32-2152. Action by broker or salesperson to collect compensation +14Arizona · bienes raíces · Español

Un corredor o vendedor de bienes raíces puede demandar para cobrar la compensación devengada, pero la demanda debe alegar que el demandante era un corredor o vendedor de bienes raíces calificado y con licencia cuando surgió el reclamo, y el tribunal exige prueba antes de la audiencia. El comisionado no conoce de disputas puramente civiles entre titulares de licencia sobre compensación.

• ✓La demanda debe alegar que el demandante era un corredor o vendedor de bienes raíces calificado y con licencia al momento en que surgió el reclamo, y debe probarlo antes de la audiencia
• ✓El comisionado no maneja disputas puramente civiles entre titulares de licencia sobre compensación

Un corredor o vendedor puede demandar para cobrar la compensación devengada, pero debe alegar y probar que era un corredor/vendedor con licencia válida en el momento en que surgió el derecho a la compensación. El comisionado no resuelve disputas puramente civiles entre titulares de licencia respecto a la compensación.

• ✓El demandante debe alegar y probar que poseía la licencia en el momento en que surgió el derecho a la compensación
• ✓El comisionado no atiende disputas puramente civiles sobre la obtención, el reparto o el impago de la compensación
• ✓Nada autoriza una compensación en violación de las secciones 32-2155 o 32-2163

Las juntas emisoras de licencias profesionales, recreativas u ocupacionales deben registrar los números de seguro social de los solicitantes para facilitar la ejecución de manutención de menores, con excepciones limitadas.

• ✓Cada junta/agencia emisora de licencias debe registrar el número de seguro social del solicitante en la solicitud e ingresarlo en su base de datos para ayudar al DES a localizar padres/activos y hacer cumplir las órdenes de manutención infantil
• ✓Esto no se aplica a ciertas licencias del Título 17 no emitidas por sorteo automatizado
• ✓Si una junta permite un número alternativo en la cara de la licencia mientras mantiene el número de seguro social en archivo, debe informar al solicitante de este hecho

Dentro de los cinco años anteriores, el comisionado podrá tomar medidas disciplinarias por declaraciones falsas, promesas falsas, actuar en representación de múltiples partes sin consentimiento escrito, violar el capítulo o las reglas, publicidad falsa, emplear a personas sin licencia, compensación no autorizada, no rendir cuentas de o remitir fondos, y pagar o recibir reembolsos ilegales.

• ✓Actuar para más de una parte sin el consentimiento escrito de todas las partes es motivo de disciplina.
• ✓Emplear a cualquier vendedor o corredor asociado sin licencia es motivo de disciplina.

Los motivos incluyen no mantener registros de depósito en garantía/fideicomiso, mezclar o convertir fondos de clientes, no producir registros cuando se soliciten, no mantener registros completos de transacciones, y la falta de un corredor de ejercer una supervisión razonable sobre agentes de ventas, corredores asociados o entidades para las que el corredor es el corredor designado.

• ✓Mezclar o convertir fondos de clientes constituye motivo de disciplina
• ✓La falta de un corredor de ejercer una supervisión razonable constituye motivo de disciplina

El comisionado puede tomar medidas disciplinarias, independientemente del momento, por obtener una licencia mediante fraude, condenas por delito grave o delito que implique depravación moral, tergiversación sustancial, conducta que constituya fraude o tratos deshonestos, ejercicio sin licencia, incompetencia demostrada, violación de órdenes y no responder durante una investigación o auditoría.

• ✓La condena por un delito grave o un delito que implique depravación moral es causal de disciplina
• ✓La falta de respuesta durante una investigación o auditoría es causal de disciplina

Las causales incluyen violar la ley federal de vivienda justa, la ley de derechos civiles de Arizona o normas similares, y presentar un informe de infestación de madera que se sabe falso o inexacto en una transferencia residencial.

• ✓Violar la ley federal de vivienda justa o la ley de derechos civiles de Arizona es causal de disciplina
• ✓Presentar un informe de infestación de madera que se sabe falso o inexacto es causal de disciplina

Una carta de preocupación es una carta informativa que notifica a un titular de licencia que una conducta no justifica disciplina, pero debe modificarse. Una licencia provisional permite ejercer bajo una orden por consentimiento o bajo los términos del comisionado. La caducidad o entrega de una licencia no priva al comisionado de su jurisdicción.

• ✓Una carta de preocupación es informativa y no constituye una acción disciplinaria
• ✓La entrega o caducidad de una licencia no priva al comisionado de jurisdicción para proceder

El comisionado puede suspender, revocar, denegar, emitir una carta de preocupación o expedir una licencia provisional si, dentro de un plazo de cinco años, el titular o el solicitante, al ejecutar actos con licencia, incurrió en tergiversación o falsas promesas, actuó para más de una parte sin consentimiento escrito, violó el capítulo o las reglas, publicó publicidad falsa, usó ilegalmente un título de corredor, empleó a personas sin licencia, aceptó una compensación no autorizada o tergiversó su afiliación como corredor.

• ✓Actuar para más de una parte sin el consentimiento escrito de todas las partes es motivo de acción disciplinaria
• ✓Incurrir en tergiversación o hacer falsas promesas es motivo de acción disciplinaria
• ✓Emplear a un vendedor o corredor asociado sin licencia es motivo de acción disciplinaria
• ✓Los motivos disciplinarios se aplican a los actos cometidos dentro de los cinco años inmediatamente anteriores

Los motivos también incluyen no rendir cuentas, remitir dineros o entregar bienes pertenecientes a otros dentro de un plazo razonable, emitir una tasación sobre un bien en el que el titular de la licencia tiene un interés sin divulgarlo, pagar o recibir reembolsos o comisiones en violación del capítulo, e inducir el incumplimiento de contratos para sustituirlos por un nuevo contrato en beneficio del titular de la licencia.

• ✓No rendir cuentas ni remitir dentro de un plazo razonable los dineros o bienes de otros constituye motivo de sanción disciplinaria
• ✓Emitir una tasación sobre un bien en el que el titular de la licencia tiene un interés exige la divulgación completa de dicho interés
• ✓Pagar o recibir reembolsos o comisiones en violación del capítulo constituye motivo de sanción disciplinaria

Un corredor de bienes raíces debe divulgar por escrito a todas las partes de una transacción, al menos tres días calendario antes del cierre, el nombre de cada corredor empleador que representa a una parte y que recibirá compensación de la transacción.

• ✓La divulgación debe ser por escrito a todas las partes al menos tres días calendario antes del cierre
• ✓Debe nombrar a cada corredor empleador que represente a una parte y que vaya a recibir compensación

Antes de ofrecer terrenos subdivididos para la venta o el arrendamiento, el subdividor debe notificar por escrito al comisionado. El aviso debe incluir la identidad del propietario/subdividor, la descripción legal, la condición del título y las disposiciones sobre gravámenes globales, los términos de disposición, el mapa de subdivisión registrado, las disposiciones sobre acceso/servicios públicos/alcantarillado, las escuelas cercanas, los usos previstos, las restricciones de uso, el nombre y la dirección del corredor principal, y diversas declaraciones sobre endeudamiento, impuestos, agua y mejoras.

• ✓Se requiere un aviso escrito de intención antes de ofrecer terrenos subdivididos para la venta o el arrendamiento
• ✓«Principal» significa una persona o entidad con un interés financiero del 10 % o más (o beneficiario de un fideicomiso del 10 %)
• ✓El aviso debe incluir un mapa de subdivisión registrado presentado ante el registrador del condado
• ✓El aviso debe divulgar las disposiciones sobre gravámenes globales que permiten a los compradores obtener un título libre

El aviso debe indicar si alguna parte de la subdivisión se encuentra en las cercanías de un aeropuerto militar o instalación auxiliar, un aeropuerto público, o una zona de alto potencial de ruido o accidentes. Las conversiones de viviendas de alquiler multifamiliares a condominios requieren una declaración de ese hecho y la fecha de finalización de la construcción original.

• ✓Debe divulgar la ubicación en las cercanías de un aeropuerto militar o público o una zona de alto potencial de ruido o accidentes
• ✓Las conversiones de viviendas multifamiliares a condominios requieren divulgación y la fecha de finalización de la construcción original

En un área de gestión activa, el fraccionador debe proporcionar un certificado de suministro de agua asegurado (o un compromiso escrito/exención) con las tarifas pagadas. Fuera de las áreas de gestión activa, se pueden exigir informes de suministro de agua adecuado según si el condado o la ciudad adoptó las disposiciones pertinentes; si es inadecuado, todo el material promocional y los contratos deben mostrar el informe de recursos hídricos o el resumen aprobado.

• ✓Los fraccionamientos ubicados en un área de gestión activa requieren un certificado de suministro de agua asegurado
• ✓Los materiales promocionales y los contratos deben mostrar el informe de agua cuando el suministro es inadecuado o está bajo exención

Es ilegal que las personas que actúan de manera concertada eludan el Artículo 4 al dividir un terreno mediante una serie de propietarios o transferencias que resulten en una subdivisión no registrada. Para probar la actuación concertada ilegal por parte de un licenciatario se requiere demostrar que este sabía o debería haber sabido que la propiedad era un terreno subdividido; el mero vínculo familiar no es suficiente.

• ✓No se puede utilizar una serie de propietarios o transferencias para eludir el registro de la subdivisión
• ✓El mero vínculo familiar no es suficiente para probar una actuación concertada ilegal

La creación de seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios está sujeta al Artículo 4, excepto en los siguientes casos: particiones de 36 acres o más, resultados de ejecución hipotecaria/venta por fideicomisario, creaciones ordenadas por un tribunal, intereses de garantía sobre petróleo/gas/minerales, valores registrados/exentos, exenciones de comisionado especial, o una venta que ocurra 10 años o más después de otra (sin intención de subdividir).

• ✓Seis o más lotes/parcelas/intereses fraccionarios generalmente activan el Artículo 4
• ✓Exención para cada interés de 36 acres o más sobre una base de partición
• ✓Exención para los resultados de ejecución hipotecaria/venta por fideicomisario (pero no para eludir el artículo)

Ningún instrumento de transferencia de terreno subdividido ni ninguna restricción puede limitar el derecho de una parte a comparecer o testificar sobre zonificación, permisos o actos oficiales; las disposiciones en conflicto son nulas por ser contrarias al orden público. Los urbanizadores que anuncien una comunidad de jubilación, para adultos o para personas mayores deben incluir esas promesas en las restricciones de la escritura.

• ✓Los instrumentos no pueden limitar el derecho de una parte a testificar sobre zonificación, permisos o actos oficiales
• ✓Las promesas sobre comunidades de jubilación o con restricción de edad deben constar en las restricciones de la escritura

Salvo que se disponga lo contrario, un subdividor no necesita divulgar los elementos ubicados a más de una milla de los límites de la subdivisión, aunque las naciones extranjeras o las tierras tribales dentro de un radio de una milla deben ser divulgadas.

• ✓No se requiere divulgación para los elementos ubicados a más de una milla de los límites de la subdivisión
• ✓Las naciones extranjeras o las tierras tribales dentro de una milla deben ser divulgadas

Las secciones 41-1093.04 a 41-1093.08 (modificadas/creadas por las leyes SB1367 y HB2308 en 2024) rigen la concesión de licencias profesionales en lo relativo a los antecedentes penales, las peticiones de revisión de antecedentes penales, la elegibilidad en caso de condena por delitos de drogas, y la denegación, suspensión o revocación con base en un delito penal previo.

• ✓Un solicitante puede presentar una petición de revisión de sus antecedentes penales antes de solicitar la licencia (41-1093.04)
• ✓Un delito penal previo debe estar sustancialmente relacionado con la ocupación para justificar una denegación
• ✓Las juntas deben seguir los procedimientos y avisos especificados antes de denegar la licencia con base en los antecedentes penales (41-1093.08)

Las secciones 41-1001.01 y 41-1072 a 41-1080 establecen la carta de derechos regulatorios para las pequeñas empresas y los requisitos de plazos para las licencias, incluidas las consecuencias por la demora de la agencia.

• ✓Las agencias deben respetar las protecciones de la carta de derechos regulatorios (41-1001.01)
• ✓Las agencias deben cumplir con los plazos de integridad administrativa y de revisión sustantiva
• ✓El incumplimiento de los plazos generales puede dar lugar a reembolsos de tarifas y sanciones (41-1077)

Las secciones 41-619.55, 41-1750 y 41-1758.03 (modificadas por la HB2243, 2024) regulan las tarjetas de verificación de huellas dactilares, las excepciones por causa justificada, el registro central estatal y la emisión con inmunidad.

• ✓Las tarjetas de verificación de huellas dactilares se emiten a través del DPS y la Junta de Huellas Dactilares (Board of Fingerprinting)
• ✓Existe un proceso de excepción por causa justificada para los solicitantes con antecedentes descalificantes (41-619.55)
• ✓El registro central estatal mantiene los antecedentes penales (41-1750)

La Sección 41-3030.05 dispone la terminación (extinción) del departamento estatal de bienes raíces el 1 de julio de 2030, sujeta a la revisión legislativa de las agencias.

• ✓El departamento estatal de bienes raíces está programado para terminar el 1 de julio de 2030 a menos que se continúe
• ✓El departamento está sujeto a la revisión legislativa de extinción

Las licencias, certificados o registros otorgados a miembros militares no vencen durante el servicio federal activo y se extienden 180 días después del regreso, sujeto a notificación. La renovación durante la extensión evita cargos por mora.

• ✓Las licencias de miembros de la Guardia Nacional o reservas no vencen durante el servicio federal activo y se extienden 180 días después del regreso, siempre que se notifique a la autoridad emisora.
• ✓Las licencias de miembros de las fuerzas armadas regulares se extienden 180 días a partir de la fecha de vencimiento con notificación debida.
• ✓Si se renuevan durante el período de extensión, solo aplican las tarifas normales — sin cargos por mora o incumplimiento.
• ✓El miembro debe presentar órdenes militares oficiales, una identificación militar redactada o verificación del oficial al mando antes de que termine el período extendido para calificar.

Un corredor solo puede emplear y pagar a titulares de licencia activos, y un titular de licencia solo puede aceptar compensación del corredor legalmente licenciado al que está afiliado o de un empleador W-2 que califique con el mismo corredor empleador y permiso por escrito. Es ilegal pagar compensación por actos de corretaje a una persona que no tenía licencia en el momento en que se prestó el servicio.

• ✓Un corredor solo puede emplear y pagar a titulares de licencia activos
• ✓La compensación solo puede pagarse a una persona que tenga licencia en el momento en que se preste el servicio

No se podrá iniciar acción alguna contra un cedente/arrendador o titular de licencia por no divulgar que una propiedad fue el sitio de una muerte natural, suicidio, homicidio o delito grave, que fue ocupada por una persona con VIH/SIDA o una enfermedad que no se transmite por ocupación común, o que está cerca de un delincuente sexual. No divulgar estos hechos no es motivo de terminación ni rescisión.

• ✓No hay responsabilidad por no divulgar una muerte, suicidio, homicidio o delito grave ocurrido en la propiedad
• ✓No hay responsabilidad por no divulgar la ocupación por una persona con VIH/SIDA o la proximidad a un delincuente sexual

Si una persona está cometiendo una infracción, el comisionado puede emitir una orden de cese y desistimiento, ordenar la restitución o exigir medidas correctivas afirmativas. Una persona agraviada puede solicitar una audiencia, y el comisionado puede buscar un interdicto ante el tribunal.

• ✓El comisionado puede emitir órdenes de cese y desistimiento y exigir la restitución
• ✓Una persona agraviada puede solicitar una audiencia sobre una orden de cese y desistimiento

Un titular de licencia no puede cobrar compensación por negociar préstamos sobre bienes raíces a menos que esté licenciado bajo el título 6, capítulo 9, divulgue la doble compensación y no viole otras leyes. Los corredores pueden emplear agentes/administradores de arrendamiento residencial, pero el corredor designado sigue siendo responsable de la supervisión.

• ✓Cobrar compensación por negociación de préstamos requiere licencia bajo el título 6, capítulo 9 y divulgación
• ✓El corredor designado conserva la responsabilidad de supervisión sobre los agentes/administradores de arrendamiento residencial

Antes de suspender, revocar o denegar la renovación, el comisionado debe dar aviso por escrito y conceder una audiencia, y el demandado debe responder dentro de los 20 días. Se puede ordenar una suspensión sumaria si la salud o la seguridad pública exigen imperativamente una acción de emergencia, y el departamento puede suspender sumariamente al recibir aviso de una condena por delito grave con encarcelamiento o supervisión.

• ✓El demandado debe presentar una respuesta escrita dentro de los 20 días posteriores a la notificación de un aviso de audiencia
• ✓La suspensión sumaria está disponible para una acción de emergencia o al recibir aviso de condena por delito grave
• ✓La entrega voluntaria de la licencia al menos 10 días antes de una audiencia impide la futura emisión de una licencia

Una vez firmado, el titular de licencia debe entregar con prontitud una copia legible del documento firmado a cada parte firmante. Durante un encargo de venta, los titulares de licencia deben presentar sin demora todas las ofertas al cliente, y continuar hasta el cierre; no quedan liberados por la aceptación de una oferta, salvo instrucción por escrito. Los corredores conservan los recibos, los desembolsos, los estados de cierre y los documentos firmados.

• ✓El titular de licencia debe entregar con prontitud una copia firmada del documento a cada parte firmante.
• ✓Todas las ofertas deben presentarse sin demora al cliente y seguir presentándose hasta el cierre, salvo que se indique lo contrario por escrito.

Un desarrollador o agente debe asegurarse de que cualquier acuerdo para la venta o arrendamiento de un interés de propiedad que requiera un informe público contenga, encima de la firma, un texto en negrita o de mayor tamaño que indique que el desarrollador entregará al comprador una copia del informe público y le dará la oportunidad de leerlo antes de firmar. La naturaleza del documento debe divulgarse de manera visible.

• ✓Los contratos que requieran un informe público deben incluir, encima de la firma, texto en negrita sobre la recepción y revisión del informe público
• ✓La naturaleza del documento debe divulgarse de manera visible

Arizona debe emitir una licencia a una persona que establezca residencia (o cónyuge militar) que posea una licencia fuera del estado en buen estado, cumpliendo con las condiciones especificadas. Esta es la ley de reconocimiento universal de licencias de Arizona.

• ✓El solicitante debe tener una licencia vigente en al menos otro estado en la misma disciplina y nivel de práctica, en buen estado en todos los estados donde la posea
• ✓El solicitante debe haber sido licenciado por otro estado durante al menos un año y haber aprobado cualquier examen requerido
• ✓El solicitante no debe haber tenido su licencia revocada o entregada bajo investigación, no debe tener disciplina impuesta, no debe tener quejas pendientes, debe pagar todos los honorarios y no debe tener antecedentes penales descalificantes
• ✓La entidad reguladora aún puede exigir un examen específico sobre las leyes de Arizona (excepto para los cónyuges de militares bajo la subsección A)

Las entidades reguladoras deben publicar un aviso requerido sobre el reconocimiento universal y presentar cualquier denegación al gobernador para revisión. El término «entidad reguladora» excluye agencias encabezadas por un único funcionario electo, la Comisión de Corporaciones, el poder judicial y ciertas juntas.

• ✓Las entidades reguladoras deben imprimir de manera prominente el aviso estatutario § 32-4302 en todas las solicitudes y sitios web
• ✓Antes de denegar una licencia conforme a esta sección, la entidad debe presentar la solicitud y la razón de la denegación al gobernador para revisión
• ✓A partir del 1 de julio de 2022, las entidades deben rastrear e informar anualmente al gobernador la información de las solicitudes
• ✓El término «entidad reguladora» excluye agencias encabezadas por un único funcionario electo, la Comisión de Corporaciones, el poder judicial y juntas creadas por medida electoral a partir de noviembre de 1998

Las secciones 33-531 a 33-539 (nuevas secciones del SB1432, cap. 58, 2024) establecen una ley uniforme que permite a los propietarios eliminar o renunciar a los convenios restrictivos ilegales y discriminatorios de sus registros de propiedad.

• ✓Los convenios restrictivos discriminatorios son ilegales e inaplicables
• ✓Los propietarios pueden registrar un documento para renunciar a las restricciones ilegales (véase también 32-2107.01)
• ✓La ley es una ley uniforme con disposiciones de divisibilidad

Varias secciones del Título 33 modificadas en 2024 regulan las asociaciones de propietarios (HOA) y las comunidades planificadas, incluidas las mejoras interiores de condominios (33-1221), las cuotas de HOA (33-442), las astas de bandera (33-1808), las agendas de reuniones (33-1248, 33-1804) y el control del declarante (33-1820).

• ✓Las HOA no pueden prohibir la exhibición de banderas en un asta bajo condiciones especificadas (33-1808)
• ✓Las agendas de las reuniones de las HOA deben cumplir con los requisitos legales de notificación (33-1248, 33-1804)
• ✓Las mejoras interiores de condominios están sujetas a requisitos de aprobación (33-1221)

La Sección 33-992.01 (enmendada por la HB2110) regula el aviso de gravamen de constructores, y la Sección 33-1452 (enmendada por la HB2146) prohíbe ciertas restricciones de los propietarios sobre la refrigeración de casas móviles.

• ✓Los reclamantes de un gravamen de constructor deben proporcionar el aviso preliminar requerido (33-992.01)
• ✓Los propietarios no pueden prohibir a los inquilinos las medidas de refrigeración de casas móviles (33-1452)

El comisionado puede, mediante orden especial, eximir ciertos terrenos subdivididos o intereses fraccionarios de parte o de la totalidad del Artículo 4, previa petición por escrito que demuestre que el cumplimiento no es esencial para el interés público o la protección del comprador. Las órdenes se refieren a terrenos o intereses específicos. Una petición requiere una tarifa inicial no reembolsable de 100 $.

• ✓La exención por orden especial requiere una petición por escrito y una demostración satisfactoria
• ✓La petición requiere una tarifa inicial no reembolsable de 100 $

Un titular de licencia que viole el capítulo, una regla/orden, se desvíe sustancialmente de un informe público, o incurra en prácticas ilegales conforme a la sección 44-1522 para terrenos subdivididos/no subdivididos podrá ser objeto de una sanción civil, después de una audiencia, que no exceda de mil dólares por cada infracción.

• ✓La sanción civil no excederá los $1,000 por cada infracción
• ✓Las sanciones civiles se imponen después de una audiencia

Una decisión final del comisionado puede apelarse ante el tribunal superior del condado de Maricopa. Si una parte apelante es declarada indigente, el departamento paga la transcripción del taquígrafo y proporciona una copia certificada del expediente administrativo sin cargo.

• ✓Las decisiones finales del comisionado se apelan ante el tribunal superior del condado de Maricopa
• ✓Los apelantes indigentes reciben la transcripción y el expediente sin cargo

Exentos según el Artículo 4: la venta o el arrendamiento al por mayor de seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios a un solo comprador en una sola transacción, y la venta o el arrendamiento de lotes o parcelas de 160 acres o más.

• ✓La venta al por mayor de 6 o más lotes a un solo comprador en una sola transacción está exenta
• ✓La venta o el arrendamiento de lotes de 160 acres o más está exento

Exentos de los artículos 32-2181(A) y 32-2183(A): las parcelas con zonificación comercial/industrial, y los lotes individuales de una subdivisión registrada que cumplan numerosas condiciones (reporte público emitido en los últimos 5 años, requisitos actuales cumplidos, plano registrado, mejoras completadas/garantizadas, sin cambios sustanciales, directivos con antecedentes limpios, entrega del reporte público a los compradores con acuse de recibo, declaración de cumplimiento y aviso previo al comisionado).

• ✓Las parcelas con zonificación comercial/industrial están exentas de los requisitos de notificación y de reporte público
• ✓La exención de subdivisión existente requiere un reporte público emitido en los últimos 5 años
• ✓El subdivisor debe entregar el reporte público más reciente y obtener un acuse de recibo del comprador
• ✓Ningún directivo puede tener condenas por delitos graves, fallos civiles o licencias sancionadas que lo descalifiquen

Están exentos: la transferencia de regreso a una persona que traspasó el lote a un constructor de viviendas; la venta o el arrendamiento de lotes adquiridos individual y separadamente que no fueron adquiridos con fines de desarrollo (no incluidos en una subdivisión registrada, con la misma descripción legal, con un vendedor que cumple las normas); y los lotes mejorados fuera del estado exentos de la ley federal, con la entrega de un documento de divulgación requerido por el estado.

• ✓Los lotes adquiridos individualmente y no destinados al desarrollo están exentos si no están incluidos en una subdivisión registrada con la misma descripción legal
• ✓Los lotes mejorados fuera del estado están exentos si se entrega el documento de divulgación requerido por el estado

La venta de un lote mejorado en una subdivisión de Arizona (donde ya ocurrieron 5 o más ventas) está exenta si es la primera o segunda venta del vendedor dentro de un período de 12 meses, dentro de los límites de una ciudad o municipio, con electricidad, teléfono, agua y alcantarillado completos y disponibles, acceso permanente y mantenido, calles dedicadas y mantenidas, áreas comunes terminadas, pagos iniciales depositados en custodia (escrow), y si el vendedor no ha poseído más de dos lotes en los 12 meses anteriores.

• ✓1. La exención permite únicamente la primera o segunda venta del vendedor dentro de un período de 12 meses
• ✓2. El pago inicial / arras deben mantenerse en un depósito de custodia (escrow) neutral dentro del estado hasta el cierre
• ✓3. El vendedor no debe haber tenido un interés en más de dos lotes en los 12 meses anteriores

Las secciones 12-901 a 12-914 rigen la revisión judicial de las decisiones administrativas, incluyendo el alcance, la jurisdicción, la competencia territorial, la notificación de actos procesales, las partes, el alcance de la revisión y la revisión en apelación.

• ✓Las decisiones administrativas están sujetas a revisión judicial en el tribunal superior
• ✓La revisión debe iniciarse oportunamente y seguir los procedimientos legales
• ✓El alcance de la revisión del tribunal se limita al expediente administrativo y a las cuestiones de derecho

Las secciones 12-1551 y 42-18152 a 42-18236 (modificadas/creadas por el SB1431, Cap. 176, 2024) regulan el derecho a rescatar una propiedad tras una ejecución hipotecaria o una venta por gravamen fiscal, incluidos los plazos y procedimientos de rescate.

• ✓Los propietarios tienen derechos legales de rescate tras ciertas ejecuciones hipotecarias y ventas fiscales
• ✓Los plazos y procedimientos de rescate están establecidos por la ley
• ✓Las nuevas secciones establecen protecciones adicionales para los propietarios en las ejecuciones por gravamen fiscal

Las secciones 12-3401 a 12-3412 (nuevas, provenientes de la ley HB2521, cap. 122, 2024) establecen procedimientos para la división de bienes heredados (bienes de herederos), protegiendo los intereses de los copropietarios.

• ✓Los bienes heredados en manos de copropietarios pueden dividirse conforme a los procedimientos legales
• ✓La ley otorga derechos de notificación, tasación y recompra antes de una venta forzosa