Article 7 - 32-2195 Sale of Unsubdivided Lands +17Arizona · bienes raíces · Español

Antes de ofrecer terrenos no subdivididos en venta o arrendamiento, el propietario o agente debe notificar por escrito al comisionado con información que incluya la propiedad/principales (interés del 10 % o más), agente, descripción legal, estado del título, términos, uso, disposiciones de acceso permanente, disponibilidad de agua, servicios públicos, endeudamiento, condición de campo abierto/ganado, y participación de la corporación matriz durante los últimos cinco años.

• ✓Se requiere aviso por escrito al comisionado antes de ofrecer terrenos no subdivididos.
• ✓El aviso debe revelar la disponibilidad de agua y las disposiciones de acceso permanente.
• ✓El aviso debe indicar si el terreno está en campo abierto donde el ganado puede deambular.
• ✓Principal significa cualquier persona o entidad con un interés financiero o de beneficiario del 10 % o más.

Si un agente de bienes raíces o corredor presenta una solicitud de renovación oportuna y administrativamente completa (o licencia nueva para actividad continua), la licencia existente no vence hasta que se determine finalmente la solicitud, y si se deniega o se limita, hasta el último día para solicitar revisión o una fecha posterior fijada por el tribunal.

• ✓La renovación completa y oportuna mantiene la licencia existente en vigor hasta la determinación final
• ✓Si se deniega o limita, la licencia continúa vigente hasta el último día para solicitar revisión

Una solicitud de renovación debe incluir cualquier cambio en la información de la licencia, si la renovación es tardía, la firma del solicitante atestiguando la veracidad, y un formulario de divulgación de acciones disciplinarias completado. Para renovar como corredor designado, se debe presentar una Declaración de Auditoría de Supervisión y Control del Corredor firmada no antes de 90 días antes del vencimiento de la licencia.

• ✓La renovación requiere un formulario de divulgación de acciones disciplinarias para asuntos no divulgados
• ✓La renovación del corredor designado requiere una Declaración de Auditoría de Supervisión y Control del Corredor
• ✓La declaración se presenta no antes de 90 días antes del vencimiento de la licencia

El aviso de apelación debe notificarse a la agencia y a todas las partes. Los apelados deben presentar escritos de comparecencia dentro de un plazo establecido, y la oficina de audiencias administrativas generalmente no es una parte designada.

• ✓Una copia del aviso de apelación debe notificarse conforme a la Regla 4 de las Reglas de Procedimiento Civil a la agencia en su oficina principal y a todas las demás partes
• ✓Dentro de veinte días después de la notificación del aviso de apelación, la agencia apelada y los demás apelados deben presentar un escrito de comparecencia
• ✓La oficina de audiencias administrativas no es parte del expediente y no debe ser designada como parte a menos que sea requerido por ley u orden judicial

Cada corredor empleador debe mantener registros de todas las transacciones de bienes raíces, cementerios, tiempo compartido y campamentos de membresía, así como registros de empleo, incluidos recibos de depósito en garantía (earnest money), estados de cierre y contratos de venta. Los registros deben estar abiertos para inspección y conservarse por al menos cinco años después de la terminación de la transacción o del empleo, en la oficina principal o sucursal, o en un almacenamiento fuera de sitio dentro del estado que haya sido notificado.

• ✓El corredor debe conservar los registros de transacciones y empleo durante al menos cinco años después de la terminación.
• ✓Los registros deben estar abiertos en todo momento razonable para inspección por el comisionado de bienes raíces.

Un corredor no puede otorgar autoridad de retiro de fondos de la cuenta de fideicomiso a una persona sin licencia (excepto en virtud de la sección 32-2174). Un corredor debe indicar el tipo de depósito de buena fe en el contrato, arrendamiento o recibo, y todos los titulares de licencia deben colocar de inmediato los pagos recibidos bajo el cuidado del corredor designado.

• ✓La autoridad de retiro de la cuenta de fideicomiso está limitada a los titulares de licencia bajo el corredor (excepto la sección 32-2174)
• ✓El corredor debe indicar el tipo de depósito de buena fe recibido en el contrato, arrendamiento o recibo
• ✓Los titulares de licencia deben entregar de inmediato los fondos recibidos al corredor designado

El corredor designado debe revisar cada contrato de listado, contrato de compra o contrato de arrendamiento no residencial dentro de los diez días hábiles posteriores a su ejecución, colocando sus iniciales y la fecha en la misma página que las firmas. Esto puede delegarse por escrito a un corredor asociado empleado.

• ✓El corredor designado debe revisar y poner iniciales y fecha en los instrumentos dentro de los 10 días hábiles posteriores a la ejecución.
• ✓La revisión puede delegarse por escrito a un corredor asociado empleado.

Un corredor debe conservar el original o una copia de cualquier oferta rechazada para comprar bienes inmuebles durante al menos un año. En los casos que resulten en contratos vinculantes, las ofertas rechazadas previas deben conservarse durante al menos cinco años.

• ✓Ofertas rechazadas conservadas durante al menos un año
• ✓Ofertas rechazadas previas conservadas al menos cinco años cuando resulta un contrato vinculante

Cada corredor empleador debe conservar los registros de todas las transacciones y los registros de empleo (recibos de arras, estados de cierre, contratos de venta, acuerdos de empleo) durante al menos cinco años después de la terminación de la transacción o del empleo. Los registros deben estar disponibles para inspección y conservarse en la oficina principal o sucursal, o en un lugar de almacenamiento externo dentro del estado que haya sido notificado.

• ✓Los registros de transacciones y de empleo deben conservarse durante al menos cinco años después de la terminación
• ✓Los registros deben estar disponibles en todo momento razonable para inspección por parte del comisionado
• ✓Los registros se conservan en la oficina principal o sucursal, o en un lugar de almacenamiento externo dentro del estado que haya sido notificado

Salvo lo dispuesto en el artículo 32-2174(C), un corredor no puede otorgar a ninguna persona la autoridad para retirar fondos de la cuenta del fondo fiduciario del corredor, a menos que esa persona sea titular de una licencia bajo la licencia de ese corredor.

• ✓Solo un titular de licencia bajo la licencia del corredor puede recibir la autoridad de retiro del fondo fiduciario
• ✓La excepción se aplica únicamente según lo dispuesto en el artículo 32-2174, subsección C

Un corredor debe indicar específicamente el tipo de dinero de garantía recibido (efectivo, cheque, pagaré u otro artículo de valor) en el contrato, el arrendamiento o el recibo. Todos los licenciatarios deben colocar de inmediato el efectivo, los cheques o los artículos de valor recibidos bajo el cuidado del corredor designado.

• ✓El corredor debe indicar el tipo de dinero de garantía recibido en el contrato, el arrendamiento o el recibo
• ✓Los licenciatarios deben colocar de inmediato los pagos recibidos bajo el cuidado del corredor designado

El corredor designado debe revisar cada contrato de listado, contrato de compra o contrato de arrendamiento no residencial dentro de los diez días hábiles posteriores a su firma, colocando sus iniciales y la fecha en la página de firmas. El corredor designado puede autorizar por escrito a un corredor asociado empleado para que realice la revisión y coloque las iniciales en su nombre.

• ✓El corredor designado debe revisar los documentos y colocar sus iniciales dentro de los diez días hábiles posteriores a la firma
• ✓Las iniciales y la fecha de la revisión deben colocarse en la misma página que las firmas de las partes
• ✓El corredor designado puede autorizar por escrito a un corredor asociado empleado para realizar las revisiones

Un corredor debe conservar las ofertas rechazadas para la compra de bienes inmuebles durante al menos un año; cuando la oferta da lugar a un contrato vinculante, las ofertas rechazadas anteriores deben conservarse durante al menos cinco años.

• ✓Las ofertas rechazadas deben conservarse como registro durante al menos un año
• ✓Las ofertas rechazadas anteriores en transacciones que dan lugar a contratos vinculantes deben conservarse durante al menos cinco años

Todas las cuentas de administración de propiedades deben designarse como cuentas fiduciarias en los registros del corredor. Se requiere una cuenta fiduciaria del corredor para todos los fondos del propietario, a menos que el propietario ordene el depósito directo en su propia cuenta (a la cual el corredor no tiene acceso). Las cuentas fiduciarias pueden devengar intereses.

• ✓Todas las cuentas de administración de propiedades deben designarse como cuentas fiduciarias en los registros del corredor
• ✓Se requiere una cuenta fiduciaria del corredor para todos los fondos del propietario, a menos que el propietario ordene el depósito directo
• ✓El corredor no debe tener acceso a la cuenta directa del propietario

Dentro de los tres días hábiles bancarios posteriores a la recepción de fondos no sujetos a disputa ni a contingencia, la firma debe depositarlos en la cuenta directa del propietario o en la cuenta fiduciaria. Cada contrato de arrendamiento suscrito por un administrador de propiedades debe incluir una disposición que indique claramente el destino de los depósitos del inquilino.

• ✓Los fondos no disputados deben depositarse dentro de los 3 días hábiles bancarios
• ✓Cada contrato de arrendamiento debe indicar claramente el destino de los depósitos del inquilino

El corredor designado puede autorizar a un titular de licencia o a una persona física sin licencia empleada directamente a transferir dinero o a ser firmante. Un firmante sin licencia debe ser un funcionario, miembro, principal o empleado de buena fe. La designación de un firmante no disminuye la responsabilidad ni la obligación del corredor.

• ✓El firmante sin licencia debe ser un funcionario, miembro, principal o empleado de buena fe
• ✓Delegar la autoridad de firma no disminuye la responsabilidad ni la obligación del corredor

El departamento realiza o contrata la celebración de al menos un examen estatal de licencia cada semana. Los exámenes no se devuelven; se notifica a los solicitantes en persona que “aprobaron” o “no aprobaron”, con las puntuaciones para quienes no aprueban. Aprobar no priva al comisionado de su derecho a denegar una licencia si existen motivos conforme al A.R.S. 32-2153.

• ✓Se celebra al menos un examen estatal de licencia cada semana
• ✓Aprobar el examen no priva al comisionado de su derecho a denegar una licencia si existen motivos

Las escuelas que ofrecen cursos para obtener la licencia deben poseer un Certificado de Aprobación de Escuela y un Certificado de Aprobación de Curso por cada curso (quedan exentos los colegios comunitarios y las universidades). El material grabado por terceros no puede exceder el 20 por ciento del tiempo de instrucción. Las escuelas deben mantener los registros de los estudiantes durante cinco años y divulgar la política de reembolso y la información de colocación laboral en negrita en los acuerdos de inscripción.

• ✓Las escuelas deben poseer Certificados de Aprobación de Escuela y de Aprobación de Curso para cada curso
• ✓El material grabado por terceros no puede exceder el 20 por ciento del tiempo de instrucción
• ✓Los registros de los estudiantes deben mantenerse durante cinco años

Los propietarios, operadores, directores e instructores de escuelas deben dar aviso por escrito dentro de los 10 días posteriores a cambios de nombre/dirección/cierre, dentro de los 30 días posteriores a cambios en la estructura de la entidad, y deben obtener la aprobación del comisionado antes de cambiar el nombre comercial, la ubicación, el contenido del curso, la duración del curso u ofrecer un curso nuevo.

• ✓Aviso dentro de los 10 días posteriores a cambios de nombre/dirección o cierre de la escuela; dentro de los 30 días posteriores a cambios en la estructura de la entidad
• ✓Se requiere aprobación del comisionado antes de cambiar el nombre comercial, la ubicación, el contenido/duración del curso u ofrecer un curso nuevo

Las reglas R4-28-A1201 a R4-28-A1223 establecen los requisitos de la solicitud de un informe público, un certificado de autoridad o una orden especial de exención, incluidos el nombre del desarrollo, el mapa, las características del terreno, los servicios públicos, el suministro de agua, la eliminación de aguas residuales, las calles, el acceso y la declaración jurada requerida.

• ✓Las solicitudes deben describir completamente el desarrollo, los servicios públicos, el agua, las aguas residuales y el acceso
• ✓La adecuación del suministro de agua y de la eliminación de aguas residuales debe estar documentada (R4-28-A1205, R4-28-A1206)
• ✓Se requiere una declaración jurada que afirme la veracidad de la solicitud (R4-28-A1223)

Las reglas R4-28-B1202 a R4-28-B1211 abarcan la exención de ventas condicionales, los cambios sustanciales y las enmiendas al informe público, el aviso de cementerio, el propietario subsecuente, la corrección del informe público, las opciones, los gravámenes generales, las liberaciones, el depósito de garantía y el mantenimiento de registros.

• ✓1. Los cambios sustanciales requieren una enmienda al informe público (R4-28-B1203)
• ✓2. El manejo del depósito de garantía para desarrollos está regulado (R4-28-B1210)
• ✓3. Los registros de los desarrollos deben mantenerse conforme a la regla R4-28-B1211

Después de examinar un campamento, el comisionado (en ausencia de motivos de denegación) emite un informe público que autoriza la venta. El informe debe reproducirse y entregarse a cada comprador con un recibo firmado, y la emisión no constituye un respaldo.

• ✓El operador debe proporcionar a cada comprador una copia del informe y obtener un recibo
• ✓El propietario y el corredor de bienes raíces autorizado deben conservar cada uno el recibo durante al menos cinco años
• ✓La emisión no constituye un respaldo; representarla como tal es ilegal

Ciertas transacciones están exentas de la sección 32-2198, incluyendo transferencias de contrato único limitado, ventas gubernamentales y transferencias de reventa por un operador a un propietario no original. El comisionado puede otorgar exenciones por orden especial.

• ✓Una oferta/venta/transferencia de no más de un contrato por período de 12 meses por una persona está exenta (pero un agente repetidor que recibe comisión no está exento del registro de vendedor)
• ✓Las ventas gubernamentales/de subdivisión y las transferencias de reventa del operador a un propietario no original están exentas
• ✓El comisionado puede otorgar exenciones por orden especial después de una demostración satisfactoria

El tribunal realiza la revisión con rapidez conveniente y puede celebrar una audiencia probatoria. Para las agencias que regulan profesiones u ocupaciones conforme al Título 32, el juicio es de novo si se solicita. El tribunal decide todas las cuestiones de derecho y hecho sin deferencia hacia la agencia.

• ✓Para las agencias que regulan una profesión u ocupación conforme al Título 32, el juicio será de novo si se solicita en la notificación de apelación o en la moción de una parte apelante que no sea la agencia
• ✓El tribunal debe confirmar la acción de la agencia a menos que sea contraria a la ley, no esté respaldada por prueba sustancial, sea arbitraria y caprichosa, o constituya un abuso de discreción
• ✓En los procedimientos por o en contra de una parte regulada, el tribunal decide todas las cuestiones de derecho y hecho sin deferencia hacia la determinación anterior de la agencia

Todos los acuerdos de empleo en bienes raíces deben estar redactados en un lenguaje claro, establecer plenamente todos los términos materiales, incluida la compensación, tener una duración o fecha de vencimiento definida, con fechas de inicio y vencimiento, y estar firmados por todas las partes. No se requiere un acuerdo de empleo para que un titular de licencia represente a una parte.

• ✓Los acuerdos de empleo deben tener una duración o fecha de vencimiento definida y estar firmados por todas las partes
• ✓No se requiere un acuerdo de empleo de bienes raíces para que un titular de licencia represente a una parte

Un corredor empleador no puede ceder un contrato de empleo a otro corredor sin el consentimiento expreso por escrito de todas las partes. Un titular de licencia no puede obtener un acuerdo de una parte que ya está sujeta a un acuerdo de exclusividad existente, a menos que la parte haya reconocido por escrito la posible responsabilidad por comisiones adicionales.

• ✓La cesión de contratos de empleo requiere el consentimiento expreso por escrito de todas las partes
• ✓Obtener un acuerdo de una parte que ya está sujeta a un acuerdo de exclusividad requiere un reconocimiento por escrito de la responsabilidad por comisiones adicionales

Todos los contratos de empleo inmobiliario deben redactarse en un lenguaje claro e inequívoco, exponer plenamente todos los términos esenciales, incluida la compensación del corredor, tener una duración definida o fecha de vencimiento que muestre las fechas de inicio y de expiración, y estar firmados por todas las partes.

• ✓Debe exponer plenamente todos los términos esenciales, incluida la compensación del corredor
• ✓Debe tener una duración definida o fecha de vencimiento que muestre las fechas de inicio y de expiración
• ✓Debe estar firmado por todas las partes del contrato

Un corredor empleador no puede ceder un contrato de empleo sin el consentimiento expreso por escrito de todas las partes. Un licenciatario no puede obtener un acuerdo de una parte que ya esté sujeta a un acuerdo exclusivo sin un reconocimiento por escrito de que los acuerdos adicionales podrían exponer a la parte a comisiones adicionales sustanciales. No se requiere un contrato de empleo para representar a una parte.

• ✓No se puede ceder un contrato de empleo sin el consentimiento expreso por escrito de todas las partes
• ✓No se puede obtener un acuerdo de una parte sujeta a un acuerdo exclusivo sin un reconocimiento por escrito de la posible responsabilidad por comisiones adicionales
• ✓No se requiere un contrato de empleo inmobiliario para que un licenciatario represente a una parte

Un titular de licencia no puede anunciar una propiedad dando a entender que no participa ningún corredor. Cuando los titulares de licencia anuncian su propia propiedad, deben incluir “propietario/agente” en el anuncio. Toda la publicidad debe ser exacta, no engañosa e identificar de manera clara y destacada el nombre legal o nombre comercial (dba) del corredor empleador. El corredor designado es responsable de toda la publicidad.

• ✓Los titulares de licencia que anuncian su propia propiedad deben incluir las palabras “propietario/agente”
• ✓Toda la publicidad debe identificar de manera clara y destacada el nombre legal o nombre comercial (dba) del corredor empleador
• ✓El corredor designado es responsable de la publicidad de toda actividad de bienes raíces

Un titular de licencia no debe usar el término “acre” a menos que se refiera a al menos 43,560 pies cuadrados. Antes de colocar un letrero, el titular de licencia debe obtener el consentimiento por escrito del propietario y retirarlo de inmediato cuando se le solicite. Los medios electrónicos dirigidos a residentes de Arizona constituyen publicidad; los anuncios en línea deben cumplir con todos los requisitos sin necesidad de desplazarse.

• ✓El término “acre” solo puede usarse para un área de al menos 43,560 pies cuadrados
• ✓Se requiere el consentimiento por escrito del propietario antes de colocar un letrero; retirarlo de inmediato cuando se solicite
• ✓La publicidad en línea debe cumplir con todos los requisitos publicitarios sin necesidad de desplazarse

Los contratos de alquiler residencial y los documentos relacionados deben conservarse un año después de su vencimiento (o entregarse al propietario al momento de la terminación). Los registros de honorarios de intermediario deben conservarse tres años. Todos los registros financieros relacionados con los clientes deben conservarse al menos tres años a partir de la fecha de ejecución (incluidos estados de cuenta bancarios, cheques cancelados, comprobantes de depósito, diarios, libros mayores y facturas).

• ✓Los contratos de alquiler residencial se conservan 1 año después del vencimiento o hasta entregarse al propietario
• ✓Los registros de honorarios de intermediario se conservan 3 años después del pago
• ✓Los registros financieros de los clientes se conservan al menos 3 años a partir de la fecha de ejecución

Solo el corredor designado o el titular de licencia autorizado puede firmar contratos de arrendamiento no residenciales; la delegación de autoridad debe constar por escrito en el archivo de empleado del corredor. Los contratos de arrendamiento residenciales totalmente firmados no necesitan ser revisados ni rubricados. Los contratos de administración de propiedades deben estar numerados y archivados en un sistema ordenado y accesible.

• ✓Solo el corredor designado o el titular de licencia autorizado puede firmar contratos de arrendamiento no residenciales
• ✓La delegación de la autoridad de firma debe constar por escrito en el archivo de empleado
• ✓Los contratos de arrendamiento residenciales totalmente firmados no requieren ser revisados ni rubricados

Los registros deben conservarse en la oficina principal o sucursal del corredor, de forma electrónica, o en un lugar de almacenamiento fuera del sitio ubicado dentro del estado (con aviso previo por escrito y dirección proporcionados al departamento). A solicitud para auditorías de rutina, el corredor debe poner los registros a disposición dentro de un tiempo razonable; el departamento limita las auditorías de rutina a las áreas relacionadas con el negocio que sean pertinentes para la auditoría, pero esto no limita las auditorías cuando se sospecha una infracción.

• ✓Los registros se conservan en la oficina principal o sucursal, de forma electrónica, o en almacenamiento fuera del sitio dentro del estado con aviso previo por escrito
• ✓El corredor debe poner los registros a disposición dentro de un tiempo razonable para las auditorías de rutina
• ✓El alcance de la auditoría no se limita cuando se sospecha una infracción

Un contrato de campamento de membresía puede cancelarse sin causa dentro de un período establecido después de la firma y la recepción de una copia. Los compradores residentes y no residentes tienen diferentes períodos de cancelación, y todos los fondos deben reembolsarse dentro de 30 días.

• ✓Un comprador residente puede cancelar antes de la medianoche del tercer día hábil después de firmar y recibir una copia
• ✓Un comprador no residente puede cancelar antes de la medianoche del séptimo día calendario
• ✓Todos los fondos deben reembolsarse dentro de 30 días de la recepción del aviso de cancelación, y los instrumentos de deuda/garantía deben devolverse dentro de 30 días
• ✓El contrato debe contener un aviso conspicuo del derecho de cancelación en tipo de letra en negrita de al menos 10 puntos

El comisionado puede examinar cualquier proyecto de terreno para acampar con membresía que se ofrezca o venda en Arizona de conformidad con una investigación o solicitud, y puede hacer públicos sus hallazgos. El propietario del proyecto cubre los gastos de examen del departamento.

• ✓El comisionado puede examinar cualquier proyecto y hacer públicos sus hallazgos
• ✓El propietario del proyecto debe correr con los gastos reales de viaje y subsistencia del examen del departamento

Las reglas R4-28-1302 a R4-28-1313 rigen la notificación de los escritos, la información obtenida en las investigaciones, la respuesta y la rebeldía, el aviso de representación y comparecencia, la nueva audiencia o revisión de las decisiones, y la corrección de errores materiales.

• ✓Los escritos deben notificarse debidamente después de la demanda y el aviso (R4-28-1302)
• ✓La falta de respuesta puede dar lugar a rebeldía (R4-28-1304)
• ✓Una parte puede solicitar una nueva audiencia o revisión de una decisión (R4-28-1310)

La corte superior tiene amplios poderes en la revisión, incluyendo la suspensión de decisiones, modificarlas o revocarlas, y devolver el caso para nueva consideración. Los costos pueden ser adjudicados a la agencia apelada, y está disponible una apelación adicional a la corte suprema.

• ✓La corte puede suspender la decisión por causa justificada, modificar/confirmar/revocar en su totalidad o en parte, devolver para prueba adicional, y dictar sentencias de condena al pago
• ✓Los errores técnicos no justifican la revocación a menos que afecten los derechos de una parte y resulten en injusticia
• ✓Los costos pueden ser adjudicados a la agencia apelada si se dicta una sentencia desfavorable al apelante
• ✓La decisión final de la corte superior puede ser apelada ante la corte suprema

La Sección 44-101 establece el estatuto de fraudes que exige que ciertos acuerdos inmobiliarios consten por escrito, y la 44-1522 aborda las prácticas ilícitas (fraude al consumidor).

• ✓Los contratos para la venta de bienes inmuebles deben constar por escrito para ser exigibles (44-101)
• ✓Las prácticas engañosas o desleales hacia el consumidor son ilícitas conforme a la 44-1522

Las secciones 44-501 a 44-503 (creadas por la SB1218, cap. 78, 2024) abordan los acuerdos exclusivos para la venta de propiedades residenciales, definiendo términos, declarando ilegales y nulos ciertos acuerdos de listado exclusivo a largo plazo, y prohibiendo su registro.

• ✓Ciertos acuerdos de compromiso inmobiliario exclusivo a largo plazo considerados injustos son ilegales y nulos (44-502)
• ✓Se prohíbe el registro de dichos acuerdos (44-503)
• ✓Las infracciones generan responsabilidad por daños y perjuicios y recursos de cumplimiento

La Sección 44-5101 aborda a los compradores mayoristas y vendedores mayoristas, exigiendo la divulgación y declarando ilegales ciertas prácticas no divulgadas en la venta mayorista de propiedades residenciales.

• ✓Los compradores y vendedores mayoristas de propiedades residenciales deben realizar las divulgaciones requeridas
• ✓No divulgar la intención mayorista es una práctica ilegal
• ✓Las definiciones determinan quién califica como comprador o vendedor mayorista

Una persona con licencia no puede describir una prima como una “recompensa” o un “premio”. Los términos, costos, condiciones, restricciones y vencimiento de una prima deben divulgarse por escrito antes de la participación. Se prohíbe vender un interés mediante lotería, concurso, sorteo o juego de azar, a menos que la ley lo permita. Los subdivisores, desarrolladores de tiempo compartido y operadores de campamentos con membresía pueden solicitar aprobación.

• ✓Una prima no puede describirse como una “recompensa” o un “premio”
• ✓Los términos, costos, condiciones, restricciones y vencimiento de la prima deben divulgarse por escrito antes de la participación
• ✓Se prohíbe vender un interés mediante lotería/concurso/sorteo, a menos que esté aprobado y previsto por la ley

Los desarrolladores deben divulgar que solo se aceptan reservas o ventas condicionales hasta que se emita el informe público. La publicidad debe incluir el nombre registrado del desarrollo y no puede anunciar condiciones de pago restringidas sin divulgación. Las mejoras propuestas/incompletas requieren una divulgación prominente de “solo propuesto” o evidencia de que se garantiza la finalización. Las representaciones pictóricas requieren la divulgación de su naturaleza.

• ✓Los desarrolladores deben divulgar que solo se aceptan reservas o ventas condicionales hasta que se emita el informe público
• ✓Las mejoras propuestas requieren una divulgación prominente de “solo propuesto, sin garantía” o evidencia de que se garantiza la finalización
• ✓Las representaciones pictóricas/ilustrativas (incluidos los diseños de IA) deben divulgar su naturaleza e identificar las mejoras propuestas

Los desarrolladores no pueden dar a entender el uso exclusivo de las instalaciones donde existe acceso público, y deben divulgar cuando el uso de un club o instalación privada queda a discreción de los propietarios de la instalación. Los cuerpos de agua requieren la divulgación de la superficie promedio y del carácter no permanente. Los incentivos para visitar presentaciones de venta requieren la divulgación por escrito previa de todas las condiciones y calificaciones.

• ✓Los cuerpos de agua anunciados como atractivos requieren la divulgación de la superficie promedio y de cualquier carácter no permanente
• ✓Los incentivos para visitar una presentación de venta requieren la divulgación por escrito de todas las condiciones y calificaciones con antelación

No obstante lo dispuesto en los artículos 32-2155, 32-2163 y 32-2165, una empresa de administración de propiedades o un propietario puede pagar un honorario por referido a un inquilino sin licencia de un complejo de apartamentos que administra o posee, y puede autorizar a un agente o administrador de arrendamiento residencial a entregar (pero no a recibir) dicho honorario. El honorario por referido debe ser un crédito o una reducción en el alquiler mensual del inquilino; un inquilino puede recibir múltiples honorarios por referido.

• ✓El honorario por referido puede pagarse a un inquilino sin licencia en un complejo de apartamentos administrado o poseído por quien paga
• ✓El agente o administrador de arrendamiento residencial puede entregar pero no recibir un honorario por referido
• ✓El honorario por referido debe ser un crédito o una reducción en el alquiler mensual del inquilino

Un inquilino que recibe una tarifa de intermediario debe limitar su actividad a referir posibles arrendatarios y no podrá mostrar una unidad, discutir los términos/condiciones de arrendamiento ni participar en la negociación del contrato de arrendamiento. Las personas sin licencia no pueden anunciar ni promover servicios de intermediario. Las infracciones cometidas por un licenciatario pueden resultar en suspensión, revocación o sanción civil conforme a la sección 32-2153.

• ✓El inquilino solo puede referir posibles arrendatarios, no mostrar unidades ni discutir/negociar los términos del arrendamiento
• ✓Las personas sin licencia no pueden anunciar ni promover servicios de intermediario
• ✓Tarifa de intermediario = tarifa por presentar o gestionar la presentación entre las partes de un alquiler de apartamento