Title 44, Chapter 10 - Competition and Competitive Practices (44-1522) +16Arizona · bienes raíces · Español

El acto, uso o empleo de cualquier engaño, acto engañoso o injusto, fraude, falso pretexto, falsa promesa, declaración falsa, o ocultamiento/supresión/omisión de un hecho material con la intención de que otros confíen en ello, en relación con la venta o publicidad de mercancías, constituye una práctica ilegal — independientemente de que alguien haya sido realmente inducido a error, engañado o perjudicado.

• ✓El engaño, la declaración falsa o la omisión de un hecho material con la intención de que se confíe en ello constituyen una práctica ilegal
• ✓La responsabilidad se aplica independientemente de que alguna persona haya sido realmente inducida a error, engañada o perjudicada

Al interpretar la disposición sobre prácticas ilícitas, los tribunales pueden utilizar como guía las interpretaciones que la Comisión Federal de Comercio y los tribunales federales den a las secciones 45, 52 y 55(a)(1) del Título 15 del Código de los Estados Unidos. Las violaciones de ciertos otros artículos del Título 44 también se declaran prácticas ilícitas sujetas a aplicación.

• ✓Los tribunales pueden utilizar como guía las interpretaciones de la FTC y de los tribunales federales de las secciones 45, 52 y 55(a)(1) del Título 15 del Código de los Estados Unidos
• ✓Las violaciones del Capítulo 9, Artículo 16, o del Capítulo 19, Artículo 1, también son prácticas ilícitas

La Sección 32-2181 exige un aviso al comisionado sobre la intención de subdividir terrenos, prohíbe la actuación concertada ilegal y aborda las excepciones y las restricciones de escritura. Este es el fundamento de la regulación de la subdivisión.

• ✓Un subdivisor debe presentar un aviso de intención ante el comisionado antes de ofrecer lotes a la venta
• ✓Actuar de forma concertada para evadir las leyes de subdivisión es ilegal
• ✓Ciertas subdivisiones pueden estar exentas conforme a las secciones 32-2181.01 y 32-2181.02

La Sección 32-2183 rige los informes públicos de subdivisión, la denegación de emisión, las ventas ilegales, la venta o el arrendamiento anulable, las órdenes que prohíben la venta, las investigaciones, las audiencias y las órdenes sumarias. El informe público debe emitirse antes de que los lotes puedan venderse.

• ✓El comisionado debe emitir un informe público antes de que los lotes puedan venderse o arrendarse
• ✓Debe entregarse una copia del informe público al comprador antes de la venta
• ✓Las ventas realizadas sin el informe público requerido pueden ser anulables por el comprador

La Sección 32-2183.01 regula el contenido del material publicitario, autoriza órdenes que prohíben el uso engañoso, aborda los costos de investigación, así como los sorteos o concursos.

• ✓La publicidad de una subdivisión no debe ser falsa ni engañosa
• ✓El comisionado puede ordenar el cese de la publicidad indebida
• ✓Los sorteos y concursos utilizados en la promoción están regulados

Las secciones 32-2183.05 y 32-2183.06 exigen divulgaciones sobre rutas de entrenamiento militar, campos de pruebas electrónicas militares y espacio aéreo restringido para propiedades residenciales en subdivisiones.

• ✓Los compradores de subdivisiones residenciales deben recibir las divulgaciones sobre rutas de entrenamiento militar y campos de pruebas electrónicas
• ✓Se exigen divulgaciones sobre espacio aéreo restringido para las propiedades residenciales afectadas

Las secciones 32-2185 a 32-2185.02 exigen la entrega de un título limpio al cumplirse el contrato, establecen las condiciones previas para la venta de lotes o parcelas no urbanizados, y requieren acceso permanente a los terrenos subdivididos con ventas rescindibles.

• ✓Un vendedor debe entregar un título limpio al cumplir el comprador (32-2185)
• ✓La venta de lotes no urbanizados requiere el cumplimiento de las condiciones previas (32-2185.01)
• ✓La falta de acceso permanente hace que una venta sea rescindible (32-2185.02)

Las secciones 32-2183.03 y 32-2183.04 abarcan las responsabilidades civiles y los requisitos de fianza (forma, cancelación, fecha de entrada en vigor, certificado de depósito) para los subdivisores.

• ✓Los subdivisores pueden enfrentar responsabilidad civil por infracciones (32-2183.03)
• ✓Se puede exigir una fianza o un certificado de depósito (32-2183.04)

Las secciones 32-2185.06 a 32-2185.09 cubren las divulgaciones y renuncias contractuales, la jurisdicción, las formas registrables de los contratos y las sanciones civiles con sus limitaciones.

• ✓Los contratos de subdivisión deben contener las divulgaciones y renuncias requeridas (32-2185.06)
• ✓Los contratos deben estar en forma registrable cuando así se requiera (32-2185.08)
• ✓Las infracciones están sujetas a sanciones civiles (32-2185.09)

Antes de suspender, revocar o denegar la renovación de una licencia, o prohibir una venta/arrendamiento, el comisionado debe presentar un aviso escrito de los cargos y ofrecer la oportunidad de una audiencia. El demandado debe presentar una respuesta escrita dentro de los veinte días posteriores a la notificación del aviso de audiencia.

• ✓Se requiere un aviso escrito de los cargos y la oportunidad de una audiencia antes de la mayoría de las acciones disciplinarias
• ✓El demandado debe presentar una respuesta escrita dentro de los 20 días posteriores a la notificación del aviso de audiencia

Un titular de licencia en un procedimiento disciplinario puede renunciar voluntariamente a la licencia si la renuncia ocurre al menos diez días antes de la audiencia. Después de aceptar una renuncia voluntaria, el departamento no emitirá posteriormente una licencia a ese titular.

• ✓La renuncia voluntaria debe ocurrir al menos 10 días antes de la audiencia
• ✓Después de aceptada la renuncia, el departamento no emitirá una nueva licencia a esa persona

Si la salud, la seguridad o el bienestar públicos requieren imperativamente una acción de emergencia (con una determinación en la orden), el comisionado puede ordenar una suspensión sumaria. Los fundamentos incluyen las violaciones del artículo 32-2153 y la terminación conforme al artículo 32-2188(I). Una suspensión sumaria es definitiva si no se recibe una solicitud de audiencia dentro de los treinta días.

• ✓La suspensión sumaria requiere una determinación de que la acción de emergencia es imperativamente necesaria
• ✓La suspensión sumaria se vuelve definitiva si no se solicita una audiencia dentro de los 30 días

El departamento puede emitir una suspensión sumaria cuando recibe una notificación de que un titular de licencia ha sido condenado por un delito grave y se encuentra encarcelado, en libertad condicional, bajo supervisión comunitaria o en período de prueba por esa condena.

• ✓Una condena por delito grave con encarcelamiento, libertad condicional o período de prueba puede activar una suspensión sumaria
• ✓Esto no limita la autoridad del comisionado para solicitar la revocación u otra medida disciplinaria

Un solicitante de una licencia inmobiliaria debe completar el curso de educación previa requerido de 90 horas y aprobar un examen con una calificación de al menos 75 por ciento, como se prescribe en A.R.S. § 32-2124, O (excepto para el curso específico de Arizona de 27 horas) solicitar y obtener una dispensa de los cursos previos a la licencia. El curso específico de Arizona de 27 horas no puede ser dispensado.

• ✓El curso previo a la licencia es de 90 horas con una calificación de examen mínima del 75 por ciento
• ✓El curso específico de Arizona de 27 horas nunca puede ser dispensado

Una exención basada en educación anterior requiere una carta al Comisionado que incluya el nombre/dirección/teléfono/firma del solicitante, el tipo de licencia solicitado, el nombre/ciudad/estado de la escuela, la descripción del curso/plan de estudios con créditos, y comprobante de finalización del curso (carta firmada de la escuela o expediente oficial que muestre fechas de inicio/fin, semestres/trimestres/créditos, y si se aprobó el examen), o comprobante del historial de licencia certificado.

• ✓La exención basada en educación anterior requiere una carta al Comisionado con información detallada del curso y la escuela
• ✓La evidencia aceptable incluye una carta de escuela firmada/expediente o un historial de licencia certificado

Una exención puede otorgarse cumpliendo con los requisitos de A.R.S. § 32-4302 o, si se basa en experiencia (o educación y experiencia), el solicitante presenta una carta con un currículum detallado de 10 años de funciones y empleadores, un historial de licencia certificado original (incluida cualquier disciplina) de cada estado donde está licenciado actualmente y durante los 10 años anteriores, más uno de los siguientes: finalización de cursos de bienes raíces, evidencia de más de cinco años de experiencia en un campo relacionado con bienes raíces, o evidencia de finalización de cursos del historial de licencia certificada.

• ✓La exención basada en experiencia requiere un currículum de 10 años e historial de licencia certificado original de cada estado
• ✓La prueba aceptable incluye más de cinco años de experiencia relacionada con bienes raíces o cursos de bienes raíces completados

Los solicitantes deben completar el curso de educación previa a la licencia de 90 horas requerido y aprobar un examen sobre el curso con una puntuación de al menos 75 por ciento, u obtener una exención de los cursos previos a la licencia, excepto el curso de 27 horas específico de Arizona. Las exenciones basadas en educación o experiencia previas requieren evidencia documentada.

• ✓Completar un curso previo a la licencia de 90 horas y aprobar un examen con al menos 75 por ciento
• ✓El curso de 27 horas específico de Arizona no se puede exentar
• ✓Las exenciones requieren evidencia documentada de educación previa en bienes raíces o de más de cinco años de experiencia

Cualquier engaño, acto engañoso o injusto, fraude, falsa apariencia, falsa promesa, tergiversación, u ocultación/supresión/omisión de un hecho material—realizado con la intención de que otros se basen en ello—en conexión con la venta o publicidad de mercancías es una práctica ilícita, independientemente de si alguien fue realmente engañado, defraudado o dañado.

• ✓El engaño u ocultación de un hecho material en una venta o publicidad es ilícito incluso si nadie fue realmente perjudicado
• ✓La práctica debe realizarse con la intención de que otros se basen en la ocultación, supresión u omisión

Los tribunales que interpretan la subsección A pueden utilizar como guía las interpretaciones otorgadas por la Comisión Federal de Comercio y los tribunales federales a las secciones 45, 52 y 55(a)(1) del título 15 del Código de Estados Unidos. Las violaciones de los artículos especificados del capítulo 9 y capítulo 19 también se declaran como prácticas ilegales sujetas a cumplimiento.

• ✓Los tribunales pueden utilizar las interpretaciones de la FTC y de los tribunales federales de las secciones 45, 52 y 55(a)(1) del título 15 del Código de Estados Unidos como guía
• ✓Las violaciones del artículo 16 del capítulo 9 o del artículo 1 del capítulo 19 se declaran como prácticas ilegales

Un subdivisor/agente es responsable ante los compradores cuando el aviso de intención o el informe público contiene declaraciones falsas u omisiones importantes, a menos que el comprador lo supiera al momento de la compra. Es ilegal emplear cualquier dispositivo o plan para defraudar, obtener dinero mediante una declaración errónea importante, o participar en transacciones o prácticas comerciales fraudulentas.

• ✓La responsabilidad surge de declaraciones falsas u omisiones en el aviso de intención o el informe público
• ✓No hay responsabilidad si el comprador conocía la falsedad o la omisión al momento de la compra
• ✓Es ilegal emplear cualquier dispositivo, plan o artificio para defraudar

Los daños y perjuicios equivalen a la diferencia entre el precio de compra más los costos de mejoras y el precio de reventa o el valor de mercado actual, con un límite igual al monto atribuible a la declaración falsa. El comprador que prevalezca recupera los honorarios de abogado. Las acciones conforme a las subsecciones A/B deben presentarse dentro de un año desde el descubrimiento; las de la subsección C dentro de dos años; y nunca más de tres años después de la venta o el arrendamiento.

• ✓Las acciones por declaraciones falsas deben presentarse dentro de 1 año desde su descubrimiento
• ✓Las acciones por fraude conforme a la subsección C deben presentarse dentro de 2 años desde la infracción
• ✓No se podrá presentar ninguna acción más de 3 años después de la venta o el arrendamiento
• ✓La recuperación se limita al precio de compra, los costos de mejoras, las costas judiciales y los honorarios de abogado

Los urbanizadores/agentes son responsables ante los compradores cuando el aviso de intención o el informe público contiene declaraciones falsas u omisiones importantes, salvo que el comprador lo supiera.

• ✓La responsabilidad surge cuando el aviso de intención o el informe público contiene una declaración falsa u omite un hecho material requerido
• ✓La responsabilidad no se aplica si el comprador conocía la falsedad u omisión al momento de la adquisición/compra
• ✓Es ilegal defraudar, obtener dinero mediante tergiversación material o participar en cualquier transacción/práctica fraudulenta en la venta o arrendamiento de lotes

La ley establece una medida y un límite máximo para los daños, permite los honorarios de abogado e impone plazos de prescripción estrictos.

• ✓Los daños equivalen al precio de compra más los costos de mejoras menos el precio de reventa o el valor de mercado actual, con un límite máximo determinado por la diferencia atribuible a la declaración falsa u omisión
• ✓El comprador que prevalece recupera honorarios de abogado razonables; la recuperación no puede exceder el precio de compra más los costos de mejoras más las costas y honorarios
• ✓Acciones bajo el inciso A o B: dentro de un año desde el descubrimiento; bajo el inciso C: dentro de dos años desde la violación; en ningún caso más de tres años después de la venta o el arrendamiento

Los propietarios/agentes son responsables ante los compradores que adquieren terrenos durante un período en el que el aviso de intención o el informe público contenía declaraciones falsas u omisiones de hechos materiales, a menos que el comprador conociera la falsedad.

• ✓Surge responsabilidad por declaraciones falsas u omisiones materiales en el aviso de intención durante el período no corregido.
• ✓Surge responsabilidad por vender mediante un informe público con declaraciones falsas u omisiones.
• ✓No hay responsabilidad si el comprador conocía la falsedad o la omisión al momento de la adquisición.

Es ilegal, al vender o arrendar terrenos no subdivididos, emplear cualquier dispositivo, plan o artificio para defraudar, obtener dinero mediante una declaración sustancial falsa, o participar en cualquier transacción que constituya fraude o engaño.

• ✓No se puede emplear ningún dispositivo, plan o artificio para defraudar.
• ✓No se puede obtener dinero o propiedad mediante una declaración sustancial falsa con respecto a la información de aviso o informe.
• ✓No se puede participar en transacciones que constituyan fraude o engaño contra un comprador.

Las acciones bajo las disposiciones sobre declaraciones falsas deben interponerse dentro de un año desde su descubrimiento; las acciones por fraude, dentro de dos años desde la infracción; y ninguna acción podrá interponerse más de tres años después de la venta o el arrendamiento.

• ✓Las acciones por declaración falsa u omisión deben interponerse dentro de un año después del descubrimiento o del descubrimiento mediante diligencia razonable
• ✓Las acciones por fraude deben interponerse dentro de dos años después de la infracción
• ✓Ninguna acción entablada por un comprador podrá interponerse más de tres años después de la venta o el arrendamiento

Un propietario/agente que infrinja las disposiciones puede ser sancionado con multas civiles de hasta $1,000 por infracción después de una audiencia. Las órdenes de ejecución del comisionado deben registrarse ante el registrador del condado.

• ✓La sanción civil no es superior a $1,000 por infracción; varios lotes en una misma infracción cuentan como una sola infracción
• ✓Un procedimiento debe iniciarse dentro de los cinco años posteriores al descubrimiento real o razonablemente diligente
• ✓Las órdenes de cese y desistimiento, los interdictos, las órdenes de prohibición o las suspensiones deben registrarse en el libro de escrituras y las partes afectadas deben ser notificadas dentro de los diez días hábiles

Un camping no puede anunciarse como garante de un acceso sin impedimentos a menos que el operador presente información satisfactoria que garantice que a los compradores no se les puede negar el acceso. Ningún gravamen ni carga puede interpretarse como una denegación del acceso y uso.

• ✓La publicidad de acceso garantizado requiere presentar información satisfactoria ante el departamento
• ✓Se requiere un acuerdo de no perturbación registrado, una fianza, una carta de crédito u otra garantía financiera
• ✓Los acuerdos de no perturbación deben obligar a los sucesores y mantenerse vigentes a pesar de la bancarrota o la venta

Un operador no puede anunciar el uso/acceso garantizado sin impedimentos a menos que presente información satisfactoria que garantice que los compradores no puedan ser denegados de acceso. La evidencia debe incluir un acuerdo de no perturbación registrado de cada acreedor prendario, una fianza/carta de crédito que cubra la deuda, u otras garantías financieras aceptables.

• ✓Debe presentar información que garantice que los compradores no puedan ser denegados de acceso al uso de los campamentos
• ✓Ningún gravamen o carga puede interpretarse como negación de acceso y uso
• ✓El acuerdo de no perturbación debe permitir la ejecución por miembros individuales y sobrevivir a la quiebra/venta
• ✓La fianza/carta de crédito debe cubrir la deuda restante bajo los gravámenes

Una agencia o subdivisión política no podrá emitir una licencia a una persona que no proporcione documentación de ciudadanía o estatus de extranjero autorizado mediante la presentación de documentos especificados.

• ✓Los documentos aceptables incluyen una licencia de conducir de Arizona emitida después de 1996, un certificado de nacimiento, un pasaporte estadounidense, un pasaporte extranjero con visa de EE. UU., un certificado de naturalización/ciudadanía y documentos tribales
• ✓Si un documento no contiene una fotografía, la persona también debe presentar un documento con fotografía emitido por el gobierno
• ✓Una vez que se establece de manera afirmativa la ciudadanía o una autorización de trabajo sin vencimiento, no se requieren documentos adicionales en la renovación/reinstalación; una autorización de trabajo limitada vencida requiere nueva documentación

Las agencias deben eximir la tarifa inicial de licencia para ciertas personas que solicitan una licencia específica por primera vez en el estado.

• ✓Las exenciones de tarifas se aplican a los solicitantes cuyo ingreso familiar no supere el 200 % de las pautas federales de pobreza, a los cónyuges de miembros de las fuerzas armadas en servicio activo y a los veteranos dados de baja honorablemente no más de dos años antes de la solicitud.
• ✓El Departamento de Administración debe informar el número total de tarifas de licencia eximidas por cada agencia a los líderes legislativos y a la Oficina de Presupuesto del Gobernador a más tardar el 1 de marzo de cada año.

Antes de recibir el pago, el reclamante debe otorgar una cesión del gravamen de sentencia y un aviso de subrogación. Una vez pagado, el comisionado se subroga en todos los derechos del acreedor de la sentencia, y el reclamante no puede presentar una satisfacción de sentencia sin el consentimiento previo por escrito del comisionado. El fiscal general interpone las acciones de cobro.

• ✓El reclamante debe otorgar la cesión del gravamen de sentencia antes del pago
• ✓El comisionado se subroga en todos los derechos del acreedor de la sentencia después del pago
• ✓El reclamante no puede presentar una satisfacción de sentencia sin el consentimiento por escrito del comisionado
• ✓Una orden certificada del comisionado puede presentarse y ejecutarse como una sentencia del tribunal superior sin cargo de presentación

El incumplimiento de todas las disposiciones del artículo implica la renuncia a cualquier derecho conforme a este. El artículo del fondo de recuperación no limita la autoridad del comisionado para tomar acciones disciplinarias, y el reembolso total al fondo no anula otros procedimientos disciplinarios.

• ✓El incumplimiento de todas las disposiciones del artículo implica la renuncia a todos los derechos
• ✓El artículo del fondo no limita la autoridad disciplinaria contra un titular de licencia
• ✓El reembolso total al fondo no anula otros procedimientos disciplinarios

Las sumas recibidas se depositan en el fondo de recuperación inmobiliaria y se mantienen en fideicomiso. El tesorero del estado invierte los fondos, y las ganancias se acreditan al fondo. El comisionado puede gastar hasta $50,000 en intereses por año fiscal para aumentar la conciencia pública sobre el fondo.

• ✓Los fondos se mantienen en fideicomiso para los fines del artículo
• ✓Las ganancias de las inversiones se acreditan al fondo
• ✓El gasto en concientización pública se limita a $50,000 por año fiscal

El comisionado puede comparecer, presentar una contestación, asistir a las audiencias, defender la acción o tomar cualquier medida apropiada en nombre y por cuenta del fondo de recuperación inmobiliaria.

• ✓El comisionado puede defender acciones en nombre del fondo
• ✓El comisionado puede recurrir mediante cualquier método de revisión apropiado

Los propietarios y agentes son responsables ante los compradores por declaraciones importantes falsas u omisiones en el aviso de intención o el informe público, y por esquemas fraudulentos, tergiversación o engaño en la venta de terrenos no subdivididos.

• ✓La responsabilidad se aplica a las personas que adquieren terrenos durante el período en que un aviso falso permaneció sin corregir, a menos que el comprador conociera la falsedad
• ✓Es ilegal emplear cualquier dispositivo, esquema o artificio para defraudar u obtener dinero mediante tergiversación importante

Los daños equivalen al monto pagado más las mejoras, menos el menor de los valores especificados. Los honorarios de abogado pueden ser recuperados por el comprador que obtenga sentencia favorable. Se aplican plazos de prescripción estrictos a las acciones de ejecución.

• ✓Las acciones conforme a los apartados A o B deben presentarse dentro del año siguiente al descubrimiento de la declaración falsa u omisión
• ✓Las acciones conforme al apartado C deben presentarse dentro de los dos años siguientes a la infracción
• ✓Ningún comprador puede presentar una acción transcurridos más de tres años desde la venta o el arrendamiento

Un solicitante que objete el rechazo de un informe público puede presentar una solicitud escrita de audiencia dentro de 30 días después de recibir la orden. Los plazos estrictos rigen la audiencia y la decisión, con emisión automática del informe si se pierden los plazos.

• ✓La solicitud escrita de audiencia debe presentarse dentro de 30 días después de recibir la orden de rechazo
• ✓El comisionado debe celebrar la audiencia dentro de 20 días posteriores (a menos que se solicite prórroga)
• ✓Si la audiencia no se celebra oportunamente o no se dicta una decisión propuesta dentro de 45 días después de la presentación, se rescinde el rechazo y se expide un informe público

Las demandas después de la demanda inicial y la notificación de audiencia pueden notificarse personalmente o por correo. La notificación por correo aumenta el tiempo de respuesta, y las copias también deben presentarse ante el Fiscal General.

• ✓La notificación puede realizarse por entrega personal o por correo a la última dirección conocida de la parte, al agente legal designado o al abogado de la parte
• ✓Si la notificación se realiza por correo, el tiempo de respuesta se aumenta en cinco días y la notificación se completa al enviar por correo
• ✓Cualquier persona que presente una demanda o escrito ante el Departamento también debe presentar ante el Fiscal General

La dirección residencial y el número de teléfono de un titular de licencia o solicitante no son públicos, a menos que el comisionado determine que la divulgación sirve a la justicia y al interés público. Las direcciones de correo electrónico se divulgan únicamente a tribunales o agencias gubernamentales para fines legítimos. Los números de seguro social no pueden divulgarse, excepto a un tribunal o a una agencia gubernamental para un fin legítimo.

• ✓La dirección residencial y el teléfono no son públicos, a menos que el comisionado determine que la divulgación sirve a la justicia y al interés público
• ✓El número de seguro social se divulga únicamente a un tribunal o a una agencia gubernamental para un fin gubernamental legítimo

La dirección residencial, el teléfono residencial y el correo electrónico de un titular de licencia o solicitante no están disponibles para el público, a menos que el comisionado determine que su divulgación sirve a la justicia y al interés público. El correo electrónico solo se divulga a un tribunal o a una agencia gubernamental con fines legítimos. Los números de seguro social (SSN) no se divulgan salvo a un tribunal o a una agencia gubernamental con fines legítimos.

• ✓La dirección residencial y el teléfono no son públicos, a menos que el comisionado determine que la divulgación sirve a la justicia y al interés público
• ✓El correo electrónico solo se divulga a un tribunal o a una agencia gubernamental con fines legítimos
• ✓El SSN no se divulga salvo a un tribunal o a una agencia gubernamental con fines legítimos

Las acciones administrativas que involucran a un miembro en servicio militar activo como parte necesaria pueden suspenderse durante el servicio o dentro de sesenta días después, sujeto a límites específicos.

• ✓Una acción que involucra a un miembro militar en servicio activo como parte necesaria que ocurra durante el servicio o dentro de sesenta días después puede ser suspendida a discreción de la entidad
• ✓La entidad no puede suspender de oficio si el miembro militar presenta una objeción escrita
• ✓Previa solicitud, la acción será suspendida a menos que la decisión escrita determine que la capacidad del miembro para ejercitar o defender su demanda no se ve perjudicada por el servicio militar

Si una agencia (definida como el departamento de calidad ambiental) toma una acción arbitraria, caprichosa o ilegal, se convierte en una acción de agencia apelable si la parte notifica al director por escrito dentro de diez días, la agencia continúa la acción más allá de diez días, y no se encuentra excluida de otra manera. Esto se aplica solo cuando no existe otro recurso administrativo o judicial.

• ✓La parte debe notificar al director de la agencia por escrito dentro de 10 días de la acción
• ✓La agencia debe continuar la acción más de 10 días después de recibir la notificación
• ✓Esta sección se aplica solo si no se proporciona ningún otro recurso administrativo o apelación judicial
• ✓La parte ganadora recupera costos y honorarios razonables; las apelaciones frívolas pueden resultar en que la parte adeude costos a la agencia

No obstante otra disposición legal, un licenciatario puede renunciar a una apelación administrativa y buscar revisión judicial de la expedición, denegación, modificación o revocación de un permiso emitido bajo el título 49 (calidad ambiental).

• ✓El licenciatario puede renunciar a la apelación administrativa para permisos del título 49
• ✓La revisión judicial está disponible para la expedición, denegación, modificación o revocación de un permiso del título 49
• ✓La « acción contra la parte » incluye decisiones, inspecciones, investigaciones, acceso a la propiedad y notificaciones de violación

Cada corredor empleador debe mantener un lugar de negocios definido o un agente estatutario activo y válido registrado ante la Corporation Commission, y debe notificar al departamento. El cambio o abandono de una ubicación de negocios o de un agente estatutario sin notificación cancela automáticamente la licencia del corredor empleador y revoca las licencias de los vendedores/corredores asociados empleados.

• ✓El corredor empleador debe mantener un lugar de negocios definido o un agente estatutario válido
• ✓El cambio o abandono sin notificación cancela automáticamente la licencia y revoca las licencias de los empleados

Cada corredor designado (y el corredor empleador, si corresponde) debe colocar en la entrada un letrero claramente visible que muestre el nombre del corredor, el nombre comercial si es diferente y el texto que establezca su condición de corredor. Al retirarse de una ubicación, se debe retirar el letrero, y solo se puede exhibir el nombre con el que el corredor está licenciado.

• ✓El letrero debe ser claramente visible en la entrada y mostrar el nombre y la condición del corredor.
• ✓Solo se puede exhibir el nombre con el que el corredor está licenciado.