Article 3.1 - Fingerprinting Division (41-1758.03) +6Arizona · bienes raíces · Español

Al recibir el registro de antecedentes penales estatales y federales de una persona, la división lo compara con la lista de delitos excluyentes. Si el registro no contiene ninguno de los delitos enumerados en las subsecciones B y C, la división debe emitir una tarjeta de autorización de huellas digitales. La tarjeta se exige en muchos contextos de empleo inmobiliario y otros empleos regulados.

• ✓La división debe emitir una tarjeta de autorización si el registro no contiene ninguno de los delitos enumerados en las subsecciones B y C
• ✓La comparación se realiza con los registros de antecedentes penales estatales y federales

Una persona sujeta al registro de delincuentes sexuales, o que está a la espera de juicio o ha sido condenada por cometer, intentar cometer, solicitar, facilitar o conspirar para cometer ciertos delitos graves, queda absolutamente excluida de recibir una tarjeta de autorización por huellas digitales, sin que esté disponible ninguna excepción por causa justificada. Estos incluyen asesinato en primer o segundo grado, agresión sexual, conducta sexual con un menor, abuso sexual de un menor, explotación sexual de un menor, trata sexual de menores, delitos peligrosos contra menores y trata de personas.

• ✓Los delitos de la subsección B, por ejemplo, asesinato, agresión sexual y abuso sexual de un menor, NO permiten ninguna excepción por causa justificada.
• ✓Las personas registradas como delincuentes sexuales quedan automáticamente excluidas de recibir una tarjeta de autorización por huellas digitales.

Una persona que está a la espera de juicio o que ha sido condenada por los delitos enumerados en la subsección C no puede recibir una tarjeta de autorización, pero PUEDE solicitar a la Junta de Huellas Dactilares (Board of Fingerprinting) una excepción por causa justificada conforme a la sección 41-619.55. Estos delitos incluyen homicidio involuntario, agresión, hurto, falsificación, delitos relacionados con drogas, allanamiento de morada, robo, violencia doméstica, robo de identidad, incendio provocado y fraude de asistencia social.

• ✓Los delitos de la subsección C permiten al solicitante solicitar una excepción por causa justificada conforme a la sección 41-619.55
• ✓Incluye hurto, falsificación, delitos relacionados con drogas, robo, violencia doméstica, robo de identidad e incendio provocado

Una persona que esté esperando juicio o haya sido condenada por una infracción de DUI de delito menor o grave (secciones 28-1381, 28-1382 o 28-1383) dentro de los cinco años anteriores a la solicitud tiene prohibido conducir vehículos para transportar empleados o clientes como parte de su empleo, y la división anota esta restricción en la tarjeta. No le impide conducir solo como parte de su empleo.

• ✓Un DUI dentro de los 5 años da lugar a una anotación de restricción de conducción que prohíbe transportar empleados o clientes.
• ✓La restricción no impide conducir un vehículo solo como parte del empleo.

Tras el aviso por escrito de la Junta de Huellas Dactilares de que se concedió una excepción por causa justificada conforme al artículo 41-619.55, la división debe emitir la tarjeta no obstante la subsección C. También se concede una tarjeta a una persona si una agencia concedió una excepción por causa justificada antes del 16 de agosto de 1999 (sin un nuevo delito excluyente) o si la junta concedió una y no se identifica ningún nuevo delito excluyente.

• ✓La división debe emitir una tarjeta tras el aviso por escrito de una excepción por causa justificada concedida.
• ✓Las excepciones concedidas por una agencia antes del 16 de agosto de 1999 siguen siendo válidas si no se identifica ningún nuevo delito excluyente.

El titular de la licencia o el proveedor por contrato asume el costo de las verificaciones de huellas digitales y puede cobrárselo a las personas a quienes se les toman las huellas. Las personas menores de 18 años o de al menos 99 años están exentas, pero deben estar bajo la supervisión visual directa de titulares de tarjetas válidas. La emisión de una tarjeta no otorga a una persona el derecho al empleo.

• ✓Las personas menores de 18 años o de al menos 99 años están exentas de los requisitos de la tarjeta de autorización (clearance card)
• ✓La emisión de una tarjeta de autorización de huellas digitales NO otorga a una persona el derecho al empleo

La división puede realizar verificaciones de registros a través de los servicios de rap back estatales y federales para actualizar el estado de autorización y notificar a las agencias empleadoras o de licencias. Si la división suspende una tarjeta y la persona solicita una excepción por causa justificada, la división entrega el registro a la Junta de Huellas Dactilares. La división debe revocar una tarjeta a solicitud por escrito de la Junta de Huellas Dactilares.

• ✓La división debe revocar una tarjeta a solicitud por escrito de la Junta de Huellas Dactilares conforme al 41-619.55
• ✓Los servicios de rap back permiten actualizar el estado de autorización de los titulares de tarjetas actuales

Si un registro contiene un delito tipificado en la subsección B o C, pero no tiene una disposición final, la división debe investigar para obtener la disposición dentro de los 30 días hábiles. Si no puede determinar la disposición dentro de los 30 días hábiles, no debe emitir la tarjeta, y la persona puede solicitar una excepción por causa justificada. Los avisos de denegación incluyen la información del historial delictivo y están sujetos a restricciones de difusión conforme a 41-1750 y la Ley Pública 92-544.

• ✓La división debe investigar las disposiciones faltantes dentro de los 30 días hábiles posteriores a la recepción del registro
• ✓Si la disposición no se puede determinar dentro de los 30 días hábiles, no se emite la tarjeta, pero se puede solicitar una excepción por causa justificada

La División no es responsable de daños y perjuicios derivados de emitir una tarjeta a alguien que posteriormente se determina que no es elegible, o de negar una tarjeta a alguien que posteriormente se determina que es elegible. No obstante cualquier ley en contrario, una persona puede solicitar y recibir una tarjeta de autorización de huellas digitales de Nivel I conforme al artículo 41-1758.07 para satisfacer un requisito de tarjeta de autorización válida.

• ✓La División está inmune de responsabilidad por daños y perjuicios por la emisión o denegación errónea de una tarjeta de autorización.
• ✓Una tarjeta de autorización de huellas digitales de Nivel I puede satisfacer un requisito de tarjeta de autorización válida.

El artículo 32-2101 define los términos clave utilizados en todo el Título 32, Capítulo 20, incluidos corredor (broker), vendedor (salesperson), subdivisión (subdivision), terrenos subdivididos (subdivided lands), terrenos no subdivididos (unsubdivided lands), bienes raíces (real estate) y otros términos regulados. Esta sección fue modificada en 2024 (SB1171 y HB2129), incluidas revisiones a la definición de «lote o parcela mejorado» (improved lot or parcel).

• ✓Las definiciones del artículo 32-2101 rigen la interpretación de todos los estatutos de licencias y regulación del capítulo
• ✓La HB2129 (Cap. 63, 2024) modificó la definición de «lote o parcela mejorado» (improved lot or parcel)
• ✓La SB1171 (Cap. 52, 2024) modificó las definiciones relativas a la concesión de licencias y la administración del departamento de bienes raíces

La Sección 32-2108.01 exige que los solicitantes de licencia obtengan tarjetas de autorización por huellas dactilares como parte del proceso de verificación de antecedentes. Esto fue modificado por la SB1171 en 2024.

• ✓Los solicitantes de licencia deben obtener una tarjeta de autorización por huellas dactilares válida
• ✓Las tarjetas de autorización por huellas dactilares se emiten conforme a la 41-1758.03 y son revisadas por la Board of Fingerprinting
• ✓Pueden existir excepciones por causa justificada bajo la 41-619.55

La Sección 32-2102 establece que el Departamento de Bienes Raíces administra el capítulo para la protección del público. El Departamento está dirigido por el Comisionado de Bienes Raíces y supervisa la concesión de licencias, la regulación y la aplicación de la ley.

• ✓El Departamento administra el Título 32, Capítulo 20 para proteger el interés público
• ✓Las tarifas recaudadas se depositan y se revisan según lo dispuesto en la Sección 32-2103

La Sección 32-2106 abarca el nombramiento y los requisitos del comisionado, mientras que la 32-2107 establece las facultades y deberes del comisionado, su remuneración, la administración del departamento, el uso del sello del departamento y el fondo rotatorio.

• ✓El comisionado es nombrado y debe cumplir con los requisitos legales (32-2106)
• ✓El comisionado tiene amplias facultades para administrar el departamento y hacer cumplir el capítulo (32-2107)
• ✓El comisionado puede realizar investigaciones y requerir información conforme a la Sección 32-2108

Las secciones 32-2113 a 32-2116 exigen divulgaciones registradas para el territorio cercano a aeropuertos militares, instalaciones militares auxiliares, terrenos ubicados bajo rutas de entrenamiento militar, espacio aéreo restringido y campos de tiro electrónico militares. El departamento mantiene mapas en su sitio web.

• ✓Se requiere una divulgación registrada para las propiedades ubicadas en las inmediaciones de un aeropuerto militar (32-2113)
• ✓Se requiere una divulgación registrada para los terrenos ubicados bajo una ruta de entrenamiento militar o en un espacio aéreo restringido (32-2114)
• ✓El departamento debe publicar en su sitio web los mapas de las rutas de entrenamiento militar y del espacio aéreo restringido (32-2115)

La Sección 32-2104 establece la junta asesora de bienes raíces, definiendo los miembros, los mandatos, las calificaciones, la compensación, la selección del presidente y las funciones. El proyecto de ley SB1171 (2024) modificó esta sección y mantuvo a los miembros actuales de la junta asesora.

• ✓La junta asesora asesora al comisionado sobre los asuntos del departamento
• ✓Los miembros cumplen mandatos definidos con calificaciones especificadas
• ✓Las reuniones de la junta se rigen por la Sección 32-2105

La Sección 32-2107.01 aborda la renuncia registrada de restricciones ilegales, permitiendo a los propietarios renunciar a restricciones de escritura discriminatorias o de otro modo ilegales.

• ✓Los convenios restrictivos ilegales pueden ser objeto de renuncia mediante un documento registrado
• ✓Esto se relaciona con la Ley Uniforme sobre Convenios Restrictivos Ilegales (33-531 y siguientes)

La Sección 32-2110 prohíbe que los funcionarios o empleados del departamento tengan un interés en una empresa inmobiliaria, evitando conflictos de intereses en la función reguladora.

• ✓Los funcionarios y empleados del departamento no pueden tener un interés en una empresa inmobiliaria
• ✓Esto garantiza una regulación y aplicación imparciales

La Sección 32-2117 exige la publicación de mapas de fisuras del terreno con disposiciones de inmunidad, y la 32-2119 aborda la educación del consumidor, incluyendo definiciones y mapas de suministro de agua.

• ✓Los mapas de fisuras del terreno deben publicarse y otorgan inmunidad al estado por publicarlos (32-2117)
• ✓Los materiales de educación del consumidor incluyen información y mapas sobre el suministro de agua (32-2119)

La Sección 32-2118 prohíbe que el departamento compita con la empresa privada en la prestación de servicios inmobiliarios.

• ✓El departamento no puede competir con la empresa privada
• ✓Esto limita la intromisión gubernamental en las actividades inmobiliarias comerciales

Un “corredor” (usado sin modificación) es una persona con licencia o que debe tener licencia como corredor. Un “corredor asociado” es un corredor con licencia empleado por otro corredor que, salvo que se especifique lo contrario, tiene los mismos privilegios de licencia que un vendedor.

• ✓Un corredor es cualquier persona con licencia o que deba tener licencia como corredor conforme al capítulo
• ✓Un corredor asociado es un corredor con licencia empleado por otro corredor con privilegios de nivel de vendedor, salvo que se disponga lo contrario

Un corredor designado es una persona física con licencia de corredor que ha sido designada para actuar en nombre de una entidad empleadora de bienes raíces, cementerios o campamentos de membresía, o que opera como propietario único.

• ✓Un corredor designado debe ser una persona física con licencia de corredor
• ✓El corredor designado actúa en nombre de una entidad empleadora u opera como propietario único

Un corredor de bienes raíces es una persona (distinta de un vendedor) que, por cuenta de otro y a cambio de una remuneración, realiza actos tales como vender, intercambiar, comprar, arrendar, dar en arrendamiento, negociar, tomar listados, subastar, tratar opciones, cobrar rentas, publicitar, procurar clientes potenciales, negociar préstamos incidentales a las ventas y actuar como corredor de negocios.

• ✓Un corredor de bienes raíces actúa por cuenta de otro Y a cambio de una remuneración
• ✓Las personas sin licencia que cobran rentas en persona como tarea administrativa (con un recibo) están exentas de la disposición sobre cobro
• ✓La negociación de préstamos incidental a una venta está incluida, pero no se aplica a los corredores hipotecarios bajo el título 6

Un vendedor de bienes raíces (real estate salesperson) es una persona física que actúa en su propio nombre o a través de una LLC/corporación profesional, contratada por o en nombre de un corredor de bienes raíces con licencia (o de una entidad con licencia de corredor) para realizar cualquier acto comprendido en la definición de corredor de bienes raíces, sujeto a la sección 32-2155.

• ✓Un vendedor debe ser una persona física contratada por o en nombre de un corredor de bienes raíces con licencia
• ✓Las actividades de un vendedor están sujetas a la sección 32-2155

Una “dirección oficial de registro” es el lugar donde el departamento contactará a un titular de licencia. Puede ser la dirección donde el titular de licencia ejerce/está empleado, la dirección residencial del titular de licencia, o la dirección del agente estatutario del titular de licencia registrado ante la comisión de corporaciones (solo si se notifica al departamento conforme al artículo 32-2126).

• ✓La dirección oficial de registro puede ser el lugar de ejercicio/empleo o la dirección residencial
• ✓La dirección de un agente estatutario solo cuenta si el agente estatutario está registrado ante la comisión de corporaciones y se notifica al departamento conforme al artículo 32-2126

Publicidad significa intentar, mediante publicación, difusión, exhibición, solicitud o circulación (oral, escrita, por radio o televisión), inducir a una persona a contraer una obligación o adquirir un interés en terrenos sujetos al capítulo. Se excluyen ciertos comunicados de prensa y determinadas comunicaciones dirigidas a los accionistas.

• ✓La publicidad incluye cualquier intento oral o escrito de inducir a una persona a adquirir un interés en un terreno regulado
• ✓Los comunicados de prensa entregados a los medios de comunicación con fines de información general (sin cargo) NO son publicidad
• ✓Las comunicaciones dirigidas a los accionistas (informes anuales, materiales de representación, prospectos, informes de propiedad, etc.) NO son publicidad

La compensación significa cualquier honorario, comisión, salario, dinero u otra contraprestación de valor por servicios prestados o por prestar, incluida la promesa de una contraprestación, sea contingente o no.

• ✓La compensación incluye honorarios, comisiones, salarios, dinero u otra contraprestación de valor
• ✓Una promesa de contraprestación, sea contingente o no, cuenta como compensación

Un contrato de compraventa inmobiliaria es un acuerdo en el que una parte se compromete a transferir el título de propiedad de un bien inmueble a otra parte una vez que se cumplan las condiciones específicas establecidas en el contrato.

• ✓Un contrato de compraventa inmobiliaria obliga a una parte a transferir el título de propiedad
• ✓La transferencia se produce una vez que se cumplen las condiciones específicas del contrato

Un fraccionador (subdivider) ofrece en venta o arrendamiento seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios, o hace que un terreno se fraccione o desarrolla un fraccionamiento. El término «fraccionamiento/terrenos fraccionados» significa un terreno dividido para venta o arrendamiento en seis o más lotes e incluye las cooperativas por acciones (stock cooperatives), los terrenos con plan promocional común y los condominios residenciales.

• ✓Un fraccionamiento implica seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios divididos para venta o arrendamiento
• ✓El fraccionamiento excluye los arrendamientos de un año o menos y las parcelas de 36 acres o más
• ✓Los organismos o funcionarios públicos autorizados a crear fraccionamientos no son fraccionadores

Una «licencia» es la totalidad o parte de cualquier permiso, certificado, aprobación, registro, informe público, carta constitutiva o autorización similar requerida. Un «titular de licencia» posee una licencia vigente (incluidos los solicitantes originales a los efectos del artículo 32-2153(A)). Un «período de licencia» es el período de dos años desde la emisión o renovación hasta el vencimiento.

• ✓Un período de licencia es un período de dos años desde la emisión original o renovación hasta la fecha de vencimiento
• ✓Un titular de licencia posee una licencia del período vigente e incluye a los solicitantes originales a los efectos del artículo 32-2153(A)

Un corredor de negocios es un corredor de bienes raíces que actúa como intermediario o agente entre vendedores y/o compradores en la venta/compra de negocios u oportunidades comerciales donde un arrendamiento o venta de bienes inmuebles es una parte directa o incidental de la transacción.

• ✓Un corredor de negocios debe ser un corredor de bienes raíces con licencia
• ✓La transacción debe involucrar el arrendamiento/venta de bienes inmuebles como componente directo o incidental

Los « bienes raíces » incluyen los intereses de arrendamiento y las propiedades sobre la tierra, independientemente de si están ubicados en Arizona. La « venta » o el « arrendamiento » incluye toda disposición, transferencia, opción u oferta para disponer de bienes inmuebles, incluyendo el ofrecimiento de una propiedad como premio o regalo si se requiere algún cargo monetario o contraprestación.

• ✓Los bienes raíces incluyen los intereses de arrendamiento y las propiedades sobre la tierra, estén o no ubicados en Arizona
• ✓Ofrecer una propiedad como premio o regalo constituye una venta/arrendamiento si se requiere algún cargo monetario o contraprestación

La educación a distancia es formación continua o previa a la obtención de la licencia, en línea y a su propio ritmo, que no requiere interacción en tiempo real. Un curso presencial en vivo se imparte en persona o mediante transmisión en vivo remota sincrónica, lo que permite a los estudiantes observar y participar de forma remota.

• ✓La educación a distancia no requiere interacción en tiempo real entre el estudiante y el instructor y es a su propio ritmo
• ✓Un curso presencial en vivo requiere participación en persona o participación remota mediante transmisión en vivo sincrónica

El deudor debe presentar una respuesta por escrito ante el departamento dentro de los 35 días calendario posteriores a la notificación o la primera publicación. No responder implica renunciar al derecho de presentar objeciones y perder el derecho a recibir aviso de acciones futuras sobre la reclamación.

• ✓La respuesta por escrito debe presentarse dentro de los 35 días calendario posteriores a la notificación o la primera publicación
• ✓No responder implica renunciar al derecho de presentar objeciones
• ✓El deudor que no responde pierde el derecho a recibir aviso de las acciones futuras del comisionado

Una parte agraviada que solicita el pago debe notificar la reclamación al deudor judicial, junto con una copia de la solicitud, dentro del plazo prescrito por la sección 32-2188 subsección C. La notificación debe seguir el formulario legal que informa sobre la terminación automática de la licencia y el derecho a impugnar.

• ✓La notificación debe realizarse dentro del mismo plazo que la solicitud de pago
• ✓Una copia de la solicitud debe acompañar la notificación
• ✓La notificación debe utilizar el formulario legal prescrito

Si el deudor posee una licencia vigente, la notificación puede realizarse por correo certificado con acuse de recibo, a la última dirección comercial o de residencia que conste en el expediente. Si el deudor no posee una licencia vigente y la entrega personal fracasa tras una diligencia razonable, el reclamante debe publicar la notificación una vez por semana durante dos semanas consecutivas en un periódico de circulación general.

• ✓Deudor con licencia: correo certificado con acuse de recibo, a la dirección que conste en el expediente
• ✓Deudor sin licencia con notificación personal fallida: publicar una vez por semana durante dos semanas consecutivas
• ✓La publicación se realiza en un periódico de circulación general del condado de última residencia conocida

Una persona no puede vender, arrendar u ofrecer intereses de tiempo compartido sin obtener primero un informe público o autorización previa a la venta. A menos que esté exento, la venta o arrendamiento de un plan con doce o más intereses realizado antes de la emisión, o la falta de entrega del informe o evidencia previa a la venta, hace que la transacción sea rescindible por el comprador o arrendatario.

• ✓No se puede vender, arrendar u ofrecer sin informe público o autorización previa a la venta
• ✓La venta o arrendamiento de planes con 12 o más intereses antes de la emisión es rescindible por el comprador o arrendatario
• ✓La acción de rescisión debe presentarse dentro de tres años de la ejecución del acuerdo
• ✓La parte que prevalece en una acción de rescisión tiene derecho a honorarios de abogado razonables

Un agente designado puede autorizar por escrito a un agente asociado o a un vendedor para que actúe como administrador de oficina sucursal. El agente debe mantener cartas de autoridad conforme a R4-28-303(E)(7) especificando qué funciones se delegan. Cualquier agente asociado o vendedor con funciones delegadas se hace responsable, además del agente designado, de supervisar a los licenciatarios en la sucursal para esas funciones. La designación NO releva al agente designado de sus responsabilidades. Ante un cambio de administrador de sucursal, el agente designado debe presentar una nueva autorización dentro de 10 días y conservar una copia en la oficina principal durante cinco años después del cierre de la sucursal o la revocación de la autoridad, lo que ocurra primero.

• ✓La delegación a un administrador de sucursal no releva al agente designado de su responsabilidad
• ✓Una nueva autorización debe presentarse dentro de 10 días después de un cambio de administrador de sucursal
• ✓Los registros se conservan en la oficina principal durante 5 años después del cierre de la sucursal o la revocación de la autoridad, lo que ocurra primero

Para obtener una licencia de oficina sucursal, el corredor designado debe presentar el formulario de Solicitud de Oficina Sucursal ANTES de operar la sucursal, incluyendo: nombre/fecha/firma del corredor designado, número de licencia del corredor empleador, nombre/dirección de registro/teléfono/correo electrónico/número de licencia de la oficina principal, nombre comercial del corredor empleador si aplica, dirección de registro/teléfono/correo electrónico de la oficina sucursal, y nombre/número de licencia del gerente de la oficina sucursal más la autoridad otorgada.

• ✓La solicitud de oficina sucursal debe presentarse antes de operar la sucursal
• ✓La solicitud debe identificar al gerente de la oficina sucursal y la autoridad otorgada al mismo

Un corredor asociado gerente de sucursal puede revisar/rubricar contratos, supervisar vendedores y corredores asociados, contratar o despedir un vendedor/corredor asociado, firmar cheques de compensación, ser signatario en cuentas fiduciarias de la oficina de sucursal y gestión de propiedades, girar cheques de cuentas fiduciarias y ser responsable de manejar todos los fondos fiduciarios. Un vendedor gerente de sucursal solo puede realizar tareas de gestión de oficina que no sean funciones estatutarias del corredor designado/empleador, y ser signatario en la cuenta fiduciaria del corredor y la cuenta fiduciaria de gestión de propiedades.

• ✓Solo los gerentes de corredores asociados pueden contratar/despedir personal, firmar cheques de compensación y girar cheques de cuentas fiduciarias
• ✓Los gerentes de vendedores solo pueden realizar tareas no estatutarias de gestión de oficina y ser signatarios en cuentas fiduciarias
• ✓Los vendedores no pueden realizar funciones estatutarias del corredor designado o empleador

No se requiere una licencia adicional para una oficina temporal establecida para la venta original en el sitio de propiedades dentro del área inmediata de una subdivisión o terreno no subdividido. El corredor nombrado en la solicitud del informe público supervisa la oficina temporal y debe exhibir de manera prominente en la entrada el nombre de la subdivisión/terreno y el nombre licenciado del corredor empleador.

• ✓No se requiere licencia adicional para una oficina de ventas temporal en el sitio en una subdivisión
• ✓El corredor debe exhibir de manera prominente en la entrada el nombre de la subdivisión y el nombre licenciado del corredor empleador

Antes de operar, el corredor designado (DB) debe presentar una solicitud de oficina sucursal con el nombre/firma del DB, el número de licencia del corredor empleador, la información de la oficina principal, el nombre comercial (dba), la dirección de la oficina sucursal, y el nombre/número de licencia y autoridad del gerente de la oficina sucursal. Los registros de autoridad deben conservarse durante cinco años después del cierre de la sucursal o de la remoción de la autoridad.

• ✓Se debe presentar una solicitud de oficina sucursal antes de operar la oficina sucursal
• ✓Al cambiar el gerente de la sucursal, presente una nueva autorización dentro de 10 días y conserve una copia durante cinco años

Un DB (corredor designado) puede autorizar a un corredor asociado o a un vendedor de bienes raíces como gerente de sucursal. Un gerente que sea corredor asociado puede revisar contratos, supervisar, contratar o despedir a titulares de licencia, firmar cheques de compensación y manejar cuentas fiduciarias. Un gerente que sea vendedor de bienes raíces solo puede realizar tareas de administración no reglamentadas por ley y ser firmante en cuentas fiduciarias. La delegación no exime al DB de responsabilidad.

• ✓Un gerente de sucursal que sea corredor asociado puede emitir cheques y manejar los fondos de cuentas fiduciarias; un gerente vendedor de bienes raíces no puede desempeñar funciones legales de corredor
• ✓La delegación de funciones no exime al corredor designado de responsabilidad

No se requiere una licencia adicional para una oficina temporal destinada a la venta original en el sitio de propiedades dentro del área inmediata de una subdivisión o terreno no subdividido. El corredor nombrado en el informe público supervisa la oficina, y los nombres del desarrollo y del corredor empleador deben mostrarse de manera prominente en la entrada.

• ✓No se requiere una licencia adicional para una oficina de ventas temporal en el sitio para una subdivisión o terreno no subdividido
• ✓El nombre de la subdivisión y el nombre del corredor empleador deben mostrarse de manera prominente en la entrada

El juez de derecho administrativo debe dictar una decisión escrita dentro de veinte días después de que concluya la audiencia, que contenga una explicación concisa de los motivos, incluyendo hallazgos de hecho y conclusiones de derecho, y notificar copias a todas las partes.

• ✓El juez de derecho administrativo debe dictar una decisión escrita dentro de 20 días después de que concluya la audiencia
• ✓La decisión debe contener una explicación concisa de los motivos, hallazgos de hecho y conclusiones de derecho
• ✓El juez de derecho administrativo debe notificar una copia de la decisión a todas las partes

Dentro de treinta días después de que la oficina envíe la decisión del ALJ, el jefe de agencia/junta/comisión puede revisarla y aceptarla, rechazarla o modificarla. El rechazo o modificación requiere la presentación y notificación de una justificación escrita para cada conclusión o hallazgo cambiado.

• ✓El jefe de agencia tiene 30 días para revisar, aceptar, rechazar o modificar la decisión del ALJ
• ✓El rechazo o modificación requiere justificación escrita para cada hallazgo o conclusión
• ✓El rechazo o modificación de una conclusión de derecho debe enviarse al presidente del Senado y al presidente de la Cámara

Si el jefe de la agencia no actúa dentro de treinta días (o antes de la próxima reunión de la junta si se reúne mensualmente o menos), la oficina certifica la decisión del JAL como la decisión administrativa final. Una decisión se envía por entrega personal o cinco días después del envío por correo.

• ✓La falta de acción dentro de 30 días resulta en la certificación de la decisión del JAL como final
• ✓Para juntas que se reúnen mensualmente o menos, la decisión debe enviarse al menos 30 días antes de la próxima reunión
• ✓Una decisión se considera enviada por entrega personal o 5 días después del envío por correo

Una parte puede apelar una decisión administrativa final conforme al título 12, capítulo 7, artículo 6. Si no se solicita una audiencia después de la notificación, la acción no está sujeta a revisión judicial. La licencia no se suspende durante la apelación a menos que la corte superior ordene una suspensión para prevenir un peligro inmediato y sustancial.

• ✓Una parte puede apelar una decisión administrativa final conforme al título 12, capítulo 7, artículo 6
• ✓El incumplimiento de solicitar una audiencia después de la notificación prohíbe la revisión judicial
• ✓La licencia no se suspende durante la apelación a menos que la corte superior ordene una suspensión
• ✓La suspensión requiere demostrar un peligro inmediato y sustancial para la salud o el medio ambiente

Para la mayoría de las decisiones de licencias, un licenciado puede aceptar la decisión escrita del juez administrativo dentro de diez días de su recepción, haciéndola definitiva. Las excepciones incluyen decisiones de completitud administrativa y casos donde el licenciado presenta un daño grave. Si no se acepta y la agencia tiene la intención de rechazar o modificar, las partes deben reunirse y conferir.

• ✓El licenciado puede aceptar la decisión escrita del juez administrativo dentro de 10 días de su recepción
• ✓La aceptación hace que la oficina certifique la decisión como definitiva
• ✓Las excepciones aplican para decisiones de peligro/daño grave o completitud administrativa
• ✓Las partes deben reunirse y conferir dentro de 30 días si la agencia tiene la intención de rechazar o modificar