Arizona 房地产考试全攻略：重点知识、考官常考规则、模拟练习题。
Arizona Real Estate Salesperson License Exam · 80 个考点 · 更新于 2026-10-24
📋 免责声明：本指南根据官方学习资料及公开来源整理，仅供学习参考，不构成法律或专业建议。规则可能随时更新，请以发证机构的官方资料为准。Test4X 不对据此做出的任何决定承担责任。Test4X 为独立机构，与任何考试机构无隶属、认可或赞助关系；所有商标归各自所有者所有。
第 32-2101 条规定了核心许可类别。「经纪人」（未经修改）是指取得或需要取得经纪人执照的人。「房地产销售人员」是指代表持证经纪人行动、在经纪人定义范围内执行行为的自然人。「联合经纪人」是指由另一经纪人雇用的持证经纪人，除非另有规定，享有与销售人员相同的执照权限。「指定经纪人」是指被指定代表雇用实体行动或作为独资经营者的持证经纪人自然人。
「房地产经纪人」是指除销售人员外，为他人进行以下行为并获得报酬的人：出售、交换、购买、出租或租赁房地产；提供或协商此类交易；刊登财产；拍卖；期权交易；收取租金；以从事该业务的名义做广告；寻找客户；以及充当商业经纪人。报酬包括任何费用、佣金、薪金或其他有价对价，包括有条件或无条件的对价承诺。
「分块地产商」是指任何提供或出租六个或以上地段、地块或分数权益于分块地产的人，或导致土地被分块的人，或承诺开发分块地产的人（不包括公共机构）。「分块地产/已分块土地」是指为出售或出租而被分块或拟被分块成六个或以上地段的已改善或未改善土地；包括股票合作社、共同促销计划地产和住宅共有公寓。不包括一年或以下的租赁权报价、36英亩或以上的地块、农业土地/公寓/商业空间的租赁、墓地地块和发生在10年或以上间隔的某些销售。
第32-2108条授权专员可以主动或根据经过证实的书面投诉（强制性）对任何从事房产经纪人、销售员或开发商业务的人员的行为进行调查，并查阅与不动产转让、销售、租赁、使用或管理相关的账簿和记录。专员可以取证、查阅和复制文件、发放传票，并可向高等法院申请强制执行令。建立了认证和执法部门以履行调查职能。
第32-2108.01条要求每个执照申请人在获得和保有执照前，必须获得并向部门提交根据41-1758.03发放的有效指纹审查卡。部门在收到该卡之前，不得向原始申请人颁发执照。如果指纹审查卡被暂停，且基础定罪可能成为拒绝的理由，或执照持有人未能在收到通知后的五个工作日内证明已申请善意例外，部门可以暂停执照。这适用于原始房地产/公墓/会员露营销售人员/经纪人申请人、学校经营者以及某些有未审查犯罪记录的续期/公开报告申请人。
「商业经纪人」是指充当中介或代理人的房地产经纪人，在买卖企业或商业机会的交易中代表卖方或买方（或双方），其中房地产的租赁或销售是该交易的直接部分或附带部分。作为商业经纪人的行为符合房地产经纪人的定义。
「广告」是指通过出版、传播、展示、招揽或流通（口头、书面或广播）的任何方式尝试诱导任何人进入义务或获得本章所述土地权益的行为。广告不包括向新闻媒体提供的不收费的新闻稿（用于一般信息/公共关系），以及特定的股东通讯（年度报告、委托书、注册声明、证券招股说明书、房产报告、发售声明）。
「未细分土地」是指被分割或拟被分割成六块或以上的地块/地块，每块36英亩或以上但少于160英亩，或根据共同促销计划提供的土地（农业租赁除外）。如果在同一36至160英亩母地块内的前五次销售最早日期之后的10年或以上时间内出售，该地块也被视为第六块地块。
「共同促销计划」是指由个人或协调行动的团体为了销售或出租地块而实施的计划。如果土地由协调行动的人士提供，并且该土地相邻或以共同名称/单位的形式进行宣传，则无论每次提供的地块数量如何，该土地都应被推定为共同促销计划的一部分。总体规划社区内单独分割的细分地中的独立细分者不被视为根据共同促销计划提供合并地块。「协调行动」是指存在合作追求协调计划的证据。
「许可证」包括章节要求的任何代理机构许可证、证书、批准、注册、公开报告、特许证或类似许可的全部或部分。「许可证持有人」是在当前期间获得许可证的人（对于 32-2153(A)，包括原始申请人）。「许可证期限」是指从原始颁发或续期开始至到期日期结束的两年期间。「非活跃许可证」是颁发给非活跃状态且不由经纪人聘用的许可证持有人的许可证。
「公司执业人」「有限责任公司执业人」和「合伙企业执业人」各自必须有一位指定经纪人：公司的一名高管、有限责任公司的一名自然人成员/经理，或合伙企业的普通合伙人，每位都须根据32-2125获得指定经纪人执业许可证。「雇用经纪人」是指根据32-2125(A)获得实体经纪人执业许可证的人，或作为唯一所有者是持证经纪人的独资经营企业的人。
第32-2102条规定，本章由州房地产部门在房地产专员的指导下进行管理。该部门在管理本章中的目的是通过对亚利桑那州房地产行业的许可和监管来保护公众利益。
第32-2107条赋予专员管理该部门的权力，包括执行和贯彻该章程、采用官方印章、在州首府保持主要办公室以及开设分支办公室的权力。专员应采取必要的规则来执行该章程，并可以批准房地产买卖或租赁中使用的标准化法律表格，以确认其符合该章程和规则。专员还可以制作教育材料并举办研讨会。
亚利桑那州第32-2108(C)条允许专员向申请人或持证人（包括实体高管、董事、成员、经理、合伙人、10%或以上的所有者/股东和控制人）要求附加信息。这可能包括先前的犯罪记录、有效的指纹许可卡，以及披露重罪/轻罪定罪、被拒/暂停/撤销的执照、被拒的公开报告、禁令、涉及欺诈或道德败坏的不利判决、破产申请以及参与受到此类处罚的实体的宣誓书。
A.R.S. 32-2121列出了无需房地产许可证的人员和活动。处理自有财产的业主、执行法律职责的律师、法院指定的破产管理人/受托人、信托契约受托人、政府员工和其他人员在不获得特殊报酬或不充当经纪人时可获豁免。理解这些豁免对于确定何时需要许可证至关重要。
A.R.S. 32-2122规定，在未首先获得执照的情况下，不得以房地产经纪人、销售员、公墓经纪人/销售员或会员露营经纪人/销售员的身份行动。任何为获得报酬（或期望获得报酬）而进行的行为，如果属于经纪人定义范围内，即构成持证行为，即使只是附带于交易。
A.R.S. 32-2124 要求经纪人执照具有能力证明和特定经验。原始房地产经纪人申请人必须在申请前的五年内至少三年内是活跃的持证房地产经纪人或经纪人。
A.R.S. 32-2124(B)-(C)要求销售人员和经纪人申请人必须在认证的房地产学校完成至少90小时课堂（或同等）的批准课程，并通过考试。课程可以是现场课堂或远程学习，但考试必须由监考人员亲自监考。
A.R.S. 32-2130 允许通过提交申请、支付费用和提供继续教育证明进行及时更新：销售人员和副经纪人每24个月期间需要24小时，指定经纪人（以及根据32-2151.01(G)的副经纪人）每24个月期间需要30小时。
根据32-2151(A)条款，除非所有当事人以书面形式另有约定，否则未立即将委托资金存放在亚利桑那州中立第三方托管机构的经纪人必须在收到此类资金时，将其全部存入位于亚利桑那州的联邦保险或担保账户中的信托基金账户。这是亚利桑那州经纪人的核心信托资金处理规则。
32-2151(B)条款规定了最低要求：通过存款单进行存款，并附有识别每笔交易、日期、金额和相关方的文件；信托资金只能用于存款的目的；必须以电子方式、在主要/分支办公室或经批准的州内场外存储位置保存完整记录（需预先将地址以书面形式通知部门）。记录必须遵循公认会计原则，包括详细收据、支出日记账和客户账户。计算机化记录必须允许在电子数据被破坏时进行重建。
根据亚利桑那州法规 32-2151(B)(3)，经纪人必须每月进行一次三方对账，协调信托账户银行对账单、客户账簿和信托账户账簿，并对任何差异提供说明。未能定期完成此对账本身就是违规行为（根据第 C 小节）。
亚利桑那州第32-2151(C)条列出了导致变化构成违规的行为或遗漏：未能至少每12个月删除一次所得利息；允许预付他人资金到经纪人的个人账户或与个人资金混合；未能在收据中识别非所有人租户资金；未能为每个房产维护单独的分类账；未能完成要求的三方对账；在所有权不同的账户之间转账而未获得各方的书面同意；未能创建检查和平衡；以及未能遵守州或联邦要求。
亚利桑那州修订法律第32-2151.01(A)条规定，每个聘用经纪人必须保存所有房地产（以及墓地/分时度假/会员露营）交易和现任及前任员工的雇佣记录。记录必须包括定金收据、显示所有收据/支出/调整的结业陈述、销售合同以及适用时的雇佣协议。记录必须在合理的时间内向专员开放，并在交易或雇佣关系终止后至少保留五年，存放在主办公室或持证分支办公室或经批准的州内场外存储地点。
亚利桑那州法规32-2151.01(B)禁止经纪人授予任何人从信托账户中提取资金的权限，除非该人员是经纪人执照下的持证人（32-2174(C)规定的除外）。第C小节要求经纪人在购买合同、租赁协议或收据中明确说明所收定金的类型（现金、支票、本票或其他有价物品）。第D小节要求所有持证人必须及时将收到的所有现金、支票或有价物品交付给指定的经纪人保管。
《亚利桑那州第32-2151.01(G)条》要求指定经纪人在执行后的十个工作日内，通过在与各方签名相同的页面上放置首字母缩写和审查日期，审查每份上市协议、购买或非住宅租赁协议或类似文件。指定经纪人可以以书面形式授权受雇的联合经纪人代表经纪人审查和签署首字母缩写。「工作日」不包括星期六、星期日和法定假日。
根据32-2151.02条款，所有房地产雇佣协议必须以清晰、明确的语言书面形式订立，完整列明所有实质条款（包括经纪人报酬），具有明确的期限/截止日期（显示开始和结束日期），并由所有当事人签署。雇佣经纪人不能在未经所有当事人在转让时的书面同意的情况下将协议转让给另一经纪人。执业者在从已受独家代理协议约束的当事人处获得协议前，必须获得书面确认，以承认可能需支付额外佣金的责任。雇佣协议不是执业者代表当事人所必需的。
32-2153(A)条列举了过去五年内可能导致拒绝、暂停、撤销、关注函或临时执照的行为，包括虚假陈述或虚假承诺；在未获得所有当事人的知识或书面同意的情况下代表多方；违反本章或专员规则；虚假广告；雇用无执照人员；未能记账或汇款；混合或挪用客户资金；未能保存必需的记录；未能进行合理的监督；疏忽；未经书面同意在他人名字上签名；以及违反住房公平法。
32-2155条款要求经纪人只能聘用和支付活跃的持证人，持证人只能接受来自其所持证经纪人或符合条件的雇主的就业/报酬（该雇主持有执照，将持证人视为W-2员工，具有相同的雇用经纪人，并获得雇用经纪人的书面许可）。通过专业公司/有限责任公司的报酬必须通过持证人担任高管/股东或成员/经理的实体流转。向在服务时不持证的任何人支付经纪人行为的报酬是违法的。
亚利桑那州修订法规第32-2156条规定，转让人/出租人或持证人因未披露该财产是或曾是自然死亡、自杀、谋杀或重罪发生地；曾由HIV/AIDS患者或其他不通过共同居住传播的疾病患者拥有/占用；或位于性犯罪人附近而不承担任何刑事、民事或行政诉讼责任。未披露这些事实不构成终止或撤销交易的理由。
房产管理协议必须用清晰、明确的语言书写，并必须说明公司服务、义务和对业主责任的所有实质性条款和条件。协议必须由业主（或其代理人）和公司指定的经纪人（或授权的执业人员）签署，指定开始和结束日期，包含双方同意的解除条款，规定所有收取资金（包括租户押金）的处理方式，指定状态报告的类型和频率，说明运营准备金的金额和目的，规定信托账户产生的利息的处理方式，说明补偿条款，并禁止在没有业主明确书面同意的情况下将协议转让给其他执业人员。
终止时，公司必须提供该物业财务状况的最终会计：5天内提供所有租户安全保证义务清单；35天内偿还物业账户中剩余的所有资金（租赁期间产生的未支付义务所需资金除外）；75天内提供最终应收应付账款清单；75天内提供最终银行账户对账。
所有物业管理账户必须在经纪人的记录中指定为信托账户。经纪人信托账户对所有业主资金都是必需的，除非业主指示直接存入业主自己的账户（经纪人不能访问业主的账户）。信托账户可以计息。公司必须在三个银行营业日内将未争议、无条件的资金存入业主的直接账户或公司的信托账户。物业经理执行的每份租赁协议必须包含一项条款，明确说明任何租户押金的处理方式。
公司必须保留住宅租赁协议以及修订、附件和相关文件一年（自到期之日起）或直至交付给业主。支付给租户的寻租费记录必须保留三年（自付款之日起）或直至交付给业主。所有客户财务记录（银行对账单、已注销支票/图像、存款单、收据、日志、业主陈述、客户总账、账单、发票）必须至少保留三年（自执行之日起）。已签署的管理协议必须按顺序编号或以有序、易于访问的系统文件方式保存。
在向他人出售或出租细分土地前，细分者必须以书面形式向专员通知其细分意向。该意向通知必须包含关于所有权、土地、产权状况、销售条款、改善、公用事业、水、学校、税收/评估和任何限制性契约的详尽披露。该通知构成专员公开报告的基础。
创建六个或更多任何规模的地块、地产或部分权益构成该条款所规范的分地契，但有特定例外，包括36英亩以上的分割、止赎结果、法院判决、证券监管权益和专员特殊命令。
经过审查，除非存在拒绝理由，专员应签发授权销售/租赁的公开报告。小区开发商必须在每位潜在买方/承租人签署任何购买或租赁要约之前向其提供公开报告副本，并必须获得收据。
专员可以以许多理由暂停、撤销或拒绝公开报告，包括不遵守规定、误表述/欺诈、无法转让产权、未能确保改善完成以及所有者或10%或以上权益持有人的不合格背景。
细分地产商在出售/出租或提供细分地产之前，必须先获得公开报告和行政完整性证书（除非豁免）。在报告发放前进行销售，或未能交付报告，使交易可由买方/承租人撤销。
未改良地块的购买者拥有法定撤销权：七天冷静期（无需理由）和六个月检验权（如果他们在签订合同前未进行检验）。
所有分期地产购买或租赁合同必须明确披露文件性质、获得公开报告的权利和适用的解除权。缺少披露会导致合同对购买方不可强制执行。
在出售或出租未细分土地之前，业主或代理人必须书面通知亚利桑那州房地产部委员会其意向。该书面通知必须包含关于所有权、土地及其状况的详尽披露信息。必须识别持有10%或以上财务权益的主要利益相关者（或持有10%或以上受益权益的信托受益人）。
任何业主或代理人未经专员书面授权而提供未分割土地的要约是违法的。专员发布公开报告，在要约时必须向每个受要约人提供副本。
经审查，如不存在拒绝理由，专员颁发授权销售或租赁的公开报告。或者，业主可以编制最终公开报告并获得行政完整性证书。专员有15个工作日来确定行政完整性。获得证书后可开始销售。
任何业主或代理人不得在未首先获得公开报告和行政完整性证书的情况下出售、租赁或提供未细分的土地。在颁布前进行的销售可由购买者撤销。
业主/经纪人只能使用三种规定方法之一出售未分割地块：(1) 转让可交易产权的契约（在60天内记录），(2) 在托管中存放房地产销售合同，附带产权报告、已执行契约和总体产权负担解除（在60天内存放），或(3) 向合格受托人出具信任协议的契约。记录必须在土地所在的县进行。
未分割土地的购买者享有两项不同的解除权：签署后7天的冷静期，以及在签署前未检验地块的情况下享有6个月的检验解除权。业主/代理人必须明确披露7天权利，并提供行使该权利的机会。
业主或公寓/规划社区协会可向ADRE提交请愿书，申请就社区文件或管辖公寓（第33编第9章）或规划社区（第33编第16章）的法规的违规行为举行听证会。请愿人在部门批准的表格上提交书面请愿书，并支付由专员设定的申请费，该费用存入公寓和规划社区听证办公室基金。
R4-28-101定义了执照状态，这些通常在考试中被重点考察。「活跃执照」是指当前有效的执照，标明雇用的经纪人和工作地点。「现有执照/状态」是指活跃或符合活跃条件的执照，在两年执照期间内或过期后的一年宽限期内有效。「符合资格的执照/状态」是根据第2条发放给在当期持有执照但未与经纪人签约的持证人，该人被禁止从事任何需要活跃执照的活动。「非活跃执照/状态」指持证人被禁止执行任何需要活跃执照的行为的时期。
所有申请部门颁发的执照或续期的申请人（对于实体，包括任何高管、董事、成员、经理、合伙人、所有者、10%或以上信托受益人、10%或以上股东或控制人）必须提交签署的执照/续期问卷，披露刑事定罪/缓期、涉及欺诈/不诚实或房地产业务的不利民事判决、专业执照处分以及与房地产/证券/消费者欺诈/勒索有关的禁制令。
及时、行政上完整的续期申请在部门最终确定申请前保持现有执照有效。续期申请需要任何执照更正、逾期状态、申请人签署证明真实性，以及已完成的纪律处分披露表。指定经纪人续期必须提交签署的经纪人监督和控制审计声明。
非法执业许可证活动包括：在没有有效许可证的情况下执行已许可的行为、为雇佣经纪人以外的经纪人代理，或经纪人雇佣无许可证或许可证不当的人员。该人员必须在意识到违规行为后立即报告，需要提交书面说明、该人员和指定经纪人的签署声明，以及所要求的赔偿/合同文件。
没有先前违法活动记录的人士，如在30天或以内从事非法活动，且无待处理投诉，可在不延迟处理的情况下续期或转为活跃状态，仅收到《关注建议信函》。如果活动超过30天、属于重复行为或存在待处理投诉，专员可根据亚利桑那州修订法 § 32-2153 采取纪律措施。
活跃执照持有人必须在申请非活跃状态前与雇用经纪公司解除关系，非活跃状态最长可持续15年。非活跃执照持有人无需完成继续教育直至重新激活，但仍必须续期并支付费用。未能续期会导致执照过期；过期的非活跃执照可在一年内续期，之后则被终止。非活跃执照持有人不能从事需要活跃执照的活动。
执照可在30天书面通知后重新激活，继续教育须在申请后24个月内完成。继续教育要求随非活跃时间增加而递增：非活跃3年以内维持原要求；3至6年增加6小时；6至10年增加15小时；10至15年增加30小时（在24小时销售人员/30小时经纪人基本要求之外）。在15年内重新激活无需考试；15年后需重新申请、完成执业前教育和参加考试。
所有房地产执照申请人必须完成90小时的执照前教育课程，并在课程考试中获得至少75%的成绩，如A.R.S. § 32-2124所要求。或者，申请人可以申请豁免执照前课程，但27小时的亚利桑那州特定课程永远无法豁免。
要更新许可证，房地产经纪人或副代理经纪人必须完成24学时的部门批准继续教育，包括每个强制类别（A5a–A5h）至少3学时，以及任何所需的时事问题课程。指定/委托副代理经纪人必须完成24学时，在类别A5a–A5f中各3学时，加上经纪人管理诊所课程（A.R.S. § 32-2136）。在完成更新后90天内完成的继续教育可计入下一周期，但不能用于两个许可证周期。
持证人不得以暗示没有销售员或经纪人参与的方式为房产做广告。当持证人为自己或另一持证人的房产做广告时，必须通过在广告中使用「业主/经纪人」字样来披露其持证状况和房产所有权。
所有广告必须包含准确的声明和陈述，并完整说明事实材料。销售人员或经纪人不得歪曲事实或造成误导或模糊的印象。
执证人必须确保所有广告清楚且明显地标示雇主经纪人的法律名称或雇主经纪人执照证书上的营业名称。指定经纪人负责所有房地产活动的广告宣传。
房地产经纪人必须在成交前至少三个日历日以书面形式向交易中的所有当事人披露代表某一方且将从交易中获得赔偿的每个雇用经纪人的名称。
在执行任何交易文件后，持证人必须迅速向签署该文件的每一方交付一份清晰易读的已签署文件副本和最终协议。
在房产挂牌协议期间，执证人必须迅速将所有购买或租赁要约提交给委托人。在卖方/出租方许可下，执证人可以披露其他要约的存在和条款。提交要约的义务在接受后一直持续到成交，除非委托人以书面形式另有指示；要约可在上市协议终止后自愿提交和提交。
开发商或其代理人必须确保要求公开报告的发展项目的买卖/租赁协议在签名部分上方用粗体或较大字体包含开发商应向购买者提供公开报告副本并给予购买者在签署前阅读的机会的声明。该文件必须在或靠近顶部明显披露其性质。
合同必须说明定金/首付款将存放的地点，并指定产权公司、经纪人信托账户或其他存放机构。如果预付款直接支付给卖方而不是中立的委托方，必须通过强制性粗体警告进行明显披露，且购买方必须在该条款上签署或签缩写。
未改善细分地块或未细分土地的合同必须包含以粗体字显示的解除条款，允许在执行后第七个日历日午夜前无因撤销（如未检验，另有六个月的检验权）。分时度假合同允许在执行后第十个日历日午夜前解除。卖方的现任名称、地址、电话和电子邮件必须披露，解除通知必须以书面形式通过手交、电子邮件、快递或挂号邮件送达。
执照持有人对客户负有受信责任，必须保护和促进客户的利益，同时对交易中的所有其他方进行公平交易。这种双重义务是根据 R4-28-1101(A) 进行专业行为的基础。
参与交易的执业者必须以书面形式向所有其他当事人披露任何实质性地或不利地影响应付对价的信息。这包括卖方或买方无法履行、已知的不利实质性事实或财产缺陷，以及转让财产上存在的任何留置权或产权负担。
持证人在交易中不得直接或间接地在向其他方书面告知任何约束性协议前存在的当前或潜在利益或冲突之前采取行动。这包括当一方是持证人或指定经纪人的直系亲属、一方是受雇经纪人的所有人或员工、或持证人或直系亲属拥有超出正常报酬范围的经济利益时，以委托人身份行动。
持证人不得在未经所有当事人事先书面同意的情况下，从一笔交易中的多方接受报酬或代表多方。这是管理双重代理和双重报酬情况的核心规则。
聘用经纪人和指定经纪人必须对其雇员中持证人和其他人员的许可活动行使合理的监督和控制。这包括建立并执行书面政策和系统以审查和管理交易、披露表格和合同、文件归档/储存、信托基金处理、无证助理的使用和广告；监督权力的授权；使持证人熟悉适用的法律；以及审查对当事人权利义务有重大影响的文件以及持证人的广告和营销。
指定经纪人必须建立一个系统来监督是否遵守法规、规则和雇用经纪人的政策。该系统必须包括用于管理违规行为的渐进式纪律政策。指定经纪人必须对持证活动进行合理的监督和控制，雇用经纪人对在雇用范围内行动的所有持证人和员工的行为负责。指定经纪人如在获悉持证人违规后立即向部门报告，则不受失职监督纪律的保护。
申请人必须披露供水商类型和联系信息、合规状态、管线位置、至地块边界的延伸成本及维护责任。关键要求：对于位于活跃管理区外的分地块，需提供ADWR供水充分性报告；对于未分地块的土地，需提供供水可用性报告（副本/摘要必须出现在所有宣传材料和合同中）。在活跃管理区外且无现有供水来源的情况下，必须提供ADRE补充条款，建议消费者调查供水可用性。
申请人必须提供一项或多项已批准的保证，确保改良工程将完成并得到维护：履约保证金、不可撤销信用证、贷款承诺、信托或托管账户、市/县信托协议、书面托管协议、分期地产保证或任何其他令部门满意的保证。财务保证通常必须支付给非开发商的第三方，不得在最后改良工程完成日期前到期，且金额必须比估计完成成本高10%。
开发商可通过提交条件销售豁免请愿书、已完成的公开报告申请、包含所有披露信息的购买合同和条件销售附加条款、现有产权报告、开发地图、水文文件及任何其他要求的文件，以获得特别豁免令，从而在公开报告发布前向购买者提供地块。条件销售豁免在公开报告的发布或拒绝时，或在发布暂停/停止令或自愿停止销售时失效。
开发商必须通知部门所有重大变更，并在重大变更对购买者或承租人产生不利影响时修订公开报告。修订需要费用和规定的信息，以及购买合同附录，确认销售以修订后的报告为条件。部门可以暂停销售以待修订或接受书面暂停协议；如不必要，若购买者收到最新报告和所有变更披露，销售可继续进行。
对于每项指控，答辩必须明确承认、否认或声明无法获得充分信息；缺乏信息的声明相当于否认。任何未被否认的指控均被视为违反《亚利桑那州修订法规》第32-2153(B)(10)条。如果当事人未能答辩或出庭，部门可以提交默认宣誓书并对指控采取行动，即使在听证会日期之前。当事人可以在收到默认/裁定之日起15天内申请撤销默认，专员可以因正当理由而撤销。答辩必须由当事人或律师签署并经过验证。
亚利桑那州法律第 44-101 条要求某些协议必须以书面形式订立并由被指控方签署才能具有约束力。对于不动产实践，这包括任何租赁不动产期限超过一年的协议或销售不动产或其权益的协议，以及聘请代理人或经纪人购买或销售不动产以获取报酬或佣金的协议。代理被指控方行动的代理人必须获得书面的、由当事人签署的授权。
A.R.S. 44-502规定，独家房产委托协议自签订之日起不得超过12个月、不得成为土地上的约定束缚、不得约束未来业主（狭义例外除外）、不得在县记录员处记录、不得对房产设置留置权或担保权益，以及不得允许转让而无需业主通知和同意。这些规定针对的是滥用性的长期或基于留置权的房源列表计划。
亚利桑那州法规44-5101要求住宅不动产批发买方和卖方（少于五个住宅单位）在订立任何具有约束力的协议前进行书面披露。批发买方必须以书面形式披露其为批发买方。批发卖方必须以书面形式披露其仅持有衡平法权益，可能无法转让产权。批发买方是指缔结购买协议后转让协议的人；批发卖方是指不持有法律产权但缔结销售协议并转让协议的人。
本页收录 281 个考点中的 80 个。PDF 版包含全部 281 个——免费、可打印、无需注册。
⬇ 下载完整 PDF用 Arizona 房地产模拟练习题检验你的掌握程度。
免费开始练习 →