32-2194.29 through 32-2194.33. Cemetery Signs, Care Funds, and Abandonment +16Arizona · bienes raíces · Español

Cada cementerio debe colocar letreros aprobados y bien visibles que indiquen si cuenta con fondo de cuidado (endowed) o no (nonendowed). Los fondos de cuidado perpetuo solo pueden usarse para el cuidado de los espacios de sepultura, y los fiduciarios deben invertir como inversionistas prudentes, considerando el ingreso probable y la seguridad del capital.

• ✓Los letreros deben indicar de manera bien visible el estado con o sin fondo de cuidado
• ✓Los fondos de cuidado perpetuo solo pueden usarse para el cuidado de los espacios de sepultura
• ✓Los fiduciarios deben invertir aplicando el estándar del inversionista prudente
• ✓Solo las personas empleadas por el cementerio o designadas pueden abrir o cerrar los lugares de sepultura

Se presume que una propiedad de cementerio está abandonada cuando el propietario no proporciona una dirección actual durante 50 años consecutivos y no puede ser contactado por correo certificado. No se aplica ninguna presunción si una propiedad adyacente en copropiedad está en uso o si se coloca un monumento conmemorativo. Tras la certificación, la publicación y 120 días sin notificación del propietario, el cementerio puede revender la parcela.

• ✓Se presume el abandono tras 50 años consecutivos sin una dirección actual
• ✓No se presume el abandono si se coloca un monumento conmemorativo en la propiedad
• ✓El aviso debe publicarse semanalmente durante dos semanas consecutivas después de la certificación
• ✓Se permite la reventa 120 días después de la publicación final sin notificación del propietario
• ✓Se requiere una contribución de cuidado perpetuo en cada venta de parcela recuperada; los antiguos propietarios pueden recuperar una propiedad equivalente

Una acción para revisar una decisión administrativa final se inicia presentando una notificación de apelación dentro de un plazo estricto. El expediente debe entonces ser transmitido a la corte superior.

• ✓Una notificación de apelación debe presentarse dentro de treinta y cinco días contados a partir de la fecha en que se notifique una copia de la decisión a la parte afectada
• ✓La notificación se completa mediante notificación personal o cinco días después de que se envíe por correo la decisión a la última dirección conocida de la parte
• ✓Dentro de diez días después de la presentación, la parte debe presentar una notificación ante la OAH/agencia, que luego transmite el expediente a la corte superior
• ✓El expediente consta de la acción administrativa original, mociones/memorandos, pruebas admitidas, la decisión del juez de lo administrativo, y (opcionalmente) una transcripción a cargo de la parte solicitante

Un titular de licencia no debe realizar actos que requieran una licencia mientras esté encarcelado. La violación es un delito grave de clase 6 (class 6 felony).

• ✓Los actos con licencia están prohibidos durante el encarcelamiento
• ✓La violación es un delito grave de clase 6 (class 6 felony)

El comisionado puede, mediante orden especial, exentar planes específicos de propiedad por tiempo compartido del artículo con base en una petición escrita que demuestre que el cumplimiento no es esencial para el interés público o la protección del comprador debido a las características especiales del plan.

• ✓La exención requiere una petición escrita y una demostración satisfactoria de características especiales
• ✓Las órdenes especiales se aplican solo a planes de propiedad por tiempo compartido específicos
• ✓La petición debe incluir un arancel inicial no reembolsable de $300

Un comprador residente puede cancelar un contrato de camping con membresía antes de la medianoche del tercer día hábil; un no residente, antes de la medianoche del séptimo día calendario. Todos los fondos deben reembolsarse dentro de los 30 días, y debe aparecer un aviso visible en el contrato.

• ✓Los compradores residentes pueden cancelar antes de la medianoche del tercer día hábil; los no residentes, antes del séptimo día calendario
• ✓Todos los fondos deben reembolsarse en su totalidad dentro de los treinta días posteriores a la recepción del aviso de cancelación
• ✓El contrato debe contener un aviso de cancelación visible en letra negrita de al menos diez puntos

Tras el examen sin motivos de denegación, el comisionado emite un informe público que autoriza las ventas, el cual debe entregarse a cada comprador con un recibo conservado. La emisión no constituye un aval.

• ✓El informe debe entregarse a cada comprador, tomándose un recibo que el propietario y el corredor deberán conservar durante al menos cinco años
• ✓La emisión no se considera un aval por parte del comisionado
• ✓Es ilegal hacer declaraciones que indiquen que la emisión constituye un aval

Ciertas transacciones están exentas del requisito de informe público, incluidas las ofertas de un contrato por período de doce meses, las ofertas gubernamentales y las transferencias de contratos previamente autorizados a propietarios que no son los originales. Los agentes que participan en múltiples transacciones aún deben registrarse.

• ✓Una oferta o venta de no más de un contrato en cualquier período de doce meses realizada por una persona está exenta
• ✓Las ofertas o ventas realizadas por un gobierno o una subdivisión gubernamental están exentas
• ✓Un agente que participe en más de una transacción por año debe registrarse como vendedor de campamentos con membresía si recibe compensación

Antes de ofrecer parcelas de cementerio, el propietario o agente debe notificar por escrito al comisionado (commissioner) con información detallada: propiedad, descripción legal, estado del título, términos, mapa del cementerio presentado, restricciones de uso, corredor designado, deudas y gravámenes, responsabilidad financiera, declaración de inundación y drenaje, servicios públicos, y declaración del CPA si se transfirió la propiedad. La transmisión de una parcela no limita el derecho del comprador a testificar ante organismos públicos.

• ✓Se exige un aviso por escrito con información detallada del cementerio antes de ofrecer parcelas
• ✓El mapa del cementerio debe presentarse ante el registrador del condado (county recorder)
• ✓El propietario debe demostrar responsabilidad financiera y revelar todos los gravámenes
• ✓Las disposiciones contractuales que limitan el derecho del comprador a testificar son contrarias al orden público

Tras el examen, el comisionado emite un certificado de autorización que autoriza la venta de parcelas de cementerio, salvo que existan motivos de denegación. Los motivos de denegación son paralelos a los de subdivisión, más la insuficiencia de terrenos dedicados para la garantía financiera. Los propietarios no pueden vender sin certificado; las ventas prematuras son anulables dentro de los tres años. Se puede solicitar una audiencia dentro de los 30 días posteriores a la denegación.

• ✓Se requiere certificado de autorización antes de vender cualquier parcela de cementerio
• ✓La venta antes de obtener el certificado puede ser anulada por el comprador dentro de los 3 años
• ✓Los motivos de denegación incluyen fraude, incapacidad de entregar el título y terrenos dedicados insuficientes
• ✓El solicitante puede solicitar una audiencia dentro de los 30 días posteriores a la orden de denegación

Los contratos de venta de cementerio deben divulgar claramente la naturaleza del documento o de la designación de sepultura, si el cementerio está dotado, que se recibió un certificado de autoridad, las fechas de finalización de las mejoras, las tarifas de apertura, cierre, lápida y bóveda, si las lápidas pueden comprarse en otro lugar, y la política de cancelación y reembolso. Los contratos que no divulguen lo requerido no son exigibles contra el comprador.

• ✓Los contratos de cementerio deben divulgar el estado de dotación y el certificado de autoridad
• ✓Deben divulgar las tarifas de inhumación, lápidas y bóvedas, y la política de reembolso
• ✓Los contratos que carezcan de las divulgaciones requeridas no son exigibles contra el comprador

Solo una corporación o LLC organizada para el negocio de cementerios puede realizar actividades de cementerio, y no se emite certificado alguno sin un fondo fiduciario irrevocable establecido. El principal del fondo fiduciario de cuidado dotado debe permanecer intacto de forma permanente, y solo los ingresos o la distribución unitrust se destinan al cuidado. Los depósitos iniciales varían de $10,000 a $50,000 según la población circundante; los depósitos por venta son $2.75/pie cuadrado por tumba, $36/nicho y $120/cripta.

• ✓Se requiere un fondo fiduciario irrevocable antes de que se emita el certificado de autoridad
• ✓El principal del fideicomiso permanece intacto de forma permanente; solo los ingresos se usan para el cuidado
• ✓El depósito inicial de cuidado dotado varía de $10,000 a $50,000 según la población
• ✓Depósitos por venta: $2.75/pie cuadrado por tumba, $36/nicho, $120/cripta dentro de los 30 días posteriores al pago total

El capítulo no se aplica a las corporaciones religiosas/iglesias que operan un cementerio, a los cementerios privados o municipales, a ciertos parques de sepultura fraternales (≤10 acres, establecidos antes del 2 de julio de 1963, solo para miembros) ni al cementerio de Arizona Pioneers' Home.

• ✓Los cementerios religiosos, privados y municipales quedan exceptuados
• ✓Ciertos parques de sepultura fraternales establecidos antes de 1963 y de menos de 10 acres quedan exceptuados
• ✓El cementerio de Arizona Pioneers' Home queda exceptuado

La publicidad de cementerios no puede contener declaraciones u omisiones falsas ni tergiversar las mejoras propuestas. La publicidad debe presentarse cuando se solicite y ser congruente con el aviso de intención. Los cementerios conservan los registros de transacciones durante cinco años después del pago total. Las sanciones civiles por infracciones de cementerios son de hasta $1,000 por infracción, recuperadas por el fiscal general.

• ✓La publicidad de cementerios no puede contener declaraciones falsas ni tergiversar las mejoras
• ✓Los registros de transacciones se conservan 5 años después del pago total
• ✓Sanción civil de hasta $1,000 por infracción por infracciones de cementerios

Se presume que una propiedad de cementerio está abandonada cuando el propietario no proporciona una dirección actual durante 50 años consecutivos y el cementerio no puede comunicarse por correo certificado (no existe presunción si hay un uso contiguo bajo propiedad común o un marcador conmemorativo). Después de la certificación, la publicación y 120 días sin contacto del propietario, el cementerio puede revenderla; los propietarios originales o sus herederos pueden obtener una propiedad equivalente o recuperar el monto pagado.

• ✓Se presume el abandono tras 50 años consecutivos sin dirección actual
• ✓No existe presunción si hay un marcador conmemorativo en la propiedad
• ✓El cementerio puede revender después de la certificación, la publicación y 120 días
• ✓Los propietarios originales o sus herederos pueden obtener una propiedad equivalente o recuperar el monto pagado

La propiedad de cementerio no urbanizada debe comenzar su desarrollo dentro de los cinco años posteriores a la primera venta de una parcela. Las parcelas de cementerio sujetas a gravámenes no pueden venderse, y ningún cementerio puede venderse sin acceso permanente. Los cementerios deben colocar letreros que indiquen su condición de dotado o no dotado y pueden adoptar reglas que se archiven ante el comisionado. La dedicación a fines de cementerio está exenta de las leyes de perpetuidades.

• ✓El desarrollo debe comenzar dentro de los 5 años posteriores a la primera venta de una parcela
• ✓Las parcelas sujetas a gravámenes no pueden venderse; se requiere acceso permanente
• ✓Los cementerios deben colocar letreros que indiquen la condición de dotado o no dotado
• ✓La dedicación a fines de cementerio no es inválida bajo las leyes de perpetuidades

La regla R4-28-701 exige la divulgación de los acuerdos de reparto de comisiones, garantizando la transparencia sobre cómo se dividen las comisiones.

• ✓Los licenciatarios deben divulgar los acuerdos de reparto de comisiones según se requiera
• ✓Las comisiones solo pueden compartirse con personas debidamente licenciadas

Las reglas R4-28-802 y R4-28-803 rigen los documentos de transferencia de propiedad y las divulgaciones contractuales requeridas en las transacciones.

• ✓Los documentos de transferencia de propiedad deben cumplir con los requisitos de la regla R4-28-802
• ✓Los contratos deben contener las divulgaciones exigidas por la regla R4-28-803

Las reglas R4-28-804 y R4-28-805 rigen la rescisión del contrato y la recepción del informe público, exigiendo que los compradores acusen recibo del informe público.

• ✓Los compradores deben acusar recibo del informe público antes de la compra (R4-28-805)
• ✓Los derechos de rescisión del contrato se rigen por la regla R4-28-804
• ✓La falta de entrega de un informe público requerido puede hacer que la venta sea rescindible

Una “empresa de administración de propiedades” es una corporación, sociedad o LLC con licencia según el 32-2125(A) o un corredor designado que, mediante un acuerdo por escrito, administra propiedades de alquiler a cambio de una compensación. Un “contrato de alquiler” significa un arrendamiento o acuerdo de arrendamiento. Este artículo prevalece sobre todas las demás disposiciones legales y reglas relativas a la administración de propiedades.

• ✓La empresa de administración de propiedades debe administrar propiedades de alquiler a cambio de una compensación mediante un acuerdo por escrito
• ✓El artículo 3.1 prevalece sobre todas las demás leyes y reglas relativas a la administración de propiedades

Antes de ofrecer en venta o arrendamiento un terreno no subdividido, el propietario o agente debe notificar por escrito al comisionado su intención. El aviso debe contener información detallada que incluya la propiedad, la descripción legal, la condición del título, los términos, el uso, el acceso permanente, la disponibilidad de agua y servicios públicos, la deuda de distritos especiales, el estado de pastizal abierto o ganado, y las divulgaciones de la sociedad matriz.

• ✓Se requiere aviso por escrito al comisionado antes de ofrecer en venta o arrendamiento un terreno no subdividido
• ✓El aviso debe indicar la condición del título, incluidos todos los gravámenes
• ✓El aviso debe divulgar la disponibilidad de agua o su falta, así como la disponibilidad de servicios públicos
• ✓El aviso debe indicar si el terreno se encuentra en pastizal abierto y cualquier disposición sobre cercado
• ✓El término «principal» significa cualquier persona o entidad con un interés del 10 % o más

El artículo se aplica a la propiedad inmueble en régimen de multipropiedad dentro del Estado y a planes (con o sin alojamientos dentro del Estado) vendidos u ofrecidos a personas individuales ubicadas en Arizona. Varias categorías de planes pequeños o a corto plazo quedan excluidas.

• ✓Se aplica a la propiedad dentro del Estado y a planes vendidos/ofrecidos a cualquier persona individual ubicada en Arizona
• ✓NO se aplica a planes con menos de 12 intereses, planes con duración inferior a 3 años, planes con obligación total menor a $1,500, o programas de intercambio (excepto según lo dispuesto)
• ✓Un programa de intercambio se regula como un plan de multipropiedad si la obligación contractual total del comprador excede $3,000 para cualquier período de multipropiedad recurrente individual

Una solicitud de corredor empleador debe incluir nombre, direcciones, teléfono/fax/correo electrónico, nombre del corredor designado/número de licencia/vencimiento/firma, tipo de entidad, dirección postal, nombre comercial (dba) si aplica, y nombre del banco/ubicación y número de cualquier cuenta fiduciaria.

• ✓Debe incluir el nombre del corredor designado, número de licencia, vencimiento y firma
• ✓Debe divulgar el tipo de entidad y los detalles de las cuentas fiduciarias
• ✓Debe proporcionar el nombre comercial (dba) si aplica

Cada entidad debe nombrar un corredor designado calificado: un socio (sociedad colectiva), un oficial corporativo (corporación), o un miembro/gerente (LLC). Un socio limitado no puede ser un corredor designado. Las solicitudes requieren acuerdos, resoluciones, declaraciones firmadas que atestigüen veracidad y calificaciones, y documentos de constitución presentados.

• ✓Un socio limitado no puede desempeñarse como corredor designado para una sociedad colectiva
• ✓El corredor designado corporativo debe ser un oficial de la corporación
• ✓El corredor designado de una LLC debe ser un miembro o gerente
• ✓Se requiere Certificado de Buen Estado si ha pasado más de un año desde la presentación del documento de constitución

El departamento no otorgará licencia a un corredor bajo un nombre comercial similar al de un corredor existente si causa confusión. Un corredor empleador debe poseer al menos el 10 % de la propiedad de un nombre comercial/nombre de negocios antes de agregarlo. Los individuos no pueden realizar actividades comerciales bajo ningún nombre que no sea su nombre licenciado. Un corredor no puede permitir que un licenciatario trabaje si el único interés del corredor es una tarifa por el uso de la licencia.

• ✓El corredor debe poseer al menos el 10 % de la propiedad de un nombre comercial/nombre de negocios antes de agregarlo
• ✓No se puede otorgar licencia a un corredor bajo un nombre comercial confusamente similar al de un corredor existente
• ✓No se puede permitir actividad licenciada donde el único interés del corredor sea una tarifa por el uso de la licencia

Para renunciar, un corredor designado presenta una carta de renuncia; una entidad retira a su corredor mediante acuerdo de asociación/resolución. El corredor empleador debe cesar operaciones hasta estar en cumplimiento, pero puede continuar sin interrupción si el corredor designado entrante presenta el Formulario de Cambio y la resolución/enmienda apropiada el mismo día o al siguiente día hábil.

• ✓El corredor empleador debe cesar operaciones hasta que se designe un nuevo corredor designado
• ✓Las operaciones continúan sin interrupción si el nuevo corredor presenta el Formulario de Cambio el mismo día o al siguiente día hábil
• ✓Una corporación/LLC requiere una resolución; una asociación requiere una enmienda de acuerdo

Un agente empleador no residente con una oficina principal fuera de Arizona debe mantener una cuenta de fideicomiso/depósito en Arizona, mantener copias inmediatamente disponibles de los documentos de transacción de Arizona, identificar al custodio de registros de Arizona e identificar la ubicación de los registros. Si emplea a agentes licenciados dentro del estado, debe establecer una oficina en Arizona con un gerente de sucursal o notificar al departamento de un agente estatutario.

• ✓Debe mantener una cuenta de fideicomiso o depósito ubicada en Arizona para transacciones de Arizona
• ✓Debe mantener copias inmediatamente disponibles de los documentos de transacción de Arizona
• ✓Debe establecer una oficina/gerente de sucursal en Arizona o notificar al departamento de un agente estatutario
• ✓Debe notificar al departamento dentro de 10 días de cualquier cambio en la información requerida

A solicitud de un titular de licencia, el departamento podrá cancelar la licencia de esa persona solo si el titular no se encuentra actualmente bajo investigación y el departamento no ha iniciado ningún procedimiento disciplinario contra el titular.

• ✓La cancelación se permite solo si el titular de la licencia no se encuentra bajo investigación
• ✓La cancelación se permite solo si no se ha iniciado ningún procedimiento disciplinario

A solicitud de un titular de licencia, el departamento puede cancelar la licencia de esa persona únicamente si el titular no se encuentra actualmente bajo investigación y no se ha iniciado ningún procedimiento disciplinario.

• ✓La cancelación a solicitud se permite únicamente si el titular no se encuentra actualmente bajo investigación
• ✓La cancelación a solicitud se permite únicamente si no se ha iniciado ningún procedimiento disciplinario

La corte superior tiene jurisdicción para revisar decisiones administrativas finales. La competencia territorial sigue el estatuto que rige o, si no se especifica, puede estar en los condados designados conectados al procedimiento.

• ✓La jurisdicción para revisar decisiones administrativas finales está investida en la corte superior
• ✓Si la competencia territorial está prescrita por estatuto, esta controla; de lo contrario, la competencia territorial puede estar donde se llevó a cabo la audiencia, donde se encuentra la materia en cuestión, o donde ocurrió la transacción que originó el procedimiento

A menos que todas las partes acuerden lo contrario por escrito, un corredor que no coloque inmediatamente los fondos confiados en un depositario neutral de escrow dentro del estado debe colocarlos en una cuenta de fondos fiduciarios en un depositario dentro del estado asegurado a nivel federal. Los depósitos requieren comprobantes de depósito, y los fondos deben usarse únicamente para el propósito para el cual fueron depositados.

• ✓Los fondos confiados deben ir a un escrow neutral o a una cuenta de fondos fiduciarios dentro del estado asegurada a nivel federal.
• ✓Los fondos fiduciarios solo pueden usarse para el propósito para el cual fueron depositados.

Los corredores de bienes raíces deben conservar registros completos de todos los fondos recibidos (de forma electrónica, en la oficina principal o sucursal, o en un almacenamiento externo dentro del estado debidamente notificado), mantenidos de acuerdo con los principios de contabilidad generalmente aceptados, con recibos, un diario de desembolsos y un libro mayor de clientes. Mensualmente, el corredor de bienes raíces debe completar una conciliación de tres vías entre los estados de cuenta bancarios, los libros mayores de clientes y los libros mayores de la cuenta de fideicomiso, y explicar cualquier variación.

• ✓El corredor de bienes raíces debe mantener recibos, un diario de desembolsos y un libro mayor de clientes conforme a los principios de contabilidad generalmente aceptados (PCGA)
• ✓Se requiere una conciliación mensual de tres vías entre los estados de cuenta bancarios, los libros mayores de clientes y los libros mayores de la cuenta de fideicomiso

Las violaciones incluyen no retirar los intereses ganados al menos cada 12 meses, mezclar fondos de pagos anticipados con fondos personales, no identificar los fondos de inquilinos no propietarios, no mantener libros mayores separados por propiedad, no conciliar, transferir fondos entre cuentas de distintos propietarios sin consentimiento por escrito y no crear controles y contrapesos. Un depósito personal de $5,000 para mantener la cuenta abierta no constituye mezcla de fondos.

• ✓Los intereses ganados en una cuenta de fideicomiso deben retirarse al menos una vez cada 12 meses
• ✓Un corredor puede depositar hasta $5,000 de fondos personales para mantener la cuenta abierta sin mezclar fondos
• ✓Transferir fondos entre cuentas de diferentes personas requiere el consentimiento por escrito de cada persona

Un acuerdo para colocar fondos confiados en un depositario fuera del estado es válido solo si todas las partes están de acuerdo por escrito y, o bien los fondos están en una cuenta de fideicomiso de administración de propiedades asegurada a nivel federal con las divulgaciones y el anexo requeridos, o, si no, el corredor divulga los riesgos potenciales del depósito fuera del estado.

• ✓El depositario fuera del estado requiere el acuerdo por escrito de todas las partes
• ✓Las cuentas de fideicomiso de administración de propiedades fuera del estado requieren divulgaciones y un anexo de acceso para examen

A menos que todas las partes acuerden lo contrario por escrito, un corredor que no coloque de inmediato los fondos confiados en un depósito de plica neutral en Arizona debe colocarlos en una cuenta de fondos fiduciarios en una entidad depositaria de Arizona asegurada o garantizada por el gobierno federal.

• ✓Los fondos confiados deben depositarse al momento de su recepción en una plica neutral o en una cuenta de fondos fiduciarios de Arizona asegurada por el gobierno federal
• ✓Cualquier desviación requiere el acuerdo por escrito de todas las partes de la transacción

Los depósitos deben realizarse mediante comprobantes de depósito con documentación que identifique cada transacción, la fecha, el monto y las partes. Los registros deben seguir los PCGA con recibos, un libro de desembolsos y un libro mayor del cliente. El corredor debe completar mensualmente una conciliación de tres vías entre los estados de cuenta bancarios, los libros mayores de clientes y los libros mayores de la cuenta fiduciaria, con una explicación de cualquier variación.

• ✓Los depósitos deben realizarse mediante comprobantes de depósito y los fondos deben usarse únicamente para el propósito por el que fueron depositados
• ✓Los registros se mantienen conforme a los PCGA, incluyendo recibos descriptivos, un libro de desembolsos y un libro mayor del cliente
• ✓El corredor debe completar mensualmente una conciliación de tres vías y explicar cualquier variación

Las variaciones causadas por no retirar los intereses al menos cada 12 meses, la mezcla de fondos (excepto hasta 5,000 $ de fondos personales para mantener la cuenta abierta), no identificar los fondos de inquilinos que no son propietarios, no mantener libros contables separados por propiedad, no conciliar, transferir fondos entre distintos propietarios sin consentimiento por escrito, no contar con controles y equilibrios, o no cumplir con los requisitos estatales/federales son infracciones.

• ✓No retirar los intereses devengados al menos una vez cada 12 meses es una infracción
• ✓Depositar más de 5,000 $ de fondos personales constituye mezcla de fondos; hasta 5,000 $ para mantener la cuenta abierta no lo es
• ✓Transferir fondos entre las cuentas de distintos propietarios sin consentimiento por escrito es una infracción
• ✓No mantener libros contables separados para cada propiedad es una infracción

Los fondos pueden colocarse en un depositario fuera del estado solo si todas las partes lo acuerdan por escrito y ya sea que los fondos estén en una cuenta fiduciaria de administración de propiedades que cumpla con las divulgaciones requeridas, o el corredor divulgue los riesgos potenciales. Un corredor no puede mezclar los fondos que le han sido confiados con los suyos propios, a menos que las reglas lo permitan.

• ✓El depósito fuera del estado es válido solo con el acuerdo por escrito de todas las partes más las divulgaciones requeridas o la divulgación de riesgos
• ✓La cuenta fiduciaria de administración de propiedades debe estar asegurada federalmente con las divulgaciones prescritas y la autoridad de examen del departamento
• ✓Un corredor no puede mezclar los fondos que le han sido confiados con sus propios fondos, a menos que las reglas lo permitan

La regla R4-28-1101 establece los deberes del titular de la licencia, incluidos los deberes de honestidad, divulgación de hechos importantes y trato justo con todas las partes. Este es un estándar fundamental de conducta profesional.

• ✓Los titulares de licencia deben tratar de manera justa y honesta a todas las partes de una transacción
• ✓Los titulares de licencia deben divulgar los hechos importantes conocidos que afecten a la propiedad o la transacción
• ✓Los titulares de licencia no deben incurrir en fraude, tergiversación o trato deshonesto

La regla R4-28-1102 rige las negociaciones de propiedades, exigiendo que los licenciatarios transmitan todas las ofertas y actúen en el mejor interés del cliente.

• ✓Los licenciatarios deben presentar con prontitud todas las ofertas y contraofertas por escrito
• ✓Los licenciatarios no deben interferir en las relaciones contractuales de terceros

La regla R4-28-1103 exige que el corredor supervise y controle las actividades de los licenciatarios asociados y las operaciones de correduría.

• ✓El corredor designado debe supervisar razonablemente a todos los licenciatarios asociados
• ✓El corredor es responsable del cumplimiento, el mantenimiento de registros y el manejo de la cuenta fiduciaria
• ✓La falta de supervisión es motivo de sanción disciplinaria

Los contratos deben estar redactados en lenguaje claro y deben: indicar todos los términos importantes; estar firmados por el propietario/agente y el corredor designado o el licenciatario autorizado; especificar las fechas de inicio y de finalización; contener disposiciones de cancelación acordadas; prever la disposición de todos los fondos recaudados (incluidos los depósitos de los inquilinos); especificar el tipo y la frecuencia de los informes de estado; indicar el monto y el propósito de la reserva operativa; prever la disposición de los intereses sobre los fondos fiduciarios; establecer los términos de la compensación; y no ser cedidos sin el consentimiento expreso por escrito del propietario.

• ✓Debe estar firmado por el propietario/agente y el corredor designado o el licenciatario autorizado
• ✓Debe especificar una fecha de inicio y una fecha de finalización
• ✓Debe prever la disposición de todos los fondos, incluidos los depósitos de los inquilinos
• ✓No puede ser cedido a otro licenciatario sin el consentimiento expreso por escrito del propietario

Al momento de la terminación, la firma debe entregar de inmediato al propietario todos los contratos de arrendamiento y documentos relacionados, planos, llaves, garantías, etc. Plazos de la contabilidad final: lista de las obligaciones de los depósitos de garantía de los inquilinos dentro de 5 días; reembolso de los fondos restantes dentro de 35 días; lista final de cuentas por cobrar/por pagar y conciliación bancaria final dentro de 75 días.

• ✓La lista de obligaciones de depósitos de garantía de los inquilinos vence dentro de los 5 días posteriores a la terminación
• ✓El reembolso de los fondos restantes vence dentro de los 35 días
• ✓La lista final de cuentas por cobrar/por pagar y la conciliación bancaria vencen dentro de los 75 días

Los contratos pueden incluir una disposición de renovación automática si la firma envía un aviso de recordatorio al menos 30 días antes de la renovación; daños liquidados o cargos por cancelación razonables; autorización de los firmantes de la cuenta fiduciaria; firmas dobles; y otras disposiciones acordadas que no entren en conflicto con el capítulo.

• ✓La renovación automática solo se permite si se envía un aviso de recordatorio al menos 30 días antes de la renovación
• ✓Puede prever daños liquidados o cargos por cancelación razonables

Es ilegal ofrecer o vender un contrato de membresía de campamento dentro o desde Arizona sin que el comisionado haya emitido un informe público final de membresía de campamento. Las ventas antes de la emisión son anulables.

• ✓Se requiere un informe público final de membresía de campamento antes de ofrecer o vender un contrato
• ✓Cualquier venta antes de la emisión del informe público final es anulable por el comprador

Una solicitud de informe público de campamento de membresía debe contener documentos e información extensa sobre el operador, su propiedad, finanzas, contratos, propiedades de campamento, disposiciones de agua/alcantarillado/servicios, endeudamiento, impuestos, derechos del comprador y motivos de caducidad. Debe estar firmada por una persona autorizada y enmendada ante cambios materiales.

• ✓La solicitud debe incluir identidad del operador, funcionarios/directores, propietarios con 10% o más, anuncios, formularios de contrato, estados financieros auditados e informes de título
• ✓Debe divulgar endeudamiento/gravámenes, impuestos/tasaciones, garantías de mejora, derechos de uso del comprador, restricciones de transferencia y motivos de caducidad
• ✓La solicitud debe enmendarse cuando ocurra un cambio material en la información previamente presentada
• ✓Debe estar firmada por el operador, un funcionario/socio comanditario o un tenedor de poder notarial (con el poder adjunto)