R4-28-A1212 through A1223. Additional Development Disclosures +16Arizona · bienes raíces · Español

Los solicitantes deben divulgar información sobre escuelas, comercios comunitarios, transporte público, instalaciones médicas, protección contra incendios, servicio de ambulancia/911, aplicación de la ley, recolección de basura y la oficina de USPS más cercana. También deben divulgarse los detalles de la asociación de propietarios y las restricciones de uso del desarrollo.

• ✓Debe divulgar los servicios más cercanos de escuelas, compras, atención médica, bomberos, ambulancia y aplicación de la ley
• ✓Debe divulgar las cuotas, la constitución y los CC&R de la asociación de propietarios
• ✓Debe divulgar si el desarrollo o el lote está sujeto a restricciones y el cumplimiento de la Fair Housing Act
• ✓Debe divulgar las condiciones de libre pastoreo o ganado y cualquier requisito de cercado

Los solicitantes deben proporcionar informes de título (con fecha dentro de los 30 días), divulgar los detalles de la oferta de venta, el manejo de los depósitos, la información del corredor y el custodio de los registros. Los desarrollos fuera del estado (foreign) publicitados o vendidos en Arizona deben cumplir con todas las leyes de Arizona como si estuvieran ubicados dentro del estado, salvo que estén exentos. El solicitante debe firmar una declaración jurada que certifique que la solicitud es veraz.

• ✓El informe de título debe tener una fecha de vigencia no mayor a 30 días antes de la recepción por el Departamento
• ✓Los desarrollos fuera del estado deben cumplir con todas las leyes de Arizona, salvo que estén exentos conforme al A.R.S. § 32-2181.02
• ✓La oferta de venta debe indicar dónde se mantienen los depósitos y cuándo son reembolsables
• ✓El solicitante debe firmar una declaración jurada que certifique que la información es veraz y correcta

El Departamento de Seguridad Pública administra el repositorio central del estado para recopilar, almacenar y difundir registros precisos de antecedentes penales de Arizona y la información relacionada con la justicia penal.

• ✓El departamento debe obtener datos de identificación, huellas dactilares, cargos, números de control de proceso y resoluciones para las personas acusadas de delitos graves, violencia doméstica y otras infracciones enumeradas.
• ✓El departamento debe establecer y hacer cumplir salvaguardas físicas y de sistema para proteger la información de justicia penal contra consultas, modificaciones, destrucción o difusión no autorizadas.
• ✓El departamento proporciona información de antecedentes penales a la división de huellas dactilares para la evaluación de solicitantes de tarjetas de autorización por huellas dactilares.

El director autoriza el intercambio de información de justicia penal con agencias de justicia penal, agencias de justicia no penal (con autorización legal y huellas dactilares) y diversas entidades enumeradas.

• ✓Las agencias de justicia no penal solo podrán recibir información de antecedentes penales de conformidad con una ley, ordenanza u orden ejecutiva que lo autorice, al presentar huellas dactilares y la tarifa prescrita, para evaluar la idoneidad de licenciatarios, empleados o voluntarios.
• ✓La información podrá intercambiarse con personas para cualquier fin lícito al presentar las huellas dactilares del sujeto y la tarifa prescrita, y con la propia persona para revisar su exactitud.
• ✓La información podrá divulgarse a agencias de justicia no penal para evaluaciones de idoneidad de empleados de organizaciones sin fines de lucro que interactúan con niños o adultos vulnerables, y a diversos tribunales y agencias para fines específicos enumerados.

El director debe garantizar limitaciones a la divulgación de información de justicia penal y podrá establecer tarifas por el procesamiento de huellas dactilares.

• ✓La información de antecedentes penales divulgada a agencias o personas que no pertenecen al sistema de justicia penal solo podrá utilizarse para los fines para los que fue proporcionada; se prohíbe la divulgación secundaria salvo que la ley lo autorice.
• ✓La existencia o inexistencia de información de antecedentes penales no podrá confirmarse a nadie que no esté autorizado a recibir la información en sí.
• ✓El director debe establecer tarifas para cubrir el procesamiento federal (y, opcionalmente, estatal) de huellas dactilares para fines no relacionados con la justicia penal; las tarifas de procesamiento estatales no son reembolsables.

Las agencias de registro de detenciones, los tribunales y las autoridades encargadas de hacer cumplir la ley deben asegurar la toma de huellas dactilares de las personas arrestadas o citadas por los delitos enumerados, utilizando números de control de proceso y formularios obligatorios de cumplimiento.

• ✓Las agencias de registro de detenciones deben tomar huellas dactilares legibles de los diez dedos de las personas arrestadas por los delitos enumerados, obtener un número de control de proceso y proporcionar a la persona un comprobante para presentarlo ante el tribunal
• ✓Dentro de los 10 días posteriores a la toma de huellas dactilares, la autoridad que realizó el arresto debe remitir las huellas al departamento de la manera requerida
• ✓Las resoluciones deben informarse al repositorio central del estado dentro de los 40 días; cada agencia de justicia penal debe consultar el repositorio antes de difundir información de registros de antecedentes penales para garantizar su integridad

Las secciones 32-2195 a 32-2195.03 exigen dar aviso al comisionado antes de ofrecer terrenos no subdivididos para la venta o el arrendamiento, el examen del terreno y la emisión de informes de terrenos no subdivididos, con la autoridad para denegar o prohibir las ventas.

• ✓El aviso de intención debe presentarse antes de ofrecer terrenos no subdivididos para la venta o el arrendamiento
• ✓Debe emitirse un informe de terrenos no subdivididos antes de las ventas
• ✓El comisionado puede denegar la emisión o prohibir las ventas por infracciones

Las secciones 32-2195.04 y 32-2195.05 establecen las condiciones previas y los métodos para vender lotes de terrenos no subdivididos y regulan el material publicitario.

• ✓Deben cumplirse las condiciones previas antes de vender lotes de terrenos no subdivididos
• ✓La publicidad no debe ser falsa ni engañosa y puede ordenarse su cese
• ✓Se aplican responsabilidades civiles y sanciones por infracciones (32-2195.06, 32-2195.11)

El comisionado puede presentar quejas por infracciones y asistir en el enjuiciamiento; los fiscales del condado deben enjuiciar previa solicitud por escrito. El comisionado puede solicitar un interdicto (temporal, preliminar o permanente) sin fianza a través del fiscal general o del fiscal del condado. El departamento no tiene jurisdicción sobre disputas entre arrendadores y arrendatarios ni sobre infracciones de vivienda justa.

• ✓El comisionado puede presentar quejas y solicitar interdictos sin fianza
• ✓El departamento NO tiene jurisdicción sobre disputas entre arrendadores y arrendatarios ni sobre infracciones de vivienda justa

Conforme al título 41, un juez de derecho administrativo resuelve quejas y asegura el cumplimiento del título 33, capítulo 9 (documentos de condominio) y título 33, capítulo 16 (documentos de comunidad planificada).

• ✓El JDA resuelve disputas de condominio (Título 33, cap 9)
• ✓El JDA resuelve disputas de comunidad planificada (Título 33, cap 16)

Un propietario o asociación puede presentar una petición al departamento para una audiencia sobre violaciones de documentos o estatutos de condominio/comunidad planificada, pagando una cuota de presentación. El departamento carece de jurisdicción sobre disputas entre propietarios donde la asociación no es parte, o sobre disputas con diseñadores/constructores/vendedores sobre diseño, construcción, condición o venta.

• ✓La cuota de presentación se deposita en el fondo de la oficina de audiencias de condominio/comunidad planificada
• ✓La cuota se reembolsa si la petición se desestima antes de que se programe la audiencia
• ✓Sin jurisdicción sobre disputas entre propietarios sin la asociación como parte
• ✓Sin jurisdicción sobre disputas de diseño/construcción/condición/venta con constructores o vendedores

Al recibir la petición y la tarifa, el departamento envía una copia por correo certificado; el demandado debe responder dentro de 20 días mostrando causa. La falta de respuesta se considera una admisión y resulta en una decisión por incumplimiento. Cualquiera de las partes puede inspeccionar los archivos del departamento con autorización escrita; las corporaciones pueden ser representadas por funcionarios o empleados no abogados bajo ciertas condiciones.

• ✓El demandado debe responder dentro de 20 días después del envío de la petición
• ✓La falta de respuesta se considera una admisión; el comisionado dicta una decisión por incumplimiento
• ✓La representación corporativa por un no abogado está permitida si está autorizada y es secundaria a las funciones principales

El solicitante debe demostrar acceso permanente transitable por automóviles convencionales de tracción en dos ruedas y vehículos de emergencia, utilizando declaraciones de acceso legal de la compañía de títulos, declaraciones de agrimensor/ingeniero que confirmen que el acceso es permanente, mapas registrados, servidumbres o programas de mantenimiento. Las calles interiores deben identificarse como públicas o privadas con detalles de finalización, pavimentación, costo y responsabilidades de mantenimiento.

• ✓El acceso debe ser permanente y transitable por automóviles convencionales de tracción en dos ruedas y vehículos de emergencia
• ✓Las demostraciones de acceso legal pueden utilizar declaraciones de compañía de títulos, declaraciones de agrimensor/ingeniero, mapas registrados, servidumbres/dedicaciones o programas de mantenimiento de carreteras
• ✓El solicitante debe declarar si las calles interiores son públicas o privadas y divulgar los detalles de finalización, pavimentación, costos y responsabilidades de mantenimiento

El solicitante debe proporcionar una o más garantías de finalización: fianza de garantía/finalización, carta de crédito irrevocable, compromiso de préstamo, cuenta de fideicomiso/depósito en garantía, acuerdo de fideicomiso municipal/del condado, acuerdo de depósito en garantía escrito, garantías de subdivisión u otra garantía aprobada por el Departamento. Las garantías financieras generalmente deben ser pagaderas a un tercero que no sea el desarrollador, no vencer antes de la finalización de la última mejora, y ser 10% mayor que el costo estimado de finalización.

• ✓Las garantías deben ser pagaderas a un tercero que no sea el desarrollador y estar firmadas por todas las partes
• ✓Las garantías no deben vencer antes de la fecha estimada de finalización de la última mejora
• ✓Las garantías financieras deben ser en una cantidad 10% mayor que el costo estimado para completar todas las mejoras e incluir una estimación de costo de ingeniero/arquitecto/contratista
• ✓Para subdivisiones, ningún depósito en garantía puede cerrarse y se prohíbe la ocupación hasta que se completen todas las mejoras prometidas (con excepciones de faseamiento); el dinero de buena fe para lotes vacantes debe mantenerse en depósito en garantía neutral

El solicitante debe revelar mejoras de protección contra inundaciones/drenaje, mejoras comunes/comunitarias/recreativas, y mejoras de comunidades planificadas, incluyendo quién las completa, fechas de finalización, y costos para los compradores de lotes, incluyendo participación en distritos de impuestos especiales y distritos de instalaciones comunitarias bajo el Título 48 de A.R.S.

• ✓Debe revelar quién completa cada mejora, la fecha de finalización, y los costos que pagará el comprador del lote
• ✓Debe revelar los costos de participación en distritos de impuestos especiales y distritos de instalaciones comunitarias bajo el Título 48 de A.R.S.

Las partes pueden representarse a sí mismas, designar un representante o ser representadas por un miembro del Colegio de Abogados del Estado. Los representantes en investigaciones o auditorías deben presentar un Aviso de Representación, y los abogados en audiencias deben presentar un Aviso de Comparecencia ante la OAH con los contenidos requeridos.

• ✓Una parte puede representarse a sí misma, designar a alguien que la represente o ser representada por un miembro del Colegio de Abogados del Estado de Arizona
• ✓Cualquier persona que represente a una parte en una investigación o auditoría debe presentar un Aviso de Representación debidamente completo al Departamento
• ✓Un abogado en una audiencia de caso controvertido o acción de agencia apelable debe presentar un Aviso de Comparecencia ante la OAH que contenga el título del caso, el nombre de la agencia, la dirección y teléfono de la persona que comparece, y el nombre de la parte

El certificado del corredor designado (y del corredor empleador) debe exhibirse de manera prominente, y todos los demás certificados deben estar fácilmente disponibles. El certificado de un vendedor/corredor asociado permanece con el empleador hasta que se cancele/termine/suspenda/revogue o el titular de la licencia sea desvinculado. Los corredores pueden cumplir accediendo e imprimiendo el registro público de la base de datos del departamento que muestre una licencia activa.

• ✓El certificado del corredor designado/empleador debe exhibirse de manera prominente en la oficina
• ✓El corredor puede cumplir mediante el registro público de la base de datos del departamento que muestre una licencia activa vigente

El certificado del corredor designado (y del corredor empleador) debe exhibirse de forma visible; los demás certificados deben estar fácilmente disponibles. Los certificados de los vendedores y corredores asociados permanecen con el empleador hasta su cancelación o hasta que se rompa el vínculo con el titular de la licencia. Los requisitos de posesión pueden cumplirse de forma electrónica mediante la impresión de la base de datos pública del departamento.

• ✓El certificado del corredor designado o empleador debe exhibirse de forma visible; los demás deben estar fácilmente disponibles
• ✓El certificado del vendedor o corredor asociado permanece con el empleador hasta su cancelación o la ruptura del vínculo
• ✓La posesión puede satisfacerse accediendo e imprimiendo el registro del titular de la licencia desde la base de datos pública del departamento

A excepción de los colegios comunitarios y universidades acreditadas que ofrecen cursos de bienes raíces, cualquier escuela que ofrezca estudio para obtener o renovar una licencia de bienes raíces debe obtener un Certificado de Aprobación de Escuela. El administrador o propietario debe proporcionar el nombre, dirección, teléfono y correo electrónico de la escuela, los propietarios y nombres legales/DBA, la estructura de propiedad, detalles de los tenedores de intereses del 10% o superior, los firmantes autorizados para certificados, administradores/directores, acuerdo de asociación o Certificado de Buen Comportamiento según sea aplicable, y la ubicación de los registros de estudiantes.

• ✓Las escuelas deben obtener un Certificado de Aprobación de Escuela a menos que sean colegios o universidades acreditadas
• ✓La solicitud debe divulgar todas las personas o entidades que tengan un interés financiero del 10% o superior
• ✓Las corporaciones y LLC deben proporcionar un Certificado de Buen Comportamiento actual de la Comisión de Corporaciones de Arizona

Cualquier escuela que ofrezca un curso para obtener una licencia debe poseer un Certificado de Aprobación de Curso para cada curso. La solicitud requiere el nombre de la escuela e información de contacto, detalles del representante autorizado, título del curso, un esquema detallado del contenido, número de horas de crédito solicitadas (excluyendo el tiempo de examen utilizado para la evaluación general), categoría de aprobación, definiciones de segmentos, divulgación si se utiliza material grabado por terceros (no superior al 20% del tiempo de instrucción), y la fecha de solicitud.

• ✓Cada curso requiere su propio Certificado de Aprobación de Curso
• ✓El material grabado por terceros no puede exceder el 20 por ciento del tiempo de instrucción
• ✓El tiempo de examen utilizado para la evaluación general no se cuenta como horas de crédito

La escuela debe mantener un registro durante cinco años de cada estudiante, incluido el nombre del estudiante, fechas de asistencia, título de cada curso tomado, número de curso/categoría/horas de crédito otorgadas, y la lista de asistencia de firma original para la instrucción en vivo en persona.

• ✓Los registros de estudiantes deben mantenerse durante cinco años
• ✓Los registros deben incluir el nombre, fechas de asistencia, detalles del curso y la lista de firma original para cursos presenciales

Un estudiante de prelicencia debe firmar un acuerdo de inscripción que incluya, en letras mayúsculas en negrita: el título del curso/segmento, el total de horas de crédito para la licencia/renovación, el costo de cada curso, la política de reembolso, una declaración sobre peticiones de predeterminación de licencia, y una declaración de cualquier servicio de colocación laboral. El departamento no considera las listas de empleadores como un servicio de colocación; las escuelas solo pueden anunciar servicios de colocación si las referencias resultan de contacto directo y se mantiene documentación probatoria de las referencias.

• ✓Los acuerdos de inscripción deben incluir divulgaciones específicas en letras mayúsculas en negrita, incluyendo la política de reembolso y peticiones de predeterminación de licencia
• ✓Las escuelas solo pueden anunciar colocación laboral si las referencias provienen de contacto directo y están documentadas

Las escuelas, propietarios, operadores, directores e instructores deben proporcionar aviso escrito dentro de 10 días de cambios en el nombre/domicilio personal/comercial, cierre de escuela o divulgación de certificación; dentro de 30 días de cualquier cambio estructural a una entidad autorizada (director/funcionario/accionista del 10%, socio, o miembro/administrador); y deben obtener la aprobación del Comisionado antes de cambiar el nombre comercial, establecer una ubicación, o cambiar el contenido/duración del curso u ofrecer un nuevo curso. Los cambios de instructor debido a enfermedad/emergencia requieren aviso lo antes posible. El Comisionado puede e investigará una queja escrita verificada, y observará clases y examinará los libros/registros de la escuela.

• ✓Ciertos cambios requieren aviso de 10 días; los cambios de estructura de entidad requieren aviso de 30 días
• ✓Los cambios de nombre comercial, nuevas ubicaciones y cambios de contenido/duración del curso requieren aprobación previa del Comisionado
• ✓El Comisionado debe investigar cuando recibe una queja escrita verificada

Todo contrato para comprar o arrendar un lote no mejorado puede ser rescindido por el comprador sin causa mediante aviso escrito antes de la medianoche del séptimo día calendario después de la ejecución. Si el comprador no inspeccionó el lote antes de firmar, el comprador tiene un período de seis meses después de la ejecución para inspeccionar y rescindir unilateralmente, firmando una declaración jurada de inspección.

• ✓El comprador puede rescindir un contrato de lote no mejorado antes de la medianoche del 7.º día calendario
• ✓El derecho de rescisión debe divulgarse de manera clara y visible
• ✓El comprador que no inspeccionó tiene 6 meses para inspeccionar y rescindir unilateralmente
• ✓El comprador firma una declaración jurada de inspección al momento de la inspección

Es ilegal vender un lote sujeto a un gravamen global a menos que una disposición (o un acuerdo suplementario válido) permita al comprador adquirir el título libre de dicho gravamen al completar todos los pagos y cumplir todas las obligaciones. Copias certificadas/verificadas de dichos documentos deben presentarse ante el comisionado antes de cualquier venta.

• ✓No se pueden vender lotes sujetos a un gravamen global sin una disposición de liberación
• ✓El comprador debe poder adquirir el título libre de gravamen tras el cumplimiento total
• ✓Los documentos deben presentarse ante el comisionado antes de la venta

La venta de lotes sin mejoras debe cumplir con uno de tres métodos: (1) registrar una escritura que transfiera un título negociable, con registro dentro de los 60 días; (2) registrar y depositar en custodia un contrato de venta de bienes raíces dentro de los 60 días, junto con un informe preliminar de título, una escritura otorgada y liberaciones de gravámenes; o (3) transferencia a un fiduciario con un contrato de fideicomiso que prevea la transferencia al cumplir el comprador. Todos los documentos se registran en el condado donde se ubica la subdivisión.

• ✓La venta de lotes sin mejoras debe utilizar uno de tres métodos prescritos
• ✓Los plazos de registro son generalmente dentro de los 60 días posteriores al otorgamiento
• ✓Los documentos deben registrarse en el condado donde se ubica la subdivisión
• ✓Solo los bancos calificados, asociaciones de ahorro y préstamo, compañías de títulos o agentes de custodia autorizados pueden actuar como fiduciario

Los desarrolladores deben depositar el 100 % de todos los fondos recibidos durante el período de rescisión en una cuenta de depósito en garantía o de fideicomiso en una institución depositaria asegurada federalmente, según consta en un acuerdo firmado con condiciones de desembolso.

• ✓El 100 % de todos los fondos recibidos durante el período de rescisión debe depositarse en una cuenta de depósito en garantía o de fideicomiso
• ✓Los fondos solo pueden desembolsarse al desarrollador después de que venza el período de rescisión y conforme al acuerdo
• ✓Si un comprador cancela, los fondos se pagan al comprador o al desarrollador si el reembolso ya se efectuó

Si la construcción está incompleta, los desarrolladores deben mantener todos los fondos de los compradores en depósito en garantía después del período de rescisión, y liberarlos solo mediante evidencia aceptable de finalización, como un certificado de ocupación.

• ✓Los fondos deben permanecer en depósito en garantía hasta que haya evidencia aceptable de finalización (certificado de ocupación o finalización sustancial)
• ✓Si el comprador incumple, los fondos se pagan al desarrollador; si el desarrollador incumple, los fondos se pagan al comprador
• ✓En lugar del depósito en garantía, el comisionado puede aceptar una fianza de garantía, una carta de crédito u otra garantía financiera

Los desarrolladores deben poner los documentos de depósito en garantía a disposición del comisionado de bienes raíces y mantener los fondos en disputa en depósito en garantía hasta que exista un acuerdo firmado por todas las partes o hasta que se presente una acción civil y los fondos se depositen ante el tribunal.

• ✓Los documentos de depósito en garantía deben estar a disposición del comisionado de bienes raíces cuando el comisionado los solicite.
• ✓Los fondos en disputa deben permanecer en depósito en garantía hasta que todas las partes lleguen a un acuerdo por escrito.
• ✓Si se presenta una acción civil, los fondos en disputa deben depositarse ante el tribunal de jurisdicción competente.

La Sección 32-2197.03 regula los contratos de compra, la rescisión del contrato o acuerdo, y la cancelación o terminación de los intereses de tiempo compartido, otorgando a los compradores derechos de cancelación establecidos por ley.

• ✓Los compradores de tiempo compartido tienen un derecho legal de rescisión (período de reflexión)
• ✓Los contratos de compra deben divulgar el derecho de cancelación y su procedimiento
• ✓El aviso de cambio material requiere notificación a los compradores (32-2197.04)

Las secciones 32-2197 a 32-2197.02 definen los términos de tiempo compartido, regulan la creación de planes de tiempo compartido y sus proporciones, y exigen un aviso de intención de vender junto con la solicitud de un informe público del plan de tiempo compartido y la autorización para las preventas.

• ✓Un desarrollador debe presentar una solicitud de informe público antes de vender participaciones de tiempo compartido
• ✓Las definiciones de la sección 32-2197 rigen el artículo de tiempo compartido
• ✓Las preventas requieren una autorización específica del comisionado

La Sección 32-2197.05 exige una cuenta de depósito en garantía o fideicomiso, un acuerdo, prueba de finalización y una garantía financiera para proteger los fondos del comprador y asegurar la finalización de las mejoras prometidas.

• ✓Los fondos del comprador de tiempo compartido deben mantenerse en depósito en garantía o fideicomiso
• ✓Se requiere una garantía financiera o una alternativa de gravamen general (blanket encumbrance)
• ✓Los gravámenes generales y las cargas se abordan en la Sección 32-2197.12

La Sección 32-2197.17 establece los requisitos de publicidad y promoción, los empleados de telemercadeo y promoción, las presentaciones, los recorridos, los sorteos, los concursos y las divulgaciones requeridas. Modificada por la SB1171 (divulgaciones separadas de la 32-2197.16) en 2024.

• ✓La publicidad y las promociones de tiempo compartido deben cumplir con los requisitos de divulgación
• ✓El telemercadeo y las presentaciones promocionales están regulados
• ✓Se requieren divulgaciones separadas conforme a la 32-2197.16

Las secciones 32-2197.19 a 32-2197.24 abarcan las responsabilidades civiles y prohibiciones, las sanciones civiles, el pago de honorarios de intermediario, las exenciones y comunicaciones exentas, y la facultad del comisionado para eximir planes de tiempo compartido.

• ✓Las infracciones del artículo de tiempo compartido generan responsabilidad civil y sanciones
• ✓Ciertos planes de tiempo compartido y comunicaciones pueden estar exentos (32-2197.22)
• ✓El comisionado puede eximir planes de tiempo compartido mediante orden (32-2197.23)

Un titular de licencia que infrinja el capítulo, una regla u orden, se desvíe sustancialmente de un informe público, o incurra en prácticas ilegales conforme al artículo 44-1522 respecto a terrenos subdivididos o no subdivididos puede ser objeto de una sanción civil, después de una audiencia, de hasta mil dólares por infracción.

• ✓La sanción civil tiene un tope de 1,000 $ por infracción
• ✓La sanción solo puede evaluarse después de una audiencia
• ✓El fiscal general presenta las acciones para recuperar las sanciones; las sanciones impagas pueden registrarse como sentencias del tribunal superior

La venta u oferta de lotes no urbanizados debe cumplir con uno de los tres métodos prescritos de transmisión/depósito en garantía (escrow)/fideicomiso, con plazos de registro establecidos.

• ✓Método 1: escritura (deed) que transmite un título comercializable/vendible registrada dentro de los 60 días posteriores a su otorgamiento (el saldo puede garantizarse mediante un pagaré e hipoteca/escritura de fideicomiso (deed of trust))
• ✓Método 2: contrato de venta de bienes raíces registrado y depositado en garantía (escrow) dentro de los 60 días, con informe preliminar de título, escritura otorgada y liberaciones de gravamen general (blanket encumbrance)
• ✓Método 3: escritura entregada a un fiduciario (trustee) con un acuerdo de fideicomiso que prevé la transmisión al comprador tras el cumplimiento; contrato de venta registrado dentro de los 60 días
• ✓Todos los documentos requeridos deben registrarse en el condado y el estado donde se ubica la subdivisión

Los compradores de lotes no urbanizados tienen un derecho de rescisión de siete días y, si no se han inspeccionado, un derecho de rescisión por inspección de seis meses que debe divulgarse de forma visible.

• ✓Los contratos de compra o arrendamiento de lotes no urbanizados pueden rescindirse sin causa mediante notificación por escrito antes de la medianoche del séptimo día calendario posterior a la firma
• ✓Si el comprador no inspeccionó antes de firmar, dispone de un período de seis meses para inspeccionar y rescindir unilateralmente; se requiere una declaración jurada de inspección firmada
• ✓El subdivisor debe divulgar de forma clara y visible el derecho de rescisión; el comisionado puede eximir a las subdivisiones comerciales o industriales

Es ilegal vender un lote sujeto a un gravamen general sin disposiciones que permitan al comprador obtener el título libre de dicho gravamen al completar los pagos.

• ✓Es ilegal vender un lote sujeto a un gravamen general a menos que el gravamen o un acuerdo suplementario válido permita al comprador adquirir el título libre de este al cumplirse la totalidad de las obligaciones
• ✓Deben presentarse copias certificadas o verificadas de los documentos aceptables ante el comisionado antes de vender cualquier lote sujeto a un gravamen general

Solo las entidades financieras/de títulos calificadas pueden actuar como fiduciario, y la sección excluye los lotes mejorados y los lotes de cementerio aprobados.

• ✓Solo los bancos, las asociaciones de ahorro y préstamo, las compañías/subsidiarias de seguro de títulos calificadas, o las entidades de depósito en garantía autorizadas pueden actuar como fiduciario bajo el Método 3
• ✓La sección no se aplica a la venta de lotes mejorados (según 32-2101) ni a los lotes/parcelas de cementerio aprobados
• ✓Cualquier venta/cesión de una hipoteca, escritura de fideicomiso o contrato de venta debe registrarse y notificarse al comisionado dentro de los 60 días

Todos los contratos de venta de parcelas de cementerio deben divulgar de forma clara y evidente la naturaleza del documento y del lugar de la tumba, si el cementerio cuenta con fondo perpetuo (endowed), si el operador posee un certificado de autoridad, las fechas de finalización de las mejoras, cualquier cargo por el uso futuro de la parcela (apertura/cierre, marcadores, revestimientos de bóveda), si los marcadores/bóvedas pueden comprarse en otro lugar, y la política de cancelación y reembolso.

• ✓Debe divulgar la naturaleza del documento y la designación del lugar de la tumba
• ✓Debe divulgar si el cementerio cuenta con fondo perpetuo (endowed) o sin fondo (nonendowed)
• ✓Debe divulgar el certificado de autoridad y que los registros están disponibles
• ✓Debe divulgar los cargos, las opciones de proveedores separados y la política de cancelación/reembolso
• ✓Un contrato que carezca de las divulgaciones obligatorias es inejecutable frente al comprador

Un contrato de compra de tiempo compartido debe ser escrito y firmado, y se debe entregar al comprador una copia en papel. Los compradores pueden rescindir sin causa dentro de los diez días calendario, y este derecho debe divulgarse de manera visible.

• ✓El comprador puede rescindir sin causa hasta la medianoche del décimo día calendario siguiente a la firma
• ✓Los derechos de rescisión deben divulgarse de manera visible inmediatamente antes del espacio para la firma en el contrato de compra
• ✓El aviso de cancelación es efectivo en la fecha de envío a la dirección indicada del vendedor; se prohíbe el cierre antes de que expire el plazo de diez días

Denegar los derechos de rescisión de un comprador sin una base jurídica de buena fe constituye una práctica ilícita conforme a la sección 44-1522, sujeta a investigación y acción por parte del fiscal general.

• ✓La denegación de los derechos de rescisión sin una base jurídica de buena fe constituye una práctica ilícita conforme a la sección 44-1522
• ✓Esta sección se aplica a cualquier plan de tiempo compartido aprobado bajo el artículo 4 o este artículo, independientemente de la fecha de emisión del informe público

Los empleados cuyos deberes principales se limitan a solicitar interés inicial, programar citas o distribuir literatura promocional no necesitan una licencia de bienes raíces. Aquellos que solicitan interés de compra real deben ser empleados y supervisados por un corredor con licencia.

• ✓Los empleados promocionales sin licencia no pueden discutir detalles o beneficios de transacciones (dimensiones, términos del contrato, descuentos, beneficios de intercambio, precio, financiamiento)
• ✓La compensación de empleados sin licencia no puede basarse en la finalización de una transacción inmobiliaria
• ✓La supervisión debe ser realizada por un corredor o un vendedor con licencia bajo el corredor; el comisionado puede eximir a desarrolladores/vendedores telefónicos fuera del estado demostrando supervisión equivalente

Dentro de 10 días de una solicitud del comisionado, el promotor debe presentar material promocional/publicitario; el comisionado aprueba o rechaza dentro de 15 días. La publicidad y las declaraciones orales no deben contener afirmaciones falsas, afirmaciones sin riesgo/sin pérdida o representaciones engañosas de las mejoras propuestas.

• ✓El material debe presentarse dentro de 10 días de una solicitud del comisionado; aprobación/rechazo dentro de 15 días
• ✓La publicidad no puede contener hechos materiales falsos/omitidos, afirmaciones sin riesgo/sin pérdida o mejoras propuestas/escenas inexistentes sin etiquetar
• ✓Todo el material debe ser consistente con el aviso de intención e informe público e indicar claramente que promueve un interés de tiempo compartido

Un desarrollador puede realizar un sorteo o concurso para promover intereses solo si se cumplen condiciones estrictas, y puede entregar premios a visitantes/asistentes con divulgación completa y límite de tiempo en presentaciones.

• ✓Un sorteo/concurso requiere un reporte público vigente, divulgación completa de probabilidades/términos, sin cuota de participación, y sin asistencia obligatoria a una presentación/recorrido
• ✓Nadie puede ser obligado a asistir a una presentación o recorrido de más de 120 minutos para recibir un premio
• ✓Debe proporcionarse divulgación escrita completa de cualquier premio (valor minorista estimado, condiciones, límites) y el límite de 120 minutos antes de cualquier presentación o recorrido

Un desarrollador puede ofrecer un certificado de canje para la participación en una presentación/recorrido si honra el certificado dentro de plazos establecidos. Las divulgaciones requeridas deben proporcionarse en el contacto inicial o antes de que el prospecto pague dinero o asista a una presentación.

• ✓Si los bienes/servicios no se proporcionan según lo representado, el desarrollador debe proporcionarlos (o un sustituto de valor igual o superior) dentro de 15 días, o pagar el valor minorista estimado
• ✓Todas las ofertas de certificados de canje deben establecer claramente los términos, condiciones, restricciones y limitaciones
• ✓La divulgación de coherencia de la subsección C debe proporcionarse en el contacto publicitario inicial; otras divulgaciones antes de que el prospecto pague dinero o asista a una presentación