بی طرف قرار نخواهند گرفت، مستقیماً به فروشنده پرداخت خواهند شد و ممکن است توسط فروشنده مورد استفاده قرار گیرند، و خریدار ریسک از دست دادن پول را در صورتی که فروشنده نتواند یا تمایل نداشته باشد انجام دهد تحمل می کند
• ✓افشا باید در گزارش عمومی، قرارداد خرید و توافق فروش ظاهر شود

قراردادها باید مشخص کنند که پول سپرده یا پیش‌پرداخت کجا واریز می‌شود. قرارداد باید نام خزانه‌ی خاصی را که وجوه را نگه می‌دارد مشخص کند تا خریدار بداند پول‌های او کجا می‌رود.

• ✓قرارداد باید نشان دهد که پول سپرده یا پیش‌پرداخت، در صورت وجود، کجا واریز خواهد شد
• ✓قرارداد باید شامل نام شرکت عنوان، حساب اعتماد کارگزار، یا سایر خزانه‌ها باشد

توسعه دهندهای که به عنوان خلف منافع متعدد در قطعات، پارسل یا فاصله های زمان تقسیم در توسعه ای که بخش قبلاً گزارش عمومی برای آن صادر کرده است، عمل می کند، باید قبل از ارائه یا فروش یک گزارش عمومی جدید درخواست کند و دریافت کند. آستانه ها بر اساس نوع توسعه متفاوت است.

• ✓خلف شش یا بیشتر پارسل در توسعه زمین غیرتقسیم باید قبل از ارائه یا فروش هر گونه پارسل یک گزارش عمومی جدید دریافت کند
• ✓خلف 12 یا بیشتر فاصله زمان تقسیم باید قبل از ارائه یا فروش هر فاصله یک گزارش عمومی جدید دریافت کند
• ✓خلف لات در تقسیم باید قبل از ارائه یا فروش هر لات یک گزارش عمومی جدید دریافت کند

اگر توسعه‌دهنده پیشین نتواند بهبودهای پیشنهادی را تا تاریخ‌های تکمیل برآورد‌شده انجام دهد، اداره گزارش عمومی جدیدی را برای مالک بعدی صادر نخواهد کرد، مگر اینکه مالک بعدی یکی از چهار شرط تضمین مالی را برآورده کند.

• ✓مالک بعدی می‌تواند طبق R4-28-A1211 ترتیبات مالی به نفع دولت محلی برای منفعت خریداران انجام دهد
• ✓مالک بعدی می‌تواند تمام وجوه فروش را در امانت بی‌طرفانه قرار دهد تا زمانی که بهبودها تکمیل یا پذیرفته شوند
• ✓تمام خریداران پیشین می‌توانند اجازه تکمیل را با تاریخ جدید تعیین‌شده صادر کنند
• ✓مالک بعدی می‌تواند برای رضایت اداره ثابت کند که ترتیبات مالی کافی تکمیل را تضمین می‌کنند

کمیسر می‌تواند درخواست معافیت مالکیت متعاقب را در شرایط خاصی تصویب کند که شامل فروش‌های توقیف‌شدگی توسط نهادهای مالی یا موقعیت‌هایی است که در آن انطباق برای منافع عمومی ضروری نیست، به شرطی که گزارش پیشین در ده سال گذشته تصویب شده باشد و تغییرات جوهری وجود نداشته باشد.

• ✓معافیت برای قطعات زمین/پارسل‌ها/سهام کسری مالکیت نهاد مالی دارای مجوز ناشی از توقیف، که به‌وسیله یا به نمایندگی نهاد فروخته می‌شود، مجاز است اگر در گزارش عمومی تصویب‌شده در ده سال گذشته گنجانده شده باشد و تغییرات جوهری وجود نداشته باشند.
• ✓معافیت در مواردی مجاز است که انطباق برای منافع عمومی ضروری نباشد، اگر در گزارش قبلی تصویب‌شده در ده سال گذشته گنجانده شده ��اشد و متقاضی تصدیق کند که تغییرات جوهری وجود ندارند.

بار اثبات به نوع اقدام بستگی دارد. متقاضیان آن را در جلسات انکار پروانه دارند؛ آژانسها هنگامی که برای تعلیق، لغو، خاتمه، تعدیل یا اعمال هزینه‌ها/جریمه‌ها/دستورات انطباق اقدام می‌کنند.

• ✓متقاضی در جلسه انکار پروانه/مجوز بار اثبات را دارد
• ✓آژانس هنگام تعلیق، لغو، خاتمه یا تعدیل پروانه بار اثبات را دارد
• ✓آژانس برای اعمال هزینه‌ها، جریمه‌ها یا دستورات انطباق بار اثبات را دارد
• ✓در جلسات فصل 23 یا 24، فاضی‌الدعوا/خواهان بار اثبات را دارد

در جلسات اداری، نسخه‌های شواهد اسنادی می‌تواند به صلاحدید قاضی حقوق اداری دریافت شود، و طرفین می‌توانند نسخه‌ها را با اصول در صورت درخواست مقایسه کنند. قاضی حقوق اداری می‌تواند اطلاع از حقایقی که از نظر قضایی قابل شناخت هستند و حقایق تکنیکی یا علمی عمومی شناخته شده در چارچوب دانش تخصصی آژانس بگیرد، و طرفین باید اطلاع یافته و فرصت اعتراض به مواد اطلاع داده شده را داشته باشند.

• ✓نسخه‌های شواهد اسنادی می‌تواند به صلاحدید قاضی حقوق اداری دریافت شود
• ✓طرفین باید فرصت مقایسه نسخه‌ها با اصول در صورت درخواست را داشته باشند
• ✓می‌تواند اطلاع از حقایق قابل شناخت قضایی و حقایق تکنیکی/علمی در دانش تخصصی آژانس گرفته شود
• ✓طرفین باید اطلاع یافته و فرصت اعتراض به مواد اطلاع داده شده را داشته باشند

لیسانسی که توسط آژانس صادر شده و با موارد مورد نیاز لیسانس‌دهی مربوط به شکل قابل قبول مطابقت دارد، نشان‌دهنده اولیه است که لیسانس تمام الزامات حقوقی و فنی ایالتی و فدرالی را برآورده می‌کند و سلامت، رفاه و محیط‌زیست عمومی را محافظت خواهد کرد. طرف متضرر می‌تواند با شواهد روشن و قانع‌کننده رد کند که یک مقررات با یک الزام خاص‌الصفت قابل اعمال مخالف است.

• ✓تطابق قابل قبول نشان‌دهنده اولیه است که لیسانس الزامات را برآورده می‌کند
• ✓رد کردن نیازمند شواهد روشن و قانع‌کننده نقض یک الزام خاص است
• ✓اگر رد شود، درخواست‌کننده/دارنده لیسانس و مدیر آژانس می‌توانند شواهد حمایتی اضافی ارائه دهند

تصمیم غیررسمی را می‌توان از طریق توافق، حل‌وفصل توافق‌شده، فرمان رضایت یا عدم حضور انجام داد. نتایج واقعیات باید منحصراً بر اساس شواهد و مسائل رسماً اعلام‌شده باشد. تصمیم نهایی باید شامل نتایج واقعیات و نتیجه‌گیری‌های قانونی به‌طور جداگانه بیان‌شده باشد.

• ✓نتایج واقعیات باید منحصراً بر اساس شواهد و مسائل رسماً اعلام‌شده باشد
• ✓تصمیمات نهایی باید شامل نتایج واقعیات و نتیجه‌گیری‌های قانونی به‌طور جداگانه بیان‌شده باشند
• ✓نتایج به زبان قانونی باید با حقایق زیربنایی صریح همراه باشند
• ✓نتیجه‌گیری‌های قانونی باید اختیارات دستگاه را مطابق بخش 41-1030 پرداخت کنند

با درخواست و برای استفاده به عنوان مدرک، داور ممکن است اجازه دهد برای شهادت کتبی شاهدی که نمی‌تواند صدور دستور شود یا توانایی حضور ندارد. داور می‌تواند دستور صدور برای اسناد صادر کند اگر طرف نیاز معقول را نشان دهد. کاوش به غیر از آن ممنوع است مگر آنکه تعیین شده باشد.

• ✓داور می‌تواند شهادت کتبی شاهدانی را مجاز کند که نمی‌توانند صدور دستور شوند یا حضور نیابند
• ✓صدور دستور برای اسناد نیازمند نشان دادن نیاز معقول است
• ✓هزینه‌های شاهد با شاهدان دادرسی یکسان است مگر آنکه در غیر این صورت مقرر باشد
• ✓صدور دستور، شهادت کتبی یا کاوش مجاز نیست مگر آنکه در قانون تعیین شده باشد

قانون اساسی آریزونا به کارگزاران و فروشندگان املاک دارای مجوز حق تنظیم، پر کردن و تکمیل اسناد مرتبط با معاملات املاک را بدون دریافت هزینه اعطا می‌کند. این حمایت قانون اساسی تنها زمانی اعمال می‌شود که دارنده مجوز در نقش کارگزار/فروشنده یا به عنوان نماینده یکی از طرفین معامله عمل کند.

• ✓برای اعمال این حق، مجوز معتبر از اداره املاک ایالت آریزونا الزامی است.
• ✓دارندگان مجوز می‌توانند اسنادی از جمله قراردادهای اولیه خرید، رسیدهای بیعانه، قباله‌ها، رهن‌نامه‌ها، اجاره‌نامه‌ها، واگذاری‌ها، اسناد فک، قراردادهای فروش املاک و اسناد فروش را تنظیم کنند.
• ✓اسناد باید بدون دریافت هزینه از طرفین معامله تنظیم شوند.
• ✓این حق شامل فروش، معاوضه، مبادله و اجاره یا اجاره‌دهی ملک می‌شود.

قرارداد کمپینگ عضویتی نمی‌تواند امضای اسناد تعهدی را الزامی کند که، در صورت معامله جداگانه، خریدار را از حقوق اقامه دعوا یا دفاعیات در برابر اپراتور کمپینگ محروم کند. واگذاری قرارداد دفاعیات خریدار را ساقط نمی‌کند، حتی اگر منتقل‌الیه با حسن نیت و در ازای عوض عمل کند.

• ✓قرارداد کمپینگ عضویتی نباید امضای اسناد تعهدی را الزامی کند که حقوق یا دفاعیات خریدار را در برابر اپراتور ساقط کند
• ✓حق اقامه دعوا یا دفاع با واگذاری ساقط نمی‌شود، حتی اگر منتقل‌الیه با حسن نیت و در ازای عوض تحصیل کند

قرارداد عضویت کمپینگ نمی‌تواند اجرای اسنادی را الزام کند که حقوق یا دفاع‌های مشتری را در برابر اپراتور خاتمه دهد. انتقال قرارداد حقوق مشتری را خاتمه نمی‌دهد، حتی اگر متنقل‌الیه با حسن نیت و به ازای معاوضه عمل کند.

• ✓قرارداد نمی‌تواند اسنادی الزام کند که حقوق یا دفاع‌های مشتری را در برابر اپراتور حذف کند
• ✓انتقال حقوق مشتری برای اقدام یا دفاع را خاتمه نمی‌دهد
• ✓کسب‌وکار با حسن نیت و به ازای معاوضه توسط متنقل‌الیه، دفاع مشتری را نقض نمی‌کند

قانون رویه اداری سازمان‌ها را ملزم می‌کند که همراه با قواعد، مقدمه‌ای را شامل شوند. مقدمه باید بسته به اینکه قاعده پیشنهادی، تسریع‌شده، نهایی یا اضطراری باشد، حاوی اطلاعات مشخصی باشد. این اطلاعات شامل خلاصه‌های تأثیر اقتصادی/کسب‌وکارهای کوچک/مصرف‌کننده، اثبات علت موجه، و سایر موضوعات مورد الزام قانونی است.

• ✓برای قواعد پیشنهادی، مقدمه باید همه اعلان‌های ثبت قبلی را فهرست کند، زمان/مکان/ماهیت رسیدگی‌ها را بیان کند، و توضیح دهد که اشخاص چگونه می‌توانند درخواست رسیدگی شفاهی کنند.
• ✓برای قواعد نهایی (به‌جز اضطراری)، مقدمه باید شامل شرح تغییرات میان قواعد پیشنهادی و نهایی، خلاصه‌ای از نظرات و پاسخ‌های سازمان، خلاصه‌ای از اقدام شورا، و تاریخ اجرای قاعده باشد.
• ✓برای قواعد اضطراری، مقدمه باید وضعیتی که وضعیت اضطراری را توجیه می‌کند، تاریخ تأیید دادستان کل، و تاریخ اجرا را توضیح دهد.

«قاعده» بیانیه‌ای از یک سازمان است با کاربرد عمومی که قانون یا سیاست را اجرا، تفسیر یا مقرر می‌کند، یا الزامات رویه یا عملکرد یک سازمان را توصیف می‌کند. درک اینکه چه چیزی به‌عنوان قاعده واجد شرایط است مهم است، زیرا قواعد باید از فرآیند رسمی قاعده‌گذاری عبور کنند.

• ✓قاعده شامل تعیین هزینه‌ها یا اصلاح یا لغو یک قاعده پیشین است.
• ✓قاعده شامل یادداشت‌های درون‌سازمانی که توافق‌های تفویض اختیار نیستند، نمی‌شود.
• ✓قاعده‌گذاری به معنای فرآیند ساختن قاعده جدید یا اصلاح، لغو یا شماره‌گذاری مجدد یک قاعده است.

«کسب‌وکار کوچک» یک بنگاه (شامل شرکت‌های وابسته) است که به‌طور مستقل مالکیت و اداره می‌شود، در حوزه فعالیت خود مسلط نیست، و کمتر از ۱۰۰ کارمند تمام‌وقت دارد یا در آخرین سال مالی خود دریافت‌های ناخالص سالانه کمتر از ۴ میلیون دلار داشته است.

• ✓کسب‌وکار کوچک = دارای مالکیت/اداره مستقل، غیرمسلط، کمتر از ۱۰۰ کارمند تمام‌وقت یا کمتر از ۴ میلیون دلار دریافت ناخالص سالانه
• ✓برای یک قاعده مشخص، یک آژانس می‌تواند در صورت لزوم تعریف کسب‌وکار کوچک را طوری تعیین کند که افراد بیشتری را شامل شود، تا قاعده با نیازهای کسب‌وکارهای کوچک تطبیق داده شود

بیانیه سیاست ماهوی یک بیان مکتوب است که به عموم مردم اطلاع می‌دهد که رویکرد یا نظر فعلی یک آژانس در مورد الزامات قانون اساسی، قانونی، مقرراتی، یا قضایی چیست. این بیانیه فقط جنبه مشورتی دارد.

• ✓بیانیه سیاست ماهوی فقط جنبه مشورتی دارد و الزام‌آور نیست
• ✓شامل اسناد رویه‌ای داخلی نمی‌شود که فقط بر رویه‌های داخلی آژانس تأثیر می‌گذارند و هیچ الزام یا مجازات اضافی تحمیل نمی‌کنند
• ✓«ثبت» به معنای ثبت اداری آریزونا است، انتشار رسمی ایالت برای اعلامیه‌های قانون‌گذاری که به دبیر ایالت ارائه می‌شود و طبق بخش 41-1011 منتشر می‌شود.

ماده ۲۶ قانون اساسی آریزونا به کارگزاران و فروشندگان دارای مجوز املاک این اختیار را می‌دهد که برخی اسناد قانونی مرتبط با معاملات ملکی که در دست دارند را بدون درگیر شدن در فعالیت غیرمجاز حقوقی تنظیم و تکمیل کنند.

• ✓کارگزاران/فروشندگان دارای مجوز می‌توانند برای معاملاتی که در دست دارند، قراردادهای خرید، اجاره‌نامه‌ها و اسناد مرتبط را تنظیم یا تکمیل کنند
• ✓این اختیار تنها برای اسناد مرتبط با معامله‌ای اعمال می‌شود که در آن دارنده مجوز به‌عنوان نماینده عمل می‌کند
• ✓دارندگان مجوز نمی‌توانند برای تهیه اسناد، هزینه‌های جداگانه‌ای مانند فعالیت حقوقی دریافت کنند

قانون اساسی آریزونا به کارگزاران و فروشندگان دارای پروانه املاک این حق را می‌دهد که هنگام عمل به عنوان کارگزار/فروشنده یا نماینده طرف‌های یک فروش، مبادله، تجارت، یا اجاره/لیزینگ ملک، اسناد مرتبط با معاملات ملکی را تنظیم، تکمیل و پر کنند. این کار باید بدون دریافت هزینه انجام شود.

• ✓برای تهیه چنین اسنادی داشتن پروانه معتبر املاک آریزونا (کارگزار یا فروشنده) الزامی است
• ✓تهیه اسناد باید بدون دریافت هیچ هزینه‌ای از طرف‌ها انجام شود
• ✓دارنده پروانه باید در جایگاه کارگزار/فروشنده یا نماینده یکی از طرف‌ها عمل کند
• ✓اسناد شامل قراردادهای خرید مقدماتی، رسیدهای بیعانه، سندها (deed)، رهن‌ها (mortgage)، اجاره‌نامه‌ها (lease)، واگذاری‌ها (assignment)، ابراءها (release)، قراردادهای فروش ملک، و سندهای فروش (bill of sale) می‌شوند

«قانون» بیانی از سوی آژانس با قابلیت اعمال عمومی است که قانون یا سیاست را اجرا، تفسیر یا تجویز می‌کند، یا الزامات رویه/تمرین آژانس را شرح می‌دهد. این تعیین می‌کند که کدام اقدامات آژانس باید از طریق فرآیند نیروگذاری رسمی انجام شوند.

• ✓یک قانون شامل تعیین هزینه‌ها و اصلاح یا الغای قانون قبلی است
• ✓یک قانون شامل یادداشت‌های درون‌آژانسی نیست که توافق‌نامه‌های تفویض نیستند
• ✓«نیروگذاری» فرآیند ایجاد قانون جدید یا اصلاح، الغاء یا تجدید شماره‌گذاری قانون است

کسب‌وکار کوچک یک موسسه (شامل شرکت‌های وابسته) است که به‌طور مستقل مالک و اداره‌شده است، در حوزه خود غالب نیست، و کمتر از 100 کارمند تمام‌وقت استخدام می‌کند یا در آخرین سال مالی خود دریافتی‌های ناخالص سالانه کمتر از 4 میلیون دلار داشته است.

• ✓کسب‌وکار کوچک = مالکیت و اداره مستقل، غالب نبودن در حوزه، کمتر از 100 کارمند تمام‌وقت یا دریافتی‌های ناخالص سالانه کمتر از 4 میلیون دلار
• ✓یک آژانس می‌تواند تعریف کسب‌وکار کوچک را برای یک قاعده خاص شامل افراد بیشتری کند اگر لازم باشد تا قاعده را با نیازهای کسب‌وکار کوچک سازگار کند

بیان سیاست موضوعی جمهور را از رویکرد یا نظر فعلی آژانس نسبت به الزامات حقوقی، از جمله شیوه/روش فعلی آگاه می‌کند. این فقط مشاوره‌ای است و نیروی قانون ندارد.

• ✓بیان سیاست موضوعی فقط مشاوره‌ای است
• ✓شامل اسناد روال داخلی که تنها بر روال‌های داخلی آژانس، اطلاعات محرمانه، یا قوانین تدوین شده بر اساس این فصل تأثیر می‌گذارند، نمی‌شود

هر دیباچهٔ تدوین قانون باید حاوی اطلاعات مشخص شده‌ای باشد که بستگی به این دارد که قانون پیشنهادی، شتاب‌زده، نهایی یا اضطراری است. دیباچهٔ پایه شامل خلاصه‌های تأثیر اقتصادی/کسب‌وکار کوچک/مصرف‌کننده، نمایش حسن‌نیت برای منفعت سراسری‌ایالت، و سایر مسائل تجویز‌شدهٔ قانونی است. محتوای اضافی براساس نوع قانون اضافه می‌شود.

• ✓دیباچهٔ قانون پیشنهادی باید تمام اطلاعیه‌های رجیستری قبلی، زمان/مکان/ماهیت مراجعات و شرح اینکه چگونه افراد می‌توانند درخواست مراجعهٔ شفاهی کنند را فهرست کن��
• ✓دیباچهٔ قانون نهایی (به‌جز اضطراری) باید شامل تغییرات بین قوانین پیشنهادی و نهایی، خلاصهٔ نظرات با پاسخ‌های نهاد، خلاصهٔ اقدام شورا، و تاریخ دخول به‌قوه‌الاجرا باشد
• ✓دیباچهٔ قانون اضطراری باید وضعیت توجیه‌کنندهٔ وضعیت اضطراری، تاریخ تصویب دادستان‌کل و تاریخ دخول به‌قوه‌الاجرا را شرح دهد

ثبت، ثبت اداری ایالت آریزونا است، انتشار رسمی ایالت از اطلاعیه های وضع قوانین ثبت شده در دفتر دولت، منتشر شده طبق بخش 41-1011. حکم قانون شامل قانون اساسی، قوانین، قواعد دادرسی، فرمان های اجرایی و قواعد آژانس اداری است.

• ✓ثبت طبق بخش 41-1011 منتشر می شود
• ✓حکم قانون به تمام یا بخشی از قانون اساسی فدرال/ایالتی، قانون، قواعد دادگاه، فرمان اجرایی یا قواعد آژانس اشاره دارد

یک سازمان عدالت کیفری یا دادگاهی در هر سطح دولتی با صلاحیت کیفری است، یا سازمان دولتی است که وظیفه اصلی آن اداره عدالت کیفری بر اساس قانون، مقرره، یا فرمان اجرایی است و بیش از پنجاه درصد از بودجه سالانه خود را به اداره عدالت کیفری اختصاص می‌دهد. شامل سازمان‌های حاکمیت‌های خارجی است که توسط دولت فدرال به رسمیت شناخته شده‌اند.

• ✓برای احراز شرایط به‌عنوان سازمان، باید بیش از ۵۰٪ بودجه سالانه را به اداره عدالت کیفری اختصاص دهد
• ✓شامل دادگاه‌هایی با صلاحیت کیفری یا معادل آن است، از جمله حاکمیت‌های خارجی که در سطح فدرال به رسمیت شناخته شده‌اند

اطلاعات عدالت کیفری اطلاعاتی است که نهادهای عدالت کیفری برای وظایف مجاز قانونی خود جمع آوری می کنند، مانند سوابق پیشینه کیفری، اطلاعات احضاریه، اطلاعات اموال مسروقه، گزارش های تصادف رانندگی، اطلاعات افراد تحت تعقیب، و جستجوهای لاگ شبکه سامانه. سوابق اداری نهاد را شامل نمی شود.

• ✓شامل سوابق پیشینه کیفری، احضاریه ها، اموال مسروقه، گزارش های تصادف رانندگی و اطلاعات افراد تحت تعقیب است
• ✓سوابق اداری یک نهاد عدالت کیفری را شامل نمی شود

انتشار عبارت است از ارتباط یا انتقال نوشتاری، شفاهی یا الکترونیکی اطلاعات عدالت کیفری به افراد یا سازمان‌هایی غیر از سازمانی که آن را نگهداری می‌کند، و شامل تأیید وجود یا عدم وجود چنین اطلاعاتی می‌شود. انتشار ثانویه عبارت است از انتقال اطلاعاتی که در اصل از مخزن مرکزی ایالتی یا سیستم اطلاعات عدالت کیفری آریزونا به دست آمده است به فرد یا سازمانی دیگر.

• ✓انتشار شامل تأیید وجود یا عدم وجود اطلاعات عدالت کیفری است
• ✓انتشار ثانویه بازاشتراک‌گذاری اطلاعاتی است که در اصل از مخزن مرکزی/ACJIS به دست آمده است

خدمات راپ‌بک اعلان‌های زمان‌واقعی یا تقریباً زمان‌واقعی درباره فعالیت‌هایی مانند دستگیری یک فرد را برای مقاصد مجاز عدالت کیفری یا غیرکیفری فراهم می‌کنند که در آن‌ها ارزیابی مستمر سابقه کیفری لازم است. جهت‌گیری جنسی به معنای همجنس‌گرایی یا دگرجنس‌گرایی توافقی است. موضوع سابقه، موضوع اصلی یک سابقه عدالت کیفری است. شماره کنترل فرآیند، شماره AZ AFIS است که در زمان انگشت‌نگاری به هر رویداد دستگیری پیوست می‌شود.

• ✓خدمات راپ‌بک اعلان‌های تقریباً زمان‌واقعی ارائه می‌دهند که نیازمند ارزیابی مستمر سابقه کیفری است
• ✓شماره کنترل فرآیند در زمان انگشت‌نگاری به هر رویداد دستگیری پیوست می‌شود

آژانس عدالت کیفری یا یک دادگاه دارای صلاحیت کیفری است (شامل حاکمیت‌های خارجی که توسط دولت فدرال شناخته شده‌اند) یا یک آژانس دولتی که عملکرد اصلی آن اجرای عدالت کیفری است و بیش از پنجاه درصد بودجه سالانه خود را به این اجرا اختصاص می‌دهد.

• ✓دادگاهی در هر سطح دولتی که دارای صلاحیت کیفری یا معادل آن است، به عنوان آژانس عدالت کیفری واجد شرایط است
• ✓یک آژانس تنها زمانی واجد شرایط است که بیش از 50 درصد بودجه سالانه خود را به اجرای عدالت کیفری اختصاص دهد

اطلاعات عدالت کیفری دادهای است که توسط سازمانهای عدالت کیفری برای انجام کارکردهای قانونی مجاز خود جمع‌آوری می‌شود، مانند سوابق تاریخچه جنایی، اطلاعات صدور نقض، اموال دزدی‌شده، گزارش‌های تصادفات ترافیکی و اطلاعات افراد مطلوب. این اطلاعات شامل سوابق اداری سازمان نمی‌شود.

• ✓شامل تاریخچه جنایی، صدور نقض، اموال دزدی‌شده، گزارش‌های تصادفات ترافیکی و داده‌های افراد مطلوب است
• ✓سوابق اداری سازمان عدالت کیفری را شامل نمی‌شود

اطلاع‌رسانی عبارت است از ارتباط کتبی، شفاهی یا الکترونیکی یا انتقال اطلاعات دادرسی کیفری به افراد یا نهادهایی غیر از نهادی که آن را نگهداری می‌کند، و شامل تأیید وجود یا عدم وجود اطلاعات نیز است. اطلاع‌رسانی ثانویه عبارت است از انتقال مجدد اطلاعاتی که در ابتدا از مخزن اطلاعات مرکزی ایالت یا سیستم اطلاعات دادرسی کیفری آریزونا (ACJIS) به دست آمده است به طرف دیگر.

• ✓اطلاع‌رسانی شامل عمل تأیید وجود یا عدم وجود اطلاعات دادرسی کیفری است
• ✓اطلاع‌رسانی ثانویه عبارت است از اشتراک‌گذاری مجدد اطلاعاتی که در ابتدا از مخزن اطلاعات مرکزی ایالت یا ACJIS به دست آمده است

کنترل مدیریتی اختیار تعیین و اعمال اولویت‌های توسعه/عملیات سیستم‌های اطلاعات عدالت کیفری، استانداردهای انتخاب/نظارت/اخراج پرسنل، و سیاست‌های حاکم بر عملیات رایانه‌ها و مخابرات استفاده‌شده برای پردازش اطلاعات عدالت کیفری است. شامل نظارت بر تجهیزات، طراحی سیستم، برنامه‌ریزی و روال‌های عملیاتی است.

• ✓شامل اختیار تعیین اولویت‌ها، استانداردهای پرسنل، و سیاست‌های عملیات رایانه/مخابرات است
• ✓شامل نظارت بر تجهیزات، طراحی سیستم، برنامه‌ریزی و روال‌های عملیاتی است

خدمات راپ بک اطلاعات فوری یا تقریباً فوری درخصوص فعالیت‌های فردی (مثل دستگیری) را ارائه می‌دهند، جایی که ارزیابی مستمر سوابق جنایی ضروری است. گرایش جنسی به معنی همجنس‌گرایی یا متفاوت‌جنس‌گرایی با رضایت است؛ موضوع پرونده موضوع اولیه یک پرونده عدالت کیفری است؛ شماره کنترل فرآیند شماره AFIS است که به هر رویداد دستگیری در زمان گیری اثرانگشت متصل می‌شود.

• ✓خدمات راپ بک اطلاعات فوری یا تقریباً فوری مانند دستگیری را برای ارزیابی مستمر ارائه می‌دهند
• ✓شماره کنترل فرآیند به هر رویداد دستگیری در زمان گیری اثرانگشت متصل می‌شود