32-2123. Application for license as broker or salesperson +7Arizona · bienes raíces · Español

Una solicitud inicial de corredor o vendedor de bienes raíces debe divulgar la dirección y el nombre legal del solicitante (además de cualquier apodo publicitario), las condenas por delitos graves, la inhabilitación o suspensión del ejercicio de la abogacía, los rechazos, revocaciones o suspensiones previos de licencias en cualquier estado, y cualquier entidad con licencia en la que el solicitante haya ejercido control.

• ✓Debe divulgar todas las condenas por delitos graves, incluidos su naturaleza, ubicación, momento y resolución final.
• ✓Debe divulgar los rechazos, revocaciones o suspensiones previos de licencias en este estado o en cualquier otro estado.
• ✓Debe divulgar cualquier corporación, compañía o sociedad con licencia del departamento en la que el solicitante haya ejercido control.

Una solicitud original de corredor o vendedor debe divulgar la dirección y el nombre legal del solicitante (además de cualquier apodo utilizado para publicidad), cualquier condena por delito grave con detalles, cualquier inhabilitación o suspensión de licencia de abogado, cualquier rechazo, revocación o suspensión previa de licencia en cualquier estado, las entidades sobre las cuales el solicitante ejerció control, y el número de seguro social del solicitante (o el número de identificación fiscal federal si no lo tiene por razones de buena fe).

• ✓Debe divulgar cualquier condena por delito grave, incluyendo la naturaleza, el lugar, la fecha y la resolución
• ✓Debe divulgar cualquier rechazo, revocación o suspensión previa de licencia en este o cualquier otro estado
• ✓Las personas físicas deben proporcionar el número de seguro social, utilizado para ayudar a localizar a los padres sin custodia y para ningún otro propósito
• ✓Puede sustituir el número de identificación fiscal federal por el número de seguro social solo por razones religiosas de buena fe u otras razones documentadas

Toda solicitud de licencia original debe presentarse por escrito y firmada por el solicitante, o presentarse electrónicamente con un identificador electrónico o digital adecuado, y debe ir acompañada de todas las tarifas aplicables.

• ✓Las solicitudes pueden presentarse por escrito y firmarse, O electrónicamente con un identificador digital
• ✓Todas las tarifas aplicables deben acompañar la solicitud

Un solicitante persona física debe proporcionar un número de Seguro Social. Si el solicitante carece de él debido a convicciones religiosas de buena fe u otras razones documentadas, se puede proporcionar un número de identificación fiscal federal. El SSN/FTIN se utiliza únicamente para ayudar a localizar a los padres no custodios o sus bienes.

• ✓Las personas físicas deben proporcionar un SSN, salvo que exista una razón de buena fe debidamente documentada.
• ✓El SSN/FTIN se utiliza únicamente para ayudar al Departamento de Seguridad Económica a localizar a los padres no custodios.

Una solicitud de corredor también debe indicar el nombre comercial y la dirección registrada del solicitante. El comisionado puede exigir información razonablemente necesaria, incluidos antecedentes penales previos, una tarjeta válida de verificación de huellas dactilares conforme a la sección 41-1758.03, y una declaración jurada sobre la participación en la quiebra de una compañía de desarrollo de terrenos.

• ✓Las solicitudes de corredor deben indicar el nombre comercial y la dirección registrada
• ✓El comisionado puede exigir una tarjeta válida de verificación de huellas dactilares conforme a la sección 41-1758.03

Toda solicitud de licencia original debe presentarse ya sea por escrito y firmada, o electrónicamente con un identificador electrónico/digital que el comisionado considere apropiado. Todas las tarifas aplicables deben acompañar la solicitud.

• ✓La solicitud original debe estar firmada por escrito o presentarse electrónicamente con un identificador digital
• ✓La solicitud debe ir acompañada de todas las tarifas aplicables

Una solicitud de licencia de corredor debe indicar además el nombre bajo el cual se llevará a cabo el negocio y la dirección oficial de registro del solicitante.

• ✓La solicitud de corredor debe indicar el nombre comercial del negocio
• ✓La solicitud de corredor debe indicar la dirección oficial de registro del solicitante

El comisionado puede requerir información adicional razonablemente necesaria, incluyendo antecedentes penales previos, una tarjeta válida de autorización de huellas dactilares conforme a la sección 41-1758.03, y una declaración jurada sobre la participación en compañías de desarrollo de terrenos sujetas a peticiones federales de quiebra.

• ✓Puede requerir una tarjeta válida de autorización de huellas dactilares emitida conforme a la sección 41-1758.03
• ✓Puede requerir una declaración jurada sobre la participación en una compañía de desarrollo de terrenos en quiebra

El depósito de reserva para un lote o parcela individual no puede exceder los $5,000. Dentro de un día hábil después de la aceptación, el depósito debe entregarse a un agente de depósito en garantía con licencia y depositarse en una institución depositaria asegurada a nivel federal. Los depósitos permanecen en depósito en garantía hasta la cancelación, terminación o ejecución de un contrato de compraventa.

• ✓El depósito de reserva no debe exceder los $5,000 por lote/parcela
• ✓El depósito debe llegar a un agente de depósito en garantía con licencia dentro de un día hábil después de la aceptación
• ✓Los depósitos deben permanecer en depósito en garantía hasta la cancelación, terminación o ejecución del contrato de compraventa
• ✓La cuenta de depósito en garantía puede generar intereses a indicación de cualquiera de las partes

Dentro de los quince días calendario siguientes a la recepción del informe público, el vendedor debe proporcionar al comprador una copia del informe público y el contrato de compra propuesto. Luego, las partes tienen siete días hábiles después de la recepción por parte del comprador para celebrar un contrato de compra, o la reserva termina automáticamente.

• ✓El vendedor debe entregar el informe público y el contrato propuesto dentro de los 15 días calendario siguientes a su recepción
• ✓Las partes tienen 7 días hábiles después de la recepción por parte del comprador para celebrar un contrato de compra
• ✓La reserva termina automáticamente si no se celebra un contrato dentro de los 7 días hábiles
• ✓El vendedor no tiene derechos de cancelación distintos de los previstos en este párrafo

Antes de aceptar cualquier reserva de lote, el posible vendedor debe enviar por correo o entregar al departamento un aviso escrito de intención de aceptar reservas de lotes. El aviso debe incluir la información de contacto del vendedor, cualquier corredor de bienes raíces contratado, el nombre y la ubicación del proyecto, y el formulario que se utilizará para aceptar reservas, sujeto a la aprobación del Comisionado de Bienes Raíces.

• ✓Se requiere un aviso escrito al departamento antes de aceptar cualquier reserva de lote
• ✓El aviso debe incluir la información de contacto del vendedor, la información del corredor, el nombre y la ubicación del proyecto, y el formulario de reserva
• ✓La autoridad para aceptar reservas de lotes expira dos años después de que el Comisionado de Bienes Raíces recibe el aviso de intención
• ✓El Comisionado de Bienes Raíces puede negar la autorización a cualquier persona que haya violado el capítulo

Un comprador potencial puede cancelar una reserva de lote en cualquier momento antes de la firma de un contrato de compraventa mediante la entrega de un aviso escrito de terminación. Dentro de los cinco días hábiles posteriores a la terminación, por cualquier motivo, el vendedor debe reembolsar todos los depósitos más los intereses devengados, menos los cargos de cuenta acordados.

• ✓El comprador puede cancelar en cualquier momento antes de la firma del contrato de compraventa mediante aviso escrito
• ✓Se exige el reembolso de todos los depósitos más los intereses, menos los cargos, dentro de los cinco días hábiles posteriores a la terminación
• ✓El agente de depósito en garantía deberá reembolsar al comprador si el vendedor no está disponible
• ✓El comprador no puede transferir los derechos de reserva sin el consentimiento previo por escrito del vendedor

Todos los avisos deben constar por escrito y entregarse en mano o enviarse por correo certificado con acuse de recibo solicitado. Los avisos enviados por correo se consideran entregados en la primera de las siguientes fechas: la recepción real o siete días calendario después del envío. Cada formulario de reserva debe contener una declaración de que el departamento no ha inspeccionado/aprobado el proyecto y que no puede realizarse ninguna oferta antes de que se emita un informe público.

• ✓Los avisos deben constar por escrito y entregarse en mano o enviarse por correo certificado con acuse de recibo solicitado
• ✓Los avisos enviados por correo se consideran entregados en la primera de las siguientes fechas: la recepción real o 7 días calendario después del envío
• ✓El formulario de reserva debe indicar que no se ha emitido un informe público y que no pueden aceptarse ofertas

El aviso de intención para terrenos no subdivididos debe incluir declaraciones veraces sobre otras subdivisiones en las que los propietarios o agentes hayan estado involucrados dentro de los últimos cinco años, divulgaciones sobre la proximidad a aeropuertos militares, y cualquier otra información que el comisionado requiera para proteger al público.

• ✓Debe identificar todas las demás subdivisiones en las que el titular de la propiedad, el agente o cualquier principal o funcionario haya estado directa o indirectamente involucrado dentro de los últimos cinco años.
• ✓Debe divulgar si el terreno se encuentra en las cercanías de un aeropuerto militar, un aeropuerto público, o en una zona de alto potencial de ruido o accidentes según lo definido en las secciones 28-8461 y 28-8486.
• ✓Se deben adjuntar copias del material promocional y publicitario original al aviso.

Los propietarios y agentes no pueden hacer ofertas de terrenos no subdivididos sin autorización escrita del comisionado. El comisionado emite un informe público que debe entregarse a cada destinatario de la oferta al momento de la oferta.

• ✓Es ilegal hacer ofertas sin la autorización escrita del comisionado
• ✓Debe entregarse una copia del informe público a cada destinatario de la oferta al momento de la oferta
• ✓El comisionado puede terminar cualquier autorización en virtud de la sección 32-2183

Las ofertas de terrenos no subdivididos requieren disposiciones de acceso permanente sobre terrenos adecuados para vehículos motorizados convencionales, salvo exención, con prueba presentada por un ingeniero o agrimensor con licencia. Deben exhibirse los informes de disponibilidad de agua del director de recursos hídricos.

• ✓Debe preverse acceso permanente sobre terrenos en los que puedan establecerse caminos para vehículos motorizados convencionales, salvo exención otorgada por el comisionado.
• ✓La prueba del acceso debe presentarse en un informe elaborado por un ingeniero o agrimensor con licencia de este estado.
• ✓Todos los materiales promocionales y contratos deben exhibir el informe de disponibilidad de agua, un resumen o una declaración de que la disponibilidad es desconocida si no se ha preparado ningún informe.

Los contratos inmobiliarios, las escrituras de transferencia, los arrendamientos o los convenios sobre terrenos no subdivididos no pueden contener disposiciones que limiten el derecho de una parte a comparecer o testificar con respecto a cambios de zonificación, permisos de construcción o actos oficiales. Las disposiciones en conflicto son contrarias al orden público.

• ✓Ningún instrumento puede limitar el derecho de cualquier parte a comparecer o testificar a favor o en contra de cambios de zonificación, permisos de construcción o actos oficiales
• ✓Las disposiciones contractuales que entren en conflicto con esta regla se declaran contrarias al orden público
• ✓No se prohíben las restricciones privadas sobre el uso de bienes inmuebles

Cuando el depósito de buena fe, los pagos iniciales u otras sumas pagadas por adelantado se pagan directamente al vendedor en lugar de a un depósito en garantía neutral, este hecho debe divulgarse de manera visible, con letra grande o en negrita, en el informe público, el contrato de compra y el acuerdo de venta. El comprador debe firmar o poner sus iniciales junto a la divulgación.

• ✓La divulgación debe ser visible y estar en letra grande o negrita
• ✓El comprador debe firmar o poner sus iniciales en la disposición que indique su aprobación
• ✓La divulgación debe aparecer en el informe público, el contrato de compra y el acuerdo de venta
• ✓La advertencia requerida establece que el comprador asume el riesgo de perder dinero si el vendedor no puede o no quiere cumplir

Todo contrato debe indicar dónde se depositará el dinero de garantía o el pago inicial, identificando la compañía de títulos, la cuenta fiduciaria del corredor u otro depositario. Esto asegura que los compradores sepan dónde se mantiene el dinero que han adelantado.

• ✓El contrato debe indicar dónde se depositará el dinero de garantía o el pago inicial
• ✓Debe incluir el nombre de la compañía de títulos, la cuenta fiduciaria del corredor u otro depositario

Los titulares de licencia deben mantener cuentas de depósito en garantía (escrow)/fiduciarias y registros de los fondos depositados relacionados con transacciones inmobiliarias. Está prohibido mezclar los fondos o bienes del mandante o del cliente con los propios del titular de licencia, o desviar esos fondos en beneficio del titular de licencia o de un tercero.

• ✓Debe mantener una cuenta de depósito en garantía (escrow)/fiduciaria y registros de los fondos depositados
• ✓Está prohibido mezclar los fondos del cliente o del mandante con los fondos propios del titular de licencia
• ✓Desviar los fondos o bienes del cliente constituye una infracción sujeta a sanción disciplinaria

Violar la ley federal de vivienda justa, la ley de derechos civiles de Arizona o cualquier ordenanza local similar constituye motivo de sanción disciplinaria.

• ✓La violación de la ley federal de vivienda justa es un motivo de sanción disciplinaria
• ✓La violación de la ley de derechos civiles de Arizona o de una ordenanza local similar constituye una infracción

Un corredor con licencia debe ejercer una supervisión razonable sobre los vendedores, los corredores asociados y otras personas empleadas por el corredor, así como una supervisión y control razonables sobre las entidades para las cuales el corredor actúa como corredor designado conforme a la sección 32-2125. Las escuelas con licencia deben supervisar de manera similar a los propietarios, directores, administradores e instructores.

• ✓El corredor designado debe supervisar razonablemente a todos los vendedores y corredores asociados
• ✓El corredor debe supervisar las actividades de corporaciones, LLC y sociedades como corredor designado
• ✓Las escuelas con licencia deben supervisar a su personal e instructores

Conforme al inciso B, el comisionado puede suspender, revocar, denegar la emisión, emitir una carta de preocupación, emitir una licencia provisional o denegar la renovación si el titular o solicitante obtuvo una licencia mediante fraude, fue condenado por un delito grave o un delito de vileza moral, hizo tergiversaciones sustanciales o promesas falsas, incurrió en fraude o tratos deshonestos, actuó sin licencia, demostró incompetencia o no respondió durante una investigación.

• ✓Obtener una licencia mediante fraude, tergiversación o engaño es motivo de disciplina
• ✓La condena por delito grave o delito de vileza moral es motivo de disciplina
• ✓La incompetencia significa la falta de conocimientos o habilidades básicas o la incapacidad de apreciar las consecuencias de una acción o inacción
• ✓No responder durante una investigación o auditoría al proporcionar documentos o declaraciones constituye una infracción

Un titular de licencia no puede colocar un letrero de «en venta» o «en alquiler» en ninguna propiedad sin la autorización escrita del propietario o del agente autorizado del propietario. Esto constituye una causa de sanción disciplinaria conforme a la sección 32-2153.

• ✓Se requiere la autorización escrita del propietario o del agente autorizado antes de colocar cualquier letrero de venta o alquiler
• ✓La infracción constituye causa de sanción disciplinaria de la licencia

Un licenciatario debe mantener un registro completo de cada transacción y no puede omitir ni negarse, cuando se le solicite, a presentar documentos, contratos, libros, registros o informes para su inspección por parte del comisionado o del representante del comisionado.

• ✓Debe mantener un registro completo de cada transacción conforme al capítulo
• ✓Debe presentar los registros cuando se le solicite para la inspección del comisionado
• ✓Negarse a presentar los registros requeridos constituye una infracción

Presentar un informe de infestación por insectos xilófagos en relación con una transferencia residencial sabiendo que existe infestación, que el informe es inexacto o falso, o que no se realizó ninguna inspección, constituye una infracción disciplinaria.

• ✓No se puede presentar un informe de infestación por insectos xilófagos que se sabe que es inexacto o falso
• ✓No se puede presentar un informe sabiendo que existe infestación o que no se realizó ninguna inspección

Los motivos de acción disciplinaria incluyen la negligencia al realizar un acto autorizado por la licencia, vender o arrendar una propiedad que no corresponde a lo representado, firmar el nombre de otra persona sin su consentimiento expreso por escrito y violar cualquier orden del comisionado.

• ✓La negligencia al realizar un acto autorizado por la licencia es un motivo de acción disciplinaria
• ✓No se puede firmar el nombre de otra persona sin su consentimiento expreso por escrito
• ✓No se puede vender o arrendar una propiedad que difiera de lo representado al comprador o arrendatario

El comisionado puede denegar, suspender o revocar una licencia para una corporación, LLC o sociedad si un propietario, funcionario, director, miembro, gerente, socio, accionista con 10 % o más, o persona controladora es un licenciatario actual o anterior cuya licencia fue denegada, suspendida o revocada.

• ✓Un accionista con 10 % o más cuya licencia haya sido sancionada puede provocar la denegación de la licencia de la entidad
• ✓Las personas controladoras con licencias revocadas o suspendidas afectan la concesión de licencias de la entidad

La caducidad, suspensión o renuncia voluntaria de una licencia no priva al comisionado de la jurisdicción para proceder con investigaciones, dictar decisiones o imponer sanciones civiles conforme al artículo 32-2160.01.

• ✓El comisionado conserva la jurisdicción después de que una licencia caduca, se suspende o se renuncia
• ✓El comisionado aún puede investigar, disciplinar e imponer sanciones civiles

Una “carta de preocupación” es una carta consultiva que señala que la conducta no amerita una acción disciplinaria, pero que el titular de la licencia debe modificar sus prácticas. Una “licencia provisional” permite ejercer sujeto a una orden de consentimiento o a los términos, condiciones y restricciones del comisionado.

• ✓La carta de preocupación es consultiva y no constituye una acción disciplinaria formal
• ✓La licencia provisional permite ejercer sujeto a una orden de consentimiento o a las condiciones del comisionado

Los depósitos de reserva tienen un límite máximo y deben colocarse en depósito en garantía (escrow) con un agente de escrow con licencia dentro de un plazo breve, manteniéndose en una institución depositaria asegurada hasta la terminación o ejecución de un contrato de compra.

• ✓El depósito de reserva para un solo lote o parcela no debe exceder los $5,000
• ✓Dentro de un día hábil después de la aceptación, el depósito debe entregarse a un agente de escrow con licencia (título 6, capítulo 7) y depositarse en una institución depositaria asegurada por el gobierno federal
• ✓Todos los depósitos de reserva deben permanecer en escrow hasta la cancelación/terminación o la ejecución de un contrato de compra
• ✓La cuenta de escrow puede generar intereses a solicitud de cualquiera de las partes; las tarifas/intereses de la cuenta se acuerdan entre el comprador y el vendedor

Después de que el vendedor reciba el informe público, debe proporcionarlo junto con el contrato de compra propuesto al comprador dentro de un plazo determinado; las partes disponen entonces de un período limitado para formalizar un contrato, o de lo contrario la reserva se cancela automáticamente.

• ✓Dentro de los 15 días naturales posteriores a la recepción del informe público, el vendedor debe entregar al comprador una copia del informe público y el contrato de compra propuesto
• ✓Las partes disponen de siete días hábiles después de la recepción por parte del comprador para formalizar un contrato de compra
• ✓Si no se formaliza ningún contrato dentro del período de siete días hábiles, la reserva se cancela automáticamente
• ✓El vendedor no tiene derechos de cancelación distintos a los previstos en este párrafo

Un posible comprador puede cancelar en cualquier momento antes de la firma de un contrato de compraventa, y los depósitos deben reembolsarse con prontitud tras cualquier terminación.

• ✓El comprador puede cancelar la reserva de un lote en cualquier momento antes de la firma de un contrato de compraventa, mediante aviso por escrito al vendedor
• ✓Dentro de los cinco días hábiles posteriores a la terminación por cualquier motivo, el vendedor debe reembolsar todos los depósitos más los intereses devengados, menos las tarifas de cuenta acordadas
• ✓Si el vendedor no está disponible, el agente de depósito en garantía debe efectuar el reembolso
• ✓Tras el reembolso, ninguna de las partes tiene obligación adicional derivada de la reserva

Antes de aceptar cualquier reserva de lote, el vendedor potencial debe enviar por correo o entregar al departamento un aviso escrito de su intención de aceptar reservas de lotes, que incluya la información específica requerida sobre el vendedor, el corredor, el proyecto y el formulario de reserva.

• ✓Se debe dar un aviso escrito al departamento antes de aceptar cualquier reserva de lote
• ✓El aviso debe incluir el nombre, la dirección y el teléfono del vendedor, la información de cualquier corredor, el nombre y la ubicación del proyecto, y el formulario de reserva (sujeto a la aprobación del comisionado)
• ✓La autorización para tomar reservas de lotes vence dos años después de que el comisionado reciba el aviso de intención

Los compradores no pueden transferir los derechos de reserva sin consentimiento por escrito, y las solicitudes de informe público denegadas activan la notificación al comprador y la devolución del depósito.

• ✓El comprador no puede transferir los derechos de reserva sin el consentimiento previo por escrito del vendedor; las transferencias no autorizadas son anulables a discreción del vendedor
• ✓Si el departamento deniega la solicitud de informe público, el vendedor debe notificar a cada comprador por escrito dentro de los cinco días hábiles y devolver los depósitos
• ✓El comisionado puede denegar la autorización para aceptar reservas de lotes a cualquier persona que haya violado este capítulo

Todas las notificaciones deben hacerse por escrito y entregarse por métodos específicos, y cada formulario de reserva debe contener una declaración de divulgación obligatoria.

• ✓Las notificaciones deben hacerse por escrito y entregarse en mano o enviarse por correo certificado, con acuse de recibo solicitado y franqueo prepagado
• ✓Las notificaciones enviadas por correo se consideran entregadas en la primera de las siguientes fechas: la recepción efectiva o siete días naturales después de su depósito en el correo
• ✓Cada formulario de reserva de lote debe indicar que el departamento no ha inspeccionado ni aprobado el proyecto y que no puede realizarse ninguna oferta de venta o compra antes de que se emita un informe público

Si el comisionado paga cualquier cantidad del fondo de recuperación para cubrir una sentencia contra un corredor, un corredor designado o un vendedor, esa licencia se termina automáticamente al emitirse la orden de pago. No se emite ninguna licencia nueva hasta el reembolso total más los intereses y la evidencia de que la sentencia está totalmente satisfecha.

• ✓La licencia se termina automáticamente cuando se emite la orden de pago
• ✓El titular de la licencia debe reembolsar en su totalidad más los intereses a la tasa de la sección 44-1201
• ✓El titular de la licencia debe demostrar que la sentencia ha sido totalmente satisfecha antes de obtener una nueva licencia
• ✓Se aplica a los corredores, los corredores designados de corporaciones y los vendedores

El comisionado puede, a su exclusivo criterio, eximir ciertos requisitos de reclamación conforme al subapartado E párrafo 8 o al subapartado F si la reclamación se basa en una orden de restitución penal, o si el reclamante ha tomado todas las medidas razonables para cobrar de todos los deudores judiciales pero no pudo cobrar.

• ✓La exención se aplica cuando la reclamación se basa en una orden de restitución penal
• ✓La exención se aplica cuando el reclamante tomó todas las medidas razonables de cobro pero no pudo cobrar
• ✓La exención queda a exclusivo criterio del comisionado

Si la responsabilidad total restante del fondo es insuficiente para pagar todas las reclamaciones válidas contra un titular de licencia, el comisionado puede solicitar al tribunal que inicie un procedimiento de prorrateo. El tribunal distribuye los fondos restantes entre los reclamantes según la proporción que sus reclamaciones representan respecto del total, sin tener en cuenta la prioridad de la sentencia ni el orden de presentación.

• ✓La distribución es proporcional a la razón de cada reclamación respecto del total de reclamaciones válidas
• ✓La distribución ignora el orden en que se obtuvieron las sentencias o se presentaron las solicitudes
• ✓Se excluyen las reclamaciones no presentadas dentro de los 90 días posteriores a la orden de prorrateo
• ✓La responsabilidad del fondo se basa en los límites vigentes en la fecha en que se presenta la última solicitud de pago

Si el dinero del fondo es insuficiente para satisfacer una reclamación debidamente autorizada, el comisionado debe satisfacer las reclamaciones impagas cuando se deposite suficiente dinero, en el orden en que fueron presentadas originalmente, más los intereses acumulados al 4 % anual.

• ✓Las reclamaciones impagas se pagan en el orden en que fueron presentadas originalmente
• ✓El interés acumulado es del 4 % anual sobre las reclamaciones impagas
• ✓El pago se reanuda cuando se deposita suficiente dinero en el fondo

A los efectos de esta sección, «queja» significa los hechos de la transacción en los que se basa la sentencia.

• ✓«Queja» = los hechos de la transacción en los que se basa la sentencia

Ningún propietario ni agente puede ofrecer terrenos no subdivididos sin la autorización escrita del comisionado. El comisionado emite un informe público y exige que se entregue una copia a cada destinatario de la oferta en el momento de realizarla.

• ✓Es ilegal realizar ofertas sin la autorización escrita del comisionado
• ✓Debe entregarse una copia del informe público a cada destinatario de la oferta en el momento de realizarla
• ✓El comisionado puede revocar cualquier autorización conforme a la sección 32-2183

El aviso de intención para terrenos no subdivididos debe incluir declaraciones verídicas sobre las subdivisiones relacionadas, la proximidad a instalaciones militares o aeropuertos, y cualquier otra información que el comisionado exija razonablemente para la protección del público. Un tamaño de lote de cinco acres activa una exención de ciertos requisitos.

• ✓Debe identificar todas las demás subdivisiones en las que el titular de la propiedad, el agente o cualquier mandante o directivo haya estado directa o indirectamente involucrado durante los últimos cinco años
• ✓Debe indicar si alguna porción está ubicada cerca de un aeropuerto militar, una instalación militar auxiliar o un aeropuerto público, o en una zona de alto potencial de ruido o accidentes
• ✓Deben adjuntarse al aviso copias del material promocional y publicitario original

Es ilegal ofrecer terrenos no subdivididos sin disposiciones para un acceso permanente sobre un terreno adecuado para caminos destinados a vehículos motorizados convencionales, salvo que el comisionado lo exima. La prueba de acceso debe ser proporcionada por un ingeniero o agrimensor con licencia.

• ✓Deben establecerse disposiciones para un acceso permanente, salvo que el comisionado lo exima
• ✓La prueba de acceso debe presentarse en un informe realizado por un ingeniero o agrimensor con licencia del estado

Si el director de recursos hídricos emitió un informe sobre la disponibilidad de agua, todo el material promocional y los contratos deben mostrar adecuadamente el informe o un resumen aprobado. Si no existe ningún informe y se desconoce la disponibilidad de agua, ese hecho debe divulgarse.

• ✓El material promocional y los contratos deben mostrar el informe sobre la disponibilidad de agua o un resumen aprobado
• ✓Si no se ha preparado ningún informe, los materiales deben indicar que se desconoce la disponibilidad de agua

Ningún contrato de compraventa inmobiliaria, escritura de transferencia, arrendamiento u otro instrumento que transfiera un interés sobre terreno no subdividido puede contener cláusulas que limiten el derecho de una parte a comparecer o testificar a favor o en contra de cambios de zonificación o permisos de construcción. Dichas cláusulas son contrarias al orden público.

• ✓Las cláusulas que limitan el derecho a testificar sobre cambios de zonificación o permisos de construcción son nulas por ser contrarias al orden público
• ✓Esta restricción no prohíbe las restricciones privadas sobre el uso de la propiedad inmobiliaria