bienes raíces Arizona 2026 — Guía gratis

La sección 32-2101 define las categorías de licencia principales. Un «corredor» (sin modificación) es una persona licenciada o requerida de ser licenciada como corredor. Un «agente de ventas de bienes raíces» es una persona física que actúa en nombre de un corredor licenciado para realizar actos dentro de la definición de corredor. Un «corredor asociado» es un corredor licenciado empleado por otro corredor y, a menos que se especifique lo contrario, tiene los mismos privilegios de licencia que un agente de ventas. Un «corredor designado» es una persona física licenciada como corredor que está designada para actuar en nombre de una entidad empleadora o es un propietario único.

• ✓Un corredor asociado es licenciado como corredor pero es empleado por otro corredor y generalmente tiene los mismos privilegios que un agente de ventas
• ✓Un corredor designado debe ser una persona física licenciada como corredor que actúa en nombre de una entidad empleadora u opera como propietario único
• ✓Un agente de ventas debe actuar en nombre de un corredor licenciado; un corredor actúa por otra persona a cambio de compensación

Un « corredor de bienes raíces » es una persona, que no sea vendedor, que por otra persona y por compensación realiza actos tales como: venta, intercambio, compra, renta o arrendamiento de bienes raíces; oferta o negociación de tales transacciones; listado de propiedades; subastas; operaciones de opciones; cobro de renta; publicidad como profesional del sector; prospección; y actuación como corredor comercial. La compensación incluye cualquier tarifa, comisión, salario u otra consideración valiosa, incluyendo la promesa de consideración, ya sea contingente o no.

• ✓Realizar cualquier acto de correduría enumerado por otra persona a cambio de compensación requiere una licencia de bienes raíces
• ✓El cobro de renta generalmente requiere licencia, excepto cuando personal administrativo sin licencia cobra renta en persona y proporciona recibo
• ✓La compensación incluye promesas contingentes de consideración, no solo las tarifas realmente pagadas
• ✓La negociación de préstamos incidental a la venta es un acto de correduría pero excluye a los corredores hipotecarios bajo el Título 6

Un « subdividor » es cualquier persona que ofrece para la venta o arrendamiento seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios en una subdivisión, o que causa que la tierra sea subdividida, o se compromete a desarrollar una subdivisión (excluye agencias públicas). « Tierras subdivididas/subdivisión » significa tierra mejorada o sin mejorar dividida o propuesta para ser dividida en seis o más lotes para venta/arrendamiento; incluye cooperativas de acciones, tierras de plan promocional común y condominios residenciales. Excluye ofertas de arrendamiento de un año o menos, parcelas de 36 acres o más, arrendamiento de tierras agrícolas/apartamentos/espacios comerciales, parcelas de cementerio y ciertas ventas que ocurren con 10 o más años de diferencia.

• ✓El umbral para una subdivisión es de seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios
• ✓Las parcelas de 36 acres o más se excluyen de la definición de subdivisión
• ✓Las ofertas de arrendamiento de un año o menos no constituyen una subdivisión
• ✓Los condominios residenciales y las tierras de plan promocional común se incluyen como subdivisiones

La Sección 32-2108 autoriza al comisionado, de oficio o mediante una denuncia escrita verificada (obligatoria), a investigar las acciones de cualquier persona que actúe como agente inmobiliario, vendedor o desarrollador inmobiliario, y a examinar libros y registros relacionados con la transferencia, venta, alquiler, arrendamiento, uso o administración de bienes inmuebles. El comisionado puede tomar declaraciones, examinar y copiar documentos, emitir citaciones y solicitar a la corte superior que ordene el cumplimiento. Se establece una unidad de certificación y cumplimiento para las funciones de investigación.

• ✓El comisionado debe investigar ante una denuncia escrita verificada y puede investigar de oficio
• ✓El comisionado puede emitir citaciones y solicitar órdenes de la corte superior para ordenar el cumplimiento
• ✓La investigación abarca libros y registros relacionados con transacciones inmobiliarias y administración

La Sección 32-2108.01 requiere que cada solicitante de licencia obtenga y proporcione al departamento una tarjeta válida de autorización de verificación de antecedentes conforme a 41-1758.03 antes de recibir y mantener una licencia. El departamento no debe expedir una licencia a un solicitante original antes de recibir la tarjeta. El departamento puede suspender una licencia si la tarjeta de autorización de verificación de antecedentes se suspende y ya sea que la condena subyacente pudiera justificar una negación, o el licenciatario no pruebe que solicitó una excepción por causa justificada dentro de cinco días hábiles después de la notificación. Esto se aplica a solicitantes originales de vendedor/corredor inmobiliario (bienes raíces, cementerio, campamento de membresía), operadores de escuela y ciertos solicitantes de renovación/informe público con antecedentes penales no revisados.

• ✓Se requiere una tarjeta válida de autorización de verificación de antecedentes antes de que se expida o mantenga una licencia
• ✓El departamento puede suspender una licencia al suspenderse la tarjeta de autorización de verificación de antecedentes en circunstancias especificadas
• ✓Un licenciatario tiene cinco días hábiles después de la notificación para probar una solicitud de excepción por causa justificada

Un «corredor de negocios» es un corredor de bienes raíces que actúa como intermediario o agente entre vendedores o compradores (o ambos) en la venta o compra de negocios u oportunidades comerciales donde un arrendamiento o venta de bienes raíces es una parte directa o incidental de la transacción. El desempeño como corredor de negocios se encuentra dentro de la definición de corredor de bienes raíces.

• ✓Un corredor de negocios debe ser un corredor de bienes raíces con licencia
• ✓La venta o arrendamiento de bienes raíces solo necesita ser una parte directa O incidental de la transacción

«Publicidad» significa cualquier intento por publicación, difusión, exhibición, solicitación o circulación (oral, escrita o radiodifundida) de inducir a cualquier persona a contraer una obligación o adquirir un interés en tierras sujetas al capítulo. La publicidad NO incluye comunicados de prensa entregados a medios de comunicación para información general/relaciones públicas si no se cobra cantidad alguna, ni ciertas comunicaciones a accionistas (informes anuales, materiales de poder, declaraciones de registro, prospectos de valores, reportes de propiedades, declaraciones de oferta).

• ✓La publicidad abarca cualquier medio destinado a inducir a una persona a adquirir un interés en las tierras especificadas
• ✓Los comunicados de prensa sin costo para información general/relaciones públicas están excluidos de la definición de publicidad
• ✓Las comunicaciones especificadas a accionistas (p. ej., materiales de poder, prospectos, reportes de propiedades) están excluidas

«Tierras no subdivididas» significa terreno dividido o propuesto a ser dividido en seis o más lotes/parcelas que sean de 36 acres o más cada una pero menos de 160 acres cada una, u ofrecidas bajo un plan promocional común (excluyendo arrendamientos agrícolas). También incluye terreno que sería el sexto lote si se vende 10 o más años después de la venta más antigua de las cinco ventas previas dentro de la misma parcela madre de 36 a 160 acres.

• ✓Las tierras no subdivididas son parcelas de 36 acres o más pero menos de 160 acres cada una, en número de seis o más
• ✓Los arrendamientos agrícolas se excluyen de la definición de tierras no subdivididas
• ✓Un plan promocional común puede traer parcelas dentro de la definición de tierras no subdivididas

Un «plan promocional común» es un plan llevado a cabo por una persona o grupo que actúa de manera concertada para ofrecer lotes en venta o arrendamiento. Si la tierra es ofrecida por personas que actúan de manera concertada y es contigua o se anuncia como una unidad/nombre común, se presume que se ofrece como parte de un plan promocional común independientemente del número de lotes por oferta. Los subdivisores separados en subdivisiones segregadas por separado dentro de una comunidad planificada NO se consideran que ofrecen lotes combinados bajo un plan promocional común. «Actuar de manera concertada» significa evidencia de colaboración para perseguir un plan coordinado.

• ✓Se presume que la tierra contigua anunciada bajo un nombre común y ofrecida por personas que actúan de manera concertada es un plan promocional común
• ✓Los subdivisores separados dentro de una comunidad planificada no están automáticamente bajo un plan promocional común

Una « licencia » incluye la totalidad o parte de cualquier permiso de agencia, certificado, aprobación, registro, informe público, carta o autorización similar requerida por el capítulo. Un « titular de licencia » es una persona a quien se le ha otorgado una licencia para el período actual (y para 32-2153(A), incluye solicitantes originales). Un « período de licencia » es el período de dos años que comienza en la emisión original o renovación y termina en la fecha de vencimiento. Una « licencia inactiva » se emite a un titular de licencia en estado inactivo que no está comprometido por un corredor.

• ✓Un período de licencia se extiende durante dos años desde la emisión original o renovación
• ✓Un informe público se incluye dentro de la definición estatutaria de una licencia
• ✓Un titular de licencia inactivo no está comprometido por o en nombre de un corredor

Un «licenciatario de corporación», un «licenciatario de compañía de responsabilidad limitada» y un «licenciatario de asociación» deben tener cada uno un corredor designado: un oficial (corporación), un miembro/gerente que sea una persona natural (LLC), o un socio comanditado general (asociación), cada uno con licencia como corredor designado conforme a 32-2125. Un «corredor empleador» es una persona con licencia como entidad corredora conforme a 32-2125(A) o como empresa individual donde el propietario único es un corredor con licencia.

• ✓Cada licenciatario de entidad debe tener un corredor designado que sea una persona natural con licencia conforme a 32-2125
• ✓El corredor designado de la LLC debe ser un miembro o gerente que sea una persona natural
• ✓El corredor designado de la asociación debe ser el socio comanditado general

La Sección 32-2102 establece que el capítulo es administrado por el departamento estatal de bienes raíces bajo la dirección del comisionado de bienes raíces. El propósito del departamento al administrar el capítulo es proteger el interés público a través de la concesión de licencias y la regulación de la profesión de bienes raíces en Arizona.

• ✓El Departamento de Bienes Raíces administra el capítulo bajo la dirección del comisionado
• ✓El propósito declarado es proteger el interés público a través de la concesión de licencias y la regulación

La Sección 32-2107 otorga al comisionado la dirección del departamento con el poder de administrar y ejecutar el capítulo, adoptar un sello oficial, mantener una oficina principal en la capital del estado, y abrir oficinas sucursales. El comisionado deberá adoptar las reglas necesarias para ejecutar el capítulo y puede aprobar formularios legales estandarizados para su uso en la venta o arrendamiento de bienes inmuebles para reconocer su cumplimiento con el capítulo y las reglas. El comisionado también puede producir materiales educativos y realizar seminarios.

• ✓El comisionado deberá adoptar las reglas necesarias para ejecutar el capítulo
• ✓El comisionado puede aprobar formularios legales estandarizados para la venta o arrendamiento de bienes inmuebles
• ✓El comisionado administra el departamento y puede establecer oficinas sucursales

La Sección 32-2108(C) autoriza al comisionado a solicitar información adicional sobre un solicitante o titular (incluyendo funcionarios de entidades, directores, miembros, gestores, socios, propietarios/accionistas del 10% o superior, y personas de control). Esto puede incluir antecedentes penales previos, una tarjeta de autorización de huellas dactilares válida, y un affidávit que divulgue condenas por delito grave/delito menor, licencias denegadas/suspendidas/revocadas, reportes públicos denegados, órdenes de restricción, sentencias desfavorables que impliquen fraude o torpeza moral, presentaciones de quiebra, y participación en entidades sujetas a tales acciones.

• ✓El comisionado puede requerir antecedentes penales, tarjetas de autorización de huellas dactilares y affidávits de divulgación
• ✓La divulgación alcanza a funcionarios de entidades, personas de control, y propietarios/accionistas del 10% o superior
• ✓Los solicitantes deben divulgar disciplina previa, órdenes de restricción, sentencias por fraude y presentaciones de quiebra

A.R.S. 32-2121 enumera las personas y actividades que no requieren licencia inmobiliaria. Los propietarios que negocian con su propia propiedad, los abogados que realizan funciones legales, los receptores/síndicos designados por el tribunal, los síndicos de escritura de garantía, los empleados del gobierno y otros están exentos cuando no reciben compensación especial o no actúan como corredores. Comprender estas exenciones es crítico para determinar cuándo se requiere una licencia.

• ✓Un propietario que vende/arrienda/administra su PROPIA propiedad está exento si no recibe compensación especial y la mayoría de sus actividades no son las de un corredor
• ✓Un abogado está exento solo cuando desempeña funciones de abogado; la exención NO permite involucrarse en actos que requieran licencia de otra manera
• ✓Un síndico que vende bajo una escritura de garantía, receptores y síndicos en quiebra que actúan bajo orden judicial están exentos
• ✓Una persona que tiene un poder notarial para una transacción aislada específica (no como método de conducir negocios inmobiliarios) está exenta
• ✓Una persona que administra un hotel, motel o parque de vehículos recreativos está exenta, así como una persona que maneja reservaciones para ocupaciones de 31 días o menos

A.R.S. 32-2122 hace ilegal actuar como corredor inmobiliario, agente de ventas, corredor/agente de cementerio o corredor/agente de campamento de membresía sin haber obtenido primero una licencia. Cualquier acto realizado por compensación (o expectativa de ella) que se ajuste a la definición de corredor constituye actuar como licenciatario, incluso si es incidental a una transacción.

• ✓Cualquier acto en consideración o expectativa de compensación incluido en la definición de corredor requiere una licencia, ya sea incidental o para toda la transacción
• ✓Una persona sin licencia solo puede cobrar el alquiler en persona y las tarifas relacionadas si trabaja para un licenciatario, cobra en nombre del licenciatario y proporciona un recibo cuando se paga el alquiler
• ✓Es ilegal para cualquier persona, corporación, asociación o LLC participar en actividades reguladas sin haber obtenido primero una licencia

La A.R.S. 32-2124 requiere prueba de competencia y experiencia específica para licencias de corredor. Un solicitante de licencia de corredor de bienes raíces original debe haber sido un agente de bienes raíces licenciado activo o corredor durante al menos tres años durante los cinco años inmediatamente anteriores a la solicitud.

• ✓La licencia de corredor de bienes raíces original requiere al menos 3 años de experiencia licenciada activa durante los 5 años inmediatamente anteriores a la solicitud
• ✓Una licencia denegada dentro del año anterior (según 32-2153) descalifica a un solicitante; una licencia revocada dentro de los 2 años anteriores también descalifica
• ✓La experiencia activa equivalente dentro de los 5 años anteriores puede sustituir el requisito de experiencia licenciada a satisfacción del comisionado
• ✓Solicitar nuevamente más de un año después del vencimiento requiere cumplir con todos los requisitos actuales de educación y experiencia y retomar el examen

A.R.S. 32-2124(B)-(C) requiere que los solicitantes de vendedor y corredor completen un curso aprobado de al menos 90 horas de clase (o equivalente) en una escuela inmobiliaria certificada y aprueben un examen. Los cursos pueden ser en clase presencial o educación a distancia, pero el examen debe ser supervisado en persona.

• ✓Los cursos previos a la licencia para vendedor y corredor requieren al menos 90 horas de clase o equivalente en una escuela certificada
• ✓El examen del curso previo a la licencia debe ser un examen supervisado completado en persona
• ✓La finalización del curso no puede ser más de 10 años antes de la solicitud a menos que el comisionado encuentre experiencia laboral y educación equivalentes
• ✓Los solicitantes de vendedor deben completar además 6 horas de instrucción en derecho de contratos inmobiliarios y redacción de contratos, incluyendo práctica de redacción

A.R.S. 32-2130 permite la renovación oportuna presentando solicitud, pagando la tarifa y presentando evidencia de educación continua: 24 horas para agentes de ventas y corredores asociados, y 30 horas para corredores designados (y corredores asociados bajo 32-2151.01(G)) por período de 24 meses.

• ✓Los agentes de ventas y los corredores asociados deben completar 24 horas de crédito de educación continua por período de licencia de 24 meses
• ✓Los corredores designados (y los corredores asociados bajo 32-2151.01(G)) deben completar 30 horas de crédito de educación continua por período de 24 meses
• ✓Los corredores y agentes de ventas de cementerios y campamentos de membresía están exentos de estos requisitos educativos
• ✓Si se renueva dentro de un año después de la expiración, las horas de educación continua completadas después de la expiración pueden aplicarse hacia el requisito de renovación

Conforme a la sección 32-2151(A), a menos que todas las partes acuerden lo contrario por escrito, un corredor que no deposite inmediatamente los fondos confiados en un depositario de garantía neutral en Arizona debe, al recibirlos, depositar todos esos fondos en una cuenta de fondo fiduciario en una cuenta asegurada o garantizada por el gobierno federal en un depositario ubicado en Arizona. Esta es la regla fundamental para el manejo de fondos fiduciarios para los corredores de Arizona.

• ✓Los fondos deben depositarse en un depositario de garantía neutral dentro del estado o en una cuenta de fondo fiduciario dentro del estado de inmediato o al recibirlos
• ✓La cuenta de fondo fiduciario debe estar asegurada o garantizada por el gobierno federal y ubicada en Arizona
• ✓Las partes pueden acordar por escrito otros arreglos de manejo

La sección 32-2151(B) establece los requisitos mínimos: los depósitos deben realizarse mediante comprobantes de depósito con documentación que identifique cada transacción, fecha, cantidad y partes; los fondos fiduciarios solo pueden usarse para el propósito por el cual fueron depositados; los registros completos deben conservarse electrónicamente, en la oficina principal/sucursal, o en una ubicación de almacenamiento fuera del sitio aprobada dentro del estado (con notificación previa por escrito de la dirección al departamento). Los registros deben seguir los principios de contabilidad generalmente aceptados e incluir recibos descriptivos, un diario de desembolsos y un mayor de clientes. Los registros computarizados deben permitir la reconstrucción si se destruyen los datos electrónicos.

• ✓Los depósitos deben realizarse mediante comprobantes de depósito que identifiquen la transacción, fecha, cantidad y partes
• ✓Los fondos fiduciarios solo pueden usarse para el propósito para el cual fueron depositados
• ✓Los registros deben mantenerse de acuerdo con los principios de contabilidad generalmente aceptados e incluir recibos descriptivos, diario de desembolsos y mayor de clientes
• ✓El almacenamiento fuera del sitio requiere notificación previa por escrito de la dirección al departamento

La sección 32-2151(B)(3) requiere que el corredor complete mensualmente una conciliación de tres vías entre los extractos bancarios de la cuenta fiduciaria, los mayores de clientes y los mayores de la cuenta fiduciaria, y proporcione una explicación de cualquier variación. El incumplimiento de completar regularmente esta conciliación constituye por sí mismo una violación (según la subsección C).

• ✓La conciliación de tres vías debe realizarse mensualmente entre extractos bancarios, mayores de clientes y mayores de cuenta fiduciaria
• ✓Cualquier variación debe ser explicada
• ✓El incumplimiento de conciliar regularmente es una violación del capítulo

El artículo 32-2151(C) enumera actos u omisiones que causan una variación que constituyen infracciones: no retirar los intereses ganados al menos una vez cada 12 meses; permitir el pago anticipado de dinero ajeno en la cuenta personal del corredor o commingling con fondos personales; no identificar los fondos de inquilinos no propietarios en los recibos; no mantener registros separados para cada propiedad; no completar las conciliaciones tripartitas requeridas; transferir fondos entre cuentas de diferente titularidad sin el consentimiento escrito de cada persona; no crear controles y contrapesos; e incumplir los requisitos estatales o federales.

• ✓Los intereses ganados en una cuenta de fideicomiso deben retirarse al menos una vez cada 12 meses
• ✓Un corredor puede depositar hasta $5,000 de fondos personales para mantener la cuenta abierta o evitar cargos por saldo insuficiente sin que constituya commingling
• ✓Se deben mantener registros separados para cada propiedad
• ✓La transferencia de fondos entre cuentas de titularidad de diferentes personas requiere el consentimiento escrito de cada persona

El artículo 32-2151.01(A) requiere que cada corredor empleador mantenga registros de todas las transacciones inmobiliarias (y de cementerios/propiedad compartida/campamento de membresía) y registros de empleo para empleados actuales y anteriores. Los registros deben incluir recibos de depósito en garantía, estados de cierre que muestren todos los recibos/desembolsos/ajustes, contratos de venta y acuerdos de empleo si corresponde. Los registros deben estar abiertos al comisionado en todo momento razonable y conservarse al menos cinco años después de la terminación de la transacción o empleo, en la oficina principal o sucursal licenciada o en una ubicación de almacenamiento fuera del sitio aprobada dentro del estado.

• ✓Los registros de transacción y empleo deben conservarse al menos cinco años después de la terminación
• ✓Los registros deben estar abiertos en todo momento razonable para inspección por parte del comisionado o sus representantes
• ✓Los registros deben mantenerse en la oficina principal/sucursal o en una ubicación de almacenamiento fuera del sitio aprobada dentro del estado con aviso previo escrito

La sección 32-2151.01(B) prohíbe que un agente otorgue autoridad a ninguna persona para retirar fondos de la cuenta fiduciaria, a menos que esa persona sea una persona con licencia bajo la licencia del agente (excepto según lo dispuesto en 32-2174(C)). La subsección C requiere que el agente especifique el tipo de dinero de buena fe recibido (efectivo, cheque, pagaré u otro bien de valor) en el contrato de compraventa, arrendamiento o recibo. La subsección D requiere que todas las personas con licencia depositen rápidamente todo efectivo, cheques o bienes de valor recibidos en manos del agente designado.

• ✓Solo una persona con licencia bajo la licencia del agente puede ser autorizada para realizar retiros de cuenta fiduciaria (excepto según 32-2174(C))
• ✓El tipo de dinero de buena fe debe especificarse claramente en el contrato, arrendamiento o recibo
• ✓Los titulares de licencia deben entregar rápidamente todos los pagos recibidos al agente designado

La sección 32-2151.01(G) requiere que el corredor designado revise cada acuerdo de listado, acuerdo de compra o arrendamiento no residencial, o instrumento similar dentro de diez días hábiles después de su ejecución colocando sus iniciales y la fecha de revisión en la misma página que las firmas de las partes. El corredor designado puede autorizar por escrito a un corredor asociado empleado para revisar e inicial en nombre del corredor. « Día hábil » excluye sábados, domingos y días festivos legales.

• ✓El corredor designado debe revisar e inicial los instrumentos cubiertos dentro de diez días hábiles después de la ejecución
• ✓Las iniciales y la fecha deben aparecer en la misma página que las firmas de las partes
• ✓La autoridad de revisión puede delegarse por escrito a un corredor asociado empleado

La sección 32-2151.02 requiere que todos los acuerdos de empleo en bienes raíces estén redactados en lenguaje claro e inequívoco, expongan completamente todos los términos materiales incluida la compensación del corredor, tengan una duración determinada/fecha de vencimiento mostrando el inicio y vencimiento, y sean firmados por todas las partes. Los corredores empleadores no pueden asignar un acuerdo a otro corredor sin el consentimiento escrito de todas las partes en el momento de la cesión. Un agente licenciado no puede obtener un acuerdo de una parte ya vinculada por un acuerdo exclusivo sin reconocimiento escrito de la posible responsabilidad por comisiones adicionales. No se requiere un acuerdo de empleo escrito para que un agente licenciado represente a una parte.

• ✓Los acuerdos de empleo deben ser escritos, claros, enumerar todos los términos materiales/compensación, tener fechas de inicio y vencimiento determinadas, y ser firmados por todas las partes
• ✓La asignación a otro corredor requiere el consentimiento escrito de todas las partes en el momento de la cesión
• ✓Un agente licenciado necesita reconocimiento escrito antes de obtener un acuerdo de una parte ya vinculada por un acuerdo exclusivo
• ✓No se requiere un acuerdo de empleo escrito para representar a una parte en una transacción

32-2153(A) enumera la conducta en los cinco años anteriores que puede conducir a denegación, suspensión, revocación, cartas de preocupación o licencia provisional, incluyendo tergiversación o promesas falsas; actuar por más de una parte sin el conocimiento o consentimiento escrito de todas las partes; violar el capítulo o las reglas del comisionado; publicidad falsa; emplear personas sin licencia; no contabilizar o remitir fondos; mezclar o convertir fondos de clientes; no mantener los registros requeridos; no ejercer supervisión razonable; negligencia; firmar el nombre de otro sin consentimiento escrito; y violar las leyes de vivienda justa.

• ✓Actuar por más de una parte requiere el conocimiento Y el consentimiento escrito de todas las partes
• ✓Mezclar o convertir los fondos de un cliente o mandante es motivo para disciplina
• ✓La falta de supervisión razonable de un corredor sobre los licenciatarios o empleados es motivo para disciplina
• ✓Violar la ley federal o de Arizona sobre vivienda justa es motivo para disciplina

El artículo 32-2155 requiere que un corredor solo emplee y pague a licenciados activos, y un licenciado puede aceptar empleo/compensación solo del corredor ante el cual está licenciado o de un empleador calificado (que posee una licencia, trata al licenciado como empleado W-2, tiene el mismo corredor empleador y obtiene permiso escrito del corredor empleador). La compensación a través de una corporación profesional/LLC debe fluir a través de la entidad de la cual el licenciado es oficial/accionista o miembro/gestor. Es ilegal pagar a cualquier persona sin licencia en el momento del servicio por actos de corretaje.

• ✓Un corredor solo puede emplear y pagar a licenciados activos
• ✓Un licenciado solo puede ser pagado por el corredor empleador o un empleador W-2 calificado del mismo corredor con permiso escrito
• ✓Es ilegal pagar a una persona sin licencia compensación por realizar actos de corretaje

El artículo 32-2156 establece que no se puede ejercer ninguna acción criminal, civil o administrativa en contra de un transferidor/arrendador o agente autorizado por no divulgar que una propiedad es o fue el sitio de una muerte natural, suicidio, homicidio o delito grave; fue propiedad/ocupada por una persona con VIH/SIDA u otra enfermedad no transmisible por ocupación común; o está ubicada cerca de un delincuente sexual. La falta de divulgación de estos hechos no constituye motivo para la terminación o rescisión de una transacción.

• ✓Sin responsabilidad por no divulgar muertes, suicidios, homicidios o delitos graves ocurridos en la propiedad
• ✓Sin responsabilidad por no divulgar el estado de VIH/SIDA de ocupantes anteriores o la proximidad a un delincuente sexual
• ✓Estas no divulgaciones no constituyen motivo para rescindir o anular una transacción

Los acuerdos de gestión de propiedades deben estar redactados en un lenguaje claro e inequívoco, y deben indicar todos los términos y condiciones materiales de los servicios, obligaciones y deberes de la empresa hacia el propietario. Deben ser firmados por el propietario (o su agente) y por el corredor designado de la empresa (o un agente de bienes raíces autorizado), especificar las fechas de inicio y finalización, contener disposiciones de cancelación aceptables para ambas partes, prever la disposición de todos los fondos recaudados, incluidos los depósitos de inquilinos, especificar el tipo y la frecuencia de los informes de estado, establecer los montos de las reservas operativas y sus propósitos, prever la disposición de los intereses ganados en cuentas fiduciarias, establecer los términos de compensación, y prohibir la asignación a otro agente sin consentimiento escrito expreso del propietario.

• ✓El acuerdo debe ser firmado por el propietario o su agente y por el corredor designado o un agente de bienes raíces autorizado
• ✓Debe especificar una fecha de inicio y una fecha de finalización
• ✓Debe contener disposiciones de cancelación aceptables para ambas partes
• ✓Debe prever la disposición de todos los fondos recaudados, incluidos los depósitos de inquilinos, e intereses ganados en cuentas fiduciarias
• ✓No puede ser asignado a otro agente o entidad con licencia sin consentimiento escrito expreso del propietario

En la terminación, la empresa debe proporcionar una contabilidad final del estado financiero de la propiedad: dentro de 5 días una lista de todas las obligaciones de seguridad de los inquilinos; dentro de 35 días el reembolso de todos los fondos restantes en las cuentas de propiedad (excepto los fondos necesarios para las obligaciones impagas incurridas durante el término); dentro de 75 días una lista final de cuentas por cobrar y por pagar; y dentro de 75 días una conciliación bancaria final.

• ✓Dentro de 5 días: proporcionar una lista de todas las obligaciones de seguridad de los inquilinos
• ✓Dentro de 35 días: reembolsar todos los fondos restantes excepto los necesarios para obligaciones impagas
• ✓Dentro de 75 días: proporcionar una lista final de cuentas por cobrar y por pagar y una conciliación bancaria final

Todas las cuentas de administración de propiedades deben designarse como cuentas de depósito en garantía en los registros del corredor. Se requiere una cuenta de depósito en garantía del corredor para todos los fondos del propietario, a menos que el propietario ordene un depósito directo en su propia cuenta (el corredor no puede tener acceso a la cuenta del propietario). Las cuentas de depósito en garantía pueden generar intereses. La empresa debe depositar los fondos no controvertidos y no condicionados dentro de tres días hábiles bancarios en la cuenta directa del propietario o en la cuenta de depósito en garantía de la empresa. Cada contrato de arrendamiento ejecutado por un administrador de propiedades debe incluir una disposición que establezca claramente el destino de los depósitos de cualquier inquilino.

• ✓Todas las cuentas de administración de propiedades deben designarse como cuentas de depósito en garantía en los registros del corredor
• ✓Se requiere una cuenta de depósito en garantía del corredor para todos los fondos del propietario, a menos que el propietario ordene un depósito directo en su propia cuenta a la cual el corredor no tiene acceso
• ✓Los fondos no controvertidos deben depositarse dentro de tres días hábiles bancarios
• ✓Cada contrato de arrendamiento debe establecer claramente el destino de los depósitos de los inquilinos

Las empresas deben conservar un contrato de alquiler residencial más enmiendas, adendos y documentos relacionados durante un año después del vencimiento o hasta que se entreguen al propietario en caso de rescisión. Los registros de honorarios de búsqueda pagados a los inquilinos deben conservarse durante tres años después del pago o hasta que se entreguen al propietario. Todos los registros financieros de los clientes (estados bancarios, cheques cancelados/imágenes, comprobantes de depósito, recibos, diarios, declaraciones del propietario, mayores de clientes, facturas, recibos) deben conservarse al menos tres años desde la ejecución. Los acuerdos de gestión firmados deben estar numerados consecutivamente o archivados en un sistema ordenado y accesible.

• ✓Los contratos de alquiler residencial y documentos relacionados deben conservarse un año después del vencimiento o hasta que se entreguen al propietario
• ✓Los registros de honorarios de búsqueda deben conservarse tres años después del pago
• ✓Todos los registros financieros de los clientes deben conservarse al menos tres años desde la fecha de ejecución
• ✓Los acuerdos de gestión firmados deben estar numerados consecutivamente o archivados de manera ordenada y accesible

Antes de ofrecer terrenos subdivididos para venta o arrendamiento, el urbanizador debe notificar por escrito al comisionado su intención de subdividir. Este aviso de intención debe contener divulgaciones exhaustivas sobre la propiedad, el terreno, la condición del título, términos de venta, mejoras, servicios públicos, agua, escuelas, impuestos/evaluaciones y cualquier pacto restrictivo. Forma la base del informe público del comisionado.

• ✓El urbanizador debe presentar un aviso escrito de intención ante el comisionado ANTES de ofrecer terrenos subdivididos para venta o arrendamiento
• ✓«Principal» significa cualquier persona o entidad que tenga una participación financiera del 10% o más, o para un fideicomiso, cada beneficiario que tenga una participación beneficiaria del 10% o más
• ✓El aviso debe incluir nombre/dirección del propietario y urbanizador, descripción legal, condición del título incluyendo gravámenes, términos/condiciones de venta, plano de subdivisión registrado, y restricciones de uso/pactos
• ✓El urbanizador no necesita divulgar artículos a más de una milla de los límites de la subdivisión, excepto que las naciones extranjeras o tierras tribales dentro del radio de una milla deben ser divulgadas

La creación de seis o más lotes, parcelas o derechos fraccionarios de cualquier tamaño es una subdivisión sujeta al artículo, con excepciones específicas tales como particiones de 36 acres o más, resultados de ejecución hipotecaria, sentencias judiciales, intereses regulados por valores y órdenes especiales del comisionado.

• ✓La creación de seis o más lotes, parcelas o derechos fraccionarios de cualquier tamaño está sujeta al artículo a menos que aplique una exención
• ✓Exento: cada interés representa 36 acres o más; resultados de ejecución hipotecaria o escritura en lugar de ejecución; creados por orden judicial u operación de la ley; intereses de petróleo, gas, minerales o valores mobiliarios registrados; exenciones por orden especial del comisionado
• ✓Una venta o arrendamiento que ocurra 10 o más años después de la venta de otro lote se trata como independiente a menos que haya evidencia de intención de subdividir

Tras el examen, a menos que existan motivos para la denegación, el comisionado emite un reporte público que autoriza la venta/arrendamiento. El subdivididor debe proporcionar a cada comprador/arrendatario potencial una copia antes de que firme cualquier oferta de compra o arrendamiento y debe obtener un comprobante.

• ✓El comisionado debe emitir un reporte público que autoriza la venta/arrendamiento a menos que existan motivos para la denegación
• ✓El subdivididor debe proporcionar a cada comprador o arrendatario inicial una copia del reporte público ANTES de que firme cualquier oferta de compra o arrendamiento, y debe obtener un comprobante
• ✓Los reportes para propiedades cercanas a aeropuertos militares, rutas de entrenamiento, espacio aéreo restringido o campos de electrónica deben incluir declaraciones de divulgación especificadas en letras de bloque negrita de 12 puntos en la primera página

El comisionado puede suspender, revocar o denegar un informe público por numerosos motivos, incluido el incumplimiento de las normas, tergiversación/fraude, incapacidad para transferir el título de propiedad, incumplimiento en asegurar la finalización de mejoras y antecedentes inhabilitantes de propietarios o tenedores de participación del 10 % o superior.

• ✓Los motivos incluyen el incumplimiento del artículo/normas, venta que constituiría tergiversación/engaño/fraude, incapacidad para transferir el título de propiedad e incumplimiento en asegurar la finalización de mejoras
• ✓Los antecedentes inhabilitantes de cualquier propietario/promotor/funcionario/director/socio o tenedor de participación del 10 % o superior (delito grave/delito menor que involucre fraude o bienes raíces, órdenes restrictivas, órdenes/sentencias administrativas adversas) son motivo de denegación
• ✓La obtención de un informe público mediante fraude, incumplimiento en demostrar acceso permanente o lotes que representen un riesgo sanitario irrazonable son motivos de denegación

Un urbanizador no puede vender/arrendar u ofrecer tierras subdividas sin obtener primero un informe público y un certificado de integridad administrativa (a menos que esté exento). La venta antes de que se emita el informe, o la falta de entrega, hace que la transacción sea rescindible por el comprador/arrendatario.

• ✓Un urbanizador debe obtener un informe público (y un certificado de integridad administrativa) antes de vender/arrendar tierras subdividas, excepto bajo las exenciones de las secciones 32-2181.01 o 32-2181.02
• ✓La venta/arrendamiento antes de que se emita el informe o la falta de entrega hace que la transacción sea rescindible por el comprador o arrendatario
• ✓Una demanda de rescisión debe presentarse dentro de tres años a partir de la fecha en que el comprador/arrendatario ejecutó el acuerdo de compra o arrendamiento; la parte que prevalece recibe honorarios razonables de abogado

Los compradores de lotes sin mejorar tienen derechos estatutarios de rescisión: un período de reflexión de siete días sin causa y un derecho de inspección de seis meses si no habían inspeccionado antes de la firma del contrato.

• ✓Un comprador de un lote sin mejorar puede rescindir sin causa mediante notificación escrita antes de la medianoche del séptimo día calendario después de ejecutar el contrato; el subdivisor debe divulgar claramente este derecho
• ✓Un comprador que no inspeccionó el lote antes de firmar tiene seis meses para inspeccionar y rescindir unilateralmente, firmando una declaración jurada de inspección
• ✓El subdivisor debe divulgar clara y conspicuamente el derecho de rescisión conforme a las regulaciones del comisionado

Todos los contratos de compra o arrendamiento de terrenos subdivididos deben divulgar claramente la naturaleza del documento, el derecho a recibir el informe público y los derechos de rescisión aplicables. Las divulgaciones faltantes hacen que el contrato sea inaplicable contra el comprador.

• ✓Los contratos deben divulgar clara y conspicuamente la naturaleza del documento, el derecho a recibir una copia del informe público y el derecho de rescisión para terrenos sin mejorar
• ✓Un contrato que no realice estas divulgaciones no es exigible contra el comprador
• ✓Para terrenos destinados al uso residencial presente o futuro, las disposiciones que renuncien a o eximan la responsabilidad por representaciones materiales anteriores en las que el comprador confió son nulas

Antes de ofrecer tierra no subdividida para venta o arrendamiento, el propietario o agente debe notificar por escrito al Comisionado de ADRE de su intención. Este aviso escrito debe contener información de divulgación completa sobre la propiedad, la tierra y su condición. Los mandantes que posean una participación financiera del 10% o superior (o beneficiarios de fideicomiso que posean una participación beneficiosa del 10% o superior) deben ser identificados.

• ✓El aviso escrito de intención debe presentarse ante el Comisionado ANTES de ofrecer tierra no subdividida para venta o arrendamiento
• ✓«Mandante» significa cualquier persona o entidad con una participación financiera del 10% o superior, o un beneficiario de fideicomiso que posea una participación beneficiosa del 10% o superior
• ✓El aviso debe incluir el nombre y dirección del propietario/agente, descripción legal y área, condición del título y gravámenes, términos de la oferta, usos previstos y disposiciones de acceso
• ✓Las copias del material promocional y publicitario original deben adjuntarse al aviso

Es ilegal que cualquier propietario o agente realice ofertas de tierras no subdivididas sin la autorización escrita del Comisionado. El Comisionado emite un informe público, y se debe proporcionar una copia a cada ofertado en el momento de la oferta.

• ✓Es ilegal realizar ofertas sin la autorización escrita del Comisionado
• ✓El Comisionado emite un informe público que debe proporcionarse a cada ofertado en el momento de la oferta
• ✓El Comisionado puede rescindir cualquier autorización por los motivos establecidos en la sección 32-2183

Tras examen, a menos que existan motivos para negar, el Comisionado expide un reporte público que autoriza la venta o arrendamiento. Alternativamente, un propietario puede preparar un reporte público final y obtener un certificado de integridad administrativa. El Comisionado tiene 15 días hábiles para determinar la integridad administrativa. Las ventas pueden comenzar después de obtener el certificado.

• ✓El reporte público debe ser reproducido por el propietario/agente y entregado a cada posible comprador antes de firmar una oferta de compra, recibiendo un comprobante
• ✓Los reportes públicos preparados por el propietario requieren una tarifa de presentación inicial de $500 (o $250 para enmiendas) y un número de registro asignado
• ✓El Departamento debe determinar la integridad administrativa dentro de 15 días hábiles
• ✓El propietario solo puede comenzar ventas/arrendamientos después de obtener un certificado de integridad administrativa
• ✓Las tierras en las proximidades de aeropuertos militares requieren declaraciones en letras de bloque en negrita de 12 puntos en la primera página del reporte

Ningún propietario ni agente puede vender, alquilar u ofrecer tierras no subdivididas sin obtener primero tanto un informe público como un certificado de integridad administrativa. Las ventas realizadas antes de su emisión son anulables por el comprador.

• ✓Se requieren tanto un informe público como un certificado de integridad administrativa antes de vender, alquilar u ofrecer
• ✓Cualquier venta o alquiler antes de la emisión del informe público es anulable por el comprador
• ✓Una acción para anular debe presentarse dentro de tres años después de que el comprador ejecute el acuerdo de compra
• ✓La parte ganadora en una acción de anulación tiene derecho a honorarios de abogado razonables

Un propietario/agente solo puede vender lotes no subdivididos utilizando uno de tres métodos prescritos: (1) escritura que transmita título comercializable (registrada dentro de 60 días), (2) depósito en depósito en garantía de un contrato de venta inmobiliaria con informe de título, escritura ejecutada y liberaciones de gravámenes generales (depositado dentro de 60 días), o (3) escritura a un fideicomisario calificado con acuerdo de fideicomiso. El registro debe realizarse en el condado donde se encuentra la propiedad.

• ✓Solo tres métodos prescritos (escritura directa, depósito en garantía de contrato de venta o escritura a fideicomisario) pueden utilizarse para vender lotes no subdivididos
• ✓Las escrituras, hipotecas/escrituras de fideicomiso y contratos de venta generalmente deben registrarse dentro de 60 días de la ejecución por parte del comprador
• ✓Todos los documentos deben registrarse en el condado y estado donde se ubica la propiedad no subdividida
• ✓Solo un banco, institución de ahorro y préstamo, compañía de seguros de título (o agente de depósito en garant��a autorizado) puede actuar como fideicomisario según el método 3

Los compradores de terrenos no subdivididos tienen dos derechos de rescisión distintos: un período de enfriamiento de 7 días después de firmar, y un derecho de rescisión por inspección de 6 meses si no inspeccionaron la parcela antes de firmar. El propietario/agente debe divulgar claramente el derecho de 7 días y ofrecer la oportunidad de ejercerlo.

• ✓Un comprador puede rescindir sin causa antes de la medianoche del 7.º día calendario siguiente a la ejecución del contrato
• ✓Un comprador que no haya inspeccionado el lote antes de firmar tiene un período de 6 meses para inspeccionar y rescindir unilateralmente
• ✓En la inspección, el comprador debe firmar una declaración jurada afirmando que inspeccionó la propiedad, la cual puede ser requerida que se presente ante el departamento
• ✓El propietario/agente debe divulgar clara y ostensiblemente el derecho a rescindir

Un propietario o una asociación de condominio/comunidad planeada puede presentar una petición ante la ADRE para una audiencia sobre violaciones de los documentos comunitarios o de los estatutos que regulan condominios (Título 33, cap. 9) o comunidades planeadas (Título 33, cap. 16). El peticionario presenta una petición escrita en un formulario aprobado por el departamento y paga una tarifa de presentación establecida por el Comisionado, que se deposita en el fondo de la oficina de audiencias de condominio y comunidad planeada.

• ✓Tanto el propietario como la asociación pueden presentar una petición ante el departamento para una audiencia sobre violaciones de documentos o estatutos
• ✓La petición debe ser por escrito en un formulario aprobado por el departamento, enumerar las reclamaciones, estar firmada con direcciones e indicar que se desea una audiencia
• ✓Una tarifa de presentación establecida por el Comisionado debe acompañar la petición y se deposita en el fondo de la oficina de audiencias
• ✓Si el peticionario se desiste voluntariamente o las partes acuerdan el desistimiento antes de que se programe una audiencia, la tarifa de presentación se reembolsa

R4-28-101 define los estados de licencia que se examinan exhaustivamente. Una « licencia activa » es una licencia vigente que especifica el corredor empleador y la ubicación del trabajo. Un « estado de licencia vigente » es aquel que está activo o es elegible para serlo, dentro del período de licencia de dos años O el período de gracia de un año después de vencimiento. Un « estado de licencia elegible » es emitido bajo el artículo 2 a un licenciado que posee una licencia durante el período actual pero no está empleado por un corredor y se le prohíbe realizar cualquier actividad que requiera una licencia activa. « Estado de licencia inactivo » significa un período durante el cual se le prohíbe al licenciado realizar actos que requieran una licencia activa.

• ✓Una licencia activa debe indicar el nombre del corredor empleador y la ubicación del empleo
• ✓Una licencia activa de un corredor empleador requiere un corredor designado actualmente licenciado
• ✓El estado vigente abarca el período de licencia de dos años más un período de gracia de un año después del vencimiento
• ✓Los licenciados elegibles e inactivos NO pueden realizar actividades que requieran una licencia activa

Todo solicitante de una licencia emitida por el Departamento o su renovación (y, para entidades, cualquier oficial, director, miembro, gerente, socio, propietario, beneficiario de fideicomiso del 10 % o superior, accionista del 10 % o superior, o persona controladora) debe presentar un cuestionario de licencia/renovación firmado que divulgue condenas penales/aplazamientos, sentencias civiles adversas que impliquen fraude/deshonestidad o actividad inmobiliaria, disciplina de licencia profesional e interdictos relacionados con bienes raíces/valores/fraude al consumidor/extorsión.

• ✓Los solicitantes entidades deben divulgar información para cualquier propietario del 10 % o superior, accionista, beneficiario de fideicomiso o persona controladora
• ✓Deben divulgar condenas por delito menor/grave o sentencias/condenas aplazadas
• ✓Deben divulgar sentencias por fraude/deshonestidad y restricción, suspensión o revocación de licencia profesional en cualquier estado
• ✓Deben divulgar interdictos que impliquen bienes raíces, valores, fraude al consumidor o extorsión

Una renovación oportuna y administrativamente completa mantiene la licencia existente activa hasta que el Departamento toma una determinación final sobre la solicitud. Las solicitudes de renovación requieren cualquier corrección de licencia, estado de atraso, firma del solicitante atestiguando veracidad, y un formulario de divulgación de acciones disciplinarias completado. Los corredores designados que renuevan deben presentar una Declaración de Auditoría de Supervisión y Control del Corredor firmada.

• ✓Una solicitud de renovación oportuna y completa mantiene la licencia de expirar en espera de determinación
• ✓Se requiere un formulario de divulgación de acciones disciplinarias completado en la renovación
• ✓Un corredor designado debe presentar una Declaración de Auditoría de Supervisión y Control del Corredor no antes de 90 días antes del vencimiento, enumerando todas las cuentas de administración de propiedades y de fideicomiso

La actividad de licencia ilícita incluye realizar actos regulados sin licencia activa, actuar en nombre de un corredor que no sea el corredor empleador, o un corredor que emplee a una persona sin licencia o con licencia inapropiada. La persona debe informarlo tan pronto como sea consciente, con explicaciones escritas, declaraciones firmadas de la persona y del corredor designado, y documentación de compensación/contrato solicitada.

• ✓Actuar sin licencia activa o en nombre de un corredor no empleador es actividad de licencia ilícita
• ✓La persona y el corredor empleador del DB deben presentar declaraciones firmadas que identifiquen toda actividad de licencia ilícita
• ✓La documentación solicitada incluye todos los acuerdos y compensación recibida mientras estuviera con licencia inapropiada

Una persona sin antecedentes de actividad ilegal que actuó ilegalmente durante 30 días o menos sin quejas pendientes puede renovar o cambiar a estado activo sin demora en el procesamiento y recibe únicamente una Carta de Asesoramiento de Preocupación. El Comisionado puede tomar medidas disciplinarias conforme a la A.R.S. § 32-2153 si la actividad excedió 30 días, fue repetida, o hay una queja pendiente.

• ✓30 días o menos sin antecedentes previos y sin quejas pendientes resulta en una Carta de Asesoramiento de Preocupación
• ✓Actividad superior a 30 días, actividad repetida, o una queja pendiente permite disciplina conforme a la A.R.S. § 32-2153

Un tenedor de licencia activo debe desvincularse de la correduría empleadora antes de solicitar el estado inactivo, que puede durar hasta 15 años. Los tenedores de licencia inactiva no necesitan completar educación continua hasta la reactivación, pero aún deben renovar y pagar cuotas. El incumplimiento de renovación causa vencimiento; una licencia inactiva vencida puede renovarse dentro de un año, después del cual se resuelve. Los tenedores de licencia inactiva no pueden realizar actividades que requieran una licencia activa.

• ✓Un tenedor de licencia debe desvincularse de la correduría antes de solicitar el estado inactivo
• ✓El estado inactivo no puede exceder 15 años y no releva las obligaciones de renovación y cuotas
• ✓Una licencia inactiva vencida puede renovarse dentro de un año, después de lo cual se resuelve
• ✓Los tenedores de licencia inactiva no pueden realizar actividades que requieran una licencia activa

Una licencia puede reactivarse con 30 días de aviso escrito y educación continua completada dentro de 24 meses de la solicitud. Los requisitos de educación continua aumentan con el tiempo de inactividad: los mismos requeridos si menos de 3 años; más 6 horas para 3 a 6 años; más 15 horas para 6 a 10 años; más 30 horas para 10 a 15 años (además de las horas base: 24 vendedores/30 corredor). No se requiere examen si se reactiva dentro de 15 años; después de 15 años se requiere una nueva solicitud, educación previa a la licencia y examen.

• ✓La reactivación requiere 30 días de aviso escrito y educación continua completada dentro de 24 meses
• ✓Las horas adicionales de educación continua aumentan según la duración de la inactividad (6/15/30 horas adicionales)
• ✓Sin examen si se reactiva dentro de 15 años; se requiere una nueva solicitud y examen después de 15 años
• ✓El trabajo continuo en la industria o gobierno puede eximir las horas adicionales de educación continua si es aprobado por el Comisionado

Todo solicitante de una licencia de bienes raíces debe completar un curso de educación previa a la licencia de 90 horas y aprobar el examen del curso con al menos 75 por ciento, según lo requerido por A.R.S. § 32-2124. Alternativamente, los solicitantes pueden solicitar una exención de los cursos previos a la licencia, pero el curso específico de Arizona de 27 horas NUNCA puede ser exentado.

• ✓El solicitante debe completar el curso previo a la licencia de 90 horas y aprobar su examen con una puntuación de al menos 75 por ciento
• ✓Se puede otorgar una exención para cursos previos a la licencia EXCEPTO el curso específico de Arizona de 27 horas, que siempre es obligatorio
• ✓El requisito del examen se prescribe bajo A.R.S. § 32-2124

Para renovar, un agente de ventas o corredor asociado debe completar 24 horas de educación continua aprobada por el Departamento, incluyendo un mínimo de 3 horas en cada categoría obligatoria (A5a–A5h), más cualquier asunto de Actualidad requerido. Los corredores asociados designados/delegados deben completar 24 horas con 3 horas en cada categoría A5a–A5f y una Clínica de Gestión de Corredores (A.R.S. § 32-2136). La educación continua completada dentro de 90 días después de cumplir con la renovación puede contar hacia el próximo período, pero no puede contarse para dos períodos de licencia.

• ✓Los agentes de ventas y corredores asociados deben completar 24 horas de educación continua aprobada con un mínimo de 3 horas en cada categoría obligatoria (A5a–A5h)
• ✓Los corredores designados/delegados deben completar 24 horas incluyendo 3 horas en las categorías A5a–A5f más una Clínica de Gestión de Corredores bajo A.R.S. § 32-2136
• ✓La educación continua completada dentro de 90 días después de cumplir con la renovación puede contar hacia el próximo período, pero no para dos períodos de licencia

Un licenciatario no puede anunciar una propiedad de manera que implique que no hay ningún agente de ventas o corredor de bolsa involucrado. Cuando un licenciatario anuncia su propia propiedad o la de otro licenciatario, debe revelar su condición de licenciatario y la propiedad de la propiedad utilizando las palabras 'propietario/agente' en el anuncio.

• ✓Un licenciatario no debe anunciar una propiedad de manera que implique que no hay ningún agente de ventas o corredor de bolsa involucrado (R4-28-502.A)
• ✓Un licenciatario que anuncia su propia propiedad o la de otro licenciatario debe revelar la licencia y la propiedad utilizando las palabras 'propietario/agente' (R4-28-502.B)

Toda publicidad debe contener afirmaciones y representaciones precisas y exponer completamente el material de hecho. Un vendedor o corredor no debe tergiversar hechos ni crear impresiones engañosas o ambiguas.

• ✓La publicidad debe contener afirmaciones precisas y exponer completamente el material de hecho (R4-28-502.C)
• ✓Un licenciatario no debe tergiversar hechos ni crear impresiones engañosas o ambiguas (R4-28-502.C)

Un licenciado debe asegurar que toda publicidad identifique clara y prominentemente el nombre legal del corredor empleador o el/los nombre(s) comercial(es) en el certificado de licencia del corredor empleador. El corredor designado es responsable de la publicidad de toda actividad inmobiliaria.

• ✓Toda publicidad debe identificar clara y prominentemente el nombre legal del corredor empleador o el/los nombre(s) comercial(es) (R4-28-502.E)
• ✓El corredor designado es responsable de la publicidad de toda actividad inmobiliaria (R4-28-502.G)

Un agente de bienes raíces debe divulgar por escrito a todas las partes en una transacción, al menos tres días calendario antes del cierre, el nombre de cada agente empleador que representa a una parte y que recibirá compensación de la transacción.

• ✓La divulgación de los agentes empleadores compensados debe ser por escrito al menos tres días calendario antes del cierre (R4-28-701)
• ✓La divulgación debe ir a todas las partes en la transacción (R4-28-701)

Después de la ejecución de cualquier documento de transacción, un agente con licencia debe entregar expeditamente una copia legible del documento firmado y acuerdo final a cada parte que lo firme.

• ✓Un agente con licencia debe entregar expeditamente una copia legible de cualquier documento de transacción ejecutado (R4-28-802.A)
• ✓Se debe entregar una copia a cada parte que firme el documento (R4-28-802.A)

Durante un acuerdo de listado, un agente con licencia debe presentar prontamente a su cliente todas las ofertas de compra o arrendamiento. Con el permiso del vendedor/arrendador, el agente con licencia puede divulgar la existencia y los términos de ofertas adicionales. El deber de presentar ofertas continúa después de la aceptación hasta el cierre, a menos que el cliente instruya lo contrario por escrito; las ofertas pueden presentarse voluntariamente y presentarse después de la terminación del listado.

• ✓Un agente con licencia debe presentar prontamente todas las ofertas al cliente durante el listado (R4-28-802.B)
• ✓La aceptación de una oferta no libera el deber de presentar ofertas adicionales a menos que el cliente instruya por escrito (R4-28-802.B)
• ✓Con el permiso del vendedor/arrendador, el agente con licencia puede divulgar la existencia y los términos de ofertas adicionales (R4-28-802.B)

Un desarrollador o su agente debe asegurar que los acuerdos de venta/arrendamiento para un desarrollo que requiera un informe público contengan, encima de la porción de firma en negrita o letra más grande, la declaración de que el desarrollador entregará al comprador una copia del informe público y la oportunidad de leerlo antes de firmar. El documento debe revelar claramente su naturaleza en o cerca de la parte superior.

• ✓Los contratos de desarrollo que requieren un informe público deben incluir el lenguaje obligatorio del informe público en negrita/letra más grande encima de las firmas (R4-28-803.A)
• ✓El documento debe revelar claramente su naturaleza en o cerca de la parte superior (R4-28-803.B)

El contrato debe indicar dónde se depositará el dinero en depósito/enganche, nombrando la compañía de títulos, la cuenta fiduciaria del corredor u otro depositario. Si el dinero anticipado se paga directamente al vendedor en lugar de a un tercero neutral, esto debe divulgarse de manera notoria con la advertencia obligatoria en negrita, y el comprador debe firmar o inicializar la disposición.

• ✓El contrato debe indicar dónde se deposita el dinero en depósito/enganche y nombrar al depositario (R4-28-803.C)
• ✓El pago directo no fiduciario al vendedor debe divulgarse de manera notoria con la advertencia obligatoria en negrita y la firma o iniciales del comprador (R4-28-803.D)

Los contratos de lotes subdivididos sin mejoras o terrenos sin subdividir deben incluir lenguaje de rescisión en negrita que otorgue cancelación sin causa antes de la medianoche del séptimo día calendario después de la ejecución (más un derecho de inspección de seis meses si no se inspecciona). Los contratos de multipropiedad otorgan rescisión antes de la medianoche del décimo día calendario. El nombre actual del vendedor, dirección, teléfono y correo electrónico deben divulgarse, y los avisos de rescisión deben estar por escrito y entregarse en persona, por correo electrónico, por mensajería o por correo certificado.

• ✓Los contratos de lotes sin mejoras/terrenos sin subdividir permiten rescisión antes de la medianoche del séptimo día calendario después de la ejecución (R4-28-804.A)
• ✓Si el lote no es inspeccionado antes de la ejecución, el comprador tiene seis meses para inspeccionar y rescindir unilateralmente (R4-28-804.A)
• ✓Los contratos de multipropiedad permiten rescisión antes de la medianoche del décimo día calendario después de la ejecución (R4-28-804.B)
• ✓Los avisos de rescisión deben estar por escrito y entregarse en persona, por correo electrónico, por mensajería o por correo certificado, con la información de contacto del vendedor divulgada en la portada del contrato (R4-28-804.C)

Un licenciatario tiene un deber fiduciario hacia el cliente y debe proteger y promover los intereses del cliente, mientras trata equitativamente a todas las otras partes en una transacción. Esta obligación dual es fundamental para la conducta profesional conforme a R4-28-1101(A).

• ✓Un licenciatario tiene un deber fiduciario hacia el cliente y debe proteger y promover los intereses del cliente
• ✓Un licenciatario debe tratar equitativamente a todas las otras partes en una transacción

Un licenciatario que participe en una transacción debe divulgar por escrito a todas las otras partes cualquier información que afecte sustancialmente o negativamente la contraprestación a pagar. Esto incluye la incapacidad del vendedor o comprador para cumplir, hechos materiales adversos conocidos o defectos de la propiedad, y cualquier gravamen o carga sobre la propiedad que se transfiere.

• ✓Debe divulgar por escrito información que afecte sustancial o negativamente la contraprestación a pagar por cualquier parte
• ✓Debe divulgar información de que el vendedor/arrendador o comprador/arrendatario es o puede ser incapaz de cumplir
• ✓Debe divulgar cualquier hecho material adverso conocido o defecto material en la propiedad
• ✓Debe divulgar la existencia de un gravamen o carga sobre la propiedad que se transfiere

Un licenciatario no debe actuar directa o indirectamente en una transacción sin informar a las otras partes por escrito, antes de cualquier acuerdo vinculante, de un interés presente o prospectivo o conflicto. Esto incluye actuar como principal, cuando una parte es un miembro de la familia inmediata del licenciatario o corredor designado, cuando una parte es propietaria o empleada del corredor empleador, o cuando el licenciatario o la familia inmediata tiene un interés financiero más allá de la compensación normal.

• ✓Los conflictos de interés deben divulgarse por escrito antes de que las partes celebren cualquier acuerdo vinculante
• ✓Debe divulgar si el licenciatario actúa como principal
• ✓Debe divulgar si una parte es un miembro de la familia inmediata del licenciatario o corredor designado
• ✓Debe divulgar un interés financiero del licenciatario o familia inmediata más allá de la compensación

Un licenciatario no debe aceptar compensación de más de una parte en una transacción ni representar a más de una parte sin el consentimiento previo por escrito de todas las partes. Esta es la regla principal que rige las situaciones de agencia dual y compensación dual.

• ✓Un licenciatario no debe aceptar compensación de más de una parte sin el consentimiento previo por escrito de todas las partes
• ✓Un licenciatario no debe representar a más de una parte sin el consentimiento previo por escrito de todas las partes

Un corredor empleador y un corredor designado deben ejercer una supervisión y un control razonables sobre las actividades autorizadas de los titulares de licencias y otras personas bajo su empleo. Esto incluye establecer y hacer cumplir políticas y sistemas escritos para revisar y gestionar transacciones, formularios de divulgación y contratos, archivo y almacenamiento de documentos, manejo de fondos en fideicomiso, uso de asistentes sin licencia y publicidad; supervisar la delegación de autoridad; familiarizar a los titulares de licencias con las leyes aplicables; y revisar documentos con efecto material y publicidad y marketing de los titulares de licencias.

• ✓Los corredores empleadores y designados deben ejercer una supervisión y un control razonables sobre los titulares de licencias y empleados
• ✓Deben establecer y hacer cumplir políticas escritas para revisar y gestionar transacciones, formularios de divulgación, manejo de documentos, fondos en fideicomiso, asistentes sin licencia y publicidad
• ✓Deben revisar e inspeccionar documentos con efecto material en los derechos y obligaciones de las partes y la publicidad y marketing de los titulares de licencias
• ✓Deben familiarizar a los titulares de licencias con las leyes inmobiliarias federales, estatales y locales

Un corredor designado debe establecer un sistema para monitorear el cumplimiento con los estatutos, reglas y políticas del corredor empleador. Este sistema debe incluir una política disciplinaria progresiva para gestionar violaciones. El corredor designado debe ejercer supervisión y control razonable sobre actividades autorizadas, y el corredor empleador es responsable por los actos de todos los agentes autorizados y empleados dentro del alcance de su empleo. Un corredor designado que inmediatamente reporta la violación de un agente autorizado al Departamento al enterarse de ello está protegido de disciplina por falta de supervisión.

• ✓Un corredor designado debe establecer un sistema de monitoreo que incluya una política disciplinaria progresiva; el incumplimiento de aplicarla es una violación
• ✓Un corredor empleador es responsable por los actos de todos los agentes autorizados y empleados que actúen dentro del alcance de su empleo
• ✓Un corredor designado puede delegar a empleados pero no puede renunciar a la responsabilidad general de supervisión y control
• ✓Un corredor designado que inmediatamente reporta la violación de un agente autorizado al Departamento no está sujeto a disciplina por falta de supervisión
• ✓Un corredor de una sola oficina que emplea un corredor designado más no más de un agente autorizado adicional y una persona no autorizada no necesita mantener políticas escritas

El solicitante debe divulgar el tipo de proveedor de agua e información de contacto, estado de cumplimiento, ubicaciones de líneas, costos de extensión hasta los límites del lote y responsabilidad de mantenimiento. Requisitos clave: un informe de adecuación del agua de ADWR para subdivisiones fuera de un área de manejo activo, e informe de disponibilidad de agua para terrenos sin subdividir (una copia/resumen debe aparecer en todos los materiales promocionales y contratos). Fuera de un AMA sin fuente de agua, debe proporcionarse una enmienda ADRE aconsejando la investigación.

• ✓Se requiere un informe de adecuación del agua de ADWR para una subdivisión ubicada fuera de un área de manejo activo de aguas subterráneas
• ✓Se requiere un informe de disponibilidad de agua de ADWR para terrenos sin subdividir, y una copia/resumen debe aparecer en todos los materiales promocionales y contratos
• ✓Fuera de un AMA sin fuente de agua actual, debe proporcionarse una enmienda ADRE aconsejando al consumidor que investigue la disponibilidad de agua

Un solicitante debe proporcionar una o más garantías aprobadas de que las mejoras serán completadas y mantenidas: una fianza de cumplimiento, una carta de crédito irrevocable, un compromiso de préstamo, una cuenta de fideicomiso o depósito en garantía, un acuerdo de fideicomiso municipal/del condado, un acuerdo de depósito en garantía escrito, garantías de subdivisión, o cualquier otra garantía satisfactoria para el Departamento. Las garantías financieras generalmente deben ser pagaderas a un tercero que no sea el promotor, no vencer antes de la fecha de finalización de la última mejora, y estar en una cantidad 10% mayor que el costo estimado de finalización.

• ✓El solicitante debe proporcionar una garantía aprobada (fianza, carta de cr��dito, compromiso de préstamo, fideicomiso/depósito en garantía o acuerdo gubernamental) para la finalización de mejoras
• ✓Las garantías financieras deben ser pagaderas a un tercero que no sea el promotor y estar en una cantidad 10% mayor que el costo estimado de finalización
• ✓Las garantías no pueden vencer antes de la fecha estimada de finalización de la última mejora
• ✓Bajo un acuerdo de depósito en garantía escrito, si no se cumple la fecha de finalización, el promotor debe notificar a los compradores, quienes pueden cancelar para un reembolso completo dentro de 30 días, y el reporte público se vuelve inválido con ventas suspendidas

Un promotor puede obtener una orden especial de exención para ofrecer lotes antes de que se emita un informe público presentando una Petición de Exención de Ventas Condicionales, la solicitud de informe público completada, un contrato de compra con todas las divulgaciones requeridas y una Enmienda de Ventas Condicionales, un informe de título actual, el mapa de desarrollo, la documentación de agua y cualquier otro documento solicitado. La exención de ventas condicionales expira con la emisión o denegación del informe público, o con una orden de suspensión/cese o una suspensión voluntaria de ventas.

• ✓Una exención de ventas condicionales permite a un promotor ofrecer lotes antes de que se emita un informe público, utilizando una Enmienda de Ventas Condicionales en el contrato de compra
• ✓La exención de ventas condicionales expira con la emisión o denegación del informe público o con una orden de suspensión/cese
• ✓Los depósitos de garantía y los pagos iniciales para ventas condicionales deben depositarse en un depositario neutral

Un desarrollador debe notificar al Departamento de todos los cambios materiales y debe enmendar el informe público cuando un cambio material afecta negativamente a un comprador o arrendatario. Las enmiendas requieren una tarifa e información especificada más una adenda al contrato de compra que reconozca que la venta está condicionada al informe enmendado. El Departamento puede suspender las ventas pendiente de enmienda o aceptar un acuerdo escrito de suspensión; si no es necesario, las ventas pueden continuar si los compradores reciben el informe actual y la divulgación de todos los cambios.

• ✓Un desarrollador debe enmendar el informe público cuando un cambio material afecta negativamente a un comprador o arrendatario
• ✓Las extensiones de fecha de finalización requieren una declaración jurada de que los compradores, propietarios y funcionarios fueron notificados por escrito; el Departamento puede denegar extensiones más allá de la primera si se opone
• ✓Si las ventas continúan pendiente de enmienda, los posibles compradores deben recibir el informe actual y la divulgación de todos los cambios antes de firmar

Una respuesta debe admitir, negar o declarar la imposibilidad de obtener información suficiente específicamente para cada alegación; una declaración de falta de información tiene el efecto de una negación. Toda alegación no negada se considera una violación de la A.R.S. § 32-2153(B)(10). Si una parte no responde o no comparece, el Departamento puede presentar una Declaración Jurada de Incumplimiento y actuar sobre los cargos, incluso antes de la fecha de la audiencia. La parte puede solicitar la anulación del incumplimiento dentro de 15 días de recibir el incumplimiento/orden, y el Comisionado puede anular por causa justificada. Las respuestas deben ser firmadas por la parte o un abogado y verificadas.

• ✓Una declaración de falta de información tiene el efecto de una negación; las alegaciones no contestadas se consideran violaciones de la A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓El Departamento puede presentar una Declaración Jurada de Incumplimiento si una parte no responde o no comparece, y puede actuar antes de la fecha de audiencia programada
• ✓Una moción para anular el incumplimiento debe presentarse dentro de 15 días de recibir el incumplimiento/orden; el Comisionado puede anular por causa justificada
• ✓Toda respuesta debe ser firmada por la parte o por lo menos un abogado y debe ser verificada

La A.R.S. 44-101 requiere que ciertos acuerdos estén por escrito y firmados por la parte que pueda ser demandada para ser exigibles. Para la práctica inmobiliaria, esto incluye cualquier acuerdo para arrendar bienes inmuebles por más de un año o para vender bienes inmuebles o un interés en ellos, así como cualquier acuerdo que emplee un agente o corredor para comprar o vender bienes inmuebles por compensación o comisión. Un agente que actúa por cuenta de una parte debe contar con autoridad escrita y suscrita.

• ✓Los acuerdos para arrendar bienes inmuebles por más de un año o para vender bienes inmuebles deben estar por escrito y ser firmados por la parte que pueda ser demandada
• ✓Los acuerdos que emplean un agente o corredor para comprar o vender bienes inmuebles por compensación o comisión deben estar por escrito para ser exigibles
• ✓La autoridad de un agente para vincular a una parte a un acuerdo inmobiliario debe estar por escrito y ser suscrita por la parte cuya responsabilidad se busca establecer
• ✓Los contratos que no deben cumplirse dentro de un año deben estar por escrito

A.R.S. 44-502 hace ilegal que un acuerdo de compromiso de propiedad exclusiva dure más de 12 meses desde su ejecución, que sea una servidumbre inherente al terreno, que vinculé a un propietario futuro (con excepciones limitadas), que se registre en la oficina del registrador del condado, que establezca un gravamen o garantía sobre la propiedad, o que permita la cesión sin notificación y acuerdo del propietario. Estas disposiciones se dirigen a esquemas de listado abusivos de largo plazo o basados en gravámenes.

• ✓Un acuerdo de compromiso de propiedad exclusiva no puede durar más de 12 meses después de su ejecución
• ✓No puede ser una servidumbre inherente al terreno
• ✓No puede registrarse en la oficina del registrador del condado
• ✓No puede autorizar ningún gravamen, carga o garantía contra el inmueble residencial
• ✓No puede permitir la cesión sin notificación y acuerdo del propietario
• ✓Debe cumplir con los requisitos de A.R.S. 32-2151.02

La A.R.S. 44-5101 requiere que los compradores y vendedores mayoristas de bienes inmuebles residenciales (menos de cinco unidades de vivienda) realicen divulgaciones escritas antes de celebrar cualquier acuerdo vinculante. Un comprador mayorista debe divulgar por escrito que es un comprador mayorista. Un vendedor mayorista debe divulgar por escrito que solo posee un interés equitativo y puede no ser capaz de transferir el título. Un comprador mayorista es aquél que celebra un contrato de compra y luego cede el contrato; un vendedor mayorista celebra un contrato de venta sin poseer el título legal y cede el contrato.

• ✓Un comprador mayorista debe divulgar por escrito al vendedor que es un comprador mayorista antes de cualquier acuerdo vinculante
• ✓Un vendedor mayorista debe divulgar por escrito que solo posee un interés equitativo y puede no ser capaz de transferir el título
• ✓Si un comprador mayorista viola esta sección, el vendedor puede cancelar antes del cierre del depósito en garantía sin penalización y retener el depósito de garantía
• ✓Si un vendedor mayorista viola esta sección, el comprador puede cancelar antes del cierre del depósito en garantía sin penalización y recibir un reembolso de todo el depósito de garantía
• ✓La propiedad inmueble residencial aquí significa propiedad con menos de cinco unidades de vivienda

• A. Cumplir con la instrucción, ya que la preferencia lingüística no está enumerada explícitamente como clase protegida en la A.R.S. § 41-1491.
• B. Cumplir únicamente si la asociación puede documentar incidentes previos específicos en los que las diferencias lingüísticas causaron problemas de seguridad.
• C. Negarse a implementar la política, porque un criterio de selección basado en el idioma está estrechamente correlacionado con el origen nacional — una clase protegida bajo la Ley de Derechos Civiles de Arizona — y su aplicación expondría tanto al corredor como a la asociación a responsabilidad por vivienda justa. ✓ Respuesta
• D. Solicitar a la ADRE una resolución escrita antes de implementar la política y proceder si la ADRE no responde en un plazo de 30 días.

• A. El proveedor de vivienda puede exigir al inquilino el pago de un depósito adicional por mascota equivalente a un mes de renta antes de aprobar el ajuste.
• B. El proveedor de vivienda debe participar en un proceso interactivo y, si la necesidad queda verificada y el ajuste es razonable, debe renunciar a la política de prohibición de mascotas sin cobrar un depósito adicional por el animal de servicio. ✓ Respuesta
• C. El proveedor de vivienda solo está obligado a acomodar animales de servicio entrenados por una organización profesional con licencia y registrados ante el estado de Arizona.
• D. El proveedor de vivienda puede denegar la solicitud si el contrato de arrendamiento fue firmado antes de la promulgación de la Ley de Derechos Civiles de Arizona.

• A. Las asociaciones de propietarios tienen autoridad absoluta sobre las reglas de letreros dentro de sus comunidades, y ayudar en su aplicación es un servicio profesional de rutina.
• B. La ley de Arizona (A.R.S. § 33-1261) otorga a los vendedores el derecho de colocar un letrero de venta en su propiedad, y los reglamentos de las HOA que prohíben todos los letreros de venta pueden entrar en conflicto con este derecho, así como con los principios de vivienda justa relativos a la libertad de elección en materia de vivienda. ✓ Respuesta
• C. El agente puede ayudar a la asociación únicamente si la prohibición de letreros se aplica por igual a los letreros políticos y comerciales.
• D. Las reglas de la ADRE obligan a los agentes a someterse completamente a los documentos rectores de las HOA y a no tomar posición sobre la legalidad de los reglamentos de las HOA.

• A. Negar a un solicitante que fue condenado por fabricar metanfetamina en su unidad de alquiler anterior ✓ Respuesta
• B. Negar a una solicitante que reveló que está en recuperación de adicción a opioides y asiste a un programa de tratamiento ambulatorio
• C. Negar a un solicitante que fue hospitalizado involuntariamente en una ocasión por una condición psiquiátrica pero no tiene antecedentes penales
• D. Negar a un solicitante con un arresto antiguo relacionado con drogas únicamente porque pidió una adaptación razonable para su discapacidad

• A. El estatus militar no es una clase protegida bajo la Ley de Derechos Civiles de Arizona, por lo que la negativa no constituye una violación de vivienda justa en Arizona. ✓ Respuesta
• B. El estatus militar es una clase protegida bajo la Ley de Derechos Civiles de Arizona, y la negativa constituye discriminación ilegal en materia de vivienda.
• C. El estatus militar solo está protegido si el inquilino está en servicio activo y busca vivienda cerca de una instalación militar.
• D. El estatus militar está protegido bajo la ley de Arizona únicamente para propiedades que reciben financiamiento federal.

• A. La titular de la licencia puede enfrentar medidas disciplinarias por parte del Departamento de Bienes Raíces de Arizona, ya que presentar a sabiendas un informe de infestación de madera falso o inexacto en una transferencia residencial constituye un motivo específico de sanción disciplinaria. ✓ Respuesta
• B. La titular de la licencia no enfrenta ninguna sanción profesional a menos que el comprador sufra una pérdida financiera superior a $5,000 como resultado directo del informe inexacto.
• C. Solo la empresa de control de plagas que realizó la inspección puede ser considerada responsable; la titular de la licencia que presenta el informe no tiene exposición disciplinaria alguna.
• D. La conducta de la titular de la licencia solo puede dar lugar a responsabilidad civil ante los tribunales y no puede servir de fundamento para ninguna medida disciplinaria administrativa por parte del comisionado de bienes raíces.