32-2183 Subdivision Public Reports; Denial; Unlawful Sales +15Arizona · 房地产 · 中文

除非存在拒绝的理由，专员应签发批准销售或出租的公开报告，分区开发商必须复制该报告并在买方签署之前交付给买方。

• ✓除非存在拒绝的理由，专员应签发批准销售或出租的公开报告
• ✓分区开发商必须在签署任何购买或租赁要约之前，向每位初始买方或承租人提供一份公开报告副本，并取得收据
• ✓对于靠近军用机场、训练航线、限制空域或电子测试场的房产，其报告必须包含所要求的12磅粗体披露内容和地图

分割开发商可以为已开发地块选择一种加快的最终公开报告程序，该程序设有审查期限和行政完整性规则。

• ✓初次申报费为 500 美元，或通知的修订申报费为 250 美元
• ✓部门必须在十个工作日内出具认证或拒绝函；如未出具，则该报告被视为行政上完整
• ✓只有在取得行政完整性证书后，方可开始销售或租赁
• ✓如缺陷立即得到纠正，专员应撤销根据第 32-2154 条或第 32-2157 条启动的任何行动

专员可基于众多列举的理由暂停、撤销或拒绝公开报告，这些理由涉及合规性、欺诈、产权、融资以及负责人的背景。

• ✓理由包括：未遵守该条款或规则；虚假陈述、欺骗或欺诈；无法交付产权；对改良工程的财务安排不足
• ✓负责人、高管、董事或持股10%以上的所有者若因欺诈或不诚实罪行被定罪，或在房地产事务中被禁令约束或受到制裁，均构成拒绝的理由
• ✓其他理由：无法证明地块可用于预期用途、通过欺诈手段取得、公寓地块图或声明不合规、总括性担保物权存在缺陷、无永久性通道以及不合理的健康风险

分割开发商在未取得公开报告及行政完整性证书前不得出售或出租；违规行为使买方有权撤销交易。

• ✓分割开发商在未首先取得公开报告及行政完整性证书前，不得出售、出租或提供分割土地（除非获得豁免）
• ✓在报告签发前进行销售或出租，或未能交付公开报告，均使买方或承租方有权撤销该交易
• ✓撤销诉讼须在签署之日起三年内提起；胜诉方有权获得合理的律师费

除非通过若干可接受方法之一保证承诺的改善工程能够完工，否则出售地块属于违法行为。

• ✓除非改善工程已完工，或者通过专员可接受的财务安排保证其完工，否则出售地块属于违法行为
• ✓作为替代方案，政府机构同意在改善工程完工之前禁止入住或托管交割，或者已登记与受托人订立的保证协议
• ✓对于总体规划社区中的公共社区或休闲设施，财务安排可以分阶段进行

在活跃管理区以及某些县/市，除非满足有保障或充足供水的要求，否则公开报告或豁免将被拒绝。

• ✓在活跃管理区内，专员必须拒绝公开报告，除非存在有保障供水证明或符合条件的书面承诺/豁免
• ✓在采纳该规定的辖区内且位于活跃管理区之外，需要作出充足供水的认定或符合条件的豁免
• ✓在适用情况下，必须缴纳第48-3772条和第48-3774.01条规定的费用

针对特定地块的印刷品或互联网广告需要作出披露，申请人可在法定期限内就拒绝决定申请听证。

• ✓针对特定地块的印刷品、杂志、报纸或互联网广告必须声明「州房地产部门网站上可查阅公开报告」
• ✓申请人可在收到拒绝令后30天内申请听证
• ✓听证必须在申请后20天内举行；未能及时举行听证或未能在提交后45天内作出决定的，将撤销拒绝并颁发报告

专员可以进行调查、举行听证会、发布简易命令、申请禁令，并针对违法者寻求财产接管人或禁止出境令（writ of ne exeat）。

• ✓专员可以调查并审查分割地开发商的账簿和记录；开发商必须保存所有销售交易和收取资金的记录
• ✓专员可以发布简易命令、举行听证会，或向法院提起诉讼以申请禁令并追回款项或财产
• ✓当某人隐匿资产或即将离开本州时，专员可以单方（ex parte）申请指定财产接管人或禁止出境令（writ of ne exeat）

在公开报告获得批准之前，如果符合要求，可以接受针对分时共有权权益预留的定金。进入预留不需要意向通知和公开报告批准。预留定金有上限限制，且必须快速托管。

• ✓单个分时共有权权益的预留定金不得超过购买价格的20%
• ✓在接受后的一个工作日内，定金必须交付至联邦保险存款机构内的独立第三方托管账户
• ✓意向通知（32-2197.02）和公开报告批准（32-2197.08）不是进入预留所必需的
• ✓定金保持托管状态，直至预留取消或终止，或签署购买协议

在接受预留前，潜在卖方必须向部门提供硬拷贝或电子通知（由专员批准），说明接受预留的意图，包括指定的识别信息。

• ✓通知必须包括卖方的姓名、地址和电话号码
• ✓通知必须包括任何保留的房地产经纪人的信息
• ✓通知必须包括分时产权地产名称/位置、预留表格（需获批准）以及托管/信托代理的姓名和地址

卖方收到批准的公开报告后的15个日历日内，卖方必须向买方提供报告副本和拟议购买协议。双方随后有10个工作日订立合同；否则预订自动终止。购买者在执行购买协议前可随时取消预订。

• ✓卖方必须在收到公开报告后的15个日历日内提供公开报告和拟议购买协议
• ✓双方在买方收到后有10个工作日订立合同，否则预订自动终止
• ✓潜在买方可在执行购买协议前随时取消预订
• ✓卖方除本小节规定的情况外，无其他取消权

在因任何原因终止后的五个工作日内，卖方（或如卖方不可用则为托管代理）必须退款所有定金加上任何利息收入，减去约定的账户费用。买方未经卖方事先书面同意不得转让保留权。如果部门拒绝申请，卖方必须通知买方并返还定金。

• ✓终止后五个工作日内需退款所有定金（加利息，减约定费用）
• ✓买方未经卖方事先书面同意不得转让保留权
• ✓如申请被拒绝，卖方必须在五个工作日内以书面形式通知每位买方并返还定金

每份预订表格必须在购买人签名线上方包含一份清晰易见的声明，披露该部门未对该房产进行检查或批准、未发布公共报告，以及在发布公共报告或获得售前授权之前，不得接受任何购销要约。

• ✓声明必须以清晰易见的字体显示在购买人签名线上方
• ✓必须说明该部门未进行检查或批准，且未发布公共报告
• ✓必须说明在发布公共报告或获得售前授权之前，不得提出或接受任何要约

所有必需的保留通知必须以书面形式提交，并且必须以手交方式或以认证邮件形式发送，需要回执并已支付邮资。邮寄通知应视为在实际收到或邮寄后的七个日历日（以较早者为准）时送达。

• ✓通知必须以书面形式提交，以手交方式或认证邮件方式发送，需要回执
• ✓邮寄通知应视为在实际收到或邮寄后7个日历日（以较早者为准）时送达

当需要公开报告时，开发商必须为潜在购买者提供审查的机会，并必须获得购买者的签名以证实已收到和有机会审查该报告。收据必须在随公开报告提供的获批表格上完成。

• ✓开发商必须获得购买者的签名，证实已收到副本和有机会审查公开报告
• ✓公开报告收据必须在随获批公开报告提供的表格上完成

当需要公开报告时，开发商必须向潜在购买者提供审阅公开报告的机会，并填写公开报告回执。开发商必须取得购买者签名，以证明其已收到报告并有机会审阅，且须使用随经批准的公开报告提供的表格。

• ✓开发商必须提供审阅公开报告的机会
• ✓开发商必须取得购买者在公开报告回执上的签名
• ✓回执必须使用随经批准的公开报告提供的表格填写

会员制露营公开报告申请适用特定费用：公开报告为500美元，修订或续期为300美元，特别豁免令为100美元。

• ✓公开报告申请费为500美元
• ✓修订或续期费为300美元；特别豁免令费为100美元

会员露营公开报告所需费用：公开报告申请费500美元、修正或续期费300美元、特殊豁免令费100美元。

• ✓公开报告申请费为500美元
• ✓修正或续期费为300美元
• ✓特殊豁免令费为100美元

每个州机构必须每年公布被指定协助公众的雇员姓名。在要求付款、拒绝申请或要求更正的书面通信中，机构必须提供雇员联系信息。

• ✓机构必须每年在登记册、州名录和马里科帕县电话簿中公布被指定协助的雇员姓名
• ✓要求付款、拒绝许可证或执照，或要求更正的书面通信，必须提供授权雇员的姓名、电话号码和电子邮件
• ✓授权雇员必须在机构收到该通信后五个工作日内回复

机构检查员、审计员或监管人员进入场所时，必须出示身份证件，说明目的和法律权限，披露费用，并为受监管人员提供陪同权及各种程序性权利。

• ✓检查员在进入时必须出示带照片的身份证件，并说明检查或审计的目的和法律权限。
• ✓受监管人员仅负责检查或审计的直接且合理费用，并有权获得详细的计费明细单。
• ✓检查员必须允许授权现场代表陪同，保密面谈除外，并在对话被录音时告知相关人员。

在检查期间接受询问的人员享有若干权利，包括被告知参与是自愿的、有时间审阅证人陈述，以及有权让律师或专家在场。

• ✓被询问人必须被告知，除非有法律强制要求，参与是自愿的，且其陈述可能出现在检查报告中。
• ✓必须允许某人在签署检查员起草的任何书面证人陈述前，至少有24小时进行审阅和修改。
• ✓检查员不得禁止受监管人员在询问期间让律师或专家在场。

在启动审计/检查时，检查员必须向受监管人员提供书面通知，说明其权利、联系信息、正当程序/上诉权以及时限，并且必须取得该人员的签名。

• ✓检查员必须提供书面通知，说明权利、联系人、正当程序/上诉权以及合规行动的诉讼时效
• ✓检查员必须取得受监管人员或现场代表承认收到通知的签名；拒绝或不在场必须在该书面通知上注明
• ✓如果文件成为公开记录，受监管人员可以隐去商业秘密和专有/机密信息，除非法规规定其属于机密

机构必须提供检查报告的副本，并且通常应给受监管人员纠正所指称缺陷的机会，除非适用某些例外情况。

• ✓机构必须在检查时、30个工作日内或联邦法律要求的时间内提供检查报告
• ✓机构必须允许纠正缺陷，除非以书面形式记录缺陷是故意的、无法在合理时间内纠正、显示不合规模式或构成重大风险
• ✓如果不确定是否适用豁免，机构必须提供纠正机会；机构根据E或G款作出的决定不属于可上诉的机构行为

违反第41-1009条收集的证据可在民事/行政程序中被排除，且本条适用于所有进行检查/审计的州政府机构，但有某些例外。

• ✓违反本条收集的证据可在民事或行政程序中被排除，但在刑事程序中不得排除
• ✓如果本条赋予的权利与其他法规所规定的权利发生冲突，以本条为准
• ✓本条不适用于刑事调查、卧底调查，或存在犯罪活动合理怀疑的情形

在举报涉嫌违反法律或规则时，个人必须披露其姓名。在调查或执法期间，投诉人的姓名通常属于公共记录。

• ✓个人在举报涉嫌违反法律或规则的过程中必须披露其姓名
• ✓除非相关机构认定披露投诉人的姓名可能对任何人或公众健康或安全造成重大损害，否则投诉人的姓名属于公共记录

如果某人似乎已经、正在或正准备违反本章或某项规则/命令，专员可命令该人停止并终止其行为、进行赔偿，或在合理时间内采取积极的纠正措施。受害人可请求举行听证会，专员也可向法院申请禁令。

• ✓专员可针对实际发生或正在准备的违规行为发出停止侵害令
• ✓命令可要求进行赔偿或采取积极的纠正措施
• ✓受害人可依据第41编第6章第10条请求举行听证会

如果申请未能实质性符合要求，专员必须在收到申请后的30个日历日内邮寄一份列明各项缺陷的清单。「实质性合规」是指提交最低限度必需的文件，包括判决书的核证副本、可清晰辨认的用以证明交易及损失的文件，以及已追回金额的说明。

• ✓列明各项缺陷的清单必须在收到申请后的30个日历日内邮寄
• ✓实质性合规要求提供判决书的核证副本
• ✓实质性合规要求提供证明交易及损失的文件
• ✓实质性合规要求提供从债务人处已追回金额的说明

申请人必须在收到缺陷清单后的60个日历日内作出回应。若未能在60天内更正缺陷，部门将关闭档案，除非提出书面延期请求。档案已关闭的申请人可以提交新的申请。

• ✓申请人必须在60个日历日内对缺陷清单作出回应
• ✓若在60天内未更正缺陷，档案将被关闭
• ✓书面延期请求可以防止档案关闭
• ✓第32-2188.04条的决定期限自缺陷清单寄出之日起暂停，直至收到信息为止

根据《亚利桑那州修订法案》第32-2133条申请临时经纪人执照的申请人必须提交死亡证明/通知书副本（或告知经纪人疾病或残疾的信函）以及由幸存配偶、律师、个人代理或负责方出具的信函，任命一个人担任临时经纪人，为期90天，以关闭业务或根据《亚利桑那州修订法案》第32-2125(c)条安装新的指定经纪人。

• ✓临时经纪人任职90天以关闭业务或安装新的指定经纪人
• ✓需要死亡证明/疾病信函加上来自负责方的委任信函

申请临时墓地销售员执照、临时经纪人执照或会员露营便利证书的个人必须提交执照类型、申请人的姓名/地址/电话/出生日期、邮寄地址（如不同）、雇用经纪人的姓名/备案地址/电子邮件/电话和执照号码，以及就业所在地的分支机构信息（如不同），加上相应的费用。

• ✓临时执照申请需要申请人的出生日期和雇用经纪人的详细信息
• ✓相应的费用必须随申请提交

指定经纪人必须根据A.R.S.§32-2134或32-2134.01提交宣誓书，声明临时墓地执照申请人已接受过墓地法和合同法培训，或会员露营地证书申请人将接受会员露营法和合同法培训。

• ✓墓地申请人必须已接受过墓地法和合同法培训
• ✓会员露营地申请人必须将来接受会员露营法和合同法培训

该部门限制为受选择权或总担保权约束的地块签发或修订公开报告，其中交叉违约条款可能会阻止释放。开发商必须披露允许买方获得清晰产权的条款。

• ✓如果交叉违约条款意味着在担保权违约时地块将不被释放，该部门不得为受总担保权约束的地块签发或修订公开报告
• ✓开发商可要求支付溢价以允许地块的取得或释放
• ✓当总担保权使产权产生疑虑时，开发商必须在申请中附加担保权持有人的书面声明，引用允许买方获得不受担保权约束的产权的条款

各州机构必须公开标识指定协助公众的员工，并必须在某些书面通信中提供具体联系人，并附带规定的回复时限。

• ✓各机构必须每年在州登记簿、州目录和马里科帕县电话簿中公布指定协助员工的名单
• ✓机构必须在要求付款、拒绝许可证/执照或要求更正/补充信息的书面通信中提供员工的姓名、电话和电子邮件
• ✓授权员工必须在机构收到通信后的五个工作日内做出回复

一方当事人可在接收最终行政决定后的三十天内提交复审或审查动议；对方当事人可在十五天内提出答辩。经过听证会和最终决定后，一方当事人无需提交复审动议即可耗尽行政救济。

• ✓复审/审查动议必须在接收行政决定后的30天内提交
• ✓对方当事人可在动议提交后的15天内提出答辩
• ✓经过听证会后，无需复审动议即可耗尽行政救济

在自我维持监管委员会前的诉讼当事人必须在三十天内提交重新审议动议，以有资格进行司法审查。委员会必须通知当事人，未能提交将禁止司法审查。服务在亲自送达或邮寄后五天内完成。

• ✓自我维持委员会的重新审议动议必须在30天内提交以保留司法审查权
• ✓委员会必须通知当事人，未能提交将禁止司法审查
• ✓服务在亲自送达或邮寄后5天内完成
• ✓机构必须在收到回应后15天内对动议做出裁定

根据亚利桑那州的立法日落审查，州房地产部将于2030年7月1日终止，《第32编第20章》（房地产法规）及本条款将于2031年1月1日废除，除非立法机构重新授权该机构。

• ✓州房地产部将于2030年7月1日终止
• ✓第32编第20章和第41-3030.05条将于2031年1月1日废除

州房地产局于2030年7月1日终止，但须经立法日落审查。第32篇第20章（规范房地产）及本节于2031年1月1日废止，除非立法机关决定延续。

• ✓州房地产局于2030年7月1日终止
• ✓第32篇第20章及本节于2031年1月1日废止

任何广告、沟通或销售资料（包括口头陈述）均不得包含不实陈述或对重要事实的遗漏，不得表示地块无风险或不可能发生损失，也不得在未明确标明的情况下描绘拟建改良设施或不存在的场景。关于适合作为住宅用地的声称，要求具备饮用水和排污条件，或明确披露相反事实。

• ✓任何广告中不得有不实陈述或对重要事实的遗漏
• ✓不得表示地块无风险或损失不可能发生
• ✓拟建改良设施或不存在的场景必须明确标明其性质
• ✓住宅用地适用性的声称要求具备饮用水和排污条件，或披露相反事实

在专员提出要求后十日内，土地分割人必须提交销售中使用的广告材料。所有广告必须与意向通知和公开报告一致。副本必须保留，并在最后一次使用后三年内可供部门审查。

• ✓广告材料必须在专员提出要求后10日内提交
• ✓广告必须与意向通知和公开报告一致
• ✓广告副本必须在最后一次使用后保留3年并可供查阅

土地分割开发商只有在以下条件下才可举办抽奖或竞赛以吸引到访：当前公开报告有效；不受正在进行的调查（除非获准）；已提交细节供部门批准；在时间、范围和地点上受到限制；重要条款以书面形式披露；不收取费用；不要求参加销售演示或参观；遵守其他法律；且土地分割开发商对合法行为负责。

• ✓抽奖或竞赛要求当前公开报告有效
• ✓参与抽奖或竞赛不得收取费用
• ✓不得要求参与者参加销售演示或参观
• ✓举办前必须将细节提交部门批准

未细分土地地块的销售必须符合三种方式之一：登记一份转让可交易产权的契据；以托管方式保管房地产销售合同和已签署契据；或向受托人交付契据并附信托协议。

• ✓方式1：在买方签署后六十天内登记一份转让适销且可销售产权的契据
• ✓方式2：在六十天内将房地产销售合同存入托管，并附初步产权报告和已签署契据
• ✓方式3：向受托人交付契据并附信托协议，销售合同在六十天内登记

购买人可在七个日历日内无理由撤销未分割土地合同。未查验该地块的买方有六个月期限进行查验并单方面撤销。

• ✓购买人可在签署合同后第七个日历日午夜前，以书面通知方式无理由撤销
• ✓未进行查验的买方在签署后有六个月期限进行查验并单方面撤销
• ✓查验时，买方必须签署一份宣誓书，声明该房产已查验

所有必需文件必须在土地所在的县和州进行登记。任何抵押贷款、信托契据或销售合同的出售或转让，必须在60天内登记并通知专员。

• ✓文件必须在未细分土地所在的县和州进行登记。
• ✓抵押、信托契据或合同的出售或转让，必须在签署后六十天内登记并通知专员。
• ✓总括负担的解除文件必须随适用的销售方式一并提交。

只有特定机构可以在信托契据出售方式下担任受托人，包括银行、储蓄贷款协会，以及根据适用法律开展业务的合格产权保险公司。

• ✓只有银行、储蓄贷款协会或合格的产权保险公司可以担任受托人
• ✓根据适用州法律获授权接收托管款项（escrow）的个人或公司可以担任受托人
• ✓除非法律另有规定，本小节不扩大受托人的权限

广告、通讯、销售资料或口头陈述不得包含不真实的重大陈述或遗漏、合同无风险的表述，或在未明确说明拟议改良属于拟议内容且不存在的场景并不存在的情况下，对拟议改良进行描绘。

• ✓不得作出误导性的不真实陈述或对重大事实的遗漏。
• ✓不得声明合同无风险或损失不可能发生。
• ✓拟议改良和不存在场景必须明确披露为拟议的和不存在的。

专员可允许通过抽奖/抽签吸引潜在买家参加销售宣讲会。要求包括事先批准、财务担保、奖品托管、中奖概率和条款披露、不得收取参与费，以及经纪人负责确保活动合规进行。

• ✓未经专员事先批准，不得举办任何抽奖或抽签活动
• ✓不得向任何抽奖或抽签参与者收取费用
• ✓奖品必须在颁奖前由该部门或中立的托管机构保管；中奖概率和条款必须以书面形式披露

广告限制不适用于在不知晓广告主意图、设计或目的的情况下传播广告的报纸或杂志所有者、出版商，以及广播电台或电视台所有者。

• ✓不知晓广告主意图的出版商与广播机构免于承担广告责任
• ✓所有者、开发商、代理人或雇员协助发布违反本条规定的广告，属违法行为

广告、沟通、销售文献和口头陈述不能包含虚假的重要声明或误导性遗漏，不能声称合同无风险提供或损失不可能发生，必须清楚地标明何时提议改进或场景不存在。

• ✓不得包含虚假的重要事实陈述或误导性遗漏
• ✓不能声称合同无风险提供或损失不可能发生
• ✓提议的改进和不存在的场景必须被清楚地标注为此类情况
• ✓授权、使用或协助违反广告规定是非法的

专员可以许可彩票/抽奖以促进销售演示或参观。运营商需要已记录的无干扰协议或财务保证、提前批准、申请费（100美元至250美元）、由第三方保管的奖品、书面披露的赔率/条款，以及无参与费。

• ✓运营商必须具有无干扰协议、担保、信用证或财务保证
• ✓任何彩票/抽奖均不能在没有提前获得专员批准的情况下进行
• ✓申请费最少为100美元，最多为250美元
• ✓不得向彩票/抽奖参与者收取任何费用
• ✓赔率和条款必须以书面形式披露；奖品应由中立第三方保管
• ✓会员露营经纪人对任何彩票/抽奖的合法进行负责

如果存在总体产权负担，任何露营地设施均不得以保证无阻碍使用或进入的方式进行广告宣传或推广，除非根据32-2198.14已录制、提交并被该部门接受的非干扰或可接受协议。

• ✓如果存在总体产权负担，不能广告宣传保证进入
• ✓根据32-2198.14要求已录制、提交并被接受的非干扰协议

广告规则不适用于未知广告主意图、设计或目的而传播广告的报纸/杂志出版商或广播/电视电台所有者。

• ✓如果媒体出版商/广播公司不知道广告主的意图，则豁免
• ✓豁免需要缺乏对意图、设计或目的的知识