45 个考点 · 更新于 2026-09-17
在出售或出租未细分土地之前，所有人或代理人必须书面通知专员，提供的信息包括所有权/主要权益人（10%以上权益）、代理人、法律描述、产权状况、条款、用途、永久通行规定、供水情况、公用设施、债务、开放牧场/牲畜状况，以及过去五年内母公司的参与情况。
如果房地产经纪人或经纪公司提交及时且行政手续完整的更新申请（或继续经营活动的新执照），现有执照在申请最终裁定前不会失效；如果被拒或受限，执照在寻求复审的最后期限或法院规定的较晚日期前保持有效。
续期申请必须包括对许可证信息的任何更改、续期是否逾期、申请人签署的真实性证明，以及填妥的纪律处分披露表。要以指定经纪人身份续期，必须在许可证到期前不早于90天内提交已签署的《经纪人监督与控制审计声明》。
上诉通知书必须送达给机构和所有当事人。被上诉人必须在规定时间内提交出庭通知，行政听证办公室通常不是指定的当事人。
每位雇主经纪人必须保存所有房地产、墓地、分时度假和会员制露营交易的记录以及雇佣记录，包括定金收据、结算报表和销售合同。记录必须可供检查，并在交易或雇佣终止后至少保存五年，存放于主办公室、分支机构办公室或已通知的州内异地存储处。
经纪人不得将信托基金账户的提款权限授予非持牌人（第32-2174条规定的除外）。经纪人必须在合同、租约或收据中说明诚意金的类型，且所有持牌人必须及时将收到的款项交由指定经纪人保管。
指定经纪人必须在签署后十个工作日内审核每份房源委托协议、购买协议或非住宅租赁协议，并在与签名相同的页面上签注姓名缩写和日期。该职责可以书面委托给受雇的副经纪人。
经纪人必须将任何被拒绝的购买不动产的要约的原件或副本保留至少一年。在形成具有约束力合同的情况下，先前被拒绝的要约必须保留至少五年。
每位雇用经纪人必须将所有交易记录和雇佣记录（定金收据、成交结算单、销售合同、雇佣协议）保存至交易或雇佣关系终止后至少五年。记录必须可供查阅，并保存在主办公室／分支办公室，或已备案的州内异地存储地点。
除依据第32-2174(C)条的规定外,经纪人不得授予任何人从经纪人信托基金账户提取款项的权限,除非该人是持有该经纪人执照的持牌人。
经纪人必须在合同、租约或收据中明确说明所收取定金的类型（现金、支票、本票或其他有价物品）。所有持照人必须及时将所收取的现金、支票或有价物品交由指定经纪人保管。
指定经纪人必须在文件签署后十个工作日内审查每份挂牌协议、购买协议或非住宅租赁协议，方法是在签名页上签署姓名首字母缩写并注明日期。指定经纪人可以书面授权一名受雇的助理经纪人代表其进行审查并签署首字母缩写。
经纪人必须将被拒绝的房地产购买要约保存至少一年；当该要约最终形成具有约束力的合同时，此前被拒绝的要约必须保存至少五年。
所有物业管理账户必须在经纪人的记录中被指定为信托账户。除非业主指示将款项直接存入其本人账户（经纪人对该账户没有访问权限），否则所有业主款项均须存入经纪人的信托账户。信托账户可以计息。
在收到无争议或无附带条件的款项后的三个银行工作日内，公司必须将其存入业主的直接账户或信托账户。物业经理签订的每一份租赁协议都必须包含明确说明租户押金处置方式的条款。
指定经纪人可授权持牌人或直接受雇的未持牌自然人转移资金或担任签字人。未持牌签字人必须是真正的高级职员、成员、负责人或雇员。指定签字人并不会减轻经纪人的责任或义务。
该部门每周至少举办或委托举办一次州执照考试。考试试卷不予退还；申请人会当面获知结果为「通过」或「未通过」，未通过者会收到分数。通过考试并不使专员丧失在存在 A.R.S. 32-2153 规定理由时拒绝发放执照的权利。
提供执照课程的学校必须持有学校审批证书，并且每门课程均须持有课程审批证书（社区学院和大学除外）。第三方录制材料不得超过教学时间的20%。学校必须将学生记录保存五年，并在入学协议中以粗体披露退款政策和就业安置信息。
学校所有者、经营者、主管和讲师必须在名称/地址/关闭变更后10天内发出书面通知，在实体结构变更后30天内发出书面通知，并且必须在更改商号名称、地点、课程内容、课程时长或开设新课程之前获得专员批准。
规则 R4-28-A1201 至 R4-28-A1223 规定了申请公开报告、授权证书或特别豁免令的要求，包括开发项目名称、地图、土地特征、公用设施、供水、污水处理、街道、通行道路以及所需的宣誓书。
规则 R4-28-B1202 至 R4-28-B1211 涵盖了有条件销售豁免、重大变更及公开报告修订、墓地通知、后续所有人、公开报告更正、期权、总括性负担、解除、定金以及记录保存等内容。
在检查露营地后，专员（在没有拒绝理由的情况下）签发授权销售的公开报告。报告必须复制并提供给每位购买者并取得收据，签发不构成认可。
某些交易豁免于第32-2198条，包括有限的单份合同转让、政府销售和运营商向非原始所有者的转售。专员可以根据特殊命令批准豁免。
法院以便捷的速度进行审查，并可举行证据听证会。对于根据第32编条款管理职业或职位的机构，如要求，审判应为非初审性质。法院应对所有法律和事实问题做出决定，不对该机构的决定给予尊重。
所有房地产雇佣协议必须使用清晰明确的语言，完整列明所有重要条款，包括报酬，具有确定的期限/到期日期并载明起始日期和到期日期，并由所有当事方签署。持牌人代表一方并不需要签订雇佣协议。
雇主经纪人不得将雇佣协议转让给另一名经纪人，除非获得所有各方的明确书面同意。持牌人不得从已受现有独家协议约束的一方获取协议，除非该方已书面承认可能需承担额外佣金的责任。
所有房地产雇佣协议必须使用清晰、无歧义的语言，充分列明所有重要条款，包括经纪人报酬，须有明确的期限或到期日，注明起始日期和到期日期，并由所有各方签署。
雇佣经纪人未经所有各方的明确书面同意，不得转让雇佣协议。持牌人未取得书面确认——说明额外协议可能使该方承担大量额外佣金——不得向已受排他性协议约束的一方获取协议。代理某一方并不要求必须签订雇佣协议。
持牌人不得发布暗示没有经纪人参与的房产广告。持牌人为自己的房产做广告时，必须在广告中注明「业主/代理人」。所有广告必须准确、不具误导性，并清楚、醒目地标明雇用经纪人的法定名称或 dba 名称。指定经纪人对所有广告负责。
持照人不得使用“英亩”一词，除非其指代至少43,560平方英尺的面积。在放置标牌之前，持照人必须取得业主的书面同意，并在收到要求后立即移除。针对亚利桑那州居民的电子媒体属于广告；在线广告必须无需滚动即可满足所有要求。
住宅租赁协议及相关文件必须在到期后保存一年（或在终止时交予业主）。介绍费记录必须保存三年。所有与客户相关的财务记录必须自签署之日起至少保存三年（包括银行对账单、注销支票、存款单、日记账、分类账和发票）。
只有指定经纪人或经授权的持照人可以签署非住宅租赁协议；授权委托必须以书面形式存入经纪人的员工档案中。已完全签署生效的住宅租约无需审阅和签署缩写签名。物业管理协议必须编号并归档于一个有序且便于查阅的系统中。
记录必须保存在经纪人的主要办公室或分支机构、以电子方式保存，或保存在本州境内的场外存储地点（须事先向部门提交书面通知及地址）。在常规审计请求时，经纪人必须在合理时间内提供记录；部门将常规审计限定于与审计相关的业务领域，但当怀疑存在违规行为时，此限制不适用。
会员露营合同可在签署并收到副本后的规定期限内无理由取消。居民和非居民购买者有不同的取消时间窗口，所有款项必须在30天内退款。
专员可以根据调查或申请检查在亚利桑那州提供或出售的任何会员制露营地项目，并可以公开其调查结果。项目所有者承担该部门的检查费用。
规则 R4-28-1302 至 R4-28-1313 规范诉状的送达、调查中获取的信息、答复与缺席、代理与出庭通知、决定的重新审理或复审，以及文书错误的更正。
高等法院在审查中拥有广泛的权力，包括暂停判决、修改或推翻判决以及发回重审。可将诉讼费用判予被上诉人机构，且可以向最高法院进一步上诉。
第44-101条规定了防欺诈条例，要求某些房地产协议必须采用书面形式，第44-1522条则针对违法（消费者欺诈）行为。
第44-501至44-503条（由2024年第78章SB1218法案创设）针对住宅物业销售的专属协议，界定相关术语，宣布某些长期专属挂牌协议为非法且无效，并禁止对其进行登记备案。
第44-5101条针对批发买方和批发卖方，要求进行披露，并宣布在住宅房产批发中某些未披露的做法为非法行为。
持牌人不得将赠品描述为「奖项」或「奖品」。赠品的条款、费用、条件、限制和到期时间必须在参与前以书面形式披露。除非法律另有规定，禁止通过抽奖、竞赛、抽签或机会游戏出售权益。土地分割开发商、分时度假开发商和会员制露营运营商可以申请批准。
开发商必须披露，在公开报告签发之前，仅接受预订或有条件销售。广告必须包含开发项目的注册名称，且不得在未披露的情况下宣传限制性付款条件。拟议/未完工的改良工程需要醒目的「仅为拟议」披露，或有完工得到保证的证据。图片描绘需要披露其性质。
开发商不得在存在公共通行的情况下暗示可独家使用设施，并且必须披露私人俱乐部或设施的使用是否取决于设施所有者的意愿。水体要求披露平均水面面积及其非永久性。鼓励参观销售展示会的激励措施，要求事先书面披露所有条件和资格。
尽管有第32-2155、32-2163和32-2165条的规定，物业管理公司或业主仍可向其所管理或拥有的公寓综合体中未持牌的租户支付介绍费，并可授权住宅租赁代理人或经理递交（但不得收取）此类费用。介绍费必须作为租户每月租金的抵扣或减免；租户可以获得多笔介绍费。
收取介绍费的租户必须将其活动限制在推荐潜在承租人的范围内，不得展示单元、讨论租赁条款/条件或参与租约谈判。无执照人员不得为介绍服务做广告或进行推广。持照人的违规行为可能导致依据第32-2153条被吊销执照、撤销执照或处以民事罚款。
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