Title 32, Chapter 43 - 32-4303 & 32-4304. Military Experience and Website Requirements +6Arizona · 房地产 · 中文

监管机构必须接受实质上相当的军事教育、培训或经验以满足许可证要求，与退伍军人服务部门合作。

• ✓教育、培训或经验要求可以通过监管机构确定的实质上相当的军事教育、培训或经验完全或部分满足。
• ✓监管机构必须与退伍军人服务部门合作，以获取申请人的军事教育、培训和经验信息。

监管实体必须在其网站上显著地发布当前减轻执照负担的政策以及针对军人和退役军人的专门执照信息，并跟踪每个申请人的退役军人或军人配偶身份。

• ✓实体必须在主页上发布减轻执照负担的政策（通用认可、临时执照、费用减免、考试豁免、军事学分），并附有确切的步骤
• ✓实体必须在主页上有指定区域，提供针对军人配偶、现役军人和退役军人的执照信息
• ✓自2022年7月1日起，实体必须跟踪每个申请人是否为退役军人或军人配偶，并向州长每年报告一次

明知而授权或散布有关待出售/出租的土地、地块细分或会员制露营合同的虚假陈述或说明，或明知而违反专员命令的人，构成六级重罪；持牌人则由专员审理，以决定是否暂停或吊销其执照。

• ✓明知而就用于出售/出租的土地作出虚假陈述，构成六级重罪
• ✓“明知”包括知道或应当知道该陈述虚假

以转售牟利承诺出售墓地房地产属违法，并使该转让无效。持牌经纪人只有在满足以下条件时，才可与外州经纪人合作：签订书面合作协议、在州内进行谈判、由州内经纪人承担责任，并按照第32-2151条处理资金；外州经纪人不得在州内房地产上挂牌、营销、做广告或设置标牌。

• ✓以转售牟利承诺出售墓地房地产属违法，并使该转让无效
• ✓与外州经纪人合作前必须有书面合作协议
• ✓外州经纪人不得在州内房地产上挂牌、营销、做广告或设置标牌

无执照担任经纪人或销售员属于六级重罪；无执照实施其他需要执照的行为属于五级重罪。某些处罚不适用于及时续期方面的疏忽，也不适用于通知主管部门并停止活动的人。持照人在被监禁期间实施需要执照的行为，构成六级重罪。

• ✓无证从事经纪人或销售员活动属于六级重罪
• ✓在被监禁期间实施需要执照的行为属于六级重罪

当事人订立地块预留无需意向通知书，也无需发布公开报告。在发布公开报告之前，如果满足所有法定要求，可以接受定金作为地块预留。

• ✓订立地块预留无需意向通知书和公开报告
• ✓在满足要求的情况下，可在发布公开报告之前接受定金作为地块预留

指纹审查委员会通过加急审查或听证会确定正当理由例外，在请求签发指纹许可证前，考虑改过自新和犯罪历史等因素。

• ✓委员会必须在收到正当理由例外申请之日起二十天内进行加急审查
• ✓如申请人在加急审查中不符合条件但符合资格，委员会必须在四十五天内举行听证会
• ✓委员会必须考虑的标准包括犯罪记录的范围和性质、时间间隔、从轻情节、参与程度和改过自新证据
• ✓如果正当理由例外获得批准，委员会请求 DPS 签发指纹许可证；委员会可在申请人随后被定罪时请求撤销该许可证

协议必须使用清晰的语言并载明实质性条款，由业主和指定经纪人（或授权持牌人）签署，明确开始和结束日期，包含取消条款，规定包括租户押金在内的所有款项的处置方式，明确状态报告，说明运营储备金，分配利息，说明报酬，并且未经业主书面同意不得转让。

• ✓协议必须明确开始和结束日期，并由业主和指定经纪人/授权持牌人签署
• ✓未经业主明确书面同意，协议不得转让给其他持牌人/实体
• ✓自动续约要求在续约日期前至少30天发出提醒通知

终止时，公司必须向业主提供租赁协议及相关文件、建筑图纸、钥匙和其他财产。最终结算要求：在5天内提供承租人保证金义务清单，在35天内退还剩余款项，并在75天内完成最终应收/应付账款清单和银行对账。

• ✓终止后5天内提供承租人保证金义务清单
• ✓35天内退还剩余款项
• ✓75天内完成最终应收/应付清单和银行对账

所有物业管理账户均在经纪人的记录中指定为信托账户。除业主指示将款项存入业主自己的账户（经纪人无法访问该账户）外，所有业主资金均需设立信托账户。指定经纪人可授权持牌或无牌员工签字，但必须在三个银行工作日内存入无争议资金。

• ✓所有物业管理账户必须指定为信托账户
• ✓无争议资金必须在三个银行工作日内存入
• ✓指定签字人并不减轻经纪人对所处理资金的责任

物业管理公司是指根据第32-2125(A)条获得许可的公司、合伙企业或有限责任公司（LLC），或指定经纪人，其通过书面协议有偿管理出租物业。本条取代所有其他与物业管理相关的法律和规则。

• ✓物业管理公司需要书面协议和报酬
• ✓本条取代所有其他与物业管理相关的法律和规则

公司必须在住宅租赁协议及相关文件到期后保存一年，或直至交给业主；介绍费记录保存三年；所有客户财务记录至少保存三年。只有指定经纪人或授权持牌人才能签署非住宅租赁协议；住宅租约无需审查或签注。

• ✓住宅租赁协议在到期后保存一年，或直至交给业主
• ✓客户财务记录至少保存三年
• ✓只有指定经纪人或授权持牌人才能签署非住宅租赁协议

物业管理公司或业主可以向未持有房地产执照的租户支付介绍费，将其作为租金抵扣或减免，租户可以收取多笔介绍费。住宅租赁代理人/经理可以支付但不得收取介绍费。租户只能推荐潜在客户，不得展示房源、讨论条款或进行谈判。

• ✓向未持有房地产执照的租户支付的介绍费必须作为月租金抵扣或减免
• ✓收取介绍费的租户不得展示房源、讨论条款或谈判租赁
• ✓住宅租赁代理人或经理不得收取介绍费

本部分定义了亚利桑那州《行政程序法》的核心术语，包括机构、争议案件、许可证和许可，这些术语管控房地产部等机构的运作方式。

• ✓「机构」是指州的任何委员会、专门委员会、部门、官员或行政单位，不包括立法机构、法院和州长
• ✓「争议案件」是指任何程序（包括费率制定，除宪法费率制定、价格固定和许可外），其中法律权利在有听证机会后被确定
• ✓「许可证」包括法律要求的任何机构许可证、证书、批准、登记或特许状，不包括仅产生收入的许可证
• ✓「许可」包括许可证的授予、拒绝、更新、撤销、暂停和修改

在出售或出租已细分土地之前，细分人必须书面通知专员，提供业主或细分人的身份、法律描述、产权状况、销售条款、已登记地图、通行与公用设施规定、学校位置、使用限制、供水充足性以及规定的披露信息。「principal」是指拥有10%或以上财务权益的个人或实体。

• ✓细分人在推介已细分土地之前，必须书面通知专员。
• ✓「principal」是指拥有10%或以上财务权益或受益权益的个人或实体。
• ✓对于距离细分边界超过一英里的项目，通常不要求披露。

在活跃管理区内，土地分割商必须提供供水保证证书（或符合条件的承诺/豁免）。在活跃管理区之外，可能要求提供充足供水报告；如果供水不充足或根据豁免获批，所有宣传材料和合同必须展示水资源报告或经批准的摘要。

• ✓活跃管理区内的土地细分项目要求提供供水保证证书或符合条件的替代方案
• ✓供水不足时，宣传材料和合同必须展示该水资源报告

创建六个或以上任何规模的地块、地段或部分权益需受本条款约束，但36英亩或以上的分割、止赎结果、法院命令、证券监管权益、特殊委员会豁免以及间隔10年以上的销售除外。向单一买方批量销售六个或以上的地块以及160英亩或以上的地块被豁免。

• ✓六个或以上任何规模的地块、地段或部分权益通常需受本条款约束
• ✓向单一买方在一笔交易中批量销售六个或以上的地块被豁免
• ✓销售或出租160英亩或以上的地块被豁免

通过共同行动来规避土地分割条款，以分割土地或通过一系列业主、产权转让或其他方式出售地块并导致土地分割，属于违法行为。举证要求持牌人知道或应当知道该房产受该条款约束；仅凭家庭关系不足以证明。

• ✓为规避土地分割法规而共同行动属于违法。
• ✓仅凭家庭关系不足以构成非法共同行为。

订立地块预留无需意向通知和公开报告。在公开报告签发之前，如果满足法定要求，可以接受定金作为地块预留。

• ✓地块预留无需意向通知和公开报告
• ✓在公开报告签发之前，如果满足要求，可以接受定金作为地块预留