Article 3.1 - Fingerprinting Division; §41-1758.03 Fingerprint Clearance Cards +8Arizona · bienes raíces · Español

Al recibir el historial de antecedentes penales estatales y federales de una persona, la división lo compara con las listas de delitos excluyentes en los apartados B y C. Si el historial no contiene ninguno de los delitos enumerados, la división debe emitir una tarjeta de autorización de huellas dactilares. Los agentes inmobiliarios autorizados se incluyen en este sistema a través de su agencia de otorgamiento de licencias.

• ✓La división compara el historial de antecedentes penales con los delitos excluyentes en los apartados B y C
• ✓Si no existe un delito excluyente, la división debe emitir la tarjeta de autorización de huellas dactilares

Las personas sujetas al registro de delincuentes sexuales o en espera de juicio/condenadas por delitos graves (asesinato, agresión sexual, abuso infantil, conducta sexual con menores, abuso deshonesto, delitos peligrosos contra menores, trata sexual/infantil, delitos sexuales relacionados con secuestro, etc.) están absolutamente excluidas de recibir una tarjeta de autorización de huellas dactilares. Estos delitos NO permiten una excepción por causa justificada.

• ✓Los delitos de la Subsección B (asesinato, agresión sexual, abuso infantil, abuso deshonesto, trata, etc.) son obstáculos absolutos
• ✓Las personas obligadas a registrarse como delincuentes sexuales en cualquier jurisdicción están excluidas de una tarjeta de autorización

Las personas en espera de juicio o condenadas por una amplia lista de delitos (homicidio involuntario, agresión, robo, falsificación, fraude con tarjeta de crédito, delitos relacionados con drogas, robo con allanamiento, invasión de propiedad, asalto, incendio provocado, robo de identidad, violencia doméstica, etc.) están excluidas de una tarjeta de autorización PERO pueden solicitar al Consejo de Toma de Huellas Dactilares una excepción por causa justificada conforme a la sección §41-619.55.

• ✓Los delitos de la subsección C (robo, falsificación, drogas, fraude, agresión, etc.) permiten solicitar una excepción por causa justificada
• ✓Las excepciones por causa justificada se solicitan al Consejo de Toma de Huellas Dactilares conforme a la sección 41-619.55

Una persona a la espera de juicio o condenada por un DUI de delito menor/grave (§28-1381, 28-1382, 28-1383) dentro de cinco años de solicitar tiene prohibido conducir para transportar empleados/clientes como parte del empleo; la división anota esta restricción en la tarjeta. No prohíbe conducir solo. No se aplica a personas con licencia conforme al título 32, capítulo 20 (bienes raíces) a menos que estén empleadas por una agencia definida en §41-1758.

• ✓Un DUI dentro de cinco años desencadena una notación de restricción de conducción que limita el transporte de empleados/clientes
• ✓La restricción de DUI generalmente no se aplica a personas con licencia conforme al título 32, capítulo 20

Cuando se deniega una tarjeta conforme a la subsección C y se solicita una excepción por causa justificada, la división debe divulgar el registro de antecedentes penales a la Junta de Dactiloscopía a solicitud. Previa notificación escrita de que la Junta otorgó una excepción por causa justificada, la división debe expedir la tarjeta. Las tarjetas se otorgan cuando se han otorgado excepciones por causa justificada anteriores (anteriores al 16 de agosto de 1999 por agencia o por la Junta) si no se encuentra ningún nuevo delito excluyente.

• ✓La división debe expedir una tarjeta previa notificación escrita de la Junta de que se otorgó una excepción por causa justificada
• ✓Una excepción por causa justificada anterior (agencia anterior al 16/8/1999 o Junta) sin nuevo delito excluyente requiere la expedición de la tarjeta

El licenciatario o proveedor de contrato asume los costos de verificación de huellas dactilares y puede cobrarlos a las personas requeridas para ser identificadas. Las personas menores de 18 años o de al menos 99 años están exentas pero deben estar bajo supervisión visual directa de un titular de tarjeta válida. La división puede realizar verificaciones de antecedentes penales para actualizar el estado de autorización y notificar a las agencias empleadoras o de otorgamiento de licencias.

• ✓Las personas menores de 18 años o de al menos 99 años están exentas pero requieren supervisión visual directa por parte de un titular de tarjeta
• ✓El licenciatario/proveedor de contrato soporta los costos de verificación de huellas dactilares y puede transferirlos a la persona identificada

La división debe revocar una tarjeta por solicitud escrita de la Junta de Toma de Huellas Dactilares conforme a §41-619.55. Si un registro muestra una infracción de subsección B/C sin disposición registrada, la división investiga la disposición dentro de 30 días hábiles; si no puede determinar el estado, no debe emitir la tarjeta, y el solicitante puede solicitar una excepción por causa justificada.

• ✓La división debe revocar una tarjeta por solicitud escrita de la Junta de Toma de Huellas Dactilares
• ✓Si la disposición es desconocida después de la investigación de 30 días hábiles, la tarjeta no debe ser emitida

Si la división no está autorizada a emitir una tarjeta, notifica a la agencia de licencia/empleador (con la base del historial delictivo), excepto para solicitudes bajo §15-1881 donde solo se notifica a la persona. La información del historial delictivo está sujeta a restricciones de divulgación bajo §41-1750 y la Ley Pública 92-544. La división no es responsable de la emisión o denegación errónea, y una tarjeta no otorga derecho al empleo.

• ✓La división no es responsable de los daños derivados de la emisión o denegación errónea de una tarjeta
• ✓La emisión de una tarjeta de autorización de huellas dactilares no otorga derecho al empleo

Sin perjuicio de cualquier ley en contrario, una persona puede solicitar y obtener una tarjeta de autorización de huellas dactilares de nivel I conforme a la sección 41-1758.07 para cumplir un requisito de tarjeta de autorización de huellas dactilares válida bajo esta sección.

• ✓Una tarjeta de autorización de nivel I conforme a la sección 41-1758.07 puede satisfacer el requisito general de tarjeta
• ✓Esta opción se aplica sin perjuicio de cualquier ley en contrario

El comisionado deberá examinar toda subdivisión ofrecida para venta o arrendamiento y hacer públicos los resultados. Los costos de viaje y subsistencia, más la tarifa inicial de presentación, corren por cuenta del subdivisor. Una tarifa de presentación de $500 (o una cantidad menor, según se determine) debe acompañar la notificación. El desarrollador puede subcontratar las inspecciones físicas con la aprobación del departamento.

• ✓La tarifa de presentación de $500 o una cantidad menor acompaña la notificación
• ✓El subdivisor asume el costo real de viaje y subsistencia para el examen
• ✓El desarrollador puede subcontratar las inspecciones físicas si el departamento aprueba al inspector y el contenido

El comisionado puede omitir la inspección del sitio si el sitio fue inspeccionado en los últimos dos años, todas las mejoras estaban completas y no existen cambios físicos. El comisionado no necesita completar la inspección antes de emitir un informe público, pero puede emitir órdenes sumarias posteriormente. El comisionado tiene no más de cinco años después de la queja o investigación para determinar una infracción.

• ✓Puede renunciarse a la inspección si se inspeccionó dentro de 2 años sin cambios físicos
• ✓El informe público puede emitirse antes de completar la inspección
• ✓El comisionado tiene un máximo de 5 años después de la queja o investigación para determinar una infracción

El comisionado debe examinar las subdivisiones ofrecidas en venta o alquiler, hacer públicos sus hallazgos y cobrar tarifas al subdivisor, incluidos los gastos de viaje y manutención y una tarifa de presentación.

• ✓El comisionado examinará cualquier subdivisión ofrecida en venta o alquiler y hará públicos sus hallazgos
• ✓El subdivisor asume el costo real de los gastos de viaje y manutención del departamento, más una tarifa de presentación de 500 $ (o una tarifa menor establecida por el comisionado)
• ✓El comisionado puede permitir que el desarrollador subcontrate y pague las inspecciones físicas si el departamento aprueba al inspector y el contenido de la inspección

El comisionado puede omitir una inspección del sitio en determinadas condiciones y no está obligado a completar la inspección antes de emitir un informe público, pero conserva la facultad de actuar según hallazgos posteriores.

• ✓La inspección puede eximirse si se cumplen todas las siguientes condiciones: fue inspeccionado dentro de los últimos dos años, todas las mejoras estaban terminadas en ese momento, y no hay cambios físicos en la subdivisión
• ✓El comisionado no está obligado a completar la inspección antes de emitir un informe público
• ✓Si una inspección posterior revela motivos de denegación o divulgación adicional, el comisionado puede emitir una orden sumaria conforme al artículo 32-2157

Existe un plazo legal para que el comisionado determine si una venta o un arrendamiento infringió el artículo.

• ✓El comisionado dispone de un máximo de cinco años después de la fecha de una queja inicial o del inicio de una investigación para determinar si la venta o el arrendamiento infringió el artículo

El comisionado puede eximir ciertos terrenos no subdivididos de cualquiera o de todas las disposiciones del artículo mediante orden especial, a solicitud escrita que demuestre que el cumplimiento no es esencial para el interés público debido a características especiales o a una oferta limitada.

• ✓La exención se concede a discreción del comisionado mediante solicitud escrita.
• ✓La orden especial debe referirse a terrenos específicos.
• ✓La solicitud debe acompañarse de una tarifa inicial de $100, que no es reembolsable independientemente del resultado.

El comisionado examina los terrenos no subdivididos ofrecidos para venta o arrendamiento y hace públicos los resultados. Los costos de examen por viaje y subsistencia más las tarifas de presentación son a cargo del propietario, el agente o el fraccionador.

• ✓Una tarifa inicial de presentación de $500 debe acompañar la notificación escrita exigida en las secciones 32-2195 y 32-2195.10
• ✓Los costos totales de examen por viaje y subsistencia son a cargo del propietario, el agente o el fraccionador, según el costo real
• ✓El comisionado debe hacer públicos los resultados del examen

El comisionado puede denegar, suspender o revocar un informe público de campamento con membresía para proteger a los compradores cuando el operador incurra en publicidad engañosa, no cumpla con la ley, no sea financieramente responsable, cometa fraude, presente solicitudes incompletas o engañosas, o tergiverse desarrollos planificados.

• ✓La publicidad engañosa, falsa o que induzca a error conforme a la sección 44-1522 es motivo de acción.
• ✓La irresponsabilidad financiera, el capital insuficiente o el fraude a los compradores son motivos para denegar o revocar.
• ✓Las condenas por fraude, deshonestidad, depravación moral o transacciones inmobiliarias por parte de propietarios o accionistas del 10 % son motivos.

Un solicitante que objete la denegación de un informe público puede solicitar una audiencia dentro de los 30 días. El comisionado debe celebrar la audiencia dentro de los 20 días, a menos que se posponga. Si no se celebra oportunamente o no se emite una decisión dentro de los 45 días posteriores a la presentación, la denegación queda revocada y se emite el informe.

• ✓La solicitud escrita de audiencia debe presentarse dentro de los 30 días posteriores a la recepción de la orden de denegación.
• ✓La audiencia debe celebrarse dentro de los 20 días, a menos que la parte solicitante la posponga.
• ✓El no celebrar la audiencia oportunamente o no emitir una decisión dentro de los 45 días da lugar a la revocación de la denegación y a la emisión del informe.

El comisionado puede investigar, emitir órdenes sumarias, celebrar audiencias o iniciar acciones judiciales para prohibir prácticas ilegales. Los tribunales pueden nombrar administradores judiciales y restituir dinero o bienes. Si se están ocultando activos o la persona está saliendo del estado, el comisionado puede solicitar ex parte el nombramiento de un administrador judicial o un auto de ne exeat.

• ✓El comisionado puede solicitar al tribunal el nombramiento de un administrador judicial o un auto de ne exeat cuando se estén ocultando activos
• ✓La persona a quien se le notifique una orden de designación de administrador judicial puede solicitar una audiencia dentro de los 10 días, la cual se celebrará dentro de los 20 días

El comisionado puede denegar, suspender o revocar un informe público para proteger a los compradores cuando el operador utiliza prácticas engañosas, incumple el artículo, es financieramente irresponsable, comete fraude, presenta solicitudes incompletas, tergiversa desarrollos planificados o retira campamentos sin sustitutos adecuados.

• ✓La publicidad engañosa, falsa o engañosa y las técnicas de venta engañosas son motivos (conforme a 44-1522)
• ✓La irresponsabilidad financiera o capital insuficiente es un motivo
• ✓El fraude contra los compradores es motivo de acción
• ✓Está prohibido tergiversar las mejoras planificadas sin fundamentos razonables

Existen motivos si un propietario, operador, agente, funcionario, director, socio, beneficiario de fideicomiso con 10% o más de participación, o accionista con 10% o más tiene antecedentes de condenas por felonía o delito que impliquen fraude, deshonestidad, depravación moral o transacciones inmobiliarias, órdenes de restricción, órdenes regulatorias adversas, o ha violado el capítulo.

• ✓Se aplica a personas que poseen el 10% o más de participación beneficiosa o acciones
• ✓La condena por fraude, deshonestidad, depravación moral u delitos inmobiliarios descalifica
• ✓Las órdenes de restricción u órdenes administrativas de agencias reguladoras son motivo de descalificación
• ✓La participación en una entidad a la cual se aplican estas normas es en sí misma un motivo de descalificación

Un solicitante que objete una denegación puede solicitar una audiencia dentro de 30 días de recibir la orden. La audiencia debe celebrarse dentro de 20 días a menos que se posponga. Si no se celebra oportunamente o no se dicta una decisión dentro de 45 días después de la presentación, se revoca la denegación y se emite un informe público.

• ✓La solicitud escrita de audiencia debe presentarse dentro de 30 días de la recepción de la denegación
• ✓El Comisionado debe celebrar la audiencia dentro de 20 días (más aplazamientos)
• ✓Si no se dicta una decisión dentro de 45 días después de la presentación, se revoca la denegación y se emite un informe

El comisionado puede investigar, emitir órdenes sumarias, celebrar audiencias, emitir órdenes o entablar acciones judiciales para prohibir violaciones. Los tribunales pueden nombrar síndicos de quiebras y restituir dinero o propiedad. Un síndico ex parte o un mandamiento de ne exeat está disponible si una persona oculta activos o huye del estado.

• ✓El comisionado puede entablar acciones judicales para prohibir violaciones y nombrar un síndico de quiebras
• ✓Un síndico ex parte o un mandamiento de ne exeat está disponible si los activos están ocultos o la persona abandona el estado
• ✓La persona notificada de una orden de síndico ex parte tiene derecho a una audiencia dentro de 10 días; audiencia dentro de 20 días
• ✓El comisionado puede exigir una fianza de garantía o garantías financieras si el operador no es financieramente responsable

El comisionado examina los terrenos no subdivididos ofrecidos para venta o arrendamiento y hace públicos sus hallazgos. Los costos de viaje y subsistencia más las tarifas de presentación corren a cargo del propietario, agente o subdivididor sobre la base del costo real.

• ✓Una tarifa de presentación inicial de $500 debe acompañar la notificación escrita requerida en las secciones 32-2195 y 32-2195.10
• ✓El total de los costos de viaje y subsistencia corre a cargo del propietario, agente o subdivididor sobre la base del costo real

El comisionado puede eximir terrenos no subdivididos específicos de cualquiera o de todas las disposiciones del artículo mediante orden especial, previa petición escrita que demuestre que el cumplimiento no es esencial para el interés público ni para la protección del comprador debido a características especiales o a una oferta limitada.

• ✓La exención requiere una petición escrita y una demostración satisfactoria para el comisionado
• ✓La orden especial debe referirse a un terreno específico
• ✓Una petición debe acompañarse de una tarifa inicial no reembolsable de 100 $

Si un informe público contiene un error, el Departamento lo corrige por su cuenta, pero solo dentro de una ventana de tiempo limitada. La información adicional o modificada que conocía el desarrollador antes de la emisión no se considera un error y debe seguir el proceso de enmienda.

• ✓El Departamento no debe corregir un informe público después de que haya estado en vigor durante 10 días
• ✓Después de 10 días, el desarrollador debe cambiar el informe a través del proceso de enmienda de desarrollo conforme a R4-28-B1203 con el pago de la tarifa de enmienda aplicable
• ✓La información que el desarrollador conocía antes de la emisión no es un «error» que el Departamento corregirá

El comisionado puede emitir una orden de consentimiento con el acuerdo de ambas partes en una acción de la agencia apelable o en un caso impugnado, incluidos los términos que las partes acuerden y que el comisionado considere apropiados.

• ✓La orden de consentimiento requiere el acuerdo de ambas partes
• ✓La orden incluye los términos que el comisionado considere apropiados a su discreción

Antes de tener una licencia, cada solicitante debe obtener y presentar una tarjeta de autorización por huellas dactilares válida conforme al 41-1758.03. El departamento no puede emitir una licencia a un solicitante original antes de recibirla y puede suspender una licencia si la tarjeta de autorización se suspende bajo las condiciones especificadas.

• ✓Cada solicitante de licencia debe obtener una tarjeta de autorización por huellas dactilares válida conforme al 41-1758.03
• ✓No se emite ninguna licencia a un solicitante original antes de recibir una tarjeta de autorización válida
• ✓La licencia puede suspenderse si se suspende la tarjeta de autorización y una condena podría dar lugar a la denegación de la solicitud
• ✓El titular de la licencia debe presentar una solicitud de excepción por causa justificada dentro de los cinco días hábiles posteriores al aviso

Este capítulo es administrado por el departamento de bienes raíces del estado, bajo la dirección del comisionado de bienes raíces. El propósito del departamento es proteger el interés público mediante el otorgamiento de licencias y la regulación de la profesión inmobiliaria en Arizona.

• ✓El departamento administra el capítulo bajo la dirección del comisionado
• ✓El propósito es proteger el interés público mediante el otorgamiento de licencias y la regulación

El comisionado (enmendado en 2024) es nombrado por el gobernador y sirve a discreción del gobernador. Los candidatos deben tener al menos cinco años de experiencia en bienes raíces/seguros de título/banca/hipotecas y tres años de experiencia administrativa, y no pueden tener interés financiero en ninguna empresa de bienes raíces ni actuar como corredor/vendedor por cuenta de ella.

• ✓El comisionado es nombrado por el gobernador y sirve a discreción del gobernador
• ✓Requiere 5 años de experiencia en la industria y 3 años de experiencia administrativa
• ✓No puede tener interés financiero en ninguna empresa de bienes raíces ni actuar como corredor/vendedor/agente para ella

El comisionado administra el departamento, adopta un sello oficial, mantiene una oficina principal en el capitolio estatal, puede crear oficinas sucursales, produce materiales educativos, puede realizar seminarios educativos, adopta reglas y puede aprobar formularios legales estandarizados que reconozcan el cumplimiento.

• ✓El comisionado debe adoptar un sello oficial para autenticar los procedimientos.
• ✓El comisionado puede aprobar formularios legales estandarizados para el reconocimiento del cumplimiento.
• ✓El comisionado debe adoptar las reglas necesarias para llevar a cabo el capítulo.
• ✓El exceso del fondo revolvente de educación sobre $25,000 revierte al fondo general estatal al final del año fiscal.

El comisionado puede investigar por iniciativa propia y DEBE investigar ante una queja escrita verificada. El comisionado puede examinar libros y registros relacionados con transacciones de bienes raíces, tomar testimonio, copiar documentos, emitir citaciones y acudir al tribunal superior para exigir el cumplimiento.

• ✓El comisionado DEBE investigar ante una queja escrita verificada
• ✓El comisionado PUEDE investigar por iniciativa propia
• ✓El comisionado puede emitir citaciones y acudir al tribunal superior para exigir el cumplimiento
• ✓Se debe establecer una unidad de certificación y cumplimiento para las funciones de investigación

El comisionado de bienes raíces puede exigir información adicional sobre los solicitantes/titulares (incluidos funcionarios, directores, propietarios con 10 % o más y personas con control), como antecedentes penales, una tarjeta válida de autorización de huellas dactilares y declaraciones juradas sobre condenas, medidas disciplinarias, mandamientos judiciales, sentencias y bancarrota.

• ✓Se incluye a los tenedores de intereses beneficiarios o acciones del 10 % o más y a las personas con control
• ✓El solicitante debe proporcionar una tarjeta válida de autorización de huellas dactilares conforme a la sección 41-1758.03
• ✓La declaración jurada debe revelar condenas por delitos graves o delitos menores y medidas disciplinarias

El comisionado debe otorgar y registrar en cada condado un documento que desconozca la validez/ejecutabilidad de las cláusulas restrictivas basadas en raza, religión, color, discapacidad u origen nacional. Dichas cláusulas restrictivas inválidas registradas en el condado se declaran nulas. Esto no afecta a otras cláusulas restrictivas lícitas.

• ✓El comisionado registra el descargo en la oficina del registrador de cada condado.
• ✓Las cláusulas restrictivas basadas en raza, religión, color, discapacidad u origen nacional son inválidas y nulas.
• ✓El descargo no afecta a otras cláusulas restrictivas, condiciones o restricciones lícitas.

El comisionado debe registrar divulgaciones para propiedades cerca de aeropuertos militares, bajo rutas de entrenamiento militar/espacio aéreo restringido, y campos de electrónica militar. El departamento publica en línea los mapas relacionados y los mapas de grietas de la tierra, con disposiciones de inmunidad para los fraccionadores/propietarios/titulares de licencia que divulguen.

• ✓El comisionado registra divulgaciones para las inmediaciones de aeropuertos militares, rutas de entrenamiento, espacio aéreo restringido y campos de electrónica
• ✓El departamento debe publicar mapas militares y mapas de grietas de la tierra en su sitio web
• ✓Los fraccionadores/propietarios/titulares de licencia son inmunes si divulgan el mapa de grietas de la tierra/sitio web por escrito o en un informe público

Cada año, el comisionado debe revisar todas las cuotas para que los ingresos equivalgan al menos al 95 % pero no a más del 110 % del presupuesto asignado previsto para el siguiente año fiscal. Si los ingresos superan el 110 %, el comisionado debe reducir las cuotas proporcionalmente.

• ✓Los ingresos por cuotas deben equivaler al menos al 95 % pero no a más del 110 % del presupuesto previsto
• ✓Si los ingresos superan el 110 %, las cuotas deben reducirse en proporción al exceso
• ✓Los fondos recaudados se depositan en el fondo general del estado, salvo que se disponga lo contrario

El consejo asesor (modificado en 2024) tiene diez miembros nombrados por el gobernador para mandatos de seis años, y los mandatos de tres miembros vencen el 31 de enero de cada año impar. La composición incluye corredores/vendedores de bienes raíces, expertos en propiedades comerciales y multifamiliares, representantes de tiempo compartido/cementerios, subdivisión, educación, y tres miembros del público.

• ✓El consejo tiene diez miembros nombrados por el gobernador para mandatos de seis años.
• ✓Los tres miembros del público no deben tener parentesco, dentro del tercer grado, con ningún titular de licencia.
• ✓No más de cinco miembros de un mismo condado pueden ocupar el cargo simultáneamente.
• ✓Los miembros no reciben remuneración, pero se les reembolsan la manutención y los gastos de viaje.

El consejo debe reunirse al menos una vez cada trimestre en un lugar designado. Las reuniones adicionales requieren un aviso por escrito con cinco días de anticipación. La mayoría del consejo constituye el quórum, y una vacante no afecta los derechos ni las facultades de los miembros restantes.

• ✓El consejo debe reunirse al menos una vez cada trimestre
• ✓La mayoría del consejo constituye el quórum
• ✓Una vacante no afecta los derechos ni las facultades de los miembros restantes

El departamento debe publicar en su sitio web información que aconseje a los compradores de viviendas investigar la disponibilidad de agua antes de comprar y un enlace al Departamento de Recursos Hídricos para las definiciones de suministro de agua aplicables fuera de las áreas de administración activa, además de un mapa actual de las áreas fuera de las áreas de administración activa.

• ✓El departamento debe publicar en su sitio web un aviso sobre la disponibilidad de agua y un enlace a las definiciones del DWR
• ✓Las definiciones de suministro de agua se aplican fuera de las áreas de administración activa conforme a la sección 45-108.05
• ✓El departamento debe mostrar un mapa actual de las áreas fuera de las áreas de administración activa

Ningún funcionario o empleado del departamento puede estar relacionado con, ni tener interés directo o indirecto en, ninguna compañía de bienes raíces o firma de corretaje de bienes raíces. El fiscal general actúa como asesor jurídico y representante del comisionado.

• ✓Los funcionarios o empleados del departamento no pueden tener interés en ninguna compañía de bienes raíces o firma de corretaje de bienes raíces
• ✓El fiscal general actúa en representación del comisionado en todas las acciones legales y asesora sobre cuestiones de derecho

Una entidad que solicite una licencia de corredor debe designar a una persona física con licencia de corredor que sea funcionario, gerente, miembro o socio para actuar como corredor designado. La licencia no otorga autoridad alguna a ninguna otra persona, y la licencia de la entidad está vigente simultáneamente con la licencia del corredor designado.

• ✓La entidad debe designar a una persona física con licencia de corredor como corredor designado
• ✓La licencia de corredor de la entidad está vigente simultáneamente con la licencia del corredor designado

Una corporación, LLC o sociedad que solicite una licencia de corredor debe designar a una persona física con licencia de corredor que sea funcionario, gerente, miembro o socio para actuar como corredor designado. La licencia de la entidad es concurrente con la licencia del corredor designado.

• ✓La entidad debe designar a una persona física con licencia de corredor como corredor designado
• ✓La licencia no otorga a ninguna otra persona la autoridad para actuar como corredor designado
• ✓La licencia de corredor de la entidad es concurrente con la licencia del corredor designado

Un corredor empleador puede contratar a vendedores y corredores asociados que actúen a través de corporaciones profesionales con licencia o sociedades profesionales de responsabilidad limitada cuyos accionistas/miembros/administradores posean licencias de bienes raíces activas. Una corporación profesional o sociedad profesional de responsabilidad limitada no puede tener licencia como corredor empleador.

• ✓Los accionistas, miembros o administradores de una PC/PLLC deben poseer licencias de bienes raíces activas
• ✓Una corporación profesional o sociedad profesional de responsabilidad limitada no puede tener licencia como corredor empleador

Una licencia de PC o PLLC termina por el fallecimiento o el cambio de accionistas/miembros/administradores, excepto que un funcionario/accionista autorizado restante puede continuar el negocio hasta por 90 días adicionales mientras se tramita una nueva licencia o un corredor designado. La entidad no puede asumir la representación de nuevos clientes mientras esté pendiente una nueva licencia.

• ✓Hasta 90 días adicionales para continuar el negocio después de un cambio de titularidad
• ✓La entidad no puede asumir la representación de nuevos clientes mientras esté pendiente una nueva licencia

Una entidad no puede nombrar a una persona como corredor designado si esa persona es o fue corredor designado en otra licencia y está sujeta a una orden de cese y desista, tiene una licencia suspendida, o tuvo una licencia revocada en los dos años anteriores por un acto ocurrido mientras estaba nombrada en la licencia.

• ✓No se puede nombrar a un corredor designado que esté sujeto a una orden de cese y desista o que tenga una licencia suspendida
• ✓No se puede nombrar a una persona cuya licencia fue revocada en los 2 años anteriores por un acto cometido mientras estaba nombrada en la licencia

Una corporación, una LLC o una sociedad de personas con licencia debe informar al departamento dentro de los diez días cualquier cambio en funcionarios/directores/miembros/gerentes/socios o control, enmiendas de los artículos constitutivos, cuando una persona pasa a ser propietaria del 10 % o más de las acciones, y la disolución de la entidad.

• ✓Debe informar cambios en funcionarios/directores/miembros/control dentro de los 10 días
• ✓Debe informar cuando una persona pasa a ser propietaria del 10 % o más de las acciones corporativas dentro de los 10 días

Un corredor empleador puede contratar a vendedores/corredores asociados que actúen a través de corporaciones profesionales o PLLC con licencia, cuyos accionistas/miembros/gerentes posean licencias inmobiliarias activas. Una corporación profesional o una PLLC no puede tener licencia como corredor empleador.

• ✓Los accionistas, miembros o gerentes de una PC/PLLC deben poseer licencias inmobiliarias activas
• ✓Una corporación profesional o una PLLC no debe tener licencia como corredor empleador
• ✓Cada persona contratada debe tener una licencia por separado

Una licencia de corporación/LLC bajo la subsección B termina al fallecer o al cambiar los accionistas/miembros/gerentes, pero un funcionario-accionista autorizado restante puede continuar el negocio por hasta 90 días adicionales mientras se tramita una nueva licencia o un nuevo corredor designado. La entidad no puede aceptar nuevos clientes mientras esté pendiente una nueva licencia.

• ✓El funcionario autorizado restante puede continuar el negocio hasta 90 días adicionales mientras se tramita la nueva licencia/corredor designado
• ✓La entidad no puede asumir la representación de nuevos clientes mientras esté pendiente la nueva licencia o hasta que se agregue un nuevo corredor designado

Una entidad no puede nombrar a una persona como corredor designado si esa persona fue nombrada corredor designado en otra licencia y está bajo una orden de cese y desistimiento, tiene una licencia suspendida, o tuvo una licencia revocada en los dos años anteriores por un acto ocurrido mientras estaba nombrada en la licencia.

• ✓No se puede nombrar a un corredor designado que esté bajo una orden de cese y desistimiento o cuya licencia esté suspendida
• ✓No se puede nombrar a un corredor designado cuya licencia fue revocada en los dos años anteriores por un acto ocurrido mientras estaba nombrado

Una entidad con licencia conforme a esta sección debe notificar al departamento, dentro de los diez días, cualquier cambio de funcionarios/directores/miembros/gerentes o de control, las modificaciones a los estatutos o al contrato de sociedad, cuando una persona se convierte en accionista con el 10 % o más, o la disolución.

• ✓Notificar los cambios de funcionarios/directores/miembros/gerentes o de control dentro de los 10 días
• ✓Notificar cuando una persona se convierte en propietaria del 10 % o más de las acciones de la corporación dentro de los 10 días
• ✓Notificar la disolución dentro de los 10 días

Las corporaciones, PC, LLC, PLLC y sociedades con licencia están exentas de los requisitos de educación de este capítulo, y el comisionado no les cobrará una tarifa de licencia o de renovación conforme al artículo 32-2132.

• ✓Las entidades con licencia están exentas de los requisitos de educación de este capítulo
• ✓No se cobra tarifa de licencia ni de renovación a las corporaciones, LLC o sociedades con licencia