46 temas · Actualizado el 2026-09-17
Al ejecutar cualquier documento de transacción, un licenciado debe entregar prontamente una copia legible del documento firmado y el acuerdo final a cada parte que firme el documento.
Durante el período de un acuerdo de listado, un agente con licencia debe presentar prontamente al cliente todas las ofertas de compra o arrendamiento. Con el permiso del vendedor/arrendador, el agente con licencia puede revelar a los oferentes la existencia y términos de otras ofertas. El agente con licencia debe presentar todas las ofertas realizadas antes del cierre y no queda liberado por la aceptación de una oferta por parte del cliente a menos que el cliente instruya por escrito que se detenga, o que el acuerdo de listado/arrendamiento/contrato establezca lo contrario. El agente con licencia puede presentar voluntariamente ofertas a pesar de las limitaciones de listado e incluso puede presentar ofertas después de que el listado termine.
Un promotor o agente debe asegurar que cualquier acuerdo/contrato de venta o arrendamiento de un interés de propiedad que requiera un informe público contenga, en negrita o en letra más grande arriba de la porción de firma, sustancialmente el siguiente lenguaje: «EL PROMOTOR DEBE ENTREGAR AL COMPRADOR POTENCIAL UNA COPIA DEL INFORME PÚBLICO Y UNA OPORTUNIDAD PARA LEERLO Y REVISARLO ANTES DE QUE EL COMPRADOR POTENCIAL FIRME ESTE DOCUMENTO.» El contrato también debe divulgar claramente la naturaleza del documento.
Además de los requisitos de A.R.S. §§ 32-2151.01 y 32-2174, el corredor debe retener copias de todos los recibos y desembolsos, estados de cierre en depósito en garantía ejecutados y entregados que demuestren todos los recibos y desembolsos, así como cualquier documento de transacción firmado por las partes o cualquier divulgación realizada como parte de la transacción.
Una agencia debe notificar identificando la supuesta violación y los derechos de la parte a una audiencia y a una conferencia de arreglo informal.
El aviso de apelación debe contener información específica, y los documentos deben entregarse mediante métodos prescritos con obligaciones de actualización de dirección.
El comisionado puede restablecer las licencias según cómo hayan caducado: las licencias vencidas mediante renovación; las licencias canceladas mediante nueva solicitud (dentro del plazo) o solicitud original o de renovación (después del vencimiento); las licencias terminadas o revocadas mediante solicitud original; y las licencias suspendidas mediante nueva solicitud o solicitud una vez cumplidos los requisitos o finalizado el período de suspensión.
Excepto para las licencias canceladas, no podrá efectuarse la reinstalación de ningún titular de licencia que sea objeto de una investigación del departamento por presuntas infracciones o de un procedimiento administrativo pendiente. La reinstalación no reduce los requisitos de calificación ni la autoridad del departamento para denegarla.
El comisionado puede restablecer las licencias vencidas, canceladas, terminadas, suspendidas o revocadas mediante métodos definidos: vencida por solicitud de renovación; cancelada por nueva solicitud o solicitud original/de renovación; terminada (fondo de recuperación) mediante el reembolso total más la solicitud original y la prueba de que el fallo ha sido satisfecho; revocada por solicitud original.
Salvo en el caso de las licencias canceladas, no se puede restablecer la licencia de ningún titular que esté bajo investigación del departamento o sujeto a un procedimiento administrativo pendiente conforme al artículo 3.
Las solicitudes de corredor empleador deben nombrar a un corredor designado calificado. Para las sociedades, el corredor designado debe ser socio, directivo o miembro del socio general; un socio comanditario no puede ser el corredor designado. Las corporaciones requieren una resolución que nombre al corredor designado como directivo; las LLC requieren que el corredor designado sea miembro o gerente. Las entidades deben presentar los documentos de constitución y los Certificados de Buen Estado.
El departamento no otorgará una licencia a un corredor empleador bajo un nombre DBA similar al de un corredor existente si confundiera al público. Antes de agregar un DBA o nombre comercial, la entidad del corredor empleador debe demostrar al menos el 10 % de propiedad sobre ese nombre. Las personas individuales no pueden realizar negocios bajo ningún nombre distinto de su nombre con licencia.
Un corredor no deberá permitir que un vendedor o un corredor asociado con licencia a través de la correduría realice actividad autorizada si el único interés del corredor es recibir honorarios por el uso de la licencia.
Para renunciar, un corredor designado (DB) presenta una carta de renuncia; las entidades destituyen a un DB mediante resolución/acuerdo. El corredor empleador debe cesar las operaciones hasta cumplir con los requisitos. Las operaciones pueden continuar sin interrupción si el DB entrante completa el Formulario de cambio y la resolución/enmienda requerida el mismo día o el siguiente día hábil.
Un corredor empleador no residente con una oficina principal fuera de Arizona debe mantener una cuenta de fideicomiso o depósito en garantía de Arizona para las transacciones en Arizona, conservar copias inmediatamente disponibles de los documentos de transacción de Arizona e identificar a una persona en Arizona que tenga los registros. Si emplea a titulares de licencia dentro del estado, debe establecer una oficina en Arizona o proporcionar un agente estatutario.
Un sucesor en interés de seis o más lotes subdivididos, seis o más parcelas sin subdividir, o doce o más intervalos de tiempo compartido debe obtener un nuevo informe público antes de ofrecer o vender. El Departamento no emitirá un nuevo informe si el promotor anterior no completó las mejoras hasta que se hagan arreglos financieros, depósito en garantía neutral, consentimiento de compradores anteriores, o se proporcionen garantías adecuadas.
El Departamento corrige sus propios errores a su propia costa, pero no después de que el informe haya estado vigente durante 10 días; después de eso, el desarrollador debe utilizar el proceso de enmienda. El Departamento puede exigir dinero de garantía en un depositario neutral con base en un informe previo revocado o en incumplimientos conocidos; el depósito es obligatorio si el vendedor está en bancarrota o si la venta es condicional.
Las secciones 32-2199 a 32-2199.04 establecen los procedimientos de audiencia administrativa, los derechos y procedimientos de audiencia, las órdenes, las sanciones, la disposición y los derechos de nueva audiencia o apelación ante la Oficina de Audiencias Administrativas.
La Sección 32-2199.05 establece el fondo de la oficina de audiencias de condominios y comunidades planificadas, que financia la resolución de disputas de asociaciones de propietarios (HOA) y comunidades.
El comisionado puede imponer sanciones civiles tras una audiencia por infracciones, con sanciones más elevadas por vender sin un informe público y con plazos de prescripción definidos.
Las órdenes de cese y desistimiento, los mandatos judiciales, las órdenes de prohibición o las suspensiones deben registrarse en la oficina del registrador del condado donde se ubica la propiedad (y liberarse cuando se revoquen). A los infractores se les puede imponer una sanción civil de hasta 1,000 $ por infracción tras una audiencia, y las acciones son presentadas por el fiscal general.
Los propietarios y agentes son responsables por declaraciones falsas u omisiones en el aviso de intención, y es ilegal emplear esquemas fraudulentos o tergiversaciones sustanciales. Los daños se calculan según una fórmula legal, y la recuperación tiene un límite máximo del precio de compra más las mejoras y los costos. Las acciones deben presentarse dentro de plazos de prescripción específicos.
La declaración de dedicación debe incluir disposiciones generales aplicables a la propiedad en régimen de multipropiedad, cubriendo la organización de la asociación, descripciones de propiedades, evaluaciones, disciplina, administración, derechos de uso, seguros y procedimientos de terminación.
Un desarrollador o agente es responsable ante los compradores por declaraciones falsas u omisiones materiales en el aviso de intención o informe público, o por vender en violación de la sección 32-2197.09. Se prohíben los dispositivos fraudulentos, las tergiversaciones materiales y las prácticas engañosas.
Los daños son la diferencia entre el monto pagado (más los costos de mejoras razonables) y el menor de los valores especificados. Los compradores ganadores recuperan honorarios de abogados razonables, y se aplican plazos de prescripción estrictos.
El Departamento de Seguridad Pública opera el repositorio central estatal para recopilar, almacenar y difundir registros completos y precisos de antecedentes penales de Arizona. Obtiene datos de identificación, huellas dactilares y disposiciones para delitos graves, violencia doméstica y delitos enumerados especificados.
El director autoriza el intercambio de información de justicia penal con agencias de justicia penal para la administración de justicia penal y con agencias no penales solo cuando una ley, ordenanza u orden ejecutiva lo autoriza específicamente, requiriendo presentación de huellas dactilares y honorarios prescritos.
Las agencias que obtienen información de la justicia penal asumen la responsabilidad de su seguridad y no pueden difundir secundariamente a destinatarios no autorizados. La información de antecedentes penales difundida a agencias u organismos no penales o a individuos solo puede usarse para los propósitos para los cuales fue proporcionada.
Las agencias de reserva deben tomar huellas dactilares completas y legibles de diez dedos de las personas arrestadas por delitos enumerados y obtener un número de control de proceso. Los tribunales pueden ordenar que los demandados citados se tomen las huellas dactilares, y las disposiciones deben informarse al repositorio dentro de cuarenta días.
Las definiciones estatutarias incluyen «administración de la justicia penal» (detección a través de la rehabilitación), «datos biométricos» (huellas dactilares, huellas palmares, rostro, tatuaje, iris), «agencia de reserva» (alguacil del condado o agencia municipal), e «información de antecedentes penales» (arrestos, acusaciones, sentencias, condena, liberación).
Es ilegal vender u ofrecer una propiedad de cementerio bajo cualquier promesa de que pueda revenderse con ganancia. Toda transmisión realizada en violación de esta sección es nula.
Las Declaraciones de Política Sustancial son solo orientativas y no crean requisitos vinculantes. Excluyen documentos de procedimiento interno, no imponen requisitos o sanciones adicionales, y no son reglas bajo la Ley de Procedimiento Administrativo de Arizona.
El contrato de compra debe contener divulgaciones separadas en letra de al menos diez puntos que cubran la cancelación de diez días, las cuotas anuales de mantenimiento, que los tiempos compartidos no son inversiones, el carácter definitivo del contrato y los derechos de queja. El comprador debe poner sus iniciales en cada divulgación.
El desarrollador debe supervisar, gestionar y controlar todos los aspectos de la oferta, incluidos la promoción, la publicidad, la celebración de contratos y el cierre. El desarrollador es responsable de las infracciones cometidas por los agentes de ventas y las entidades administradoras durante las actividades de oferta.
Los desarrolladores no pueden recibir los fondos en custodia hasta que proporcionen evidencia satisfactoria que proteja a los compradores contra gravámenes globales, mediante título libre y sin gravámenes, un documento de subordinación registrado, transferencia a una organización sin fines de lucro/asociación, o arreglos alternativos aprobados.
Antes de celebrar un contrato de compraventa, el vendedor debe proporcionar una divulgación por separado de la duración y una estimación de préstamo de la obligación financiera total potencial del comprador durante el primer año, incluidas todas las cuotas de evaluación potenciales.
Es ilegal que un corredor con licencia de Arizona emplee o compense a cualquier persona por actos de corretaje a menos que esa persona también sea un corredor con licencia de Arizona o un vendedor con licencia bajo el corredor que compensa. Sin embargo, un corredor con licencia puede pagar o recibir compensación de un corredor que opere legalmente en otro estado.
Un corredor de Arizona solo puede cooperar con un corredor de fuera del estado en virtud de un acuerdo de cooperación por escrito celebrado antes de que el corredor de fuera del estado actúe. El acuerdo debe enumerar las actividades, incluir el compromiso del corredor de fuera del estado de cumplir con la ley de Arizona y someterse a su jurisdicción, e indicar que el corredor de Arizona acepta la responsabilidad. Todas las negociaciones en Arizona y todos los fondos de los mandantes deben tramitarse a través del corredor de Arizona y cumplir con sus procedimientos.
Un corredor de fuera del estado no puede realizar actividades que requieran una licencia de Arizona, incluso si le paga un corredor de Arizona. Ofrecer servicios de corretaje a través de un sitio web para una propiedad en Arizona requiere una licencia de Arizona. Los corredores de fuera del estado no pueden listar, comercializar ni anunciar propiedades en Arizona, colocar letreros ni usar un acuerdo de cooperación para vender o arrendar a residentes de Arizona.
El informe público debe proporcionarse a cada cliente potencial (por vía electrónica o copia impresa) con un recibo firmado. Debe incluir información del propietario/desarrollador, descripción de intereses, alojamientos/amenidades, presupuesto, gravámenes del título, derechos de cancelación y divulgaciones multisitio.
El comisionado debe examinar e inspeccionar físicamente cualquier plan de tiempo compartido ofrecido o ubicado en Arizona. Las tasas de presentación son por interés con un tope, y el desarrollador soporta los costos de examen.
Un informe público modificado está sujeto a los requisitos de la subsección A. Un promotor puede preparar un informe modificado, presentarlo con los aranceles correspondientes y recibir una determinación de completitud administrativa dentro de los plazos especificados según los sitios componentes agregados.
La ley establece tarifas máximas: solicitud para el examen de corredor $125, examen de corredor $100, licencia de corredor $250, renovación de licencia de corredor $400; solicitud para el examen de vendedor $75, examen de vendedor $50, licencia de vendedor $125, renovación de licencia de vendedor $200; oficina sucursal $200. Estas tarifas no se reembolsan después de emitido un recibo (excepto por causa justificada).
El estatuto establece tarifas máximas no reembolsables: solicitud de examen de corredor $125, examen de corredor $100, licencia de corredor $250, renovación de corredor $400; solicitud de examen de vendedor $75, examen de vendedor $50, licencia de vendedor $125, renovación de vendedor $200; licencia/renovación de corredor de oficina sucursal $200.
A una corporación, sociedad o LLC no se le cobra una tarifa por la emisión de una licencia de corredor de bienes raíces. Otras tarifas incluyen cambio de nombre/dirección hasta $20, licencia duplicada $5 y restablecimiento dentro del período de vigencia de la licencia $5. El comisionado puede contratar el procesamiento y los exámenes, sin exceder los límites máximos establecidos por ley.
Otras tarifas incluyen el cambio de nombre/dirección hasta 20 $, licencia duplicada 5 $, restablecimiento dentro del período de la licencia 5 $, certificado de exactitud 1 $ más el costo de reproducción, y licencias temporales de corredor/vendedor de cementerio hasta 50 $. A las entidades no se les cobra una tarifa por la emisión de la licencia de corredor.
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