32-2197.06 through 32-2197.08 Declaration, Examination & Public Report +17Arizona · bienes raíces · Español

El informe público debe entregarse a cada cliente potencial (electrónico o en papel) y debe obtenerse un recibo. Debe incluir información del propietario, tipo de derecho, alojamientos, presupuestos, defectos de título, la declaración de cancelación de diez días y los detalles del programa de intercambio.

• ✓El informe debe entregarse a cada cliente potencial con un recibo por cada copia
• ✓El informe debe incluir la declaración de cancelación de diez días calendario y la dirección postal para la cancelación
• ✓El informe debe revelar gravámenes, defectos, cargas, quiebras, demandas pendientes y arreglos financieros para mejoras

El comisionado examina y puede inspeccionar físicamente los planes de tiempo compartido. La tarifa de presentación es de $20 por interés, con un máximo de $1,000. Los desarrolladores asumen los costos de viaje y subsistencia del examen.

• ✓La tarifa inicial de presentación es de $20 por interés, con un máximo de $1,000
• ✓El comisionado puede inspeccionar físicamente cualquier plan de tiempo compartido ofrecido o ubicado en el estado
• ✓Los desarrolladores asumen los costos totales de viaje y subsistencia del examen, según el costo real

En las áreas de gestión activa, el comisionado debe denegar un informe a menos que el desarrollador tenga un certificado de suministro de agua asegurado. Fuera de las áreas de gestión activa, se aplican los requisitos de suministro de agua adecuado si el condado o la ciudad los han adoptado.

• ✓En las áreas de gestión activa, se requiere la denegación a menos que se obtenga un certificado de suministro de agua asegurado o un compromiso por escrito de servicio de agua
• ✓Fuera de las áreas de gestión activa, un suministro de agua adecuado debe ser informado, comprometido o eximido cuando las ordenanzas locales lo exijan
• ✓También puede ocurrir una denegación si la propiedad de tiempo compartido es incompatible con el vecindario y perjudicial para los valores de las propiedades

La declaración debe incluir disposiciones generales aplicables, como la organización de la asociación, los procedimientos de cuotas, la terminación de la membresía por falta de pago, la programación de uso, el seguro de responsabilidad y los procedimientos de enmienda.

• ✓Debe incluir procedimientos para calcular y cobrar cuotas ordinarias y especiales
• ✓Debe incluir procedimientos para terminar la membresía y vender la participación por falta de pago de las cuotas
• ✓Debe incluir disposiciones de seguro de responsabilidad civil general integral que cubran muerte, lesiones corporales y daños a la propiedad

El comisionado puede autorizar a un promotor de un plan cuyos alojamientos se encuentren todos fuera de Arizona a utilizar un informe público vigente o un documento de registro equivalente emitido por otra jurisdicción, sin eximir otros requisitos.

• ✓La autorización se aplica solo cuando todos los alojamientos estén ubicados fuera de este estado.
• ✓Se puede autorizar un informe público vigente o un equivalente procedente de otra jurisdicción.
• ✓Esta autorización no exime al promotor de otros requisitos aplicables del artículo.

Los solicitantes (y cualquier funcionario, director, miembro, propietario con 10 % o más, o persona con control de una entidad) deben presentar un cuestionario firmado en el que divulguen condenas, sentencias adversas relacionadas con fraude/deshonestidad, restricciones/suspensiones/revocaciones de licencia e interdictos. Las divulgaciones afirmativas requieren declaraciones escritas detalladas y registros certificados.

• ✓Los solicitantes deben divulgar condenas, sentencias diferidas, sentencias adversas por fraude/deshonestidad, medidas disciplinarias de licencia e interdictos
• ✓Las divulgaciones requieren una declaración escrita firmada y registros certificados de tribunales/agencias
• ✓Los solicitantes que sean entidades deben hacer que los propietarios con 10 % o más y las personas con control realicen las mismas divulgaciones

Los titulares de licencia deben notificar por escrito al comisionado dentro de los 10 días posteriores a cambios en la información de divulgación (condenas, sentencias, medidas disciplinarias, interdictos). Los titulares de licencia deben responder dentro de los 14 días calendario a las solicitudes de documentos del comisionado en investigaciones de quejas, ya sea que se les nombre o no en la queja.

• ✓Notificar al comisionado dentro de los 10 días posteriores a cambios en la información de divulgación
• ✓Responder dentro de los 14 días calendario a las solicitudes de documentos en investigaciones de quejas, aunque no se les nombre

Los solicitantes deben presentar una tarjeta válida de autorización por huellas digitales, la solicitud de licencia y la tarifa, y (para personas físicas) un número de seguro social. Los solicitantes de vendedor/corredor deben demostrar calificaciones de experiencia/educación, y la divulgación de medidas disciplinarias previas requiere un historial de licencia certificado de cada estado durante los cinco años anteriores.

• ✓Se requiere una tarjeta válida de autorización por huellas digitales conforme a A.R.S. 32-2108.01
• ✓Las divulgaciones de medidas disciplinarias requieren un historial de licencia certificado de cada estado dentro de los cinco años anteriores

El departamento no emitirá una licencia de corredor a alguien que tenga una licencia de vendedor activa. Las licencias llevan el nombre legal más el apodo aprobado, el nombre comercial o el nombre corporativo. Las corporaciones profesionales y las PLLC no pueden adoptar nombres dba. Los titulares de licencias deben registrar tanto la dirección comercial como la de residencia.

• ✓El departamento no emitirá una licencia de corredor a una persona que tenga una licencia de vendedor activa
• ✓Todo vendedor y corredor debe registrar tanto una dirección comercial o de agente estatutario como una dirección de residencia actual
• ✓Las corporaciones profesionales y las PLLC no deberán adoptar un nombre dba

Los contratos de compraventa/arrendamiento deben divulgar de forma visible los derechos clave, y los contratos residenciales no pueden renunciar a la responsabilidad por representaciones materiales previas.

• ✓Los contratos deben divulgar claramente la naturaleza del documento, el derecho del comprador a una copia del informe público y (para lotes sin mejoras) el derecho a rescindir
• ✓Un contrato/arrendamiento que no haga las divulgaciones requeridas es inejecutable contra el comprador
• ✓Para lotes residenciales, cualquier disposición que intente renunciar o rechazar la responsabilidad por representaciones materiales previas en las que se confió es nula

Por lo general, un terreno subdividido no puede venderse sin acceso permanente, y la falta de acceso hace que la venta sea rescindible.

• ✓Ningún terreno subdividido puede venderse sin prever un acceso permanente transitable por un vehículo motorizado convencional, salvo que el comisionado lo exima
• ✓Una venta sin acceso permanente es rescindible; la acción debe presentarse dentro de los tres años posteriores a la firma del contrato de venta

El comisionado conserva la jurisdicción independientemente de otras agencias, las tarifas se depositan en el fondo general, y los compradores deben recibir copias registrables del contrato.

• ✓La jurisdicción del comisionado no se niega porque otra agencia tenga jurisdicción similar sobre la persona
• ✓Todas las tarifas y gastos devengados recaudados se depositan en el fondo general del estado, salvo que se disponga lo contrario
• ✓A cada comprador conforme a un contrato (según se define en la sección 33-741) se le debe proporcionar una copia registrable del contrato al momento de su firma

Un promotor debe depositar el 100% de los fondos recibidos durante el período de rescisión en una cuenta de depósito en garantía o fideicomiso asegurada federalmente. Para construcciones incompletas, los fondos permanecen en depósito hasta obtener prueba de finalización, con condiciones de liberación especificadas.

• ✓El 100% de los fondos recibidos durante el período de rescisión debe depositarse en una cuenta de depósito en garantía o fideicomiso asegurada federalmente
• ✓Los fondos solo pueden ser desembolsados al promotor después de que expire el período de rescisión y de conformidad con el contrato de compra
• ✓Para construcciones incompletas, los fondos permanecen en depósito hasta obtener prueba aceptable de finalización, como un certificado de ocupación

Un desarrollador debe informar inmediatamente sobre cambios materiales en el plan de tiempo compartido o programa de comercialización. El comisionado puede suspender la aprobación o requerir un suplemento del informe público pendiente de enmienda.

• ✓Un desarrollador debe informar inmediatamente sobre cualquier cambio material en el plan o programa de comercialización
• ✓El comisionado puede requerir que un suplemento que divulgue el cambio se entregue con el informe anterior hasta que se emita un nuevo informe
• ✓Los informes enmendados no necesitan ser entregados a compradores anteriores a menos que se haya encontrado que la divulgación fue inadecuada

En lugar de depósito en garantía, el comisionado puede aceptar una fianza, carta de crédito u otra garantía por un monto al menos igual a los fondos depositados en garantía o al costo de terminación. Los fondos en disputa deben permanecer en depósito en garantía hasta su resolución.

• ✓La garantía financiera aceptable debe ser igual o superior a los fondos que serían depositados en garantía o al costo de terminación
• ✓Los fondos en disputa deben permanecer en depósito en garantía hasta una orden por escrito firmada por todas las partes o un depósito ante el tribunal después de presentar una acción civil

Un corredor de bienes raíces debe divulgar a todas las partes en una transacción, por escrito al menos tres días calendario antes del cierre, el nombre de cada corredor empleador que representa a una parte en la transacción y que recibirá compensación de la transacción.

• ✓La divulgación del compartir de compensación debe ser por escrito al menos tres días calendario antes del cierre
• ✓La divulgación debe nombrar a cada corredor empleador que representa a una parte y recibirá compensación

Una junta reguladora de una profesión ocupacional, profesional o sanitaria no puede denegar, suspender ni revocar una licencia por un delito criminal previo a menos que el delito esté sustancialmente relacionado con la ocupación, o que la aprobación/no disciplina represente una amenaza razonable para la salud y la seguridad públicas.

• ✓Las juntas no pueden denegar/suspender/revocar una licencia por un delito previo a menos que esté sustancialmente relacionado con la ocupación
• ✓Alternativamente, se permite una acción si la aprobación representaría una amenaza razonable para la salud y la seguridad públicas
• ✓«Sustancialmente relacionado» significa tener una relación directa con la capacidad de desempeñar las funciones ocupacionales
• ✓«Amenaza razonable» implica un acto o amenaza de daño que afecte la capacidad de servir al público de manera segura

Un solicitante, licenciatario, registrante o titular de certificado puede presentar una petición a la oficina de audiencias administrativas para revisar una denegación, suspensión o revocación por una infracción anterior. La petición se limita a cinco páginas con espaciado doble, las audiencias son confidenciales e informales, y el artículo 10 no aplica.

• ✓La petición a la OAH no puede exceder cinco páginas con espaciado doble
• ✓Las audiencias de revisión son confidenciales y se llevan a cabo de manera informal
• ✓Las preguntas de la OAH se limitan a los asuntos especificados en la petición
• ✓Las juntas deben publicar un aviso del derecho de presentar una petición a la OAH en su sitio web y en las denegaciones

Un desarrollador debe notificar al Departamento todos los cambios sustanciales y debe modificar el informe público si un cambio sustancial afecta adversamente a un posible comprador o arrendatario. Las modificaciones requieren el pago de la tarifa de modificación, la identificación del desarrollo, una lista de cambios y un anexo al contrato de compra que reconozca que la venta está condicionada a la emisión del informe modificado.

• ✓El desarrollador debe notificar al Departamento todos los cambios sustanciales
• ✓Debe modificar el informe público si un cambio sustancial afecta adversamente a un comprador o arrendatario
• ✓La modificación requiere la tarifa correspondiente y una lista de cambios
• ✓El anexo al contrato de compra debe reconocer que la venta está condicionada al informe modificado

Un desarrollador puede solicitar una prórroga de la fecha de terminación de las mejoras mediante una declaración jurada que demuestre que se notificó a los compradores, propietarios y funcionarios. El Departamento puede negar prórrogas posteriores a la primera si un comprador o funcionario se opone, y puede suspender las ventas o aceptar un acuerdo por escrito para suspender las ventas mientras se tramita una enmienda.

• ✓La solicitud de prórroga requiere una declaración jurada de notificación por escrito a los compradores, propietarios y funcionarios
• ✓El Departamento puede negar una segunda prórroga si un comprador, propietario o funcionario se opone
• ✓El Departamento puede suspender la aprobación para vender mientras se tramita una enmienda si es necesario para proteger a los compradores
• ✓Las ventas pueden continuar si el comprador recibe una copia del informe vigente y la divulgación de todos los cambios

Una persona que a sabiendas autoriza o dirige declaraciones falsas o publica publicidad falsa sobre un terreno, una subdivisión (subdivision) o un contrato de campamento con membresía, o que a sabiendas viola una orden del comisionado, es culpable de un delito grave (felony) de clase 6 y, si tiene licencia, se le puede procesar para la suspensión o revocación. El término «a sabiendas» incluye conocer o deber haber conocido la falsedad.

• ✓Publicar a sabiendas declaraciones falsas sobre un terreno o subdivisión es un delito grave (felony) de clase 6
• ✓El término «a sabiendas» incluye situaciones en las que la persona conocía o debería haber conocido la falsedad

La publicidad y el material de ventas (incluidas las declaraciones orales) no deben contener declaraciones materiales falsas, omisiones materiales ni presentaciones engañosas de mejoras propuestas o escenas inexistentes. El material debe presentarse ante el comisionado dentro de los 10 días posteriores a la solicitud y ser coherente con el aviso de intención.

• ✓Ninguna declaración falsa ni omisión material en la publicidad
• ✓Las mejoras propuestas y las escenas inexistentes deben estar claramente identificadas
• ✓El material publicitario debe presentarse dentro de los 10 días posteriores a una solicitud del comisionado
• ✓Los editores de periódicos, radio o televisión que desconozcan la intención están exentos

Los cementerios deben mantener registros de todos los documentos de las transacciones de parcelas, incluidos los contratos de venta, los libros de pagos, los certificados de derechos de entierro, los libros de ingresos/desembolsos y los registros catastrales (plats). Los registros deben estar disponibles para inspección y conservarse durante cinco años después del pago total, en la oficina principal o en una ubicación externa debidamente notificada.

• ✓Los registros deben incluir los contratos de venta, los libros contables y los certificados de derechos de entierro
• ✓Los registros deben estar disponibles en todo momento razonable para la inspección del comisionado
• ✓Los registros deben conservarse durante cinco años después del pago total de la transacción
• ✓El almacenamiento externo requiere notificación previa por escrito de la dirección de la calle

Un promotor puede obtener una orden especial de exención para ofrecer lotes subdivididos o no subdivididos a la venta antes de la emisión del informe público mediante la presentación de una petición, solicitud completada, contrato de compra con divulgaciones y Anexo de Ventas Condicionales, informe de título, mapas, documentación de agua y otros elementos solicitados. La exención vence en la emisión o denegación del informe público o la emisión de una orden de suspensión/cese.

• ✓Requiere una Petición completada para Exención de Ventas Condicionales, la solicitud completada y un contrato de compra con un Anexo de Ventas Condicionales
• ✓Requiere documentación de agua (Certificado de Suministro de Agua Garantizado en un AMA, o informe de adecuación de agua fuera de un AMA)
• ✓La exención vence en la emisión o denegación del informe público o la emisión de una orden de suspensión/cese

Un desarrollador debe notificar al Departamento de todos los cambios materiales y debe enmendar el informe público si un cambio material afecta negativamente a un comprador/arrendatario. Las extensiones de fecha de finalización requieren una declaración jurada y notificación a compradores/autoridades; el Departamento puede denegar extensiones más allá de la primera si se oponen. Las enmiendas requieren honorarios, cambios enumerados, estado de ventas y un anexo de contrato de compra firmado.

• ✓El desarrollador debe notificar al Departamento de todos los cambios materiales y debe enmendar el informe público si un cambio afecta negativamente a un comprador/arrendatario
• ✓Las extensiones de fecha de finalización requieren una declaración jurada del desarrollador de que los compradores, propietarios y autoridades recibieron notificación escrita; el Departamento puede denegar extensiones más allá de la primera si se oponen
• ✓Las presentaciones de enmiendas deben incluir la tarifa de enmienda, nombre/número del desarrollo, firma del desarrollador, lista de cambios, estado de ventas y un anexo de contrato de compra firmado

Para proteger a los compradores, el Departamento puede suspender la aprobación de venta/arrendamiento pendiente de enmienda o aceptar el acuerdo escrito del desarrollador de suspender las ventas. Si la suspensión es innecesaria, las ventas pueden continuar si los compradores reciben el informe actual y la divulgación de cambios, condicionado a la entrega del informe enmendado. Las denegaciones generan notificación escrita de la base estatutaria y el derecho a una audiencia justa.

• ✓El Departamento puede suspender la aprobación de venta/arrendamiento pendiente de enmienda o aceptar un acuerdo escrito para suspender las ventas en lugar de una orden formal
• ✓Si la suspensión es innecesaria, las ventas pueden continuar solo si los compradores reciben el informe actual y la divulgación de todos los cambios antes de firmar
• ✓Una solicitud de enmienda denegada le da derecho al desarrollador a notificación escrita de la base estatutaria y a una audiencia justa

Excepto según lo dispuesto en A.R.S. § 32-2181.02, un desarrollador que sea sucesor en interés de seis o más lotes dentro de una subdivisión que anteriormente tenía un informe público emitido por el Departamento debe presentar ante el Departamento.

• ✓Un sucesor en interés de seis o más lotes en una subdivisión con un informe público previo debe presentar ante el Departamento
• ✓Las excepciones se aplican conforme a A.R.S. § 32-2181.02

El artículo 10 se aplica a todos los casos impugnados y a las acciones de agencias apelables, excepto para agencias enumeradas y exenciones fiscales/administrativas específicas.

• ✓El artículo se aplica a todos los casos impugnados (sección 41-1001) y a las acciones de agencias apelables, excepto para agencias enumeradas (por ejemplo, correcciones, comisión industrial, comisión de corporaciones, junta de regentes, junta de personal estatal, departamento de transporte, departamento de ingresos sobre impuestos sobre la renta/retención)
• ✓A menos que todas las partes renuncien, un juez administrativo debe realizar todas las audiencias conforme a este artículo utilizando las reglas procedimentales del artículo y las reglas del Director
• ✓El artículo se aplica sin perjuicio de cualquier otro proceso de revisión administrativa o judicial establecido en la ley o reglamento, sujeto a sus propias excepciones

Las secciones 32-2198 a 32-2198.05 prohíben la oferta o venta ilegal de contratos de camping por membresía, exigen una solicitud de informe público de camping por membresía, regulan la emisión del informe, prohíben ciertas declaraciones, exigen un examen y otorgan derechos de cancelación del contrato.

• ✓Debe emitirse un informe público antes de vender contratos de camping por membresía
• ✓Los compradores tienen derechos legales de cancelación del contrato (32-2198.05)
• ✓Se prohíben las declaraciones falsas al ofrecer contratos de camping por membresía

Las secciones 32-2198.10 y 32-2198.11 regulan los planes publicitarios, las divulgaciones, las loterías y sorteos, y los recursos del comprador por infracciones.

• ✓La publicidad del campamento con membresía y las loterías/sorteos están regulados
• ✓Los compradores tienen recursos específicos por infracciones (32-2198.11)
• ✓La denegación, suspensión o revocación de un informe público se rige por la sección 32-2198.08

Si el comisionado emite una orden de cese y desistimiento, obtiene una orden de restricción, emite una orden de prohibición o suspende la aprobación de un plan de tiempo compartido, la acción debe registrarse en el libro de escrituras del registrador del condado en cualquier condado donde se encuentre la propiedad; los levantamientos se registran de la misma manera.

• ✓Las órdenes de cese y desistimiento, órdenes de restricción, órdenes de prohibición y suspensiones deben registrarse en el libro de escrituras del condado donde se encuentra la propiedad
• ✓Una orden de levantamiento por revocación debe registrarse de la misma manera

El fondo se establece en el departamento, administrado por el comisionado, con fondos continuamente asignados e invertidos por el tesorero estatal. Los fondos reembolsan a la oficina de audiencias administrativas por la realización de audiencias y pueden compensar los costos del departamento en la administración de casos.

• ✓Los fondos en el fondo están continuamente asignados
• ✓El fondo reembolsa los costos reales de la oficina de audiencias administrativas
• ✓Los fondos restantes pueden compensar los costos del departamento en la administración de casos

Los errores materiales y errores por negligencia u omisión en las opiniones, órdenes, resoluciones o en el registro pueden ser corregidos por el Juez de Derecho Administrativo (ALJ) o el Comisionado, ya sea por iniciativa propia o por moción de cualquier parte.

• ✓Los errores materiales pueden ser corregidos por el ALJ antes de la transmisión del expediente de audiencia al Comisionado, o por el Comisionado después de la transmisión
• ✓La corrección puede ocurrir por iniciativa del ALJ/Comisionado o a solicitud de cualquier parte

El comisionado mantiene un fondo de recuperación inmobiliaria para las personas perjudicadas por un corredor o vendedor con licencia que violó el capítulo. El fondo paga únicamente pérdidas reales y directas desembolsadas de su bolsillo (incluidos honorarios de abogado razonables y costos). La responsabilidad no puede exceder los $30,000 por transacción y $90,000 por titular de licencia.

• ✓La responsabilidad del fondo se limita a $30,000 por transacción, independientemente del número de personas perjudicadas
• ✓La responsabilidad del fondo se limita a $90,000 por titular de licencia
• ✓El fondo paga únicamente pérdidas reales y directas desembolsadas de su bolsillo, no especulaciones
• ✓El fondo solo responde respecto de la licencia de una persona física, no de entidades

El fondo no es responsable de pérdidas por especulación o lucro cesante, de propiedades fuera del estado, de préstamos, pagarés o valores, de sentencias contra compañías de fianzas no principales, de la conducta del inquilino, del vandalismo, de causas naturales, de daños punitivos, de intereses posteriores a la sentencia o de transacciones no documentadas. Un titular de licencia que actúe como principal/agente (incluidas las entidades en las que el titular posea un 10 % o más) no tiene reclamación.

• ✓El fondo no es responsable por especulación, propiedades fuera del estado o valores
• ✓El fondo no es responsable por daños punitivos, intereses posteriores a la sentencia o pérdidas no documentadas
• ✓Un titular de licencia que actúe como principal/agente no tiene reclamación contra el fondo
• ✓Las entidades en las que el titular posea un 10 % o más de interés no pueden reclamar

El fondo compensa a las personas perjudicadas por las infracciones de un corredor o vendedor con licencia, pagando únicamente las pérdidas reales y directas desembolsadas que surjan de una transacción inmobiliaria o de cementerio.

• ✓El fondo beneficia a las personas perjudicadas por un corredor o vendedor de bienes raíces o de cementerio con licencia que infringió el capítulo o las reglas
• ✓El fondo paga únicamente la pérdida real y directa desembolsada (incluidos los honorarios razonables de abogado y las costas judiciales) derivada de la transacción
• ✓El titular de la licencia debe haber realizado actos que requieren una licencia O haber incurrido en fraude o tergiversación como principal, cuando la persona perjudicada confió en su condición de titular de licencia

El fondo tiene topes por transacción y por licenciatario, y la responsabilidad termina una vez que se ordenan los pagos máximos.

• ✓La responsabilidad del fondo no excederá los $30,000 por transacción, independientemente del número de personas, licenciatarios o parcelas
• ✓La responsabilidad del fondo no excederá los $90,000 por licenciatario
• ✓La responsabilidad termina al emitirse las órdenes que autorizan pagos que alcanzan el máximo agregado

Los titulares de licencia que actúan como mandantes o agentes no tienen derecho a reclamación, y el fondo excluye numerosos tipos de pérdidas y solo paga contra personas físicas.

• ✓Un titular de licencia que actúa como mandante o agente (o entidades afiliadas con un interés del 10 % o más) no tiene derecho a reclamación contra el fondo
• ✓El fondo solo paga contra la licencia de una persona física, no de una corporación, sociedad o entidad ficticia
• ✓El fondo no es responsable por especulación o lucro cesante, propiedades fuera del estado, pérdidas de valores, conducta de inquilinos, vandalismo, causas naturales, daños punitivos, intereses posteriores a la sentencia o pérdidas no documentadas

El artículo define qué se considera una sentencia a efectos del fondo de recuperación.

• ✓El término “sentencia” incluye una sentencia definitiva de un tribunal de jurisdicción competente
• ✓También incluye una orden de restitución penal (sección 13-603 o 18 USC 3663) y un laudo arbitral confirmado convertido en sentencia conforme a la sección 12-133
• ✓“Deudor por sentencia” significa cualquier demandado bajo el artículo que sea objeto de una sentencia

Ninguna persona puede vender, arrendar u ofrecer derechos de tiempo compartido sin obtener primero un informe público o una autorización de preventa. La venta de 12 o más derechos antes de su emisión hace que la venta sea rescindible por el comprador.

• ✓Se debe obtener un informe público o una autorización de preventa antes de vender o arrendar derechos de tiempo compartido
• ✓La venta de doce o más derechos antes de la emisión hace que la venta sea rescindible por el comprador
• ✓Una acción de rescisión debe interponerse dentro de los tres años siguientes al otorgamiento del acuerdo

Antes de la aprobación del informe público, se puede aceptar un depósito para una reservación de tiempo compartido si se cumplen los requisitos, incluidos la notificación al departamento, un depósito que no exceda el 20 % del precio y la entrega a un depósito en garantía de un tercero independiente dentro de un día hábil.

• ✓El depósito de reservación para un solo interés no puede exceder el veinte por ciento del precio de compra
• ✓El depósito debe entregarse a una cuenta de depósito en garantía o de fideicomiso de un tercero independiente dentro de un día hábil
• ✓El formulario de reservación debe contener una declaración visible que indique que la propiedad no ha sido inspeccionada o aprobada y que no se puede aceptar ninguna oferta antes de un informe público o una autorización de preventa

Un comprador potencial puede cancelar una reserva en cualquier momento antes de suscribir un contrato de compraventa. El reembolso de todos los depósitos más los intereses (menos los cargos acordados) debe realizarse dentro de los cinco días hábiles posteriores a la terminación.

• ✓Un comprador puede cancelar una reserva en cualquier momento antes de suscribir un contrato de compraventa
• ✓Todos los depósitos de reserva más los intereses (menos los cargos acordados) deben reembolsarse dentro de los cinco días hábiles posteriores a la terminación
• ✓Si el departamento niega el informe, el vendedor debe notificar a los compradores dentro de los cinco días hábiles y devolver los depósitos

Una « licencia activa » indica el nombre y ubicación del corredor empleador. Una « licencia actual » está activa o es elegible para estar activa dentro del período de dos años o del período de gracia de un año mientras está vencida. Una « licencia elegible » significa que un licenciatario no está empleado por un corredor y está prohibido de actividades de licencia activa. Una « licencia inactiva » significa prohibido de actividades de licencia activa.

• ✓La licencia activa indica el nombre del corredor empleador y la ubicación del empleo
• ✓La licencia actual está dentro del período de dos años o del período de gracia de un año mientras está vencida
• ✓El titular de una licencia elegible no está empleado por un corredor y no puede realizar actividades activas
• ✓El titular de una licencia inactiva está prohibido de actividades que requieren una licencia activa

Una « hora de crédito » es 50 minutos de instrucción donde el contenido es al menos el 80% de la categoría de curso aprobada. Un « módulo » es de 0,25 a 1 hora de crédito (12,5-50 minutos). Un « curso de educación a distancia » es instrucción interactiva basada en computadora que requiere horas de crédito especificadas con interacciones y participación del estudiante.

• ✓Hora de crédito = 50 minutos; el contenido debe ser al menos el 80% de la categoría de curso
• ✓Módulo = no menos de 0,25 horas de crédito (12,5 min), no más de 1 hora de crédito (50 min)
• ✓La educación a distancia debe incluir interacciones, instrucción y participación del estudiante

Una « licencia de no residente » se emite a una persona domiciliada en Arizona menos de un año que no cumple con los indicadores de residencia (licencia de conducir de Arizona, registro de vehículos, empleo, registro de votantes, servicios bancarios, declaración de impuestos, etc.). « Residencia » significa tener un lugar de habitación y vivir en Arizona como algo distinto a un turista, o poseer/operar un negocio en Arizona.

• ✓Licencia de no residente: domiciliado menos de un año y sin indicadores de residencia
• ✓Los indicadores de residencia incluyen licencia de conducir de Arizona, empleo, registro de votantes y declaración de impuestos
• ✓Residencia significa vivir en Arizona como algo distinto a un turista u operar un negocio en Arizona

Un « cambio material » es cualquier cambio significativo en el tamaño o carácter del desarrollo, plan o interés ofrecido, o que afecte los derechos, deberes, obligaciones o el uso y disfrute. Un « interés de propiedad » es la propiedad o control de un lote, parcela, unidad, participación o uso, incluyendo terrenos subdividos o no subdividos, lotes de cementerio, condominios, tiempo compartido, contratos de camping de membresía o cooperativas de acciones.

• ✓El cambio material afecta significativamente el desarrollo, los derechos, deberes o uso
• ✓El interés de propiedad incluye condominios, tiempo compartido y contratos de camping de membresía
• ✓La familia inmediata incluye cónyuge, hermanos, padres, abuelos, hijos y nietos