ARTICLE 5. ADVERTISING (R4-28-502 through R4-28-504) +10Arizona · املاک · فارسی

دارندهٔ مجوز نمی‌تواند به گونه‌ای که بیانگر عدم مشارکت فروشنده یا دلال باشد، از ملک تبلیغ کند. دارندهٔ مجوزی که در آریزونا برای فروش، اجاره یا مبادلهٔ ملک خود یا دارندهٔ مجوز دیگر تبلیغ می‌کند، باید با درج عبارت «صاحب/نماینده» در تبلیغات افشا کند که وی هم به عنوان فروشنده/دلال دارای مجوز است و هم به عنوان صاحب ملک..

• ✓تبلیغات نمی‌توانند بیانگر عدم مشارکت دارندهٔ مجوز در معامله باشند
• ✓دارندهٔ مجوزی که از ملک متعلق به خود تبلیغ می‌کند، باید عبارت «صاحب/نماینده» را درج کند

یک دارنده مجوز باید اطمینان حاصل کند که تمام تبلیغات دارای ادعاهای دقیق و مواد واقعی کامل باشند، و نباید حقایق را نادرست نشان دهد یا تصورات گمراه‌کننده یا مبهم ایجاد کند. تمام تبلیغات باید به‌طور واضح و برجسته نام قانونی یا نام dba کارگزار استخدام‌کننده را در گواهی مجوز مشخص کنند. کارگزار تعیین‌شده مسئول تبلیغات تمام فعالیت‌های املاک و مستغلات است.

• ✓تبلیغات باید دقیق باشند و نباید تصورات گمراه‌کننده یا مبهم ایجاد کنند
• ✓تمام تبلیغات باید به‌طور واضح و برجسته نام قانونی یا نام dba کارگزار استخدام‌کننده را مشخص کنند
• ✓کارگزار تعیین‌شده مسئول تمام تبلیغات املاک و مستغلات است

دارندهٔ مجوز نمی‌تواند از اصطلاح 'جریب'، به تنهایی یا با تعدیل، استفاده کند، مگر اینکه به مساحتی حداقل 43,560 فوت مربع اشاره کند. قبل از نصب علامت یا انتشار در رسانهٔ الکترونیکی برای فروش/اجاره/اجارهٔ دادن/مبادله ملک خاصی، دارندهٔ مجوز باید رضایتنامهٔ کتبی مالک را تأمین کند، و علامت یا انتشار باید بلافاصله پس از درخواست مالک حذف شود.

• ✓اصطلاح 'جریب' تنها برای مساحتی حداقل 43,560 فوت مربع قابل استفاده است
• ✓رضایتنامهٔ کتبی مالک قبل از نصب علامت/انتشار الکترونیکی الزامی است، و باید به درخواست مالک حذف شود

استفاده از یک رسانه الکترونیکی (اینترنت، هوش مصنوعی، یا فناوری وب‌سایت) که ساکنان آریزونا را با ارائه منافع ملکی یا خدمات کارگزاری هدف قرار می‌دهد، تحت A.R.S. § 32-2101(2) به عنوان تبلیغ محسوب می‌شود. تمام این تبلیغات باید با الزام نام کارگزار کارفرما (بند فرعی E) مطابقت داشته باشند، و اگر تبلیغ آنلاین باشد، تمام الزامات تبلیغاتی باید در خود تبلیغ بدون نیاز به پیمایش (scroll) برآورده شوند.

• ✓تبلیغات الکترونیکی/هوش مصنوعی که ساکنان آریزونا را هدف قرار می‌دهند، تحت قوانین تبلیغاتی قرار می‌گیرند
• ✓تبلیغات آنلاین باید تمام الزامات را بدون نیاز به پیمایش برآورده کنند

دارنده مجوز نمی‌تواند جایزه‌ای که با هزینه بدون یا کاهش‌یافته ارائه شود را با عنوان « جایزه » یا « پاداش » یا اصطلاحات مشابه توصیف کند. قبل از اینکه شخصی در پیشنهاد جایزه شرکت کند، دارنده مجوز باید شرایط، هزینه‌ها، شروط، محدودیت‌ها و تاریخ انقضا را به‌صورت کتبی به‌طور واضح افشا کند. مگر اینکه قانون غیر از این را مقرر کند، هیچ شخصی نمی‌تواند سهام در پروژه‌ای را از طریق برگزاری قرعه‌کشی، مسابقه، تراجی یا بازی شانس تقاضا یا فروش کند. تقسیم‌کنندگان زمین، توسعه‌دهندگان مشاعی زمان یا اپراتورهای کمپ عضویت می‌تواند برای تایید برگزاری چنین تبل��غاتی تحت مقررات مشخص درخواست کنند.

• ✓جوایز نمی‌توانند « جایزه »، « پاداش » یا اصطلاحات مشابه نام‌گذاری شوند
• ✓شرایط، هزینه‌ها، شروط، محدودیت‌ها و تاریخ انقضای جایزه باید قبل از شرکت به‌صورت کتبی افشا شود
• ✓فروش قرعه‌کشی/مسابقه/تراجی تا زمانی که تحت قانون تایید نشده باشد، ممنوع است

توسعه‌دهنده‌ای که معافیت فروش مشروط یا قصد رزرو زمین دارد، باید در تمام تبلیغات افشاء کند که تا زمان انتشار گزارش عمومی، تنها رزروها/قراردادهای مشروط پذیرفته‌ می‌شوند. تنها توسعه‌دهنده یا نماینده مجاز می‌تواند تبلیغات توسعه را ثبت کند. تبلیغات باید نام توسعه ثبت‌شده را شامل باشند؛ نمی‌توانند شرایط پرداخت/قیمت/بهره محدود را بدون افشای برجسته تبلیغ کنند؛ و نمی‌توانند بهبودهای پیشنهادی/ناقص را تبلیغ کنند مگر اینکه افشای برجسته «تنها پیشنهادی، بدون ضمانت» یا مدرک تکمیل مطمئن/به موقع ارائه شود.

• ✓تبلیغات باید افشاء کنند که قبل از انتشار گزارش عمومی، تنها رزروها/قراردادهای مشروط پذیرفته‌می‌شوند
• ✓بهبودهای پ��شنهادی نیاز به افشای برجسته «تنها پیشنهادی» یا مدرک تکمیل مطمئن دارند
• ✓تبلیغات باید نام توسعه ثبت‌شده را شامل باشند

تصاویر تصویری/تجسمی به جز عکس‌های بدون تغییر باید دارای افشاگری برجسته‌ای باشند که ماهیت آن‌ها را مشخص کند (تصور هنرمند، طراحی معماری، طراحی ایجاد‌شده توسط هوش مصنوعی، رندرینگ مهندس، مدل‌سازی سه‌بعدی، و غیره) و بهبودهای غیرموجود پیشنهادی را نام‌گذاری کنند. نمایش‌های تصویری نادرست باید شامل افسانه‌ای باشند که فاصله واقعی جاده را افشا کند. نقشه‌ها باید مایل جاده واقعی را نشان دهند. توسعه‌دهندگان نمی‌توا��ند استفاده انحصاری از تأسیسات قابل‌دسترسی عمومی را نشان دهند و باید بدن‌های آبی غیرپایدار و شرایط تشویقی را قبل از سفر ارائه فروش افشا کنند.

• ✓نمایش‌های غیر‌عکاسی باید به‌طور برجسته به‌عنوان رندرینگ/تصورات شناسایی شوند و بهبودهای پیشنهادی را یادداشت کنند
• ✓فاصله‌ها باید در مایل جاده واقعی در نقشه‌ها و نمایش‌های تصویری نشان داده شوند
• ✓بدن‌های آبی غیرپایدار و شرایط تشویقی باید افشا شوند

همه هزینه‌های مجوز باید از پیش پرداخت شوند و بدون توجه به زمان سال یکسان هستند. اگر هزینه‌ها با چک برگشتی پرداخت شوند، اداره ممکن است مجوز را رد یا لغو کند. مجوز اولیه به مدت دو سال تا آخرین روز ماهی که در آن صادر شده است ادامه دارد؛ مجوز تمدید یک دوره دو ساله است که از اولین روز پس از انقضای مجوز قبلی آغاز می‌شود.

• ✓هزینه‌های مجوز که از پیش پرداخت می‌شوند بدون توجه به زمان سال یکسان هستند
• ✓مجوز اولیه برای دو سال تا آخرین روز ماهی که در آن صادر شده است معتبر است
• ✓پرداخت با چک برگشتی ممکن است به رد یا لغو مجوز منجر شود

تمام هزینه‌های مجوز به‌صورت پیش‌پرداخت پرداخت می‌شوند و صرف‌نظر از زمان سال یکسان هستند. پرداخت با چک برگشتی ممکن است منجر به رد یا لغو مجوز شود. یک مجوز اصلی به مدت دو سال تا آخرین روز ماهی که در آن صادر شده است اعتبار دارد؛ یک مجوز تمدیدی به مدت دو سال از روز پس از انقضای مجوز قبلی اعتبار دارد.

• ✓تمام هزینه‌های مجوز به‌صورت پیش‌پرداخت پرداخت می‌شوند و صرف‌نظر از زمان سال یکسان هستند
• ✓پرداخت با چک برگشتی ممکن است منجر به رد یا لغو مجوز شود
• ✓مجوز اصلی به مدت دو سال تا پایان ماه صدور اعتبار دارد؛ تمدید به مدت دو سال از روز پس از انقضا اعتبار دارد

اسناد در تاریخ دریافت ثبت می‌شوند؛ تمدیدی که تا مهلت مقرر مهر پستی خورده باشد، به‌موقع تلقی می‌شود. در محاسبه زمان، روز نخست مستثنی و روز آخر شامل می‌شود، مگر آنکه روز آخر شنبه، یکشنبه یا تعطیل رسمی ایالتی باشد؛ در این صورت زمان تا روز کاری بعد ادامه می‌یابد.

• ✓درخواست‌های تمدید که در مهلت مقرر یا پیش از آن مهر پستی خورده باشند، به‌موقع محسوب می‌شوند
• ✓روز نخست مستثنی است، روز آخر شامل است مگر آنکه شنبه، یکشنبه یا تعطیل رسمی ایالتی باشد

دپارتمان باید در بازه زمانی بررسی، نقص‌ها را به متقاضیان اطلاع دهد؛ عدم اطلاع‌رسانی باعث کامل شدن درخواست می‌شود. متقاضیان باید اطلاعات ناقص را در مهلت پاسخ ارسال کنند. عدم پاسخ باعث بسته شدن پرونده می‌شود مگر اینکه پیش از انقضا، تمدید کتبی (یک بار، ۳۰ روز) اعطا شده باشد.

• ✓اگر دپارتمان در بازه زمانی، اخطار نقص ارائه نکند، درخواست کامل تلقی می‌شود.
• ✓دپارتمان برای اطلاعات ناقص، یک تمدید ۳۰ روزه اعطا می‌کند.
• ✓مهلت کامل بودن از زمان اخطار تا زمانی که دپارتمان اطلاعات را دریافت کند معلق می‌شود.

بررسی ماهوی پس از تکمیل مراحل اداری آغاز می‌شود. متقاضیان باید به درخواست‌های اطلاعاتی جامع پاسخ دهند؛ عدم پاسخ منجر به رد درخواست می‌شود مگر اینکه تمدید ۳۰ روزه به‌صورت کتبی درخواست شود. رد درخواست مستلزم اخطار کتبی همراه با استناد به مواد قانونی، حقوق تجدیدنظرخواهی، و مهلت تجدیدنظر است.

• ✓عدم ارائه اطلاعات ماهوی درخواست‌شده منجر به رد درخواست می‌شود مگر اینکه تمدید ۳۰ روزه اعطا شود
• ✓اخطارهای رد باید به قوانین/مقررات پشتیبان استناد کنند و حقوق تجدیدنظرخواهی و مهلت‌های آن را بیان کنند

تمدیدهای کامل و به‌موقع بدون تغییر به اعلامیه تمدید منجر می‌شوند؛ تمدیدهای دیرهنگام یا پاسخ‌های مثبت انتظامی/کیفری به‌عنوان درخواست‌های اصلاح‌شده/تعدیل‌شده پردازش می‌شوند. بازه زمانی کلی مجوز فردی ۶۰ روز است؛ مجوزهای نهاد/کارگزار ۱۲۰ روز است؛ تأییدهای دوره/مدرسه/مدرس ۳۰ روز است (۱۲۰ برای آموزش از راه دور).

• ✓بازه زمانی کلی مجوز فروشنده/کارگزار فردی ۶۰ روز است؛ نهاد/کارگزار کارفرما ۱۲۰ روز است
• ✓بازه زمانی کلی گواهی راحتی کمپینگ عضویت ۱۲۰ روز است
• ✓تبلیغات برای بخت‌آزمایی/قرعه‌کشی بازه زمانی کلی ۱۵ روز دارد؛ معافیت‌ها بازه زمانی ۸۰ روز دارند

برای بازرسی‌های محل توسعه پیش از یا پس از صدور گزارش عمومی هزینه دریافت می‌شود، و بسته به شرایط توسعه ممکن است چندین بازرسی و هزینه لازم باشد.

• ✓هزینه بازرسی محل توسعه پیش از یا پس از صدور گزارش عمومی دریافت می‌شود
• ✓بسته به شرایط توسعه ممکن است چندین بازرسی و هزینه لازم باشد

یک توسعه‌دهنده می‌تواند برای دریافت دستور ویژه معافیت جهت عرضه قطعات تفکیکی یا زمین تفکیک‌نشده پیش از صدور گزارش عمومی اقدام کند و دادخواست، درخواست امضاشده، قرارداد خرید همراه با افشاها و ضمیمه فروش مشروط، گزارش وضعیت مالکیت فعلی، نقشه توسعه و شواهد تأمین آب را ارائه دهد. این معافیت با صدور یا رد گزارش عمومی یا صدور دستور تعلیق منقضی می‌شود.

• ✓نیازمند دادخواست تکمیل‌شده معافیت فروش مشروط و درخواست امضاشده است
• ✓نیازمند قرارداد خرید با تمام افشاها و ضمیمه فروش مشروط است
• ✓نیازمند شواهد تأمین آب است (گواهی تأمین آب تضمین‌شده یا گزارش کفایت)
• ✓معافیت با صدور/رد گزارش عمومی یا دستور تعلیق/توقف و ممانعت منقضی می‌شود

ALJ می‌تواند انطباق با قوانین/اسناد/شرایط قرارداد را دستور دهد و جریمه‌های تاوانی را برای هر تخلف اعمال کند. پول‌های جمع‌آوری‌شده به صندوق دفتر جلسات تعلق می‌گیرد. اگر درخواست‌کننده به پیروزی برسد، پاسخ‌دهنده باید هزینه ثبت را پرداخت کند. احکام الزام‌آور هستند مگر اینکه تجدید رسیدگی اعطا شود، قابل اجرا از طریق تحقیر دادگاه، و تحت نظارت قضایی بر اساس 41-1092.08.

• ✓ALJ می‌تواند جریمه تاوانی را بر اساس هر تخلف اعمال کند
• ✓درخواست‌کننده پیروز باید هزینه ثبت را از پاسخ‌دهنده دریافت کند
• ✓احکام از طریق مراجع تحقیر دادگاه قابل اجرا هستند
• ✓احکام تحت نظارت قضایی بر اساس بخش 41-1092.08 قرار دارند

شخص متضرر می‌تواند با تقدیم درخواست کتبی به کمیسیونر طبق 41-1092.09 برای بازخواست درخواست کند. کمیسیونر ظرف 10 روز اطلاع‌رسانی را انجام می‌دهد. تقدیم درخواست بازخواست اقدام قاضی اداری را موقتاً تعلیق می‌کند؛ اگر تأیید شود، اقدام تا صدور رأی معلق می‌ماند. کمیسیونر باید دلایل تأیید یا رد بازخواست را بیان کند.

• ✓درخواست بازخواست به صورت کتبی به کمیسیونر تقدیم شود
• ✓کمیسیونر باید ظرف 10 روز از تقدیم درخواست اطلاع‌رسانی کند
• ✓تقدیم درخواست بازخواست اقدام قاضی اداری را موقتاً تعلیق می‌کند
• ✓دستور تأیید یا رد بازخواست باید دلایل و اسباب خاص را بیان کند

متقاضی باید جزئیات انجمن را افشا کند: نام و نام انجمن اصلی، ارزیابی‌های تخمینی و روش پرداخت، وضعیت تشکیل/عملکرد، آدرس وب CC&Rs و اساسنامه، شرایط انتقال کنترل/سند، معافیت‌ها بر مناطق مشترک، عضویت اجباری، و نسخه‌هایی از اساسنامه و مقررات داخلی.

• ✓باید ارزیابی‌های انجمن (تفصیل و کل تخمینی) و نحوه پرداخت آنها را افشا کند
• ✓باید زمان انتقال کنترل انجمن و سند مناطق مشترک به خریداران قطعه و اینکه آیا عضویت اجباری است را افشا کند
• ✓باید نسخه‌های اساسنامه و مقررات داخلی معتبر را تهیه کند

متقاضی باید فاش کند که آیا قطعات زمین خالی یا بهبودیافته هستند، مقصود استفاده، هرگونه محدودیت (و انطباق با قانون Fair Housing)، شرایط چراگاه باز/دام با مقررات قرارداد حصار مورد نیاز، رزرو حقوق معادن، و هرگونه شرط دیگری که استفاده یا اشغال را محدود کند.

• ✓باید محدودیت‌ها را فاش کند و آیا با قانون Federal Fair Housing منطبق هستند
• ✓افشای چراگاه باز/دام مقررات قرارداد خرید را در مورد حصار برای جلوگیری از گردش دام نیاز دارد
• ✓باید رزرو حقوق معادن و هرگونه شرط دیگری که استفاده یا اشغال را محدود کند را فاش کند

متقاضی باید پیشنهاد فروش را توضیح دهد: چگونه فروش/اجاره انجام می‌شود و عنوان منتقل می‌شود، سپرده‌ها کجا نگهداری می‌شود، شرایط بازگشت، زمان اشغال، معوقات در عنوان، شرایط اجاره، و دلال آریزونا مسئول و نگهدارنده‌ی رکوردها.

• ✓باید مشخص کند سپرده/پول نقد متقاضی کجا نگهداری می‌شود و تحت چه شرایطی قابل بازگشت است
• ✓باید نام دلال آریزونا مسئول فروش را ذکر کند (با شماره مجوز/تماس) یا توضیح دهد چرا هیچ دلالی وجود ندارد
• ✓باید مشخص کند که آیا اسناد فروش تمام افشاهای قرارداد مورد نیاز را شامل می‌شود

متقاضی باید گزارشات عنوان با تاریخ موثر در ظرف 30 روز از دریافت توسط بخش، مالیات‌های ثبت‌نشده/تکالیف، توصیف قانونی از نقشه/اعلامیه ثبت‌شده، سود متقاضی، اطلاعات تهیه‌کننده، شرایط برای تأمین عنوان، و بیانیه‌ای مبنی بر اینکه هیچ موضوع ثبت‌شده دیگری بر زمین تأثیر نمی‌گذارد، را ارائه دهد.

• ✓گزارش عنوان باید تاریخ موثری داشته باشد که بیش از 30 روز قبل از دریافت توسط بخش نباشد
• ✓گزارش عنوان باید شامل توصیف قانونی از نقشه ثبت‌شده و بیانیه‌ای مبنی بر اینکه «هیچ موضوع ثبت‌شده دیگری بر زمین تأثیر نمی‌گذارد» باشد
• ✓باید نسخه‌های خوانا از تمام اسناد ثبت‌شده و ثبت‌نشده‌ای که در گزارش عنوان منعکس شده‌اند را ارائه دهید

متقاضی باید ناحیه مدارس دولتی و مدارس نزدیک، به علاوه خرید و فروش جامعه، حمل‌ونقل عمومی، تسهیلات پزشکی، حفاظت آتش‌نشانی، خدمات آمبولانس/911، نیروی انتظامی، جمع‌آوری زباله، و نزدیک‌ترین دفتر USPS را افشا کند، از جمله ارائه‌دهندگان، فواصل، و هزینه‌های تخمینی.

• ✓باید ناحیه مدارس دولتی و نزدیک‌ترین مدارس دولتی/منصوب را در فواصل مشخص شده افشا کند
• ✓باید حفاظت آتش‌نشانی، دسترسی به آمبولانس/911، نیروی انتظامی، جمع‌آوری زباله، و نزدیک‌ترین دفتر اصلی USPS را افشا کند

متقاضی باید تصویب تأسیسات بهداشتی را از ADEQ (یا نماینده منصوب) بدست آورد، ثبت‌نام‌های دارایی از سایر حوزه‌های قضایی را فهرست کند، مستندات کوندومینیوم را همراه با نامه نظر وکیل تامین کند، الزامات توسعه خارجی را رعایت کند، و گواهی تحت سوگند امضا کند که نشان‌دهنده درستی درخواست است.

• ✓متقاضی باید تصویب تأسیسات بهداشتی را از ADEQ یا نماینده منصوب آن بدست آورد
• ✓درخواست‌های کوندومینیوم نیاز به نامه نظر وکیل آریزونا دارند که تطابق با A.R.S. §§ 33-1215 و 33-1219 را تأیید کند
• ✓توسعه‌های خارجی که در آریزونا تبلیغ یا فروخته می‌شوند باید تمام قوانین آریزونا را رعایت کنند گویی که در داخل ایالت واقع‌اند، و متقاضی باید گواهی تحت سوگند درستی امضا کند

طرف متضرر می‌تواند براساس A.R.S. § 41-1092.09 درخواست کتبی برای بازبررسی یا مرور را نزد کمیسیونر ارائه دهد، با مشخص کردن دلایل خاص و اطلاع رسانی به تمامی طرف‌های دیگر. این درخواست می‌تواند قبل از تصمیم‌گیری کمیسیونر اصلاح شود.

• ✓طرفی که از تصمیمی متضرر شده است، می‌تواند درخواست کتبی برای بازبررسی/مرور ارائه دهد که شامل دلایل خاص و اطلاع رسانی به تمامی طرف‌ها باشد
• ✓این درخواست می‌تواند در هر زمانی قبل از تصمیم‌گیری کمیسیونر اصلاح شود
• ✓بازبررسی/مرور براساس A.R.S. § 41-1092.09 ارائه می‌شود

بازبینی یا مرور تنها برای علل شمارش شدهای اعطا می‌شود که به طور جوهری حقوق طرف درخواست‌کننده را تحت تأثیر قرار دهد، از نامنظمی رویه‌ای گرفته تا تصمیماتی که توسط شواهد پشتیبانی نشده‌اند.

• ✓دلایل شامل نامنظمی/سوء استفاده از صلاحدید محروم کننده از جلسه عادلانه، بدرفتاری، تصادف یا تعجب، و شواهد موادی تازه‌کشف‌شده هستند
• ✓دلایل همچنین شامل مجازات بیش از حد/کافی نیست، اشتباه‌های قانونی، یافته‌های خودسرانه/ناپایدار، و یافته‌هایی که توسط شواهد پشتیبانی نشده یا مخالف قانون هستند
• ✓علت باید به طور جوهری حقوق طرف درخواست‌کننده را تحت تأثیر قرار دهد

درخواستها باید دلایل خاص، حقائق، قانون و طرح درخواستی را بیان کنند و گواهی‌های رسمی ضمیمه شوند. پاسخ‌ها باید در جدول زمانی مشخص شده ارائه شوند و کمیسر می‌تواند از خود اقدام به دوبارہ بررسی کند.

• ✓درخواست باید بیان کند که بر کدام بند فرعی (B) متکی است و حقائق خاص، قانون و راهنمای خاص درخواستی را ارائه دهد
• ✓گواهی‌های رسمی باید به درخواست ضمیمه شوند مگر اینکه کمیسر اجازه دیری را اعطا کند (می‌تواند بطور یکطرفه اعطا شود)
• ✓پاسخ نوشتاری باید ظرف 15 روز پس از ارائه و اطلاع‌دهی درخواست به تمام طرف‌ها در بخش ارائه شود
• ✓ظرف 30 روز پس از تصمیم، کمیسر می‌تواند از خود اقدام به دستور دوباره‌بررسی و بازنگری کند و دلایل را بیان کند

اداره جلسات اداری (OAH) تأسیس شده است و فرماندار مدیر آن را منصوب می‌کند، که به عنوان رئیس ALJ خدمت می‌کند و دارای شایستگی‌ها و وظایف تعریف‌شده است.

• ✓فرماندار مدیر را منصوب می‌کند (بخش 38-211)؛ مدیر به عنوان رئیس ALJ عمل می‌کند و باید دارای تجربه سطح ALJ به اضافه مهارت‌های نظارتی/مدیریتی/اداری باشد
• ✓یک ALJ باید از یک مدرسه حقوق معتبر فارغ‌التحصیل باشد یا حداقل دو سال تجربه اداری/مدیریتی در موضوع/بخش آژانس اختصاص‌داده‌شده داشته باشد
• ✓مدیر باید قوانینی برای اجرای این ماده تدوین کند، از جمله قوانینی که ارتباطات یک‌طرفه در پرونده‌های نزاع‌آمیز را حکم‌فرما می‌کند، و نمی‌تواند حضور نماینده حقوقی در برابر ALJ را الزام کند

مدیر باید گزارش‌های دوره‌ای را ارائه دهد و آژانس‌ها باید خدمات OAH را با استثنائات تعیین‌شده استفاده کنند.

• ✓مدیر باید تا 1 نوامبر یک گزارش سالانه و تا 1 دسامبر تصمیم‌های ALJ که توسط رؤسای آژانس رد یا اصلاح شده‌اند، درخواست‌های عدم شایستگی و نقض‌های 41-1009 را به فرماندار و رهبران قانونگذاری ارائه دهند
• ✓آژانس‌های دولتی که توسط صندوق عمومی پشتیبانی می‌شوند (و ثبت‌کننده پیمانکاران) باید خدمات OAH را استفاده کنند؛ تمام آژانس‌های دیگر باید برای آن‌ها قرارداد منعقد کنند
• ✓رئیس آژانس، هیات یا کمیسیون‌ای که مستقیماً به عنوان ALJ جلسه‌ای را برگزار کند، برای آن جلسه ملزم به استفاده از خدمات OAH نیست

یک آژانس باید یک اطلاعیه را به طور برجسته در وب‌سایت خود و روی درخواست‌ها و ارتباطات رد درخواست چاپ کند که متقاضیان را از الزام محدود کردن مقررات شغلی و حق آنها برای ارائه درخواست یا چالش برانگیختن مقررات آگاه کند.

• ✓اطلاعیه باید بر روی وب‌سایت آژانس منتشر شود و بر روی درخواست‌ها و پیامات رد چاپ گردد
• ✓اطلاعیه باید به حق ارائه درخواست و چالش‌برانگیختن مقررات شغلی تحت بخش‌های 41-1093.01 تا 41-1093.03 اشاره کند

یک دستگاه نمی‌تواند تنها به دلیل محکومیت به جرم مرتبط با مواد مخدر مطابق بند 13، فصل 34 یا 34.1 برای متقاضی واجد شرایط دیگر، پروانه شغلی منظم یا موقت را نادیده بگیرد. استثناها شامل هیأت آموزش و پرورش ایالتی، هیأت‌های مرتبط با حرفه‌های سلامت، بخش خدمات انسانی و نیروی انتظامی است.

• ✓دستگاه نمی‌تواند تنها براساس محکومیت به جرم مرتبط با مواد مخدر برای متقاضی واجد شرایط، پروانه را رد کند
• ✓این حمایت هم پروانه‌های شغلی منظم و هم موقت را پوشش می‌دهد
• ✓استثناها شامل هیأت‌های حرفه‌های سلامت، هیأت آموزش و پرورش، بخش خدمات انسانی و نیروی انتظامی است

ماده مقررات شغلی از کارفرمایان خصوصی نمی‌خواهد به هیچ فرد اشتغال بدهند یا آن را رد کنند و حق آنان را برای تعیین معیارهای واجدی‌شرایط، قوانین اخلاقی یا سیاست‌های انضباطی ضعیف نمی‌کند.

• ✓ماده از کارفرمایان خصوصی نمی‌خواهد به هیچ فرد اشتغال بدهند یا آن را رد کنند
• ✓ماده حق کارفرمایان خصوصی را برای معیارهای واجدی‌شرایط، قوانین اخلاقی یا سیاست‌های انضباطی ضعیف نمی‌کند

تمدید به‌موقع به درخواست، هزینه تمدید و مدرک آموزش مداوم نیاز دارد: ۲۴ ساعت اعتباری برای فروشندگان/کارگزاران وابسته و ۳۰ ساعت اعتباری برای کارگزاران منصوب (یا برخی کارگزاران وابسته) در هر دوره مجوز ۲۴ ماهه. کمیسر می‌تواند در صورت وجود دلیل موجه، آموزش مداوم را معاف کند.

• ✓۲۴ ساعت آموزش مداوم برای فروشندگان و کارگزاران وابسته در هر دوره ۲۴ ماهه
• ✓۳۰ ساعت آموزش مداوم برای کارگزاران منصوب در هر دوره ۲۴ ماهه
• ✓کمیسر می‌تواند در صورت ارائه دلیل موجه، آموزش مداوم را معاف کند

در فاصله میان انقضا و تمدید، حقوق دارنده پروانه منقضی می‌شود و فعالیت به عنوان دارنده پروانه غیرقانونی است. انقضای کارگزار استخدام‌کننده، پروانه‌های کارکنان را در تاریخ انقضا پایان می‌دهد (آن‌ها ممکن است با تمدید دوباره استخدام شوند). اداره باید پروانه‌ای را که بیش از یک سال منقضی شده است خاتمه دهد.

• ✓فعالیت به عنوان دارنده پروانه در حالی که پروانه منقضی شده است غیرقانونی است
• ✓اداره باید پروانه‌ای را که بیش از یک سال از انقضای آن گذشته است خاتمه دهد

تمدید به‌موقع مستلزم ارائه یک درخواست، هزینه تمدید و مدرک آموزش مستمر در طول دوره مجوز است: ۲۴ ساعت اعتباری برای فروشندگان و کارگزاران همکار، و ۳۰ ساعت اعتباری برای کارگزاران تعیین‌شده (یا کارگزاران همکاری که تحت ماده 32-2151.01(G) استخدام شده‌اند)، که در هر دوره ۲۴ ماهه کسب می‌شود.

• ✓فروشندگان و کارگزاران همکار به ۲۴ ساعت اعتباری آموزش مستمر در هر دوره ۲۴ ماهه نیاز دارند
• ✓کارگزاران تعیین‌شده به ۳۰ ساعت اعتباری آموزش مستمر در هر دوره ۲۴ ماهه نیاز دارند
• ✓کمیسر می‌تواند در صورت ارائه دلیل موجه، آموزش مستمر را معاف کند

در فاصله میان انقضا و تمدید، حقوق دارنده پروانه منقضی می‌شود و اقدام کردن در این مدت غیرقانونی است. اگر پروانه یک کارگزار کارفرما منقضی شود، پروانه‌های کارکنان جدا می‌شوند و ممکن است هنگام تمدید دوباره استخدام شوند. اداره باید پروانه‌ای را که بیش از یک سال منقضی شده باشد فسخ کند.

• ✓اقدام کردن در حالی که پروانه منقضی شده باشد غیرقانونی است
• ✓انقضای پروانه کارگزار کارفرما پروانه‌های کارکنان را جدا می‌کند و آنان ممکن است هنگام تمدید دوباره استخدام شوند
• ✓اداره پروانه‌ای را که بیش از یک سال منقضی شده باشد فسخ خواهد کرد

ظرف یک سال پس از انقضا، اداره پروانه را بدون آزمون تمدید می‌کند اگر پروانه در زمان انقضا لغو یا معلق نشده باشد. پروانه خاتمه‌یافته یا باطل‌شده واجد شرایط تمدید نیست (به‌جز مقررات مشخص بازگردانی). اداره برای محکومان به جنایت که در حال حاضر زندانی، در آزادی مشروط، تحت نظارت اجتماعی، یا در دوره تعلیق مجازات هستند، تمدید نخواهد کرد.

• ✓تمدید بدون آزمون ظرف 1 سال مجاز است اگر پروانه در زمان انقضا لغو/معلق نشده باشد
• ✓پروانه‌های خاتمه‌یافته یا باطل‌شده واجد شرایط تمدید نیستند
• ✓برای محکومان به جنایت که در حال حاضر زندانی، در آزادی مشروط، تحت نظارت، یا در دوره تعلیق مجازات هستند، تمدید وجود ندارد

دارنده پروانه غیرفعال در دوران غیرفعال بودن نیازی به گذراندن آموزش مداوم (CE) ندارد. برای فعال‌سازی مجدد، کمیسر ممکن است آموزش مداوم را الزامی کند، و در صورت غیرفعال بودن بیش از پانزده سال، کمیسر باید گذراندن آزمون قوانین مختص آریزونا را الزامی کند. اداره باید یک سال پیش از انقضای دوره پانزده‌ساله اطلاعیه ارسال کند.

• ✓دارندگان پروانه غیرفعال تا زمانی که غیرفعال هستند نیازی به تکمیل آموزش مداوم (CE) ندارند
• ✓غیرفعال بودن بیش از 15 سال برای فعال‌سازی مجدد مستلزم گذراندن آزمون قوانین مختص آریزونا است
• ✓اداره باید یک سال پیش از انقضای دوره 15 ساله اطلاعیه ارسال کند

ظرف یک سال پس از انقضا، اگر مجوز در زمان انقضا لغو/تعلیق نشده باشد، اداره بدون آزمون آن را تمدید می‌کند؛ دوره تمدید از روز بعد از انقضای قبلی آغاز می‌شود. مجوز خاتمه‌یافته (terminated) یا باطل‌شده (revoked) واجد شرایط تمدید نیست (به جز مواردی که مقرر شده است).

• ✓اگر مجوز در زمان انقضا لغو/تعلیق نشده باشد، تمدید بدون آزمون ظرف ۱ سال از انقضا مجاز است
• ✓مجوز خاتمه‌یافته (terminated) یا باطل‌شده (revoked) واجد شرایط تمدید مجوز نیست
• ✓اگر تمدید ظرف یک سال انجام شود، ساعات آموزش مداوم (CE) که پس از انقضا تکمیل شده‌اند برای تمدید محاسبه می‌شوند

یک دارنده مجوز غیرفعال نیازی به تکمیل آموزش مستمر (CE) در دوران غیرفعال بودن ندارد، اما هنگام درخواست برای فعال‌سازی مجدد، کمیسر ممکن است ابتدا CE را الزامی کند. اگر بیش از پانزده سال غیرفعال بوده باشد، متقاضی باید پیش از فعال‌سازی، آزمون ویژه ایالت آریزونا را با موفقیت بگذراند. اداره باید یک سال پیش از پایان دوره ۱۵ ساله، دارنده مجوز را مطلع کند.

• ✓دارنده مجوز غیرفعال نیازی به تکمیل CE در دوران غیرفعال بودن ندارد
• ✓اگر بیش از ۱۵ سال غیرفعال بوده باشد، باید پیش از فعال‌سازی آزمون ویژه ایالت آریزونا را با موفقیت بگذراند
• ✓اداره باید یک سال پیش از پایان دوره غیرفعال ۱۵ ساله، دارنده مجوز را مطلع کند

دارنده مجوز کارگزار املاک می‌تواند بدون برآورده کردن الزامات ماده 32-2124(B) و با پرداخت هزینه تمدید فروشنده، به‌عنوان فروشنده املاک تمدید کند. برای دریافت مجوز کارگزار در آینده، فرد باید همه الزامات از جمله ماده 32-2124(C) را برآورده کند.

• ✓کارگزار می‌تواند بدون برآورده کردن الزامات دوره آموزشی فروشنده، به‌عنوان فروشنده تمدید کند
• ✓بازیابی مجوز کارگزار در آینده مستلزم برآورده کردن الزامات ماده 32-2124(C) است

یک کارگزار املاک می‌تواند بدون برآورده کردن الزامات آموزشی کارگزار طبق ماده 32-2124(B) و با پرداخت هزینه تمدید فروشنده، مجوز خود را به عنوان فروشنده املاک تمدید کند. برای به دست آوردن مجوز کارگزار در آینده، آن شخص باید تمام الزامات از جمله ماده 32-2124(C) را برآورده کند.

• ✓کارگزار می‌تواند بدون برآورده کردن الزامات پیش از صدور مجوز فروشنده و با پرداخت هزینه تمدید فروشنده، به عنوان فروشنده تمدید کند
• ✓برای بازیابی مجوز کارگزار، باید تمام الزامات کارگزار از جمله ماده 32-2124(C) را برآورده کند

همه قراردادهای خرید/اجاره زمین تفکیک‌شده باید ماهیت سند، حق دریافت گزارش عمومی، و (برای قطعات توسعه‌نیافته) حق فسخ را به‌وضوح افشا کنند. قراردادهایی که افشای لازم را انجام ندهند، در برابر خریدار قابل اجرا نیستند. برای قطعات مسکونی، مسئولیت ناشی از اظهارات مهم پیشین قابل اسقاط نیست و هرگونه اسقاط از این نوع باطل است.

• ✓قراردادها باید حق دریافت گزارش عمومی و حقوق فسخ را افشا کنند
• ✓قراردادهای فاقد افشاهای الزامی در برابر خریدار قابل اجرا نیستند
• ✓قراردادهای مسکونی نمی‌توانند مسئولیت اظهارات مهم پیشین را اسقاط کنند
• ✓خریدار باید در زمان امضا، نسخه‌ای از قرارداد با قالب قابل ثبت دریافت کند

هیچ زمین تفکیک‌شده‌ای را نمی‌توان بدون فراهم کردن دسترسی دائمی که خودروی موتوری متعارف بتواند از آن عبور کند، فروخت، مگر اینکه کمیسر از آن صرف‌نظر کند. فروش بدون دسترسی دائمی از سوی خریدار قابل فسخ است؛ دعوا باید ظرف سه سال از تاریخ امضای قرارداد اقامه شود.

• ✓زمین تفکیک‌شده مستلزم دسترسی دائمی است، مگر آنکه کمیسر از آن صرف‌نظر کند
• ✓فروش بدون دسترسی دائمی از سوی خریدار قابل فسخ است
• ✓دعوای فسخ باید ظرف ۳ سال از امضای قرارداد اقامه شود

یک زیرتقسیم‌کننده/نماینده که این فصل، یک قاعده، یک دستور را نقض کند، یا در رویه‌های غیرقانونی شرکت کند، ممکن است به جریمه مدنی تا $2,000 برای هر تخلف محکوم شود (تخلفی که به چند قطعه مربوط باشد، یک تخلف واحد محسوب می‌شود). فروش بدون گزارش عمومی الزامی برای قطعات ایجادشده پس از ۳۱ دسامبر ۲۰۰۸، جریمه‌ای تا $5,000 برای هر تخلف دارد. رسیدگی‌ها باید ظرف پنج سال از کشف آغاز شود.

• ✓جریمه مدنی تا $2,000 برای هر تخلف در تخلفات عمومی
• ✓چند قطعه در یک تخلف به‌عنوان یک تخلف واحد محاسبه می‌شود
• ✓جریمه تا $5,000 برای فروش بدون گزارش عمومی الزامی (قطعات پس از ۲۰۰۸)
• ✓رسیدگی‌ها باید ظرف ۵ سال از کشف واقعی یا فرضی آغاز شود

همه کارمزدها و هزینه‌های تحصیل‌شده که تحت این فصل جمع‌آوری می‌شوند، به صندوق عمومی ایالت واریز می‌شوند مگر اینکه قانون به نحو دیگری مقرر کرده باشد.

• ✓کارمزدها و هزینه‌های تحصیل‌شده در صندوق عمومی ایالت واریز می‌شوند
• ✓قاعده واریز اعمال می‌شود مگر اینکه قانون به نحو دیگری مقرر کرده باشد