Title 32, Chapter 43 - 32-4303 & 32-4304. Military Experience and Website Requirements +6Arizona · bienes raíces · Español

Las entidades reguladoras deben aceptar educación, capacitación o experiencia militar sustancialmente equivalente para satisfacer los requisitos de licencia, en coordinación con el Departamento de Servicios para Veteranos.

• ✓Los requisitos de educación, capacitación o experiencia pueden ser satisfechos total o parcialmente por educación, capacitación o experiencia militar sustancialmente equivalente, según lo determine la entidad reguladora.
• ✓La entidad reguladora debe trabajar con el Departamento de Servicios para Veteranos para acceder a la información de educación, capacitación y experiencia militar del solicitante.

Las entidades reguladoras deben publicar de manera destacada en sus sitios web las políticas actuales de alivio de cargas de licencias e información de licencias dedicada a militares y veteranos, y realizar un seguimiento del estado de veterano o cónyuge militar de cada solicitante.

• ✓Las entidades deben publicar políticas que alivien las cargas de licencias (reconocimiento universal, licencias temporales, exenciones de aranceles, exenciones de exámenes, créditos militares) con los pasos exactos en la página de inicio
• ✓Las entidades deben tener un área designada en la página de inicio con información de licencias para cónyuges militares, miembros en servicio activo y veteranos
• ✓A partir del 1 de julio de 2022, las entidades deben realizar un seguimiento de si cada solicitante es un veterano o cónyuge militar e informar anualmente al gobernador

Una persona que a sabiendas autorice o distribuya declaraciones o representaciones falsas sobre un terreno, una subdivisión o un contrato de camping con membresía para su venta o arrendamiento, o que a sabiendas viole una orden del comisionado, es culpable de un delito grave de clase 6, y un titular de licencia es juzgado ante el comisionado para la suspensión o revocación.

• ✓Hacer a sabiendas declaraciones falsas sobre terrenos para su venta o arrendamiento es un delito grave de clase 6
• ✓A sabiendas incluye que la persona sabía o debería haber sabido que la declaración era falsa

Vender propiedad de cementerio bajo la promesa de obtener ganancias por reventa es ilegal y anula la transferencia. Un corredor con licencia solo puede cooperar con un corredor de otro estado bajo un acuerdo de cooperación por escrito con negociaciones dentro del estado, responsabilidad del corredor dentro del estado y manejo de fondos conforme a la sección 32-2151; los corredores de otro estado no pueden listar, comercializar, anunciar ni colocar letreros en propiedad dentro del estado.

• ✓Vender propiedad de cementerio con la promesa de obtener ganancias por reventa es ilegal y anula la transferencia
• ✓La cooperación con un corredor de otro estado requiere un acuerdo de cooperación por escrito antes de cualquier actividad
• ✓Los corredores de otro estado no pueden listar, comercializar, anunciar ni colocar letreros en propiedad dentro del estado

Actuar como corredor/vendedor sin licencia es un delito grave de clase 6; realizar otros actos para los que se exige licencia sin contar con ella es un delito grave de clase 5. Ciertas sanciones no se aplican a la omisión de renovar a tiempo ni a las personas que notifican al departamento y cesan la actividad. Un titular de licencia que realiza actos para los que se exige licencia mientras está encarcelado es culpable de un delito grave de clase 6.

• ✓La actividad de corredor/vendedor sin licencia es un delito grave de clase 6
• ✓Realizar actos para los que se exige licencia mientras se está encarcelado es un delito grave de clase 6

No se requiere un aviso de intención ni la emisión de un informe público para que las partes celebren una reserva de lote. Antes de que se emita un informe público, puede aceptarse un depósito como reserva de lote si se cumplen todos los requisitos legales.

• ✓No se requiere aviso de intención ni informe público para celebrar una reserva de lote
• ✓Puede aceptarse un depósito como reserva de lote antes de la emisión del informe público si se cumplen los requisitos

La Junta de Autorización de Antecedentes Dactilares determina las excepciones por causa justa mediante revisión expedita o audiencia, considerando factores de rehabilitación e historial criminal antes de solicitar una tarjeta de autorización de antecedentes dactilares.

• ✓La junta debe realizar una revisión expedita dentro de veinte días de recibir una solicitud de excepción por causa justa
• ✓Si el solicitante no califica en la revisión expedita pero es elegible, la junta debe celebrar una audiencia dentro de cuarenta y cinco días
• ✓La junta debe considerar criterios que incluyen la extensión y naturaleza del historial criminal, tiempo transcurrido, circunstancias atenuantes, grado de participación y evidencia de rehabilitación
• ✓Si se otorga una excepción por causa justa, la junta solicita que DPS emita una tarjeta de autorización de antecedentes dactilares; la junta puede solicitar la revocación en caso de condena posterior

Los contratos deben estar redactados en lenguaje claro y establecer los términos esenciales, ser firmados por el propietario y el corredor designado (o licenciatario autorizado), especificar fechas de inicio y finalización, contener disposiciones de cancelación, prever la disposición de todos los fondos, incluidos los depósitos de inquilinos, especificar informes de situación, indicar reservas operativas, asignar intereses, indicar la compensación y no ser cedidos sin el consentimiento escrito del propietario.

• ✓El contrato debe especificar una fecha de inicio y una fecha de finalización y ser firmado por el propietario y el corredor designado/licenciatario autorizado
• ✓El contrato no puede cederse a otro licenciatario/entidad sin el consentimiento expreso por escrito del propietario
• ✓La renovación automática requiere un aviso recordatorio al menos 30 días antes de la fecha de renovación

Al terminarse, la empresa debe proporcionar al propietario los contratos de arrendamiento y documentos relacionados, los planos del edificio, las llaves y otros bienes. La contabilidad final requiere una lista de obligaciones de depósito de seguridad de los inquilinos dentro de 5 días, el reembolso de los fondos restantes dentro de 35 días, y la lista final de cuentas por cobrar/pagar y la conciliación bancaria dentro de 75 días.

• ✓Lista de obligaciones de depósito de seguridad de los inquilinos dentro de los 5 días posteriores a la terminación
• ✓Reembolso de los fondos restantes dentro de los 35 días
• ✓Lista final de cuentas por cobrar/pagar y conciliación bancaria dentro de los 75 días

Todas las cuentas de administración de propiedades se designan como cuentas de fideicomiso en los registros del corredor. Se requiere una cuenta de fideicomiso para todos los fondos del propietario, a menos que el propietario indique que se depositen en su propia cuenta (a la cual el corredor no puede acceder). El corredor designado puede autorizar a un empleado con licencia o sin licencia para firmar, pero debe depositar los fondos no disputados dentro de tres días hábiles bancarios.

• ✓Todas las cuentas de administración de propiedades deben designarse como cuentas de fideicomiso
• ✓Los fondos no sujetos a disputa deben depositarse dentro de tres días hábiles bancarios
• ✓La designación de un firmante no disminuye la responsabilidad del corredor sobre los fondos manejados

Una empresa de administración de propiedades es una corporación, una sociedad o una sociedad de responsabilidad limitada (LLC) con licencia conforme a la sección 32-2125(A), o un corredor designado, que administra propiedades de alquiler a cambio de una compensación mediante acuerdo escrito. Este artículo prevalece sobre todas las demás leyes y reglas relacionadas con la administración de propiedades.

• ✓La empresa de administración de propiedades requiere un acuerdo escrito y una compensación
• ✓Este artículo prevalece sobre todas las demás leyes y reglas relacionadas con la administración de propiedades

Las empresas deben conservar los acuerdos de alquiler residencial y los documentos relacionados durante un año después del vencimiento o hasta que se entreguen al propietario, los registros de honorarios de referidos durante tres años, y todos los registros financieros de los clientes durante al menos tres años. Solo el corredor designado o el licenciatario autorizado puede firmar acuerdos de alquiler no residencial; los arrendamientos residenciales no necesitan ser revisados ni inicializados.

• ✓Los acuerdos de alquiler residencial se conservan un año después del vencimiento o hasta que se entreguen al propietario
• ✓Los registros financieros de los clientes se conservan al menos tres años
• ✓Solo el corredor designado o el licenciatario autorizado puede firmar acuerdos de alquiler no residencial

Una empresa de administración de propiedades o un propietario puede pagar una cuota de referido a un inquilino sin licencia de bienes raíces, aplicada como crédito o reducción del alquiler, y los inquilinos pueden recibir varias cuotas. Un agente o gerente de arrendamiento residencial puede pagar pero no recibir una cuota de referido. Los inquilinos solo pueden referir prospectos y no pueden mostrar unidades, discutir términos ni negociar.

• ✓Las cuotas de referido para inquilinos sin licencia de bienes raíces deben ser un crédito o una reducción del alquiler mensual
• ✓Un inquilino que recibe una cuota de referido no puede mostrar unidades, discutir términos ni negociar arrendamientos
• ✓Un agente o gerente de arrendamiento residencial no puede recibir una cuota de referido

Esta sección define los términos principales de la Ley de Procedimientos Administrativos de Arizona, incluyendo agencia, caso controvertido, licencia y otorgamiento de licencia, que rigen cómo operan agencias como el Departamento de Bienes Raíces.

• ✓« Agencia » significa cualquier junta, comisión, departamento, funcionario o unidad administrativa del estado, excluyendo la legislatura, los tribunales y el gobernador
• ✓« Caso controvertido » significa cualquier procedimiento (incluyendo fijación de tarifas, excepto fijación de tarifas constitucional, fijación de precios y otorgamiento de licencia) en el que se determinan derechos legales después de la oportunidad de una audiencia
• ✓« Licencia » incluye cualquier permiso, certificado, aprobación, registro o carta de una agencia requerida por ley, excluyendo licencias solo por ingresos
• ✓« Otorgamiento de licencia » incluye el otorgamiento, denegación, renovación, revocación, suspensión y enmienda de una licencia

Antes de ofrecer en venta o arrendamiento terrenos subdivididos, el subdivisor debe notificar por escrito al comisionado, proporcionando la identidad del propietario o subdivisor, la descripción legal, el estado del título, los términos de venta, el mapa registrado, las disposiciones de acceso y servicios públicos, la ubicación de las escuelas, las limitaciones de uso, la suficiencia del agua y las divulgaciones requeridas. Un “principal” es una persona o entidad con un interés financiero del 10 % o más.

• ✓El subdivisor debe notificar por escrito al comisionado antes de ofrecer terrenos subdivididos.
• ✓“Principal” significa una persona o entidad con un interés financiero o beneficiario del 10 % o más.
• ✓Por lo general, no se requieren divulgaciones para elementos que estén a más de una milla de los límites de la subdivisión.

En las áreas de gestión activa, el fraccionador debe proporcionar un certificado de suministro de agua asegurado (o un compromiso o exención que califique). Fuera de las áreas de gestión activa, puede exigirse un informe de suministro de agua adecuado y, si es inadecuado o se aprueba bajo exención, todos los materiales promocionales y contratos deben mostrar el informe de recursos hídricos o el resumen aprobado.

• ✓Las subdivisiones en áreas de gestión activa requieren un certificado de suministro de agua asegurado o una alternativa que califique
• ✓Un suministro de agua inadecuado requiere que los materiales promocionales y los contratos muestren el informe de agua

La creación de seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios de cualquier tamaño está sujeta al artículo, excepto para particiones de 36 acres o más, resultados de ejecución hipotecaria, órdenes judiciales, intereses regulados por valores, exenciones de comisionados especiales y ventas con más de 10 años de diferencia. Las ventas al por mayor de seis o más a un solo comprador y los lotes de 160 acres o más están exentos.

• ✓Seis o más lotes, parcelas o intereses fraccionarios de cualquier tamaño generalmente están sujetos al artículo
• ✓La venta al por mayor de seis o más a un solo comprador en una sola transacción está exenta
• ✓La venta o arrendamiento de lotes de 160 acres o más está exenta

Es ilegal eludir el artículo sobre subdivisiones actuando en concierto para dividir terrenos o vender lotes mediante una serie de propietarios, transmisiones u otros métodos que den lugar a una subdivisión. La prueba exige que el titular de la licencia supiera o debiera haber sabido que la propiedad estaba sujeta al artículo; un parentesco familiar por sí solo no es suficiente.

• ✓Actuar en concierto para eludir la ley de subdivisiones es ilegal.
• ✓Un parentesco familiar por sí solo no es suficiente para constituir una actuación concertada ilegal.

No se requiere un aviso de intención ni un informe público para celebrar una reserva de lote. Antes de la emisión de un informe público, se puede aceptar un depósito como reserva de lote si se cumplen los requisitos legales.

• ✓No se requiere aviso de intención ni informe público para una reserva de lote
• ✓Se puede aceptar un depósito como reserva de lote antes de la emisión del informe público si se cumplen los requisitos