R4-28-A1212 through A1223. Additional Development Disclosures +16Arizona · 房地产 · 中文

申请人必须披露有关学校、社区购物、公共交通、医疗设施、消防、救护车/911服务、执法、垃圾收集以及最近的美国邮政局（USPS）网点的信息。还必须披露业主协会的详细信息以及开发项目用途限制。

• ✓必须披露最近的学校、购物、医疗、消防、救护车和执法服务
• ✓必须披露业主协会的分摊费用、成立情况及CC&R
• ✓必须披露该开发项目或地块是否受限制，以及是否符合《公平住房法》
• ✓必须披露开放牧场/牲畜状况以及任何围栏要求

申请人必须提供产权报告（日期在30天以内），并披露销售推介详情、定金处理方式、经纪人信息以及记录保管人。在亚利桑那州宣传或销售的州外（外州）开发项目，必须如同位于州内一样遵守亚利桑那州的所有法律，除非获得豁免。申请人必须签署宣誓书，证明申请内容真实。

• ✓产权报告的有效日期不得早于部门收到申请之日前30天
• ✓州外开发项目必须遵守亚利桑那州的所有法律，除非根据A.R.S. § 32-2181.02获得豁免
• ✓销售推介必须说明定金的存放地点以及可退还的时间
• ✓申请人必须签署宣誓书，证明所提供的信息真实且正确

公共安全部运营州中央资料库，以收集、存储和传播准确的亚利桑那州犯罪历史记录及相关刑事司法信息。

• ✓该部门必须为被控重罪、家庭暴力及其他所列罪行的人员获取身份数据、指纹、指控、流程控制编号和处置结果。
• ✓该部门必须建立并执行物理和系统保障措施，以保护刑事司法信息免遭未经授权的查询、修改、销毁或传播。
• ✓该部门向指纹部门提供犯罪历史记录信息，用于筛查指纹许可卡申请人。

局长授权与刑事司法机构、非刑事司法机构（须有法定授权并提供指纹）以及各类列明实体交换刑事司法信息。

• ✓非刑事司法机构只有在依据授权其获取的法规、条例或行政命令，并提交指纹和规定费用的情况下，方可接收犯罪历史记录信息，用于评估持照人、雇员或志愿者的适格性。
• ✓信息可基于任何合法目的与个人交换，前提是提交当事人的指纹和规定费用；也可与当事人本人交换，以供其审查准确性。
• ✓信息可向非刑事司法机构披露，用于评估与儿童或弱势成年人接触的非营利组织雇员的适格性，并可为特定列明目的向各类法院和机构披露。

主任必须确保对刑事司法信息的传播施加限制，并可设定指纹处理费用。

• ✓向非刑事司法机构或个人传播的犯罪历史记录信息，仅可用于其被提供的用途；除非法律授权，禁止二次传播。
• ✓不得向未获授权接收该信息本身的人员确认犯罪历史记录信息的存在或不存在。
• ✓主任必须设定费用，以覆盖联邦（以及可选的州）非刑事司法指纹处理；州处理费用不予退还。

收押机构、法院和执法机关必须确保对因所列罪行被逮捕或被传唤的人员采集指纹，使用流程控制编号和强制合规表格。

• ✓收押机构必须对因所列罪行被逮捕的人员采集清晰可辨的十指指纹，取得流程控制编号，并向当事人提供证明，供其向法院出示
• ✓采集指纹后 10 日内，实施逮捕的机关必须按规定方式将指纹转交该部门
• ✓处置结果必须在 40 日内报告至州中央数据库；每个刑事司法机构在传播犯罪历史记录信息前必须查询该数据库，以确保完整性

第32-2195条至第32-2195.03条要求在出售或出租未划分土地之前须向专员发出通知、对土地进行审查并出具未划分土地报告，专员有权拒绝出具报告或禁止销售。

• ✓在出售或出租未划分土地之前必须提交意向通知
• ✓在销售之前必须出具未划分土地报告
• ✓专员可因违规行为拒绝出具报告或禁止销售

第32-2195.04条和第32-2195.05条规定了销售未分割土地地块的先决条件和方法，并对广告材料进行规范。

• ✓在销售未分割土地地块之前必须满足先决条件
• ✓广告不得虚假或具有误导性，并可能被勒令停止
• ✓违规行为将承担民事责任和处罚（32-2195.06、32-2195.11）

专员可就违规行为提出投诉并协助起诉；县检察官须在收到书面请求后提起诉讼。专员可通过总检察长或县检察官寻求禁令（临时、初步或永久性），且无需缴纳保证金。该部门对房东与租客纠纷或公平住房违规行为没有管辖权。

• ✓专员可提出投诉并在无需保证金的情况下寻求禁令
• ✓该部门对房东与租客纠纷或公平住房违规行为没有管辖权

根据第41编，行政法官裁决投诉，并确保遵守第33编第9章（共有公寓文件）和第33编第16章（计划社区文件）。

• ✓行政法官裁决共有公寓（第33编第9章）争议
• ✓行政法官裁决计划社区（第33编第16章）争议

业主或业主协会可以向部门请愿，要求就违反共管公寓/计划社区文件或法规的行为举行听证会，并支付申请费。如果协会不是当事人，部门对业主之间的争议没有管辖权；对于与设计师/建筑商/卖方之间关于设计、施工、状况或销售的争议，部门也没有管辖权。

• ✓申请费存入共管公寓/计划社区听证办公室基金
• ✓如果请愿在安排听证会前被驳回，费用予以退还
• ✓对于协会不是当事人的业主间争议没有管辖权
• ✓对与建筑商或卖方的设计/施工/状况/销售争议没有管辖权

部门收到请愿书和费用后，通过挂号邮件寄送副本；被申请人必须在20天内答辩并说明理由。未能答辩被视为承认，导致缺席判决。任何一方可以通过书面授权检查部门文件；如果经过授权且为附属职责，公司可由非律师的高管或员工代理。

• ✓被申请人必须在请愿书邮寄之日起20天内答辩
• ✓未能答辩被视为承认；专员作出缺席判决
• ✓如果经过授权且为附属于主要职责，非律师代理公司是被允许的

申请人必须证明永久通行权，可供常规两轮驱动汽车和应急车辆通行，使用产权公司法律通行声明、测量员/工程师声明确认通行权为永久性、已记录的地图、地役权或维护计划。内部街道必须标识为公共或私人，并披露竣工、铺装、成本和维护详情。

• ✓通行权必须是永久性的，且可供常规两轮驱动汽车和应急车辆通行
• ✓法律通行权证明可使用产权公司声明、测量员/工程师声明、已记录的地图、地役权/贡献或道路维护计划
• ✓申请人必须说明内部街道是公共还是私人，并披露竣工、铺装、成本和维护责任

申请人必须提供一项或多项完成保证：担保债券/完成债券、不可撤销信用证、贷款承诺、信托/托管账户、市/县信托协议、书面托管协议、细分保证或其他部门批准的保证。财务保证通常必须支付给非开发商的第三方，不得在最后一项改善完成前过期，并且必须比估计完成成本高10%。

• ✓保证必须支付给非开发商的第三方，并由所有当事人签署
• ✓保证不得在最后一项改善的估计完成日期前过期
• ✓财务保证金额必须比完成所有改善的估计成本高10%，并包含工程师/建筑师/承包商的成本估算
• ✓对于细分项目，在所有承诺的改善完成前，不得结束任何托管且禁止占用（分阶段情况除外）；空地定金必须存放在中立托管账户中

申请人必须向地产购买者披露洪水防护/排水改善、公共/社区/娱乐改善和主规划社区改善，包括谁完成这些改善、完成日期和成本，包括根据《亚利桑那州修订法典》第48篇参与特殊税收地区和社区设施地区的费用。

• ✓必须披露谁完成每项改善、完成日期以及地产购买者需要支付的成本
• ✓必须披露根据《亚利桑那州修订法典》第48篇参与特殊税收地区和社区设施地区的成本

当事人可以自行代理、指定代理人或由亚利桑那州律师协会成员代理。在调查或审计中代理当事人的任何人必须向部门提交代理通知书，在争议案件听证会上的律师必须向行政上诉庭（OAH）提交包含规定内容的出庭通知书。

• ✓当事人可以自行代理、指定代理人或由亚利桑那州律师协会成员代理
• ✓在调查或审计中代理当事人的任何人必须向部门提交填妥的代理通知书
• ✓在争议案件听证会或可上诉的行政行为中出庭的律师必须向行政上诉庭提交出庭通知书，其中包含案件标题、机构名称、出庭人员的地址和电话以及当事人的名称

指定经纪人（和聘用经纪人）的证书必须醒目展示，所有其他证书必须随时可供取用。销售员/副经纪人的证书由雇主保管，直至证书被注销/终止/暂停/吊销，或持证人与雇主的雇佣关系被解除。经纪人可以通过访问并打印该部门显示有效执照的公共数据库记录来遵守规定。

• ✓指定/聘用经纪人证书必须醒目展示在办公室内
• ✓经纪人可以通过该部门显示当前有效执照的公共数据库记录来遵守规定

指定经纪人（以及雇主经纪人）的证书必须显著展示；其他证书必须随时可供查阅。销售人员／助理经纪人的证书应保留在雇主处，直至被注销或该持照人与雇主解除关系。持有要求可通过打印该部门公共数据库的记录以电子方式满足。

• ✓指定／雇主经纪人的证书必须显著展示；其他证书须随时可供查阅
• ✓销售人员／助理经纪人的证书保留在雇主处，直至注销或解除关系
• ✓持有要求可通过访问并打印该部门公共数据库中的持照人记录来满足

除了提供房地产课程的认证社区学院/大学外，任何提供原始或更新执业许可证学习的学校都必须获得学校批准证书。管理人员或所有者必须提供学校的名称、地址、电话、电子邮件、所有者和法律/DBA 名称、所有权结构、任何持有 10% 或以上股份的利益相关者的详细信息、证书授权签署人、管理人员/董事、合伙协议或良好信誉证书（如适用），以及学生记录的位置。

• ✓学校必须获得学校批准证书，除非他们是认证的学院/大学
• ✓申请必须披露所有持有 10% 或以上财务利益的个人或实体
• ✓公司和有限责任公司必须提供来自亚利桑那州公司委员会的现行良好信誉证书

提供执照课程的任何学校必须为每门课程持有课程批准证书。申请需要学校名称/联系信息、授权代表详情、课程标题、详细的内容大纲、要求的学分时数（不包括用于总体评估的考试时间）、批准类别、课程段定义、第三方录制材料的披露（不超过教学时间的20%），以及申请日期。

• ✓每门课程都需要自己的课程批准证书
• ✓第三方录制材料不得超过教学时间的20%
• ✓用于总体评估的考试时间不计入学分时数

学校必须为每个学生保留五年的记录，包括学生的姓名、出席日期、所修课程的标题、课程号/类别/获得的学分时数，以及现场面对面教学的原始签名册。

• ✓学生记录必须保留五年
• ✓记录必须包括姓名、出席日期、课程详情和面对面课程的原始签名册

预科学生必须签署一份入学协议，该协议应包含以下内容（使用粗体大写字母）：课程/部分标题、获得/更新执照所需的总学分时数、每门课程的成本、退款政策、有关执照预先确定请愿的声明，以及任何工作安置服务的声明。部门不将雇主名单视为安置服务；学校只有在推荐来自直接接触且保持有书面证据的情况下，才能宣传安置服务。

• ✓入学协议必须包含特定的披露信息，采用粗体大写字母格式，包括退款政策和执照预先确定请愿
• ✓学校只能在推荐来自直接接触且有文件记录的情况下，才能宣传工作安置

学校、所有者、运营者、主任和讲师必须在个人/企业名称/地址、学校关闭或认证披露变更的10天内提供书面通知；在任何获许可实体的结构性变更（主任/高管/10%股东、合伙人或成员/管理者）的30天内提供通知；在更改企业名称、建立办学地点或改变课程内容/期限或开设新课程之前必须获得专员批准。因病假/紧急情况导致的讲师变更需尽快通知。专员可以且必须根据经过验证的书面投诉调查并观察课堂和检查学校账簿/记录。

• ✓某些变更需要10天通知；实体结构变更需要30天通知
• ✓企业名称变更、新办学地点和课程内容/期限变更需要事先获得专员批准
• ✓专员必须根据经过验证的书面投诉进行调查

任何购买/租赁未改良地块的合同，买方均可在签署后第七个日历日午夜之前，通过书面通知无需理由地撤销。如果买方在签署前未检查该地块，则买方在签署后有六个月的时间进行检查并单方面撤销，同时签署检查宣誓书。

• ✓买方可在第7个日历日午夜前撤销未改良地块合同
• ✓撤销权必须清晰且显著地披露
• ✓未检查的买方有6个月时间检查并单方面撤销
• ✓买方在检查时签署检查宣誓书

出售受总括产权负担约束的地块属于违法，除非有条款（或有效的补充协议）允许买方在完成所有付款和履行所有义务后取得不含该产权负担的产权。此类文件的经认证/核实副本必须在任何出售之前提交给专员。

• ✓不得在无解除条款的情况下出售受总括产权负担约束的地块
• ✓买方必须能够在完全履行义务后取得不含该产权负担的产权
• ✓文件必须在出售前提交给专员

出售未改良地块必须符合以下三种方法之一：(1) 记录转让可交易产权的地契，并在60天内完成登记；(2) 在60天内记录房地产销售合同并将其存入第三方托管，同时附上初步产权报告、已签署的地契以及产权负担解除文件；或(3) 将地块转让给受托人，并通过信托协议规定在买方履行义务后进行转让。所有文件均在细分地块所在县记录。

• ✓出售未改良地块必须使用三种规定方法之一
• ✓记录期限通常为签署后60天内
• ✓文件必须在细分地块所在县记录
• ✓只有合格的银行、储蓄贷款协会、产权公司或经授权的托管代理人可以担任受托人

开发商必须将撤销期内收到的全部款项的100%存入由联邦保险存款机构提供的托管账户或信托账户，并以已签署且载明放款条件的协议为凭。

• ✓撤销期内收到的全部款项的100%必须存入托管或信托账户
• ✓只有在撤销期届满且符合协议后，款项才可支付给开发商
• ✓如果购房者取消，款项支付给购房者；如果退款已经完成，则支付给开发商

如果施工未完成，开发商必须在撤销期结束后将所有购房者款项保留在托管账户中，只有在收到可接受的完工证明（如占用证书）后才可释放。

• ✓款项必须保留在托管账户中，直至收到可接受的完工证明（占用证书或实质性完工）
• ✓买方违约时，款项支付给开发商；开发商违约时，款项支付给买方
• ✓作为托管的替代方案，专员可接受保证债券、信用证或其他财务担保

开发商必须向房地产专员提供托管文件，并将争议资金保留在托管中，直到所有当事方签署协议，或直到提起民事诉讼且资金已存入法院。

• ✓应房地产专员要求，必须提供托管文件。
• ✓争议资金必须保留在托管中，直到所有当事方以书面形式达成一致。
• ✓如果提起民事诉讼，争议资金必须存入具有适当管辖权的法院。

第32-2197.03条规定了购买协议、合同或协议的撤销以及分时度假权益的取消或终止，赋予购买者法定的取消权利。

• ✓分时度假购买者享有法定的撤销权（冷静期）
• ✓购买协议必须披露取消权及相关程序
• ✓重大变更通知需向购买者发出通知（32-2197.04）

第32-2197条至第32-2197.02条界定了分时度假的术语，规范了分时度假计划及比例的设立，并要求提交出售意向通知，同时申请分时度假计划的公开报告以及预售授权。

• ✓开发商在出售分时度假权益之前必须申请公开报告
• ✓第32-2197条中的定义适用于整个分时度假条款
• ✓预售需要获得专员的特定授权

第32-2197.05条要求设立托管或信托账户、签订协议、提供完工证明及财务保障，以保护购房者资金并确保所承诺改良工程的完成。

• ✓分时度假购房者的资金必须以托管或信托方式持有
• ✓必须提供财务保障或替代性的整体产权负担
• ✓整体产权负担和留置权由第32-2197.12条予以规定

第32-2197.17条规定了广告与促销要求、电话营销及促销人员、演示、参观、抽奖、竞赛以及所需的信息披露。于2024年经SB1171法案修订（第32-2197.16条单独披露）。

• ✓分时度假广告与促销必须遵守披露要求
• ✓电话营销和促销演示受到监管
• ✓根据第32-2197.16条须进行单独披露

第32-2197.19条至第32-2197.24条涵盖民事责任与禁令、民事处罚、居间费的支付、豁免与豁免通讯，以及专员豁免分时度假计划的权力。

• ✓违反分时度假条款将产生民事责任和处罚
• ✓某些分时度假计划和通讯可获豁免（32-2197.22）
• ✓专员可通过命令豁免分时度假计划（32-2197.23）

持照人若违反本章、规则或命令，实质性偏离公开报告，或从事《44-1522》条款下有关已分割／未分割土地的非法行为，经过听证后，可被处以每项违规最高一千美元的民事罚款。

• ✓民事罚款上限为每项违规1,000美元
• ✓罚款只能在听证后评定
• ✓总检察长提起诉讼以追讨罚款；未缴纳的罚款可作为高等法院判决进行登记

未开发地块的销售或要约必须符合三种规定的转让/托管（escrow）/信托方法之一，并遵守相应的登记截止期限。

• ✓方法一：在签署后60天内登记一份转让可销售/适销所有权的契据（deed）（余款可通过本票及抵押/信托契据（deed of trust）作为担保）
• ✓方法二：在60天内将已登记的房地产销售合同存入托管（escrow），并附上初步产权报告、已签署的契据以及总括留置权（blanket encumbrance）的解除文件
• ✓方法三：将契据交予受托人（trustee），并签订信托协议，约定在履行后将产权转让给买方；销售合同须在60天内登记
• ✓所有必要文件必须在该分区（subdivision）所在的县和州进行登记

未开发地块的买方享有七天的撤销权；如未进行检查，则享有六个月的检查撤销权，且该权利必须以显著方式披露。

• ✓购买或租赁未开发地块的合同可在签署后第七个日历日午夜前，通过书面通知无因撤销
• ✓如果买方在签署前未进行检查，则享有六个月期限进行检查并单方撤销；须提供签署的检查宣誓书
• ✓分割开发商必须清晰且显著地披露该撤销权；专员可豁免商业或工业分割地块

在没有条款允许买方在完成付款后取得不受该担保权益约束的产权的情况下，出售受整体担保权益约束的地块属于违法行为。

• ✓除非该担保权益或有效的补充协议允许买方在完全履行后取得不受其约束的产权，否则出售受整体担保权益约束的地块属于违法行为
• ✓在出售任何受整体担保权益约束的地块之前，必须向专员提交可接受文件的认证或核实副本

只有合格的金融/产权机构才能担任受托人，本节不适用于已开发地块和经批准的墓地地块。

• ✓根据方法三，只有银行、储蓄贷款协会、合格的产权保险公司/子公司或授权的托管机构才能担任受托人
• ✓本节不适用于已开发地块的出售（依据32-2101）或经批准的墓地地块/宗地
• ✓任何抵押、信托契约或销售合同的出售/转让必须在60天内登记并通知专员

所有墓地墓穴销售合同必须清晰而醒目地披露文件及墓地的性质、墓地是否设有永久性维护基金（endowed）、经营者是否持有授权证书、改造工程的完成日期、未来使用墓穴的任何费用（开启/封闭、墓碑标记、墓穴衬套）、墓碑标记/墓穴衬套是否可从其他地方购买，以及取消与退款政策。

• ✓必须披露文件的性质及墓穴位置的指定
• ✓必须披露墓地是设有基金（endowed）还是无基金（nonendowed）
• ✓必须披露授权证书以及记录可供查阅这一事实
• ✓必须披露费用、独立供应商选择权以及取消/退款政策
• ✓缺少必需披露事项的合同对购买人不具有强制执行力

分时度假产权购买协议必须以书面形式签署，并向购买者提供一份纸质副本。购买者可在十个日历日内无需理由撤销，且该权利必须以显著方式披露。

• ✓购买者可在签署后第十个日历日午夜之前无需理由进行撤销
• ✓撤销权必须在购买协议中签名处之前以显著方式披露
• ✓取消通知自发送至卖方所列地址之日起生效；在十天期限届满前禁止成交

在没有善意法律依据的情况下否认购买者的解除权属于第44-1522条项下的非法行为，可受到司法部长的调查和处理。

• ✓在没有善意法律依据的情况下否认解除权属于第44-1522条项下的非法行为
• ✓本条适用于根据第4条或本条批准的任何分时度假计划，无论公开报告的发布日期如何

主要职务仅限于征求初步兴趣、安排约定或分发促销材料的员工不需要房地产执照。那些征求实际购买兴趣的人必须由获得执照的经纪人雇用和监管。

• ✓未持证的促销员工不得讨论交易细节或权益（尺寸、合同条款、折扣、互换权益、价格、融资）
• ✓未持证员工的报酬不能基于不动产交易的完成
• ✓监管必须由经纪人或经纪人下的持证销售员进行；专员可以在证明监管等效的情况下豁免州外开发商/电话营销人员

在收到专员请求后的10天内，开发商必须提交推广/广告材料；专员在15天内批准或拒绝。广告和口头陈述不得包含虚假陈述、无风险/无损失声明或对拟议改进的误导性描述。

• ✓材料必须在收到专员请求后的10天内提交；批准/拒绝在15天内完成
• ✓广告不得包含虚假/遗漏的重要事实、无风险/无损失声明或未标记的拟议改进/不存在的场景
• ✓所有材料必须与意向通知书和公开报告一致，并明确表示宣传的是分时度假权益

开发商仅在严格条件下才可举办抽奖或竞赛以促进利益，并可向访客/与会者提供奖品，但需要披露信息并对演讲时间设定限制。

• ✓抽奖/竞赛需要当前的公开报告、完整披露概率/条款、无参赛费用、无强制参加演讲/参观
• ✓任何人不得被要求参加超过120分钟的演讲或参观以获得奖品
• ✓必须在任何演讲或参观前书面完全披露任何奖品（估计零售价值、条件、限制）和120分钟的限制

开发商可为参加介绍会/参观提供赎回证书,只要开发商在规定的时限内兑现该证书。必需的披露必须在初次接触时或在潜在客户支付款项或参加介绍会之前提供。

• ✓如果商品/服务未按所述方式提供,开发商必须在15天内提供该商品/服务(或等值或更高价值的替代品),或支付估计零售价值
• ✓所有赎回证书要约必须清楚地列明条款、条件、限制和局限性
• ✓第C小节一致性披露必须在初次广告接触时提供;其他披露在潜在客户支付款项或参加介绍会之前提供