32-2101 - Definitions +3Arizona · bienes raíces · Español

Un corredor (utilizado sin modificación) es una persona que tiene licencia o que está obligada a tener licencia de corredor. Un corredor asociado es un corredor con licencia empleado por otro corredor que, a menos que se especifique lo contrario, tiene los mismos privilegios de licencia que un vendedor.

• ✓Un corredor asociado es un corredor con licencia empleado por otro corredor
• ✓A menos que se especifique lo contrario, un corredor asociado tiene los mismos privilegios de licencia que un vendedor
• ✓Un corredor designado es una persona física con licencia de corredor que actúa en nombre de una entidad empleadora o como propietario único

Un corredor de bienes raíces es una persona (distinta de un vendedor de bienes raíces) que, para otro y a cambio de una compensación, vende/intercambia/compra/alquila/arrienda, ofrece, negocia, lista, subasta, realiza operaciones con opciones, cobra rentas, anuncia, consigue clientes potenciales o negocia préstamos incidentales a ventas de bienes raíces, o actúa como corredor de negocios.

• ✓Las actividades del corredor deben ser para otro y a cambio de una compensación
• ✓La cobranza de rentas de carácter administrativo por personas sin licencia está exenta si entregan recibos
• ✓La negociación de préstamos relacionada con ventas está incluida, pero no se aplica a los corredores hipotecarios conforme al título 6
• ✓Actuar como corredor de negocios constituye actividad de corredor de bienes raíces

Un vendedor de bienes raíces es una persona física que actúa en su propio nombre o a través de una LLC o corporación profesional, contratada por un corredor con licencia, para realizar cualquier acto incluido en la definición de corredor de bienes raíces, con sujeción a la sección 32-2155.

• ✓El vendedor debe ser una persona física
• ✓Debe ser contratado por un corredor de bienes raíces con licencia o en representación de este
• ✓Realiza actos dentro de la definición de corredor, con sujeción a la sección 32-2155

Una dirección registrada (modificada en 2024) puede ser la dirección donde un titular de licencia ejerce/está empleado, la dirección residencial del titular de licencia, o la dirección de un agente estatutario del titular de licencia registrado ante la Comisión de Corporaciones. La opción del agente estatutario se aplica solo si se da aviso al departamento conforme a la sección 32-2126.

• ✓La dirección registrada puede ser la dirección de ejercicio profesional, la dirección residencial o la dirección del agente estatutario
• ✓La dirección del agente estatutario solo califica si se da aviso al departamento conforme a la sección 32-2126

Publicidad significa intentar, mediante publicación, difusión, exhibición, solicitud o circulación (oral, escrita, radio, televisión), inducir a cualquier persona a contraer obligaciones o adquirir interés en tierras sujetas a este capítulo. Ciertas comunicaciones quedan excluidas.

• ✓La publicidad incluye contratos de venta de tierras y fotos o dibujos de las condiciones de la propiedad
• ✓Excluidos: los comunicados de prensa cuando los medios de información no cobran ningún cargo
• ✓Excluidos: las comunicaciones a los accionistas, como informes anuales, materiales de representación, declaraciones de registro, prospectos de valores, informes de propiedad y declaraciones de oferta

Un plan promocional común es emprendido por personas que actúan de concierto para ofrecer lotes en venta o arrendamiento. Si los terrenos ofrecidos por personas que actúan de concierto son contiguos o son conocidos o anunciados como una unidad común o un nombre común, se presume que se ofrecen como parte de un plan promocional común, independientemente del número de lotes por oferta.

• ✓Los terrenos contiguos anunciados bajo un nombre común se presumen parte de un plan promocional común
• ✓El número de lotes comprendidos en cada oferta individual no afecta la presunción
• ✓Los subdivididores separados que venden en subdivisiones trazadas por separado dentro de una comunidad planificada con plan maestro NO se considera que ofrezcan lotes combinados como un plan promocional común

Compensación significa cualquier honorario, comisión, salario, sumas de dinero u otra contraprestación valiosa por servicios prestados o por prestarse, incluida la promesa de contraprestación, ya sea contingente o no.

• ✓La compensación incluye honorarios, comisiones, salarios, sumas de dinero u otra contraprestación valiosa
• ✓Incluye la promesa de contraprestación, ya sea contingente o no

El aprendizaje a distancia (añadido en 2024) es educación continua o previa a la licencia que consiste en una experiencia de aprendizaje planificada en línea con separación geográfica; puede ser sincrónica o asincrónica, no requiere interacción en tiempo real y utiliza una plataforma a ritmo propio o pregrabada, a la que se accede por internet al ritmo del estudiante.

• ✓El aprendizaje a distancia puede ser sincrónico o asincrónico
• ✓No requiere interacción en tiempo real entre el estudiante y el instructor
• ✓Utiliza lecciones a ritmo propio o pregrabadas, a las que se accede por internet al ritmo del estudiante

Subdivisión/terrenos subdivididos significa terreno dividido o propuesto para dividirse para venta/arrendamiento en seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios. Incluye cooperativas de acciones, terrenos con plan promocional común y condominios residenciales. Excluye derechos de arrendamiento de un año o menos y parcelas de 36 acres o más.

• ✓La subdivisión requiere seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios
• ✓Incluye cooperativas de acciones y condominios residenciales
• ✓Excluye ofertas de derechos de arrendamiento de un año o menos
• ✓Excluye parcelas de 36 acres o más, incluida la línea central de caminos dedicados

Un subdivisor es cualquier persona que ofrece seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios en una subdivisión, que causa que un terreno se subdivida, o que emprende el desarrollo de una subdivisión. No incluye a una agencia pública ni a un funcionario autorizado por ley para crear subdivisiones.

• ✓El subdivisor ofrece seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios
• ✓Excluye a las agencias públicas o a los funcionarios autorizados por ley para crear subdivisiones

Una licencia es cualquier permiso, certificado, aprobación, registro, informe público, carta constitutiva o permiso similar exigido por este capítulo. Un período de licencia es el período de dos años desde la fecha de emisión original o renovación hasta la fecha de vencimiento.

• ✓El período de licencia es de dos años desde la emisión o renovación hasta el vencimiento.
• ✓La licencia incluye permisos, certificados, registros, informes públicos y cartas constitutivas.
• ✓Un titular de licencia es una persona a la que se le otorga una licencia para el período de licencia actual.

Un titular de licencia que sea una corporación es una corporación organizada legalmente y registrada ante la Comisión de Corporaciones de Arizona, con un oficial que tenga licencia de corredor designado. Un titular de licencia que sea una LLC tiene un miembro/gerente con licencia de corredor designado. Un titular de licencia que sea una sociedad tiene un socio general gerente con licencia de corredor designado.

• ✓El titular de licencia que sea una corporación debe tener un oficial con licencia de corredor designado conforme al 32-2125
• ✓El titular de licencia que sea una LLC debe tener un miembro/gerente que sea persona física como corredor designado
• ✓El titular de licencia que sea una sociedad debe tener un socio general gerente como corredor designado

Un corredor de cementerio es una persona distinta de un corredor/vendedor de bienes raíces que, por cuenta de otro, a cambio de compensación, vende, arrienda, permuta, ofrece o negocia propiedad de cementerio o servicios de inhumación. Un vendedor de cementerio actúa en nombre de un corredor de cementerio o de bienes raíces con licencia.

• ✓El corredor de cementerio es distinto del corredor/vendedor de bienes raíces
• ✓Las actividades del corredor de cementerio requieren actuar por cuenta de otro, a cambio de compensación
• ✓El vendedor de cementerio trabaja a través de un corredor de cementerio o de bienes raíces con licencia y en nombre de este

Un curso en aula en vivo se imparte ya sea en un formato de instrucción presencial en aula o en un formato de instrucción remota sincrónica que permite a los estudiantes observar y participar de forma remota mediante transmisión en vivo.

• ✓El aula en vivo incluye el formato presencial en aula
• ✓El aula en vivo incluye el formato remoto sincrónico mediante transmisión en vivo

Un lote o parcela mejorado tiene un edificio residencial, comercial o industrial, o un contrato obliga al subdivisor a construir dicho edificio dentro de los dos años posteriores al contrato de venta, o para un condominio (según la sección 33-1202) dentro de los cuatro años posteriores al contrato de venta.

• ✓Un lote mejorado debe tener un edificio o un contrato que obligue a construir dentro de los dos años
• ✓Para los condominios, el período de construcción es dentro de los cuatro años posteriores al contrato de venta

Las tierras no subdivididas se dividen para su venta o arrendamiento en seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios, cuando las parcelas tienen 36 acres o más pero menos de 160 acres cada una, o se ofrecen bajo un plan promocional común. Los arrendamientos agrícolas quedan excluidos.

• ✓Las parcelas de tierras no subdivididas tienen 36 acres o más, pero menos de 160 acres cada una
• ✓Requiere seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios
• ✓Los arrendamientos agrícolas quedan excluidos de esta definición

Un tiempo compartido o una propiedad de tiempo compartido significa la propiedad de bienes inmuebles o el derecho de ocupación conforme al artículo 9. Un tiempo compartido no es un valor, a menos que cumpla con la definición de valor conforme a la sección 44-1801.

• ✓El tiempo compartido es propiedad de bienes inmuebles o derecho de ocupación conforme al artículo 9
• ✓Un tiempo compartido no es un valor, a menos que cumpla con la definición de la sección 44-1801

Una licencia inicial de corredor de bienes raíces requiere al menos tres años como vendedor o corredor con licencia activa durante los cinco años inmediatamente anteriores a la solicitud. Las licencias de corredor para cementerios y campamentos con membresía requieren una licencia vigente de corredor de bienes raíces o tres años de experiencia pertinente. La experiencia equivalente puede sustituir la experiencia con licencia para los solicitantes de licencia de corredor (no renovación).

• ✓Corredor de bienes raíces inicial: 3 años de licencia activa dentro de los 5 años anteriores
• ✓Corredor para cementerios/campamentos con membresía: licencia vigente de corredor de bienes raíces O 3 años de experiencia pertinente
• ✓La experiencia activa equivalente dentro de los 5 años puede sustituir la experiencia con licencia

Para cualquier licencia de corredor o vendedor, los solicitantes no deben haber tenido una licencia denegada dentro del año inmediatamente anterior a la solicitud, ni deben haber tenido una licencia revocada dentro de los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud, conforme a la sección 32-2153 o un estatuto similar de otro estado.

• ✓Ninguna licencia denegada dentro del año anterior a la solicitud
• ✓Ninguna licencia revocada dentro de los dos años anteriores a la solicitud

Los solicitantes de licencia de vendedor (excepto renovación) deben completar un curso de 90 horas de clase aprobado por el comisionado en una escuela certificada y aprobar un examen. Los cursos pueden ser en aula presencial o de aprendizaje a distancia, pero el examen debe ser supervisado y completado en persona. La finalización del curso no puede ser más de diez años antes de la solicitud, a menos que el comisionado determine experiencia laboral y educación equivalentes.

• ✓Curso para vendedor: al menos 90 horas de clase en una escuela certificada
• ✓El examen supervisado debe completarse en persona
• ✓La finalización del curso no puede ser más de 10 años antes de la solicitud, a menos que el comisionado determine equivalencia

Los solicitantes de licencia de corredor (excepto renovación) deben completar un curso de corredor de 90 horas de clase en una escuela certificada y aprobar un examen presencial supervisado. Se aplica la misma regla de vigencia de 10 años. El comisionado puede eximir de los requisitos previos a la licencia (excepto el curso de 27 horas específico de Arizona) a los solicitantes que posean una licencia de bienes raíces vigente de otro estado.

• ✓Curso de corredor: al menos 90 horas de clase en una escuela certificada
• ✓El comisionado puede eximir a los titulares de una licencia de otro estado de los requisitos previos a la licencia, excepto el curso de 27 horas específico de Arizona

Un solicitante original de licencia de vendedor de bienes raíces debe certificar haber completado seis horas de instrucción en derecho de contratos inmobiliarios y redacción de contratos, incluida la elaboración de contratos. El comisionado no emitirá una licencia a una persona condenada por un delito grave que esté encarcelada, en libertad condicional, bajo supervisión comunitaria o en libertad a prueba por esa condena.

• ✓El solicitante original de licencia de vendedor de bienes raíces debe completar 6 horas de instrucción en derecho de contratos y redacción de contratos
• ✓No se emitirá una licencia a una persona condenada por un delito grave que esté actualmente encarcelada, en libertad condicional, bajo supervisión comunitaria o en libertad a prueba

Un solicitante de una licencia inicial de corredor de bienes raíces debe haber sido un vendedor o corredor con licencia activa durante al menos tres años en los cinco años inmediatamente anteriores a la solicitud. Los solicitantes de corredor de cementerios y de campamentos de membresía necesitan una licencia vigente de corredor de bienes raíces o tres años de experiencia real relevante en los cinco años anteriores.

• ✓El corredor inicial de bienes raíces requiere 3 años de experiencia activa con licencia dentro de los 5 años anteriores
• ✓El corredor de cementerios/campamentos de membresía requiere una licencia vigente de corredor de bienes raíces O 3 años de experiencia relevante en los 5 años anteriores
• ✓La experiencia activa equivalente puede sustituir la experiencia con licencia si se demuestra a satisfacción del comisionado

Un solicitante no puede haber tenido una licencia denegada dentro del año inmediatamente anterior a la solicitud conforme al artículo 32-2153 o a una ley similar, ni haber tenido una licencia revocada dentro de los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud.

• ✓Ninguna licencia denegada dentro del año inmediatamente anterior a la solicitud
• ✓Ninguna licencia revocada dentro de los dos años inmediatamente anteriores a la solicitud

Los solicitantes de vendedor y corredor (que no sean solicitantes de renovación) deben completar un curso aprobado por el comisionado de al menos 90 horas presenciales en una escuela certificada y aprobar un examen. El examen supervisado debe realizarse en persona. La finalización del curso no puede ser de más de 10 años antes de la solicitud, a menos que el comisionado determine que existe experiencia laboral y educación equivalentes.

• ✓Los cursos previos a la licencia de vendedor y corredor requieren cada uno al menos 90 horas presenciales
• ✓El examen supervisado del curso debe realizarse en persona
• ✓La finalización del curso no puede ser de más de 10 años antes de la solicitud, a menos que el comisionado determine que existe experiencia equivalente
• ✓El comisionado puede eximir del requisito de educación previa a la licencia, salvo el curso específico de Arizona de 27 horas para titulares de licencias de otros estados

Los solicitantes de renovación no están obligados a presentar un examen si solicitan dentro de los doce meses posteriores al vencimiento y la licencia no fue cancelada, terminada o suspendida. Los solicitantes que posean al menos una licencia equivalente de fuera del estado están exentos de la parte nacional, pero los solicitantes de fuera del estado deben aprobar la parte específica del estado de Arizona.

• ✓Se exime el examen de renovación si se solicita dentro de los 12 meses posteriores al vencimiento y la licencia no fue cancelada, terminada o suspendida
• ✓Los titulares de una licencia equivalente de fuera del estado están exentos de la parte nacional del examen
• ✓Los solicitantes de fuera del estado deben aprobar la parte específica del estado de Arizona del examen

Si se vuelve a solicitar una licencia que expiró más de un año antes de la fecha de la solicitud, el solicitante debe cumplir con todos los requisitos actuales de educación y experiencia y volver a tomar el examen como si solicitara por primera vez.

• ✓Una licencia vencida hace más de 1 año exige cumplir con todos los requisitos actuales de educación y experiencia
• ✓Debe volver a tomar el examen como solicitante por primera vez

Un solicitante debe tener al menos dieciocho años de edad antes de recibir cualquier licencia. El comisionado verifica los conocimientos de los solicitantes de licencia de bienes raíces en inglés, aritmética, formularios de bienes raíces, obligaciones entre principal y agente, ética comercial y este capítulo. El examen de corredor de bienes raíces debe ser más exigente, riguroso y amplio en alcance que el examen de vendedor de bienes raíces.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años de edad antes de recibir una licencia.
• ✓El examen de corredor de bienes raíces debe ser más riguroso y amplio que el examen de vendedor de bienes raíces.

Un solicitante de renovación de cualquier licencia de corredor o vendedor de bienes raíces no está obligado a someterse a un examen si la solicitud se presenta dentro de los doce meses posteriores al vencimiento de la licencia y la licencia no está cancelada, terminada o suspendida al momento de la solicitud.

• ✓La exención del examen de renovación se aplica si la solicitud se presenta dentro de los 12 meses posteriores al vencimiento.
• ✓La licencia no debe estar cancelada, terminada o suspendida al momento de la solicitud.

El comisionado deberá exigir que un solicitante de otro estado que solicite una licencia emitida conforme a la sección 32-4302 apruebe un examen específico sobre las leyes inmobiliarias de Arizona antes de emitir la licencia.

• ✓Los solicitantes de otro estado deben aprobar un examen específico sobre las leyes de Arizona
• ✓La aplicabilidad está vinculada a las licencias emitidas conforme a la sección 32-4302

Antes de recibir cualquier licencia conforme a este capítulo, el solicitante debe tener al menos dieciocho años de edad.

• ✓El solicitante debe tener al menos 18 años antes de recibir cualquier licencia
• ✓El requisito de edad se aplica a todos los tipos de licencia conforme a este capítulo

El comisionado verifica mediante un examen que el solicitante de bienes raíces tenga conocimientos adecuados de inglés y aritmética, comprensión de los formularios y prácticas inmobiliarias, y una comprensión profunda de las obligaciones entre mandante y agente, los cánones de ética empresarial y el capítulo y las reglas correspondientes. El examen de corredor es más exigente, más riguroso y más amplio que el examen de vendedor.

• ✓El solicitante debe demostrar conocimientos de inglés, aritmética, formularios inmobiliarios y obligaciones entre mandante y agente
• ✓El examen del corredor debe ser más exigente, más riguroso y más amplio que el examen del vendedor

Un solicitante inicial de licencia de agente de ventas inmobiliarias debe proporcionar una certificación que acredite haber completado seis horas de instrucción en derecho de contratos inmobiliarios y redacción de contratos, incluida la participación en la redacción de contratos de compraventa, contratos de intermediación (listing) y contratos de arrendamiento.

• ✓Los solicitantes iniciales de licencia de agente de ventas deben completar 6 horas de instrucción en derecho de contratos y redacción de contratos
• ✓La instrucción debe incluir la redacción de contratos de compraventa, contratos de intermediación y contratos de arrendamiento

El comisionado no expedirá una licencia a una persona condenada por un delito grave que actualmente esté encarcelada, en libertad condicional, bajo supervisión comunitaria o en libertad vigilada como resultado de la condena.

• ✓No se expide licencia a una persona condenada por delito grave que esté actualmente encarcelada, en libertad condicional o bajo supervisión comunitaria
• ✓No se expide licencia a una persona condenada por delito grave en libertad vigilada como resultado de la condena

Los contratos de compra o arrendamiento de lotes subdivididos sin mejoras o terrenos no subdivididos deben contener lenguaje en negrita que otorgue al comprador o arrendatario el derecho de rescindir sin causa antes de la medianoche del séptimo día calendario posterior a la ejecución. Si el comprador no inspeccionó antes de la ejecución, tiene seis meses para inspeccionar y puede rescindir al momento de la inspección.

• ✓Derecho de rescisión para lotes sin mejoras: antes de la medianoche del 7.º día calendario después de la ejecución
• ✓El lenguaje debe estar en negrita o en letra más grande por encima de la parte de la firma
• ✓Si el lote no fue inspeccionado antes de firmar, el comprador tiene 6 meses para inspeccionar y rescindir unilateralmente
• ✓El comprador tiene derecho al reembolso de todo el dinero o la contraprestación

Los contratos para la compra o el arrendamiento de un intervalo de tiempo compartido deben contener, en letra negrita, una cláusula que otorgue el derecho a rescindir sin causa antes de la medianoche del décimo día calendario siguiente a la ejecución del acuerdo.

• ✓Derecho de rescisión de tiempo compartido: antes de la medianoche del décimo día calendario posterior a la ejecución
• ✓El texto debe estar en negrita o en letra más grande por encima de la parte de la firma

Los contratos de compra o arrendamiento de un lote subdividido sin mejorar o terreno sin subdividir deben contener un lenguaje de rescisión en negrita o letra de mayor tamaño por encima de la línea de firma. El comprador/arrendatario puede cancelar sin causa antes de la medianoche del séptimo día calendario después de la ejecución. Si el lote no fue inspeccionado antes de la ejecución, el comprador tiene seis meses para inspeccionarlo y puede rescindir unilateralmente en el momento de la inspección.

• ✓El derecho de rescisión para lotes subdivididos sin mejorar/terrenos sin subdividir se ejerce antes de la medianoche del SÉPTIMO día calendario siguiente a la ejecución
• ✓El lenguaje debe estar en negrita o en letra de mayor tamaño que el resto del texto, colocado por encima de la sección de firma
• ✓Si el comprador/arrendatario no inspecciona el lote antes de la ejecución, dispone de seis meses para inspeccionarlo y puede rescindir unilateralmente en el momento de la inspección
• ✓La rescisión otorga derecho a la devolución de todo dinero u otra consideración; no se requiere causa ni motivo alguno

Los contratos de compra o arrendamiento de un intervalo de tiempo compartido deben contener lenguaje de rescisión en letras negritas o de mayor tamaño por encima de la línea de firma. El comprador/arrendatario puede rescindir sin causa antes de la medianoche del décimo día calendario siguiente a la ejecución.

• ✓El derecho de rescisión para tiempo compartido se ejerce antes de la medianoche del DÉCIMO día calendario siguiente a la ejecución
• ✓El lenguaje debe estar en letras negritas o de mayor tamaño por encima de la porción de firma del documento

Los contratos deben divulgar de forma conspicua el nombre completo y actual, la dirección, el número de teléfono y la dirección de correo electrónico del vendedor en el anverso de todos los acuerdos para permitir el ejercicio de los derechos de rescisión. La entrega de los avisos de rescisión debe realizarse por escrito.

• ✓El nombre completo, la dirección, el teléfono y el correo electrónico del vendedor deben aparecer en el anverso de todos los contratos
• ✓Los avisos de rescisión se consideran entregados cuando se entregan en mano, se envían por correo electrónico, por mensajería o por correo certificado
• ✓El vendedor debe emitir un recibo si el aviso de rescisión se entrega en mano

El nombre completo y actual, dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico del vendedor/arrendador deben divulgarse de manera destacada en el frente de todos los acuerdos para permitir que los compradores ejerzan su derecho de rescisión. Los avisos de rescisión deben entregarse por escrito.

• ✓El nombre completo y actual, dirección, número de teléfono y dirección de correo electrónico del vendedor/arrendador deben aparecer en el frente de todos los acuerdos
• ✓Los avisos de rescisión deben entregarse por escrito y se consideran entregados/recibidos cuando se entregan en mano, se envían por correo electrónico, se envían por mensajería o se envían por correo certificado
• ✓El vendedor debe expedir un recibo si el aviso se entrega en mano

Para garantizar una regulación justa y abierta por parte de las agencias estatales, se otorga a las personas una serie de derechos enumerados que abarcan el reembolso de tarifas, el aviso de inspección, la participación en la elaboración de normas, las protecciones de licencias y los derechos de audiencia administrativa.

• ✓Una persona es elegible para el reembolso de tarifas y gastos si prevalece en el fondo contra una agencia en los tribunales (sección 12-348) o en una audiencia administrativa (sección 41-1007)
• ✓Una agencia no puede cobrar una tarifa a menos que la tarifa por la actividad específica esté expresamente autorizada (sección 41-1008)
• ✓La enumeración de derechos no otorga ningún derecho adicional más allá de los prescritos en las secciones referenciadas

Las agencias no pueden basar las decisiones de licencia en condiciones o requisitos que no estén específicamente autorizados por una ley, una regla o un compacto de juegos de azar tribales con el estado. Los solicitantes tienen derecho a decisiones oportunas y a justificaciones por escrito en caso de denegación.

• ✓Una agencia no puede basar una decisión de licencia en condiciones o requisitos que no estén específicamente autorizados por una ley, una regla o un compacto de juegos de azar tribales con el estado (sección 41-1030(B)).
• ✓Cuando se deniegue una licencia, una agencia debe proporcionar un aviso por escrito que justifique la denegación con referencias a las leyes y reglas, y que explique el derecho de apelación (sección 41-1076).
• ✓Una agencia debe aprobar o denegar una solicitud de licencia dentro de un plazo predeterminado (artículo 7.1).

Para asegurar una regulación justa y abierta, una persona tiene derechos enumerados contra agencias estatales, incluyendo recuperación de costos cuando prevalece y protección contra aranceles no autorizados.

• ✓Una persona es elegible para reembolso de aranceles/gastos si prevalece sobre el fondo contra una agencia ante los tribunales (sección 12-348)
• ✓Una persona es elegible para reembolso de costos y honorarios si prevalece contra una agencia en una audiencia administrativa (sección 41-1007)
• ✓Una agencia no puede cobrar un arancel a menos que el arancel para la actividad específica esté expresamente autorizado (sección 41-1008)

Las agencias están restringidas de basar decisiones en condiciones no autorizadas y de exceder su autoridad para hacer reglas. Las personas pueden impugnar las prácticas de agencia tratadas como reglas.

• ✓Una agencia no puede basar una decisión de licencia en condiciones no autorizadas por estatuto, regla o pacto de juegos de azar tribales estatales (sección 41-1030(B))
• ✓Una agencia no puede hacer una regla que exceda las áreas de materia especificadas en un estatuto específico ni usar autoridad general para complementar otorgamientos más específicos (sección 41-1030(D))
• ✓Una persona puede alegar que una práctica de agencia o declaración de política sustantiva constituye una regla y solicitar que sea declarada nula (sección 41-1033)

Las personas tienen derechos a jueces administrativos independientes, procedimientos de apelación uniformes, decisiones de licencia oportunas y avisos de denegación por escrito.

• ✓Una persona puede hacer que casos controvertidos o acciones de agencia apelables sean escuchados por un juez administrativo independiente (artículos 6 y 10)
• ✓Una persona puede solicitar que una agencia apruebe o deniegue una solicitud de licencia dentro de un plazo predeterminado (artículo 7.1)
• ✓En caso de denegación de licencia, una persona tiene derecho a una notificación escrita que justifique la denegación con referencias de estatutos/reglas y que explique los derechos de apelación (sección 41-1076)

Las personas pueden participar en la elaboración de normas presentando comentarios o testimonios, presentando peticiones de revisión anticipada y presentando quejas ante organismos de supervisión. Pueden impugnar las prácticas de las agencias que constituyan normas no autorizadas.

• ✓Una persona puede alegar que una práctica de una agencia o una declaración de política sustantiva constituye una norma y hacer que se declare nula (sección 41-1033)
• ✓Una persona puede presentar una queja ante el comité de supervisión de normas administrativas sobre la falta de conformidad con el estatuto o requisitos duplicativos/onerosos
• ✓Una persona puede presentar una queja ante la oficina del ombudsman-asistente de los ciudadanos para investigar actos administrativos de las agencias

Cada agencia estatal que realice auditorías, inspecciones o aplicación regulatoria debe crear y publicar en su sitio web una declaración de derechos de las pequeñas empresas, y proporcionarla por escrito al representante en el sitio de la pequeña empresa regulada.

• ✓Las agencias deben crear y publicar claramente una declaración de derechos de las pequeñas empresas en su sitio web, seleccionando los derechos aplicables de esta sección y la sección 41-1009.
• ✓El aviso debe incluir el proceso para presentar una queja ante empleados designados de la agencia y su información de contacto.
• ✓El aviso debe indicar que, si los esfuerzos razonables con la agencia fracasan, la persona regulada puede comunicarse con la oficina del Ombudsman-Citizens Aide.

Las personas pueden revisar la actividad de elaboración de normas y participar en el proceso de elaboración de normas, incluyendo proporcionar comentarios/testimonio y presentar peticiones de revisión temprana ante el Consejo de Revisión Regulatoria del Gobernador (GRRC).

• ✓Una persona puede proporcionar comentarios o testimonio escrito sobre las normas propuestas y la agencia debe dirigirse adecuadamente a los mismos (sección 41-1052(D))
• ✓Una persona puede presentar una petición de revisión temprana ante el Consejo de Revisión Regulatoria del Gobernador
• ✓Una persona puede hacer comentarios durante el período obligatorio de sesenta días antes del GRRC

Cada agencia estatal que realice auditorías, inspecciones o medidas de cumplimiento conforme a la sección 41-1009 debe crear y publicar una declaración de derechos de pequeños negocios en su sitio web y proporcionarla por escrito al representante en el sitio.

• ✓La agencia debe publicar claramente una declaración de derechos de pequeños negocios en su sitio web y proporcionar una copia escrita al representante autorizado en el sitio.
• ✓El aviso debe incluir el proceso de quejas, la información de contacto de empleados designados (41-1006) e indicar que los problemas no resueltos pueden ser llevados ante el defensor del pueblo-ayudante de ciudadanos.
• ✓La enumeración de derechos no otorga derechos adicionales más allá de los contenidos en las secciones de referencia.