32-2183 Subdivision Public Reports; Denial; Unlawful Sales +15Arizona · bienes raíces · Español

A menos que existan motivos de denegación, el comisionado emite un informe público que autoriza la venta o el arrendamiento, el cual el subdivisor debe reproducir y entregar a los compradores antes de que firmen.

• ✓El comisionado deberá emitir un informe público que autorice la venta o el arrendamiento, a menos que existan motivos de denegación
• ✓El subdivisor debe proporcionar a cada comprador o arrendatario inicial una copia del informe público antes de firmar cualquier oferta de compra o arrendamiento, obteniendo un recibo
• ✓Los informes sobre propiedades cercanas a aeropuertos militares, rutas de entrenamiento, espacio aéreo restringido o campos electrónicos deben incluir las divulgaciones obligatorias en negrita de 12 puntos y los mapas requeridos

Un fraccionador puede optar por un proceso acelerado de informe público final para lotes urbanizados, con plazos de revisión y reglas de integridad administrativa.

• ✓La tarifa de presentación inicial es de $500 o una tarifa de presentación enmendada de $250 para la notificación
• ✓El Departamento debe emitir una carta de certificación o denegación dentro de diez días hábiles; de lo contrario, el informe se considera administrativamente completo
• ✓La venta o el arrendamiento solo pueden comenzar después de obtener un certificado de integridad administrativa
• ✓Si la deficiencia se corrige de inmediato, el comisionado anulará cualquier acción iniciada conforme al artículo 32-2154 o 32-2157

El comisionado puede suspender, revocar o denegar un informe público por numerosos motivos enumerados relacionados con el cumplimiento, el fraude, el título de propiedad, el financiamiento y los antecedentes de los directivos.

• ✓Los motivos incluyen: el incumplimiento del artículo o de las reglas; tergiversación, engaño o fraude; la incapacidad de entregar el título de propiedad; arreglos financieros inadecuados para las mejoras
• ✓Un directivo, funcionario, director o propietario con el 10 % o más, condenado por delitos de fraude o deshonestidad, o sujeto a una orden judicial o sanciones en asuntos inmobiliarios, constituye un motivo de denegación
• ✓Motivos adicionales: la incapacidad de demostrar que los lotes son utilizables para el propósito previsto, la obtención mediante fraude, el incumplimiento del plano o la declaración del condominio, defectos en el gravamen general, la falta de acceso permanente y un riesgo irrazonable para la salud

Los subdivisores no pueden vender ni arrendar sin un informe público y un certificado de integridad administrativa; las infracciones permiten que el comprador rescinda la transacción.

• ✓Un subdivisor no debe vender, arrendar u ofrecer tierras subdivididas sin obtener primero un informe público y un certificado de integridad administrativa (a menos que esté exento)
• ✓La venta o el arrendamiento antes de la emisión, o la falta de entrega del informe público, hace que la transacción sea rescindible por el comprador o arrendatario
• ✓La acción de rescisión debe presentarse dentro de los tres años posteriores a la firma; la parte vencedora tiene derecho a honorarios de abogado razonables

Es ilegal vender un lote a menos que la finalización de las mejoras prometidas esté garantizada mediante uno de varios métodos aceptables.

• ✓Es ilegal vender un lote a menos que las mejoras estén finalizadas O que su finalización esté garantizada mediante arreglos financieros aceptables para el comisionado
• ✓Alternativamente, una agencia gubernamental acepta prohibir la ocupación o el cierre del depósito en garantía hasta que las mejoras estén finalizadas, o se registra un acuerdo de garantía con un fiduciario
• ✓Los arreglos financieros pueden realizarse por fases para las instalaciones comunes de la comunidad o de recreación en una comunidad con plan maestro

En las áreas de gestión activa y en ciertos condados/ciudades, se deniega un informe público o una exención a menos que se cumplan los requisitos de suministro de agua asegurado o adecuado.

• ✓En un área de gestión activa, el comisionado debe denegar un informe público a menos que exista un certificado de suministro de agua asegurado o un compromiso escrito calificado/exención
• ✓Fuera de las áreas de gestión activa, en las jurisdicciones que lo adopten, se requiere una determinación de suministro de agua adecuado o una exención calificada
• ✓Las tarifas conforme a las secciones 48-3772 y 48-3774.01 deben pagarse cuando corresponda

Los anuncios impresos o en internet para lotes específicos requieren una divulgación, y los solicitantes pueden solicitar una audiencia sobre la denegación dentro de los plazos legales.

• ✓Los anuncios impresos, en revistas, periódicos o en internet para un lote específico deben indicar que “hay un informe público disponible en el sitio web del departamento estatal de bienes raíces”
• ✓Un solicitante puede solicitar una audiencia dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la orden de denegación
• ✓La audiencia debe celebrarse dentro de los 20 días posteriores a la solicitud; no celebrarla a tiempo o no emitir una decisión dentro de los 45 días posteriores a la presentación anula la denegación y da lugar a la emisión del informe

El comisionado puede investigar, celebrar audiencias, emitir órdenes sumarias, solicitar mandatos judiciales y buscar síndicos o un auto de ne exeat contra los infractores.

• ✓El comisionado puede investigar y examinar los libros y registros del urbanizador; el urbanizador debe mantener registros de todas las transacciones de venta y de los fondos recibidos
• ✓El comisionado puede emitir órdenes sumarias, celebrar audiencias o entablar una acción judicial para obtener mandatos judiciales y la restitución de dineros o bienes
• ✓Cuando una persona oculta activos o está a punto de abandonar el estado, el comisionado puede solicitar ex parte un síndico o un auto de ne exeat

Antes de la aprobación del informe público, se puede aceptar un depósito para una reserva de interés de tiempo compartido si se cumplen los requisitos. El aviso de intención y la aprobación del informe público no son necesarios para hacer una reserva. El depósito de reserva tiene un límite máximo y debe ser depositado en depósito en garantía rápidamente.

• ✓El depósito de reserva para un único interés de tiempo compartido no debe exceder el 20% del precio de compra
• ✓Dentro de un día hábil de la aceptación, el depósito debe entregarse a una cuenta de depósito en garantía o fideicomiso de terceros independientes en una institución depositaria asegurada por el gobierno federal
• ✓El aviso de intención (32-2197.02) y la aprobación del informe público (32-2197.08) NO son requeridos para hacer una reserva
• ✓Los depósitos permanecen en depósito en garantía hasta la cancelación o terminación, o ejecución de un contrato de compra

Antes de aceptar reservas, el vendedor potencial debe proporcionar al departamento un aviso impreso o electrónico (aprobado por el comisionado) de la intención de aceptar reservas, incluida la información de identificación especificada.

• ✓El aviso debe incluir el nombre, la dirección y el número de teléfono del vendedor
• ✓El aviso debe incluir la información de cualquier corredor de bienes raíces retenido
• ✓El aviso debe incluir el nombre/ubicación de la propiedad de tiempo compartido, el formulario de reserva (sujeto a aprobación) y el nombre y dirección del agente de depósito/fideicomiso

Dentro de 15 días calendario después de que el vendedor reciba el informe público aprobado, el vendedor debe entregar al comprador una copia del informe y el acuerdo de compra propuesto. Las partes tienen 10 días hábiles para celebrar un contrato; de lo contrario, la reserva se termina automáticamente. El comprador puede cancelar en cualquier momento antes de ejecutar un acuerdo de compra.

• ✓El vendedor debe proporcionar el informe público y el acuerdo de compra propuesto dentro de 15 días calendario de su recepción
• ✓Las partes tienen 10 días hábiles después de la recepción por parte del comprador para celebrar un contrato, de lo contrario la reserva se termina automáticamente
• ✓Un comprador potencial puede cancelar una reserva en cualquier momento antes de ejecutar un acuerdo de compra
• ✓El vendedor no tiene derechos de cancelación más allá de los previstos en la subsección

Dentro de cinco días hábiles después de la terminación por cualquier motivo, el vendedor (o el agente de depósito en garantía si el vendedor no está disponible) debe reembolsar todos los depósitos más los intereses devengados, menos las tarifas de cuenta acordadas. Un comprador no puede transferir derechos de reserva sin el consentimiento previo por escrito del vendedor. Si el departamento deniega la solicitud, el vendedor debe notificar a los compradores y devolver los depósitos.

• ✓Se requiere reembolso de todos los depósitos (más intereses, menos tarifas acordadas) dentro de 5 días hábiles después de la terminación
• ✓Un comprador no puede transferir derechos de reserva sin el consentimiento previo por escrito del vendedor
• ✓Si la solicitud es denegada, el vendedor debe notificar a cada comprador por escrito dentro de 5 días hábiles y devolver los depósitos

Cada formulario de reservación debe contener una declaración clara y visible encima de la línea de firma del comprador indicando que el departamento no ha inspeccionado ni aprobado la propiedad, no se ha emitido un informe público, y ninguna oferta de venta/compra puede ser aceptada antes de la emisión de un informe público o autorización previa a la venta.

• ✓La declaración debe estar en tipo visible encima de la línea de firma del comprador
• ✓Debe indicar que el departamento no ha inspeccionado ni aprobado y que no se ha emitido un informe público
• ✓Debe indicar que ninguna oferta puede ser hecha o aceptada antes de la emisión de un informe público o autorización previa a la venta

Todos los avisos de reserva requeridos deben ser por escrito y entregados en persona o enviados por correo certificado con acuse de recibo y porte pagado. Los avisos enviados por correo se consideran entregados en la fecha más próxima entre la recepción real o siete días calendario después del envío.

• ✓Los avisos deben ser por escrito, entregados en persona o enviados por correo certificado con acuse de recibo
• ✓Los avisos enviados por correo se consideran entregados en la fecha más próxima entre la recepción real o 7 días calendario después del envío

Cuando se requiere un informe público, el desarrollador debe proporcionar a los posibles compradores la oportunidad de revisarlo y debe obtener la firma del comprador verificando la recepción y la oportunidad de revisión. El recibo debe completarse en el formulario aprobado proporcionado con el informe público.

• ✓El desarrollador debe obtener la firma del comprador verificando la recepción de una copia y la oportunidad de revisar el informe público
• ✓El recibo del informe público debe completarse en el formulario proporcionado con el informe público aprobado

Cuando se exija un informe público, el desarrollador debe brindar a los posibles compradores la oportunidad de revisar el informe público y completar un acuse de recibo del informe público. El desarrollador debe obtener la firma del comprador que verifique la recepción y la oportunidad de revisión, utilizando el formulario provisto con el informe público aprobado.

• ✓El desarrollador debe brindar la oportunidad de revisar el informe público
• ✓El desarrollador debe obtener la firma del comprador en el acuse de recibo del informe público
• ✓El acuse de recibo debe completarse en el formulario provisto con el informe público aprobado

Se aplican tarifas específicas a las solicitudes de informe público de camping por membresía: $500 por un informe público, $300 por modificación o renovación, y $100 por una orden especial de exención.

• ✓La tarifa de solicitud de informe público es de $500
• ✓La tarifa de modificación o renovación es de $300; la tarifa de orden especial de exención es de $100

Cuotas requeridas para informes públicos de campismo de membresía: $500 para una solicitud de informe público, $300 para enmienda o renovación, y $100 para una orden especial de exención.

• ✓La cuota de solicitud de informe público es de $500
• ✓La cuota de enmienda o renovación es de $300
• ✓La cuota de orden especial de exención es de $100

Cada agencia estatal debe publicar anualmente los nombres de los empleados designados para ayudar al público. En las comunicaciones escritas que exijan el pago, denieguen solicitudes o soliciten correcciones, la agencia debe proporcionar la información de contacto del empleado.

• ✓Las agencias deben publicar anualmente los nombres de los empleados de asistencia designados en el registro, el directorio estatal y un directorio telefónico del condado de Maricopa
• ✓Las comunicaciones escritas que exijan el pago, denieguen un permiso o licencia, o soliciten correcciones deben proporcionar el nombre, el número de teléfono y el correo electrónico de un empleado autorizado
• ✓El empleado autorizado debe responder dentro de los cinco días hábiles posteriores a la recepción de la comunicación por parte de la agencia

Un inspector, auditor o regulador de una agencia que ingrese a un local debe presentar identificación, indicar el propósito y la autoridad legal, revelar las tarifas y otorgar a la persona regulada acompañamiento y diversos derechos procesales.

• ✓Los inspectores deben presentar una identificación con foto al entrar e indicar el propósito y la autoridad legal de la inspección o auditoría.
• ✓La persona regulada solo es responsable de los costos directos y razonables de la inspección o auditoría y tiene derecho a un estado de facturación detallado.
• ✓Los inspectores deben permitir que un representante autorizado en el sitio los acompañe, excepto durante entrevistas confidenciales, e informar a las personas cuando las conversaciones se estén grabando en cinta.

Las personas entrevistadas durante las inspecciones tienen varios derechos, incluido el aviso de que la participación es voluntaria, tiempo para revisar las declaraciones de testigos y el derecho a tener un abogado o un experto presente.

• ✓Se debe informar a las personas entrevistadas que la participación es voluntaria, salvo que sea legalmente obligatoria, y que sus declaraciones pueden aparecer en el informe de inspección.
• ✓Se debe permitir a una persona al menos 24 horas para revisar y modificar cualquier declaración escrita de testigo redactada por el inspector antes de firmarla.
• ✓Los inspectores no pueden prohibir que la persona regulada tenga un abogado o un experto presente durante la entrevista.

Al iniciarse una auditoría/inspección, los inspectores deben proporcionar a la persona regulada un aviso por escrito de sus derechos, información de contacto, derechos al debido proceso/apelación y plazos, y deben obtener la firma de la persona.

• ✓Los inspectores deben proporcionar un aviso por escrito de los derechos, una persona de contacto, los derechos al debido proceso/apelación y el plazo de prescripción para acciones de cumplimiento
• ✓Los inspectores deben obtener la firma de la persona regulada o del representante en el sitio que reconozca la recepción del aviso; la negativa o ausencia debe anotarse en el escrito
• ✓Una persona regulada puede ocultar secretos comerciales e información patentada/confidencial si los documentos se convierten en registros públicos, a menos que un estatuto los declare confidenciales

Las agencias deben entregar una copia del informe de inspección y, por lo general, brindar a la persona regulada la oportunidad de corregir las deficiencias alegadas, a menos que apliquen ciertas excepciones.

• ✓La agencia debe proporcionar el informe de inspección en el momento de la inspección, dentro de los 30 días hábiles o según lo exija la ley federal
• ✓Las agencias deben permitir la corrección de deficiencias, a menos que se documente por escrito que las deficiencias fueron intencionales, no se pueden corregir en un plazo razonable, muestran un patrón de incumplimiento o representan un riesgo significativo
• ✓Si no está seguro de si aplican las exenciones, la agencia debe brindar una oportunidad de corregir; una decisión de la agencia conforme a las subsecciones E o G no constituye una acción de la agencia que sea apelable

La evidencia obtenida en violación de la sección 41-1009 puede excluirse en procedimientos civiles/administrativos, y esta sección se aplica a todas las agencias estatales que realizan inspecciones/auditorías, con ciertas excepciones.

• ✓La evidencia obtenida en violación de esta sección puede excluirse en un procedimiento civil o administrativo, pero NO en un procedimiento penal
• ✓Esta sección prevalece en caso de conflicto entre los derechos que otorga y los derechos establecidos en otro estatuto
• ✓Esta sección no se aplica a investigaciones penales, investigaciones encubiertas, ni cuando exista sospecha razonable de actividad delictiva

Una persona debe divulgar su nombre cuando denuncia una presunta violación de la ley o de una regla. Por lo general, el nombre del denunciante es un registro público durante la investigación o la aplicación de las normas.

• ✓Una persona debe divulgar su nombre durante el proceso de denuncia de una presunta violación de la ley o de una regla
• ✓El nombre del denunciante es un registro público, a menos que la agencia afectada determine que su divulgación puede causar un daño sustancial a cualquier persona o a la salud pública o la seguridad pública

Si parece que una persona ha cometido, está cometiendo o se está preparando para cometer una violación del capítulo o de una regla/orden, el comisionado puede ordenarle que cese y desista, que realice una restitución o que tome medidas correctivas afirmativas dentro de un plazo razonable. Las personas perjudicadas pueden solicitar una audiencia, y el comisionado puede solicitar una orden judicial (injunction) ante el tribunal.

• ✓El comisionado puede emitir órdenes de cese y desistimiento por violaciones reales o en preparación
• ✓Las órdenes pueden exigir restitución o medidas correctivas afirmativas
• ✓La persona perjudicada puede solicitar una audiencia conforme al título 41, capítulo 6, artículo 10

Si una solicitud no cumple sustancialmente con los requisitos, el comisionado debe enviar por correo una lista detallada de las deficiencias dentro de los 30 días naturales posteriores a su recepción. “Cumplir sustancialmente” significa presentar los documentos mínimamente necesarios, incluyendo una copia certificada de la sentencia, documentos legibles que acrediten la transacción y las pérdidas, y una declaración de los montos recuperados.

• ✓La lista detallada de deficiencias debe enviarse por correo dentro de los 30 días naturales posteriores a la recepción de la solicitud
• ✓El cumplimiento sustancial requiere una copia certificada de la sentencia
• ✓El cumplimiento sustancial requiere documentos que acrediten la transacción y las pérdidas
• ✓El cumplimiento sustancial requiere una declaración de los montos recuperados del deudor

El reclamante debe responder dentro de los 60 días calendario después de recibir la lista de deficiencias. No corregir las deficiencias dentro de los 60 días resulta en que el departamento cierre el expediente, a menos que se solicite una prórroga por escrito. Un reclamante con un expediente cerrado puede presentar una nueva solicitud.

• ✓El reclamante debe responder dentro de los 60 días calendario a la lista de deficiencias
• ✓El expediente se cierra si las deficiencias no se corrigen dentro de los 60 días
• ✓Una solicitud de prórroga por escrito puede evitar el cierre del expediente
• ✓El plazo de decisión del artículo 32-2188.04 queda suspendido desde el envío de la lista de deficiencias hasta que se reciba la información

Un solicitante de una licencia de corredor temporal conforme a la Sección A.R.S. § 32-2133 debe presentar una copia del certificado de defunción/aviso (o carta informando de la enfermedad o incapacidad del corredor) y una carta del cónyuge sobreviviente, abogado, representante personal o parte responsable designando a un individuo para servir como corredor temporal durante 90 días para cerrar el negocio o designar a un nuevo corredor designado de conformidad con la Sección A.R.S. § 32-2125(c).

• ✓El corredor temporal sirve durante 90 días para cerrar el negocio o designar a un nuevo corredor designado
• ✓Requiere certificado de defunción/carta de enfermedad más una carta de designación de una parte responsable

Un individuo que solicite una licencia temporal de vendedor de cementerio, una licencia temporal de corredor o un certificado de conveniencia de campamento de membresía debe presentar el tipo de licencia, nombre/dirección/teléfono/fecha de nacimiento del solicitante, dirección de correo si es diferente, nombre del corredor empleador/dirección registrada/correo electrónico/teléfono y número de licencia, e información de la oficina sucursal donde se trabaja si es diferente, más la tarifa aplicable.

• ✓Las solicitudes de licencia temporal requieren la fecha de nacimiento del solicitante y los detalles del corredor empleador
• ✓La tarifa aplicable debe acompañar la solicitud

El corredor designado debe presentar una declaración jurada conforme a A.R.S. § 32-2134 o 32-2134.01 indicando que el solicitante de licencia de cementerio temporal ha recibido capacitación en derecho de cementerios y derecho contractual, o que el solicitante de certificado de campamento de membresía recibirá capacitación en derechos de campamento de membresía y derecho contractual.

• ✓El solicitante de cementerio debe haber recibido capacitación en derecho de cementerios y derecho contractual
• ✓El solicitante de campamento de membresía debe recibir (en el futuro) capacitación en derechos de campamento de membresía y derecho contractual

El Departamento restringe la emisión o enmienda de informes públicos para lotes sujetos a opciones o gravámenes generales donde las disposiciones de incumplimiento cruzado podrían impedir la liberación. Los desarrolladores deben divulgar disposiciones que permitan a los compradores obtener título claro.

• ✓El Departamento no debe emitir o enmendar un informe público para un lote sujeto a un gravamen general si una disposición de incumplimiento cruzado significa que el lote no será liberado cuando el gravamen esté en incumplimiento
• ✓El desarrollador puede requerir el pago de una prima para permitir la adquisición o liberación del lote
• ✓Cuando un gravamen general nubla el título, el desarrollador debe incluir en la solicitud una declaración escrita del titular del gravamen citando las disposiciones que permiten al comprador adquirir el título libre del gravamen

Cada agencia estatal debe identificar públicamente a los empleados designados para ayudar al público y debe proporcionar un contacto específico en ciertas comunicaciones escritas, con un plazo de respuesta requerido.

• ✓Cada agencia debe publicar anualmente en el registro, directorio estatal y directorio telefónico del condado de Maricopa los nombres de los empleados de asistencia designados
• ✓Una agencia debe proporcionar el nombre, teléfono y correo electrónico del empleado en comunicaciones escritas que exijan pago, deniegen un permiso/licencia o soliciten correcciones/información adicional
• ✓El empleado autorizado debe responder dentro de cinco días hábiles después de que la agencia reciba la comunicación

Una parte puede presentar una moción de reconsideración o revisión dentro de treinta días después del envío de la decisión administrativa final; las partes opuestas pueden responder dentro de quince días. Después de una audiencia y decisión final, una parte no necesita presentar una moción de reconsideración para agotar los recursos administrativos.

• ✓La moción de reconsideración/revisión debe presentarse dentro de 30 días después del envío
• ✓La parte opuesta puede responder dentro de 15 días después de presentada la moción
• ✓No se requiere una moción de reconsideración para agotar los recursos administrativos después de una audiencia

Una parte en un litigio ante una junta reguladora autosuficiente debe presentar una moción de reapertura dentro de treinta días para ser elegible para revisión judicial. La junta debe notificar a las partes que el incumplimiento de presentación prohíbe la revisión judicial. La notificación se completa por entrega personal o cinco días después del envío por correo.

• ✓La moción de reapertura de la junta autosuficiente debe presentarse dentro de 30 días para preservar la revisión judicial
• ✓La junta debe notificar a las partes que el incumplimiento de presentación impide la revisión judicial
• ✓La notificación se completa por entrega personal o 5 días después del envío por correo
• ✓La agencia debe resolver la moción dentro de 15 días después de presentada la respuesta

Conforme a la revisión de caducidad legislativa de Arizona, el Departamento Estatal de Bienes Raíces se extingue el 1 de julio de 2030, y el Título 32, Capítulo 20 (los estatutos de bienes raíces) junto con esta sección se derogan el 1 de enero de 2031, a menos que la legislatura reautorize la agencia.

• ✓El Departamento Estatal de Bienes Raíces se extingue el 1 de julio de 2030
• ✓El Título 32, capítulo 20 y la sección 41-3030.05 se derogan el 1 de enero de 2031

El Departamento Estatal de Bienes Raíces termina el 1 de julio de 2030, sujeto a una revisión legislativa de extinción. El Título 32, capítulo 20 (que rige los bienes raíces) y esta sección se derogan el 1 de enero de 2031, a menos que la legislatura los prorrogue.

• ✓El Departamento Estatal de Bienes Raíces termina el 1 de julio de 2030
• ✓El Título 32, capítulo 20 y esta sección se derogan el 1 de enero de 2031

Ningún anuncio, comunicación o material de venta (incluidas las declaraciones orales) puede contener declaraciones falsas u omisiones de un hecho material, representaciones de que los lotes no tienen riesgo o de que las pérdidas son imposibles, ni descripciones de mejoras propuestas o escenas inexistentes sin una indicación clara. Las afirmaciones de idoneidad como sitios para vivienda requieren disponibilidad de agua potable y alcantarillado, o la divulgación clara de hechos en contrario.

• ✓Ninguna declaración falsa ni omisión de hecho material en cualquier anuncio
• ✓Ninguna representación de que los lotes no tienen riesgo o de que las pérdidas son imposibles
• ✓Las mejoras propuestas o escenas inexistentes deben indicarse claramente como tales
• ✓Las afirmaciones de idoneidad como sitio para vivienda requieren disponibilidad de agua potable y alcantarillado, o la divulgación de hechos en contrario

Dentro de los diez días posteriores a la solicitud del comisionado, el subdivisor debe presentar el material publicitario utilizado en las ventas. Toda la publicidad debe ser consistente con el aviso de intención y el informe público. Las copias deben conservarse y estar disponibles para revisión del departamento durante tres años después del último uso.

• ✓El material publicitario debe presentarse dentro de los 10 días posteriores a la solicitud del comisionado
• ✓La publicidad debe ser consistente con el aviso de intención y el informe público
• ✓Las copias de publicidad deben conservarse y estar disponibles durante 3 años después del último uso

Un subdivisor puede realizar un sorteo o concurso para inducir visitas solo si: existe un informe público vigente; no está sujeto a una investigación en curso (salvo autorización); los detalles se presentan para aprobación del departamento; se limita en tiempo, alcance y ubicación; los términos importantes se divulgan por escrito; no se cobra ninguna tarifa; no se exige una presentación de ventas ni un recorrido; se cumplen otras leyes; y el subdivisor es responsable de una conducta lícita.

• ✓El sorteo o concurso requiere un informe público vigente
• ✓No se puede cobrar ninguna tarifa para participar en un sorteo o concurso
• ✓No se puede exigir a los participantes que asistan a una presentación de ventas ni que realicen un recorrido
• ✓Los detalles deben presentarse al departamento para su aprobación antes de celebrarlo

Las ventas de lotes de terreno no subdivididos deben cumplir con uno de tres métodos: registrar una escritura que transmita un título comercializable; depósito en escrow con un contrato de compraventa de bienes raíces y una escritura otorgada; o una escritura a un fiduciario con un acuerdo de fideicomiso.

• ✓Método 1: Escritura que transmita título comerciable y comercializable registrada dentro de los sesenta días posteriores al otorgamiento por el comprador
• ✓Método 2: Depósito en escrow de un contrato de compraventa de bienes raíces dentro de los sesenta días, con informe preliminar de título y escritura otorgada
• ✓Método 3: Escritura a un fiduciario con acuerdo de fideicomiso, con el contrato de venta registrado dentro de los sesenta días

Los compradores pueden rescindir los contratos de terrenos no subdivididos dentro de los siete días calendario, sin causa. Los compradores que no hayan inspeccionado la parcela tienen un período de seis meses para inspeccionar y rescindir unilateralmente.

• ✓El comprador puede rescindir sin causa mediante aviso por escrito antes de la medianoche del séptimo día calendario posterior a la firma del contrato
• ✓El comprador que no haya inspeccionado tiene un período de seis meses posteriores a la firma para inspeccionar y rescindir unilateralmente
• ✓En la inspección, el comprador debe firmar una declaración jurada que indique que la propiedad fue inspeccionada

Todos los documentos requeridos deben registrarse en el condado y el estado donde se encuentra el terreno. Cualquier venta o cesión de una hipoteca, escritura de fideicomiso o contrato de venta debe registrarse y notificarse al comisionado dentro de los 60 días.

• ✓Los documentos deben registrarse en el condado y el estado donde se encuentra el terreno no subdividido.
• ✓La venta o cesión de una hipoteca, escritura de fideicomiso o contrato debe registrarse y notificarse al comisionado dentro de los sesenta días posteriores a la ejecución.
• ✓Las liberaciones de gravámenes generales deben acompañar el método de venta aplicable.

Solo instituciones específicas pueden actuar como fiduciario conforme al método de venta por escritura de fideicomiso, incluyendo bancos, asociaciones de ahorro y préstamo, y compañías calificadas de seguros de título que hagan negocios conforme a las leyes aplicables.

• ✓Solo un banco, una asociación de ahorro y préstamo, o una compañía calificada de seguros de título puede actuar como fiduciario
• ✓Las personas o empresas autorizadas para recibir depósitos en garantía (escrows) conforme a la ley estatal aplicable pueden actuar como fiduciario
• ✓Esta subsección no amplía la autoridad del fiduciario, salvo que la ley disponga lo contrario

La publicidad, las comunicaciones, el material de ventas o las declaraciones orales no deben contener declaraciones materiales falsas u omisiones, representaciones de que los contratos no conllevan riesgo, ni descripciones de mejoras propuestas sin señalar claramente que son propuestas y que las escenas inexistentes no existen.

• ✓Ninguna declaración falsa u omisión de un hecho material que induzca a error.
• ✓Ninguna declaración de que los contratos se ofrecen sin riesgo o de que las pérdidas son imposibles.
• ✓Las mejoras propuestas y las escenas inexistentes deben divulgarse claramente como tales.

El comisionado puede permitir loterías/sorteos para incentivar a posibles compradores a asistir a presentaciones de ventas. Los requisitos incluyen aprobación previa, garantías financieras, depósito de premios en custodia, divulgación de probabilidades y condiciones, ninguna tarifa de participación, y responsabilidad del corredor de asegurar una conducta adecuada.

• ✓No se puede realizar ninguna lotería ni sorteo a menos que el comisionado lo apruebe con antelación
• ✓No se puede cobrar ninguna tarifa a ningún participante de una lotería o sorteo
• ✓Los premios deben permanecer en poder del departamento o en depósito en garantía neutral hasta su adjudicación; las probabilidades y las condiciones deben divulgarse por escrito

Las restricciones publicitarias no se aplican a los propietarios de periódicos o revistas, a los editores, ni a los propietarios de estaciones de radio o televisión que difundan un anuncio sin conocimiento de la intención, el diseño o el propósito del anunciante.

• ✓Los editores y radiodifusores que no tengan conocimiento de la intención del anunciante están exentos de responsabilidad publicitaria
• ✓Es ilegal que los propietarios, desarrolladores, agentes o empleados ayuden a una publicidad que infrinja esta sección

La publicidad, comunicaciones, material de ventas y declaraciones orales no pueden contener declaraciones materiales falsas u omisiones engañosas, no pueden afirmar que los contratos se ofrecen sin riesgo o que la pérdida es imposible, y deben indicar claramente cuándo se proponen mejoras o las escenas no existen.

• ✓Sin declaraciones falsas de hechos materiales u omisiones engañosas
• ✓No se pueden representar contratos como ofrecidos sin riesgo o que la pérdida es imposible
• ✓Las mejoras propuestas y las escenas inexistentes deben estar claramente etiquetadas como tales
• ✓Es ilegal autorizar, usar o ayudar a violar la publicidad

El comisionado puede permitir loterías/sorteos para incitar presentaciones de ventas o giras. Los operadores necesitan un acuerdo de no perturbación registrado o garantía financiera, aprobación previa, una tarifa de solicitud (100 $ a 250 $), premios en depósito en garantía, probabilidades/términos divulgados por escrito, y sin cuota de participación.

• ✓El operador debe tener un acuerdo de no perturbación, fianza, carta de crédito o garantía financiera
• ✓Ninguna lotería/sorteo puede realizarse sin aprobación previa del comisionado
• ✓La tarifa de solicitud es de al menos 100 $ y no más de 250 $
• ✓No se puede cobrar ninguna tarifa a los participantes en la lotería/sorteo
• ✓Las probabilidades y términos deben divulgarse por escrito; el premio se mantendrá en depósito en garantía neutral
• ✓El corredor de camping de membresía es responsable de la conducta legal de cualquier lotería/sorteo

Ninguna instalación de campamento puede ser anunciada o promocionada de forma que parezca garantizar el uso o acceso sin obstáculos si existe un gravamen general, a menos que se haya registrado, presentado y aceptado un acuerdo de no perturbación o un acuerdo aceptable por el departamento conforme a 32-2198.14.

• ✓No puede anunciarse acceso garantizado si existe un gravamen general
• ✓Requiere un acuerdo de no perturbación registrado, presentado y aceptado conforme a 32-2198.14

Las reglas de publicidad no se aplican a editores de periódicos/revistas o propietarios de estaciones de radio/televisión que difundan un anuncio sin conocimiento de la intención, diseño o propósito del anunciante.

• ✓Los editores/emisores de medios están exentos si no tienen conocimiento de la intención del anunciante
• ✓La exención requiere la falta de conocimiento de la intención, diseño o propósito