32-2194.29 through 32-2194.33. Cemetery Signs, Care Funds, and Abandonment +16Arizona · 房地产 · 中文

每个墓地必须张贴显眼的经批准标识，注明其为有养护基金（endowed）还是无养护基金（nonendowed）。有养护基金的资金只能用于养护墓葬空间，受托人必须以谨慎投资者的身份进行投资，兼顾可能的收益与本金的安全。

• ✓标识必须显眼地注明有养护基金或无养护基金的状态
• ✓有养护基金的资金只能用于养护墓葬空间
• ✓受托人必须依据谨慎投资者标准进行投资
• ✓只有墓地雇用或指定的人员才可开启或封闭墓葬处所

当墓地业主连续50年未提供当前地址且无法通过挂号信联系时，其墓地财产被推定为废弃。如果相邻的共有财产仍在使用，或者已放置纪念标记，则不适用推定。在完成认证、公告并经过120天而业主仍未收到通知后，墓地方可重新出售该地块。

• ✓连续50年未提供当前地址后推定为废弃
• ✓如果财产上放置了纪念标记，则不适用废弃推定
• ✓认证后须每周公告一次，连续公告两周
• ✓最终公告后120天且业主未收到通知，方可重新出售
• ✓每次出售收回的地块须缴纳永久养护基金；原业主可收回等值财产

通过在严格的期限内提交上诉通知书来启动对最终行政决定的审查诉讼。随后，记录必须被转送到高等法院。

• ✓上诉通知书必须在决定副本送达受影响当事人之日起三十五天内提交
• ✓送达通过个人送达或在决定邮寄至当事人最后已知地址后五天内完成
• ✓提交后十天内，当事人必须向行政法律听证处/机构提交通知，该机构随后将记录转送至高等法院
• ✓记录包括原始行政行为、诉讼请求/备忘录、被接纳的证据、行政法律法官的决定，以及（可选的）由请求当事人自费提供的庭审记录

持照人在服刑期间不得从事需要持照的行为。违反者构成六级重罪（class 6 felony）。

• ✓服刑期间禁止从事需持照的行为
• ✓违反者构成六级重罪（class 6 felony）

专员可通过特殊令，根据书面请愿豁免特定时间分享计划适用本条款，前提是由于该计划的特殊特性，合规性对公众利益或购买者保护不必要。

• ✓豁免需要书面请愿和令人满意的特殊特性证明
• ✓特殊令仅适用于特定的时间分享计划
• ✓请愿必须附随300美元的不可退款初始费用

居民购买者可以在第三个工作日的午夜之前取消会员制露营合同；非居民可以在第七个日历日的午夜之前取消。所有款项必须在30天内退还，并且合同中必须载有醒目的通知。

• ✓居民购买者可以在第三个工作日的午夜之前取消；非居民可以在第七个日历日之前取消
• ✓所有款项必须在收到取消通知后的三十天内全额退还
• ✓合同必须包含以至少十磅粗体字显示的醒目取消通知

经审查且无拒绝理由时，专员签发公开报告以授权销售，该报告必须提供给每位购买人，并保留收据。签发不构成认可。

• ✓必须向每位购买人提供该报告，并取得收据，该收据由业主和经纪人保留至少五年
• ✓签发不视为专员的认可
• ✓作出表明签发构成认可的陈述属于违法行为

某些交易可豁免公开报告要求，包括每十二个月仅一份合同的要约、政府要约，以及将先前已获授权的合同转让给非原始业主。参与多项交易的代理人仍需注册。

• ✓任何人在任何十二个月期间内提供或出售不超过一份合同的，可获豁免
• ✓政府或政府分支机构提供或出售的，可获豁免
• ✓代理人若每年参与超过一项交易并获得报酬，必须注册为会员制露营销售人员

在提供墓位（墓地地块）出售之前，业主或代理人必须以书面形式通知专员（commissioner），并提供详细信息：所有权、法律描述、产权状况、条款、已备案的墓地地图、使用限制、指定经纪人、债务与留置权、财务责任能力、洪水与排水声明、公用设施，以及若所有权已转让时的注册会计师（CPA）声明。墓位的转让不限制买方在公共机构作证的权利。

• ✓在提供墓位出售之前，必须提交通知书，书面载明详细的墓地信息
• ✓墓地地图必须向县记录官（county recorder）备案
• ✓业主必须提供财务责任能力证明并披露所有留置权
• ✓限制买方作证权利的合同条款违反公共政策

经审查后，除非存在拒绝理由，专员应签发授权证书，授权销售墓地地块。拒绝理由与细分用地相关理由相同，另加上用于财务担保的专用土地不足。所有者未取得证书不得销售；过早销售可在三年内被撤销。可在收到拒绝决定后30天内请求听证。

• ✓销售任何墓地地块前必须取得授权证书
• ✓在取得证书前进行的销售，购买人可在3年内撤销
• ✓拒绝理由包括欺诈、无法交付产权以及专用土地不足
• ✓申请人可在拒绝令作出后30天内请求听证

墓地销售合同必须明确披露文件或墓位指定的性质、墓地是否设有捐赠基金、是否已收到授权证书、改进工程的完工日期、开墓/闭墓/墓碑/墓穴费用、墓碑是否可向他处购买，以及取消/退款政策。未披露这些信息的合同对购买人不可强制执行。

• ✓墓地合同必须披露捐赠基金状况和授权证书
• ✓必须披露安葬、墓碑和墓穴费用以及退款政策
• ✓缺少必要披露的合同对购买人不可强制执行

只有为公墓业务组织的公司或有限责任公司（LLC）方可从事公墓业务，且未设立不可撤销信托基金不得颁发证书。永久维护信托基金的本金必须永久保持完整，仅得将收益或单位信托收益用于维护。初始存款根据周边人口从10,000美元至50,000美元不等；每笔销售的存款为每墓穴每平方英尺2.75美元、每个壁龛36美元、每个墓室120美元。

• ✓在颁发授权证书前必须设立不可撤销信托基金
• ✓信托本金永久保持完整；仅收益用于维护
• ✓初始永久维护存款按人口从10,000美元至50,000美元不等
• ✓每笔销售存款：墓穴每平方英尺2.75美元、壁龛36美元、墓室120美元，须在全额付款后30天内缴纳

本章不适用于运营公墓的宗教团体/教会、私人或市立公墓、某些兄弟会陵园（≤10英亩，1963年7月2日前设立，仅限会员），以及亚利桑那先驱者之家公墓。

• ✓宗教、私人和市立公墓属于例外情形
• ✓某些1963年前设立、面积低于10英亩的兄弟会陵园属于例外情形
• ✓亚利桑那先驱者之家公墓属于例外情形

公墓广告不得包含不实陈述或遗漏，也不得对拟议改进作虚假宣传。广告必须应要求提交备案，并与意向通知保持一致。公墓在款项全部付清后须将交易记录保存五年。公墓违规行为的民事处罚最高为每次违规1,000美元，由总检察长追收。

• ✓公墓广告不得包含不实陈述，也不得虚假宣传改进内容
• ✓交易记录在款项全部付清后保存5年
• ✓公墓违规行为的民事处罚最高为每次违规1,000美元

当所有者连续50年未提供现用地址，且墓地无法通过挂号信与其取得联系时，该墓地财产即被推定为废弃（若存在共同所有权下的相邻使用或设有纪念标记，则不作此推定）。在完成认证、公告且120天内所有者未取得联系后，墓地可转售；原所有者或继承人可获得同等财产或取回已支付的金额。

• ✓连续50年无现用地址后推定废弃
• ✓若该地块上设有纪念标记，则不作此推定
• ✓墓地可在认证、公告及120天后转售
• ✓原所有者或继承人可获得同等财产或取回已支付的金额

未开发的墓地物业必须在首次出售墓位后的五年内开始开发。设有留置权的墓位不得出售，且任何墓地不得在没有永久通道的情况下出售。墓地必须张贴标明其设有捐赠基金或未设捐赠基金状态的标志，并可制定向专员备案的规则。为墓地用途作出的奉献不受禁止永久权法规的限制。

• ✓必须在首次出售墓位后的5年内开始开发
• ✓设有留置权的墓位不得出售；必须拥有永久通道
• ✓墓地必须张贴标明设有捐赠基金或未设捐赠基金状态的标志
• ✓为墓地用途作出的奉献不因禁止永久权法规而无效

规则 R4-28-701 要求披露佣金分成安排，确保佣金分配方式的透明度。

• ✓持照人必须按要求披露佣金分成安排
• ✓佣金只能与持有合法执照的人员分享

规则 R4-28-802 和 R4-28-803 规范交易中的产权转让文件及所需的合同披露。

• ✓产权转让文件必须符合 R4-28-802 的要求
• ✓合同必须包含 R4-28-803 所要求的披露内容

规则 R4-28-804 和 R4-28-805 规范合同撤销及公开报告的接收，要求买方确认已收到公开报告。

• ✓买方必须在购买前确认已收到公开报告（R4-28-805）
• ✓合同撤销权由规则 R4-28-804 规范
• ✓未能交付必需的公开报告可能使该交易可被撤销

「物业管理公司」是指依据 32-2125(A) 条获得执照的公司、合伙企业或有限责任公司（LLC），或指定经纪人，通过书面协议为获得报酬而管理出租物业。「租赁协议」是指租约或租赁合同。本条款优先于所有其他与物业管理相关的法律条文和规则。

• ✓物业管理公司必须通过书面协议为获得报酬而管理出租物业
• ✓第 3.1 条优先于所有其他与物业管理相关的法律和规则

在提供未分割土地出售或出租之前，业主或代理人必须以书面形式将其意图通知专员。该通知必须包含详细信息，包括所有权、法律描述、产权状况、条款、用途、永久通道、水源／公用事业可用性、特别区债务、开放牧场／牲畜状况以及母公司披露信息。

• ✓在提供未分割土地出售或出租之前，必须向专员提交书面通知
• ✓通知必须说明产权状况，包括所有权益负担
• ✓通知必须披露水源的可用性或缺乏情况以及公用事业的可用性
• ✓通知必须说明土地是否位于开放牧场以及任何围栏规定
• ✓「委托人」是指持有10%或以上权益的任何个人或实体

该条款适用于州内分时度假房产以及向位于亚利桑那州的个人销售或提供的计划（无论是否包含州内住宿）。若干类别的小型或短期计划被排除在外。

• ✓适用于州内房产以及向位于亚利桑那州的任何个人销售/提供的计划
• ✓不适用于权益少于12份的计划、期限少于3年的计划、总义务金额低于1,500美元的计划或交换项目（除特别规定外）
• ✓如果购买者对任何单个定期分时度假期的总合同义务超过3,000美元，则交换项目应作为分时度假计划进行监管

雇用经纪人申请必须包括姓名、地址、电话/传真/电子邮件、指定经纪人的姓名/执照号码/有效期/签名、实体类型、邮寄地址、如适用的商业名称（dba），以及任何信托账户的银行名称/地点和账号。

• ✓必须包括指定经纪人的姓名、执照号码、有效期和签名
• ✓必须披露实体类型和信托账户详情
• ✓如适用，必须提供商业名称（dba）

每个实体必须指定一名合格的指定经纪人：合伙人（合伙企业）、公司高管（公司）或成员/经理（有限责任公司）。有限合伙人不能成为指定经纪人。申请需要协议、决议、签署的声明证明真实性和资格，以及已提交的成立文件。

• ✓有限合伙人不能担任合伙企业的指定经纪人
• ✓公司指定经纪人必须是公司高管
• ✓有限责任公司的指定经纪人必须是成员或经理
• ✓如果自成立申报提交以来已超过一年，需要提交良好信誉证书

如果与现有经纪人的营业名称容易引起混淆，本部门不会以该名称授予经纪人执照。雇用经纪人在添加营业名称/商业名称之前，必须至少持有 10% 的所有权。个人不能以其执业名称以外的任何名称从事商业活动。经纪人不能允许执业人员工作，如果经纪人的唯一利益是收取执照使用费。

• ✓经纪人在添加营业名称/商业名称之前，必须至少持有 10% 的所有权
• ✓不能以与现有经纪人的营业名称容易引起混淆的名称授予经纪人执照
• ✓不能允许执业活动，其中经纪人的唯一利益是收取执照使用费

指定经纪人通过提交辞职信来辞职；实体通过合伙协议/决议撤销其经纪人。聘用经纪人必须停止营业直至合规，但如果新的指定经纪人在同一营业日或次日提交变更表格和相应的决议/修订案，可以不中断地继续营业。

• ✓聘用经纪人必须停止营业，直至任命新的指定经纪人
• ✓如果新经纪人在同一营业日或次日提交变更表格，业务可以不中断地继续
• ✓公司/有限责任公司需要决议；合伙企业需要协议修订

主要办公室在亚利桑那州外的非居住聘用经纪人必须维持亚利桑那州信托/托管账户，保持亚利桑那州交易文件的即时可用副本，确定亚利桑那州的记录保管人，并确定记录位置。如果在州内聘用持证人员，必须建立亚利桑那州办公室并配备分支机构经理，或向部门通知法定代理人。

• ✓必须为亚利桑那州交易维持位于亚利桑那州的信托或托管账户
• ✓必须保持亚利桑那州交易文件的即时可用副本
• ✓必须建立亚利桑那州办公室/分支机构经理或向部门通知法定代理人
• ✓必须在所需信息发生变化后10天内通知部门

应持牌人的请求，部门只有在持牌人目前未受到调查且部门尚未对持牌人启动任何纪律程序的情况下，才可注销该人的执照。

• ✓只有在持牌人未受到调查时，才允许注销
• ✓只有在尚未启动任何纪律程序时，才允许注销

应持照人的请求，仅当该持照人当前未受调查且未启动任何纪律程序时，部门方可注销该人的执照。

• ✓仅当持照人当前未受调查时，方可根据请求予以注销
• ✓仅当未启动任何纪律程序时，方可根据请求予以注销

上级法院有权复审最终行政决定。地域管辖遵循适用法规，如未明确规定，可在与该程序相关的指定县进行。

• ✓复审最终行政决定的管辖权由上级法院行使
• ✓如果法规规定了地域管辖，则该规定具有约束力；否则，地域管辖可以在举行听证会的地点、标的物所在地或引发该程序的交易发生地

除非所有各方以书面形式另有约定，否则，未立即将受托款项存入州内中立托管存管机构的经纪人，必须将其存入由联邦保险的州内存管机构的信托基金账户。存款需要存款单，且款项只能用于存款所指定的用途。

• ✓受托款项必须存入中立的托管账户，或存入由联邦保险的州内信托基金账户。
• ✓信托款项只能用于其存入时所指定的用途。

房地产经纪人必须保留所有收到款项的完整记录（以电子形式保存，或存放于主办公室/分支机构办公室，或存放于已通知的州内异地存储处），并按照公认会计原则保存，包括收据、支出日记账和客户分类账。房地产经纪人必须每月完成银行对账单、客户分类账和信托账户分类账之间的三方对账，并解释任何差异。

• ✓房地产经纪人必须按照公认会计原则保存收据、支出日记账和客户分类账
• ✓必须每月在银行对账单、客户分类账和信托账户分类账之间进行三方对账

违规行为包括：未至少每12个月提取已赚取的利息；将预付款资金与个人资金混同；未识别非业主租户资金；未按每处房产维护独立分类账；未进行对账；未经书面同意即在不同业主的账户之间转移资金；以及未建立制衡机制。为保持账户开立而存入的5,000美元个人存款不构成混同。

• ✓信托账户所赚取的利息必须至少每12个月提取一次
• ✓经纪人可存入最多5,000美元个人资金以保持账户开立，且不构成混同
• ✓在不同人员的账户之间转移资金需要取得每个人的书面同意

将受托资金存入州外存托机构的协议，只有在所有当事方书面同意，并且满足以下任一条件时才有效：资金存于联邦保险的物业管理信托账户，并附有规定的披露与附加条款；或者，若非如此，经纪人披露州外存款的潜在风险。

• ✓州外存托机构要求所有当事方书面同意
• ✓物业管理州外信托账户要求披露和检查查阅附加条款

除非所有各方另有书面约定，未立即将受托款项存入亚利桑那州中立托管机构的经纪人，必须将其存入设在亚利桑那州存款机构、并由联邦保险或担保的信托资金账户中。

• ✓受托款项在收到时必须存入中立托管机构或由联邦保险的亚利桑那州信托资金账户
• ✓任何偏离均需交易所有各方的书面同意

存款必须通过存款单办理，并附有识别每笔交易、日期、金额和当事方的文件。记录必须遵循公认会计原则（GAAP），包括收据、支出日记账和客户分类账。经纪人必须每月在银行对账单、客户分类账和信托账户分类账之间完成三方对账，并对任何差异作出解释。

• ✓存款必须通过存款单办理，款项只能用于其存入的用途
• ✓记录须按照公认会计原则（GAAP）保存，包括描述性收据、支出日记账和客户分类账
• ✓经纪人必须每月完成三方对账，并解释任何差异

由以下情况引起的差异均构成违规：未至少每12个月移除一次利息、混合资金（除非最多5,000美元个人资金以保持账户开立）、未识别非所有者租户款项、未按物业分别保存账簿、未进行对账、未经书面同意在不同所有者之间转移款项、缺乏制衡机制，或未满足州/联邦要求。

• ✓未至少每12个月移除一次已赚取利息属于违规
• ✓存入超过5,000美元个人资金属于混合资金；最多5,000美元以保持账户开立则不属于
• ✓未经书面同意在不同所有者的账户之间转移款项属于违规
• ✓未按每处物业分别保存账簿属于违规

款项只有在所有各方书面同意，并且资金存入符合规定且附有必要披露的物业管理信托账户，或经纪人披露了潜在风险的情况下，方可存入州外托管机构。除非规则允许，经纪人不得将受托款项与其自有款项混合。

• ✓州外存款只有在所有各方书面同意并附有必要披露或风险披露的情况下方为有效
• ✓物业管理信托账户必须获得联邦保险，附有规定的披露内容，并接受主管部门的审查权
• ✓除非规则允许，经纪人不得将受托款项与其自有款项混合

规则 R4-28-1101 规定了持照人的职责，包括诚实义务、披露重大事实的义务，以及公平对待各方的义务。这是一项核心的职业行为标准。

• ✓持照人必须公平、诚实地对待交易中的各方
• ✓持照人必须披露已知的、影响该房产或交易的重大事实
• ✓持照人不得从事欺诈、虚假陈述或不诚实的交易行为

规则 R4-28-1102 规范房产谈判，要求持照人转达所有报价并以客户的最佳利益行事。

• ✓持照人必须及时呈报所有书面报价和还价
• ✓持照人不得干扰他人的合同关系

规则 R4-28-1103 要求经纪人对关联持照人的活动及经纪业务运营进行监督和管理。

• ✓指定经纪人必须合理监督所有关联持照人
• ✓经纪人负责合规、记录保存以及信托账户的管理
• ✓未能履行监督职责构成纪律处分的理由

协议必须使用清晰的语言，并且必须：列明所有重要条款；由业主/代理人和指定经纪人或授权持照人签署；明确起始日期和终止日期；包含双方同意的解约条款；规定所有收取款项（包括租户押金）的处置方式；明确状况报告的类型/频率；说明运营准备金的金额/用途；规定信托款项利息的处置方式；列明报酬条款；未经业主明确书面同意不得转让。

• ✓必须由业主/代理人和指定经纪人或授权持照人签署
• ✓必须明确起始日期和终止日期
• ✓必须规定所有款项（包括租户押金）的处置方式
• ✓未经业主明确书面同意，不得转让给其他持照人

在终止时，事务所必须立即向业主提供所有租赁协议及相关文件、图纸、钥匙、保修单等。最终结算截止期限：租户押金义务清单须在5天内提供；剩余款项的返还须在35天内完成；最终应收/应付账款清单及最终银行对账须在75天内完成。

• ✓租户押金义务清单须在终止后5天内提供
• ✓剩余款项的返还须在35天内完成
• ✓最终应收/应付清单及银行对账须在75天内完成

如果公司在续约前至少30天发送提醒通知，协议可包含自动续约条款；合理的违约金／取消费用；信托账户签字人的授权；双重签名；以及其他不与本章冲突的约定条款。

• ✓只有在续约前至少30天发送提醒通知时，才允许自动续约
• ✓可以规定合理的违约金或取消费用

在亚利桑那州境内或从亚利桑那州提供或销售会员露营合同，必须先获得专员签发的最终会员露营公开报告，否则属违法行为。在报告签发前的销售可由购买者撤销。

• ✓在提供或销售合同前，必须获得最终的会员露营公开报告
• ✓在签发最终公开报告前进行的任何销售可由购买者撤销

会员露营公开报告的申请必须包含关于运营者、其所有权、财务、合同、露营地产、水/污水/公用事业供应、债务、税款、购买者权利和没收理由的详细文件和信息。必须由授权人士签署，并在发生重大变化时进行修订。

• ✓申请必须包括运营者身份、官员/董事、10%以上股东、广告、合同表格、经审计的财务报表和产权报告
• ✓必须披露债务/留置权、税款/评估、改进保证、购买者使用权、转让限制和没收理由
• ✓当先前提交的信息发生重大变化时，必须修订申请
• ✓必须由运营者、官员/普通合伙人或授权律师代理人签署（附带授权书）