ARTICLE 5. ADVERTISING (R4-28-502 through R4-28-504) +10Arizona · bienes raíces · Español

Un licenciado no puede anunciar una propiedad de manera que implique que no hay ningún agente inmobiliario o corredor involucrado. Un licenciado que anuncia su propia propiedad o la de otro licenciado para venta, alquiler o intercambio en Arizona debe divulgar que está licenciado como agente inmobiliario/corredor Y como propietario de la propiedad colocando las palabras «propietario/agente» en el anuncio.

• ✓El anuncio no puede implicar que ningún licenciado está involucrado en la transacción
• ✓Un licenciado que anuncia una propiedad propia debe incluir las palabras «propietario/agente»

Un licenciado debe asegurar que toda publicidad contenga afirmaciones precisas y declare completamente el material fáctico, y no puede deformar los hechos ni crear impresiones engañosas o ambiguas. Toda publicidad debe identificar clara y prominentemente el nombre legal o nombre(s) comercial(es) del corredor empleador en el certificado de licencia. El corredor designado es responsable de la publicidad de toda actividad inmobiliaria.

• ✓La publicidad debe ser precisa y no debe crear impresiones engañosas o ambiguas
• ✓Toda publicidad debe identificar clara y prominentemente el nombre legal o comercial del corredor empleador
• ✓El corredor designado es responsable de toda la publicidad de bienes raíces

Un agente con licencia no puede usar el término «acre», solo o modificado, a menos que se refiera a un área de al menos 43,560 pies cuadrados. Antes de colocar un letrero o publicar en un medio electrónico que ofrezca una propiedad específica para venta/alquiler/arrendamiento/intercambio, un agente con licencia debe obtener el consentimiento escrito del propietario, y el letrero o la publicación debe ser retirado rápidamente a solicitud del propietario.

• ✓El término «acre» solo puede usarse para un área de al menos 43,560 pies cuadrados
• ✓Se requiere consentimiento escrito del propietario antes de la señalización/publicación electrónica, y debe ser retirado a solicitud del propietario

El uso de un medio electrónico (Internet, Inteligencia Artificial o tecnología de sitio web) que se dirija a residentes de Arizona con la oferta de una participación inmobiliaria o servicios de corretaje constituye publicidad conforme a la A.R.S. § 32-2101(2). Toda esta publicidad debe cumplir con el requisito de nombre del corredor de bolsa empleador (Subsección E), y si la publicidad es en línea, todos los requisitos publicitarios deben satisfacerse en el anuncio sin necesidad de desplazarse.

• ✓La publicidad electrónica/IA dirigida a residentes de Arizona está sujeta a las reglas publicitarias
• ✓La publicidad en línea debe satisfacer todos los requisitos sin necesidad de desplazarse

Un licenciatario no puede describir un premio ofrecido sin costo o a costo reducido como un «premio» u «obsequio» o término similar. Antes de que una persona participe en una oferta de premio, el licenciatario debe revelar claramente por escrito los términos, costos, condiciones, restricciones y fecha de vencimiento. Salvo lo dispuesto por la ley, una persona no puede solicitar o vender una participación en un desarrollo mediante la realización de una lotería, concurso, sorteo o juego de azar. Los subdividores, desarrolladores de tiempo compartido u operadores de campamentos de membresía pueden solicitar aprobación para realizar tales promociones conforme a los estatutos especificados.

• ✓Los premios no pueden llamarse «premio», «obsequio» o términos similares
• ✓Los términos, costos, condiciones, restricciones y fecha de vencimiento de un premio deben revelarse por escrito antes de la participación
• ✓Se prohíben las ventas por lotería, concurso o sorteo a menos que estén aprobadas conforme al estatuto

Un desarrollador con una exención de ventas condicionales o intención de reserva de lotes debe divulgar en toda publicidad que solo se aceptarán reservas/contratos condicionales hasta que se emita un informe público. Solo el desarrollador o su representante autorizado puede presentar publicidad de desarrollo. La publicidad debe incluir el nombre del desarrollo registrado; no puede anunciar términos de pago/precio/interés restringidos sin divulgación conspicua; y no puede anunciar mejoras propuestas/incompletas a menos que se proporcione una divulgación prominente de « solo propuesto, sin garantía » o evidencia de finalización asegurada/oportuna.

• ✓La publicidad debe divulgar cuándo solo se aceptan reservas/contratos condicionales antes de que se emita el informe público
• ✓Las mejoras propuestas requieren una divulgación prominente de « solo propuesto » o evidencia de finalización asegurada
• ✓La publicidad debe incluir el nombre del desarrollo registrado

Las representaciones pictóricas o ilustrativas distintas de fotografías sin modificar deben incluir una divulgación prominente que identifique su naturaleza (concepción de artista, diseño arquitectónico, diseño creado por IA, renderización de ingeniero, modelado 3D, etc.) e identificar mejoras propuestas que no existen. Las representaciones pictóricas inexactas deben incluir una leyenda que divulgue la distancia real en millas de carretera. Los mapas deben mostrar millas de carretera reales. Los desarrolladores no pueden implicar uso exclusivo de instalaciones públicamente accesibles y deben divulgar cuerpos de agua no permanentes y condiciones de incentivo antes de que un prospecto realice un viaje de presentación de ventas.

• ✓Las representaciones no fotográficas deben ser identificadas prominentemente como renderizaciones o concepciones y anotar las mejoras propuestas
• ✓Las distancias deben mostrarse en millas de carretera reales en mapas y representaciones pictóricas
• ✓Los cuerpos de agua no permanentes y las condiciones de incentivo deben ser divulgados

Todas las tarifas de licencia deben pagarse por adelantado y son las mismas independientemente de la época del año. Si las tarifas se pagan con un cheque sin fondos, el departamento puede denegar o cancelar la licencia. Una licencia original tiene una duración de dos años hasta el último día del mes en que fue otorgada; una licencia de renovación es un período de dos años que comienza el primer día después del vencimiento de la licencia anterior.

• ✓Las tarifas de licencia pagadas por adelantado son las mismas independientemente de la época del año
• ✓La licencia original tiene una duración de dos años hasta el último día del mes en que fue otorgada
• ✓El pago con cheque sin fondos puede resultar en la denegación o cancelación de la licencia

Todas las tarifas de licencia se pagan por adelantado y son las mismas sin importar la época del año. El pago con un cheque rechazado puede resultar en la denegación o cancelación. Una licencia original tiene una vigencia de dos años hasta el último día del mes en que se otorgó; una licencia de renovación tiene una vigencia de dos años a partir del día siguiente al vencimiento de la licencia anterior.

• ✓Todas las tarifas de licencia se pagan por adelantado y son las mismas sin importar la época del año
• ✓El pago con un cheque rechazado puede resultar en la denegación o cancelación de la licencia
• ✓La licencia original tiene una vigencia de dos años hasta el final del mes de otorgamiento; la renovación tiene una vigencia de dos años a partir del día siguiente al vencimiento

Los documentos se presentan en la fecha en que se reciben; una renovación con matasellos postal en o antes de la fecha límite se considera oportuna. Al computar los plazos, se excluye el primer día y se incluye el último día, salvo que sea sábado, domingo o día feriado legal estatal, en cuyo caso el plazo se extiende hasta el siguiente día hábil.

• ✓Las solicitudes de renovación con matasellos postal en o antes de la fecha límite se consideran oportunas
• ✓Se excluye el primer día y se incluye el último día, salvo que sea sábado, domingo o día feriado legal estatal

El departamento debe notificar a los solicitantes sobre las deficiencias dentro del plazo de revisión; si no notifica, la solicitud se considera completa. Los solicitantes deben proporcionar la información faltante dentro del período de respuesta. No responder cierra el expediente, a menos que se conceda una prórroga por escrito (una, de 30 días) antes del vencimiento.

• ✓Si el departamento no proporciona un aviso de deficiencia dentro del plazo, la solicitud se considera completa
• ✓El departamento concede una prórroga de 30 días para la información faltante
• ✓El plazo de completitud se suspende desde el aviso hasta que el departamento reciba la información

La revisión sustantiva comienza después de la completitud administrativa. Los solicitantes deben responder a las solicitudes integrales de información; no responder da lugar a una denegación, a menos que se solicite una prórroga por escrito de 30 días. Las denegaciones requieren una notificación por escrito con citas de estatutos, derechos de apelación y el plazo de apelación.

• ✓No proporcionar la información sustantiva solicitada da lugar a una denegación, a menos que se conceda una prórroga de 30 días
• ✓Las notificaciones de denegación deben citar los estatutos/reglas que las respaldan e indicar los derechos de apelación y los plazos

Las renovaciones completas y oportunas sin cambios dan lugar a un aviso de renovación; las renovaciones tardías o las respuestas afirmativas en materia disciplinaria/penal se procesan como solicitudes modificadas/enmendadas. El plazo general para una licencia individual es de 60 días; las licencias de entidad/corredor son de 120 días; las aprobaciones de curso/escuela/instructor son de 30 días (120 para educación a distancia).

• ✓El plazo general para la licencia individual de vendedor/corredor es de 60 días; para entidad/corredor empleador es de 120 días
• ✓El plazo general para el Certificado de Conveniencia para Camping de Membresía es de 120 días
• ✓La publicidad para lotería/sorteo tiene un plazo general de 15 días; las exenciones tienen un plazo de 80 días

Se cobra una tarifa por las inspecciones del sitio de desarrollo antes o después de la emisión de un informe público, y pueden requerirse múltiples inspecciones y tarifas según las circunstancias del desarrollo.

• ✓Se cobra una tarifa por inspección del sitio de desarrollo antes o después de la emisión del informe público.
• ✓Pueden requerirse múltiples inspecciones y tarifas según las circunstancias del desarrollo.

Un desarrollador puede solicitar una orden especial de exención para ofrecer lotes de subdivisión o terrenos no subdivididos antes de que se emita un informe público, presentando la petición, la solicitud firmada, el contrato de compra con divulgaciones y el Anexo de Ventas Condicionales, el informe de título vigente, el mapa de desarrollo y la evidencia de suministro de agua. La exención vence al emitirse o denegarse el informe público o una orden de suspensión.

• ✓Requiere una Petición de Exención para Ventas Condicionales completada y una solicitud firmada
• ✓Requiere un contrato de compra con todas las divulgaciones y el Anexo de Ventas Condicionales
• ✓Requiere evidencia de suministro de agua (Certificado de Suministro de Agua Asegurado o informe de suficiencia)
• ✓La exención vence al emitirse o denegarse el informe público o una orden de suspensión o de cese y desistimiento

El ALJ puede ordenar el cumplimiento de estatutos/documentos/disposiciones contractuales e imponer sanciones civiles por cada violación. Los fondos recolectados van al fondo de la oficina de audiencias. Si la parte demandante prevalece, el demandado debe pagar la cuota de presentación. Las órdenes son vinculantes a menos que se otorgue una nueva audiencia, son ejecutables por desacato y sujetas a revisión judicial conforme a 41-1092.08.

• ✓El ALJ puede imponer una sanción civil por cada violación
• ✓La parte demandante ganadora recupera la cuota de presentación del demandado
• ✓Las órdenes son ejecutables por procedimiento de desacato
• ✓Las órdenes están sujetas a revisión judicial conforme a la sección 41-1092.08

Una persona agraviada puede solicitar la reconsideración presentando una petición escrita ante el comisionado conforme a 41-1092.09. El comisionado notificará dentro de 10 días. La presentación suspende temporalmente la acción del juez administrativo; si se otorga, la acción permanece suspendida pendiente de decisión. El comisionado debe indicar los motivos para otorgar o denegar la reconsideración.

• ✓La petición de reconsideración se presenta por escrito ante el comisionado
• ✓El comisionado notifica dentro de 10 días de la presentación
• ✓La presentación de una petición de reconsideración suspende temporalmente la acción del juez administrativo
• ✓La orden que otorga o deniega la reconsideración debe indicar los motivos particulares y las razones específicas

El solicitante debe divulgar los detalles de la asociación: nombre y nombre de la asociación maestra, evaluaciones estimadas y método de pago, estado de formación/operación, URL de convenios restrictivos y estatutos, condiciones de control/transferencia de título, gravámenes sobre áreas comunes, afiliación obligatoria, y copias de Artículos de Incorporación y Estatutos.

• ✓Debe divulgar las evaluaciones de la asociación (desglose y total estimado) y cómo se pagan
• ✓Debe divulgar cuándo se transfieren el control de la asociación y el título de las áreas comunes a los compradores de lotes, y si la afiliación es obligatoria
• ✓Debe proporcionar copias de los Artículos de Incorporación y Estatutos vigentes

El solicitante debe divulgar si los lotes están desocupados o mejorados, los usos previstos, cualquier restricción (y cumplimiento con la Ley Federal de Vivienda Justa), condiciones de pastoreo libre/ganadería con disposiciones contractuales requeridas sobre cercas, reservas de derechos minerales, y cualquier otra condición que limite el uso u ocupación.

• ✓Debe divulgar las restricciones y si cumplen con la Ley Federal de Vivienda Justa
• ✓Las divulgaciones de pastoreo libre/ganadería requieren disposiciones contractuales de compra sobre cercas para evitar que el ganado deambule
• ✓Debe divulgar las reservas de derechos minerales y cualquier otra condición que limite el uso u ocupación

El solicitante debe describir la oferta de venta: cómo se realizan las ventas/arrendamientos y se transmite el título, dónde se retienen los depósitos, condiciones de reembolso, tiempo de ocupación, gravámenes sobre el título, términos de arrendamiento, y el corredor de Arizona responsable y custodio de registros.

• ✓Debe indicar dónde se retienen el depósito/dinero earnest del comprador y bajo qué condiciones son reembolsables
• ✓Debe nombrar al corredor de Arizona responsable de las ventas (con número de licencia/contacto) o explicar por qué no hay ninguno
• ✓Debe indicar si los documentos de venta contienen todas las divulgaciones contractuales requeridas

El solicitante debe proporcionar gravámenes no registrados e un informe de título con una fecha efectiva dentro de 30 días de la recepción del Departamento, una descripción legal de un mapa/declaración registrados, el interés del solicitante, información del preparador, condiciones para asegurar el título, y la declaración de que no hay otros asuntos de registro que afecten la propiedad.

• ✓El informe de título debe tener una fecha efectiva no más de 30 días antes de la recepción del Departamento
• ✓El informe de título debe incluir una descripción legal basada en un mapa registrado y la declaración «No hay otros asuntos de registro que afecten la propiedad»
• ✓Debe proporcionar copias legibles de todos los documentos registrados/no registrados reflejados en el informe de título

El solicitante debe divulgar el distrito escolar público y las escuelas cercanas, además de centros comerciales comunitarios, transporte público, instalaciones médicas, protección contra incendios, servicio de ambulancia/911, aplicación de la ley, recolección de basura y la oficina postal USPS más cercana, incluyendo proveedores, distancias y costos estimados.

• ✓Debe divulgar el distrito escolar público y las escuelas públicas/charter más cercanas dentro de las distancias especificadas
• ✓Debe divulgar la protección contra incendios, disponibilidad de ambulancia/911, aplicación de la ley, recolección de basura y la oficina principal de USPS más cercana

El solicitante debe obtener la aprobación de ADEQ (o su designado) de las instalaciones sanitarias, enumerar los registros de propiedades en otras jurisdicciones, proporcionar documentación de condominios con una carta de opinión de un abogado, cumplir con los requisitos de desarrollo extranjero, y firmar una declaración jurada atestiguando que la solicitud es veraz.

• ✓El solicitante debe obtener la aprobación de las instalaciones sanitarias de ADEQ o su designado
• ✓Las solicitudes de condominios requieren una carta de opinión de un abogado de Arizona confirmando el cumplimiento de A.R.S. §§ 33-1215 y 33-1219
• ✓Los desarrollos extranjeros anunciados o vendidos en Arizona deben cumplir con todas las leyes de Arizona como si estuvieran ubicados en el estado, y el solicitante debe firmar una declaración jurada de veracidad

Una parte agraviada puede presentar una moción escrita para reexamen o revisión ante el Comisionado conforme a la A.R.S. § 41-1092.09, especificando los fundamentos particulares y notificando a todas las demás partes. La moción puede ser enmendada antes de que el Comisionado dicte su resolución.

• ✓Una parte agraviada por una resolución puede presentar una moción escrita para reexamen/revisión especificando los fundamentos particulares y notificando a todas las partes
• ✓La moción puede ser enmendada en cualquier momento antes de que el Comisionado dicte su resolución
• ✓El reexamen/revisión se presenta conforme a la A.R.S. § 41-1092.09

Una reaudición o revisión solo puede otorgarse por causas enumeradas que afecten materialmente los derechos de la parte demandante, que van desde irregularidades procedimentales hasta decisiones no respaldadas por pruebas.

• ✓Los fundamentos incluyen irregularidad o abuso de discreción que priva de una audiencia justa, mala conducta, accidente o sorpresa, y pruebas materiales recién descubiertas
• ✓Los fundamentos también incluyen sanciones excesivas o insuficientes, errores de derecho, hallazgos arbitrarios o caprichosos, y hallazgos no respaldados por pruebas o contrarios a la ley
• ✓La causa debe afectar materialmente los derechos de la parte demandante

Las mociones deben indicar fundamentos específicos, hechos, ley y reparación solicitada, con declaraciones juradas adjuntas. Las respuestas deben presentarse dentro de un plazo establecido, y el Comisionado puede ordenar una nueva audiencia por iniciativa propia.

• ✓La moción debe especificar cuál disposición del párrafo (B) invoca y exponer los hechos específicos, la ley aplicable y la reparación específica solicitada
• ✓Las declaraciones juradas deben adjuntarse a la moción antes de su presentación, a menos que el Comisionado autorice la presentación posterior (dicha autorización puede otorgarse ex parte)
• ✓Una respuesta escrita debe presentarse ante el Departamento dentro de 15 días después de que la moción se presente y se notifique a todas las partes
• ✓Dentro de 30 días después de una decisión, el Comisionado puede, por iniciativa propia, ordenar una nueva audiencia o revisión, especificando los fundamentos

Se establece la Oficina de Audiencias Administrativas (OAH), y el Gobernador designa su Director, quien actúa como Juez de lo Administrativo principal con calificaciones y deberes definidos.

• ✓El Gobernador designa al Director (sección 38-211); el Director actúa como Juez de lo Administrativo principal y debe tener experiencia a nivel de Juez de lo Administrativo más habilidades de supervisión, gestión y administración
• ✓Un Juez de lo Administrativo debe ser graduado de una facultad de derecho acreditada O tener al menos dos años de experiencia administrativa/gerencial en la materia o sección de agencia asignada
• ✓El Director debe establecer reglas para implementar el artículo, incluyendo reglas que rijan las comunicaciones ex parte en casos controvertidos, y no puede requerir representación legal ante un Juez de lo Administrativo

El Director debe presentar reportes periódicos, y las agencias deben utilizar los servicios de OAH con excepciones especificadas.

• ✓El Director debe presentar un informe anual antes del 1 de noviembre al Gobernador y líderes legislativos, y antes del 1 de diciembre un informe sobre las decisiones de jueces administrativos rechazadas o modificadas por jefes de agencia, mociones de descalificación y violaciones del 41-1009 por agencia
• ✓Las agencias estatales financiadas por el fondo general (y el registrador de contratistas) deben utilizar los servicios de OAH; todas las demás agencias deben contratar estos servicios
• ✓Un jefe de agencia, junta o comisión que conduce directamente una audiencia como juez administrativo no está obligado a utilizar los servicios de OAH para esa audiencia

Una agencia debe publicar de manera prominente e imprimir en solicitudes y comunicaciones de denegación un aviso que notifique a los solicitantes sobre el requisito de limitar las regulaciones ocupacionales y su derecho a presentar una petición o impugnar la regulación.

• ✓El aviso debe publicarse en el sitio web de la agencia e imprimirse en solicitudes y denegaciones
• ✓El aviso debe hacer referencia al derecho de presentar una petición e impugnar regulaciones ocupacionales conforme a las secciones 41-1093.01 a 41-1093.03

Una agencia no puede denegar una licencia ocupacional ordinaria o provisional a un solicitante de otro modo calificado únicamente debido a una condena por delito de drogas conforme al título 13, capítulo 34 o 34.1. Las excepciones incluyen la junta estatal de educación, juntas de profesiones de la salud, DHS y agencias de cumplimiento de la ley.

• ✓Una agencia no puede denegar una licencia a un solicitante de otro modo calificado únicamente por una condena por delito de drogas
• ✓Esta protección cubre licencias ocupacionales ordinarias y provisionales
• ✓Las excepciones incluyen juntas de profesiones de la salud, junta de educación, DHS y agencias de cumplimiento de la ley

El artículo de regulación ocupacional no requiere que los empleadores privados otorguen o nieguen empleo a ningún individuo y no perjudica su derecho a establecer criterios de elegibilidad, códigos de ética o políticas disciplinarias.

• ✓El artículo no requiere que los empleadores privados otorguen o nieguen empleo
• ✓El artículo no perjudica los criterios de elegibilidad, códigos de ética o políticas disciplinarias de los empleadores privados

La renovación oportuna requiere una solicitud, una tarifa de renovación y comprobante de educación continua: 24 horas de crédito para vendedores/corredores asociados y 30 horas de crédito para corredores designados (o ciertos corredores asociados) durante cada período de licencia de 24 meses. El comisionado puede eximir la educación continua por causa justificada.

• ✓24 horas de educación continua para vendedores y corredores asociados por período de 24 meses
• ✓30 horas de educación continua para corredores designados por período de 24 meses
• ✓El comisionado puede eximir la educación continua por causa justificada demostrada

Entre la expiración y la renovación, los derechos del titular de la licencia expiran y es ilegal actuar como titular de una licencia. La expiración de un corredor empleador termina las licencias de los empleados en la fecha de expiración (pueden ser recontratados al renovar). El departamento deberá terminar una licencia que haya estado vencida por más de un año.

• ✓Actuar como titular de una licencia mientras la licencia está vencida es ilegal
• ✓El departamento deberá terminar una licencia que haya estado vencida por más de un año

La renovación oportuna requiere una solicitud, una tarifa de renovación y comprobante de educación continua durante el período de la licencia: 24 horas de crédito para vendedores y corredores asociados, y 30 horas de crédito para corredores designados (o corredores asociados empleados bajo la 32-2151.01(G)), acumuladas en cada período de 24 meses.

• ✓Los vendedores y corredores asociados requieren 24 horas de crédito de educación continua por período de 24 meses
• ✓Los corredores designados requieren 30 horas de crédito de educación continua por período de 24 meses
• ✓El comisionado puede eximir de la educación continua por causa justificada demostrada

Entre el vencimiento y la renovación, los derechos del titular de la licencia expiran y es ilegal ejercer. Si la licencia de un corredor empleador vence, las licencias de los empleados quedan desvinculadas y pueden ser recontratados al renovar. El departamento debe terminar una licencia vencida por más de un año.

• ✓Es ilegal ejercer mientras una licencia esté vencida
• ✓El vencimiento de la licencia del corredor empleador desvincula las licencias de los empleados, quienes pueden ser recontratados al renovar
• ✓El departamento deberá terminar una licencia vencida por más de un año

Dentro del año siguiente al vencimiento, el departamento renueva una licencia sin examen si la licencia no fue cancelada ni suspendida al vencimiento. Una licencia terminada o revocada no califica para renovación (excepto por disposiciones específicas de reinstalación). El departamento no renovará la licencia de personas condenadas por delito grave que estén actualmente encarceladas, en libertad condicional, bajo supervisión comunitaria o en libertad a prueba.

• ✓Se permite la renovación sin examen dentro de 1 año si la licencia no fue cancelada o suspendida al vencimiento
• ✓Las licencias terminadas o revocadas no califican para renovación
• ✓No hay renovación para personas condenadas por delito grave que estén actualmente encarceladas, en libertad condicional, bajo supervisión o en libertad a prueba

Un titular de licencia inactivo no necesita educación continua (CE) durante la inactividad. Para reactivar, el comisionado puede exigir educación continua y, si ha estado inactivo por más de quince años, el comisionado deberá exigir aprobar un examen de leyes específicas de Arizona. El departamento debe enviar un aviso un año antes de que expire el período de quince años.

• ✓Los titulares de una licencia inactiva no necesitan completar educación continua mientras estén inactivos
• ✓Estar inactivo por más de 15 años requiere aprobar un examen de leyes específicas de Arizona para reactivar
• ✓El departamento debe enviar un aviso un año antes de que expire el período de 15 años

Dentro del plazo de un año tras el vencimiento, el departamento renueva sin examen si la licencia no fue cancelada/suspendida al vencimiento; el período de renovación comienza el día siguiente al vencimiento anterior. Una licencia terminada o revocada no califica para renovación (salvo lo dispuesto).

• ✓Se permite la renovación sin examen dentro del plazo de un año tras el vencimiento si la licencia no fue cancelada/suspendida al vencimiento
• ✓Una licencia terminada o revocada no califica para la renovación de licencia
• ✓Las horas de educación continua completadas después del vencimiento cuentan para la renovación si se renueva dentro del plazo de un año

Un licenciatario inactivo no necesita completar la educación continua mientras está inactivo, pero al solicitar la reactivación, el comisionado puede exigir primero la educación continua. Si ha estado inactivo por más de quince años, el solicitante debe aprobar el examen específico del estado de Arizona antes de la activación. El departamento debe notificar al licenciatario un año antes de que expire el período de 15 años.

• ✓Un licenciatario inactivo no necesita completar la educación continua mientras está inactivo
• ✓Si ha estado inactivo por más de 15 años, debe aprobar el examen específico del estado de Arizona antes de la activación
• ✓El departamento debe notificar al licenciatario un año antes de que expire el período de inactividad de 15 años

Un titular de licencia de corredor de bienes raíces puede renovar como vendedor de bienes raíces sin cumplir con los requisitos de la sección 32-2124(B), pagando la tarifa de renovación de vendedor. Para obtener posteriormente una licencia de corredor, la persona debe cumplir con todos los requisitos, incluida la sección 32-2124(C).

• ✓El corredor puede renovar como vendedor sin cumplir con los requisitos de cursos para vendedores
• ✓Para recuperar una licencia de corredor más adelante, se deben cumplir los requisitos de la sección 32-2124(C)

Un corredor de bienes raíces puede renovar como vendedor de bienes raíces sin cumplir con los requisitos educativos de corredor del artículo 32-2124(B), pagando la tarifa de renovación de vendedor. Para obtener posteriormente una licencia de corredor, la persona debe cumplir con todos los requisitos, incluido el artículo 32-2124(C).

• ✓El corredor puede renovar como vendedor sin cumplir con los requisitos previos a la licencia de vendedor, pagando la tarifa de renovación de vendedor
• ✓Para recuperar la licencia de corredor, debe cumplir con todos los requisitos de corredor, incluido el artículo 32-2124(C)

Todos los contratos de compra o arrendamiento de terrenos subdivididos deben divulgar claramente la naturaleza del documento, el derecho a recibir un informe público y, para los lotes no mejorados, el derecho de rescisión. Los contratos que no hagan estas divulgaciones no son exigibles al comprador. En el caso de lotes residenciales, no se puede renunciar a la responsabilidad por declaraciones materiales previas, y cualquier renuncia de este tipo es nula.

• ✓Los contratos deben divulgar el derecho a recibir el informe público y los derechos de rescisión
• ✓Los contratos que carecen de las divulgaciones requeridas no son exigibles al comprador
• ✓Los contratos residenciales no pueden renunciar a la responsabilidad por declaraciones materiales previas
• ✓El comprador debe recibir una copia del contrato en forma registrable al momento de la firma

No se puede vender ningún terreno subdividido sin que se disponga de un acceso permanente transitable por vehículos motorizados convencionales, salvo que el comisionado lo exima. La venta sin acceso permanente puede ser rescindida por el comprador; la acción debe interponerse dentro de los tres años siguientes a la celebración del contrato.

• ✓Los terrenos subdivididos requieren acceso permanente, salvo que el comisionado lo exima
• ✓La venta sin acceso permanente puede ser rescindida por el comprador
• ✓La acción de rescisión debe interponerse dentro de los 3 años siguientes a la celebración del contrato

Un subdivisor/agente que viole el capítulo, una regla, una orden o incurra en prácticas ilegales podrá recibir una sanción civil de hasta $2,000 por infracción (una infracción que involucre varios lotes constituye una sola infracción). Vender sin el informe público requerido para lotes creados después del 31 de diciembre de 2008 conlleva una sanción de hasta $5,000 por infracción. Los procedimientos deben iniciarse dentro de los cinco años posteriores al descubrimiento.

• ✓Sanción civil de hasta $2,000 por infracción para violaciones generales
• ✓Varios lotes en una infracción cuentan como una sola infracción
• ✓Sanción de hasta $5,000 por vender sin el informe público requerido (lotes posteriores a 2008)
• ✓Los procedimientos deben iniciarse dentro de los 5 años posteriores al descubrimiento real o constructivo

Todas las cuotas y los gastos devengados recaudados conforme a este capítulo se depositan en el fondo general estatal, salvo que la ley disponga lo contrario.

• ✓Las cuotas y los gastos devengados se depositan en el fondo general estatal
• ✓La regla de depósito se aplica salvo que la ley disponga lo contrario