R4-28-305 / R4-28-306. Temporary License, Certificate of Convenience, and Unlawful License Activity +17Arizona · bienes raíces · Español

La actividad de licencia ilegal incluye realizar actos regulados sin una licencia activa, actuar en nombre de un corredor que no sea el corredor empleador, o un corredor que emplea a una persona sin licencia. Quienes la cometan deben presentar explicaciones, declaraciones y documentación de compensación. La actividad durante más de 30 días, con historial anterior, o una queja pendiente puede resultar en disciplina.

• ✓Realizar actos regulados sin una licencia activa o en nombre del corredor incorrecto es actividad de licencia ilegal
• ✓Sin historial anterior, actividad de 30 días o menos, y sin quejas pendientes resulta en una Carta de Advertencia en lugar de disciplina
• ✓La actividad de más de 30 días, historial anterior, o una queja pendiente puede resultar en acción disciplinaria bajo 32-2153

Los solicitantes de una licencia temporal de vendedor de cementerios, una licencia temporal de corredor o un certificado de conveniencia para campamentos con membresía presentan la información y la tarifa especificadas. El DB (corredor designado) presenta una declaración jurada de que el solicitante ha recibido o recibirá capacitación en las leyes aplicables. Un corredor temporal presta servicios durante 90 días para cerrar el negocio o instalar un nuevo DB.

• ✓El DB debe presentar una declaración jurada de que el solicitante está o estará capacitado en derecho de cementerios o campamentos con membresía y en derecho de contratos
• ✓Se nombra a un corredor temporal por 90 días para cerrar el negocio o instalar un nuevo corredor designado

La regla R4-28-401 establece los requisitos de educación previa a la licencia y las disposiciones de exención que los solicitantes deben cumplir antes de presentar el examen de licencia.

• ✓Los solicitantes deben completar las horas de educación previa a la licencia requeridas antes del examen
• ✓Las exenciones de la educación previa a la licencia pueden estar disponibles en circunstancias definidas
• ✓La educación debe provenir de una escuela de bienes raíces aprobada

La regla R4-28-402 establece los requisitos de educación continua, las exenciones y las disposiciones sobre el aprendizaje a distancia requeridos para la renovación de la licencia.

• ✓Los licenciatarios deben completar las horas de educación continua requeridas en cada período de renovación
• ✓La educación continua puede incluir el aprendizaje a distancia sujeto a los requisitos de la regla
• ✓La educación continua cubre temas obligatorios, incluyendo el derecho de agencia, el derecho contractual y la vivienda justa

Las reglas R4-28-403 y R4-28-404 rigen los exámenes de licencia y los requisitos de las escuelas de bienes raíces, incluida la aprobación de cursos e instructores.

• ✓Los solicitantes deben aprobar el examen de licencia (R4-28-403)
• ✓Las escuelas de bienes raíces, los cursos y los instructores deben estar aprobados (R4-28-404)

Actuar como corredor/vendedor (o anunciarse como tal) sin licencia constituye un delito grave de clase 6 (class 6 felony). Realizar otros actos que requieren licencia (distintos de los de corredor/vendedor) sin licencia constituye un delito grave de clase 5 (class 5 felony). Se aplican excepciones para las renovaciones tardías de buena fe, los actos del titular dentro del ámbito de sus funciones, y las personas que descubren que se necesita una licencia y notifican, solicitan o cesan de inmediato antes de una orden de cese y desistimiento (cease-and-desist).

• ✓La actividad de corredor/vendedor sin licencia es un delito grave de clase 6 (class 6 felony)
• ✓Otras actividades con licencia realizadas sin licencia constituyen un delito grave de clase 5 (class 5 felony)
• ✓Excepción para la renovación dentro de un año si el incumplimiento se debió a negligencia involuntaria o a un retraso del departamento
• ✓Excepción por notificación, solicitud y cese inmediatos antes de una orden de cese y desistimiento (cease-and-desist)

Un cementerio de cuidado perpetuo/dotado no puede anunciar ni vender parcelas como dotadas hasta que se establezca un fondo fiduciario irrevocable según una escala basada en la población: $10,000 (menos de 10,000 personas) hasta $50,000 (50,000 o más personas) dentro de un radio de 15 millas. Está prohibido anunciar el cuidado dotado sin el fondo.

• ✓El depósito varía de $10,000 a $50,000 según la población dentro de un radio de 15 millas
• ✓El cuidado dotado no puede anunciarse ni representarse hasta que se establezca el fondo fiduciario
• ✓El fideicomisario debe ser una institución financiera autorizada sin ningún interés de propiedad en el cementerio
• ✓El capital del fideicomiso permanece intacto de forma permanente; solo se gastan los ingresos o el monto del fideicomiso unitario

Todo cementerio de cuidado perpetuo/dotado debe depositar en su fondo fiduciario, dentro de los 30 días posteriores al pago total de cada venta: 2.75 $ por pie cuadrado por sepultura, 36 $ por nicho y 120 $ por cripta. Un cementerio también puede depositar hasta el 15 % del precio bruto de venta.

• ✓Depositar 2.75 $ por pie cuadrado por cada sepultura
• ✓Depositar 36 $ por cada nicho y 120 $ por cada cripta
• ✓Los depósitos vencen dentro de los 30 días posteriores al pago total del contrato
• ✓Un cementerio puede depositar adicionalmente hasta el 15 % del precio bruto de venta

No se emite ningún certificado de autoridad a una corporación o LLC de cementerio a menos que se establezca un fondo fiduciario irrevocable para el mantenimiento y la operación, con el instrumento fiduciario escrito y el recibo del fiduciario adjuntos a los estatutos. Los cementerios que operaban antes del 1 de enero de 1998 y que no estaban obligados previamente están exentos, salvo que ocurra un cambio material en el plan.

• ✓Debe establecerse un fondo fiduciario irrevocable antes de emitir un certificado
• ✓El instrumento fiduciario escrito y el recibo del fiduciario deben adjuntarse a los estatutos
• ✓Los cementerios anteriores a 1998 están exentos, salvo que ocurra un cambio material en el plan

Antes de ofrecer cursos para cumplir con los requisitos de educación para la licencia o renovación, una escuela debe obtener un certificado de aprobación para operar (por al menos cuatro años) y un certificado de aprobación de curso para cada curso que aún no esté aprobado. Los cursos presenciales en aula, de aprendizaje a distancia, en línea y de educación continua están todos sujetos a aprobación.

• ✓La escuela debe obtener un certificado de aprobación para operar por al menos cuatro años
• ✓Cada curso que actualmente no esté aprobado para otra escuela requiere aprobación de curso

Las solicitudes de aprobación de cursos deben presentarse al menos 30 días antes de un curso presencial en vivo (90 días para educación a distancia). Si no se aprueba dentro del plazo, el curso se aprueba automáticamente de forma provisional por 180 días, a menos que se hayan señalado deficiencias. La aprobación del curso dura al menos cuatro años si el contenido permanece actualizado.

• ✓Aprobación de curso presencial en vivo presentada al menos 30 días antes; educación a distancia 90 días antes
• ✓Aprobación provisional automática por 180 días si no se aprueba a tiempo y no hay deficiencias señaladas
• ✓La aprobación del curso es por al menos cuatro años si el contenido permanece actualizado y sustancialmente sin cambios

El comisionado puede retirar o denegar la certificación por actos incompatibles con el capítulo, incluido no informar infracciones, certificar indebidamente la asistencia/el desempeño, enseñar materiales no aprobados, presentar documentación falsa o enseñar contenido desactualizado o sustancialmente modificado.

• ✓Certificar indebidamente la asistencia o el desempeño de un estudiante es motivo de retiro
• ✓Enseñar materiales no aprobados o contenido desactualizado o sustancialmente modificado es motivo de retiro

Los instructores deben presentar una solicitud de aprobación o renovación, válida por al menos cuatro años. En los 24 meses anteriores a la solicitud, la mayoría de los instructores debe asistir al menos a un seminario o taller profesional de tres horas que haga hincapié en métodos de enseñanza; el comisionado puede eximir de este requisito tras una revisión individual.

• ✓La aprobación de instructor tiene una vigencia de al menos cuatro años
• ✓La mayoría de los solicitantes a instructor debe asistir a un seminario o taller profesional de 3 horas dentro de los 24 meses anteriores a la solicitud

La parte agraviada debe notificar la reclamación y la solicitud al deudor por sentencia. El comisionado debe recibir la respuesta escrita del deudor dentro de los 35 días calendario posteriores al envío/entrega/primera publicación del aviso, o el deudor renuncia a las objeciones. Los deudores con licencia pueden ser notificados por correo certificado; los deudores sin licencia pueden requerir publicación en un periódico durante dos semanas consecutivas.

• ✓El deudor por sentencia tiene 35 días calendario para responder al aviso de reclamación
• ✓La falta de respuesta renuncia al derecho del deudor a oponerse al pago
• ✓Deudores con licencia notificados por correo certificado; deudores sin licencia mediante publicación si es necesario

Si una solicitud es deficiente, el comisionado envía por correo una lista detallada de deficiencias dentro de los 30 días; el reclamante tiene 60 días para responder o el expediente se cierra. El comisionado debe emitir una decisión final por escrito dentro de los 90 días posteriores a una solicitud completa, o la reclamación se considera aprobada. Los reclamantes denegados pueden acudir al tribunal que conoce del fondo del asunto dentro de los seis meses posteriores a la notificación de denegación.

• ✓La lista de deficiencias se envía por correo dentro de los 30 días calendario posteriores a la recepción de la solicitud
• ✓El reclamante tiene 60 días calendario para corregir las deficiencias o el expediente se cierra
• ✓Se requiere una decisión final dentro de los 90 días o la reclamación se considera aprobada
• ✓El reclamante denegado puede apelar ante el tribunal dentro de los 6 meses posteriores a la notificación de denegación

El comisionado puede investigar violaciones relacionadas con propiedades de tiempo compartido, examinar libros y registros, emitir órdenes sumarias y celebrar audiencias. En casos de ocultamiento de activos o fuga, el comisionado puede solicitar un administrador judicial o un mandamiento de ne exeat.

• ✓El comisionado puede investigar y examinar los libros y registros de propietarios, agentes o desarrolladores tras una queja o por iniciativa propia del comisionado.
• ✓El comisionado puede solicitar ex parte un administrador judicial o un mandamiento de ne exeat si se están ocultando activos o a la propia persona.
• ✓Los desarrolladores deben reembolsar al departamento los gastos de viaje y subsistencia de investigaciones fuera del estado o dentro del estado.

Los desarrolladores/agentes son responsables por declaraciones falsas o fraude, y los daños se calculan como el monto pagado menos el valor actual. Las sanciones civiles oscilan entre $1,000 y $5,000 por infracción y son promovidas por el fiscal general.

• ✓La sanción civil es de al menos $1,000 y no más de $5,000 por infracción
• ✓Las acciones de responsabilidad por declaración falsa u omisión deben interponerse dentro de un año desde su descubrimiento; las de fraude, dentro de dos años
• ✓Ninguna acción por fraude puede interponerse más de tres años después de la venta o el arrendamiento

El artículo se aplica a propiedades de multipropiedad dentro del estado y a planes vendidos a personas en el estado. No se aplica a planes con menos de 12 intereses, planes de menos de tres años, o planes con obligaciones totales inferiores a $1,500.

• ✓No se aplica a planes con menos de doce intereses de multipropiedad
• ✓No se aplica a planes que duren menos de tres años o con una obligación total inferior a $1,500
• ✓Un programa de intercambio se regula como un plan de multipropiedad si la obligación total excede los $3,000 por período de multipropiedad recurrente

Un desarrollador o una entidad administradora puede pagar honorarios de referido a una persona sin licencia que posea un interés de tiempo compartido en ese plan y proporcione el nombre de un posible comprador, limitados a $1,000 en crédito/compensación no monetaria por cada doce meses.

• ✓Los honorarios de referido solo pueden pagarse a personas sin licencia que posean un interés de tiempo compartido en ese plan.
• ✓Los honorarios de referido no pueden exceder $1,000 en crédito o compensación no monetaria por período de doce meses.
• ✓Las personas sin licencia no pueden anunciar ni promover sus servicios para conseguir compradores.

El comisionado puede eximir los planes de tiempo compartido mediante orden especial a solicitud que demuestre que el cumplimiento no es esencial para el interés público debido a características especiales. La solicitud requiere una tarifa no reembolsable de $300.

• ✓La exención se otorga mediante orden especial a solicitud escrita que demuestre que el cumplimiento no es esencial para el interés público
• ✓Las órdenes especiales deben relacionarse con planes de tiempo compartido específicos
• ✓La tarifa de solicitud es de $300 y no es reembolsable independientemente del resultado

Las licencias emitidas conforme al Título 32 no vencen mientras un miembro de la Guardia Nacional o de la reserva presta servicio activo federal, y se prorrogan 180 días después de su regreso. Los miembros de las fuerzas armadas regulares reciben una prórroga de 180 días a partir del vencimiento. Las renovaciones durante la prórroga solo conllevan las tarifas normales, sin cargos por pago tardío ni cargos por mora.

• ✓Las licencias no vencen durante el servicio activo federal y se prorrogan 180 días después del regreso
• ✓Los miembros de las fuerzas armadas regulares obtienen una prórroga de 180 días a partir del vencimiento
• ✓El miembro debe notificar a la autoridad emisora su condición de servicio activo
• ✓No hay cargos por pago tardío ni cargos por mora durante el período de prórroga

Se deberá emitir una licencia ocupacional/profesional a una persona que establezca residencia en Arizona (o a un cónyuge de militar sin examen) si actualmente tiene licencia en otro estado en la misma disciplina, ha estado licenciada por al menos un año, cumplió con los requisitos educativos, aprobó los exámenes requeridos, no tiene medidas disciplinarias/quejas que la descalifiquen y paga las tarifas aplicables.

• ✓El solicitante debe tener actualmente una licencia vigente y en regla en otro estado en la misma disciplina.
• ✓El solicitante debe haber estado licenciado por otro estado durante al menos un año.
• ✓El solicitante no debe tener una licencia revocada, quejas pendientes ni antecedentes penales que lo descalifiquen.
• ✓Aún puede requerirse un examen sobre las leyes del estado, excepto para los cónyuges de militares conforme a la subsección A.

Los requisitos de educación, capacitación o experiencia pueden satisfacerse total o parcialmente mediante experiencia militar sustancialmente equivalente. Las entidades reguladoras deben publicar políticas que faciliten las cargas de licenciamiento (reconocimiento universal, licencias temporales, exención de tarifas, exenciones de examen) y mantener áreas designadas en su sitio web para cónyuges de militares, miembros del servicio y veteranos.

• ✓La educación, capacitación o experiencia militar puede satisfacer los requisitos de licencia si es sustancialmente equivalente
• ✓Las entidades reguladoras deben publicar en su sitio web políticas que faciliten las cargas de licenciamiento
• ✓Deben tener un área designada en el sitio web para cónyuges de militares, miembros del servicio y veteranos
• ✓Deben rastrear y reportar al gobernador los datos de los solicitantes veteranos y cónyuges de militares

Ciertas personas están exentas, incluyendo propietarios de intereses en tiempos compartidos (o sus corredores) que revenden su interés de uso propio, y entidades gestoras/asociaciones calificadas que revenden intereses ejecutados o transferidos con las divulgaciones requeridas.

• ✓Los propietarios (o sus corredores) que revenden un interés adquirido para su propio uso y ocupación están exentos
• ✓Las entidades gestoras/asociaciones calificadas (no desarrolladores) que revenden intereses ejecutados o transferidos deben proporcionar las divulgaciones especificadas de evaluación e incumplimiento en tipo conspicuo
• ✓Las ofertas en publicaciones nacionales o medios electrónicos no dirigidas a individuos de Arizona están exentas; la solicitud directa o correo electrónico a un residente conocido de Arizona no está exento
• ✓Una persona que adquiere 12 o más intereses y los transfiere a un solo comprador en una transacción está exenta

Las comunicaciones especificadas están exentas del artículo, incluyendo comunicaciones a accionistas, ciertas declaraciones de medios no pagados, publicidad general con descargo de responsabilidad, materiales de alquiler temporal y vallas publicitarias. Las comunicaciones adicionales a propietarios/compradores existentes también están exentas.

• ✓Las comunicaciones a accionistas, la publicidad general con descargo de responsabilidad y las vallas publicitarias pasivas son comunicaciones exentas
• ✓Los materiales de alquiler temporal están exentos solo si no se requiere una presentación de venta y la falta de visita no reduce los servicios
• ✓Las comunicaciones de cuenta, materiales de programa de intercambio y solicitudes de mejora a propietarios/compradores existentes están exentas

Las licencias de corredor/agente de ventas individual, renovaciones, modificaciones y reinstalaciones tienen un plazo general de 60 días (30/30/30/30). Las licencias de entidad (corporación/LLC/asociación/PC/PLC/corredor designado), oficinas sucursales, corredores temporales y certificados de campamento de membresía tienen un plazo general de 120 días (60/30/60/60).

• ✓El plazo general para licencias de corredor/agente de ventas individual es de 60 días
• ✓Los plazos para entidad, oficina sucursal y corredor temporal son de 120 días
• ✓Las aprobaciones de escuela/curso (en vivo)/instructor tienen un plazo general de 30 días

Se cobra una tarifa por inspecciones de sitios de desarrollo según las secciones ARS especificadas, antes o después de la emisión de un informe público. Se pueden requerir múltiples inspecciones y tarifas según las circunstancias del desarrollo.

• ✓La tarifa de inspección se aplica antes o después de la emisión del informe público
• ✓Se pueden requerir múltiples inspecciones y tarifas

Las aprobaciones de publicidad para loterías/sorteos/concursos/premios tienen un plazo general de 15 días (15/5/0/0). Las solicitudes de desarrollo y los Certificados de Autoridad toman 100 días. Las exenciones previas a la licencia toman 45 días, las exenciones de educación continua 12 días. Las eximiciones (subdivisión, terreno sin subdividir, tiempo compartido, campamento de membresía) toman 80 días.

• ✓Aprobaciones de publicidad para lotería/sorteo/concurso: plazo general de 15 días
• ✓Solicitud de desarrollo y Certificado de Autoridad: plazo general de 100 días
• ✓Plazo general para eximiciones de 80 días; exención previa a licencia 45 días; exención de educación continua 12 días

El comisionado puede emitir una licencia temporal de vendedor de cementerio (hasta 90 días, una por persona sin examen) o un certificado de conveniencia único de 30 días para campamento por membresía sin examen, con el corredor empleador certificando mediante declaración jurada que el solicitante ha sido o será capacitado en la ley aplicable.

• ✓La licencia temporal de vendedor de cementerio es válida hasta 90 días; solo una por solicitante sin examen
• ✓El certificado de conveniencia de campamento por membresía es un certificado único de 30 días sin examen
• ✓El corredor empleador debe certificar mediante declaración jurada que el solicitante está capacitado en la ley aplicable

Este artículo rige las acciones para revisar judicialmente las decisiones finales de agencias. La falta de solicitud de revisión oportuna impide la revisión judicial, excepto para cuestionar la jurisdicción.

• ✓El artículo rige toda acción para revisar judicialmente una decisión final de agencia, excepto decisiones de bienestar público o cuando una ley separada proporciona un procedimiento de revisión definido
• ✓La falta de solicitud de revisión dentro del tiempo y forma establecidos impide que las partes obtengan revisión judicial
• ✓Si una decisión se vuelve definitiva por omisión de presentar un documento requerido, no está sujeta a revisión judicial excepto para cuestionar la jurisdicción de la agencia sobre la persona o materia

Es ilegal ofrecer o vender un contrato de campamento con membresía dentro de Arizona o desde Arizona, a menos que se haya emitido un informe público final de campamento con membresía. Las ventas anteriores a su emisión son anulables por el comprador.

• ✓El comisionado debe emitir un informe público final de campamento con membresía antes de la oferta o venta.
• ✓Cualquier venta antes de la emisión del informe público final es anulable por el comprador.
• ✓El requisito del informe se aplica a las ventas dentro de este estado o desde este estado.

La solicitud requiere documentación exhaustiva, incluida la identidad del operador, los funcionarios y directores, estados financieros auditados por un CPA, formularios publicitarios, copias de contratos, informes de título y divulgaciones de órdenes adversas y causales de decomiso.

• ✓Los estados financieros deben prepararse conforme a los PCGA y ser auditados por un CPA independiente
• ✓Deben divulgarse los funcionarios, directores, afiliados importantes y propietarios de más del 10 % de las acciones con derecho a voto
• ✓Debe incluirse un informe de título vigente firmado y fechado no más de treinta días antes de su recepción por el comisionado

La solicitud debe ser firmada por el operador, un funcionario, un socio general o un apoderado autorizado, presentada en el formulario prescrito junto con la tarifa, y enmendada cuando ocurran cambios importantes.

• ✓La solicitud debe ser firmada por el operador, funcionario, socio general o titular de un poder notarial
• ✓La solicitud debe presentarse en el formulario prescrito por el comisionado junto con la tarifa de solicitud
• ✓La solicitud debe enmendarse cuando ocurra un cambio importante en la información presentada previamente

La regla R4-28-502 regula la publicidad realizada por un titular de licencia, exigiendo que la publicidad no sea engañosa y que identifique al corredor empleador.

• ✓Toda la publicidad de un titular de licencia debe incluir el nombre del corredor empleador
• ✓La publicidad no debe ser falsa ni engañosa
• ✓La publicidad de equipos y vendedores debe cumplir con los requisitos de identificación del corredor

Las reglas R4-28-503 y R4-28-504 rigen los requisitos de las actividades promocionales y la publicidad de desarrollo.

• ✓Las actividades promocionales deben cumplir con los requisitos de divulgación (R4-28-503)
• ✓La publicidad de desarrollo está sujeta a reglas de contenido específicas (R4-28-504)

Todos los solicitantes de licencia (incluidos funcionarios de entidades, directores, propietarios y personas de control con 10% o más) deben presentar un cuestionario firmado divulgando condenas, sentencias diferidas, órdenes desfavorables que impliquen fraude/deshonestidad o actividades inmobiliarias, restricciones/suspensiones/revocaciones de licencia e interdictos relacionados con bienes raíces, valores, fraude al consumidor o conspiración criminal.

• ✓Se aplica a funcionarios de entidades, directores y propietarios/personas de control con 10% o más
• ✓Debe divulgar condenas, sentencias diferidas, órdenes desfavorables, medidas disciplinarias de licencia e interdictos
• ✓Las divulgaciones deben incluir delitos menores y graves

Si se realizan divulgaciones, el solicitante debe proporcionar una declaración escrita firmada, registros certificados incluyendo registros de policía/tribunales para cada delito, documentos certificados sobre disciplina de licencia (últimos 10 años), sentencias civiles que involucren fraude, pagos del fondo de recuperación, órdenes de restricción y evidencia de apoyo de restitución.

• ✓Declaración escrita firmada que describa las circunstancias requeridas para cada divulgación
• ✓Se requieren registros de policía y tribunal certificados para cada delito
• ✓Se requieren documentos de disciplina de licencia para los últimos 10 años
• ✓Se requiere una tarjeta de autorización de huellas dactilares certificada conforme a la A.R.S. 32-2108.01

El departamento no expedirá una licencia de corredor a una persona que posea una licencia activa de vendedor; un vendedor activo debe rescindir o ser rescindido administrativamente. Las licencias llevan el nombre legal más apodos/dba/nombres corporativos aprobados, pero las sociedades profesionales/PLLC no pueden adoptar un nombre dba.

• ✓No se otorgará licencia de corredor a una persona con licencia activa de vendedor en el estado
• ✓El vendedor activo debe presentar una rescisión o solicitar una rescisión administrativa
• ✓Una sociedad profesional o PLLC no puede adoptar un nombre dba
• ✓La licencia de vendedor/corredor requiere experiencia y educación conforme a la A.R.S. 32-2124

Todo titular de licencia actual debe presentar tanto la dirección del lugar principal de negocios (o agente estatutario) como una dirección de residencia actual. Los titulares de licencia deben notificar al comisionado por escrito dentro de 10 días de cualquier cambio a la información criminal/disciplinaria divulgada. Los titulares de licencia deben responder a las solicitudes de investigación de quejas dentro de 14 días.

• ✓Debe presentar tanto la dirección comercial/agente estatutario como la dirección de residencia
• ✓Notificar al comisionado dentro de 10 días de cualquier cambio en la información de divulgación
• ✓Responder a las solicitudes de investigación de quejas dentro de 14 días calendario

Una clínica de gestión de corredores consta de tres cursos de tres horas cada uno que cubren los requisitos de estatutos y reglas aplicables a los corredores, las obligaciones del corredor designado, la supervisión, el mantenimiento de registros, las cuentas fiduciarias y la gestión de riesgos. Los solicitantes de una licencia original de corredor deben asistir antes de activar la licencia, y los corredores designados deben asistir antes de convertirse en designados (a menos que lo hayan hecho dentro de los 23 meses anteriores) y una vez cada 24 meses de licencia.

• ✓La clínica de gestión de corredores consta de tres cursos de 3 horas
• ✓El solicitante de una licencia original de corredor debe asistir a una clínica antes de activar la licencia
• ✓Los corredores designados/asociados deben asistir a una clínica una vez cada 24 meses de licencia

Si realiza actividades de administración de propiedades, un corredor de bienes raíces debe completar una clínica de administración de corredores diseñada para enseñar competencia en la administración de propiedades.

• ✓Los corredores de bienes raíces que realizan administración de propiedades deben completar una clínica centrada en la administración de propiedades
• ✓El contenido de la clínica puede diseñarse para abordar la administración de propiedades, campos especializados o actividades de venta

Una clínica de gestión de corredores (broker management clinic) consta de tres cursos de tres horas cada uno que abarcan los estatutos de corredores, las reglas, las auditorías, las obligaciones, las políticas, la supervisión, el mantenimiento de registros, las cuentas fiduciarias y la gestión de riesgos. Los solicitantes originales de licencia de corredor deben asistir antes de activarla; los corredores designados y ciertos corredores asociados deben asistir una vez cada 24 meses. Los corredores que ejercen la administración de propiedades deben completar una clínica enfocada en la administración de propiedades.

• ✓Una clínica de gestión de corredores consta de tres cursos de tres horas cada uno
• ✓El solicitante original de licencia de corredor debe asistir a una clínica antes de activar la licencia
• ✓Los corredores designados deben asistir a una clínica una vez durante cada período de 24 meses de licencia
• ✓Los corredores que ejercen la administración de propiedades deben completar una clínica diseñada para enseñar competencia en la administración de propiedades

El incumplimiento de todas las disposiciones del artículo del fondo de recuperación implica la renuncia a los derechos. El reembolso al fondo de recuperación no limita ni anula otras acciones disciplinarias. El comisionado puede exigir a un titular de licencia de bienes raíces o de cementerio que constituya una fianza de garantía (máximo $100,000, duración de hasta cinco años) si el titular de licencia violó el capítulo, fue condenado por un delito calificado o se dictó una orden administrativa en su contra.

• ✓El incumplimiento del artículo implica la renuncia a los derechos del fondo
• ✓El reembolso al fondo no limita los procedimientos disciplinarios separados
• ✓El principal de la fianza del titular de licencia no debe ser superior a $100,000, duración no mayor a 5 años
• ✓Un certificado de depósito puede sustituir la fianza de garantía

Las sumas recibidas se depositan en el fondo de recuperación y se mantienen en fideicomiso. El comisionado puede gastar hasta $50,000 al año de los intereses para aumentar la concientización pública. Antes del pago, el reclamante otorga una cesión de sentencia; el comisionado queda subrogado en todos los derechos del acreedor de la sentencia, y los montos recuperados se devuelven al fondo.

• ✓El fondo se mantiene en fideicomiso; el comisionado puede gastar hasta $50,000 al año en concientización pública
• ✓El reclamante debe ceder la sentencia antes de recibir el pago
• ✓El comisionado queda subrogado en los derechos del acreedor de la sentencia al efectuarse el pago
• ✓El fiscal general entabla acciones de recuperación a nombre del estado

Antes de ofrecer cursos que cumplen con el requisito educativo, una escuela debe obtener un certificado de aprobación para operar (al menos cuatro años) y un certificado de aprobación de curso para cada curso que aún no esté aprobado para otra escuela. Cada escuela es responsable de su contenido y administración. La aprobación del curso es por al menos cuatro años si el contenido se mantiene actualizado.

• ✓La escuela debe obtener un certificado de aprobación para operar por un período de al menos cuatro años
• ✓Cada curso que no esté actualmente aprobado para otra escuela requiere un certificado de aprobación de curso por separado
• ✓La aprobación del curso dura al menos cuatro años si el contenido se mantiene actualizado y sustancialmente sin cambios

El comisionado puede retirar o denegar la certificación por actos incompatibles con el capítulo, incluyendo no informar de infracciones, certificar indebidamente la asistencia, actos que constituyen motivos de sanción disciplinaria conforme al artículo 32-2153, usar materiales no aprobados o presentar documentación falsa.

• ✓Certificar indebidamente la asistencia o el desempeño de un estudiante constituye motivo de retiro
• ✓Enseñar información o materiales no aprobados o presentar documentación falsa constituye motivo de retiro
• ✓Las escuelas no pueden ofrecer cursos no aprobados con valor de crédito ni usar publicidad engañosa

Las solicitudes deben presentarse al menos 30 días antes de un curso presencial (90 días para la educación a distancia). La aprobación del curso presencial se emite dentro de los 30 días; la educación a distancia dentro de los 90 días. Si no se concede a tiempo, los cursos se aprueban automáticamente de forma provisional por 180 días, salvo que se señalen deficiencias.

• ✓Las solicitudes de cursos presenciales en aula deben presentarse al menos 30 días antes; la educación a distancia al menos 90 días antes
• ✓La aprobación fuera de plazo resulta en una aprobación provisional automática por 180 días, salvo que se señalen deficiencias
• ✓Los cursos de educación a distancia deben prever la participación del estudiante, la retroalimentación y la instrucción de recuperación

Un instructor debe presentar una solicitud de aprobación o renovación, válida por al menos cuatro años. Los solicitantes a instructor (excepto panelistas, ponentes invitados, abogados e instructores de fuera del estado) deben asistir al menos a un seminario o taller profesional aprobado de tres horas dentro de los 24 meses previos a la solicitud.

• ✓La aprobación del instructor es válida por al menos cuatro años a partir de la fecha de aprobación
• ✓Los solicitantes a instructor deben asistir a un seminario aprobado de 3 horas dentro de los 24 meses, salvo que estén exentos o se les exima