32-2187 Payments to Recovery Fund +21Arizona · bienes raíces · Español

Se requieren pagos al fondo al presentar la solicitud: $20 para una licencia original de corredor y $10 para una licencia original de agente de ventas. Si el saldo del fondo es inferior a $600,000 el 30 de junio, los corredores pagan $20 adicionales y los agentes de ventas $10 adicionales al renovar para el siguiente año de licencia.

• ✓La licencia original de corredor aporta $20; la de agente de ventas, $10 al fondo
• ✓Si el fondo está por debajo de $600,000 el 30 de junio, los corredores pagan $20 adicionales y los agentes de ventas $10 adicionales al renovar
• ✓Las contribuciones son además de otras tarifas

Si un titular de licencia presenta una solicitud de renovación o de nueva licencia oportuna y administrativamente completa para continuar con la actividad, la licencia existente no vence hasta que la solicitud se resuelva de manera definitiva y, si se deniega o se limita, hasta el último día para solicitar la revisión de la orden del comisionado.

• ✓Una renovación oportuna y administrativamente completa impide que la licencia existente venza hasta la determinación final.
• ✓Si se deniega o se limita, la licencia continúa hasta la fecha límite para solicitar la revisión.

Las solicitudes de renovación requieren correcciones de licencia, aunque se presenten tarde, la firma del solicitante que certifica la veracidad, y un formulario completado de divulgación de acciones disciplinarias. Un corredor designado que renueva debe presentar una Declaración de auditoría de supervisión y control del corredor firmada (no antes de 90 días previos al vencimiento) que identifique todas las cuentas de administración de propiedades y cuentas fiduciarias.

• ✓La renovación requiere un formulario completado de divulgación de acciones disciplinarias para juicios/condenas no divulgados
• ✓La renovación de un DB (corredor designado) requiere la Declaración de auditoría de supervisión y control del corredor, presentada no antes de 90 días previos al vencimiento

Los solicitantes de reinstauración (conforme a A.R.S. 32-2131) deben presentar la información general de R4-28-301(A), además del tipo/estado solicitado, nombre legal/dirección, el estado de suspensión/cancelación/revocación y el motivo, número de licencia, y firma que acredite conocimiento de las disposiciones legales. Si la licencia estaba activa al momento de la pérdida, se requiere información sobre actividad ilícita.

• ✓La reinstauración requiere divulgar si la licencia fue suspendida, cancelada, terminada o revocada, con el motivo.
• ✓Si la licencia estaba activa al momento de la pérdida, se debe proporcionar la información sobre actividad ilícita de la licencia de R4-28-306.

Los vendedores/corredores deben notificar por escrito al departamento dentro de los 10 días posteriores a cambios en su información personal o calificaciones. Los corredores designados deben notificar dentro de los 10 días posteriores a cambios en las calificaciones del corredor empleador; ciertos cambios comerciales (nombre, dirección, cuentas fiduciarias, cierre de sucursales) requieren la aprobación del departamento antes de realizar actividades comerciales con arreglo a ellos.

• ✓Notificar por escrito al departamento dentro de los 10 días posteriores a cambios en la información personal o las calificaciones
• ✓Un corredor empleador no puede realizar actividades comerciales con arreglo a cierta información modificada hasta que el departamento dé su aprobación

Un vendedor de bienes raíces o un corredor puede solicitar al departamento que separe la licencia del corredor empleador proporcionando su nombre, número de licencia, firma con fecha y el nombre del corredor empleador. El departamento realiza la separación de forma administrativa y notifica al corredor empleador, quien devuelve la licencia separada.

• ✓Un titular de licencia puede solicitar la separación administrativa del corredor empleador con la información requerida
• ✓El departamento separa la licencia y notifica al corredor empleador, quien devuelve la licencia

La regla R4-28-101 proporciona las definiciones del código administrativo, y la regla R4-28-102 aborda la presentación de documentos y el cómputo del tiempo. La regla R4-28-103 establece los plazos de licencia.

• ✓Las definiciones de la regla R4-28-101 se aplican a todas las reglas del departamento
• ✓La presentación de documentos y el cómputo del tiempo siguen la regla R4-28-102
• ✓Los plazos de licencia se establecen en la regla R4-28-103 y en la Tabla 1

La regla R4-28-103 y la Tabla 1 establecen los plazos de revisión de integridad administrativa y de revisión sustantiva que el departamento debe seguir al procesar las solicitudes de licencia.

• ✓El departamento debe revisar las solicitudes dentro de los plazos establecidos de integridad administrativa y de revisión sustantiva
• ✓Los plazos generales se establecen en la Tabla 1 (días calendario)
• ✓El incumplimiento puede generar consecuencias conforme al artículo 41-1077

Un promotor sujeto a la jurisdicción del departamento que viole el artículo, una regla/orden, se desvíe sustancialmente de un informe público, o participe en prácticas ilícitas puede ser sancionado con una multa civil después de una audiencia.

• ✓Sanción civil de al menos $1,000 y no más de $5,000 por infracción, impuesta después de una audiencia
• ✓Las acciones para recuperar sanciones son interpuestas por el fiscal general en la corte superior del condado donde ocurrió la violación o donde el comisionado mantiene una oficina

Los documentos se consideran presentados en la fecha en que los recibe el departamento, excepto que las solicitudes de renovación con matasellos en o antes de la fecha límite son oportunas. Al calcular períodos de tiempo, el primer día se excluye; el último día se incluye a menos que sea sábado, domingo o festivo estatal, en cuyo caso el período se extiende hasta el próximo día hábil.

• ✓Los documentos se presentan en la fecha recibida; las solicitudes de renovación son oportunas si tienen matasellos antes de la fecha límite
• ✓El primer día del período se excluye del cálculo
• ✓Si el último día es sábado, domingo o festivo estatal, el período se extiende hasta el próximo día hábil

Es ilegal que personas que actúan en concierto eludan las leyes de subdivisión dividiendo terrenos en seis o más lotes mediante una serie de propietarios o transmisiones de propiedad. La aplicación de la ley recae en el condado o en el departamento estatal de bienes raíces, pero no en ambos.

• ✓Es ilegal que personas que actúan en concierto eludan las leyes de subdivisión dividiendo una parcela en seis o más lotes mediante una serie de propietarios o transmisiones de propiedad
• ✓Bien sea el condado donde ocurrió la división o el departamento estatal de bienes raíces (conforme al Título 32, Capítulo 20) pueden aplicar la ley, pero no ambos
• ✓Una relación familiar únicamente no es suficiente para constituir una acción ilegal en concierto

Las audiencias deben celebrarse dentro de períodos establecidos después de apelaciones o solicitudes, con reglas especiales para juntas que se reúnen con poca frecuencia y disposiciones para audiencias aceleradas.

• ✓Las audiencias sobre acciones apelables de la agencia deben celebrarse dentro de sesenta días después de presentar la notificación de apelación; las audiencias sobre casos controvertidos dentro de sesenta días después de la solicitud de la agencia
• ✓Las juntas que se reúnen trimestralmente o con menor frecuencia celebran audiencias en la siguiente reunión de la junta después de recibir la decisión del juez administrativo o la notificación de audiencia, con ajustes si se encuentran dentro de treinta días de una reunión
• ✓Una audiencia puede adelantarse o retrasarse por acuerdo de las partes o por causa justificada, y será acelerada ante la demostración de circunstancias extraordinarias o posible daño irreparable

La agencia debe notificar una audiencia con al menos treinta días de anticipación, incluyendo detalles requeridos, y puede celebrar conferencias prehispánicas.

• ✓La notificación de audiencia debe ser entregada con al menos treinta días de anticipación e incluir la hora/lugar/naturaleza, autoridad legal/jurisdicción, referencias a estatutos/reglas aplicables, y una declaración clara y breve de los asuntos planteados
• ✓Las conferencias prehispánicas pueden aclarar/limitar cuestiones, considerar enmiendas, intercambiar listas de testigos/pruebas, obtener estipulaciones, establecer plazos, y permitir discusiones de arreglo

La notificación de los alegatos después de una queja puede realizarse mediante notificación personal o por correo a la última dirección conocida; la notificación por correo añade cinco días al plazo de respuesta y se considera completa al momento del envío. Quienes presentan documentos también deben presentar ante el Fiscal General. La información de auditorías e investigaciones en curso permanece confidencial; los expedientes cerrados (dentro de cinco años) están disponibles para revisión con sujeción a redacción.

• ✓La notificación por correo aumenta el plazo de respuesta en cinco días y se considera completa al momento del envío
• ✓Todo alegato o escrito presentado ante el Departamento también debe presentarse ante el Fiscal General
• ✓La información de auditorías e investigaciones en curso permanece confidencial
• ✓Los expedientes de auditoría e investigación cerrados dentro de cinco años están disponibles para revisión con redacción

Una respuesta debe admitir, negar o declarar la imposibilidad de admitir/negar cada alegación; una declaración de falta de información cuenta como una negación, y las alegaciones no negadas se consideran violaciones. La falta de respuesta o de comparecencia permite una Declaración Jurada de Rebeldía. Las partes perjudicadas pueden presentar una moción de nueva audiencia/revisión por motivos especificados dentro de los plazos legales.

• ✓Una declaración de falta de información tiene el efecto de una negación
• ✓Toda alegación no negada se considera una violación de A.R.S. § 32-2153(B)(10)
• ✓Una parte puede presentar una moción para anular una rebeldía dentro de los 15 días
• ✓La moción de nueva audiencia puede concederse por irregularidad, mala conducta, nuevas pruebas o errores de derecho

Después de la aprobación, es ilegal modificar sustancialmente el plan del cementerio sin antes notificar por escrito al comisionado. El comisionado puede suspender la aprobación en espera de la enmienda. La tarifa de presentación de una enmienda es la mitad de la tarifa inicial del certificado, pero no menos de $250.

• ✓Los cambios importantes al plan requieren aviso previo por escrito al comisionado
• ✓El comisionado puede suspender la aprobación en espera de la enmienda para proteger a los compradores
• ✓La tarifa de enmienda es la mitad de la tarifa inicial, pero no menos de $250

Las parcelas de cementerio sujetas a gravámenes no pueden venderse, y ningún cementerio puede venderse sin una disposición que garantice el acceso permanente. Todas las tarifas se destinan al fondo general del estado, salvo que se prescriba lo contrario. La jurisdicción del comisionado no queda anulada por el hecho de que otra agencia tenga una jurisdicción similar.

• ✓Las parcelas sujetas a gravámenes no pueden venderse
• ✓Ningún cementerio puede venderse sin acceso permanente
• ✓Los corredores de cementerios no designados deben divulgar todas las tarifas y los plazos de transferencia y registro
• ✓La jurisdicción del comisionado no se niega debido a la jurisdicción similar de otra agencia

Si el fondo es insuficiente para pagar todas las reclamaciones válidas contra un titular de licencia, el comisionado puede solicitar un procedimiento de prorrateo para distribuir los fondos proporcionalmente. Cuando el fondo paga por cuenta de un titular de licencia, la licencia de ese titular se termina automáticamente y no puede reemitirse hasta el reembolso total (más intereses) y la satisfacción completa de la sentencia. Las reclamaciones no pagadas se satisfacen posteriormente en el orden de presentación con un interés anual del 4 %.

• ✓La insuficiencia del fondo activa un procedimiento de prorrateo que distribuye los fondos a prorrata
• ✓El pago del fondo termina automáticamente la licencia del titular
• ✓La licencia no se reemite hasta el reembolso total más intereses y la satisfacción de la sentencia
• ✓Las reclamaciones no pagadas se satisfacen en el orden de presentación original con un interés anual del 4 %

Una acción para obtener un fallo que resulte en el pago del fondo debe iniciarse dentro de los cinco años siguientes al momento en que nace la causa. Después de obtener un fallo, el reclamante debe presentar la solicitud dentro de los dos años posteriores a la terminación de todos los procedimientos o apelaciones; el comisionado puede renunciar a este plazo en interés público. La solicitud debe estar dentro de los límites de la sección 32-2186 para la pérdida real no pagada.

• ✓La acción subyacente debe iniciarse dentro de los 5 años siguientes al momento en que nace
• ✓La solicitud se presenta dentro de los 2 años posteriores a la terminación de todos los procedimientos o apelaciones
• ✓El comisionado puede renunciar al plazo de 2 años en interés público
• ✓Entrega de la solicitud mediante notificación personal o correo certificado con acuse de recibo

El reclamante debe documentar una gestión diligente de cobro: registrar la sentencia, el descubrimiento de pruebas del deudor bajo juramento, los mandamientos de ejecución y de embargo que demuestren insuficiencia, y deducir los montos recuperados de deudores, compañías de fianzas/seguros/títulos, acuerdos y beneficios fiscales. Las reclamaciones contra agentes de ventas/corredores también deben perseguir al corredor empleador, a menos que se pruebe lo contrario mediante evidencia clara y convincente.

• ✓El reclamante debe agotar el cobro mediante mandamientos de ejecución y de embargo
• ✓Deben deducirse los montos recuperados del deudor, las aseguradoras y los acuerdos
• ✓El reclamante debe perseguir al corredor empleador a menos que una evidencia clara y convincente lo excuse
• ✓El reclamante no puede ser cónyuge del deudor de la sentencia ni representante de dicho cónyuge

Las reglas R4-28-301 y R4-28-302 establecen los requisitos generales de licencia, incluidas las licencias para no residentes, y los requisitos de licencia del corredor empleador, incluidos los corredores no residentes.

• ✓Los requisitos generales de licencia incluyen la calificación, la solicitud y el examen (R4-28-301)
• ✓Los titulares de licencia y los corredores no residentes tienen requisitos específicos
• ✓Un corredor empleador debe designar y supervisar adecuadamente a los titulares de licencia (R4-28-302)

La regla R4-28-303 regula la renovación de la licencia, el restablecimiento, los cambios de información personal, de la licencia o del estado de la licencia, la concesión de licencias a corporaciones profesionales o PLLC, y la separación administrativa.

• ✓Los licenciatarios deben renovar oportunamente e informar los cambios en la información personal o de la licencia
• ✓Las corporaciones profesionales y las PLLC tienen requisitos específicos de concesión de licencias
• ✓La separación administrativa aborda la separación de un vendedor respecto de su corredor empleador

Las reglas R4-28-304 a R4-28-307 abarcan las oficinas sucursales y sus gerentes, las licencias temporales y los certificados de conveniencia, la actividad ilegal de la licencia y las licencias inactivas.

• ✓Cada oficina sucursal requiere un gerente y una licencia por separado (R4-28-304)
• ✓La actividad ilegal de la licencia está prohibida (R4-28-306)
• ✓Un titular de licencia puede poner su licencia en estado inactivo (R4-28-307)

Los desarrolladores deben presentar el material publicitario ante el comisionado dentro de los diez días siguientes a una solicitud. La publicidad no puede contener declaraciones falsas, afirmaciones de que no existe riesgo, ni tergiversar las mejoras propuestas o escenas inexistentes.

• ✓El material publicitario debe presentarse dentro de los diez días posteriores a una solicitud del comisionado
• ✓El comisionado debe aprobar o denegar dentro de los quince días siguientes a la recepción de todos los documentos
• ✓La publicidad no puede afirmar que los intereses se ofrecen sin riesgo o que la pérdida es imposible

Los empleados de telemarketing/promoción que buscan interés inicial no necesitan una licencia de bienes raíces, pero aquellos que solicitan una compra efectiva deben ser empleados y supervisados por un corredor con licencia. Los empleados sin licencia no pueden discutir los detalles de la transacción.

• ✓Los empleados limitados a solicitar interés inicial, programar citas o repartir material informativo no necesitan tener una licencia de bienes raíces
• ✓Los empleados sin licencia no pueden discutir detalles de la transacción, términos, descuentos, precio o financiamiento
• ✓La compensación de los empleados sin licencia no puede basarse en la finalización de una transacción de tiempo compartido

Se pueden entregar obsequios a los asistentes, pero no se puede exigir a nadie asistir a un recorrido o presentación de más de 120 minutos. Los sorteos y concursos se permiten solo bajo condiciones especificadas, incluido un informe público vigente y ninguna cuota de participación.

• ✓No se puede exigir a ninguna persona asistir a una presentación o recorrido de más de 120 minutos para recibir un obsequio.
• ✓Los sorteos y concursos requieren un informe público vigente y que no se cobre ninguna tarifa a los participantes.
• ✓Debe proporcionarse una divulgación escrita completa del valor del obsequio, las condiciones y el límite de 120 minutos antes de cualquier presentación.

Los solicitantes de licencia pagan montos fijos al fondo, y un saldo bajo del fondo genera recargos en la renovación.

• ✓La licencia inicial de corredor paga $20 y la licencia inicial de vendedor paga $10 al fondo
• ✓Si el saldo del fondo es inferior a $600,000 al 30 de junio, los corredores pagan $20 adicionales y los vendedores $10 adicionales en la renovación del año siguiente

Las acciones que conducen al pago del fondo tienen un plazo de prescripción, y se permite la notificación alternativa con una ejecutabilidad limitada.

• ✓Una acción que conduce a una orden de pago debe iniciarse a más tardar cinco años después del surgimiento de la causa de acción
• ✓Si no se puede notificar personalmente al licenciatario dentro del estado, se permite la notificación alternativa (incluida la publicación); dicha sentencia solo es ejecutable contra el fondo
• ✓El departamento puede intervenir en cualquier acción de este tipo y defenderla

Una persona agraviada debe presentar la solicitud después de obtener una sentencia, dentro de un plazo establecido, con documentación detallada y declaraciones de enjuiciamiento de buena fe.

• ✓La solicitud debe presentarse dentro de los dos años posteriores a la terminación de todos los procedimientos, revisiones y apelaciones; el comisionado puede renunciar a este requisito en interés público
• ✓La entrega debe realizarse mediante notificación personal o correo certificado con acuse de recibo, utilizando el formulario de solicitud del departamento
• ✓El reclamante debe demostrar esfuerzos diligentes de cobro (ejecución, embargo, descubrimiento del deudor de la sentencia) y deducir todas las cantidades recuperadas o previstas

Las reclamaciones basadas en una sentencia contra un vendedor o corredor son denegadas a menos que también se hayan perseguido los bienes del corredor empleador, salvo excepciones limitadas.

• ✓Si no se obtuvo una sentencia contra el corredor empleador ni se persiguieron diligentemente sus bienes, la reclamación se deniega por no haber perseguido a todas las personas responsables
• ✓Las excepciones requieren prueba clara y convincente de que el titular de la licencia no estaba empleado por un corredor, o de que el corredor actuó fuera del ámbito de su empleo
• ✓El reclamante no debe tener una relación conyugal con el deudor de la sentencia y debe haber cumplido con todos los requisitos del artículo

Solo una corporación o LLC debidamente constituida para el negocio de cementerios puede realizar operaciones de cementerio. La propiedad de cementerio sin desarrollar debe comenzar el desarrollo de una sección o edificio dentro de los cinco años posteriores a la primera venta de una parcela. Se requiere una solicitud de certificado de autoridad antes de llevar a cabo el negocio de cementerios.

• ✓Solo una corporación o LLC puede realizar operaciones de cementerio
• ✓El desarrollo debe comenzar dentro de los cinco años posteriores a la primera venta de una parcela
• ✓Se debe presentar una solicitud de certificado de autoridad antes de realizar operaciones
• ✓El comisionado investiga el estatus, el financiamiento y el carácter del solicitante antes de otorgar la autorización

Los cementerios deben inspeccionar y subdividir la propiedad en secciones/parcelas mediante un mapa o plano detallado y presentarlo ante el registrador del condado (county recorder) junto con una declaración escrita de dedicación exclusiva para fines de cementerio. La dedicación para fines de cementerio no es inválida conforme a las leyes contra las perpetuidades.

• ✓El terreno debe ser inspeccionado y subdividido con un mapa o plano detallado registrado
• ✓Debe registrarse una declaración escrita de dedicación para fines de cementerio
• ✓La dedicación de cementerio está expresamente permitida a pesar de las leyes contra las perpetuidades
• ✓Los cementerios pueden adoptar y hacer cumplir reglas publicadas que no sean contrarias a la ley

Sin perjuicio de otras disposiciones del capítulo, un desarrollador o entidad administradora puede pagar un honorario de intermediación a una persona sin licencia que sea propietaria de un interés de tiempo compartido en ese plan y refiera a un comprador potencial.

• ✓Un honorario de intermediación no puede exceder $1,000 en crédito o compensación no monetaria durante cualquier período de 12 meses
• ✓La persona debe ser propietaria de un interés de tiempo compartido y proporcionar el nombre y dirección de un prospecto; no puede anunciar ni promover sus servicios de referencia
• ✓Los registros de todos los honorarios de intermediación deben mantenerse durante tres años después del pago

El departamento debe expedir o denegar una licencia dentro del plazo general (total de la revisión de completitud administrativa más la revisión sustantiva) indicado en la Tabla 1 después de recibir una solicitud completa.

• ✓Plazo general = revisión de completitud administrativa + revisión sustantiva
• ✓Los plazos comienzan después de la recepción de una solicitud completa

El departamento debe notificar por escrito a los solicitantes sobre deficiencias dentro del plazo de revisión de completitud; la falta de notificación hace que la solicitud se considere completa. Los solicitantes deben proporcionar la información faltante dentro del período de respuesta, lo que suspende el plazo. La incapacidad de completar resulta en el cierre del expediente a menos que se otorgue una extensión de 30 días; los solicitantes con expediente cerrado pueden volver a solicitar.

• ✓No recibir aviso de deficiencia dentro del plazo significa que la solicitud se considera completa
• ✓El plazo se suspende desde la fecha de la notificación hasta que se reciba la información faltante
• ✓El departamento otorga una extensión de 30 días; de lo contrario, el expediente se cierra
• ✓Un solicitante con expediente cerrado puede volver a solicitar con una nueva solicitud

Durante la revisión sustantiva, una solicitud escrita completa suspende el plazo hasta que se reciba la información. La falta de respuesta resulta en denegación a menos que se solicite por escrito una prórroga de 30 días. Las denegaciones requieren notificación escrita que explique la razón con citas de estatutos/reglas, derechos de apelación y período de apelación.

• ✓Una solicitud escrita completa suspende el plazo de revisión sustantiva
• ✓La falta de proporcionar la información solicitada resulta en denegación a menos que se solicite prórroga de 30 días
• ✓El aviso de denegación debe citar los estatutos/reglas aplicables y explicar los derechos de apelación

Una renovación completa presentada antes del vencimiento sin cambios resulta en aviso de renovación. Una renovación presentada después del vencimiento, o que requiera revisión sustancial debido a cambios o respuestas afirmativas a preguntas disciplinarias/penales, se procesa como una solicitud modificada o enmendada.

• ✓Renovación completa antes del vencimiento sin cambios = renovada
• ✓Después del vencimiento o con respuestas afirmativas disciplinarias/penales = procesamiento modificado/enmendado

A solicitud, una agencia debe celebrar una conferencia informal de arreglo dentro de un plazo establecido, con normas que protejan las declaraciones de arreglo de un uso posterior.

• ✓A solicitud escrita presentada no más tarde de veinte días antes de la audiencia, la agencia debe celebrar una conferencia informal de arreglo dentro de quince días después de recibir la solicitud
• ✓La solicitud no interrumpe el período de sesenta días para celebrar la audiencia administrativa
• ✓Una persona con autoridad para actuar en nombre de la agencia debe asistir, debe notificar al apelante que las declaraciones de arreglo son inadmisibles en una audiencia posterior, y las partes renuncian a la objeción sobre la participación de ese representante en la decisión final

Las partes tienen derecho a representación legal, a presentar y contra-examinar pruebas, y las audiencias deben ser grabadas; los jueces administrativos controlan el proceso y pueden emitir citaciones.

• ✓Una parte puede presentar una moción no perentoria para recusar a un juez administrativo por sesgo, prejuicio, interés personal o falta de pericia técnica; las partes tienen derecho a representación legal, a presentar pruebas y a contra-examinar testigos
• ✓El juez administrativo puede emitir citaciones, administrar juramentos y puede excluir pruebas relevantes cuando su valor probatorio sea superado por prejuicio injusto, confusión o demora indebida
• ✓Todas las audiencias deben ser grabadas a expensas de la agencia; una parte que solicite una transcripción paga los costos de transcripción; las audiencias pueden ser informales y no necesariamente deben seguir las reglas de evidencia judicial

El comisionado puede emitir una licencia temporal de corredor de bienes raíces para liquidar el negocio de un corredor existente, para el cónyuge sobreviviente, el pariente más cercano, el representante, el tutor o el empleado de un corredor fallecido o incapacitado. Cada licencia temporal dura hasta 90 días (hasta 15 meses para un representante personal que disponga del negocio), y solo se permite una por persona al año.

• ✓La licencia temporal de corredor está limitada a 90 días (hasta 15 meses para un representante personal).
• ✓No más de una licencia temporal por persona dentro de cualquier período de un año.
• ✓Un titular de licencia temporal tiene los mismos poderes y obligaciones que una licencia permanente.

El comisionado puede emitir una licencia temporal de vendedor de cementerio (hasta 90 días, solo una) o un certificado de conveniencia de vendedor de camping con membresía, por única vez y con vigencia de 30 días, sin examen, con una declaración jurada del corredor empleador que certifique capacitación en la ley aplicable.

• ✓Licencia temporal de vendedor de cementerio de hasta 90 días, una por solicitante, sin examen
• ✓El certificado de conveniencia para camping con membresía es un certificado único de 30 días, sin examen

Una acción para revisar una decisión administrativa final se inicia mediante la presentación de un aviso de apelación dentro de los 35 días posteriores a la notificación de la decisión. La jurisdicción recae en el tribunal superior. Para las profesiones reguladas conforme al Título 32, el juicio será de novo si se solicita. El tribunal decide todas las cuestiones de derecho y de hecho sin deferencia hacia la agencia.

• ✓El aviso de apelación debe presentarse dentro de los 35 días posteriores a la notificación de la decisión
• ✓La jurisdicción para revisar las decisiones administrativas finales recae en el tribunal superior
• ✓Para las profesiones del Título 32, el juicio es de novo si se solicita en el aviso de apelación
• ✓El tribunal decide todas las cuestiones de derecho y de hecho sin deferencia hacia la agencia

El comisionado puede emitir una licencia temporal de corredor para liquidar el negocio de un corredor autorizado a un cónyuge sobreviviente, pariente cercano o administrador (corredor fallecido), o a un cónyuge, pariente cercano, empleado, tutor o curador (corredor incapacitado). Los términos son limitados y solo se puede emitir una por persona dentro de un año.

• ✓La licencia temporal está limitada a 90 días, prorrogable hasta 15 meses únicamente para un representante personal que liquide el negocio de un corredor fallecido
• ✓No se puede emitir más de una licencia temporal a la misma persona o respecto de ella dentro de cualquier período de un año
• ✓Un titular de licencia temporal tiene los mismos poderes y obligaciones que un titular de licencia permanente

Es ilegal que un corredor o agente de bienes raíces con licencia asista a un subdivisor o a su agente en la oferta, venta o arrendamiento de un lote de subdivisión en violación del capítulo o de una regla/orden si el licenciatario sabía o debía haber sabido de la violación.

• ✓No puede asistir en la oferta, venta o arrendamiento ilegal de un lote de subdivisión
• ✓Aplica cuando el licenciatario sabía o debía haber sabido de la violación

Esta sección define «agencia administrativa» y «decisión administrativa» para los propósitos de la revisión judicial de decisiones administrativas, incluidas las exclusiones.

• ✓«Agencia administrativa» significa cualquier agencia, junta, comisión, departamento u oficial autorizado para ejercer funciones normativas o para resolver casos controvertidos; excluye los departamentos judiciales/legislativos y las subdivisiones políticas
• ✓«Decisión administrativa» significa cualquier decisión, orden o determinación dictada en un caso que afecte derechos, deberes o privilegios legales que termine el procedimiento
• ✓Una decisión no es definitiva respecto a una parte que solicita una revisión hasta que la revisión sea denegada o se dicte una decisión sobre ella